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文档简介
家庭消费娱乐商业坊ARegionalFamilyRetailandEntertainmentCentreforSuzhou
消费/休闲娱乐 RetailLeisure/Entertainment
区域地标 RegionalLandmark
家庭生活 Family
江苏苏南万科房地产有限公司JiangsuSunanVankeCo.,Ltd18Nov2009苏州万科城市综合体MIXED-USEDEVELOPMENTSUZHOUSCHEMEDESIGN1:1000@A3Masterplan
总平面图酒店公寓商业街入口ShoppingMallEntrance公寓出入口SAEntrance公寓出入口SAEntrancePlaza广场Plaza广场8#住宅地下车库出入口To/FromB1Car-parking地下车库入口ToB1Car-parking用地红线SiteBorderline商业街入口ShoppingMallEntrance酒店公寓入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅车行入口ResidenceEntrance地下车库入口ToB1Car-parking`地下车库出入口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza广场26F6F6F6F6F26F东环路中央下车点CentralDrop-off新悦城万科金域缇香效果图经济技术指标ProjectSummary设计要求DesignRequirements方案Proposal总用地面积
LandUse(SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度
SiteCoverage40%40%绿化率
G.R20%20%容积率
F.A.R2.502.50总建筑面积(SQM)Area地上
Overground118000m2118000m2地下
Underground28707m2地上Overground商业零售Retail24900m2分层建筑面积Area/Floor店铺实用面积Retail得房率RetailEfficiency得房率RetailEfficiency1F12113m28180m267%73%2F12787m28567m267%办公
Office10100m23F10100m29090m290%酒店式公寓HotelApartment19000m24F~27F标准层800m2—住宅Residence64000m2多层10300
m2楼号1#2#3#5#6#7#8#9#合计高层53700m2层数6F6F6F6F26F26F25F25F—户数121212361301008888478地下Underground地下一层
B1—28707m220368m2地下二层
B2—8339m2AreaSchedule
面积统计ParkingSchedule
停车统计机动车停车CarParking类型
Type设计要求DesignRequirements方案提供DesignProposal西侧地块
WestArea东侧地块
EastArea地上Overground地下Underground地上Overground地下Underground商业
Retail250辆
(按1辆/100m2)942辆60辆地下一层B1地下二层B225辆220辆办公
Office50辆
(按1辆/200m2)457辆180辆酒店式公寓
HotelApartment95辆
(按1辆/200m2)住宅
Residence478辆
(按1辆/户)637辆合计
Summary873辆697辆245辆非机动车停车Non-MotorVehicleParking合计
Summary705辆705辆(地下按1辆/1.5m2
估算)—目录
TABLEOFCONTENT区位分析 LocationAnalysis城市空间考虑 UrbanConsiderations设计说明
DesignNarrative方案设计 Proposal面积表 AreaScheduleLocationAnalysis
区位分析项目基地ProjectSite苏州市中心SuzhouCityCenter独墅湖Dushulake苏嘉杭高速SujiahangExpressWay金鸡湖JinjiLake沪宁高速HuningExpressWay苏州大学UniversityOfSuzhou独墅湖大道DushuhuAvenue金鸡湖大道JinjihuAvenue南环高架NanhuanGaojia去上海ToShanghaiLocationAnalysis
区位分析去太湖ToTaiLake东环高架DonghuanGaojia去昆山ToKunshan去吴江TOWujiang去常熟ToChangshu去无锡ToWuxiZoningAnalysis
基地分析苏嘉杭高速住宅住宅住宅苏州大学欧尚超市金海马百安居商住用地项目基地ProjectSite东环路厂房金鸡湖路住宅去古城区去工业区去家乐福去东环时代广场去吴江市去常熟UrbanConsiderations城市空间考虑GatewayToJinjihu
金鸡湖之门金
鸡湖路东环路新悦城万科金域缇香金鸡湖新悦城透视图万科金域缇香透视图苏州圆融时代广场PotsdamerPlatz,Berlin香港维多利亚港LandmarkOfJinjihu
金鸡湖之地标方形方案塔楼上海恒隆广场上海宏伊广场商业零售&办公酒店公寓商业街入口ShoppingMallEntrance公寓出入口SAEntrancePlaza广场商业街车行入口ShoppingMallEntrance商业街车行入口ShoppingMallEntrance公寓地下车库出入口To/FromB1Car-parking地下车库入口ToB1Car-parking商业街入口ShoppingMallEntrance酒店公寓入口HotelApartmentEntrance公寓住宅车行入口ResidenceEntrance3F25F25F3F3F3F3F屋顶花园河道Plaza广场商业街入口ShoppingMallEntrancePlaza广场UrbanEdgeVsOpenSpace
城市边界与公共空间Referencepic参考图小孩,水景,休息平台,甲板弧线方案总平面日本横滨商业国外参考图片国外参考图片公寓出入口SAEntrancePublicRoofGarden
公共屋顶花园新加坡水城难波公园弧线方案总平面屋顶花园退台酒店公寓屋顶花园3FUrbanStreetWithinDevelopment
商业街辅助城市交通商业街车行入口ShoppingMallEntrance商业街车行入口ShoppingMallEntrance东环路住宅车行入口ResidenceEntrance货车入口ServiceEntrance弧线方案总平面日本商业内街参考日本商业内街参考商业内街效果图金鸡湖路Des帽ign粘Na甘rra狸tiv连e设计说捎明Des宋ign嘴Na录rra墓tiv榴e设计酬说明Pro收pos歇al方案设钓计住宅Res坑ide零nti化al办公Off纤ice中央肿下车惯点Cen我tra含lD鞭rop由-of础f广场Pla合za零售Ret勤ail广场Pla逮zaOv碧er拖al只l场De胁ve束lo泊pm乱en宏t总体鸟灭瞰酒店公困寓Ap筑ar毯tm盛en疤t住宅Re园si截de扇nt晃ia丹l金鸡湖高架东环路Ro淹of矮g脾ar南de锁n屋顶恒花园徐退台路1:100尽0@溜A3Mas偷ter按pla谁n总平面饭图酒店公薪寓商业街偶入口Sho闯ppi真ng住Mal掘lEn队tr责an塘ce公寓减出入食口SA惊E塞nt肾ra分nc倡e公寓短出入剪口SA鉴Ent柏ran父cePl殃az薯a广场Pla颗za广场8#住宅地下车迟库出入强口To/注Fro墙mB厉1C木ar-宫par盖kin剂g地下触车库美入口To罗B1舰Car稻-pa枣rki塔ng用地红鱼线Sit析eB调ord辫erl套ine商业街跟入口Sh东op学pi影ng探M绿al奸lEnt史ran益ce酒店公耀寓入口Ho宜te击l锻Ap羡ar杨tm碍en闸tEnt盾ran拒ce9#住宅住宅钥车行汤入口Re溉si强de骨nc鲜e冒E熟nt巾ra环nc跳e地下闯车库未入口To跃B1胞Car嗓-pa躬rki座ng`地下车需库出入僻口To信/F撑ro览m珠B1书C财ar彩-p翻ar爱ki裕ng3F3F3F屋顶扮花园河道商业竿街入吴口Sh弹op凑pi奸ng顽M茫al厚lEn谎tr央an弱ce住宅住宅住宅住宅住宅住宅Pl捧az滥a广场26班F6F6F6F6F26介F东插环龙路中央下料车点Cen轨tra盘lD回rop炉-of沫fGr陶ou缩慧nd代F伯lo分or一层宁平面妻图1:100寻0@摆A3公寓饭出入景口SA袜Ent贫ran何ce金嫌鸡奋湖药路公寓出殃入口SA筹E雪nt于ra电nc亩e上二征层台亲阶to楼2F东周环把路Pl猜az嫌a广场Pla绿za广场中央下轨车点Ce赴nt翠ra庸l父Dr羊op挖-o级ff商业街悉入口Sh身op验pi保ng碰M撒al诊lEnt处ran半ce办公出姨入口Off做ice爹En和tra肉nce地下车赚库入口To御B1半Car烧-pa播rki理ng上二虫层扶秒梯to像2F上二层孤扶梯to程2F住宅人丢行入口Re竖si紧de蚕nc抱e朋E摊nt滥ra尽nc达e住宅翼车行收入口Re们si花de秩nc翼e侄E问nt毫ra增nc集e地下车燥库出入禁口To夺/F钞ro粮m水B1药C泄ar埋-p侍ar川ki榜ng地下车龄库入口To句B茅1渔Ca培r-霞pa拴rk兴in碗g商业街察车行入添口Sho鲁ppi啄ng狗Mal黄lEnt敢ran白ce住宅车区行入口Re种si怠de务nc关e社E档nt暴ra验nc零e地下车伍库出入炸口To/通Fro偷mB拘1C辩ar-墓par逝kin德g商业街寻入口Sh霉op折pi永ng烦M洗al殿lEnt毙ran撑ce商业迈街车都行入贫口Sho惰ppi彻ng缴Mal约lEnt呀ran句ce地下车圾库出入葱口To抬/F龙ro臭m肆B1Ca掩r-哭pa撇rk占in柴g上二屠层扶野梯to膨2F酒店晒公寓蕉入口Hot翠el斜Apa利rtm凯entEnt骡ran铁ceTh集em狗e沾Pl围az票a主题广窗场商铺商铺商铺商铺商铺商铺Pla弟za广场商业综口合体平命面Sec飘ond它Pl康an二层缸平面胞图1:100伟0@控A3上三层俭台阶to穗3F上三播层台刊阶to沾3泊F东已环悦路金具鸡底湖幕路上三洞层扶尺梯to漫3F上三倒层扶释梯to压3F上三痛层扶滚梯to乘3F主题中袜庭Th姐em建e至at惜ri碰um中央下吩车点Cen责tra穴lD辅rop趟-of锦f二层拥平台2nd港Fl僵at商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商业综里合体平估面Thi怕rd痛Pla盏n三层输平面蹄图1:10撇00吓@薯A躁3上屋顶腿台阶to恐roo阅f东货环崖路金蝴鸡幻玉湖济路上屋枣顶扶聚梯to部roo灰f办公上屋顶厉扶梯to牛r发oo橡f办公办公办公办公办公商业综远合体平增面B1古P稍la李n地下一忆层平面男图1:10笑00锄@虽A搬3客梯Gue脖st复Lif与t公寓撑电梯Hot腿el喜Apa挎rtm知entLif羞t办公宣电梯Off英ice肝Li酸ft上地终面Up僻t丛o榆gr副ou邀nd客梯Gu骨es路t合li较ft自行车煎库Bi祝cy哗cl粱e举Pa家rk上地起面Up峰to讨gro模und设备Equ酿ipm脂ent设备Equ阳ipm竿ent设备Equ暴ipm巧ent货梯Ser感vic什eL愈ift下地下悉二层Dow争nt球oB确2下地绣下二桌层Do盟wn渠t督o否B2货梯Se灰rv市ic猜e修Li乐ft商业综市合体平液面B2简P份la蔽n地下债二层转平面翅图1:100吵0@貌A3上地面Up裤to宁B1客梯Gu待es麻t施Li变ft上地车面Up脑to轮B1设备Eq帐ui杠pm骂en道t设备Eq消ui珍pm霜en砍t客梯Gue居st味Lif倘t设备Equ寨ipm脖ent设备Eq折ui舞pm弦en紫t设备Eq议ui炭pm性en料t商业艰综合溉体平啄面1:200捧@害A3Hot敌el性Apa织rtm冷ent菜T栽ypi员cal丙Pl节an酒店式悼公寓标霸准层平甲面图Hot粗el虫Apa顾rtm愿ent匹P订lan酒店式帮公寓户川型图1:50豆@喘A苦3A户型建筑葡面积68告.5贯4平方米套内龄面积53冒.1酿6平方米B户型建筑暂面积11参9.弄18平方姻米套内相面积92居.4张4平方米D户型建筑面晚积153蚀.22平方米套内梨面积118承.84平方米E户型建筑面少积82驶.5屡0平方雄米套内面瓶积65薯.3剃9平方米FABEDDCC户型建筑面廊积99傍.4窑5平方米套内面岂积80.观59平方铃米F户型建筑古面积123果.48平方米套内面百积95.告77平方末米Re德si方de绪nt静ia趴l赏1#塔2聚#烟3#硬Ty魂pi随ca牲l寒Pl堂an住宅1#2炉#3#楼标准傅层平面省图1:150赛@灵A3C2C21#2#3#Res咸ide始nti沉al捐5#努Typ钟ica鹿lP祖lan住宅5#楼标准亲层平面迫图1:200文@魄A3C2C3C2C35#Res赶ide豪nti嫁al井6#燃Typ薄ica寄lP魔lan住宅6#楼标准硬层平面油图1:20杏0损@扫A36#AAAABRes斤ide博nti栏al崖7#袄Typ耍ica层lP递lan住宅7#楼标准店层平面至图1:200拢@浅A3AAAA7#1:20贞0旷@吸A3C2C2C1C38#房型C1建筑剂面积浮:11帮2.粒92平方杆米套内报面积绍:95.氧15平方聋米得房率咬:84.搅26%房型C3建筑膝面积汤:12狗2.驱28平方米套内蛋面积早:10将3.浴4平方米得房率肌:84.插26%房型C2建筑面杀积:99糠.3礼0平方生米套内面络积:83.章68平方米得房茂率:84悔.2扎6%9#Re杨si夫de莲nt菜ia肺l视8#别9传#胖Ty堪pi菌ca圣l壤pl乱an直线方摔案8#始9#楼标疼准层陕平面Se底ct煤io宰n剖面图商业世综合吨体A-衣A剖面1:70苹0叮@鄙A3酒店玩公寓中央下伙车点Se萍ct足io抽n剖面殊图商业综赶合体B-B剖面1:70恭0福@洞A38#住宅Res哲ide堪nti葡al以Sec愤tio易n住宅剖走面图1,2,3#楼1-弹1剖面Res挤ide孕nti载al始Sec签tio鹅n住宅剖圾面图5#楼1-属1剖面Re前si艰de缴nt级ia既l曾Se合ct土io子n住宅剖走面图6,7#楼1-瞧1剖面6#楼7#楼Nor孔th锤Ele超vat圆ion北立面腰图商业综侧合体立洗面Eas杜tE齐lev栏ati雅on东立面郑图商业综举合体立喉面Sou采th巧Ele涉vat河ion南立面舟图商业综远合体立检面We妇st朽E折le蛛va骨ti烂on西立面纵图商业综未合体立框面Res肌ide赴nti千al蚕Ele哄vat画ion住宅立惹面图1,2,3#楼立面Res敢ide研nti续al哪Ele甜vat辫ion住宅立弊面图1,2,3#楼立冷面Re划si哈de躁nt泥ia肃l懒El州ev虚at允io钻n住宅古立面雁图1,2,3#楼立僵面Pe堪de底st刘ri茶an突T馅ra摔ff刘ic人流敢分析广场Plaza广场Plaza广场Plaza商业隐入口Com寸mer烧cia册lE眯ntr凡anc写e商业入扫口Co摄mm得er编ci碍al涉E鹅nt明ra爬nc看e东典环初路金温鸡盐湖厚路广场Pl厨az躲a中央下刑车点Ce夺nt舒ra妄lDr院op简-o们ff酒店梨公寓阅入口Ho吧te馅l欢E蒜nt展ra害nc老e办公入盆口Of竭fi低ce屯E占nt道ra众nc隆e大学方希向人流欧尚方吃向人流家乐障福方逢向人贷流时代广交场方向丝式人流住宅术方向复人流公寓入委口Apa寸rtm转ent缘瑞En语tra驱nce公寓盟入口Apa打rtm纸ent敬En妖tra败nce住宅入达口Res怪ide窗nce洽En糊tra器nceCo蒸mm暗er拉ci机alTra盟ffi灾c商业交员通分析扶梯组Esc武ala耽tor商业直段达电梯Lif蹲t酒店用直达团电梯Li戚ft
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