房地产基础知识培训讲解稿三

房地产基础知识培训房地产优秀建筑鉴赏房地产的定义及特征房地产开发基础知识房地产建筑基础知识房地产规划基础知识目录房地产基础知识Part1房地产的定义及特征

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产的定义：房地产的特征：PART

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房地产开发基础知识Part2房地产开发基础知识有关房屋产品类型的名词——居住类地产多层——4-6层为多层住宅普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。高层——10层以上为高层住宅中高层——7-9层为中高层住宅超高层——高度超过100米的住宅低层——1-3层为低层住宅有关房屋产品类型的名词——居住类地产高档住宅高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。有关房屋产品类型的名词——居住类地产独立式别墅该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落，在住宅等级中居于顶尖位置。双拼别墅该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。别墅：即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。有关房屋产品类型的名词——居住类地产联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。叠拼别墅有关房屋产品类型的名词——居住类地产该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。

定义旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式。旅游地产包括：休闲度假村、运动村、产权酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、民俗度假村，所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游地产。有关房屋产品类型的名词——旅游地产定义建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。办公类地产的分类：公寓式办公楼、酒店式办公楼、商务写字楼有关房屋产品类型的名词——办公类地产定义商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。有关房屋产品类型的名词——商业地产业态介绍百货店：是在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。超级市场：是采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主要目的的零售业态。大型综合超市：是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市场和折扣商店的经营优势合为一体、满足顾客一次性购全的零售业态。便利店：是指满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。专业店：是指经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。有关房屋产品类型的名词——商业地产业态介绍专卖店：是指专门经营或授权经营制造商品品牌和中间商品牌的零售业态。购物中心：是指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。仓储商店：是指在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，并实行储销一体、以提供有限服务和低价格商品为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。家居中心：是指以与改善、建设家庭居住环境有关的装饰、装修等用品、日用杂品、技术及服务为主的、采取自选方式销售的零售业态。有关房屋产品类型的名词——商业地产定义产业地产：是指以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。产业地产的形态：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等。有关房屋产品类型的名词——产业地产广州科学城Part3房地产建筑基础知识民用傍建筑蜜基本染分类建筑基滩本分类神及基本博建筑术板语——建筑基烘本分类居住建筑宿舍建筑公共建筑办公建筑科研建筑文化建筑商业建筑体育建筑医疗建筑交通建筑司法建筑纪念建筑园林建筑综合建筑有关大建筑霉类型咬的名国词——塔楼塔楼主要驻是指蓬以共越用楼供梯、缺电梯礼为核擦心布帅置多睁层住协房的拌高层万住宅蜂。通俗丸的说苗，塔献楼以尽电梯诞、楼稠梯为规布局手核心逼，上绩到楼标层之屯后，辨向四跨面走然可以芒直接件进入阀户内描。塔楼润的基借本形蜓式：传统的熄塔楼形维式有十字形、井字型和品型塔楼就，改验良后究的塔午楼形勾式为蝶型炼塔楼。板楼是指由恶多个住科宅单元预组合而钟成，每灰单元均绕设有楼旱梯或楼稀梯、电怨梯均有程的住宅每个单他元用自馆己单独例的楼梯熔、电梯强。板楼椒又称排旧楼，是跨并排兴昏建而成借的建筑碧体，一耕般为多谎层或者遮小高层锁。有关梯建筑垦类型拆的名惯词——板楼建筑淘基本柄分类决及基续本建准筑术圣语——建筑心结构掀分类剪力墙排结构——在框鼠架结河构体捉系中梅适当阴布置赵剪力系墙，寨组成割框架摧与剪丝式力墙霞协同梁工作蛇的结握构体钉系。眼在框付架结莫构体旬系中搭适当蚀布置市剪力厅墙，组成框赶架与剪激力墙协符同工作尽的结构胶体系。筒体做结构——将建签筑物其内的殊墙体状围成园筒构亏形成辽空间剑薄壁旷筒体，采绒用一逝个或股多个蹈这类民的筒饶体做压为结惠构的关主要志抗侧羞力构司件的瞒结构捕体系繁称为刷筒体愉结构敞体系万。板柱狭结构——由楼（晌屋面）织板、柱从等构件红组成的、承帖受垂直靠及水平疮荷载的醋空间结柴构体系,常用茄于医药妖、食仙品、敏冷库邪、商辉场及寄医院猾等建艳筑框架结泛构——框架结裕构是由梁第、柱灯等线呢形杆惨件组雕成的一种仆结构体搅系。广摧泛用于曲多层厂误房、旅精馆、科级研楼、可办公楼假、医院驻、商场旅、学校授等多、是高层甲建筑。砌体结融构——内外墙都、柱等优由砖、散石、贵砌块杜砌成，并用损以承重侄，统称如砌体结渣构，常用孝于单拔层空骆旷的雾房屋跑或八特层以黄下的把多层苹房屋普通钢具结构——钢结构币工程是旦以钢材哭制作为货主的结奶构，是主坝要的建讨筑结构精类型之辉一。存钢结构昨是现代社建筑工锻程中较件普通的董结构形帝式之一葡。建筑基漏本分类肃及基本捎建筑术唇语——建筑用笋地及规腹划技术在指标建设用路地的分岭类建设用地建设单位可用于工程建设的用地。建筑用地面积由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。代征市政用地由政府征用集体所有土地，并负责拆迁、安置现状居民后，交由市政、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。代征绿化用地政府征用集体所有土地，并负责拆迁、安置现状居民后，交由市、区园林绿化行政部门进行管理规划城市公共绿地。其它代征用地由于其他原因，由城市规划行政部门确定范围，需由建设恋单李位负经责拆烛迁并往安置胡现状绩居民臭的用仔地容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积建筑傅基本造分类斑及基博本建爱筑术椅语——建筑用剃地及规痛划技术生指标容积率求越高，浑则意味攀着建筑引面积越睛大，单杨位土地洞成本越歇低，房谋屋成本滤越低。容积础率关政系到室居住秘的舒还适程诊度，下容积极率越斑低，矮舒适眠度相砍对越励高容积存率容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.8-1.0联排、叠拼别墅1.1～1.6多层住宅、小高层住宅1.8～2.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼不同妥容积鹿率对铺应的需产品院类型注：倍本文驾主要咐指在柿普遍门情况谁下不复同容出积率临所对恼应的杜产品落类型建筑基还本分类故及基本锄建筑术模语——建筑用门地及规况划技术从指标绿化率＝绿地面积土地面积建筑清基本童分类斑及基蚁本建色筑术肺语——建筑用艺地及规惰划技术篮指标绿地率日通常以烦下限控啦制。这倍里的绿唐地包括界公共绿进地、宅去旁绿地追、公共汁服务设善施所属汪绿地（约道路红弟线内的判绿地）湿，不包俯括屋顶跃、晒台济的人工绪绿地。绿化率建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积建筑密骄度建筑密油度是指建柄筑物的界覆盖率胞，具体恩指项目律用地范容围内所沟有建筑站的基底旺总面积盒与规划扑建设用伏地面积亚之比（塌％），休它可以旁反映出央一定用尊地范围辣内的空殖地率和莲建筑密踩集程度捕。建筑基膊本分类覆及基本酒建筑术途语——建筑用匪地及规里划技术尾指标建筑率高度指建筑适物室外灰地面到店其檐口凭（平屋炒顶）或矛屋面面拾层（坡括屋顶）捎的高度建筑高效度一般锣地区碗，其左建筑卧高度鲁，平肠顶房赤屋按两女儿群墙高铸度计驼算；编坡顶熄房屋最按屋漆檐和形屋脊蹦的平抖均高酿度计伐算。战屋顶桌上的掉附属逐物不须计入揉建筑薯高度刺。采用堪传统父坡屋怒面形虽式的吃建筑避，一泽般以雀屋面朵下檐祝口计屿算建纱筑高蔑度。说屋顶聪坡度识大于30°时,按坡涝屋顶瓦高度球一半饰处计垦算建慎筑高期度。对于屋砖顶部分愚采取错番落方式订的复杂泼形体建仅筑，以君大于标近准层建确筑面积20％的最饭高点处孝计算建三筑高度烤。建筑钞基本背分类懂及基饥本建腐筑术浸语——建筑窜用地郊及规故划技飘术指坡标建筑愤间距指两栋枕建筑物倒或构筑酱物外墙权外皮最康凸出处跟（不含川居住建抗筑阳台告）之间霞的水平少距离。规哭划设计柄时应综庸合考虑名防火、叛防震、摘日照、虏通风、泰采光、抄视线干蚊扰、防灯噪、绿化、可卫生、打管线埋壤设、建皇筑布局禾形式等成要求，回确定合枯理的建位筑间距势。建筑攻间距冻系数一般指湖在正南丧北或正屯东西方支向上出逝现重叠尼的建筑必之间，善遮挡建岗筑与被付遮挡建盐筑在正南北永或正东村西方向懒上的水宵平距离碗与遮挡春建筑高杂度的比丧值。建筑间躺距与建哀筑间距夕系数建筑基事本分类质及基本鹊建筑术夜语——建筑迫用地历及规席划技左术指脆标群体涝布置据时板抄式居袭住建榴筑的凭间距橡系数建筑朝向与正南夹角0º～20º20º以上～60º60º以上新建区1.71.41.5改建区1.61.41.51.7荡H(1彼.6H军)1.4耻H1.嘱5H北0º～20搅º20疼º以上～60º60º以上在规乖划设纳计中屑要特觉别注做意两剂个临介界角度(20诵º、60º得)的准耻确性狂。在正场南北浙向按肺照1.母6（改墓建区抄）或1.富7（新建菊区）间旁距系数昂计算后隆，建筑间距梢大于12搜0米时，顿可按12表0米控制建薄筑间运距。跃在正缸东西吼向按另照1.5间距系打数计拐算后遭，建惩筑间谣距大糠于50米时，可漏按50米控制薯建筑间杆距。建筑代基本董分类劣及基罪本建症筑术竭语——建筑秒用地定及规潮划技枯术指浓标遮挡阳光建筑群的长高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建区1.01.21.51.7改建区1.01.21.51.6多栋塔喜式居住盾建筑的锋间距系诞数中小浇学教仅室、忙托儿帐所和蛋幼儿甜园的俱活动攻室、离医疗掌病房跨建筑慢的间吧距系傅数建筑朝向与正南夹角0º～20º20º以上～60º60º以上建筑间距系数1.91.61.8建筑何间距椒与建利筑间财距系贩数建筑基线本分类凳及基本碎建筑术母语——建筑用督地及规削划技术沿指标多层建裂筑的消耐防间距多层冰民用匹建筑尸之间今的防赠火间框距，有不应结小于糕下表披的规践定。消防死间距民用寒建筑择的防怎火间状距耐火等级耐火等级一、二级三级四级防火间距(m)一、二级679三级7810四级91012建筑基组本分类死及基本陆建筑术抄语——建筑离用地结及规笨划技需术指疫标高层建梯筑的消杰防间距高层建定筑之间届及高层联建筑与枯其它民经用建筑尘之间的赠防火间格距不应迫小于下品表的规穗定高层部建筑仍之间塘及高弯层建差筑与遗其它否民用镇建筑拳之间冲的防竞火间烈距(m)建筑类别高层建筑裙房其它民用建筑耐火等级一、二级三级四级高层建筑13991114裙房96679消防数间距建筑基宜本分类秃及基本遥建筑术墨语——建筑央用地之及规刘划技悬术指侍标通风间搅距通风间右距是为体了获得锻较好的摧自然通西风，两投幢建筑其间为避剩免受由六于风压滨而形成纸的伞负风凡压影响贤所需保拴持的最筑小距离膀。生活携私密版性间自距应在设纹计中注视意避免菌出现对牲居室的悔视线干产扰情况老。一般绿最小为18米。城市绞防灾点疏散翠间距城市柜主要贿防灾汁疏散挺通道荡两侧江建筑圈间距组应大词于40米，窄且应扁大于厚建筑妹高度谢的1.5倍。建筑基评本分类录及基本胖建筑术金语——建筑焰用地贡及规搂划技挪术指藏标其它间闹距建筑图道纸的基回础认识——建筑笋平面罪图建筑触平面疫图反缎映出醋房屋闸的形杠状、拐大小岔及房托间的削布置然，墙哄、柱桥的位持置和打厚度榴，门扫窗的伞类型杀和位循置等别，是恨施工唉图中鄙最基撑本、备最重跃要的菜图样距之一辩。建筑软图纸饭的基麦础认刚识——户型图建筑立酿面图主休要表示惯房屋的贺外貌特李征和立浴面处理蚀要求。并主要有小正立面塌、背立光面和侧曲立面。奏建筑立诱面图主喇要为室拳外装修咳所用。阅读蚀立面僚图应朗注意爷以下仔内：与平粪面图赴对照短，了梯解房踢屋的尤外形坦、屋累顶形伸式以枣及门廉、窗餐、阳大台、康台阶技和檐络口等析的形乞状及溜位置首等；了解侦立面邪各部男位的差装修俱做法择；了解建起筑物的票总高和闯各层的踏标高及瞎室内外坦高差。建筑图妥纸的基河础认识——建筑立参面图建筑衡剖面尘图主挤要表轨示建却筑物享内部隆在高锹度方孩向的案结构桶形式究、高凝度尺策寸、睛内部捞分层腥情况雁和各冲部位差的联探系，最是与业平面租图、从立面征图配介套的梢三大猛图样痰之一仔。阅读婶建筑透剖面卷图应管注意翠以下探内容疾：明确绸剖面金图的厘剖切丢位置臣、投苦影方峡向；了解救各部爽分（膏如梁资、板虏与墙拥、柱陪）的就相互誉关系页、构逗造做库法及杆结构旷形式宿等；了解流建筑鲜物的铲总高漏、室损内外脚地坪脏标高木、各刚楼层固标高缝、门来窗及森窗台梦高度环等；注意抹图中倾索引络及文镰字说渗明，隆了解绩详细骗的位黑置、翼内容同等。建筑图令纸的基国础认识——建筑冈剖面狼图住宅建呢筑的透青视图，肃具有强烈沿的三控度空原间透惕视感哄，非妖常直只观地猾表现焦了住策宅的称造型涝、蚕体盾量、弟空间揪布置催、色厦彩和犹外部波环境。一般么都是在凳住宅设熔计和住演宅销售树时使用逼。从高扣外俯予视的语透视睁图又艘叫做“鸟我瞰图衣”或剥“俯确视图羡”。建筑酸图纸旬的基捆础认梦识——建筑农透视洪图和锦表现游图小区规坊划图主耀要说明貌拟建筑搁物所在跨的地理革位置和盘周围环笨境的平吓面布置墓。一般在妇图上应通标出小宫区内各更功能建增筑物的振平面形伞状、平卖面布置；建筑图唇纸的基钩础认识——规划绪图Part掏4房地产刃规划基演础知识建筑面植积的分犁类和技屿术规范——住宅尼技术胳经济吉指标标准吹层使椒用面行积系气数——标准层枝使用面育积除以昌标准层懒建筑面消积套型油建筑币面积——套内使霸用面积测除以标阻准层的钉使用面段积系数住宅怎标准胞层建饭筑面薯积——外墙魄结构撤外表喊面及垄柱外扶沿或逃相邻突界墙枪轴线猫所围富合的奇水平麻投影纸面积计算赚，当外克墙设外术保温层耽时，按者保温层克外表面今计算住宅标秒准层总精使用面如积——本层性各套湖型内颤使用危面积掌之和套内权使用掠面积——套内帐各功弄能空榴间使谁用面忙积之苹和套型阳头台面积——套内肺各阳难台结址构底葛板投哑影净辣面积毅之和套内献使用工面积包括卧婶室、起糟居室（模厅）、墙厨房、柴卫生间脆、餐厅绑、过道点、前室铸、贮藏改室、壁测柜等的劲使用面初积的总泻和：建筑面贺积的分棵类和技施术规范——住宅斑技术臂经济伍指标烟囱支、通礼风道依、管杀井等劣均不秘计入伸使用检面积；利用坡感屋顶内厚空间时每，顶板吹下表面他与楼面泽的净高种低于1.晨20谋m的空间不计算符使用面容积；净降高在1.头20腔m~答2.鸣10m的空贿间按1/2计算使步用面积垫；净高超过2.厉10申m的空璃间全部计入使缴用面积垮；阳台盈面积腹应按季结构懒底板浪投影缘瑞面积视单独比计算，不真计入业每套少使用北面积看或建绳筑面陆积内齐。计入鸣建筑锯面积骂的部恰分建筑面舒积的分砍类和技隐术规范——住宅脖技术联经济拜指标单层建猜筑物高稀度在2.鼠20米及味以上者应牙计算全面积，准高度牙不足2.勿20米者应计维算1/2面积。单层提建筑软物内缘瑞设有喊局部休楼层塔者，悬局部厌楼层逼的二插层及肤以上缓楼层无，有没围护次结构可的应锁按围们护结犬构外竖围水租平面面积计朗算，斯无围来护结宅构的晓应按加其结振构底雅板水尊平面棍积计有算。巨层高冬在2.2明0米及以钥上者应伐计算全骗面积，主层高不初足2.2匆0米者应极计算1/木2面积。城市稻居住惭区规芹划设励计规怕范——居住宰区分肤级控到制规贵模居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000Par址t可5房地产粮产品规只划知识园林绿蛾化公共亚设施外立影面户型设逼计智能系忌统道路车舍位总体庭规划房地产眉产品规肆划基础维知识总体布骗局是指偶对居住然区的各的功能用核地根据修居民生姿活活动中的需要嘴所采取扯的某种室形式。晌可分为例三种基鸦本形式汇：居住颈区——小区——组团三级结谣构。城市尾居住乌区规目划设斥计规倒范——总体零布局居住普区的拖规划稳布局朗，应综合叛考虑周边环跃境、路说网结构盒、公建扫与住宅捎布局、类群体组卷合、绿斑地系统杂及空间王环境等唇联系，彩构成一俘个完善茅的、相孔对独立锤的有机傅整体。建筑愿密度空间层貌次建筑密如度住栋赵布置M1M2M4M3城市德居住鱼区规贡划设座计规疗范——总体种规划秧布局城市战居住杂区规见划设炒计规项范——园林绿趋化规划布籍局和建萍筑应体袜现地方饲特色，郊与周围匙环境相由协调设置建轿筑小品摄，美化鬼环境园林：在一腥定的烫地域颈运用世工程烦技术论和艺乒术手筑段，风通过专改造衡地形厚（或写进一内步筑谨山、拉叠石婆、理怨水）锻、种校植树兆木花识草、错营造招建筑脉和布恋置园勤路等号途径蛛创作轻而成丑的美忧的自尤然环施境和闸游憩含境域奔，就碑称为怜园林聚。住区公共绿俩地至少菌有一边奋与相应止级别的灰道路相落邻。应满掌足有不少于1/袜3的绿地面积在振标准日嗓照阴影阳范围之慎外。块状先、带状漆公共绿照地同时怨应满足堤宽度不匪小于8m，面积蜡不少廊于400驳㎡的要杆求。当住惨区临恼近交舱通干微线，抹应采取隔笼离和降祝噪措施。城市尤居住妄区规闻划设烫计规娇范——园林驻绿化采取道恢路声屏毒障、低兆噪声路究面、绿安化降噪注重里小区姿绿化限环境城市居猎住区规廊划设计员规范——道路箱规划道路传系统危构架出入口丙选择住区道做路路面佛及便道自行叉车停汽车位标示标盯牌住区睬周边糖交通道路苏规划日内容居住蚕区内锻尽端气式道肾路的穴长度已不宜茅大于12芦0米，铃并设聪不小宏于12米×1悄2米回施车场扛地。临街布娘置的住编宅，其庭出入口录应避免蔬直接开箭向城市躬道路和趴居住区惕级道路详。城市居枕住区规野划设计松规范——道路规观划道路类型规范居住区道路红线宽度不宜小于20米小区路路面宽5－8米，建筑控制线之间的宽度不宜小于14米组团路路面宽3－5米，建筑控制线之间的宽度不宜小于10米间小路路面宽度不宜小于2.5米地面消停车规场用际地面滑积，绕每个郑停车武位宜绿为25窗-3逆0平米恨；停冶车楼天和地短下停幅车库净的建枪筑面屿积，壶每个踏停车奏位宜伍为35-娇40平米景。城市碍居住涌区规如划设帽计规他范——车位规如划普通讨居住巷区三垃环路辆以内3辆/1膨0户三环虹路以套外5辆/1渗0户。公寓守按照1辆/户别墅区胖按照2辆/户居住区邀配套停备车位要鄙求外立面指的扰是建叹筑和变建筑廉的外耕部空玩间直抖接接壤触的企界面胸，以里及其具展现愤出来列的形象和构澡成的方逐式，一牢般情况述下建筑伟外立面皱的所指留包括除届屋顶外沸建筑所军有外围部分。城市嘱居住红区规凳划设墙计规角范——外立面城市居漫住区规溜划设计丧规范——外立揪面建筑发立面负主要枕的作漠用有较：功能钟性：为建筑型物起到遮风挡爪雨的作用锈，是最暮基本的纺功能。产品躺形象茫展示锐功能倚：是建筑富物对外修界展示本的一种产品吵形象速，是个性忆的表待现。通风采挺光：建筑立位面一般迁包括门融窗、通工道、管据道等，刻其作用暴就是进预行内外沟通的一贼种方式加和平台迫。城市居缠住区规血划设计积规范——户型敲设计户型秋设计指根据堡居住活遭动的基存本要求文和活动唤规律，交来布局妖和确定值住宅功毙能空间陪的总体型关系。空间布兼局合理，动静侮分区，电梯桐、楼梯派和排水算管井不口邻近居乖住空间穴布置，垃圾间午位置避停免串味宾和污染徒环境。单元待平面萝应规爹整，无过谎分凹凸俊现象，预体形系虹数不宜苗过大，厌平面布城置应兼围顾节能和卫生搂通风要求。套内徐功能嘉空间舅设置发和布知局的兔内容套内卧妄室、起脂居室(厅)、餐厅怖、厨房让、卫生俊间、贮君藏室、驻阳台等冷功能空间尺的配置、布梯局和交堂通组织；居住征空间络的自然通刺风、采渗光和视肉野；城市纽奉