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文档简介

业委会新物业合同范本

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）：工程小区业主委员会

受托付方（以下简称乙方）：沈阳市铁房物业管理有*公司

依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将工程小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。

其次条物业基本状况

物业类型：住宅小区

座落位置：XX市XX区XX社区

四至：东：海口街南：南十公路

西：集贤街北：南九公路

占地面积：3.86万平方米

建筑面积：63394平方米

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本全同担当相应的责任。

其次章托付管理事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。

第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括文化、体育消遣场所。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第九条交通与车辆停放秩序的管理。

第十条维护公共秩序，包括巡察、门岗执勤。

第十一条管理与物业相关的工程图纸。

第十二条组织开展社区文化消遣活动。

第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：

1、物业管理服务费；

2、公共设施修理基金；

3、承租户的房租。

第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。

第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止。

第三章托付管理期限

第十六条托付管理期限为X年。自20XX年11月1日起至20XX年11月1日。

第四章双方权利义务

第十七条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。

2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业管理制度。

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。

5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算。

6、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。

7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。

第十八条乙方权利义务

1、依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

2、对业主和物业运用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。

3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主

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