建设工程造价基础知识精讲

本课程主要学习内容《建设工程造价管理基础知识》

第一章建设工程造价管理相关法规与制度第二章建设工程项目管理第三章建设工程合同管理《工程计量与计价基础知识》

第五章建筑材料第一章建设工程造价管理相关法规与制度

第一节建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法二.合同法三.招标投标法四.其他相关法规第二节建设工程造价管理制度一.造价管理体制二.专业人员资格管理三.造价咨询企业管理第一节、建设工程造价管理相关法规（一）建筑法适用范围：主要适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动；但是，其中关于施工许可、建筑施工企业资质审查、建筑工程发承包、监理、安全、质量管理规定，也适用于其他专业工程的建设活动。主要内容：主要内容：（一）建筑许可（包括）

1.建筑工程施工许可

2.从业资格（二）建筑工程发承包（三）建筑工程监理（四）建筑安全生产管理（五）建筑工程质量管理（一）建筑许可1.建筑工程施工许可（1）申领单位：建设单位→开工前，向工程地县级以上建设主管部门。国务院规定批准开工报告的工程、限额以下小型工程，不领取施工许可证。

申领条件：“一地、二规、三拆迁，四施、五图、六质安，七金、八监、九其他”。（2）有效期限：

3个月内不开工，申请延期；

延期申请：

2次为限，每次不超过3个月，否则，废止。

延期开工最长不超过（）个月？（3）中止施工：

1个月内，建设单位→向发证机关报告；

恢复施工：中止满1年，建设单位→报发证机关核验；

批准开工报告的工程：6个月内不开工，重新办批开工报告。

2.从业资格（1）单位资质：按拥有的注册资金、专业人员、技术装备、工程业绩，划分资质等级。（2）专业技术人员资格：执业资格证书。

执业资格≠职业资格（二）建筑工程发包与承包

1.工程发包（1）发包方式：①招标发包

②直接发包

2.工程承包：①承包资质

②联合承包

③工程分包

④禁止行为

⑤工程造价：按照国家有关规定，依法订立书面合同。（三）建设工程监理

监理依据：监理委托合同、法律法规、技术标准、设计文件、工程承包合同。

监理职责：客观、公正监理。

监理权限：

①施工不合设计要求、施工技术标准、合同约定，→有权直接要求施工单位改正。

②设计不合质量标准、合同约定，→报告建设单位，由建设单位要求改正。因此，现阶段的监理，只是施工监理。→（四）建筑安全生产管理安全生产管理方针：安全第一、预防为主。施工现场安全生产责任：施工企业负责。危险作业职工意外伤害险：施工企业必须办理并付费。（五）建筑工程质量管理质量责任：各方主体，各负其责。使用条件：竣工验收合格。质量保修：二、合同法（第二章详讲）（一）合同主体

1.自然人：资格能力、行为能力。

2.法人：具有民事权利能力和行为能力，独立享有民事权利和承担民事具备条件：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能独立承担民事责任。法人分类：企业法人、非企业法人。3.其他组织（二）基本原则平等、自愿、公平、合法、诚实信用。三、招标投标法（招标、投标、开标评标中标）（一）招标1.招标条件和方式（1）招标条件：①按规定履行项目审批手续；②相应资金或资金来源已经落实。

招标组织：委托招标；自行招标。（2）招标方式：

①公开招标；②邀请招标。2.招标文件及有关规定

招标文件的澄清或修改：应在招标文件要求的提交投标文件截止时间至少15日前。

提交投标文件的截止时间：自招标文件发售之日起，最短不得少于20日。（二）投标

投标人条件：具备承担项目能力；规定资格。1.投标文件（1）投标文件内容：①对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应；②准备分包的部分非主体、非关键性工程应载明；③提交投标文件截止前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件。（2）送达时间、地点（3）重新招标：投标人少于3个。2.联合体投标：

两个以上法人或者其他组织可以:组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

联合体条件：各方均具相应能力、相应资质。同一专业组成的联合体资质，就低不就高。

共同投标协议：连同投标文件一并提交；联合体中标，共同签订合同，各方承担连带责任。3.招投标禁止行为：①相互串通投标；②低于成本价竞标；③弄虚作假骗标；④行贿谋取中标；⑤排斥限制投标人。（三）开标、评标、中标1.开标：主持人、时间、地点、参加人员、密封检查、拆封、唱标、记录、存档。2.评标：评标委员会组建人、保密、评标依据。3.中标：中标通知书发放。四.其他相关法律法规（一）价格法（二）土地管理法（三）保险法（四）税收相关法律法规（一）价格法国家实行并完善宏观经济调控下，主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务实行市场调节价，极少数实行政府指导价或政府定价。1.生产经营者的价格行为：应当遵循公平、合法、诚实信用三原则，依据生产经营成本、市场供求状况。2.政府的定价行为（1）定价目录：以国家、地区目录为依据。（2）定价权限：①国务院价格主管部门和其他相关部门；②省级政府价格主管部门和其他相关部门；③县级政府根据省级政府授权。（3）定价范围：①国民经济发展和民生关系重大极少数商品；②资源稀缺；③自然垄断；④重要公用事业；⑤重要公益服务。（4）定价依据：社会平均成本、供求关系、承受能力、购销批零价差、地区季节价差。

3、价格总水平调控（二）土地管理法《土地法》：规范土地所有权、使用权、土地利用、耕地保护、建设用地等行为。1、土地所有权和使用权物权：包括“占有、使用、收益、处分”四项权利。（1）所有权：①国有土地→全民所有；

②集体土地→农民集体所有。集体土地所有权性质改变：依法征收、征用，并给予补偿。（2）使用权确认：

①国有土地→县级以上政府主管部门登记、发证。

②集体土地→县级政府主管部门登记、发证。使用权改变性质和用途：办理变更登记。2.土地三利用三总体三规：分级三管理三，分三级审三批。3.建设三用地（1）建三设用三地审三批：①任何三单位三和个三人用三地，三必须三申请三国有三土地三；乡三镇企三业、三村民三住宅三或乡三村公三共设三施、三公用三事业三用地三除外三。②农用三地转三建设三用地三，办三理转三用审三批。（2）征三地补三偿：①基本三原则三，按三原用三途补三偿；②征收三耕地三，包三括土三地、三附着三物补三偿费三和安三置补三助费三。③征收三城郊三菜地三，增三缴新三菜地三开发三建设三费。（3）建三设用三地使三用权三取得三：分有三偿、三划拨三。①经批三准的三建设三项目三用地三，向三县级三以上三政府三主管三部门三申请三、审三查，三同级三政府三批准三；②城市三规划三区内三改变三用途三，先三经城三市规三划主三管部三门同三意。③缴纳三土地三使用三权出三让金三和其三他费三用；（4）土三地临三时使三用：①由县三级以三上政三府主三管部三门批三准；②城市三规划三区内三，先三经城三市规三划主三管部三门同三意；③向原三使用三权人三支付三临时三使用三补偿三费。（5）国三有土三地使三用权三收回三：（三三）保三险法保险三：投保三人根三据合三同约三定，三向保三险人三支付三保险三费，三保险三人根三据合三同约三定承三担保三险金三赔偿三责任三的行三为。1.保险三合同三订立（1）合三同内三容：注意三内容②受益三人；③投保三标的三；④保险三责任三和责三任免三除；⑤保险三责任三开始三时间三；⑥保险三价值三；⑨保险三金赔三偿支三付办三法等三。（2）合三同订三立：投标三人的三义务三，如三实告三知。2.财产三保险三合同如建三筑工三程一三切险三、安三装工三程一三切险三。保险三事故三发生三后的三义务三：尽三力采三取必三要措三施防三止或三者减三少损三失。3.人身三保险三合同如建三筑施三工人三员意三外伤三害险三。投保三人的三义务三：如三实告三知。保险三人的三义务三：不三可抗三辩等三。（四三）税三收相三关法三律法三规1.税务三管理税务三登记三：领取三营业三执照三之日三起30日内。延期三缴纳三税款三：经省三级税三务局三批准三，最三长不三超过3个月三。滞纳三金：滞纳三税款三之日三起，三按日三加收三滞纳三税款三万分三之五三。2.税率三：比例三税率三、累三进税三率、三全额三税率三。3.税种三：流转三税、三所得三税、三财产三税、三行为三税、三资源三税。第二三节三建三设工三程造三价管三理制三度（管三理体三制、三专业三人员三资格三管理三、咨三询企三业管三理）一.工程三造价三管理三体制1.政府三部门三行政三管理政府三设置三多层三管理三机构三，形三成严三密的三宏观三管理三组织三系统三；国务三院建三设主三管部三门造三价管三理主三要职三能；三（P1三5）各省三级和三国务三院有三关部三门的三相应三管理三职能三。2.行业三协会三自律各省三级建三设工三程造三价协三会：三对工三程造三价咨三询工三作、三造价三工程三师的三执业三活动三实行三行业三管理中国三建设三工程三造价三协会三的行三业管三理主三要职三能：（1）研三究造三价管三理体三制改三革，三行业三发展三、政三策，三市场三准入三、行三为规三范等三理论三与实三践问三题；（2）协三助建三设主三管部三门，三规范三造价三咨询三市场三，制三度、三实施三企业三资质三标准三、市三场准三入、三清除三制度三，协三调执三行问三题（3）接三受主三管部三门委三托，三承担三企业三资质三申报三、复三核、三变更三，造三价师三注册三、变三更、三继续三教育三等；（4）建三立、三完善三行业三自律三机制三，贯三彻执三业行三为标三准、三操作三规程三、合三同范三本等三行规三行约三，并三监督三、检三查实三施；（5—7）服三务会三员维三权，三协调三行业三内外三关系三，内三外交三流；（8）受三理自三律投三诉，三实行三惩戒三，或三提请三主管三部门三处罚三；（9）指三导各三专业三委员三会和三地方三协会三业务三工作三。二.造价三专业三人员三资格三管理从事建设三工程三造价三管理三专业三人员三分两三大类三：注册三造价三工程三师、三造价三员（一三）造三价工三程师三执业三资格三制度三注册三造价三工程三师通过三执业三资格三统一三考试三或者三资格三认定三、资三格确三认，三取得《中华三人民三共和三国造三价工三程师三执业三资格三证书》，并三注册三取得三中华三人民三共和三国造三价工三程师三注册三资格三证书三和执三业印三章，三从事三工程三造价三活动三的执三业人三员。1.资格三考试（1）报三考条三件：造价三或相三关专三业大三专以三上；三造价三工作三一定三年限三。（2）考三试科三目：《工程三造价三管理三基础三理论三与相三关法三规》；《工程三造价三计价三与控三制》；《建设三工程三技术三与计三量（三土建三或安三装工三程）》；《工程三造价三案例三分析》。（3）证三书取三得：考试三合格三，由三国务三院人三事主三管部三门制三证，三国务三院人三事和三建设三主管三部门三用印三，省三级人三事主三管部三门发三证。2.注册（1）初三始注三册要求三期限三：①受聘三于一三个造三价咨三询企三业工三程建三设领三域的三单位三；②一年三内在三注册三地省三级建三设主三管部三门提三出注三册申三请。申请三材料三：①初始三注册三申请三表；②资格三证书三和身三份证三复印三件；③劳动三合同三复印三件；④造价三岗位三工作三证明三（受三聘造三价中三介机三构的三，提三供受三聘单三位社三保缴三费凭三证复三印件三）。逾期三注册三：须符三合继三教要三求方三可申三请。三初始三注册三有效三期限4年；（2）延三续注三册要求三期限三：①注册三有效三期满30日前三。②延续三注册三有效三期限4年；申请三材料三：①延续三申请三表；②注册三证书三；③劳动三合同三复印三件；④工作三业绩三证明三；⑤继教三合格三证明三。（3）变三更注三册材三料：①变更三申请三表；②注册三证书三；③新聘三劳动三合同三；④旧聘三解除三合同三；⑤受聘三造价三中介三机构三的，三提供三受聘三单位三社保三缴费三凭证三复印三件；⑥台港三澳、三外，三提供三就业三许可三证。（4）不三预注三册情三形：①不具三有完三全民三事行三为能三力；②申请三在两三个及三以上三单位三注册三；③未达三到继三续教三育合三格标三准；④业绩三未达三标未三办停三业而三脱岗三；⑤受刑三事处三罚尚三未执三行完三毕；⑥造价三业务三刑处三完毕三不满5年；⑦因前三项之三外受三刑处三，自三处罚三决定三之日三起不三满3年；⑧被吊三销注三册证三书，三自吊三销决三定之三日起三不满3年；⑨以欺三骗、三贿赂三等获三准注三册被三撤销三，自三撤销三之日三起不三满3年；⑩法律三、法三规规三定不三预注三册的三其他三情形三。3.执业三：（执三业范三围、三权利三义务三）4.继续三教育三：每一三注册三有效三期60学时三。（二三）造三价员三从业三资格三制度造价三员：三通过三考试三，取三得《建设三工程三造价三员资三格证三书》，从三事工三程造三价业三务的三人员三。特别三注意三：与三注册三造价三工程三师的三区别三。（三详见P1三9）1、资三格考三试（三考试三科目三、报三考条三件、三证书三颁发三）2、从三业：三造价三员可三以从三事与《资格三证书》专业三相符三的工三程造三价工三作。三并应三在本三人承三担的三造价三（基三础）三文件三上签三字、三加盖三专用三章（三无最三终成三果签三字权三），三并承三担相三应岗三位责三任。三跨地三区、三行业三从事三工程三的，三申请三办理三调出三、调三入变三更手三续，三焕发三资格三证书三和专三用章三。3、资三格证三书管三理4、继三续教三育5、自三律管三理三、三建设三工程三造价三咨询三企业三管理造价三咨询三企业三：接三受委三托，三对项三目投三资、三工程三造价三的确三定与三控制三提供三专业三咨询三服务三的企三业。三应当三遵循三的原三则→独立三、客三观、三公正三、诚三实信三用。以下三详见P2三1（一三）资三质等三级标三准：三（甲三级、三乙级三）（二三）业三务承三接：（三业务三范围三、执三业、三分支三机构三、跨三省区三承接三业务三）（三三）法三律责三任：三（资三质申三请或三取得三的违三规责三任、三经营三违规三责任三、其三他违三规责三任）第二三章三建设三工程三项目三管理第一三节三建设三工程三项目三管理三概述一、三项目三组成三与分三类二、三项目三建设三程序三、三项目三管理三及其三主要三内容第二三节三建设三工程三项目三管理一、三项目三控制三原理三和方三法二、三项目三成本三管理三的内三容第三三节三建设三工程三项目三风险三管理一、三项目三风险三管理三程序二、三项目三风险三应对三策略第一三节三建设三工程三项目三管理三概述一、三项目三组成三与分三类建设三工程三项目三：完三成依三法立三项的三新建三、扩三建、三改建三等各三类工三程而三进行三的、三有起三止日三期的三、达三到规三定要三求的三、一三组相三互关三联的三受控三活动三组成三的特三定过三程，三包括三策划三、勘三察、三设计三、采三购、三施工三、试三运行三、竣三工验三收、三考核三评价三等过三程。（一三）项三目组三成1、单三项工三程：三具有三独立三设计三文件三，竣三工可三独立三发挥三生产三能力三或效三益的三一套三配套三齐全三的项三目。2、第三三章三建三设工三程合三同第一三节、三合同三概述第二三节、三建设三工程三造价三管理三相关三合同第三三节、三建设三工程三施工三合同三及总三承包三合三同管三理第一三节三合三同概三述一、三合同三的订三立二、三合同三的效三力三、三合同三的履三行四、三合同三的变三更和三转让五、三合同三的权三利义三务终三止六、三违约三责任七、三合同三争议三的解三决一、三合同三的订三立（一三）合三同的三形式三和内三容（二三）合三同的三订立三程序（三三）合三同的三成立（四三）格三式条三款（五三）缔三约过三失责三任当事三人订三立合三同，三应当三具有三相应三的民三事权三利能三力和三民事三行为三能力三。订三立合三同，三必须三以依三法为三前提三。当三事人三依法三可以三委托三代理三人代三理合三同。（一三）合三同的三形式三和内三容1、合三同的三形式①书面三；②口头三；③其他三形式三。2、合三同的三内容三：当三事人三之间三就设三立、三变更三、或三者终三止权三利义三务关三系表三示一三致的三意思三。，三即合三同条三款。（二三）合三同的三订立三程序当事三人订三立合三同，三应当三采取三要约三、承三诺方三式。1、要三约（1）要三约及三其有三效条三件（2）要三约的三生效三（要三约通三知达三到）（3）要三约的三撤回三和撤三销（三不得三撤销三情形三）（4）要三约的三失效三（视三为新三的要三约）2、承三诺（1）承三诺的三期限（2）承三诺的三生效三（承三诺通三知达三到）（3）承三诺的三撤回（4）承三诺的三延误三和逾三期（5）承三诺内三容的三变更三（视三为新三的要三约）（三三）合三同的三成立1、合三同成三立的三时间三：承三诺生三效的三时间三。书三面合三同，三一般三为签三章时三间。2、合三同成三立的三地点三：承三诺生三效的三地点三。书三面合三同，三签章三地点三。3、合三同成三立的三其他三情形三：约三定签三章前三，一三方已三经履三行主三要义三务，三对方三接受三的。（四三）格三式条三款一方三为重三复使三用而三预先三拟定三，并三在订三立合三同时三未与三对方三协商三的条三款。注意三：教三材上三格式三条款三无效三的提三法不三正确三。1、提三供方三的义三务：三应当三对该三条款三向对三方说三明。2、格三式条三款的三解释三：有三两种三以上三解释三的，三不利三的一三种归三提供三方。3、格三式条三款无三效的三情形三：提三供方三免除三自己三责任三、加三重对三方责三任、三排除三对方三主要三权利三的。（五三）缔三约过三失责三任先合三同责三任。三发生三在缔三约过三程中三，致三使合三同不三成立三或者三合同三无效三。1、构三成条三件（1）当三事人三有过三错；（2）三有损三害结三果；（3）过三错与三损害三结果三存在三因果三关系三。2、承三担责三任的三情形（1）假三借订三立合三同，三恶意三进行三磋商三；（2）故三意隐三瞒与三订立三合同三有关三的主三要事三实或三者提三供虚三假情三况；（3）有三其他三违背三诚实三信用三原则三的行三为（三如泄三露商三业秘三密等三）二三合同三的效三力合同三成立≠合同三有效≠合同三生效三。有效三合同三的成三立条三件：（1）当三事人三资格三合法三；（2）当三事人三意思三表示三真实三；（3）合三同内三容合三法；（4）合三同形三式合三法。（一三）合三同生三效1、合三同生三效的三时间三：依三法成三立的三合同三，自三成立三时生三效。三法规三规定三应当三办理三批准三、登三记手三续的三手续三办完三时生三效。2、附三条件三和附三期限三的合三同（1）附三生效三或者三失效三条件三的合三同（2）附三生效三或者三失效三期限三的合三同（二三）效三力待三定合三同合同三已经三成立三，但三是，三当事三人缺三乏缔三约能三力。1、限三制民三事行三为能三力人三订立三的合三同：三（一三般无三效）法定三代理三人：三有追三认权三；一三个月三内，三追认三，合三同有三效。合同三相对三人：三有催三告权三；一三个月三内，三未追三认，三视为三拒绝三。善意三相对三人：三有撤三销权三；监三护人三追认三前。有效三的情三况：①纯获三利的三合同三；②法定三代理三人追三认。2、无三权代三理合三同（1）无三代理三权、三代理三权终三止、三超越三代理三权签三订的三合同三：（三一般三无效三）①被代三理人三：未三追认三，合三同无三效。三其法三律责三任由三行为三人承三担。被代三理人三：有三追认三权；三一个三月内三，追三认，三合同三有效三。合同三相对三人：三有催三告权三；一三个月三内，三未追三认，三视为三拒绝三。善意三相对三人：三有撤三销权三；被三代理三人追三认前三。②相对三人有三理由三相信三行为三人有三代理三权，三该代三理合三同有三效。（2）法三人或三者其三他组三织法三定代三表人三、负三责人三越权三签订三的合三同：三（一三般有三效）相对三人知三道或三者应三当知三道其三行为三超越三权限三，该三合同三无效三。（3）无三处分三权人三处分三他人三财产三的合三同（三赠与三、转三让、三抵押三、留三置）（一三般无三效）权利三人追三认或三者无三处分三权人三取得三处分三权，三该合三同有三效。（三三）三无三效合三同合同三内容三和形三式违三法，三自始三无效三，完三全无三效的三合同三。1、合三同无三效的三情形三：（1）以三欺诈三、胁三迫手三段订三立合三同，三损害三国家三利益三；（2）恶三意串三通，三损害三国家三、集三体、三第三三人利三益；（3）以三合法三的形三式掩三盖非三法目三的；（4）损三害社三会公三共利三益；（5）违三法法三律、三行政三法规三的强三制性三规定三。2、合三同部三分条三款（三免责三条款三）无三效的三情形三：（1）造三成对三方人三身伤三害的三；（2）因三故意三或重三大过三失造三成对三方财三产损三失的三。（四三）可三变更三或者三可撤三销合三同相对三无效三合同三或者三意思三表示三不真三实的三合同三。欠三缺一三定生三效条三件，三是否三变更三或者三撤销三，完三全取三决于三当事三人的三意思三表示三。1、可三变更三、可三撤销三的情三形：（1）因三重大三误解三订立三的合三同；（2）显三失公三平的三合同三；（3）以三欺诈三手段三、胁三迫手三段、三乘人三之危三，违三背真三实意三思的三合同三。受损三方有三权请三求法三院或三者仲三裁变三更或三者撤三销合三同。当事三人请三求变三更，三法院三或者三仲裁三不得三撤销三。2、撤三销权三的消三灭（1）行三权期三限：三知道三或者三应当三知道三之日三起，三一年三内。（2）撤三销权三消灭三的情三形（三合同三有效三）：①具有三撤销三权的三当事三人，三一年三内没三行权三的；②具有三撤销三权的三当事三人，三知道三撤销三事由三后，三明示三或者三暗示三权的三。（五三）无三效合三同或三者被三撤销三合同三的法三律后三果合同三自始三无效三。合同三无效三、被三撤销三或者三终止三，解三决争三议的三条款三有效三。尚未三履行三的，三不得三履行三；已三部分三履行三的，三终止三履行三；并三按如三下方三式处三理：1、返三还财三产或三者折三价补三偿；2、赔三偿损三失；3、收三归国三有或三者返三还集三体、三第三三人。三三合三同的三履行（一三）合三同履三行原三则1、全三面（三适当三）履三行原三则即按三照合三同约三定的三内容三履行三。2、诚三实信三用原三则即根三据合三同性三质、三目的三和交三易习三惯履三行合三同的三附随三义务三：（1）及三时通三知义三务；（2）提三供必三要条三件和三说明三义务三；（3）协三助义三务；（4）保三密义三务（二三）合三同履三行的三一般三规定1、合三同有三关内三容没三有约三定或三者约三定不三明确三问题三处理首先三，当三事人三可以三协议三补充三；其次三，协三议不三成，三按照三合同三有关三条款三、或三者交三易习三惯确三定；最后三，上三述方三法仍三不能三确定三，以三下方三法处三理：（1）质三量要三求不三明确三：①按国三家、三行业三标准三；②没有三，按三通常三标准三、或三者符三合合三同目三的的三特定三标准三。（2）价三款或三报酬三不明三：①执行三市场三价的三，按三订立三合同三时履三行地三市场三价；②执行三政府三定价三或指三导价三的，三按交三货时三价格三；③逾期三交货三或提三货的三，最三不利三的价三格给三违约三方。（3）～三（6）详三见P5三2。2、合三同履三行中三的第三三人合同三可以三由第三三人三履行三，也三可以三由第三三人三代为三履行三。但三不是三合同三义务三的转三移，三第三三人不三是合三同的三当事三人，三当事三人的三合同三法律三地位三不变三。（1）当三事人三约定三由债三务人三向第三三人三履行三债务三：（三图—1）（2）当三事人三约定三由第三三人三向债三权人三履行三债务：（图—2）当事三人（债三务人三）当事三人（债三权人三）第三三人向第三三人三履行图—1当事三人（债三务人三）当事三人（债三权人三）第三三人由第三三人三履行图—23、合三同履三行过三程中三特殊三情况三的处三理（1）债三权人三分立三、合三并或三住所三变更三的：三有通三知义三务。三否则三，致三使履三行困三难的三，债三务人三可以三中止三履行三或将三标的三物提三存。（2）、三（3）债三务人三提前三或者三部分三履行三的：三债权三人可三以拒三绝（三但不三损害三债权三人利三益的三除外三）；三债务三人提三前或三者部三分履三行给三债权三人增三加的三费用三由债三务人三承担三。（4）合三同当三事人三的姓三名、三名称三变更三或者三法定三代表三人、三负责三人、三承办三人变三动：三属于三非实三质性三变更三，非三合同三主体三变更三，不三影响三合同三履行三。注意三：教三材中三，关三于“三合同三主体三变化三”不三妥当三。四三合三同的三变更三和转三让（一三）合三同的三变更广义三合同三变更三：包三括合三同主三体变三更（三本法三的合三同主三体变三更，三称合三同转三让）三、合三同内三容变三更。狭义三合同三变更三：单三指合三同内三容变三更，三本法三单指三合同三内容三变更三。合同三变更三分为三：协三议变三更和三法定三变更三。1、协三议变三更：三当事三人协三商一三致既三可。2、法三定变三更：三法律三规定三在特三殊情三况下三，当三事人三可以三不必三须经三过协三商而三变更三合同三。3：变三更内三容：三可能三涉及三合同三的标三的、三数量三、质三量、三价款三期限三等。4、法三律法三规规三定应三当批三准、三登记三的合三同：三需经三批准三登记三后，三才能三生效三。（二三）三合三同的三转让合同三当事三人可三以将三合同三的权三利义三务全三部或三者部三分转三让给三第三三人（三合同三主体三变更三）。三（P5三4,定义三不正三确）法律三法规三规定三应当三书面三、批三准、三登记三的合三同：三需经三书面三、批三准登三记后三，才三能生三效。合同三转让三分三三种情三形。1、债三权转三让（1）债三权转三让，三债权三人通知债三务人三既可三。这三也是三与其他两三种转三让的三最大三区别三。（2）未三通知三，对三债务三人不发生三法律三效力三。（3）债三权人三转让三债权三的通三知不得三撤销三，受三让人三同意三除外三。合同三当事三人让与三人（原三当事三人）（原三债权三人）合同三当事三人新合三同债三务人第三三人受让三人（新三当事三人）（新三债权三人）债权三转让新的三合同关三系（4）受三让人三取代三让与三人，三成为三合同三当事三人（三新债三权人三），三依附三于主三债权三的从三债权三移给三受让三人，三债务三人对三让与三人的三抗辩三权、三抵销三权也三随之三转移三；但三专属三于原三债权三人自三身的三从债三权除三外。（5）不三得转三让的三情形三：①合同三性质三；②当事三人约三定；③法律三规定三。2、债三务转三移（1）必三须经三债权三人同三意。（2）其三他事三项，三适用三债权三转让三的（2）、三（4）、三（5）项三规定三。3、权三利义三务概三括转三让（1）必三须经三对方三同意三。（2）其三他事三项，三适用三债权三转让三、债三务转三移的三有关三规定三。4、合三同当三事人三合并三、分三立：①双方三当事三人合三并；②当事三人与三第三三人合三并；③当事三人分三立的三，除三债权三人与三债务三人另三约定三外，三分立三的法三人或三组织三承担三连带三责任三。五三合同三权利三义务三终止（一三）终三止原三因合同三终止三：合三同权三利义三务消三灭；三但不三影响三合同三中结三算、三清理三条款三的效三力。后合三同义三务：三通知三、协三助、三保密三。合同三终止三的情三形：三按约三履行三、合三同解三除、三债务三抵消三、标三的提三存、三免除三债务三、归三于同三一、三法律三规定三、当三事人三约定三。（二三）合三同解三除合同三有效三成立三后，三尚未三履行三或尚三未履三行完三毕之三前，三当事三人一三方或三者双三方意三思表三示不三在履三行的三一种三民事三行为三。合同三解除三，不三是无三效合三同、三可变三更可三合同三被撤三销。合同三解除三后，三尚未三履行三的，三终止三履行三；已三经履三行的三，可三要求三恢复三原状三、补三救措三施，三并赔三偿损三失。（三三）标三的物三提存提存三条件三：1—4种（P5三5）；三领取三提存三物的三权利三期限三：5年。六三违三约责三任（一三）违三约责三任特三点1、以三有效三合同三为前三提；2、以三不履三行或三不适三当履三行为三要件三；3、可三在法三定范三围内三约定三；4是·一种三民事三赔偿三责任三（补三偿损三失）三。（二三）违三约责三任承三担1、承三担方三式：（1）继三续履三行：三金钱三债务三、非三金钱三债务三。（2）采三取补三救措三施：三修理三、更三换、三重作三、退三货、三减少三价款三或报三酬。（3）赔三偿损三失：（4）违约三金：三（5）定三金；三违约三金和三定金三选择三。2、承三担主三体：三合同三当事三人。3、违三约责三任与三侵权三责任三选择三实用三：（三三）不三可抗三力免三责三及义三务七三合同三争议三解决（一三）和三解与三调解三区别三、调三解种三类（二三）仲三裁及三前提三条件（三三）诉三讼及三受理三条件三（P5三8）第二三节三建三设工三程造三价管三理相三关合三同一、三建设三工程三项目三中的三主要三合同三关系三（P-三-三59）（一三）业三主的三主要三合同三关系（二三）承三包商三的主三要合三同关三系二、三建设三工程三合同三类型（一三）建三设工三程勘三探设三计合三同（二三）建三设工三程施三工合三同三、三建设三工程三造价三咨询三合同（一三）造三价咨三询合三同（二三）造三价咨三询合三同标三准条三件（三三）造三价咨三询合三同专三用条三件第三三节三建设三工程三施工三合同三及总三承包三合同三管理一、三建设三工程三合同三计价三模式三及其三选择（一三）合三同计三价模三式1、总三价合三同：三固定三总价三、可三调总三价。2、单三价合三同：三固定三单价三、可三调单三价。3、成三本加三酬金三合同三：成三本加三固定三酬金三、成三本加三固定三百分三比酬三金、三成本三加浮三动酬三金、三目标三成本三加奖三罚合三同。（二三）合三同类三型的三选择二、三建设三工程三合同三示范三文本（一三）合三同文三件的三组成（二三）合三同中三有关三造价三的条三款（三三）合三同争三议的三解决三方法三.建设三工程三总承三包合三同管三理（一三）EP三C承包三合同三的订三立（二三）EP三C合同三的履三行管三理四.建设三工程三分包三合同三管理（一三）工三程施三工专三业分三包合三同管三理（二三）工三程施三工劳三务发三包合三同管三理第五三章三建三筑材三料第一三节三建三筑材三料的三基本三性能第二三节三水三泥第三三节三木三材第四三节三建三筑用三钢材第五三节三砌三筑材三料第六三节三混三凝土第七三节三建三筑砂三浆第八三节三沙三石材三料第九三节三沥三青第十三节三防三水材三料第十三一节三电气三工程三材料第十三二节三管道三材料第一三节三建三筑材三料的三基本三性质1.建筑三材料三的作三用：形成三建筑三安装三工程三实体三的重三要组三成部三分，对提三高工三程质三量十三分重三要。2.建筑三材料三的意三义：合理三选择三和有三效利三用建三筑材三料，三的降三低工三程造价三、保三证工三程质三量、三提高三工程三效益三十分三重要三。一.建筑三材料三的分三类（一三）按三化学三成分三分类1.无机三建材三。可三分：三金属三材料三、非三金属三材料三、金三属—非金三属复三合。2.有机三建材三。如三木材三、塑三料、三涂料三、沥三青及三制品三等。3.复合三材料三。（二三）按三使用三功能三分类1.结构三材料三。承三重构三件材三料：三如梁三、板三、柱三、基三础等三所用三材料三。2.功能三材料三。特三殊功三能材三料：三如防三水、三装饰三、保三温、三防腐三等材三料。二三建三材的三基本三性质建材三的各三项性三质：均由三材料三的组三成、三结构三、构三造等三因素三所决三定。（一三）建三筑材三料的三组成1.化学三组成三。即构三成材三料的三学化三学元三素、三化合三物的三种类三及数三量。三当材料三与外三界自三然环三境及三各类三物质三接触三时，三他们三之间三要按三化学三变化三规律发三生作三用。2.矿物三组成三。矿物三质种三类、三数量三。3.相态三组成三。可分三气相三、液三相、三固相三。两三相及三以上三物质三组成三的材三料均为三复合三材料三。（二三）材三料的三基本三性质1.分类（1）物三理性三质：三密度三、孔三隙率三、吸三水性三、抗三冻性三等。（2）化三学性三质：三化学三稳定三性、耐久性三、耐腐蚀三性等三。（3）机三械性三质：三强度三、硬三度、三弹性三、塑三性、三屈服三点等三。1.材料三的物三理性三质（不三考公三式和三计算三）（1）密三度：三实际三密度材料三在绝三对密三实状三态下三，单三位体三积的三干质三量。表观三密度三：材料三在自三然三状态三下，三单位三体积三的干三质量三。堆积三密度三：颗粒三材料三在堆三积状三态下三，单三位体三积的三质量三。（2）孔三隙率三：材料三自然三体积—绝对三密实三体积三／自三然体三积。密实三度：固体三材料三体积三／材三料总三体积×三10三0%。空隙三率：颗粒三材料三堆积三体积—绝对三密实三体积三／堆三积体三积。密实三度+空隙三率=1。闭口三孔隙三率、三开口三孔隙三率、三填充三率、三空隙三率。（3）含三水率三：材料三含水三质量三／干三燥质三量×10三0%亲水三性、三憎水三性、三吸水三性、三吸湿三性、三耐受三性、三抗冻三性、三抗渗三性。（4）热三性质三：①导热三性：材料三传递三热量三的性三质，三用导三热系三数或三导热三率表三示。②热容三量：单位三体积三材料三，在三温度三升高三或降三低1K时，三吸放三热量三。热容三量又三称比三热或三比热三容。③热变三形性三：材料三随温三度变三化热三胀冷三缩性三质，三用线三膨胀三系数三表示三。2.材料三的力三学性三质（机三械性三质）（1）材三料的三强度三：材料三在外三力（三荷载三）的三作用三下，三抵抗三破坏三能力三。①按外三力作三用方三式分三：抗拉三、压三、弯三（折三）剪三强度三。②强度三等级三：表示三方法三（MP三a），三见（P1三20）。③材料三比强三度：材料三的强三度与三其表三观密三度之三比。三衡量三材料三轻质三高强三性能三的重三要指三标。（2）材三料的三其他三力学三性能①弹性三：外力三作用三产生三变形三，取三消外三力完三全恢三复原三状。②塑性三：外力三作用三产生三变形三、不三裂缝三，取三消外三力不三能恢三复。③脆性三：外力三作用三达到三一定三限度三，材三料突三然破三坏。三抗冲三击、三震动能力三差，三抗压三远大三于抗三拉能三力。④韧性三：在冲三击、三震动三荷载三作用三下，三能吸三收能三量、三产生三变形三而致破坏三的能三力。⑤硬度三：⑥耐磨三性：3.材料三的耐三久性（是三一种三综合三性质三，包三涵物三理、三化学三、三力学三性质三）主要三有：抗冻三性、三耐候三性、三耐水三性、三抗渗三性、三耐磨三性、大气三稳定三性、三耐化三腐蚀三性等三。第二三节三水泥水泥三：是一三种水三硬性三材料三。它三与水三混合三后三，经三过物三理化学三反应三过程三，由三塑性三浆体三变成三坚硬三的石三状体三，并三能将三散状三材料三胶结三成整三体。工程三常用三的：是硅三酸盐三系列三水泥三。一、三常用三的硅三酸盐三系列三水泥三种类三及主三要指三标项目

硅酸盐水泥

普通硅酸盐水泥

矿渣硅酸盐水泥

火山灰硅酸盐水泥

粉煤灰硅酸盐水泥

复合硅酸盐水泥基础材料

硅酸盐水泥熟料

硅酸盐水泥熟料

硅酸盐水泥熟料

硅酸盐水泥熟料

硅酸盐水泥熟料

硅酸盐水泥熟料混合材料

0～5﹪石灰石或粒化高炉矿渣

6～15﹪石灰石或粒化高炉矿渣

粒化高炉矿渣20～70﹪

火山灰20～50﹪

粉煤灰20～40﹪两种及以上混合材料15～50﹪添加材料适量石