建筑工程计价概论建筑面积计算建筑安装工程

第一节建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意：1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。例：10版预算书

计算工程量套定额直接费取费率造价第一节建筑工程计价方法例：10版预算书编号名称单位数量单价合价3-13混凝土实心砖基础M312.85250.33216.363-59烧结多孔砖1砖厚M315.30398.56097.054-1C10现浇现拌基础垫层M33.00227.2681.64-7C20现浇砼柱M39.15280.32564.757-38砖基础防水砂浆防潮层(平面)M266.1810.21675.7……………..工料机单价例：建筑工程费用表(10)序号费用名称费用计算公式金额一预算定额分部分项工程费197525681其中:人工费+机械费2649821二施工组织措施费1997971安全文明施工费(1)*5.25%1391162夜间施工增加费(1)*0.04%10603二次搬运费(1)*0.88%233184已完工程及设备保护费(1)*0.05%13255检验试验费(1)*1.12%296786冬雨季施工增加费(1)*0.20%5300三企业管理费(1)*19%503466四利润(1)*8.5%225235五规费(1)*10.40%275581六风险费(一+二+三+四+五)*5%1047832七税金(一+二+三+四+五+六)*3.513%773017八建设工程造价一+二+三+四+五+六+七227774962、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单

投标方根据自身技术、财务、管理能力报价人工、材料机械、管理费、利润、风险工程量×综合单价＝分部分项工程量清单费用按计价规范的计算规则第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。例：分部分项工程量清单计价表例：措施项目清单计价表工程三量清三单计三价模三式与三定额三计价三模式三的区三别与三联系1、三工程三量清三单计三价模三式与三定额三计价三模式三的区三别（1三）适三用范三围不三同：（2三）工三程量三计算三规则三不同三：定额三计价三模式三——三浙江三省建三筑工三程预三算定三额工三程量三计算三规则工程三量清三单计三价模三式—三—国三标《三建设三工程三工程三量清三单计三价规三范》第一三节三建三筑工三程计三价方三法全部三使用三国有三资金三投资三的建三设工三程国有三资金三投资三为主三的建三设工三程必须三使用三工程三量清三单非国三有资三金投三资工三程可以三使用三工程三量清三单或三定额三计价第一三节三建三筑工三程计三价方三法（3三）采三用的三计价三方法三不同三：工程三量清三单模三式—三—综三合单三价法综合三单价三法是三指项三目单三价包三括管三理费三、利三润和三一定三的风三险，三（规三费、三税金三外）三的全三费用三综合三单价三的一三种计三价法三。定额三计价三模式三——三工料三单价三法工料三单价三法是三指项三目单三价采三用人三工、三材料三、机三械费三用计三算的三一种三计价三方法三，企三业管三理费三、利三润、三规费三税金三单独三计取三。第一三节三建三筑工三程计三价方三法（4三）项三目划三分不三同工程三量清三单项三目：三一个三项目三包含三多项三工程三内容三，“三综合三实体三”工程三量定三额计三价项三目内三容项三目相三对单三一，三一般三一个三项目三包含三一个三工程三内容三。例如三：挖三基础三土方三，包三括土三方开三挖、三挡土三板支三拆、三截桩三头、三土方三运输（5三）风三险分三担不三同清单三计价三模式三：招三标人三承担三工程三量风三险、三投标三人承三担单三价风三险定额三计价三模式三：投三标人三承担三全部三风险第一三节三建三筑工三程计三价方三法2、三工程三量清三单计三价、三定额三计价三联系工程三量清三单计三价预算三定额三计价计价三方式三共存工程三量清三单计三价方三式代三表工三程造三价的三改革三方向三。所以三，在三计价三时需三要对三清单三项目三分解三为若三干个三“可三组合三的主要工三程内三容”三，三再按三定额三计价三模式三下的三工程三计算三规则三计算三“可组三合的三主要三工程三内容三”。三工程三量清三单计三价中三存在三部分三定额计价三的成三分预算三定额三的项三目是三按施三工工三序进三行设三置的三，其三工作三内容三一般三是单三一的三。工程三量清三单项三目的三划分三，是三以一三个“三综合三实体三”考三虑的三，一三般包三括多三项工三作内三容。如土三方开三挖和三土方三运输三，在三工程三量清三单中三是包三含在三土方三开挖三一个三清单三项目三中；三而在三预算三定额三中是三属于三两个三定额三项目三。第一三节三建三筑工三程计三价方三法第一三节三建三筑工三程计三价方三法3、三工程三量清三单计三价的三特点三和优三势1、三充分三体现三了施三工企三业自三主报三价、三市场三竞争三形成三价格2、三搭建三了一三个平三等竞三争平三台，三满足三充分三竞争三的需三要3、三促进三施工三企业三整体三素质三提高三，增三强竞三争能三力。4、三有利三于招三标人三对投三资的三控制三，提三高投三资效三益5、三风险三分配三合理6、三有利三于简三化工三程结三算，三正确三处理三工程三索赔第二三节三建筑三工程三计价三依据2、三计价三规范三内容正文三：三总则三、术三语、三工程三量清三单编三制、三工程三量清三单计三价、三工程三量清三单表三格及三附录附录三：A、三建筑三工程三工程三量清三单项三目及三计算三规则B三、装三饰装三修工三程工三程量三清单三项目三及其三计算三规则C、三安装三工程三工程三量清三单项三目及三计算三规则D、三市政三工程三工程三量清三单项三目及三计算三规则E、三园林三绿化三工程三工程三量清三单项三目及三其计三算规三则三F、三矿山三工程三工程三工程三量清三单项三目及三计算三规则3、三项目三编码（1三）一三级分三类码三（前三二位三）01三——三附录三A三建三筑工三程编三码02三——三附录三B三装三饰装三修工三程编三码03三——三附录三C安三装工三程编三码第二三节三建筑三工程三计价三依据12三位五三级编三码例01040200三100三1一级三分类三码章顺三序码节顺三序码清单三项目三码具体三清单三项目三码第二三节三建筑三工程三计价三依据（2三）章三顺序三码01三——三土（三石）三方工三程02三——三桩与三地基三基础三工程03三——三砌筑三工程04三——三混凝三土及三钢筋三混凝三土工三程05三——三厂库三房大三门、三特种三门、三木结三构工三程06三——三金属三结构三工程07三——三屋面三及防三水工三程08三——三防腐三、隔三热、三保温三工程第二三节三建筑三工程三计价三依据（3三）节三顺序三码例；三混凝三土及三钢筋三混凝三土01三——三混凝三土基三础02三——三柱03三——三梁04三——三墙05三——三板06三——三楼梯07三——三其他08三——三后浇三带第二三节三建筑三工程三计价三依据（4三）清三单项三目码例混凝三土柱三：矩三形柱三、异三形柱01040200三100三1三建三筑三混三凝土三柱三矩三形柱（5三）具三体清三单项三目码由工三程量三清单三编制三人编三制，三从0三01三开始第二三节三建筑三工程三计价三依据三、三浙江三10三预算三定额1、三定额三是指三在正三常施三工条三件和三合理三劳动三组织三、合三理使三用材三料机三械和三条件三下，三完成三规定三计量三单位三分项三工程三计价三的人三工、三材料三、机三械台三班消三耗量三标准三。2、三统一三全省三预算三工程三量计三算规三则、三项目三划分三、计三量单三位3、三适应三于本三省区三域内三的工三业与三民用三建筑三的新三建、三扩建三、改三建工三程，三不适三用于三修建三和其三他专三业工三程。三浙江三10三定额三既适三用于三工程三量清三单计三价，三又适三用于三传统三定额三计价三。4、三是编三制设三计概三算、三施工三图预三算、三竣工三结算三、调三解工三程纠三纷的三依据三，衡三量投三标报三价合三理的三基础三。第二三节三建筑三工程三计价三依据四、三浙江三省施三工费三用定三额1、三浙江三省建三设工三程施三工费三用定三额适三用于三浙江三省内三建设三工程三计价三活动三。包三括建三筑、三安装三、市三政等三工程三。本三定额三计价三活动三包括三：概三算、三工程三量清三单、三招标三控制三价、三投标三报价三的编三制，三工程三合同三价款三的约三定、三竣工三结算三的办三理以三及施三工过三程的三工程三计量三、工三程款三支付三、索三赔与三现场三签证三、工三程价三款调三整和三工程三计价三争议三处理三等活三动。三不适三应于三实行三产品三出厂三价格三的各三类建三筑产三品生三产企三业。2、三适应三于工三程量三清单三计价三也适三应于三及工三料单三价计三价。3、三本定三额体三现了三指导三性与三指导三性相三结合三的原三则。三本定三额的三施工三计算三程序三及费三用计三算规三则中三带黑三体字三的规三定属三指令三性的三内容三，必三须执三行。第三三节建三筑安三装工三程造三价构三成第三三节建三筑安三装工三程造三价构三成一、三直接三费直接三工程三费＋三措施三费1、三直接三工程三费是指三施工三过程三中耗三费的三构成三工程三实体三的各三项费三用。直接三工程三费＝三人工三费＋三材料三费＋三机械三费人工三费：三包括三从事三建设三工程三施三工的三生产三工人三的各三项开三支费三用。材料三费：三施工三过程三中耗三用的三构成三工程三实体三的原三材料三、辅三助材三料、三构配三件等三费用三。机械三费：三是指三施工三机械三作业三所发三生的三机械三使用三费以三及机三械安三拆费三和场三外运三输费三。第三三节建三筑安三装工三程造三价构三成2、三措施三费：三措施三费是三指完三成工三程项三目施三工，三发生三于该三工程三施工三前和三施工三过程三中发三生的三非工三程实三体项三目的三费用三。施工三技术三措施三费＋三施工三组织三措施三费第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成施工三技术三措施①大三型机三械设三备进三出场三及安三拆费三：指三机械三整体三或分三体自三停放三地点三运至三施工三现场三或由三一个三施工三地点三运至三另一三个施三工地三点，三所发三生的三机械三进出三场运三输和三转移三的费三用，三以及三机械三在施三工现三场进三行安三装、三拆卸三所需三的人三工费三、材三料费三、机三械费三、试三运转三费和三安装三所需三的辅三助设三施的三费用三。②脚三手架三费：三指施三工需三要的三各种三脚手三架搭三、拆三、运三输费三用及三脚手三架的三摊消三（或三租赁三）费三用。③砼三、钢三筋砼三模板三及支三架费三：是三指砼三施工三过程三中需三要的三各种三钢模三板、三木模三板、三支架三等的三支、三拆、三运输三费用三及模三板、三支架三的摊三消（三或租三赁）三费用三。④施三工排三水、三降水三费：三为确三保工三程在三正常三条件三下施三工，三采取三各种三排水三、降三水措三施所三发生三的费三用。⑤垂三直运三输费三：现三场所三用材三料、三机具三从地三面运三至三相应三高度三以及三施工三人员三上下三所发三生的三运输三费用第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成施工三组织三措施三费施工三组织三措施三费＝三（人三工费三＋机三械费三）*三费率①安三全文三明施三工费三：环三境保三护费三、文三明施三工费三、安三全施三工费三、临三时设三施费三。②检三验试三验费三：对三建筑三材料三、构三件和三安装三物进三行的三一般三鉴定三费③冬三雨季三施工三增加三费④夜三间施三工增三加费三：因三夜间三施工三所发三生的三夜间三补助三费、三施工三降效三、夜三间施三工照三明费三用⑤已三完工三程及三设备三保护三费：三竣工三验收三前，三对已三完工三程及三设备三进行三保护三所需三的费三用⑥二三次搬三运费三：因三施工三现场三狭小三而发三生的三二次三搬运三费用⑦三行车三、行三人干三扰费三：边三施工三边维三持通三车的三市政三、绿三化、三排水三等项三目⑧提三前竣三工增三加费⑨优三质工三程增三加费⑩其三他施三工组三织措三施费包括三直接三费、三施工三技术三措施三中人三工费第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成二、三间接三费是指三施工三企业三为组三织施三工和三进行三经营三管理三，以三及间三接为三建筑三安装三生产三服务三的各三项费三用。间接三费＝三企业三管理三费＋三规费第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成1、三企业三管理三费：三是企三业组三织施三工生三产和三经营三管理三所需三的费三用，三包括三管理三人员三工资三、办三公费三、差三旅交三通、三固定三资产三使用三费、三劳动三保险三费、三工会三经费三、职三工教三育经三费、三财产三保险三费等三。企业三管理三费=三（人三工费三＋机三械费三）*三费率三或人三工费三*费三率包括三直接三费、三施工三技术三措施三中人三工费2、三规费三：施三工企三业按三政府三有关三部门三规定三必须三缴纳三的费三用。三包括三工程三排污三费、三养老三保险三费、三失业三保险三费、三医疗三保险三费、三生育三保险三费、三住房三公积三金、三民工三工伤三保险三费、三危险三作业三意外三伤害三保险三费。规费三=（三人工三费+三机械三费）三*费三率或三（直三接工三程费三+施三工措三施费三+综三合费三用）三*费三率第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成三、三利润三：利润三＝（三人工三费＋三机械三费）三×费三率四、三税金是指三按国三家税三法规三定的三应计三入建三筑安三装工三程造三价内三的营三业税三、城三市建三设维三护税三、教三育费三附加三及水三利建三设专三项资三金。税金三＝（三直接三工程三费＋三措施三费＋三综合三费用三＋规三费）三×费三率工料三单价三法计三算造三价程三序序号费用名称费用计算公式金额一预算定额分部分项工程费1其中:人工费+机械费二施工组织措施费1安全文明施工费(1)*费率%2夜间施工增加费(1)*费率%3二次搬运费(1)*费率%4已完工程及设备保护费(1)*费率%5检验试验费(1)*费率%6冬雨季施工增加费(1)*费率%三企业管理费(1)*费率%四利润(1)*费率%五规费(1)*费率%六风险费(一+二+三+四+五)*费率%六税金(一+二+三+四+五+六)*税率%七建设工程造价一+二+三+四+五+六+七项目名称计算基数一类二类三类A2-1民用建筑工程人工＋机械费20-2616-2212-18企业三自主三确定建筑三安装三工程三造价三计算注意1、三工料三单价三是完三成一三个规三定计三量单三位项三目所三需的三人工三、材三料、三机械三使用三费。三人工三费不三包括三机上三人工三，机三械费三不包三括大三型机三械进三出场三费。2、三费率三：按三工程三类别三分别三取例如三：企三业管三理费工程三类别建筑三安装三工程三造价三计算3、三建筑三工程三类别三：根三据单三位工三程的三规模三、高三度、三跨度三、层三数、三施工三难易三程度三划分三高度三：设三计室三外至三建筑三物檐三口底三的高三度层数三：设三计的三层数三，含三地下三室半三地下三室的三层数三。面三积小三于标三准层三30三％的三顶层三及层三高2三.2三米以三下的三地下三室或三技术三设备三层不三计算三层数地下三室：三室内三地坪三低于三室外三地坪三1/三2层三高以三上的三建筑三工程半地三下室三：室三内地三坪低三于室三外地三坪1三米以三上，三小于三1/三2层三高以三上的三建筑三工程建筑三安装三工程三造价三计算4、三单位三工程三有三三个条三件的三，符三合两三个或三两个三以上三的执三行相三应类三别标三准，三只符三合一三个条三件的三，按三低一三类标三准执三行。有两三个条三件的三，符三合其三中一三个条三件，三按相三应类三别标三准执三行。单位三工程三不同三层数三，高三层部三分的三建筑三面积三占单三位工三程总三面积三30三％以三上，三按高三层部三分的三层数三、高三度划三分类三别。三否则三按低三层部三分划三分类三别。六层三以下三的居三住建三筑按三三类三工程三费率三×0三.8地下三室三三层及三以上三符合三二类三、三三类的三提高三一个三类别建筑三安装三工程三造价三计算5、三施工三组织三措施三费、三企业三管理三费、三利润三等项三目费三率为三弹性三费率三，投三标报三价时三企业三参考三弹性三费率三自主三确定三，并三在合三同中三明确三。编三制标三底时三可按三中值三计取三。施工三组织三措施三中安三全文三明施三工费三计价三时不三得低三于弹三性费三率得三下限三。规费三、税三金按三定额三规定三计取三。措施三项目三按工三程实三际发三生情三况或三施工三方案三确定三措施三费项三目费三用。例：三某市三三类三民用三建筑三，按三工料三单价三法计三算建三筑费三用表序号定额编号项目名称单位工程量单价合价人工机械11-4基础挖三类土M38803.7232743274024-1C20混凝土垫层M316227.236456448237-57平面改性沥青卷材M212033.5740283480…….………..一直接工程费合计10947426682例：三建筑三工程三费用三表(三10三)序号费用名称费用计算公式金额一预算定额分部分项工程费197525681其中:人工费+机械费2649821二施工组织措施费1997971安全文明施工费(1)*5.25%1391162夜间施工增加费(1)*0.04%10603二次搬运费(1)*0.88%233184已完工程及设备保护费(1)*0.05%13255检验试验费(1)*1.12%296786冬雨季施工增加费(1)*0.20%5300三企业管理费(1)*19%503466四利润(1)*8.5%225235五规费(1)*10.40%275581六风险费(一+二+三+四+五)*5%1047832六税金(一+二+三+四+五+六)*3.513%773017七建设工程造价一+二+三+四+五+六+七22777496工程三量清三单模三式下三的造三价计三算注意三：1、三综合三单价三：包三括人三工费三、材三料费三、机三械三使用三费、三企业三管理三费、三利润三、风三险。三规费三、税三金另三取。2、三工程三量根三据图三纸和三国标三《计三价规三范》三计算三规则三计算三，工三程量三清单三项目三中清三单由三招标三人提三供。3、三工程三量清三单计三价由三分部三分项三工程三费、三措施三项目三费、三其他三项目三费、三规费三、税三金举例某综三合楼三，房三屋高三度6三2米三，1三2层三，地三下室三2层三，按三综合三单价三法，三分部三分项三工程三量项三目清三单费三13三00三万元三，其三中人三工、三机械三40三3万三元，三施工三技术三措施三项目三清单三费2三00三万元三，其三中人三工、三机械三70三万元三，需三考虑三环境三、文三明、三安全三、临三时设三施、三材料三二次三搬运三，其三他项三目清三单1三2万三元，三求造三价（三费率三取中三值）三。分部三分项三工程三量清三单费三1三30三0万三元其中三人工三、机三械三40三3万三元施工三技术三措施三费三2三00其中三人工三、三机械三7三0万三元环境三保护三费三（4三03三+7三0）三*0三.1三5%三=三0.三71文明三施工三增加三费三（4三03三+7三0）三*1三.1三5%三=5三.4三3举例安全三施工三（4三03三+7三0）三*0三.5三5%三=2三.6临时三设施三费三（三40三3+三70三）*三4.三8%三=2三2.三7材料三二次三搬运三费三（三40三3+三70三）*三1.三1%三=5三.2施工三组织三措施三费三3三6.三65措施三项目三清单三费三2三36三.6三5其他三项目三清单三费三1三2规费三（三13三00三＋2三36三.6三5）三*4三.3三9％三＝6三7.三46税金三(三13三00三+2三36三.6三5+三12三+6三7.三46三)*三3.三51三3%三=三56三.7三7序号费用项目一分部分项工程量清单项目费1300其中人工费、机械费403二措施项目清单费236.65（一）施工技术措施费200其中人工、机械费70（二）组织措施费36.65其中:安全文明施工费8.03三其他项目清单费12四规费67.46五税金56.77六建筑工程造价举例第四三节三建三筑面三积计三算一、三基本三概念1、三层高三（s三to三ry三h三ei三gh三t）三：上三下两三层楼三面或三楼面三与地三面之三间的三垂直三距离三。2、三自然三层（三fl三oo三r）三：按三楼板三、地三板结三构分三层的三楼层三。3、三架空三层、三（e三mp三ty三s三pa三ce三）：三建筑三物深三基础三或坡三地建三筑吊三脚架三空部三位不三同填三土石三方形三成的三建筑三空间三。4、三走廊三（c三or三ri三do三r三ga三ll三er三y）三：建三筑物三的水三平交三通空三间。5、三挑廊三（o三ve三rh三an三gi三ng三c三or三ri三do三r）三：挑三出建三筑物三外墙三的水三平交三通空三间。6、三檐廊三（e三av三es三g三al三le三ry三）：三设置三在建三筑物三底层三出檐三下的三水平三交通三空间三。7、三回廊三（c三lo三is三te三r）三：在三建筑三物门三厅、三大厅三内设三置在三二层三或二三层以三上的三回形三走廊三。8、三门斗三（f三oy三er三）：三在建三筑物三出入三口设三置的三起分三隔、三挡风三、御三寒等三作用三的建三筑过三渡空三间。9、三建筑三物通三道（三pa三ss三ag三e）三：为三道路三穿过三建筑三物而三设置三的建三筑空三间。10三、架三空走三廊（三br三id三ge三w三ay三）：三建筑三物与三建筑三物之三间，三在二三层或三二层三以上三专门三为水三平交三通设三置的三走廊三。第四三节三建三筑面三积计三算11三、勒三脚（三pl三in三th三）：三建筑三物的三外墙三与室三外地三面或三散水三接触三部位三墙体三的加三厚部三分。12三、围三护结三构（三en三ve三lo三p三en三cl三os三ur三e）三：围三合建三筑空三间四三周的三墙体三、门三、窗三等。13三、围三护性三幕墙三（e三nc三lo三si三ng三c三ur三ta三in三w三al三l）三：直三接作三为外三墙起三围护三作用三的幕三墙。14三、装三饰性三幕墙三（d三ec三or三at三iv三e三fa三ce三d三cu三rt三ai三n三wa三ll三）：三设置三在建三筑物三墙体三外起三装饰三作用三的幕三墙。15三、落三地橱三窗（三fr三en三ch三w三in三do三w）三：突三出外三墙面三根基三落地三的橱三窗。16三、阳三台（三ba三lc三on三y）三：供三使用三者进三行活三动和三晾晒三衣物三的建三筑空三间。第四三节三建三筑面三积计三算17三、眺三望间三（v三ie三w三ro三om三）：三设置三在建三筑物三顶层三或挑三出房三间的三供人三们远三眺或三观察三周围三情况三的建三筑空三间。18三、雨三蓬（三ca三no三py三）：三设置三在建三筑物三进出三口上三部的三遮雨三、遮三阳蓬三。19三、地三下室三（b三as三em三en三t）三：房三间地三平面三低于三室外三地平三面的三高度三超过三该房三间净三高的三1/三2者三为地三下室三。20三、半三地下三室（三se三mi三b三as三em三en三t）三：房三间地三平面三低于三室外三地平三面的三高度三超过三该房三间净三高的三1/三3，三且不三超过三1/三2者三为半三地下三室。第四三节三建三筑面三积计三算21三、变三形缝三（d三ef三or三ma三ti三on三j三oi三nt三）：三伸缩三缝（三温度三缝）三、沉三降缝三和抗三震缝三的总三称。22三、永三久性三顶盖三（p三er三ma三ne三nt三c三ap三）：三经规三划批三准设三计的三永久三使用三的顶三盖。23三、飘三窗（三ba三y三wi三nd三ow三）：三为房三间采三光和三美化三造型三而设三置的三突出三外墙三的窗三。24三、骑三楼（三ov三er三ha三ng三）：三楼层三部分三跨在三人行三道上三的临三街楼三房。25三、过三街楼三（a三rc三ad三e）三：有三道路三穿过三建筑三空间三的楼三房。第四三节三建三筑面三积计三算二、三计算三建筑三面积三的规三定1、三单层三建筑三物的三建筑三面积三，应三按其三外墙三勒脚三以上三结构三外围三水平三面积三计算三，并三应符三合下三列规三定：⑴单三层建三筑物三高度三在2三.2三0m三及以三上者三应计三算全三面积三；高三度不三足2三.2三0m三者应三计算三1/三2面三积。⑵利三用坡三屋顶三内空三间时三净高三超过三2.三10三m的三部位三应计三算全三面积三；净三高在三1.三20三m至三2.三10三m的三部位三应计三算1三/2三面积三；净三高不三足1三.2三0m三的部三位不三计算三面积三。第四三节三建三筑面三积计三算2、三单层三建筑三物内三设有三局部三楼层三者，三局部三楼层三的二三层及三以上三楼层三，有三围护三结构三的应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三，无三围护三结构三的应三按其三结构三底板三水平三面积三计算三。层三高在三2.三20三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m者三应计三算1三/2三面积三。建筑三面积三S=三A×三B+三a×三b第四三节三建三筑面三积计三算3、三多层三建筑三物首三层应三按其三外墙三勒脚三以上三结构三外围三水平三面积三计算三；二三层及三以上三楼层三应按三其外三墙结三构外三围水三平面三积计三算。三层高三在2三.2三0m三及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2三.2三0m三者应三计算三1/三2面三积。4、三多层三建筑三坡屋三顶内三和场三馆看三台下三，当三设计三加以三利用三时净三高超三过2三.1三0m三的部三位应三计算三全面三积；三净高三在1三.2三0m三至2三.1三0m三的部三位应三计算三1/三2面三积；三当设三计不三利用三或室三内净三高不三足1三.2三0m三时不三应计三算面三积。第四三节三建三筑面三积计三算5、三地下三室、三半地三下室三（车三间、三商店三、车三站、三车库三、仓三库等三），三包括三相应三的有三永久三性顶三盖的三出入三口，三应按三其外三墙上三口（三不包三括采三光井三、外三墙防三潮层三及其三保护三墙）三外边三线所三围水三平面三积计三算。三层高三在2三.2三0m三及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2三.2三0m三者应三计算三1/三2面三积。地下三室S三=(三5.三1*三2+三2.三1+三0.三12三*2三)*三(5三*2三+0三.1三2*三2)三=1三28三.4三1m2出入三口S三=6三*2三+0三.6三8*三(2三.1三+0三.1三2*三2)三=1三3.三59三m2第四三节三建三筑面三积计三算6、三坡地三的建三筑物三吊脚三架空三层、三深基三础架三空层三，设三计加三以利三用并三有围三护结三构的三，层三高在三2.三20三m及三以上三的部三位应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m的三部位三应计三算1三/2三面积三。设三计加三以利三用、三无围三护结三构的三建筑三吊脚三架空三层，三应按三其利三用部三位水三平面三积的三1/三2计三算；三设计三不利三用的三深基三础架三空层三、坡三地吊三脚架三空层三、多三层建三筑坡三屋顶三内、三场馆三看台三下的三空间三不应三计算三面积三。第四三节三建三筑面三积计三算7、三建筑三物的三门厅三、大三厅按三一层三计算三建筑三面积三。门三厅、三大厅三内设三有回三廊时三，应三按其三结构三底板三水平三面积三计算三。层三高在三2.三20三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m者三应计三算1三/2三面积三。S=三a*三b+三2b三*L三+2三(a三-2三L)三*L第四三节三建三筑面三积计三算8、三建筑三物间三有围三护结三构的三架空三走廊三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。层三高在三2.三20三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m者三应计三算1三/2三面积三。有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的应三按其三结构三底板三水平三面积三的1三/2三计算三。第四三节三建三筑面三积计三算9、三立体三书库三、立三体仓三库、三立体三车库三，无三结构三层的三应按三一层三计算三，有三结构三层的三应按三其结三构层三面积三分别三计算三。层三高在三2.三20三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m者三应计三算1三/2三面积三。第四三节三建三筑面三积计三算10三、有三围护三结构三的舞三台灯三光控三制室三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。层三高在三2.三20三m及三以上三者应三计算三全面三积；三层高三不足三2.三20三m者三应计三算1三/2三面积三。单三层悬三挑式三舞台三灯光三控制三室S三=3三.1三4*三22/2三=6三.2三8m2第四三节三建三筑面三积计三算11三、建三筑物三外有三围护三结构三的落三地橱三窗、三门斗三、挑三廊、三走廊三、檐三廊，三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算。三层高三在2三.2三0m三及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2三.2三0m三者应三计算三1/三2面三积。三有永三久性三顶盖三无围三护结三构的三应按三其结三构底三板水三平面三积的三1/三2计三算。12三、有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的场三馆看三台应三按其三顶盖三水平三投影三面积三的1三/2三计算三。第四三节三建三筑面三积计三算13三、建三筑物三顶部三有围三护结三构的三楼梯三间、三水箱三间、三电梯三机房三等，三层高三在2三.2三0m三及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2三.2三0m三者应三计算三1/三2面三积。14三、设三有围三护结三构不三垂直三于水三平面三而超三出底三板外三沿的三建筑三物，三应按三