2023-2024年政府办事-不动产知识考试题库（含答案）

2023-2024年政府办事-不动产知识考试题库（含答案）（图片大小可任意调节）第I卷一.全考点试题库(共15题)1.建立不动产统一登记制度有何意义？

正确答案:

建立不动产统一登记制度，一是提高资源资产利用效益和社会管理效益；有利于更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，容易导致各种不动产权利重叠、漏登；由于不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界线不清、权利归属不明，引发诸多矛盾纠纷。二是保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方便；实施统一登记后，可以更好厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记准确性和权威性，更好地维护当事人不动产物权。三是强化政府责任，提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。实施统一登记后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。

建立不动产统一登记制度，还有利于提高政府治理效率和水平，大大减少政府行政成本，提高政府的公信力，方便企业和群众，减轻当事人的负担。分散登记时，在农村，当事人就要分别到四个不同的部门办理不同证件。在城市，当事人最少也要办两个证。

不动产统一登记对于建立健全现代产权制度也具有十分重要的意义，必须保证登记工作严格、规范。暂行条例对不动产登记的申请条件、审查程序、查验要求以及不动产登记簿的设置与管理、登记资料的查询和保护等作了全面规定，明确了登记机构的职责和不依法履行职责的法律责任。2.哪些情况可申请办理注销登记？

正确答案:

因不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产被依法没收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；法律、行政法规规定的其他情形。3.什么人可以查？

正确答案:

不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料。另外，司法部门需要了解权利人的不动产信息时，也可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，已经查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。4.为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？

正确答案:

为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人也可以单方面申请预告登记。5.不动产统一登记大事记有哪些？

正确答案:

2007年10月1日，《物权法》正式实施，明确规定“国家对不动产实施统一登记度。”

2013年3月10日，《国务院机改革和职能转变方案》要求，按照同一事件由一个部门负责的原则，整合房屋登记、林地登记、土地登记职责，由一个部门承担。

2013年11月20日，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

2014年1月21日，中央编办下发通知，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记牌子，5月7日，国土资源部办公厅下发通知，正式成立不动产登记局。

2014年2月24日，国务院批准同意建立由国土资源部牵头的不动产登记工作部际联系会议制度。

2014年7月11日，国土资源部第三次部务会议审议通过了《不动产登记暂行条例送呈稿》，并7月16日正式报国务院审议。

2014年7月30日，国务院常务会议讨论稿征求意见稿，决定向社会公开征求意见。

2014年8月15日，国务院法制办在门户网站公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，正式向社会征求意见，9月15日征求意见结束。

2014年9月-10月，国务院法制办会同国土资源部对《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》进行论证完善，形成《不动产登记暂行条例》正式发布，2015年3月1日起施行。6.监护人能处理未成年人的不动产财产吗？

正确答案:

一般情况下，未成年人的父母就是未成年人的监护人。监护人可以处理未成年人的不动产财产。但是，需要注意的是，监护人处分未成年人的房屋而申请登记的，需要提供他（她）与未成年人的身份关系的证明，还要提供他（她）处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证。7.哪些登记类型需要查看？

正确答案:

属于下列情形的，不动产登记部门应当实地查看：

一是房屋的建筑、构建筑所有权首次登记；

二是在建筑物抵押权登记；

三是因不动产灭失导致的注销登记；

四是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。8.不动产登记机构应当在几个工作日内办结不动产登记手续？

正确答案:

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。9.不动产登记信息可以随意查询吗？

正确答案:

不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料。另外，司法部门需要了解权利人的不动产信息时，也可以查询，但必须提供查询目的和查询的证件。不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，已经查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。10.申请不动产登记资料查询要提供哪些申请材料？

正确答案:

查询不动产登记资料应当提交下列材料：

（一）查询申请书。

（二）申请人、代理人身份证明材料，授权委托书，境外委托人应当提交经过公证或者认证的授权委托书。

（三）利害关系人查询的，提交存在利害关系的证明材料。

有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询证明材料、工作人员的工作证。11.自《不动产登记暂行条例》实施以来，前往市房屋产权产籍管理所询问不动产登记事项的市民日益增多。为了让市民全面了解不动产登记中的热点问题，市产权所就这些热点问题向广大市民进行一一解答。 《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书用不用更换？

正确答案:

国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。

对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。12.不动产要登记些啥？

正确答案:

《不动产登记暂行条例》调整的需办理登记的10类不动产权利，即集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。13.对不动产登记申请资料有哪些审核要求？

正确答案:

对不动产登记申请资料的审核要求是：

（一）申请书、证明文件、委托书、权属证明、调查材料、不动产测量资料等与国家规定的规范格式一致。

（二）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体一致。

（三）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产一致。

（四）权属来源证明材料或者登记原因证明文件与申请登记的内容一致。

（五）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证齐全。

（六）不违反法律、行政法规的强制性规定。14.申请不动产登记都要准备点什么资料？

正确答案:

主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。15.不动产登记的主要凭证有哪些？

正确答案: