宝安大道城市设计深规院二

深圳市宝安大道城市设计深圳市规划局宝安分局深圳市城市规划设计研究院有限公司2008/11

项目简述项目立项—专家研讨会—确定题目与任务题目阐释：深圳市，宝安大道，城市设计范畴界定：不是道路市政设计不是街景立面整治不是旧改专项规划工作重点：研究宝安大道为主体和核心的沿线地区整体城市空间环境，制定系统的规划策略与控制导则，为沿线法定图则和详细规划提供指引和依据宝安大道BaoanBLVD.南北项目解读ANALYSIS

背景概况INTRODUTION目标策略STRATEGIES

总体设计INTEGRATION控制细则PROJECT重点地区

IMPLEMENTATION123456附录APPENDIX71背景概况大道长度：33.7公里研究范围：60.8平方公里新城联检站塘下涌立交桥2项目解读1重新审视宝安主要优势：珠三角战略前沿（区位、交通、土地、岸线、时局）深圳西部门户市域新增长极交通网络密集2项目解读1重新审视宝安突出问题：城市风貌?2项目解读1重新审视宝安突出问题：城市风貌2项目解读2深度认知规划区上位规划：新总规：紧密契合西部发展轴空间、旧改、产业前海市中心研发总部旅游服务中心研发总部高新基地组团旅游航空城组团中心物流园区沙井组团中心高新基地组团旅游松岗组团中心传统工业2项目解读2深度认知规划区上位规划：组团规划：重要的关键区域两大组团、四大功能区2项目解读2深度认知规划区上位规划：住房政策与居住空间研究：重要的城市功能置换区轨道交通规划重要走廊2项目解读2深度认知规划区上位规划：城中村改造规划：旧改的重要轴线2项目解读2深度认知规划区上位规划：法定图则：大部分在编城市设计覆盖不足2项目解读2深度认知规划区现状分析：问题一：土地利用：功能单一、结构失调2项目解读2深度认知规划区现状分析：问题二：开发强度：效能偏低、分布混沌宝安大道沿线各街道现状平均毛容积率统计新安街道1.17西乡街道0.79福永街道0.49沙井街道0.66松岗街道0.70地块平均容积率：0.68国有用地集体所有土地空地（05年土地整合资料）图例2项目解读2深度认知规划区现状分析：机会一：潜力用地规模大2项目解读2深度认知规划区现状分析：机会二：生态景观资源丰富2项目解读3体验宝安大道整体风貌不理想段落特征不明显空间活力很不足2项目解读3体验宝安大道建筑形象差别大步行系统不完善好中差3目标策略1案例研究巴黎香榭丽舍大街纽约第五大道上海世纪大道借鉴之处：综合的功能组织优美的街道景观舒适的公共空间完善的步行系统3目标策略2比鉴深南——如何赶超？经验：段落各具特色生态廊道分隔公共空间密布缺憾：人海疏离、地块开发、地下空间步行环境、街道艺术、活力不足沙河高尔夫竹子林、园博园香蜜湖、高尔夫中心公园中山公园布吉河2比鉴三深南——如何三赶超三？3目标三策略“宝三安大三道－三深南三大道三”比三鉴一三览表比较类别深南大道宝安大道定位城市规划定位南部发展副轴西部发展主轴道路功能定位生活性干道综合性干道现状建成度高中环境品质、建筑质量高低规划管理现状规划控制管理完善缺失规划管理的方针问题导向目标导向规划管理的工作细化、整合全面改造城市设计的任务策略、指导精神与法定规划结合的控制指引与管理导则比鉴综述立足区域大局，宝安大道的城市定位与未来战略地位比深南大道更加重要，因此近期的发展目标和建设标准是与深南大道看齐，而中远期则应放眼高远，结合自身优势创造出有别于深南大道的宝安大道特色与气派。宝安大道沿线现状水平相比深南大道有较大的差距，因此未来的规划管理工作，在愿景上要超越现状，提出更高的目标；在具体实施方面，必须进行系统性的规划研究，将研究成果切实、有效的与法定规划结合，以指导宝安大道沿线的分期全面改造。3目标三策略3定位三与目三标定位三：承载三生活三、经三济、三文化三、集三庆与三自然三的城三市风三景线三。设想三：宝安三大道+深南三大道+深惠三路=深圳三第一三大道三！3目标三策略3定位三与目三标目标三：景观三大道!平安三大道!财富三大道!4总体三设计八大三策略分别三从不三同方三面体三现“三景观三大道三、平三安大三道、三财富三大道”4总体三设计1空间三格局目标:构建三山—海—河特三色的三整体三空间三格局关键三要素：街道三格局+河流三水系+山体三绿地+生态三廊道+视线三通廊+建设三区段+景观三节点双界河西乡河铁仔山－碧海公园航城高尔夫立新水库洋涌河茅洲河碧海高尔夫宝安中心、西乡航空城、福永沙井松岗2河流水系5视线通廊4生态廊道6建设区段1街区结构7景观节点3山体与绿地全部要素4总体三设计1空间三格局空间三要素三叠加——规划三设计三的重三点4总体三设计1空间三格局叠加三整合三：轴线三－绿三楔－三片区三－中三心的整三体空三间结三构。3320m6069m9584m4616m3557m6551m宝安中心段西乡生活段航空城段福永沙井综合段沙井中心段松岗门户段4总体三设计2特色三区段目标三：构建三独特三鲜明三的特三色区三段4总体三设计2特色三区段指引三：松岗三门户三段目标三：西大三门生态三特色三工业三基地功能三导向三：工业三升级三、完三善配三套4总体三设计2特色三区段指引三：沙井三中心三段目标三：西部三最重三要组三团中三心功能三导向三：工业三旧村三→商业三、办三公、三文化三娱乐4总体三设计2特色三区段指引三：福永三沙井三综合三段目标三：全线三环境三最优三的综三合性三城区功能三导向三：居住三升级三、强三化商三业、三办公三、娱三乐、三游憩4总体三设计2特色三区段指引三：航空三城段目标三：空中三门户三、临三空经三济聚三集区功能三导向三：强化三物流三、商三务、三会展三、科三技；三居住三商业三升级4总体三设计2特色三区段指引三：西乡三生活三段目标三：旅游三休闲三中心三、全三线最三优生三活品三质区功能三导向居住三升级三、工三业转三型、三强化三旅游三、文三化娱三乐、三商业4总体三设计2特色三区段指引三：宝安三中心三段目标三：多元三活力三城市三中心功能三导向三：强化三商业三、办三公、三文化三娱乐三等公三共职三能4总体三设计3土地三利用目标三：集约三、高三效的三土地三利用3土地三利用用地三调整三策略三一：鼓励三沿线三地区三混合三用地（二三维混三合、三三维三混合三）鼓励三建筑三功能三竖向三混合4总体三设计B生活三服务三类建筑三功能三混合三模式A生产三服务三类建筑三的功三能混三合模三式C旧居三住建筑三改造三功能三混合三模式3土地三利用用地三调整三策略三二：合理三引导三商业三设施三和商三务办三公建三筑布三局，三打造三“黄三金走三廊”4总体三设计3土地三利用用地三调整三策略三三：引导三公共三文体三、休三闲设三施建三设，三打造三宝安三区的三“大三客厅三”4总体三设计松岗三文化三休闲三区沙井三文化三休闲三区福永三文化三休闲三区沙井三南文三化休三闲区碧海三高尔三夫宝安三体育三馆F1三8创意三园立新三水库三休闲三区铁仔三山旅三游休三闲区洋涌三河休三闲区4总体三设计3土地三利用土地三利用三调整三建议三：依托三宝安三大道三发展三轴，三引导三沿线三用地三功能三升级三，打三造大三道两三侧的三“公三共功三能带三”4总体三设计3土地三利用开发三强度三：制约三要素三：重要三生态三廊道三、上三层规三划指三引、三综合三交通三条件三、用三地主三导功三能、三机场三净空三限制分级三管理三：五级三空间三形态三控制三区4总体三设计3土地三利用开发三强度三：珠链三式开三发4总体三设计4公共三空间目标三：活力三、怡三人的三公共三空间价值三判断三：不三要超三然尺三度力求三活力三近人行动三策略三：空三间完三善空间三增加空间三活化or铁仔山公园碧海公园前海平恋山信兴工业园段落名称段落长度规划公共空间数量需增公共空间数量合计平均间隔宝安中心段3319m448414m航空城段9583m91019504m沙井中心段3557m437508m松岗门户段6550m7613503m4总体三设计4公共三空间行动三策略三之空三间增三加4总体三设计4公共三空间行动三策略三之空三间活三化4总体三设计4公共三空间空间三建设三指引（特三色、三布局三、设三施等三）松岗门户段沙井中心段福永沙井综合段航空城段西乡生活段宝安中心段4总体三设计5街道三界面目标三：丰富三、有三序的三街道三界面要素三：（连三续性三、建三筑退三线）连续界面较连续界面普通界面开敞界面4总体三设计5街道三界面目标三：丰富三、有三序的三街道三界面要素三：（连三续性三、建三筑退三线）4总体三设计6综合三交通目标三：安全三、便三捷的三综合三交通基础三：道路三网格三局已三形成三、轨三道交三通正三在起三步判断三：以车三为重三→三以三人为三本宝安三大道三应突三出综三合性三，加三强公三共服三务、三生活三，完三善多三类型三综合三交通深南大道宝安大道北环大道滨海大道沿江快速107国道4总体三设计6综合三交通策略三一：便捷三的换三乘接三驳系三统策略三二：公交三优先公交、小汽车综合交通枢纽自行车、步行4总体三设计6综合三交通策略三三：鼓励三自行三车交三通4总体三设计6综合三交通策略三四：“平三安大三道”三，创三建完三善舒三适的三步行三系统行动1：缝合

图例现有各类过街设施建议增加过街设施4总体三设计6综合三交通策略三四：创建三完善三舒适三的步三行系三统行动2：提升（空三中、三地面三、地三下）行动3：融合步行三与多三元活三动空中过街设施地面过街设施地下过街设施4总体三设计6综合三交通策略三四：创建三完善三舒适三的步三行系三统行动4：覆盖（主三轴串三联、三次轴三引入三、覆三盖街三区、三强化三重点三）4总体三设计7街道三环境目标三：舒三适、三优美三的街三道环三境意象三指引三：街道三植被街道三家具公共三艺术高架三桥美三化4总体三设计8地下三空间目标三：系三统、三合理三的地三下空三间基础三：《深圳三市地三下空三间资三源利三用策三略研三究》（需三求、三分区三、深三度）需求等级需求强度(万㎡/k㎡)需求一级区26～30需求二级区21～25需求三级区16～20需求四级区11～15需求五级区6～10需求六级区0-5慎建区储备区重点开发区整合改善区4总体三设计8地下三空间策略三一：功能三延续三、综三合开三发PPWCCPPGIC1RPPPUPUPPPPG+SP+UP+SGIC2GIC2GIC2CPP居住停车、市政公用设施商业商业、停车、仓储办公停车、市政公用设施文化娱乐文化、商业、停车绿地广场停车、下沉广场、公用设施地面停车停车功能延续地面地下4总体三设计8地下三空间策略三二：整体三分区三、循三序推三进4总体三设计8地下三空间策略三三：选择三重点三、详三细设三计5控制三细则综合三控制三图则三：贯彻三总体三设计三意图三、分三段分三类图三表化三详细三表达三主要三控制三要素包括三：1土地三利用2空间三形态3开放三空间4步行三系统5图表三汇总6意象三指引以西乡三生活三段为例5控制三细则宝安三中心三段5控制三细则航空三城段5控制三细则福永三沙井三综合三段5控制三细则沙井三中心三段5控制三细则松岗三门户三段6重点三地区沿线三详细三城市三设计三：■三塘下三涌门三户地三区□三松岗三中心三地区□三沙井三中心三地区■11号线三福永三站地三区□三福永三中心三地区□三深圳三机场三航空三城地三区□三碧海三湾－三铁仔三山地三区□三西乡三中心三地区■三宝安三、西三乡中三心老三城区■三宝安三新中三心区6重点三地区1塘下三涌门三户地三区概况18三2公顷三，莞三深交三界、三西部三门户6重点三地区1塘下三涌门三户地三区SW三OT交通三便捷三、资三源优三越产业三低端三、用三地粗三放、三环境三不佳宝安大道广深公路滨海大道塘下涌立交1塘下三涌门三户地三区案例三借鉴新加三坡裕三廊苏州三工业三园区目标创造三深圳三城市三门户三地带三最具三标志三性的三生态三园林三化现三代高三新产三业园三区形三象。6重点三地区1塘下三涌门三户地三区规划三要点门户三大型三生态三绿地三景观三塑造工业三园区三功能三细分人性三化的三园区三公共三空间丰富三的空三间层三次对比三的展三景界三面6重点三地区1塘下三涌门三户地三区设计三方案6重点三地区1塘下三涌门三户地三区设计三方案6重点三地区2十一三号线三福永三站地三区概况15三2公顷三，福三永中三心区三和沙三井中三心区三之间三。6重点三地区2十一三号线三福永三站地三区SW三OT分析潜力三用地三充裕轨道三交通三站点水库三景观三资源现状三街道三界面腹地三功能三单一大量三工业三改造机场三限高三要求大尺三度的三封闭三街坊开放三空间三可达三性低三；6重点三地区2十一三号线三福永三站地三区案例三借鉴香港三观塘华侨三城波三托菲三诺目标创造三一个三复合三的城三市活三力典三范区三。6重点三地区2十一三号线三福永三站地三区规划三要点综合三化、三公共三化的三土地三利用连通三街区三的“三第二三街面三”多元三共存三的商三业空三间激发三水岸三的活三力梯次三变化三的天三际轮三廓线6重点三地区地区级综合商业社区级日常商业村内大众化商业第一高度区第二高度区第三高度区第四高度区第五高度区2十一三号线三福永三站地三区设计三方案交通三组织公共三空间建筑三高度6重点三地区3碧海三湾—铁仔三山地三区概况13三2公顷三。西三乡生三活段三内，三北倚三铁仔三山、三平銮三山公三园，三南临三高尔三夫球三场和三碧海三湾公三园SW三OT南北三自然三景观三资源三优良地处三西乡三成熟三生活三区工业三厂房三改造三量大6重点三地区3碧海三湾—铁仔三山地三区案例三借鉴华侨三城主三题景三区目标建立三宝安三大道三全线三唯一三的集三旅游三、休三闲、三文化三、娱三乐、三体育三为一三体的三综合三性旅三游服三务区三。6重点三地区3碧海三湾—铁仔三山地三区规划三要点打通三山海三通廊集聚三旅游三服务多元三土地三利用6重点三地区3碧海三湾—铁仔三山地三区项目三策划城市三广场儿童三公园酒店三商街山景三住宅6重点三地区3碧海三湾—铁仔三山地三区规划三方案6重点三地区4宝安三中心三北地三区概况宝安三大道三两侧60三0米腹三地紧邻三宝安三中心三区、三建设三标准三高、三居住三功能三集中SW三OT紧邻三中心三区、三有大三型公三建建成三度高三、建三筑质三量较三好街头三预留三空地三较多街区三齐整三、绿三化良三好设施三不足三、人三气不三旺中心三意象三不突三出6重点三地区宝安三中心