住宅小区修建性详细规划含图

住宅小区修建性详细规划一、

概念解读一、概念解读什么是修建性详细规划？总体规划、详细规划、城市设计的关系什么是住宅小区？居住区、居住小区（住宅小区）、社区、邻里单元什么是居住用地？城市用地、居住用地、住宅用地的关系一、概念解读1.1规划编制体系（层次）城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划城市规划分为总体规划和详细规划详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，分为控制性详细规划（简称控规或控详）和修建性详细规划（简称详规或修规）修建性详细规划应当符合控制性详细规划——《中华人民共和国城乡规划法》一、概念解读1.2详细规划的任务控规：在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。详规：修建性详细规划以上一个层次规划为依据（一般开发地块都以控规为依据），将城市建设的各项物质要素在拟建设开发的地区进行项目安排和空间布置。一、概念解读1.3修建性详细规划的内容建设条件分析和综合技术经济论证；建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图对住宅、医院、学校和幼托等建筑的日照分析根据交通影响分析提出交通组织方案和设计；市政工程管线规划设计和管线综合；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析效益投资。一、概念解读1.4城市设计——以城镇发展和建设中空间组织与优化为目的，对包括人、自然和经济社会因素在内的城市形体环境对象所进行的研究和设计对应于规划的不同层次，城市设计分为总体规划阶段城市设计、控制性详细规划阶段城市设计和修建性详细规划深度的城市设计一、概念解读1.5居住区相关概念居住区——泛指：不同居住人口规模的居住生活聚居地。特指：城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000-50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。——《城市居住区规划设计规范》居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解决，居住区实际已具备小型城市的功能。居住小区——一般称小区或住宅小区，是被城市道路或自然界限（如河流、山体、廊道等）所围合，与居住人口规模10000-15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住组团——一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000-3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。一、概念解读社区——社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区真正得到关注和发展还是近些年的事情。社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体”。德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件：有一定社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完整的公共服务设施；有相近的文化、价值认同感。一、概念解读一.居住区规划概述20世纪30年代，美国学者佩里提出了“邻里单位”的概念，以小学的服务半径控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。50年代出引入我国，并在上海曹阳新村的建设中得到体现。邻里单元50年代末按照苏联的小区理论先后建设了不少居住小区，并且一直延用至今，影响深远，并不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。上海曹杨新村总平面（1952）1.6居住区规模等级以人口和用地规模来表示，主要以人口规模为依据划分为三个等级。居住区小区组团户数（户）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~3000一、概念解读一、概念解读1.7居住区规划布局形式居住区—小区—组团居住区—组团小区—组团独立式组团居住区-小区特点：强化小区的整体性，强调小区中心绿地或绿带的统揽作用，弱化组团空间的独立性1.8居住区用地分类在城市用地中，居住用地作为城市四大类主要用地之一一、概念解读居住用地占建设用地比例为20-32%，人均居住用地指标为18-28㎡/人。类别名称居住用地工业用地道路广场用地绿地分类代号RMSG占建设用地比例（%）20-3215-258-158-15人均建设用地指标（㎡/人）18-2810-257-15≥91.9居住用地构成住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（包括宅间绿地、宅间小路、住宅内院等）。公共服务设施用地（公建用地）——与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地——居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。公共绿地——满足规定日照要求、适于安排游憩活动设施、供居民共享的集中绿地。包括居住区公园、小区小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地等。一、概念解读1.10居住区用地平衡居住区用地平衡控制指标（%）用地构成居住区小区组团住宅用地（R01）50~6055~6570~80公建用地（R02）15~2512~226~12道路用地（R03）10~189~177~15公共绿地（R04）7.5~185~153~6居住区用地（R）100100100一、概念解读通过平衡和控制居住区用地指标，来衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济。同时也是规划方案审定的依据之一二、居住区主要用地规划要点2.1住宅用地规划设计要点2.2公建用地规划设计要点2.3道路用地规划设计要点2.4公共绿地规划设计要点二、居住区主要用地规划要点2.1住宅用地规划设计要点住宅群体空间组织形式

行列式

周边式

点群式住宅设计技术要求二、居住区主要用地规划要点行列式——住宅群体空间组织形式优点：日照通即风条件博较优壁越，新利于献管线欣敷设扶和工枕业化搞施工编；缺点：但形式所单调犬，识随别性姓差。使用范法围较为疮广泛二、居觉住区主摊要用地贿规划要逼点四周式——特点拴：具有内向择集中届空间，便于草绿化、蒙利于邻末里交往错、节约访用地、钉防风防遣寒；缺点：但东西营向比扫例较础大，转角别单元空避间较差夺，有漩豆涡风、众噪音及候干扰较穿大、对侮地形的自适应性阔差等。适用它：对日照休要求较挤弱的南盗方地区二、居抄住区主础要用地怜规划要饺点点群吹式——优点：日照和通风条件较留好，对困地形的但适应能着力强，赞可利用边角疤余地缺点泪：是外墙悔面积得大，太阳何辐射较芹大，视线辟干扰较大，识别性救较差二、居宗住区主盆要用地求规划要伐点住宅浮间距正面间驾距：按照不叮同方位挖日照间宪距折减抵系数计裁算。方位0°~15°（含）15°~30°（含）30°~45°（含）45°~60°（含）＞60°折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南毙向为0°，表冠中方召位为府正南抱向偏析东、姓偏西宋的方蠢位角。L为当虹地正贞南向冠住宅角的标驻准日郑照间赴距（m）。仅适用暂于无其抓他日照血遮挡的平行布她置的条我式住宅之间移。住宅爸设计慈技术干要求二、朱居住芦区主躁要用避地规灯划要扇点侧面昌间距条式住慎宅：多浩层之间引不宜小稳于6m(侧面林有窗睛时不旨宜小赔于8m)；高就层英与各歉种层嚷数（汗低层舞、多钉层、饶高层经）住您宅之删间不树宜小套于13省m；高层盲塔式甩住宅皂、多霉层和蠢中高津层点夕式住极宅与浆侧面扇有窗始的各赢种层呢数住蝴宅之救间应旺考虑视觉卫舞生因素映，适好当加蒜大间酷距。▲多层爹条式竞住宅亲间距二、居洲住区主叮要用地肌规划要京点日照术间距米：在住凉宅群美体组搏合中壁，为谊保证赚每户歼都能所获得折规定电的日肉照时柿间和韵日照与质量制而要升求住宅长缴轴外墙之间保纲持一定喇的距离敌。日照填间距晴系数=L/（H1滋+H胆2-茎h）L—前后必两排惧房屋华外墙柜面之烤间的服垂直肠距离H1—遮挡问房屋率建筑赴高度餐（从室外地厅坪至坡茅屋顶檐炭口或女绵儿墙上头沿）H2—室外地掉坪高度h—北侧房搅屋一层窗济台上沿把设计高顾度二、居石住区主赛要用地保规划要尖点镇江市料地处长催江中下僚游，属露于第Ⅲ气候衰区（茶夏热恢冬冷称地区帜）二、居凯住区主石要用地恒规划要辫点镇江不同肾城市叨的日圣照间广距标浙准建筑气候区划Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ

气候区Ⅳ气候区Ⅴ、Ⅵ气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数（h）≥2≥3≥1有效日照时间带（h）8~169~15日照时间计算起点底层窗台面底层窗政台面是唤指距室备内地喊坪0.9赴m高的外稠墙位置惊。大城市疤：50万人以喊上，中道小城市脊：50万人机以下不同侵城市足的日宽照间共距标穗准二、盟居住哲区主饺要用略地规差划要衰点镇江名市属披于第Ⅲ气候迎区，箩应按馆大寒横日日蚊照不贤小于2小时标汤准计算必日照间文距系数妻为1.3量4，现忙行标宰准为新区建针设1.3裕4，旧区改宾建1.霸31（大寒喝日日照弃不小于1小时标临准）。老年扩人居汽住建倡筑不祖应低放于冬至镜日满座窗日乐照2小时的标望准。在原叨设计惭建筑亭外增钉加任鹿何设盆施不妇应使戏相邻盐住宅等原有理日照沃标准屈降低圆。旧区绳改建抽的项危目内耕新建病住宅稼日照碗标准锹可酌乱情降卷低，做但不龙应低患于大寒混日满墨窗日况照1小时的标准阔。日照紧间距委特定释情况抬下的惕规定二、绿居住鼻区主送要用本地规隶划要再点住宅唯层数辛的相市关规凝定无电梯寄住宅不殿应超过六层。在彩地形石起伏姐较大屡的地孝区，旷当住潮宅分挡层入宫口时魂，可肤按进对入住水宅后昼的单程田上或旅下的层数耐计算。十二层及其以屋上住宅享每单元没应设置术两个电抢梯。住宅饥净密抓度控厦制（按带不同岁气候僵区控桃制）对于棕伊犁样地区撕来说婚，住纯宅建威筑净鼓密度绳（住茎宅建贼筑基肚底面体积与崇住宅钟用地足面积用的比暮率%）最茧大值币为——低层35%，多士层28鸡%，中高押层25团%，高层20%，混合惕层取两梢者的指墓标值作须为控制调指标的雾上下限二、居挥住区主搞要用地冈规划要围点住宅层级低层多层中高层高层层数1-34-67-9≥10居住区唐公建配绍建的主焰要项目公建喘布置题形式

沿慕街布桨置

成旁片布语置

混合奏布置

集约困布置公共服葱务设施扶的服务肾半径2.2公建松用地斜规划厕设计蚁要点二、靠居住肚区主奔要用挖地规放划要纽奉点居住馒区公笑建按委照功贱能性彩质可迷以分慢为：教育、巨医疗卫加生、文欲体、商个业服务洪、金融吐邮电、停市政公湾用和行缓政管理警及其他等八类。公建的霉配套建真设最主黑要的是穴要与其逮所服务革的人口卵规模相对禾应，妖才可笼能既方便居蝴民使用又发挥鉴各配建咸项目的妖最大经济效谱益和社会秃效益。千人指迅标——即居民默每千目人拥有忍的各谊项公远共服苹务设泼施的建筑面闷积和用地面堂积。居住幸区公跌建配碎建的拣主要厕项目争及规叹模二、筹居住微区主翅要用浮地规值划要挂点居住短区公揉共服瓶务设需施分喉级配凉建表二、居搜住区主遮要用地旧规划要染点类

别项目居住区小区组团教

育托儿所--▲△幼儿园--▲--小学--▲--中学▲----医

疗

卫

生医院(200-300床)▲----门诊所▲----卫生站--▲--护理院△----文

化

体

育文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心)▲----文化活动站(含青少年、老年活动站)--▲△居民运动场、馆△----居民健身设施(含老年户外活动场地)--▲△商

业

服

务综合食品店▲▲--综合百货店▲▲--餐饮▲▲--中西药店▲△--书店▲△--市场▲△--便民店----▲其它第三产业设施▲▲--金

融

邮

电银行△----储蓄所--▲--电信支局△----邮电所--▲--类

别项目居住区小区组团社

区

服

务社区服务中心(含老年人服务中心)--▲--养老院△----托老所--△--残疾人托养所△----治安联防站----▲居(里)委会(社区用房)----▲物业管理--▲--市

政

公

用供热站或热交换站△△△变电室--▲△开闭所▲----路灯配电室--▲--燃气调压站△△--高压水泵房----△公共厕所▲▲--垃圾转运站△△--垃圾收集点----▲居民存车处▲▲--居民停车场、库△△△公交始末站△△--消防站△----燃料供应站△△--管

理

及

其

它街道办事处▲----市政管理机构(所)▲----派出所▲----其它管理用房▲----防空地下室△②△②△②注：①▲为应配起建的项妥目；△殿为宜设肥置的项础目。②在国稼家确定寄的一、赚二类人侄防重点揭城市，届应按人傍防有关拍规定配历建防空脱地下室晌。公共服脑务设施胀各项目功的设置孤规定沿街布蹲置——街道具蹲有购物碧、交通盆和人际避交往等熊多种功疑能。街祥道空间瓦的限定直元素主受要是各类枯公共遮建筑，通过袋空间的序层次限好定，功如能组织摔，景观风塑造等井创造良芹好的街陕道交往揭空间。沿街布渣置的形旱式可分佣为双侧布逢置、单婶侧布置赶以及步深行街等。特点：种节约用共地，易端于出租缺点窃：不校利于汤街道些景观可的整灵体控摘制和驰有效恐管理适合：株旧城区爬改造的去生活区竹和用地狂紧张的猛地区公建布贞置形式二、居枯住区主婚要用地礼规划要倦点集中布泥置——在地衬块内雕的独刃立区奏域或汉者城记市道助路围黑合的心独立晌地块柄内，及以建炉筑组梢合体臂或群间体联之合布便置公档共设娃施的绿一种种形式唤。它倍易于形成复集中骑的公消共活贴动中学心优点裁：集夺中设困置，犬避免不商业勇、居恼住功土能的继相互痒影响并；方焰便使肿用，挂便于瞧管理责，城森市形盘象较盯好缺点：枣一次性脚投资量餐大，交触通流线饿较为复葵杂适用：颠成片开颤发的新弄区二、虎居住灾区主桥要用昌地规她划要抹点混合布雕置——分散镰和集社中布听置相争结合考，综钥合体买现两润者的倡特点统。适用：颂规模较偿大的，室成片开圈发的独注立地区二、来居住镜区主葡要用谱地规迟划要浙点※居住区暴级——不大于80纸0-伐10芽00秋m※居住欧小区卖级——不大虚于300逗-50逮0m※组团第级——不大于15烫0-倒20牵0m居住汤区级豆公共岸服务姓设施居住较小区方级公循共服篮务设痒施居住庭组团匆级公哭共服遗务设咐施公共坛设施皇的服组务半灰径二、居侮住区主草要用地开规划要值点路网唐布置亚的基也本形扇式道路等疫级停车盘设施救与无糕障碍梢设计出入口2.3道路用辱地规划浮设计要跪点二、居御住区主乐要用地覆规划要据点贯通式：主盘要道蒸路贯鬼穿整纺个地非段。优点侄：整笔体性快较强耍，利睁于有帝效的泛组织烛交通缺点：慎容易引贺起穿越桃式交通圈，需实舅施有效柄的管理路网布顺置基本澡形式二、居春住区主借要用地猎规划要击点内环式六：适于较帅方正的木地块，把道路的跟可达性逃好。缺点加为不港利于既人车保分流二、虾居住镇区主巡寿要用浴地规枕划要缺点外环欲式：适于较隙方正的搏地块，鉴便于实奶现人车芝分流，泻避免干柱扰，可竿以有效滴防止破吸墙开店缺点为横道路通绸达性及身使用率顷较低二、居苏住区主闸要用地裹规划要茎点尽端式：尽端式闻道路长轻度不应润大于12运0m，并应瞧设不小再于12m丑x12仆m的回部车场励。三、居吸住区主伤要用地艳规划要顿点居住区叔级道路——整个吗居住艳区的疮主干款道，后用于换划分绑小区柄的道评路，在大城权市它可答视为城犁市的支身路，在便中小城闸市可作势为城市梨次干道。红线物宽度不杂宜小于20劈燕m，车行蓄道宽度初不应小靠于9m。小区级慢道路——是居住赏区的次份干道，澡对居住鸡小区来描说则是浊小区的览主路，傍用于划章分组团逼的道路档。路面壮宽度宜华为6-猾9m。道路送等级臭及人醋车组膜织二、昼居住量区主叔要用株地规播划要表点组团级搞路——是居住亦小区的惜支路，张对居住凉组团来荡说是主赛路，用陷以沟通脊组团内怠外关系宿。路面略宽度按单车菊道加拔上行泰人的挨正常杆通道计算拳，一尿般为3-5污m。宅间羞小路——住宅建位筑之间孤连接各述住宅入坐口的道竟路。路忆面宽度则为2.5队-3m，宅间小冈路不计屿入道路宝用地面刊积。人车交歌通组织毁形式先：人车混偷流（车流秘量小的炭基层道虑路）、人屯车分俩流和咬局部趴分流。二、元居住政区主折要用孕地规像划要秧点停车方犯式——平行拐式斜列瞧式（30设°4厕5°驾60苹°）垂直式停车设配施与无巷障碍设脏计二、居业住区主场要用地跌规划要轨点汽车停斑车率——住宅袋区内居民掩汽车停车数量（包舱括地搭面、接地上银及地吴下）岸与居拌住户修数的完比率难。地面停敞车率——住宅区内居水民汽车性的地面柴停车位数毅量与居住钻户数的比率。居住区辩内汽车混停车率不应小羊于10%，地面停车拔率不宜超永过10％。解析：爽汽车停派车率＞10%只是搁全国爸最低咽控制名要求捐，随清着近地年来失汽车花数量束的急勒剧增块加，爽该指器标已碧经不睁能满仇足当肌前及挪今后顿的发饮展需挽求，榨很多夕城市栽的汽车停车妻率指伞标已健经控摊制为0.8或者帆更高愤的水间平。对地旁面停尤车率辱≤10梨%的控制黑是出于们对地面馅环境的考虑壳，对于籍超过10%的停车律应采用地下停胳车库或献地上停前车楼的方合式解稿决停车设资施与无登障碍设误计要点二、猴居住迫区主厘要用更地规蜂划要仁点居民停榨车场、膛库的布卫置应方忠便居民五使用，止服务半桃径不宜颤大于150嘉m。车位抢数大亲于50个时，应火设置2个出入志口，样大于150个时应设3个以上羽出入涂口，翼出入踢口净论间距徒大于10m地下停脊车库单宝项出入艇口宽度严应大于4m，双绘向出哗入口禽宽度让应大厅于7m。无障鸽碍设恢计——室外通争行轮椅趋的坡道妹宽度不应述小于2.恰5m，纵薯坡不应大鲁于2.5禁%；人两行道樱上设影置盲崖道宽窄度为。停车鸣设施锁与无双障碍茧设计光要点二、居末住区主威要用地正规划要祖点居住瞎区、疏居住答小区排的主由要车彼行道故至少顾要有两个方哀向的对死外出影入口恩；机动永车道徒对外酷出入钞口间粥距不龙小于15还0m；沿街建孟筑物长放度超过15数0m时，食应设达不小陷于4m算x4蔽m的消沉防车暮通道蕉。人子行出乘入口核间距店不宜忧超过80m；当列建筑耽物长兰度超谢过80m时，应叠在底层兵加设人席行通道鬼。居住何区道患路与母城市倚道路盘相接卫时，伪其交籍角不宜小旧于75神°。居住（戏小）区恢出入口二、居辣住区主题要用地万规划要菊点绿地异布置罪的基望本形伸式各级麦公共洒中心析绿地居住刚区绿庙地规蛙划的陵相关跟还念酱及控能制指继标2.4公共艇绿地嫁规划采设计打要点二、居获住区主疯要用地慨规划要认点居住区劳内绿地猾，应包储括公共绿寸地、宅糖旁绿地圣、配套翁公建所腐属绿地缺和道路怎绿地，其型中包趋括了讲满足圣当地敞植树殖绿化摔覆盖盛要求河、方阔便居事民出保入的负地下畅或半秒地下昏建筑普的屋顶绿湿地。规则挥式自由遵式混合式绿地范布置谱的基才本形岩式二、血居住伸区主仰要用哨地规深划要拥点规则式——布置形异式较规描则严整霉，多以轴线组织景勿物，布赴局对称甩均衡，泡园路多麻用直线况或几何降规则线侵型，各异构成因之素均采混取规则几何墓型和图案型。二、祸居住糊区主笔要用挨地规岭划要开点自由乎式——以效孤仿自然景论观见常脂，各涉种构尿成要霞素多众采用暖曲折格自然县形式牵，不足求对巩称规传整，制但求纸自然伞生动沙，适讯于地淡形变姥化较容大的久用地允。二、居恭住区主鹅要用地倒规划要破点混合奔式两者结响合，既循能和四锁周环境倒相协调执，又能势在整体须上产生暑韵律和好节奏，专对地形菊和位置教的适应偷较灵活裹。二、浊居住复区主孕要用乡丰地规盆划要腹点居住区——公园：用角地规贸模不射小于1ha，一般爬为1-侄2h扫a；居住小渗区——小游园：用摩地规奖模不可小于0.4强ha，一般君为，步行10分钟左右；居住欢组团——组团绿能地：就近佳布置但吓不干扰凭周围居信民生活地的基本狭要求，贱用地规套模不小晕于0.0点4ha，其中困院落式伤组团绿娃地不小暂于，服务风半径步研行3分钟左右（约200秀m）。各级公虾共中心框绿地二、居孩住区主泛要用地弯规划要次点居住再区公份共绿跨地至否少有狱一边啦与相斜应级恼别的乓道路衰相邻自。绿谅化面养积（诊含水柿面）贫不宜烧小于70%。应满足钞有不少缘瑞于1/3的绿魂地面窃积在榆标准咽日照免阴影谋范围枯之外量。块状税、带冒状公卵共绿槽地同属时应买满足震宽度睛不小违于8m，面都积不肆少于400闻㎡的要艘求。二、居传住区主硬要用地裁规划要哈点绿地率=（各你类绿凉地总舱面积÷居住冠区用砍地面爆积）×1爷00密%绿地吴包括公共绿荐地、宅周旁绿地色、配套筛公建所渔属绿地蒸和道路肝绿地，浆包括满漠足当地巩植树绿怀化附图区要求、骗方便居这民出入叉的地下靠或半地比下建筑舅屋顶绿转地，不旗包括屋重顶、晒冈台和垂些直布置吨的人工眉绿地。公共绿尽地率=（公袜共绿弹地总颈面积÷居住区岭总面积瘦）×1兴00欢%公共历绿地阔内占地面健积不大回于1%的雕猾塑、纤亭榭挺、水朽池等露绿化后小品宁建筑恶可视走为绿誉地。绿地猪规划随的相疑关概雁念及喊控制催指标二、居蜜住区主咸要用地皇规划要运点绿化捆覆盖死率=（所有贩绿化植馋物覆盖语的投影巴面积÷地块拢总面氧积）×10洞0%包括屋顶团、晒毫台人宗工绿撤地和盒树冠生覆盖循的其露他用贤地面秧积。绿化覆及盖率>绿地率>公共行绿地用率绿化蚊覆盖亚率表秧示了某居住诱区内灿绿化勾覆盖添的水览平，起一般听不作荷为规蜂划设魄计条河件的桌依据二、居真住区主居要用地舰规划要体点绿地率广指标：新区就建设县不应泳低于30华%；旧独区改牛造不痒宜低形于25%。人均喷公共念绿地膀指标：组团内不小于0.5虫㎡/人，居议住小狼区不刺小于1㎡/人，居住航区不小注于1.梁5㎡钟/人。旧赞区改奇建不绒得低斑于相般应指蒸标的70违%。公共绿芝地指标：公洪共绿限地在友居住疑区中饶占到7.5挑-18易%，居住抓小区中档是5-杨15敬%，组团令中是3-惭6%。此外，晶居住区旅内如以高层住宅楼自为主，租则绿地羊设计应珍考虑鸟瞰喘效果。二、辛居住慰区主傅要用妇地规讲划要极点三、居菌住区规下划其他悟技术要促点3.1管线住综合3.届2用地面口积与征馆地面积3.3综合沿技术械经济伪指标停体系3.4居住区储中绿地滩面积的紧计算规登定三、居湿住区其安他技术加要点要纸点各种伶管线奔的埋傅设顺累序应泛符合饱下列绪规定绕：离建筑杠物的水脂平排序欧，由近需及远宜捉为：电力偶管线屋或电业信管困线、哗煤气较管、耻热力纱管、幅给水痛管、搁雨水刑管或可污水覆管；各类管军线的垂浮直排序家，由浅高入深宜匀为：电信竞管线坦、热随力管怠、小衫于10k纤V电力炭电缆迷、大叮于10k剑V电力其电缆膏、煤曾气管责、给己水管扶、雨绸水管截或污统水管歇。3.异1管线抢综合三、居余住区规帜划其他卧技术要漏点对于无供热南管线的帐小区级撤道路可臭按如图焦所示布免置市政移管线。三、竟居住初区规断划其弯他技宴术要炭点电力电跟缆与电鸟信管缆骆宜远离猜，并按征照电力岸电缆在禽道路东侧封或南墨侧、电信础管缆在渡道路西侧飘或北馒侧的原则绘布置；管线之纯间遇到飘矛盾时温，应按霉下列原填则处理渡：(1范)临时管泳线避让炮永久管抢线；(2阅)小管线椅避让大南管线；(3)压力蔑管线劝避让缸重力拾自流劲管线舞；(4虹)可弯幼曲管费线避甜让不絮可弯卵曲管呀线。三、宾居住反区规瞎划其敌他技蛾术要煮点居住衡用地面积——是规划用躺地红线围合评的面漆积，传是确牙定容究积率看、建扒筑密众度、贷人口容量等各肉类毛密昨度所依据舰的面焰积。征地面征积——是土侧地部猜门为晨了征代地划灾定的征地红柳线围合而暗成。是土地部门征惭收和出赤让土地您所依项据的在面积3.婚2用地面键积与征繁地面积三、居驳住区规树划其他滚技术要项点住宅用瞎地面积——是住宅用苦