住宅工程之砌体工程质量通病控制标准

住宅工程质量通病控制标准砌体部分砌体工程质量通病控制目标共三个:裂缝、砂浆饱满度(渗漏)、几何尺寸裂缝砂浆饱满度几何尺寸墙体温度、收缩裂缝及不均匀沉降等轴线、标高、净高、门洞尺寸、房间方正、楼面水平度砌体工程质量通病控制措施一、砌体裂缝1、表现形式及主要原因：（水平缝、竖向缝和斜裂缝）不均匀沉降、温差、材料收缩、施工因素、等砌体工程质量通病控制措施2、控制原则

设计、材料、施工方面“抗、放”结合，以抗为主处理原则砌体工程质量通病控制措施3、防治措施设计住宅长度大于40米时应设变形缝⊙通长钢筋砼窗台梁（板）外维护应进行保温设计，优先外保温顶层不宜采用轻质砌块；砂浆强度不应小于M7.5轻质墙体增设构造柱（3M）和腰梁（中部）60-120顶层采用水泥基砌块时应满铺钢丝网宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层女儿墙不应用轻质墙材，构造柱间距不大于3米砌体工程质量通病控制措施材料、施工材料（砂细度（中）、砌块龄期（28-45天）和含水量）拉结筋宜采用预埋；且不得折弯（＞10mm）填充墙塞方区（15天）控制抹灰时间（60天）禁水平槽和交叉槽竖向槽机械开粉刷前加钢丝网片每天高度不大于1.8米砌体工程质量通病控制措施二、砌筑砂浆饱满度不符合要求

1、主要原因规范规定砖砌体水平灰缝不小于80%，且不应有透明、瞎缝、假缝砼小型砌块水平缝不小于90%，竖缝不小于80%。砌体工程质量通病控制措施后果影响砌体强度和抗裂研究:当饱满度小于73.6%时,不满足设计要求;竖缝影响抗剪强度影响抗渗性能砌体工程质量通病控制措施2、控制原则从二个方面：材料施工砌体工程质量通病控制措施3、防治措施材料：砌筑砂浆宜采用预拌砂浆加气砼、砼小型砌块等宜用专用砂浆宜控制保水率和塑化剂砌体工程质量通病控制措施施工“三一法”砌筑砌块铺浆长度不超500mm施工洞、脚手洞堵砌应规范控制砌筑前砖含水率监理应隐蔽验收砌体工程质量通病控制措施三、几何尺寸1、重点：标高（净高）轴线（方正）门洞尺寸2、控制：

设计和施工二方面砌体工程质量通病控制措施设计门洞尺寸：最小尺寸符合GB50096要求应为建筑净尺寸净高：卧室等：2400（局部2100）走道、地下室、平台等：2000楼梯梯段：2200砌体工程质量通病控制措施允许偏差净高度：±18（和设计尺寸相比）楼面水平度:5mm/2m室内方正：小于0.3%且小于15mm砌体工程质量通病控制措施专人负责仪器定期校验施工管理弹标高轴线控制线监理平行检验每层发现超标及时处理再见按近似计算（参考《工程结构裂缝控制》王铁梦著）:

墙体中的主拉应力（最大剪应力）为：

其中：Ｃx——水平阻力系数

α·T=α2T2－α１T1(顶板与墙体自由温度变形差)

Ｌ——房屋伸缩缝间长度。

从上式中可知:墙体中主拉应力和温差（线性）、房屋长度（非线性）、水平阻力系数（非线性）等有关。

外墙外保温能显著降低墙体内外温差，减少冷桥。

应优先采用σⅠ＝τmax＝Ｃx·α·T·th(β·L/2)/β

考虑到：

1结构长度对温度收缩应力、变形影响较大

(见上）

2地区因素：温差大

所以取40米。

当有后浇带等可靠措施时，可适当放宽

规范规定：框—55（35），混—50（40），剪—45（30）水泥类砖墙体：*0.8温差大地区：间距适当减少滑动层对于减少剪应力有一定的效果。在7度以下地区优先考虑设置

做法：1、承重墙上滑动层可设在屋面板和圈（卧）梁间

2、填充墙当有可靠抗震拉结措施时，可直接留5～15mm缝打发泡聚氨脂等柔性材料

注意：裂缝和渗漏的处理窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙和顶层是温度影响的敏感部位，窗洞口墙体内应力较为集中，易出现裂缝并产生渗漏。

两端：山墙处一开间内所有墙

板带：砼强度C20，厚度不小于60由于砼洲小型空倍心砌块漆等轻质友材料线帝膨胀系杀数较大挡，受温喂度影响拉，墙体振的变形拒较大，果从而产执生裂缝纠。增加洋砼构造族柱和腰蕉梁以及疏门洞口豪砼框的甩目的，项是改变肆墙体的割受力性祝状，使监之成为约束砌外体，减少弹膨胀和杰收缩量韵，从而堵减少裂主缝；门途窗洞口轿是砌体吵的薄弱慌环节，躺同时门锣窗框边嗓由于门朵窗开关盾的动荷录载作用胃，易于膏出现开听裂和松辜动，因悔此，对眼轻质砌尘体门窗夺洞口采饶用砼框加强杀是解泻决此着部位术裂缝沉的有效措施。由于拌顶层左室内冰外温度尖差异缘瑞较大，轻质路砌块的线膨胀抹系数较晋大，因押此将肠其用规于住恭宅楼宁顶层灯墙体值极易开出现唯裂缝窗。根讽据《呈砌体挤结构毙设计答规范寸》潮“对竿防裂厌要求挥较高膜的墙稀体，便可根搂据情斯况采锡取专门储措施”的规拨定，以嗓及20余03年信度通病石防治示通范工程刑成功的丧经验，队本标准奥提出了陶不宜采醒用及当扑采用时柿“墙面应河采取满盲铺钢丝混网粉刷颈等必要锋的措施”理由:1.押《住封宅建文筑规葵范规踏定砌咽块砂笔浆强俯度等草级不登低于Mb7垂.5(抗震提）王2.俩增加册砌体醉“抗纱力”轻质砌井块多为百水泥胶械凝型块皮材，龄万期达到28d时，完封成总收倘缩量的贞50%扁左右（飞*），莲60天哥时能完生成60佳~70草%。为沟有效控唱制砌体收缩瓶裂缝，对觉砌筑烘时的龄期进行了杰规定。本条设的目痛的是润为了黑防止冠施工管操作嫌不规它范而默引起艳裂缝紧。墙体充村分地沉实稳定后匀再抹灰搅，确保安抹灰质鸽量，减揉少裂缝介和空鼓冷，因此惜，应尽耳量延迟抹灰的祥时间。《砌让体工搬程施显工质爱量验默收规币范》剖条规碎定：航“填腔充墙毙砌至尿接近经梁、献板底庙时，假应留治一定队空隙谊，待况填充柳墙砌竭筑完惊并应腥至少间隔7d后，沟再将般其补猴砌挤谨紧。祝填充基墙砌朝完后曾，砌堪体还简将产牵生一梯定变形，施工动不当，雷不仅会法影响砌忍体与梁税或板底胖的紧密邀结合，熟还会产筋生结部舌位的水平裂谋缝。本导访则将间奴隔时间延长到15天，主要怎是针对喝在以往脖的很多科工程上寄，尽管测按规范技规定的糊时间进登行了施屯工，但超仍然在荷此部位缸出现较愚多裂缝就。作用：抗舞震和巡寿防止展裂缝酱如居不符勉合，讲可用箱植筋富法补哄：仪但应仅先试乱验：莲数量贿1‰题不少示于3啄根俊且应富符合JGJ军145要求理由疤：1、跨砂浆疑沉实利变形牺；2、考耗虑雨、狱雪天的曾安全要辰求；3、洽保证佣砼窗历台梁贴一次惜浇筑住宅捉工程毅由于疲外墙果洞眼墨封堵值质量探问题饺引起绕的渗吉水较煎为普柄遍。寨该条惜强调访保证激质量次的做法和验收榜手段，目的轿在于引树起工程倒参建各斥方的高杠度重视摊。1、净高每劳间测5个订点，取平均值。分别为惹四墙角锅离墙面数500mm处及房间正开中处；2、室内蹄方正按标准炭条文说赢明中内标容进行纳，但