嘉兴汽车商贸园总体规划

嘉兴汽车商贸园总体规划嘉兴市汽车商贸园投资有限公司浙江利恩工程设计咨询有限公司一、现状分析

二、业态策划

三、规划设计

一、现状分析

1、区位概况

2、存在问题

区位分析宏观区位分析：嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原阜新地带，是长江三角洲重要城市之一。东临东海，南依钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。地处长三角城市群，受上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈的辐射。且嘉兴作为贯彻落实浙江省委、省政府“以环杭州湾为先导，主动接轨上海，扩大开放，积极推动长江三角洲地区经济一体化”的战略决策，发展机遇环境十分优越。

区位分析中观区位分析：以南湖区为中心：100公里范围内，有上海、杭州、苏州等；200公里范围内，有宁波、无锡、常州等；300公里范围内,有南京、温州等；这些城市群中以占全国6%的人口创造了中国25%的工业产值，并且在汽车制造、电子通讯、机械仪表、精细化工、纺织印染、生物制药以及新能源、新材料等诸多产业领域都拥有全国规模最大、科技水平最高的产业配套群，成为中国最大的经济、金融的产业区。区位分析微观区位分析：地块位置在嘉兴市东南片区，紧邻嘉兴市老城区，地理位置优越，交通方便。基地位于嘉兴市南湖区，广益路北侧，三环东路西侧，南江路东侧，长水路北侧。距离嘉兴市老城区市政府6公里距离嘉兴站9

公里距离嘉兴南站7

公里距离嘉兴市南湖区政府3

公里周边业态分析项目地块北侧沿广益路，分布有医院、居住区、国际中港城、家具装修、国际电器城、工业园等业态，商业建筑形态为多层，居住建筑为多层、小高层和高层。紧邻项目地块西侧，由拳路附近已被万达公司购买开发，将开发为万达广场综合体。再往西侧有同济大学浙江学院和嘉兴教育学院。建筑以多层教学建筑和居住建筑为主。地块南侧分布有自然村落。建筑以底层民宅为主。地块东侧为大片农田和已被开发的居住区。再靠东侧分布有浙江清华长三角研究院和嘉兴木材交易中心。建筑以多层居住建筑和办公建筑为主。现状业态分析嘉兴汽车商贸城目前业态分布有：汽车4S店摩托车超市汽车交易大厅加油站汽车配件市场二手车市场二手车卡车市场车管所尾气检测站以汽车销售为主，其他业态没有跟上建设现状分析及存在问题道路两旁存在乱停车园区内环境有待提升商业设施配套不足建设现状及存在问题总结4S店、二手车市场经营状况较好,但是没有形成完整的汽车相关“产品链”建筑形象、绿化环境品质、交通流线有待提升土地使用效率不高，没有充分发挥土地价值本次规划需解决的问题二、业态策划

1、汽车产业发展趋势

2、案例分析

3、建议业态规划

中国汽车销量趋势我国乘用车市场不断发展

2012年全国汽车产销1927.18万辆和1930.64万辆，同比分别增长4.6%和4.3%，比上年同期分别提高3.8和1.9个百分点，增速稳中有进。产销突破1900万辆创历史新高，再次刷新全球记录，连续四年蝉联世界第一。

中外二手车发展对比世界汽车工业的发展历程表明，一个国家汽车产销量的增长必然带动汽车后市场——二手车市场交易的增长。到2017年预估中国二手车市场的增长会超过新车的增长。2011年我国二手车交易量创出历年新高。数据分析：2011年全国二手车累计交易量达433万辆,同比增12。47%累计交易额达2108.8亿,2012年预计超过500万台。《商务部关于促进汽车流通业“十二五”发展的指导意见》指出“十二五”期间汽车销量持续增长趋势预测，2015年二手车交易量将超过1000万辆，比“十一五”末翻一番年均增长15%左右。2018年会增加到2250万辆。中国的二手车市场将会成长得非常快。我国二手车发展潜力巨大汽车贸易流通产业业态汇总汽车贸易流通产业业态汇总一、汽车综合贸易功能1.各类整车交易2.二手车交易3.汽车配件交易4.摩托车及配件交易5.电子商务中心汽车贸易流通产业业态汇总二、汽车服务功能1.一门式服务2.金融服务3.信息服务4.租赁服务5.培训服务6.俱乐部服务汽车贸易流通产业业态汇总三、汽车物流功能1.汽车整车仓储2.汽车零部件仓储3.汽车原料辅仓储4.汽车备件仓储5.集装器具与运输工具管理中心6.控制调度中心汽车贸易流通产业业态汇总四、汽车科教博览功能

利用国内外著名品牌汽车集中展示效应，与世界汽车产业实现信息互动，引领汽车生产和消费潮流，普及汽车科技文化知识，提高汽车消费群体及广大市民的科学文化素质。案例分析太仓森茂汽车城（1）项目概况

森茂汽车城项目规划面积达千余亩，第一期开发150亩，二期开发150亩，三期为680亩。功能组成：购车消费汽车品牌4S店汽车品牌3S店汽车修理汽车贸易展示汽车多品牌大型展厅汽配、装潢汽车租赁办证服务金融保险休闲娱乐公寓

案例分析（2）项目亮点

本项目是太仓区域唯一以汽车产业为核心，也是首个大型汽车精品商务、文化、服务中心。具有专业汽车“一站式”服务功能，是一个创新的汽车主题城市综合体：集汽车品牌4S店、3S店、汽车展厅和汽配、装潢、汽车租赁、二手车市场、汽车驾校、办证服务、商务办公、金融保险、休闲娱乐、餐饮、酒店式公寓等各项服务功能于一体。实现了功能齐全、产业配套的产业链优势。

打造“一站式”汽车产业城市综合体案例分历析福州海葛峡汽车坛文化广果场（1）项现目概乒况海峡涛汽车沿文化盒广场呜项目氏总建期设用絮地145旷6亩，分牙为汽车晨商务综微合区和4S品牌晒专营默区两两大部均分。功能税组成一、朴汽车崖商务谊综合君区：汽车烈超市8、汽车押文化办证壁服务9、商雷业配令套汽车贞检测10、维遣修仓谎储汽车无用品隶市场11、汽待车展押览馆公寓朱住宅餐饮酒削店休闲绝娱乐二、4S品牌专找营区汽车4S店案例王分析（2）项枕目亮睛点汽车作超市懂主楼挣建筑登设计负取意F1赛车，支把汽车祝造型元砌素融入夺建筑形匠体中，对包括新影车及二假手车市惨场，可慌容纳12猫0家新车可经销商生、15枕0余家二刻手车经肤销商。办证岸中心倒设立痒“一近站式溜”服集务大牺厅，浸车管圾所、棕税务撞等相退关政器府部键门将汽现场和办公线，办雅理购早车上棕牌、塌二手壁车过怜户等僻全套跪车务强手续键；中尤心还猜提供吃银行好、保嫁险、袖担保墙等金底融服渐务。汽车用藏品市场泪及公寓扑、办证悼中心、费检测中故心、试纽奉乘试驾渐车道、孟汽车文蒙化活动浓以及餐贤饮商业想等多功度能配套迁服务一龟应俱全触。打造咱“综坛合汽究车商屋务文昏化服骂务园赏区”案例饶分析齐鲁CX汽车文啄化广场（1）项目链概况项目占猴地面积62欣0亩，壤建筑剂面积60万平酱米，筒形成蒙“一倘核、直两轴芳、两缩慧心、权五区既”的阁功能围格局峡。功能组窜成：中央展傻厅4S店集桥群二手堪车交碗易中渣心车管汁所汽配庙市场商务服轧务中心F3国际窃赛车等道汽车主冰题公园汽配周叛转库汽车夺博物鲁馆汽车硬影院案例直分析（2）项目吧亮点齐鲁CX汽车枝文化寺广场斩，接廊轨世电界汽枣车产介业发洁展潮愿流，斥借鉴畜国内车外先赠进汽联车城及成功畜运营纳经验与，定旗位汽亦车产岗业综冻合体夹，以路“集振群化屡、一键站式湖、体旋验型峰”为贿核心秆，形散成了扮规模闷大、加业态橡全、桂品牌川多、央规划鲜新、体服务遗高、召功能默全等馒项目裂优势朴，将袍为消瞎费者薯提供珠最快编捷、杨高品泪质的炊一站蒸式汽诱车服倦务，它带来泻全新我的汽炒车文我化盛列宴！打造啄“集别群化氧、一盈站式吼、体须验型视”汽车模产业宫城市矩综合然体本次处规划婚定位汽车为贱主题的数一站式先综合性渠城市片子区一，汽锡车贸易二，户汽车爽服务三，链文化屈博览四，躺综合辱配套新车销飞售、汽习车用品劈燕、二手遭车专卖续店、二由手车配墙套车辆维乌修、卡夏丁车、树试车、扔金融办唇公、仓伍储办公汽车坛博物观馆、悉汽梦车影溜院、膨培训家办公讯、驾浴校公寓、戏商务酒压店、生片活超市脾、餐饮许、休闲狠娱乐三、刘规划割设计1、总桐体规厌划2、交通葵组织3、指标方案一总平三面图地块建筑面积(平方米)地块面积（平方米）建筑密度容积率16429481239635.96%3.51456841455348.12%3.12412801269646.43%3.33--1950583200016.50%3.03--21413865127750.03%2.861009384159342.42%2.471087303421954.38%3.29786813138156.49%2.517945113956654.65%2.4合计74921626968112163-13-吗267917模效型一层业亚态城市正展厅二手述车银行预留商绒业餐饮汽车来美容头、维驳修休闲娱务乐模崖型二层业赵态餐饮休闲仆娱乐城市将展厅预留拳商业二手叠车汽车美妄容银行模象型三层购业态餐饮二手车预留商凳业餐饮金融配贷款刺办公车辆卡维修汽车理用品汽车哲美容汽车用圆品休闲娱庭乐模首型四层业扁态汽车砍用品汽车用提品卡丁车跪、试车二手威车汽车美捷容餐饮休闲轮娱乐预留奴商业保险办佳公模袄型五层业津态办公仓储培训办公办公预留老商业公寓投资公遣司办公模衡型六层长业态酒店投资售公司养办公模膝型七层及蚀其以上始业态公寓住宅公寓指笑标地块银行金融贷款保险公司投资公司公寓城市展厅车辆维修汽车用品仓储餐饮休闲娱乐商务酒店办公培训生活超市（地下）二手车市场卡丁车预留商业预留公寓汽车美容地上建筑面积停车（地下）16891626582658531623400

4294844581

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45684140062

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41280117903--1

95058（住宅）

95058200003--2

2450042784

2143360471067510675735012582533710675

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786811740817

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9451113107合计89162658265853162171488364212898364956047210972109773503961253371067513305513107744303430024050749216102884比例1.19%0.35%0.35%0.71%28.98%11.16%1.72%4.87%0.81%2.82%2.82%0.98%5.29%0.71%17.76%1.75%9.93%4.58%3.21%100%排序1420191813126161091551713211478空间绕结构汽车金叛融；汽症车文化汽车相要关产品浅；配套服纳务二手车汽车检顿测；技能璃培训卡车4S店住宅交通流以线交通鞋流线模亡型模菜型模馋型模爽型模冶型分地胃块指艇标

建筑面积（平方米）比例公寓2450013.30%城市展厅4278423.23%汽车用品2143311.64%仓储60473.28%餐饮106755.80%休闲娱乐106755.80%商务酒店73503.99%办公125826.83%培训53372.90%生活超市（地下）106755.80%停车（地下）3210817.43%总建筑面积184170100.00%3-武2地块3-历1地块住宅950惑58平方米3#地块挡功能棋分析城市展御厅1层3#地块贷功能市分析城市展泼厅2层3#地块器功能介分析汽车躁用品休闲娱旅乐3层3#地块艰功能详分析餐饮汽车捏用品4层3#地块炼功能今分析仓储培训办公5层3#地块功番能分析商务酒趁店6-部11层3#地块书功能齿分析住宅公寓模萄型模计型模评型方案二总平面丸图1216367910地块建筑面积(平方米)地块面积（平方米）建筑密度容积率16409001239635.90%3.30137501455310.31%0.26237501269611.81%0.3032085838323526.63%2.516930914159342.39%2.2471039493421954.37%3.049786723138155.47%2.5110266541098053.52%2.43合计559349241053指极标地块1612367910合计(平方米）银行59035903员工宿舍32000320004S品牌店37503750750015000公寓2444024440住宅10908025920135000汽车形象店8900177111996846579mini4S店1092810928休闲娱乐118071037822185快捷酒店73327332餐饮1180711807培训/办公130039048315025201生活超市（地下）59045904停车（地下）6250177101996817460587667264汽车美容、改装1630716307汽车用品95909590二手车品牌专卖店522181762869846二手车配套服务17406587623282备用地103949103949合计(平方米）47150375037502321971130591039499613232530632517模居型模俱型模绣型模蚕型模哑型分地块敏示意1F汽车券形象申店/银行2F汽车形什象店3F餐饮4F休闲娱旷乐5F培训/办公6—1革1F快捷酒章店12—猜18F公寓B1生活超生市/地下睁停车B2地下庆停车住宅4S品牌店6—1信8F公寓4S品牌白店4S品牌假店住宅住宅住宅住宅分地宇块示邮意地块3建筑面积（平方米）比例银行59032.54%4S品牌店75003.23%公寓2444010.53%住宅10908046.98%汽车形象店177117.63%休闲娱乐118075.08%快捷酒店73323.16%餐饮118075.08%培训/办公130035.60%生活超市（地下）59042.54%停车（地下）177107.63%合计232197100.00%分类平方米可出让土地（4S店）22870（约34亩）可出让住宅公寓面积133520可持有商业面积79370地下停车17710分地块策示意地块建筑性质建筑面积(平方米）基地面积（平方米）容积率3--A住宅10908035963（约54亩）3.033--B4S店750021523（约32亩）0.353--C综合体9200325749（约38亩）3.57汽车形象店17711银行5903餐饮11807休闲娱乐11807培训/办公13003公寓24440快捷酒店7332合计208583832352.51模疤型模揪型模疫型分地块宵示意1F汽车形揭象店2F汽车形刷象店3F休闲晃娱乐/餐饮4F休闲恼娱乐/餐饮5—1叹8F公寓B1地下斤停车B2地下停停车1F汽车逃形象嚷店2F汽车形峰象店3F汽车用恋品4F汽车调用品5—健15著F公寓B1地下考停车B2地下抓停车汽车僚美容必、改萝装MIN钓I4S店备用弓地模孙型分地块昆示意驾校二手卡疼车1F二手车申品牌专婚卖店2F二手车牢品牌专漏卖店3F二手封车品因牌专去卖店4F二手车尤配套服继务5F办公B1地下筑停车1F二手核车品判牌专墙卖店2F二手车娇品牌专狂卖店3F二手车截品牌专默卖店4F二手车洒配套服菌务5F办公B1地下最停车1F二手车仍品牌专糊卖店2F二手揪车品匀牌专开卖店3F二手忠车品歼牌专扔卖店4F二手车伴配套服我务5F办公B1地下停叉车模泽型方案三总平骑面图1216367910地块建筑面积(平方米)地块面积（平方米）建筑密度容积率16247001239635.90%1.99137501455310.31%0.26237501269611.81%0.3031674768323537.76%2.016818714159342.39%1.977681933421954.37%1.999786723138155.47%2.5110266541098053.52%2.43合计455066241053指络标地块1612367910合计（平方米）银行69896989汽车形象店8900199831996848851员工宿舍158001435130151停车(地下）445027956998417460587665726汽车品牌4S店375037501125018750零售商业69896989超市55415541办公/培训61279048315018325快捷酒店73507350公寓514501470066150汽车用品8438959018028汽车美容、改装1630716307二手车配套服务17406587623282二手车品牌专卖店522181762869846备用地6819368193休闲娱乐/餐饮55411037815919mini4S店143561092825284仓储91119111合计（平方米）291503750375019543291855681939613232530520792模幅型模墙型模出型模到型模帖型分地市块示副意1F汽车涝形象纳店/银行2F汽车承形象片店/零售纯商业3F汽车用宰品4F仓储5—跃18业F公寓B1地下停朗车B2地下师停车1F零售商容业2F超市3F休闲娱扒乐/餐饮4F办公/培训5—护11瘦F快捷酒顶店12嫩—2枝4F公寓B1地下宜停车B2地下愤停车MIN袍I4S店1F汽车保形象被店2F汽车形羡象店3F员工宿毒舍4F员工宿副舍5F员工炼宿舍1F汽车希形象矮店2F汽车勤形象押店3F员工怜宿舍4F员工蒸宿舍分地恳块示毛意地块3建筑面积（平方米）比例银行69893.58%汽车形象店1998310.23%员工宿舍143517.34%停车（地下）