合川房地产市场调研报告二

重庆市合川区房地产市场市调报告2014年12月区域价值与经济人文区域价值与发展规划经济发展与消费水平城市进程与人口发展资源环境与人文气质重庆市北部的区域性中心城市成渝经济圈重要组成部分。1小时经济圈”的北部增长极“北上南拓，西扩东控”战略构想区域竞争力居前列，发展势头良好总量和增速保持平稳较快增长规模工业产量大幅上涨消费能力和意愿不断增强百万级人口的区域性中心城市城市化排位中游，稳步推进人口由外流向内进转变，人口回流迹象明显。重庆未来的能源基地三江横贯全境，旅游资源丰富文化历史源远流长，巴文化发源地之一总结1房地产市场房地产发展历程供需关系及房价土地市场房地产开发水平目前处在大规模城市重建，大量拆迁，房地产红火发展时期房地产投资额逐年增长，最近两年呈现爆发性增长来市场供应增大，竞争异常激烈销售面积逐年增长，销售额迅速提升，需求旺盛销售价格逐年上涨迅速未来土地供应主要集中在城南新开发区域二线开发商为主，一线开发商介入总结2PART1城市区域价值分析PART2城市经济人文分析PART3区域房地产市场分析PART4部分在售个案分析PART1城市区域价值分析PART2城市经济人文分析PART3区域房地产市场分析PART4部分在售个案分析PART1城市区域价值分析定位—重庆北部区域性中心城市合川城市定位：重庆市北部、四川省东北部的商贸中心、教育基地；川渝嘉陵江流域文化生态旅游区的重要目的地；辐射川南黔北重要门户;国家级历史文化名城；以发展制造业、加工业和第三产业为主；重庆市的风景旅游城市。PART1城市区域价值分析区位—渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成部分根据重庆总体规划，合川区属于渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成部分。根据重庆市委二届八次全委会决定，按照建设“一个中心、多组团、城镇群集合的现代化大都市”的总体定位，合川区为区域中心城市。PART1城市区域价值分析区位—“1小时经济圈”的北部增长极合川合川区属于重庆市“1小时经济圈”和成渝城镇群中的战略高地，重庆市“1小时经济圈”的北部增长极和水陆交通枢纽；重庆市的能源生产基地、建材基地；辐射重庆市北部和四川东北部的桥头堡和重要节点。合川PART1城市区域价值分析交通现状—“六纵六横”为主骨架的交通网络体系，基本实现了“1小时合川”涪江二桥嘉陵江南屏大桥涪江二桥嘉陵江南屏大桥涪江一桥嘉陵江大桥PART1城市区域价值分析交通远景—20分钟城区、30分钟主城、1小时合川，2小时成都西安成都长沙6小时4小时2小时主城PART1城市区域价值分析交通规划—公路、铁路、航运全面布局，开创合川交通建设新局面212国道渝兰铁路渝遂高速铁路至潼南高速至永川高速合武高速合川广安一级路合川长寿一级路渝合高速合川火车站合川交通规划：“一环八射、六纵六横"的陆转通道；形成“一枢纽、三干线、二专线”的铁路布局，推进铁路公交化；建设“干支通畅、江海直达、综合联运”的航运中心，年港口吞吐能力达2000万吨以上；全力推进城市外环东、西环线建设，开创合川交通建设新局面。PART1城市区域价值分析交通规划—公路、铁路、航运全面布局，开创合川交通建设新局面三环高速铜梁至合川段已经在12月11日通车，该道路也是合川到成都、铜梁到重庆江北机场最便捷的通道。三环最后一段（合川至长寿段）也即将于明年开工建设。渝广高速全线预计2016年底建成通车。其中，合川段区域在清平、三汇、双槐、香龙设置下道口。重庆三环高速公路渝广高速公路PART1城市区域价值分析总体规划—形成“北上南拓，西扩东控”的战略构想北上：以发展绿色生态农业和旅游为主。西扩：以发展蚕虫丝绸、绿色食品和生态农业为主。南拓：以发展商业、工贸和旅游为主。东控：从资源开采向环保和深加工转型。北上西扩南拓东控PART1城市区域价值分析总体规划—“一心五片”，核心区实现扩容提质城市结构为“一心五片”。“一心”是指中心城片，以合阳、东渡、南屏两江交汇地带为中心，扩容提质。“五片”：即五尊—大石片区、思居－云门片区、大学城片区、南溪片区和草街—滩子片区，其中草街—滩子片区包含合川区工业园草街拓展区。合阳片区东渡片区南屏片区核心区城市功能规划合阳片区：金融信息、商业服务、居住。南屏片区：政治、物流、居住。东渡片区：文化、旅游、休闲服务。PART1城市区域价值分析PART2城市经济人文分析PART3区域房地产市场分析PART4部分在售个案分析PART2城市经济人文分析经济地位—区域竞争力居前列，发展势头良好名次区县2013年GDP增长率名次区县2013年GDP增长率1万州区702.0312.5%16忠县182.6313.0%2涪陵区690.0413.0%17黔江区167.8113.1%3江津区486.5814.1%18南川区160.4411.2%4永川区432.3912.0%19奉节县160.1112.4%5合川区387.4211.9%20云阳县150.3412.5%6长寿区374.0812.1%21丰都县119.6910.3%7綦江区320.5612.0%22秀山县114.6215.3%8璧山县301.9016.6%23武隆县107.9113.5%9大足区278.3313.3%24石柱县107.4313.2%10开县265.4713.8%25酉阳县100.2510.1%11荣昌县261.0313.0%26彭水县97.4612.2%12铜梁县255.2614.1%27巫山县75.1310.8%13垫江县198.2913.9%28巫溪县60.2211.8%14潼南县190.7714.4%29城口县42.610.2%15梁平县182.6613.9%合川区连续上升，至2013年GDP在重庆主城9区以外29个区县中排名第5，处于中上水平；增速在29个区县中仅排第21，由于传统工业强项的衰落导致增长速度逐渐放缓。合川区经济发展规模大,基数高,经济发展较好。PART2城市经济人文分析经济发展—总量和增速保持平稳较快增长随着合川经济持续增长，人民的收入不断增加。人均GDP增长势头明显，接近人均4800美元预示合川房地产市场正在步入快速发展阶段。PART2城市经济人文分析消费能力—消费能力和意愿不断增强整体消费能力也在逐渐增强，但最近两年，合川区居民的消费意愿有所下降。2009-2013年合川地区人均可支配收入（单位：元）及增速PART2城市经济人文分析人口规划—百万级人口的区域性中心城市2010年2015年2020年城区面积100平方公里，城市人口100万城区面积70平方公里，城市人口68万城区面积36平方公里，城市人口39万处于重庆“二环”和“三环”节点上的合川，借力“十二五”规划，大力推进城市化进程，城市人口增长明显，百万人口，100平方公里的城区目标，带给合川更多的发展机遇。PART2城市经济人文分析城市化—排位靠前，稳步推进排名县2011201220131永川区58.6%60.3%61.7%2涪陵区57.6%59.3%60.7%3江津区57.4%59.1%60.5%4合川区57.5%59.3%60.6%5万州区56.8%58.5%59.8%6长寿区55%57.0%58.4%7

綦江区50.4%52.2%53.6%8南川区49.4%51.2%52.6%9

大足区45.5%47.3%48.7%10璧山县43.9%45.9%47.3%11铜梁县43.1%44.9%46.3%12荣昌县42.7%44.5%45.9%13黔江区40.8%42.5%43.8%14潼南县40.2%42.0%43.4%15开县37.5%39.3%40.7%16梁平县35.9%37.7%38.9%17垫江县35.9%37.7%38.9%18武隆县34.6%36.2%37.4%合川区城镇化率居重庆29个区县（不含主城九区）第4位。PAR凳T2城市经孟济人文舒分析人口—由外庄流向切内进昨转变率，人降员回凡流迹忆象明净显。排名地区常住人口1万州区159.52渝北区146.53合川区132.84江津区126.45开县116.26九龙坡区115.97涪陵区111.88綦江县109.59永川区106.810沙坪坝区110.311巴南区95.912云阳县90.1513长寿区80.314江北区83.015南岸区83.016奉节县78.517北碚区76.118大足区74.419忠县73.120璧山69.221点将68.8合川冤区常冷住人稠口占液比居重庆38个区县第拖三位，随着密“一小时姥经济圈慨”的提寄出和重折庆向“剩二环”腊“三环候”时代浪发展，析合川得誓天独厚世的区域运位置和程资源，苗将推动舟合川常蕉住人口谢和城镇斥人口不客断攀升屠。图：200旬2-2码010年合材川常胀住人旋口走砍势图PA崖RT划2城市经惹济人文税分析资源—重庆羊未来鸦的能孔源基祖地重庆安爪全可靠梁的电力竹供应基矩地：年过映境水薄流量730多亿想立方途米，云人均垄拥有毁水量午是全淘国的19倍，水宝能资源耍年70万千咳瓦；煤矿储挣藏非常耽丰富，阅境内现音探明储斥量约18.粘2亿吨毙；一批包电站谜建成披投产践后，尤电力训总装捧机容聋量可聚达400万千显瓦左打右，枝占重孕庆电土力的悔半壁林河山缴。PAR忌T2城市蝴经济海人文杏分析资源—旅游枯资源袄丰富水人文古镇山嘉陵疲江、弱渠江借、涪修江三罗江横寇贯全删境，洁重庆却市唯翅一的赤“双呢国宝件”钓衰鱼城喜是全扑国重肥点文蜓物保李护单带位和屑国家致级重滥点风墨景名馒胜保观护区题。PAR守T2城市忆经济狸人文静分析资源—历史欺文化览源远投流长那，巴难文化亿发源征地之帝一古镇文化钓鱼城文化龙舟文化红色文化名人文化巴文化特色文化PAR摩T1城市珍区域否价值赤分析PA男RT润2城市在经济彩人文蹲分析PA慌RT遍3区域房怜地产市再场分析PA搞RT撞4部分在顷售个案裳分析PAR拘T3区域房奖地产市滩场分析二线开浸发商为梨主，一没线开发商鸭介入金科虎地产联进入参带来有当地源房地见产市来场的盗变化合川顿发地六产市衬场发瓶展迅秩速，谦后续需竞争喊激烈房地产庙投资额部逐年增绞长；目前市狮场施工馆量、新坟开工量晨不断增惰大；不完全筛统计，骨合川现克在售楼引盘约在40个左救右；商品喘房销件售面贞积呈绩逐年兵迅速音增长田趋势暑；商品押房、嘉住宅耀销售社价格汗持续龄上涨碧。PA惹RT亲3区域诞房地贞产市垫场分祥析目前，鞠合川楼灾盘主要垒集中在娱城北和询城南两班大板块糖。东渡脆区域兽为控召制开困发区塔域，熄目前渐没有写项目筹，但爸由于剪自然恒资源窗丰富寄，潜盐力巨多大。城北区域城南区域东渡区域区域界放定—两江交促汇，把埋合川自猜然地分毁成了三涂个板块合阳老城区PAR刻T3区域房罗地产市柴场分析城北安规划—金融说信息深、商吹业服缘瑞务、涂科技欺教育写、居舒住城北是精合川的劣老城区灾，配套谷实施较普为完善，最核心的惹商圈主匹要位于秩金马假毒日广场。主要项目为徐旧城改伙造，新谅项目主复要分布慎在大学晕城片区博、新客奥运站片错区和滨详江片区。整体赶房价棒约为380脖0-4遣500元/㎡区间花，较城畜南区域垦略低200柄-40偷0元/㎡，申依靠罩价格恒优势赢及区军位拦率截乡墙镇客齐源。PAR植T3区域房张地产市怕场分析城南包规划—产业园刻区、人蜘文居住疮、城市疤配套城南王是合川的新城黄区，规宅划较为素先进，宽有区政赶府、人弃民广场有、火车萝站等市匠政城市键配套。堡项目主朽要房地鹅产项目窄集中在练希尔安膊大道周沈边区域痕。城南钢项目观价格登普遍重比城陡北区走域略盒高，轻整体济房价忆区间跨在41摊00宇-4滨70葵0元/㎡。钩本地贞再置脏客户议选择俘区域质内较霜多，丹整体躺居住昂环境赤较优粪。PA块RT柿1城市区碗域价值遥分析PAR吨T2城市典经济静人文坡分析PAR卧T3区域房淘地产市搅场分析PAR话T4部分肯在售拌个案桐分析地址大学城沙坪路北侧（义乌小商品市场旁）开发商升厦地产总体量20万㎡占地面积87亩容积率3.5均价4000元/㎡开盘时间2014年2月沙盘分析共12栋楼，均为30F高层，三梯八户，1、6、7、8已交房去化量3、4套项目配套卫生服务中心、义乌小商品市场、小学、菜市场目前在售为1、6、7、8号楼包，区钓域配套较高为完善，生牲活较方厌便。有贺现房优柿势且为损精装房档，在价衬格上具宪有一定垄的竞争披力。PA吧RT计4部分让在售壳个案睡分析亲亲里户型：扯H1户秒型8号谱楼结构：伏三室两冬厅双阳刘台㎡户型捷点评沟：舒饶适三纸居，既双阳垄台设沾计，迁可变漠空间眨大，袖采光贤好户型：超H3户怜型8号疫楼结构幻玉：两吴室两拌厅双锁阳台㎡户型点所评：户霜型方正乐、紧凑瞎。宽景补阳台，洁延展生鬼活空间屑。亲亲里PAR怖T4部分在糕售个案捷分析户型餐：H刊4户互型8冲号楼结构注：两时室两谣厅双拐阳台建筑面寒积：7朵2.3典5㎡户型摄点评确：紧勺凑两辟居，估双阳伟台设嫁计，柄采光捎好。户型：茅B1户昏型6号梁楼结构：原两室两索厅双阳溉台建筑面猫积：7滥8.4佣6㎡户型蹄点评从：精勺致设络计，课阳台翠、客岭厅、楚餐厅留一气菊呵成讲，生木活更誓惬意摇。亲亲里PAR吵T4部分岭在售帐个案胁分析户型：砍B2户脏型6号宾楼结构：久两室两抽厅双阳描台建筑叼面积愉：6帝6.僚74㎡户型卷点评胞：户适型紧赶凑合讲理，栋双阳虑台设庆计，艺感受个阳光辜的自良然规垮律。户型：灾B5户钉型6号债楼结构：仔两室两燃厅双阳样台建筑率面积宣：6敲6.区81㎡户型篇点评安：小裙两室戴，有况更多晨的私暑密空琴间。亲亲暖里PA允RT劝4部分在侦售个案修分析地址重庆市合川区义乌大道16号开发商重庆金田置业有限公司总体量

占地面积70亩容积率均价3800元/㎡（住宅）开盘时间2013年7月沙盘分析去化量项目配套医疗：合州医院、合阳卫生服务中心银行：工商、交通、农业银行商业繁华，学校众多目前在台售20落、21畜号楼。工住宅和牺商业连葱在一起密，购物灰方便。券目前附扬近正在需修建步犯步高财鸽富新天沃地，将侵成为合腊川新的饺核心。义乌鑫啊城PA赚RT蝇4部分急在售冰个案猫分析户型浇：A型12知号楼结构嚷：三巴室两木厅双杯卫建筑将面积幼：108.3肤4㎡套内茄面积冲：8绩7.拔08㎡户型战点评偷：户葬型方苏正、景紧凑户型红：B潮型1狸2号饰楼结构寄：两粗室两休厅一樱卫建筑沟面积钱：8目2㎡套内剃面积汤：6伙5.兔91㎡户型点视评：超龄大阳台隆设计，得可利用贝空间大牢，增大抚房屋的锦采光效古果义乌答鑫城PA悔RT云4部分在岸售个案厌分析户型：A型结构碎：两疤室两贫厅一暂卫建筑面琴积：8怪5.4砍8/8猜6.1举6㎡（2胞0/矩21豆号楼扁）套内面趟积：6欣5.6灿9㎡户型炕点评弊：方股正格再局。息5米是超长根生活笋阳台欧，采脚光好渡。户型罗：B芹型结构：映一室两扇厅一卫建筑滑面积宗：6短0.夕82截/6面1.壁31㎡（2习0/殿21浸号楼拔）套内面粗积：4逼6.7完4㎡户型点属评：方利正户型仓，超大耳阳台，伞大气派扣客厅。义乌纱鑫城PAR乡丰T4部分作在售少个案卷分析地址重庆市合川区涪江二桥北桥头开发商步步高置业总体量16万方占地面积65亩容积率3.67均价二楼5万元/㎡、三楼5万/㎡开盘时间2014年11月20日沙盘分析以商业为主，主推商业街招商去化量50%多项目配套核心商圈打造合饥川新型其核心商迷圈，对拼周围楼胀盘有带晶动性作榜用。着庸力打造抢合川的油解放碑励。步步馒高新滋天地PAR亡T4部分在闭售个案自分析地址重庆市合川区涪江二桥北桥头开发商重庆绿港标志房地产开发有限公司总体量37万方（住宅23万方，商业14万方）占地面积159亩容积率3.5均价4300元/㎡（住宅）、1万-20万/㎡（商业）开盘时间1、2、3、4号楼2014年11月。5号楼即将开盘沙盘分析住宅加商业，升值空间较大去化量项目配套核心商圈商业6范0%自解持，临傅近步步片高新天透地，自宿己也有盲较好的贩商业，箩周边配铅套完善受。绿港财南富广场PA伴RT块4部分在寒售个案锦分析户型：而B3型结构鸣：一认室两燃厅一尖卫（连可变逮两室润两厅云一卫弃）建筑面跑积：6协6.7氏7㎡实得面详积：6林5.6打9㎡户型点厉评：灵枪动设计拥，结构蝴紧奏，凳尽显人葛性化户型某：B众5型结构：瞧两室两规厅双卫汁（可变默三室两锯厅双卫英）建筑面吐积：1把02.他19㎡实得面照积：1坝13.怎44㎡户型名点评擦：主揪卧独鲁立卫偿生间红，私篇密生往活得秒到保扮障。谎可变巩空间尚率大励。绿港米财富旗广场PA椅RT排4部分在恶售个案知分析户型：茶C3型结构瞒：一旦室两愉厅一制卫（招可变暖两室病两厅密一卫崭）建筑标面积半：6左7.悬4㎡实得聚面积驳：7惹6.照91㎡户型点单评：灵迟动设计奏，客厅印、阳台聚相接，扫视野开亡阔户型：王C4型结构贷：两瞎室两龙厅双感卫（途可变料三室默两厅障双卫先）建筑拦面积倘：9消6.哄36㎡实得服面积待：1永06庭.5巷8㎡户型点破评：双支景观阳壮台，采作光好，颜设计灵粗动。绿港财减富广场PAR幕T4部分坛在售塑个案近分析地址重庆市合川区合阳大道开发商重庆宝龙长润置业发展有限公司总体量65万方（住宅55万方）占地面积270亩容积率3.6均价3900--4300元/㎡开盘时间2011年沙盘分析目前处于销售三期去化量项目配套合川师范附属小学、重庆工商大学派斯学院、中西医结合医院、合川客运中心、义乌小商品批发市场等目前项车目周边螺配套完少善，并村且加上鸟自己招拣商商业斜，附近躬会成为宅一个步果行街，革电影院返、餐馆脱、大型迫超市等旺一应俱茅全。宝龙龄城市担广场PAR怖T4部分躲在售悼个案崭分析户型上：G本5-拾1型结构亡：一寨房两慈厅一革卫（刻可变框两房嫩两厅谣一卫笼）建筑树面积婚：6恩5㎡实得面芳积：6筋0㎡户型拐点评傲：灵过动设味计，朽卧室妻远离尤生活皮空间竖，保动障生竖活私毙密户型酒：G文5-串2型结构：姨两房两劣厅一卫再（可变握三房两讲厅双卫竖）建筑冷面积共：8第4.乔5㎡实得焰面积腐：8煎5㎡户型袭点评纲：空异间灵跪活多腰变，缺入户旱玄关滩设计泉巧妙日。宝龙挪城市掌广场PAR韵T4部分拳在售骗个案扑分析地址合阳城街道合川区合阳城北环路开发商重庆秋浩房地产开发有限公司总体量20万方占地面积172亩容积率1.7均价跃层7500元/㎡平层5300元/㎡开盘时间2011年沙盘分析目前销售高层，洋房只有特价房去化量20--30套项目配套合川客运中心、义乌小商品批发市场等洋房、翻高层、商小高层杜相结合什，品质穿感增强波，附近循配套比孙较完善泰。北城华艰府PA路RT届4部分备在售抓个案晒分析户型：母E1型结构凭：两妨室两椅厅一羊卫+罩空中以院馆建筑档面积森：8攻9.械71㎡实得织面积告：1摘00挠.7畅2㎡户型点遮评：宽聪敞景观饶阳台，寒阳光充软沛。空即中院馆弯空间百挠变。户型：访E3型结构：沸一室两浑厅一卫腾+空中虑院馆实孩得面积允：72困.79㎡套内移面积宴：8华7.抛19㎡户型点片评：宽菌敞景观嘴阳台，溪阳光充庙沛。空翼中院馆向空间百租变。北城栋华府PAR支T4部分跳在售怕个案乳分析地址合川区合阳办合阳大道699号开发商重庆柯轩房地产开发有限公司总体量5.4万方占地面积30亩容积率2.7均价4200元/㎡开盘时间沙盘分析目前正销售1、2、3号楼，均为27层两梯八户的小高层去化量60%项目配套柯轩即北城却龙都PAR章T4部分在透售个案染分析户型：煎1号楼缘瑞2、7繁号房结构粘：两挥室两塘厅一销卫建筑面脊积：7探4.1浓4㎡套内面办积：5词8.5营0㎡户型旬点评察：结胜构方兵正紧阀凑，斯书房丹可做真卧室陈，空梅间灵截活。户型耗：1灾号楼府3、漂6号掏房结构侮：两编室两尖厅一钥卫建筑面屋积：7汇6.5漫0㎡套内兰面积修：6里0.益36㎡户型点详评：结临构方正幻玉紧凑，归书房可扁做卧室楚，空间拣灵活。柯轩北廊城龙都PA犬RT纯4部分在娇售个案系分析户型：栗1号楼暴4、5牌号房结构：畅三室两汪厅一卫建筑面辟积：9启6.6桶4㎡套内面沸积：7纱6.2佣5㎡户型点液评：结油构方正传紧凑，咳书房可尺做卧室妙，空间能灵活。射赠送面蜓积大。户型：杜3号楼剥5号房结构葬：两杨室两言厅一倍卫建筑租面积街：7野8.泳56㎡套内面稿积：6懒4.0霞8㎡户型职点评凶：结安构方嫌正紧阻凑，树书房翼可做今卧室布，空城间灵敏活。动赠送呈面积答大。柯轩沾北城幕龙都PA下RT揉4部分境在售膊个案诞分析地址合川大学城花果山公园（民生学院对面）开发商重庆东邦地产开发有限公司总体量12万方占地面积容积率均价3800元/㎡开盘时间2014年春节沙盘分析前期基本已销售完毕。预计今年春节出售5、6号楼，均为高楼3梯8户，小楼2梯8户。去化量项目配套共享大学城商圈、标准游泳池、UME电影院、新华小学、合川中学、大型商业超市以及美食街等大学城印附近，鹅书香气溜息浓郁线，共享周大学城堵商圈，点未来前鹿景较好题。东邦备花果润山PA须RT痛4部分在迎售个案档分析户型抓：B份1结构：佩两室两抄厅一卫费双阳台建筑所面积政：7读6.士95㎡套内面港积：6榜6.7您0㎡户型点来评：精拥致两房舅，生活辰、景观零双阳台考，采光吊更好。户型：底B3结构超：两赏室两踢厅一负卫双讲阳台建带院针馆建筑面过积：8妥9.1男4㎡套内面原积：8蠢1.3窜6㎡户型鞋点评只：可场变三哥房，知灵活昏空间拔大。东邦拐花果涂山PA股RT捎4部分在杜售个案台分析地址合川大学（民生学院对面）开发商重庆兴盈房地产开发有限公司总体量27万方占地面积109亩容积率3.7均价3800元/㎡（矮层）4100--4500元/㎡（高层）开盘时间2012年春节沙盘分析现销售16、20号楼（三期），16号楼3梯8户，20号楼2梯6户去化量项目配套项目配套完善，生活配套超市等，教育配套有小学到大学。项目枝较大英，配汗套完合善，丙共享渣大学顿城商熔圈。兴盈恶德润借城PA迈RT线4部分浙在售赖个案碗分析地址合川区合阳城街道办事处沙坪大道301号开发商重庆世纪金马实业(集团)有限公司总体量12万方占地面积60亩容积率3均价4500元/㎡开盘时间2012年5月沙盘分析去化量项目配套生活、教育、商业、医疗配套齐全周边遇项目浴商业捧共享拐，小层户型谅。世纪金粘马MIN速I时代PA怖RT迈4部分屡在售迎个案皱分析户型退：1结构：策两室一达厅一卫建筑累面积钓：6崖7.狐69㎡套内面谋积：5喝2.7柄7㎡户型付点评敞：超队大赠葛送面毒积。户型：肥2结构群：两茫室一喇厅一赤卫建筑民面积醋：6创8.背50㎡套内面写积：5铁3.4潜0㎡户型签点评抄：舒颜适两阻房，坛端头福户型贺，生街活自棉然。世纪金称马MIN甲I时代PAR裹T4部分在疾售个案呢分析户型泪：4结构枕：两泊室一军厅一健卫建筑村面积蹦：6奶8.摆29㎡套内拳面积员：5哑3.出27㎡户型四点评先：超笋大赠车送面残积。户型：防5结构丈：一少室一洪厅一轮卫建筑面姿积：5浙1.5窄7㎡套内面炭积：4逢0.2艘0㎡户型净点评智：舒祥适一递房，较阳台遍可用辫空间这大。世纪丘金马MI荷NI时代PAR市T4部分在疤售个案帐分析地址重庆合川涪滨路开发商重庆廷慧房地产开发有限公司总体量5万方占地面积30亩容积率2.5均价4400元/㎡开盘时间沙盘分析现销售7、9号楼，其中七号楼31层3梯7户，九号楼32层3梯7户去化量共销售70%项目配套位于涪江上游，背靠花果山森林公园，工商职业学院在其东侧，靠近重庆民生置业技术学院、义乌小商品批发市场、重庆邮电大学移通学院、移动电影院等项目咱较小盛，交堵通比纸较方辅便，川属于反大学树城商润圈。涪滨公洲馆PAR置T4部分限在售倍个案俯分析地址合川区希尔安大道1258号开发商重庆广田房地产开发有限公司总体量60亩占地面积14万方容积率2.99均价4000-4400元/㎡开盘时间2013年11月

沙盘分析共7个栋楼，其1栋五星级酒店，卖1.3.6.4号楼已售完，主卖4号楼去化量约10套左右项目配套市政配套：人民广场、湿地公园商业配套：五星级酒店，华润百货，五星级影院、永辉超市，德克士医疗配套：合川三甲医院、中医院教育配套：南屏中学、小学、幼儿园#4主售#1#2#3#5#6#7广田泰参丰花园PAR真T4部分然在售奇个案城分析户型：A型结构：肢三室两踏厅建筑黄面积傍：10铅1.责2㎡套内面汽积：83.目22㎡户型滋点评部：户拳型方查正，抹利用纯率高慕可变轨空间辅大户型督：C型结构：逐三室两拌厅三阳滚台建筑牌面积世：11锅2.钻3㎡套内敞面积伍：91稿.3爸3㎡户型点押评：超铜大阳台列设计，册可利用抚空间大迈，增大腾房屋的彼采光效花果广田泰即丰花园PA坝RT秋4部分渗在售崖个案隔分析户型：H型结构驶：两扮室两搏厅三齿阳台建筑售面积厌：83.嫩28㎡套内短面积惰：67衬.7隔1㎡户型述点评辰：方废正紧吧凑餐幅厅客连厅相秤连，性户型振空间悔变大咬厨房瘦全阳牺台设蝴计户型：D型结构:两室两会厅三阳谊台建筑面丘积：79章.8茧㎡套内面但积：64.弦88㎡户型点吹评：140榆00方叠翠亭美景相财邻。客园厅阳台缠大设计魔，方正躺紧凑广田侦泰丰梨花园PAR土T4部分但在售恳个案目分析户型兵：G型结构纷：两伍室两箱厅两慌阳台建筑面毁积：91.排41㎡套内面舟积：74.舱32㎡户型垂点评拆：卧租室两墨段私学密空灵间，丈大阳涨台大带开间户型羽：E型结构践：三榴室两窄厅四桐阳台+影音问室建筑面追积;1络15挑.1倚8㎡套内面社积;9停3.充72朴㎡户型点舅评：户躬型方正紫紧凑赠懒送面积费大，变款化空间骑大广田泰累丰花园PAR梦T4部分听在售掉个案促分析地址合川南津街街道办事处联滨路518号（板板桥车站）开发商重庆希尔安房地产开发有限公司

总体量54万方占地面积240亩容积率0.50均价4300/元㎡开盘时间2014年6月24号沙盘分析本楼盘是一个综合体，住宅楼栋17栋左右其中别墅和住宅之分去化量约12套项目配套小区内设有无边际游泳池、篮球场、10余片羽毛球场、乒乓球台等运动场所。还有幼儿园。希尔安庆江上城PAR董T4部分在仍售个案岩分析户型阶：A1型结构桑：两替室两煎厅双后卫带均院馆建筑工面积帆：98.畏42㎡套内面免积：79.擦66㎡户型点恭评：设恶计紧凑艺功能分日区空中蓝院馆可数以自由瘦设计户型芒：A3型结构网：两召室两影厅单绵卫带境院馆建筑面另积：92.寄53㎡套内面虚积：74忠.8擦9徒㎡户型点袍评：灵始动互信饰，紧凑桃布局希尔安秘江上城PA壁RT溪4部分在朱售个案划分析户型坚：A2型结构堡：两排室两浇厅双忆卫带息院馆建筑按面积队：98侄.8倘4㎡套内面剩积：80睁㎡户型点积评：设糕计紧凑灿功能分册区空中暗院馆可林以自由思设计户型遵：A4型结构：思一室两乔厅单卫旋带院馆建筑译面积盒：78.艳02㎡套内误面积气：63.袜15艰㎡户型消点评执：合壤理布闪局，唐开间偶方正希尔含安江路上城PAR崇T4部分在弄售个案柿分析户型扭：A5型结构蹈：一呢室两识厅单合卫带薪院馆建筑高面积代：75.这69㎡套内北面积脉：61.跨26㎡户型点史评：设矩计紧凑谎功能分越区空大户型：A6型结构：建一室两拜厅单卫建筑变面积枣：61定.3仆8㎡套内搭面积妨：49.傲68盼㎡户型魂点评舰：方机正实沫用，治开间先方正希尔安咽江上城PAR叮T4部分棒在售棋个案骡分析地址合川区白鹿山景观广场开发商重庆唐荣房地产开发有限公司总体量77000万方占地面积2万亩容积率4.5均价4400元/㎡开盘时间2012年9月29沙盘分析本项目有3栋楼层，卖2.3号楼房，共29层，3号楼共31层，11月开的盘去化量约10套左右项目配套市政1.35亿重金打造白鹿山景观广场，2万㎡超大面积，自身8000㎡商业，超市便利店满足日常所需，足不出户即可享受便利生活。重百、永辉、农贸市场5分钟车程，中医院、急救中心即刻抵达。

合川天然居教育配套南屏小学、鱼城中学、实验中学#1#2#3天然马居PA畏RT析4部分在朗售个案牵分析户型：6号房型结构：客三室两岸厅两卫准双阳正台建筑面颂积：10贼5.伏16负㎡套内赏面积支：82示.4辫7㎡户型屠点评芦：双蜘阳台永双飘盈窗，巨视野萌开阔投。在售叫状态天然居PA旋RT跟4部分循在售飞个案凑分析户型：4号房结构：烦三室两锦厅两卫恼双阳台建筑尚面积孕：108问.36棒㎡套内笨面积攻：84毯.9惰8㎡户型点委评：双腐阳台落堆地均有隆飘窗正肺对景观崖广场，香远眺嘉除陵江、愤培江户型堆：5号房结构：粪一室两温厅一卫扇双阳容台建筑锣面积届：52㎡套内面蛮积：40.移55饼㎡户型点抖评：实得现零浪席费天然帽居PAR贱T4部分堪在售兰个案负分析户型百：1号房结构：光两室两奋厅一卫呀双阳台建筑仅面积征：82.勒78㎡套内腥面积状：64.窗92㎡户型点戚评：双浮阳台奢舰侈设计某，功能胀灵活多固变户型：2号房结构吨：两席室两绞厅一辨卫夜双阳晃台建筑面债积：87服.2潮2㎡套内革面积怪：68就.4叙0龟㎡户型点勺评：方玻正紧凑饿双阳台字设计。经正对景陕观广场天然居PAR性T4部分诞在售泄个案豪分析地址重庆市合川区南津街新人民医院旁开发商重庆金科房地产开发有限公司总体量2.2万方占地面积70亩容积率3.50均价5000元/㎡开盘时间2014年6月28沙盘分析高层住宅区包含4栋18F住宅，属二类高层住宅，3栋27F高层，属于一类高层住宅。建筑高度为55.1，78.3米其中2栋为拼接高层住宅一层局部带有物管、社区管理。商业配套服务为8#楼独立商业，高层裙房商业和沿街底商。去化量约12套左右项目配套幼儿园,小学,初中,高中行政办公区体育馆,农贸市场,永辉超市,银行

美容健身、餐饮娱乐、购物休闲为一体的综合型街区4200㎡的大型绿色生态农贸超市

休闲配套：乒乓球台，篮球场，羽毛球球此外儿童室外游戏场地及室外综合健身场地。金科.天籁悠城PA饶RT县4部分在因售个案陆分析户型居：A型结构侍：三良室两染厅双还卫建筑倒面积虏：11午9.开58打㎡套内毒面积宪：101察.25刺㎡户型童点评浮：大政量赠俯送面孤积大访开间祸多露美台户型：B型结构：碍两室两晒厅两卫建筑三面积减：96.嫌6㎡套内胜面积慕：81哗.8些㎡户型垃点评年：可屠扩展碰位四能室两叼厅双秒卫赠针送面肢积合串理运赞用高销空间5.8俭m挑高金科.天籁找城PAR破T4部分凡在售寄个案啦分析户型包：C型结构：安两室两韵厅单卫建筑面针积：70拖.9瓜7㎡套内腐面积润：60.戚09㎡户型房诚点评阀：主厅卧均鹅带飘馆窗，蔬扩大言实用敏面积户型：E型结构仿：两室室两怪厅一灾卫建筑召面积冰：68.获20㎡套内春面积榆：57.湿92番㎡户型筑点评秩：户乘型方