2016年土地估价师案例分析：商业用地主要价格影响因素

2016年土地估价师案例分析：商业用地主要价格影响因素一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素2、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素3、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地4、土地利用总体规划的意义在于__。A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础5、地产市场的核心是__。A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益6、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A：区域容积率B：小区容积率C：楼房容积率D：城市容积率E：国家实行土地估价师资格认证制度7、生产要素包括__。A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策8、下列指标中，为数量指标。A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地9、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素10、本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地

11、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地12、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。A．60B．90C．100D．12013、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A．人文环境B．人工环境C．空间环境D．社会环境14、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年A：测量精度高B：节省费用C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业3、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统4、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲B：亚纲C：土类D：土属E：亚类5、全部不动产对__必须具有效用。A．承租人B．承租型所有人C．所有权人D．投资型所有人E．自用型所有人6、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。A．当地人民政府提供补充耕地资金B．农村集体经济组织筹集有关资金C．组织农民投工投劳实施土地整理项目D．当地农民提供补充耕地资金E．当地企业提供补充耕地资金7、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市D：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市8、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报__批准。A．全国人大B．国务院C．国务院土地行政主管部门D．省、自治区、直辖市人民代表大会9、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。A．平均深度B．深度的中位数C．深度的众数D．城市统一确定的某一深度10、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府开支

11、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。A：确定征地区片综合地价B：用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格C：银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格D：土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格E：土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格12、保险金额可采取__方式确定。A．按账面原值投保B．按重置重建价值投保C．按投保时实际价值协议投保D．按法人团体投保E．按利息率增值投保13、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇14、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段15、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。A．土地价值B．土地使用价值C．土地价格D．土地成本E．土地增值收益16、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制17、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：取得开工许可证18、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途与待估土地应相同B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D．交易案例的交易时间不应超过五年E．交易案例的交易类型与估价目的相符19、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。A：调控商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力20、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。A：总量控制B：封闭运行C：开放运行D：定期考核E：到期归还21、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金22、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。A．10000B．12500C．15000D．1750023、下列选项属于应税消