XXXX住宅小区业主大会议事规则

业主大会议事规则（草案）为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《沈阳市物业管理条例》及有关规定，特制定（以下简称“本小区”）业主大会议事规则。第一条小区概况小区四至：东至：南至：西至：北至：第二条业主大会应当代表和维护本小区全体业主在物业管理活动中的合法权益。第三条本小区只成立一个业主大会。业主大会由本小区全体业主组成。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。第五条业主大会决定以下事项：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）选聘和解聘物业服务企业；

（六）筹集和使用专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途；

（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。第六条业主大会确定业主投票权数，按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。（二）建筑物总面积，按照前项统计总和计算。业主大会确定业主投票权数，按照下列方法认定业主人数和总人数：（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的按一人计算。（二）总人数按照前项的统计总和计算。第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会会议（标注时间）定期召开一次。有下列情况之一的业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：1、经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；2、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；3、业主大会议事规则或管理规约规定的其他情况。发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会必须履行组织召开会议的职责。第八条业主委员会应当在业主大会会议召开15日前，将会议通知及有关材料以书面形式在本小区内公告。同时，应当告知所在地社区居民委员会。第九条业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有本小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采取书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在本小区内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签字。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。委托书要有具体的委托事项内容、表决意见、期限、委托人和受委托人签字。未参与表决的业主，其投票权数是(否)可以计入已表决的多数票.第十条业主大会做出制定和修改管理规约和业主大会议事规则；选聘或解聘物业服务企业；选举业主委员会或者业主委员会成员；决定有关共用部位和共用管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会做出筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意。第十一条业主大会会议由业主委员会做书面记录并存档。第十二条业主大会做出的决定，对本小区内全体业主具有约束力。第十三条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列文件到和平区房产局和物业所在地的街道办事处办理备案手续：

（一）业主大会设立和业主委员会选举的情况；

（二）管理规约；

（三）业主大会议事规则；

（四）业主大会决定的其他重大事项。

经业主大会同意，社区居民委员会代行业主委员会职责的，也应当办理备案手续。

业主委员会在办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。（五）侵害他人合法权益的；（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。第二十六条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财务移交给业主委员会。业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定。业主委员会委员人数不足二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。第二十七条因本小区发生变更等原因导致业主大会解散的，在解散前，业主大会、业主委员会要在和平区房产局、所在地街道办事处、社区居民委员会的指导、监督下，做好业主共同财产的清算工作。第二十八条业主大会、业主委员会必须维护其合法权益，不得做出违反法律、法规的决定，不得做出与本小区物业管理无关的决定，不得从事与本小区物业管理工作无关的活动。第二十九条业主大会、业主委员会要主动配合公安机关，积极与社区居民委员会相互协作，共同做好维护本小区的社会治安、构建和谐小区等相关工作。业主大会、业主委员会要配合社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会工作，并接受其指导和监督。业主大会、业主委员会召开会议前应将议题、拟决定的事项告知社区居民委员会，并认真听取其意见和建议。做出决定后，也要告知社区居民委员会。第三十条业主大会和业主委员会开展工作的经费由承担。经费使用情况以书面形式在本小区公告，接受业主质询。第三十一条业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。

业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交。第三十二条业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动。业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事违反法律、法规的活动。第