房地产专有名词的介绍与部分问题解答

1/6A土地使用权证F房屋质量保证书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证G房屋产品说明书D建工程施工许可证E商品房预(销)售许可证高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。容积率=总建筑面积/基地总面积(建设用地面积)建筑密度=建筑物占地面积/基地总面积(建设用地面积，建筑基底面积/建设用地面积)指建筑平面外轮廓线之间的距离。总套建筑面积/总建筑面积相同的房型在不同的楼号，虽然套建筑面积相同，但销售面积会有不同。是指规划建设用地围的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化率=绿化用地/基地总面积建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界限所围合的用地水平投影面积，的面积。积、建筑物所占面积、运动场地等等。建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比2/6是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。建筑基底面积：指建筑物首层的建筑面积。十一、土地使用权是指土地使用在法律允许围对依法交由其使用的国有土地或者集体土地占有、使用以与部分十二、住宅所有权住宅所有权是指住宅建筑本身和其附属设备的所有权十三、标高标高分为绝对标高与相对标高绝对标高：将黄海的平均海平面绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准。相对标高：把首层标高室主要地面标高为相对标高的零点。标高数值以“米”为单位，一般标注至小数点后三位数(总平面中为两位数)十四、尺寸线数值以“毫米”为单位十五、建筑要素建筑功能、物质技术条件、建筑形象十六、生地、毛地、熟地A生地：纯粹未开发的土地物质B毛地：经三通一平的生地C熟地：七通一平十七、三(七)通一平三通一平：水、电、交通、场地平整七通一平：上、下水、污水、电力、电讯、煤气、交通、场地平整十八、红线、建筑红线A红线：道路用地的界限B建筑红线：建筑物外方面不能超越的界限*在红线不允许有任何永久性建筑十九、公寓式办公建筑&一般办公建筑A公寓式办公建筑┈单元式小空间划分，每个单元之平均建面大于等于150m，按居住建B一般办公建筑┈非单元式小空间划分，按层设置卫生设备。二十、裙房3/6与高层紧密相连，组成一整体的多、低层建筑，最大高度24m。二十一、日照间距指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距二十二、住宅的层高1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参二十三、住宅的净高住宅的净高是指下层地板或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可净高=层高—楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”二十四、建筑分类按建筑结构使用的材料分砖混结构建筑：用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝地屋面板建造的建筑。钢筋混凝土结构建筑：建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土。钢结构：建筑物的主要承重构件全部采用型钢(如钢柱钢梁建造的超高层建筑)装配式建筑：建筑的主要承重构件、如墙体、楼板、楼梯等均在工厂制成预制构件，在施工现浇型建筑：建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑，以滑模式为代表。装备整体式建筑：混合施工方法，即部分结构现浇，部分结构预制。砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。二十五、商品房“套建筑面积”1、套(单元)的使用面积，指房间实际能使用的面积。2、套墙体面积，指套使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用与其共用墙两种：各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以与外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套墙体面积。其水平投影面积计算建筑面积；非封闭式阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。套建筑面积=套使用面积+套墙体面积+阳台建筑面积二十六、住宅使用面积户除墙体厚度外全部净面积的总和(即地毯面积)。其中包括卧室、起居室、厅、4/6过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结二十七、复式住宅高的一层楼中增建一个1.2m的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层住宅(氏设计3.3m，而一般跃层式为5.6m)，复式住宅的下层供起居室用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2m，上层贮藏室高1.2m，上层直接作为卧室床面，人可坐起且无法直立。二十八、房屋的组成基础、墙体、柱、楼底层、屋顶、楼梯、门窗六大部分二十九、室动线各房间的房门之间的互相最短连线三十、胶凝材料能将散粒材料或块状材料粘结成整体并具有一定强度的材料胶凝材料分气硬性胶凝材料(石膏、石灰、水玻璃)和水硬胶凝材料(硅酸盐水泥和普通硅三十一、石灰的生产石灰以石灰为原料，经高温煅烧，使碳酸钙分解，制得生石灰。(主要的成分为碳酸钙，碳酸太的含量越高质量越高)三十二、生石灰的熟化生石灰加入70%左右的水得到石灰粉，生石灰加入过量的水得到石灰乳，沉淀后出去水得到三十三、硅酸盐水泥适当成分的生料煅烧至部分熔融得到以硅酸钙为主要成分的硅酸盐水泥熟料。凡由硅酸盐水三十四、硅酸盐水泥的凝结硬化三十五、建筑砂浆的分类主要可分砌筑砂浆和抹面砂浆三十六、砂浆的组成5/6无机胶凝材料、细骨料为水组成1、砂浆的标号越大抗压强度越高，砂浆的抗压强度高其粘结力也越大，这样的墙体的质量2、如果提高墙体的质量，可以先将砌体浇水湿润，表面上不沾泥土，提高砂浆与砖之间的三十七、砂浆的变形匀，都会降低砌体和抹灰工程的质量，引起沉降或开裂。三十八、砂浆的种类砌筑砂浆、抹面砂浆、防水砂浆、装饰砂浆三十九、各类砂浆的作用1、砌筑砂浆的作用主要是保证构件均匀受力2、抹面砂浆的主要技术是和易性，以与与基底材料的牢固粘结性。它分三层，底层砂浆与基层须牢固结合，要求稠度较低；中层砂浆主要起找平作用；面层起保护装饰作用。制作防水层、又称刚性防水层防水材料主要是沥青，煤焦油，橡胶，塑料油膏四十二、保温和吸声材料1、珍珠岩与其制品：珍珠岩容重轻、导热系数小、保温隔热性能好，吸湿性小，化学稳定性好，耐火抗腐、施工方便。2、泡沫玻璃：气孔率达80%~90%。质轻、隔热、机械强度高，不透水和蒸汽，防水耐腐，抗冻性好。可以做墙体的填充物、屋面上的保温隔热。墙体材料粘土空心砖以上两者相比粘土空心砖可减轻自重30%~35%，能改善墙体绝热、隔声性能，并且节省粘适用性墙，砌块建筑体系比较灵活，砌筑方便。原料来源广，砌块原料可因地制宜，就地取材。不占耕地，节约能源，制作施工方便。四十四、土地用途分类土地分为农用地、建设用地和未利用地水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。6/6四十五、行政划拨用地将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。的国有土地，均可认定为行政划拨用地。四十六、各类用途的土地使用权让最高年限根据相关规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：(一)居住用地七十年：(二)工业用地五十年：(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年：(四)商业、旅游、娱乐用地四十年：(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。四十七、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更四十八、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权的建筑物、附着物：(一)出让合同规定的年期届满的：(二)土地使用者死亡而无合法继承人的：(三)人民法院或主管部门依法作出的已经发生法律效力的没收土地的判决、裁定或决定：(四)法律、法规规定的其他情形。四十九、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权公共利益需要的：(二)公路、铁路、机场等经核准报废的：(三)用地单位迁移或被依法撤销的：(四)实施城市规划而进行旧城区改建需要的五十、建筑建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。五一、建筑包括哪些根据相关的规定，建筑包括:(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑：(二)不按批准的设计图纸施工的建筑：(三)擅自改建、加建的建筑：(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基