房屋安全鉴定报告-3

房屋安全鉴定报告报告编号：2003第139号一．委托单位/个人概况村移民新村二．房屋概况村移民新村二．房屋概况房屋用途住宅建造年份结构类别砖木结构建筑面积平面形式见附件层数产权性质农房产权编号

贵阳市花溪区人民检察院贵阳市花溪区高坡乡摆龙

电 委托日

〔0851〕362513020035262001年71.9㎡/31户2层未办理附件一：高坡乡摆龙村移民新村右区房屋布置图备注 2．附件二：右区移民新村分户平面不止图；3．附件三：移民新村一、二层平面及正立面图。三．鉴定目的确定移民新村〔15幢〕房屋居住安全性。四．鉴定情况贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村，位于摆龙村一高坡台地上，分左816715311520012229.211、2、3。20036415随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6101#、4#、9#13#2、3〕四幢房屋进行了现场详勘取证和检测。该工程无有效的正式设计和必要技术要求。现根据初勘及详勘取证和检测结论〔检测报告另附〕报告如下。㈠．基础工程15幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5石条形基础”mm9#13#4。1．2层的房屋用岩石作地基〔哪怕是风化岩石〕是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡，国家标准和施工常识要求，对〔缓〕坡状岩石要进行处理，凿成阶梯状，已免房屋整体滑移。施工无按此要求施工，可能造成工程隐患。M5水泥砂浆砌筑毛石基础。初勘和详勘中都发现部分基础同缝、空缝，没有砂浆〔注：规定20~3056㈡．砖砌体工程241818实砌和部分砖砌空花墙。平面尺寸：墙体错位严重，部分墙压在空心板上。9#房〔3户一幢〕为例，2418100㎜，如下列图。设计尺寸300033003000330033003000施工尺寸300032003100340032003000① ② ③ ④ ⑤ ④ ⑤153300㎜开间B18上，没有任何的技术处理措施，这部分空心板板缝都已开裂砌体砂浆：预算书为M2.5，结算书为M5，实际检测结果为M0于砌体砂浆强度太低，有的墙体风吹雨打，砂浆流失，有的流失深度达50㎜左右，砌体形同干码，参见照片7、8，严重影响了房屋的结构安全度和耐久性。9#、10#房右侧ft墙是这种情况的典型代表。Mu7.5外表裂缝宽度、长度及翘曲度都远远超过标准限制，属等外〔残次〕品。8~1020是原因之一，但主要还是施工技术水平太低造成。砌筑质量差的另一表现是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的砖墙砂浆流失，竟出现无浆活动砖块。㈢．钢筋混凝土构件。预制空心板：未作强度检测，凭直观和经验判断，外观几何尺寸和混凝土的密实度都是较好的，制作质量可到达要求。但空心板的安装和灌缝较差，80㎜，就外露可见部分看，4#房、9#6010、12查，不敢断言。C20，但离散性很大，说明混凝土搅拌、震捣不佳，质量不均匀，查勘中也见部分构件蜂窝麻面和钢筋外露，模板洞未作封补的现象，参见照片14梁内放置钢筋没有，直径多大，从构件的施工质量看引起疑心，为费用计未作这项检测，请向施工人员核查。查勘中未发现过梁裂缝，过梁支座长度应230㎜，实际情况是：1#140㎜，2#150㎜，9#、13#120㎜。㈣．屋面木基层和小青瓦屋盖，施工质量很差。檩条：见照片14。间距大，一般都在1mm；直径小，特别是畜舍、厕所檩条直径很φ80~90φ100㎜左右〔也有少量小于考虑，不得低于二等木材，梢径大于或等于φ100㎜，方可保证强度和挠度的设计要求。墙上支座节点错误较普遍，参见照片15~18，未置于墙上的檩条，仅靠几粒圆钉对接，这是十分危险的，随时可能局部垮塌。除了脊檩和檐檩需要在墙中部位采用斜企口对接外，其他均应直接搁在墙上且出墙。15影响其耐久性。桷子〔又称瓦椽和瓦桷〕的主要问题是材料太薄，仅1.5㎝左右，要2.53㎝；且桷子间距太大，为数不少的沟瓦已掉槽；一根桷子应搭三根檩条〔即两跨〕上，接头应在一定距离错开，以保证屋面刚度，实19屋架连一个抓钉都没有；下弦中间节点的下弦木未凿槽，是个圆弧面，仅靠几个圆钉，怎能保证稳定和耐久？下弦杆假设原有弯曲，应该弯向上。大部分都固定在桷子上。层的材料和施工质量太差，加之瓦盖稀薄，掉槽滑脱，少数青瓦缺棱掉角，翘角，屋面变形严重，渗漏普遍且个别很严重。特别是畜舍，严重的已不能满足使用功能的要求。参见照片20、21。由于屋面渗漏严重，少数檩条常年处于潮湿状态，有的已霉腐。参见照片22。老虎窗本是用于采光通风的，照片23的老虎窗竟铺上瓦盖，形同虚设。㈤．粉刷及楼地面。24、25。26的粉刷已整片脱落。27；面层脱壳，虽设有排水沟，但排水坡度不够，甚至28、29。㈥．木门窗工程：93定额结算，其质量与定额要求相差甚远。用料截面偏小，门板板面开裂，安装缝隙大，与墙接缝和企口缝隙都远远达不到要求，五金不全；门窗油漆套用“底油一遍调和漆二遍显遍数不够。畜舍门，门宽太窄，大型牲畜无法正常出入。30抓紧完成。行走困难。五．损坏原因分析施工选料不当，材质低劣；六．鉴定结论15础直到屋面工程，除预制空心板的制作质量尚可外，所有的项目均存在质量问题，只是严重程度不一，属不合格工程。现虽已入住，应及时进行处理。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-995.35.4C七．处理建议梁或移位置于下层墙体上；并理顺排水；另外，建议组织力量