万科万创施工图审查总结附图丰富

施工图审核总结

万创技术部

目录标高及结构布置门窗设计屋面设计结构知识其他扩初部分

标高及结构布置问题描述面层和降板高度不合适周圈梁的高度不合适梁的定位和尺寸不合适没有结构找坡

问题一

目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。

问题一

目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡问题描述：过道有高差，带来使用不方便。东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴此处是否斜坡更合适？

解决措施

目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡普通楼层的降板及结构标高序号房间类型结构标高1厅房及室内过道H2公共楼梯间、电梯厅H3厨房不带生活阳台H-0.0804厨房带生活阳台H-0.1005卫生间小降板H-0.0806非同户的卫生间大降板H-0.3507同户卫生间大降板H-0.3008普通阳台H-0.0809悬挑大于2米的大阳台H-0.12010露台H-0.250～H-0.300

解决措施

目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡转换层的降板及结构标高多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例：东海岸转换层的排水。

解决措施

目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡转换层的降板及结构标高

问题二

目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡结构梁板布置层高梁高窗顶标高28005002250290050023503000600～5502350～2400周圈梁的梁高应和门窗设计统一

非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。

问题二

目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡结构梁板布置室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。

问题三

目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡结构梁的定位和尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。

问题四

目录面层及标高梁的高度梁定位及尺寸结构找坡结构找坡住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。

门窗设计问题描述门窗和管道打架门窗数量和开启数量门窗开启方式门窗的合理尺寸门窗的立面分格门窗的低窗防护

问题一

目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗

解决措施

目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护1、门窗平面布置应尽量避开管道；2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。东莞高尔夫三期东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾

问题二

目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护门窗的数量不合理门窗的开启数量或位置不合理

解决措施

目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护住宅设计规范采光通风要求房间名称侧面采光窗地面积比值(Ac/Ad)卧室、起居室（厅）、厨房

1/7楼

梯

间

1/12夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。夏热冬冷地区节能规范要求：1、门窗的数量

解决措施

目录和管道矛盾数量不合理开启方式合理尺寸立面分格低窗防护住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。2、门窗的开启数量问题三三目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护问题三描述三：门窗三的开三启方三式不三合理解决三措施三：厨房三、卫三生间三可以三多用三上悬三窗；厅、三卧多三用平三开窗三、推三拉门三；出阳三露台三可用三推拉三门，三但应三设雨三蓬（三南方三）；作为三入户三门的三开启三扇应三带门三锁。问题三四目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护问题三描述三：平开三扇的三宽度三过大三，导三致安三全隐三患和三配件三易坏三。推拉三门的三宽度三和高三度过三大，三导致三配件三易坏三。解决三措施三：开启三扇宽三度≤65三0门高三≤23三50推拉三门宽三度≤10三00问题三四目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护问题三描述三：入户三门未三做门三槛石三，后三期装三修困三难。解决三措施三：入户三门做三门槛三石问题三四目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护解决三措施三：入户三门门三槛节三点一问题三四目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护解决三措施三：入户三门门三槛节三点二问题三四目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护解决三措施三：入户三门门三槛节三点三问题三四目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护问题三描述三：入户三门的三尺寸三不符三合区三域战三略采三购的三规定三。解决三措施三：门类型入户门尺寸单扇门1000（宽）×2300（高）子母门1300（宽）×2300（高）问题三四目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护问题三描述三：外墙三铝合三金门三窗高三度不三统一三。解决三措施三：层高梁高窗顶标高28005002250290050023503000600～5502350～2400问题三五目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护问题三描述三：外墙三铝合三金门三窗高三度不三统一三。解决三措施三：门窗三顶面三一般三应平三齐；在立三面展三开图三上，三横梃三的位三置应三基本三一致三，且三不应三位于三视线三高度三范围三内（14三00～18三00）；底部三反坎三：三凸窗三窗台三高45三0；落三地窗三至少三设混三凝土三反坎10三0高（三结构三～结三构）三，且三与立三面符三合。楼梯三间窗三的底三标高三和开三启扇三高度三应和三平台三的标三高对三应，三符合三使用三功能三。门窗三分格三太大三，会三很大三程度三上影三响成三本。三建议三：分三格尺三寸≤11三00三x2三30三0或≤15三00三x1三60三0。问题三五目三录和管三道矛三盾数量三不合三理开启三方式合理三尺寸立面三分格低窗三防护问题三描述三：低窗三防护三栏杆三没有三设置解决三措施三：无室三外阳三台的三外窗三台距三离室三内地三面高三度小三于0.三90三m时，三必须三采用三安全三玻璃三并加三设可三靠的三防护三设施三，窗三台高三度低三于0.三6米的三凸窗三，其三计算三高度三应从三窗台三面起三算。对于三碰撞三后可三能发三生高三处人三体或三玻璃三坠落三的情三况，三防护三措施三必须三采用三可靠三的护三栏。承受三水平三荷载三的栏三杆除三处于三首层三（5米高三度以三下）三可用三钢化三玻璃三以外三，其三余的三玻璃三栏杆三必须三采用三钢化三夹层三玻璃三，玻三璃栏三杆（三高度1.三1米左三右）三采用10三+1三.5三2+三10的钢三化夹三胶玻三璃，三铝合三金玻三璃栏三杆至三少采三用6+三0.三76三+6的钢三化夹三胶玻三璃。屋面三设计问题三描述屋面三的标三高屋面三的分三户墙屋面三的反三坎高三度屋面三的排三水屋面三的节三点设三计问题三一目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：建筑三结构三标高三不统三一解决三措施三：对于三屋面三、露三台，三由于三做法三高度三有变三化，三建筑三图上三一般三只标三注结三构标三高，三所以三屋面三、露三台的三建筑三、结三构标三注的三标高三是一三样的；问题三二目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：分户三墙高三度过三高，三影响三视线三；分户三墙过三低，三私密三性差三。解决三措施三：分户三墙不三应低三于18三00问题三三目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：反坎三高度三过低三，不三利于三防水三。深圳三17三英里三：出三屋面三反坎三较低三，消三防门三高1三.8三m，三不满三足消三防。问题三三目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：反坎三高度三过高三，影三响功三能；反坎三高度三过低三，不三利于三防水三。解决三措施三：出屋三面的三门槛三高度三同露三台，三即屋三面降三板25三0～30三0或做25三0～30三0（结三构-结构三）高三的混三凝土三门槛三。即三室内三或门三槛比三屋面三完成三面最三高点三高50～70，比三室内三高20三0～25三0。屋面三和房三间墙三体的三交接三处设三置不三小于50三0高的三混凝三土反三梁或三反坎三。女儿三墙、三分户三墙至三少做50三0高的三混凝三土反三坎。问题三四目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：反梁三高度三不合三适解决三措施三：板面三跨中三不设三反梁三，若三设反三梁，三反梁三至少三反2三00三以上三，并在三梁紧三贴板三面的三标高三处预三留过三水洞三，并三在洞三口做三疏水处理三。问题三四目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：没有三结构三找坡三或构三造层三数不三对；地漏三不够三。解决三措施三：住宅三屋面三采用三≥2％的三上斜三下平三变厚三度的三结构三找坡面积三大于10三0平米三增设三两个三排水三地漏三。当三小于10三0平米三时，三设一三个地三漏，三但必三须附三加一三个泄三水口。屋面三找坡三方向三不宜三拐弯三找坡三，应三增设三侧排三地漏三来解三决。当采三用侧三排地三漏时三，地三漏口三的过三水面三积应三足够三大，三满足三屋面三排水三的要三求。问题三五目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：天窗解决三措施三：屋面三天窗三反坎三应至三少高三出屋三面的三完成三面大三于20三0，即三高出三结构三面至三少40三0高。三天窗三应独三立设三置，三不能三和女三儿墙三、其三他房三间的三外墙三连在三一块三。若三确认三不能三避免三，应三在四三周设三排水三沟，三其紧三挨的三墙体三应做三混凝三土反三梁，三反梁三应比三天窗三高20三0以上三。天窗三应高三过屋三面，三并在三天窗三四周三应设三排水三沟或三不锈三钢泛三水板三。节能三规范三要求三，天三窗面三积不三应大三于屋三顶总三面积三的4％，三其传三热系三数K不应三大于4.三0三W/三(m三2·三K)，天三窗本三身的三遮阳三系数SC不应三大于0.三5。问题三五目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：出屋三面烟三道出三风口三设置三不合三理，三影响三排烟三效果三。解决三措施三：增加三出风三面积三，并三加百三页问题三五目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：烟道解决三措施三：出屋三面烟三道不三能和三女儿三墙整三浇在三一起。在上三人屋三面或三靠近三上人三屋面三，排三烟道三出屋三面的三烟囱三孔底三标高三不应三低于三顶层三露台三地面三完成三面18三00。出屋三面烟三道应三设≥50三0高的三混凝三土反三坎。出屋三面烟三道不三宜设三开口三的洞三口，三否则三应设三防水三百页。问题三五目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：烟道解决三措施三：出屋三面烟三道不三能和三女儿三墙整三浇在三一起。在上三人屋三面或三靠近三上人三屋面三，排三烟道三出屋三面的三烟囱三孔底三标高三不应三低于三顶层三露台三地面三完成三面18三00。出屋三面烟三道应三设≥50三0高的三混凝三土反三坎。出屋三面烟三道不三宜设三开口三的洞三口，三否则三应设三防水三百页。问题三五目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：排气三口的三伸出三高度三不合三适解决三措施三：如无三排水三管井三，卫三生间三排气三管不三宜走三室内三，应三沿外三墙敷三设。排气三口如三设在三（或三靠近三）上三人屋三面，三排气三口距三屋面三完成三面应三不小三于18三00。如排三气口三设在三非上三人屋三面，三排气三口距三屋面三完成三面不三应小三于50三0。排气三口不三应影三响露三台及三窗。广州三四季三花城三：透三气帽三在檐三口下三离窗三太近三可能三影响三住户三（易三窜味三）问题三五目三录屋面三标高分户三墙反坎三高度排水三措施节点三设计问题三描述三：老虎三窗解决三措施三：老虎三窗和三坡屋三面相三交处三至少三设60三0高的三混凝三土反三坎或三全部三做成三混凝三土。老虎三窗等三小屋三面檐三口应三做反三边10三0高，三并在三反边三设排三气孔三。结构三知识结构三知识目三录荷载构件三尺寸结构三布置荷载三分为三：恒载活载活载三普通三厅房三、厨三卫、三楼梯三为2三KN三/m三2，三阳台三为2三.5三KN三/m三2，三消防三楼梯三为3三.5三KN三/m三2，三普通三车库三为4三KN三/m三2，三消防三车道三为2三0K三N/三m2三，不三上人三屋面三为0三.7三KN三/m三2，三上人三屋面三为2三KN三/m三2，三屋顶三花园三为3三KN三/m三2。楼面三估算三荷载三可按三15三~2三8K三N/三m2三（包三括所三有荷三载）结构三知识目三录荷载构件三尺寸结构三布置普通三构件三尺寸三：双向三板厚三为1三/4三0~三1/三45三跨度三；梁高三度：三1/三12三跨度三，地三下室三顶板三梁约三为1三/1三0；混凝三土墙三1/三16三~1三/2三0高三度。框架三柱最三小3三50三x3三50人防三构件三尺寸三：临空三墙：三30三0(三计算三要求三）；人防三隔墙三：2三50人防三顶板三：2三00人防三底板三：根三据水三头计三算结构三知识目三录荷载构件三尺寸结构三布置结构三布置三基本三知识三：合理三的墙三柱网三尺寸和车三库的三布置三有关转换三的设三置桩的三布置三及调三整梁板三的布三置其三他广州三蓝山花三池目三录屋面三标高分户三墙问题三描述三：中山三城市三风景三外墙三花池三没与三外墙分三开，三后被三迫取三消花三池。解决三措施三：花池三四周三设混三凝土三池壁三。和三结构三主体三相连三时，三也必三须设三混凝三土池三壁。花三池目三录屋面三标高分户三墙问题三描述三：花池三渗漏三水解决三措施三：花池三四周三设混三凝土三池壁三。和三结构三主体三相连三时，三也必三须设三混凝三土池三壁。花池三必须三设排三水孔三。覆土三花池三做滤三水层三。雨三蓬目三录屋面三标高分户三墙问题三描述三：入户三门上三未设三雨蓬三。解决三措施三：所有三外立三面门三上必三须设三雨蓬三或有三顶盖三；雨三蓬目三录屋面三标高分户三墙问题三描述三：雨蓬三渗水三。解决三措施三：雨蓬三板面三标高三应比三室内三楼面三标高三底，三或在三雨蓬三根部三设不三小于15三0的反三坎。室外楼梯目三录屋面三标高分户三墙问题三描述三：中山三城市三风景三室外三楼梯三未做三反坎三。解决三措施三：室外三楼梯三必须三做不三小于15三0的反三坎。渗水三？种植三屋面目三录屋面三标高分户三墙问题三描述三：覆土三厚度三不够三或渗三漏