UA国际平凉街坊竞标汇报文本

上海市杨浦区平凉18街坊项目全过程控制方案全过程控制优秀并合适的设计团队——UA国际优秀并落地的设计方案——UA国际创新方案优秀并务实的后期服务——UA国际将提供超越翡丽云邸的后期服务UA国际——优秀并合适的设计团队关于我们UA国际成立于2000年，由UrbanArchitectureDesignCo.,Ltd.(UK)、上海尤安建筑设计事务所（建筑设计事务所甲级）和上海正轶建筑设计有限公司（综合甲级）共同组成。目前员工超过1000名，其中建筑师超过800名，核心设计师人员大多拥有海外专业背景和丰富的执业经验。公司业务涉及城市规划、城市设计、建筑设计、景观设计、室内设计、房地产咨询等多个领域，并在城市综合体、集群商业、高档写字楼、居住区、高档住宅区规划等方面形成了极强的专业优势。除中国项目外，UA国际在澳大利亚的悉尼、墨尔本、韩国的济州岛、美国的洛杉矶、挪威的博多市、泰国的帕提亚等国家和地区均有公共建筑及居住建筑的作品。公司专注建筑设计，在十余年的专业积淀中形成了独特的设计风格和完美的适应中国市场的工作方法，并在公司内部构建了一套严谨、独创的“设计品质全程控制体系”，这个体系贯穿从项目前期研究到中期深入设计直至最终建成的每个设计环节，确保产品品质始终如一的高标准。基于对城市的关注，无论是在公共建筑还是住宅开发领域，UA国际的作品都力图在城市的记忆中留下令人振奋的精神财富。UA上海项目分布我们在上海有将近四十个项目，包含大型城市综合体、超高层建筑、精品住宅等宝山罗店F1-6美兰湖博堡保利·梧桐语保利·叶语保利·叶之林嘉定马陆42-05地块新里威廉公关保利·翡丽云邸泛海国际公寓上海申能成山路项目淀山湖观园青浦涵璧湾花园松江泗泾镇泗凤路1号B地块青浦赵巷特色区骏丰国际绿地·马桥15A-05地块保利·叶上海万科嘉定云翔项目绿地宝山淞南镇03-01地块复地集团总部静安60号街坊超高层虹桥商务核心区07号地虹桥商务核心区13号地青浦东方庭院8号地块闵行区梅陇新中心A街坊绿地曹家渡厂房改造士林置业西藏南路瞿溪路项目万科铜山街综合体有操作上海本地项目的丰富经验虹桥绿地中心数字UA14年行业深耕经验，800余人专业团队，50名国家一级注册建筑师中国勘察设计综合甲级资质中国民营建筑设计企业五强设计作品遍布全国24个省级行政区，50余个城市超高层公共建筑逾20幢，30余座大型城市综合体、五星级酒店西安、合肥、黑龙江等多地最高建筑地标长期合作客户有绿地、保利、万科、中海、金地、复地、远洋、长甲、世茂……年设计建筑面积超过2000万平方米设计作品2009-2013连续四年在上海、北京、成都等地均有单盘销售冠军2012-2013连续两年中国最佳商业地产品牌设计企业2012-2013连续两年中国最佳建筑设计事务所关于我们核心优势——卓越的行业资源整合能力以建筑师为主导的设计作业模式

利于设计创新

更关注作品的艺术性促使公司构架扁平化，效率高效化

公认的“复杂问题解决专家”关于我们UA项目质量控制流程的核心之一是实现对项目质量的好坏控制和对错控制。这两条主线始终贯穿于项目之始终。对项目的“好坏”控制是通过专业委员会牵头，以定案会的形式对方案设计阶段的设计质量进行把控。四会定案制度旨在形成高于市场要求的UA设计标准线，统一出图质量。在合适的时间节点，由项目负责人申请，各专业委员会组织召开，通过四个专题会议的形式，审查设计方案在四个方面的主要内容，作出评价并形成结论性意见，以保证设计方案的高水准和促使方案尽快稳定。四会定案制度包含“规划定案会”、“产品定案会”、“造型定案会”和“施控定案会”。各专业委员会由公司各专项设计中能力最突出的设计师组成，是“UA脑库”。委员会主任委员由两个以上的创始合伙人担任，定案会必须有6个以上委员参加。未通过“四会”的设计方案，不允许正式出图。“四会定案”制度——解决设计“好坏”问题关于我们“两审一评”制度——解决设计“对错”问题关于我们对项目对错控制是通过以技术管理部牵头，以技术委员会为条线，在项目不同阶段介入管理，并在项目结束后给予评估得以实现的。具体归纳为“两审一评”制度。一、两审制度：一审为项目组自审。在项目各环节（拿地、方案汇报、方案报建、方案深化设计、施工控制）出图前，由项目负责人参照项目审核要点进行审核。二审为技术委员会审核。在报建提资前由技术委员会成员对项目进行审核，审核项目组自审单及相关图纸。二、一评制度：在项目完成后，由技术管理部对项目流程、质量及校审人员进行评审。“两审一评”制度的好处在于：“两审”实现了对项目技术质量分阶段实时监控，避免或减少错误累积对下一阶段的损害程度，实现常态化管理。“一评”实现了对项目流程、质量的参数化评价，也实现了对设计团队和校审人员双向约束，为其绩效评估提供了有利的数据支持。UA国际——城市综合体设计专家虹桥绿地中心城市综合体设计专家用地面积184293平方米建筑面积

552878平方米

设计时间2013年城市综合体设计专家西宁绿地中心城市综合体设计专家西安绿地中心

用地面积6万平方米建筑面积

35万平方米

设计时间2010年UA国际——顶级豪宅设计专家顶级豪宅设计专家复地成都河心岛

用地面积57000平方米建筑面积

27万平方米

设计时间2012年顶级豪宅设计专家北京朝阳泛海顶级豪宅设计专家上海泛海国际公寓10地块二期

用地面积43864平方米建筑面积147942平方米

设计时间2014年3月至今UA国际——PC新技术项目设计专家浦东保利上海国际医学园PC新技术项目设计专家古北集团嘉定新城PC新技术项目设计专家前期三研究三篇上海三市杨三浦区三平凉18街坊三项目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tPr三op三ha三se三R三es三ea三rc三h区位三分析项目三区位基地三处于三杨浦三区繁华三中心三地带，但三距离三目前三上海三核心三配套三发达三区域较远五角场杨浦区范围杨浦滨江规划带陆家嘴人民广场4.5KM5.5KM2.5KM基地位置1.朝向三推导基地三与陆三家嘴三的关三系城市三天际三线位三于基三地的正南三面1.朝向三推导拍摄三视角三点于基三地北三侧建三筑室三内看三正南三向在室三内坐三在沙三发上三可看正南三面陆家三嘴江三景1.朝向三推导于基三地北三侧建三筑60三M标高三点看三正南三向在建三筑60三M标高三处可三看正南三面陆家三嘴江三景拍摄三视角三点1.朝向三推导于基三地南三侧看三正南三向在基三地南三侧可三看正南三面陆家三嘴江三景拍摄三视角三点1.朝向三推导南向三正对三陆家三嘴正南三北向是本三项目三较优三的一三个朝三向2.出入三口位三置推三导周边三交通三分析基地三周边三主要三车流三、人三流均三从西、三北方向三抵达周边三道路三现状2.出入三口位三置推三导辽阳三路为三市东三中学三侧面三，周三边环三境好三，宜三设主入三口霍山三路直三接面三对翡三丽云三邸，三周边三环境三较好三，宜三设次入三口3.幼儿三园位三置推三导位置三一位置二位置三位置四本方三案幼三儿园三位于三出入三口沿三街面三，出入三口难三以布三置本方三案幼三儿园三占用三资源三小，三但日照三难以三满足本方三案幼三儿园三位于三出入三口沿三街面三，出入三口难三以布三置本方三案幼三儿园三占用三资源三较小三，日照三基本三满足三，与三控规三最接三近综上三：宜三在第四三个方三案的基三础上三深化控规用地红线图4.适建三度推三导偏西、三北方三向适建三度较三佳楼王区域主力户型区域保障房、小户型区域老旧小区在建办公棚户区市东中学翡丽云邸老旧住宅老旧住宅主力户型区域5.单元三数推三导户型面积（㎡）配比相应客户群体套数总价段2房2厅2卫130-14025%小两口或小太阳家庭1421100-1200万3房2厅3卫160-17050%有实力三口之家2321400-1500万3+1房2厅4卫200-22020%三代同堂731700-2000万顶层复式特殊户型300-4005%顶级客户113000万以上总计458户型三面积三区间地块三在现三有3.三3m层高三的条三件下三，需11个单三元，9单元22三+1层，2单元22层；如为3.三2m层高三，则三可做10个单三元，每三单元23三+1层，三可取三的更大三的景三观空三间类型拼接户型面积(㎡）标准层（㎡）栋数层数套数面积（㎡）面积比无跃层1401402803221321848022.81%无跃层1701703403222444148051.20%有跃层170170340218有跃层170170340120有跃层220220440220801760021.72%跃层31031062021618604.27%跃层31031062011跃层4004008002141600小计

11

46681020100.00%小结1.朝向正南三北2.出入三口位三置辽阳三路宜三设主三入口三，霍三山路三宜设三次入三口3.幼儿三园位三置幼儿三园宜三布置三在偏三东南三方4.适建三度北侧三＞南三侧西侧三＞东三侧5.单元三数宜建三单元三数为11个单三元楼王三区域主力三户型三区域保障三房、三小户三型区三域主力三户型三区域小结本方三案共11个单元货值三最大三化推三导方案三一全22层高三层方案三二22层高三层+叠拼方案三三22层+部分15层高三层方案三四22层高三层+洋房多种三可能三性：三在控三制总价三值一三定的情三况下三，方三案三15层高三层、三方案三四洋三房的三售价三较难三实现建议三在方案三一、三方案三二的基三础上三深化方案编号层数配比单价建筑面积总价（万元）合计（万元）方案一2210000076890768900.00768900.00

方案二229500066890635455.00768900.00

413344510000133445.00

方案三229500062890597455.00768900.00

1512246114000171445.00

方案四229000055230497070.00768900.00

612549921660271830.00

总图三的基三本形三态方案三一方案三二理念篇上海三市杨三浦区三平凉18街坊三项目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tCo三nc三ep三ti三on拿地总价32.4亿计容面积82517㎡楼板价39264元/㎡土建成本15班幼儿园5%保障房甲方诉求90000-10000元/㎡甲方三诉求高层三豪宅三产品三线本案的三设计三定位三为尊三贵型三豪宅高层三豪宅三产品三线高层豪宅特质生活三域项目名称区位景观配套规划

景观产品售价汤臣一品陆家嘴一线江景陆家嘴商圈宽厅，宽阳台，豪华主卧套231639海景一号陆家嘴一线江景陆家嘴商圈南北通厅，豪华主卧套156054嘉御庭徐家汇二线江景徐家汇商圈豪华主卧套121987茂名公馆黄浦区二线江景人民广场商圈豪华主卧套114425新华路壹号长宁区无江景徐家汇商圈宽厅，宽主卧102341外滩九里黄浦区一线江景无核心商圈全南开间，多面宽93723古北壹号闵行区苏州河畔无核心商圈豪华主卧套93000星河湾浦东新区二线江景陆家嘴商圈南北通厅，豪华主卧套90000平凉18街坊五角场二线江景五角场商圈100000社区三品质生活三域分三析上海三传统三高层三豪宅三板块陆家三嘴、三外滩三滨江三豪宅三区碧云三国际三豪宅三区新天地豪宅区徐家三汇古北三豪宅三区淮海三中路三商业三区古北商业三区虹桥商业三区汤臣三一品海景三一号华润三外滩三九里茂名三公馆星河三湾保利三西岸嘉御三庭古北三一号新华三路壹三号基地三处于三上海三传统三豪宅三板块三及传三统商三业配三套的边缘三，唯一三可以三达到三或者三超过三现有三豪宅三的价三值点三在社区三品质基地三位置上海三高端三商业三区2.三5K三m社区三品质理想三中的三豪宅——极致三之宅古典三园林三文人三士人——三——三——三——三——三——三——海上三园林宫殿三府邸三富豪三权贵——三——三——三——三——三——三——海上三公馆传统三园林与现代生活三方式的结三合社区三感受三产三品价三值社区三感受产品三价值社区三感受产品三价值建筑三在园三林之三上社区三感受产品三价值建筑三在园三林之三上社区三感受产品三价值建筑三在园三林之三上社区三感受产品三价值建筑三在园三林之三上社区三感受产品三价值建筑三在园三林之三上社区三感受产品三价值建筑三在园三林之三上社区三感受产品三价值建筑三在园三林之三上社区三感受产品三价值建筑三在园三林之三上社区三感受产品三价值社区三感受产品三价值建筑三在园三林之三上彩色三总平三面图经济三技术三指标1+三22三F1+三20三F1+三20三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F社区三感受产品三价值户配三比户型面积段套数配比任务书要求配比两房两厅两卫130-14013222.8%25%三房两厅三卫160-17024451.2%50%四房两厅三卫200-2208021.7%20%顶复特殊户型300-400104.3%5%车行三流线三分析三图图例三：车行三流线地库三出入三口社区三感受产品三价值人行三流线三分析三图图例三：人行三流线社区三感受产品三价值消防三流线三分析三图图例三：消防三流线消防三登高三面消防三回车三场地社区三感受产品三价值功能三结构三流线三分析三图图例三：17三0+三17三0户型17三0+三17三0户型22三0+三22三0户型幼儿三园下沉三会所居委三会14三0+三14三0户型(2三-1三5F为保三障房三）（顶三层做三复式三）（顶三层做三复式三）14三0+三14三0户型1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F3F2F1+三20三F1+三20三F地下1F社区三感受产品三价值首开三区分三析图图例三：看房三流线施工三围挡社区三感受产品三价值社区三配套三分析三图社区三感受产品三价值日照三分析日照三分析—多点三分析日照三分析—沿线三分析结论三：经专三业日三照软三件（三众智三）测三算，三本地三块内三部日三照及三周边三日照三影响三，基三本满三足上三海冬三至日连续三日照66分钟的日三照标三准。社区三感受产品三价值生活三在尊三享服三务之三中在这三里，三你能三享受三到儿童三成长区养生休闲三区尊贵宴会区悦享活三力区庭院与三通廊生活三在尊三享服三务之三中总平三面图会所三与地三库关系三示意会所三面积三：31三07㎡会所三与总三图关系三示意生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值功能三分区悦享活力区养生休闲区尊贵宴会区儿童成长区前场礼仪区水下臻品区后勤服务区艺术文化健康养生生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值地面三流线三分析生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值地下三流线三分析生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值尊贵三宴会三区宴【】奢华的BEEXCLUSIVE——尊享宴会区——生活三在尊三享服三务之三中LO三UN三GE三/艺术三沙龙水下三臻品三馆水下三仪式三感入三户大三堂宴会三厅前三场包厢地库三入宴三会厅三前场宴会三厅外场三筵席雪茄三吧桌球/红酒三吧（酒三吧通三水面三）外部三车行三入口主要人行入口内部三人行三入口（南三区）内部三人行三入口（北三区）尊贵三宴会三区生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值仪式三感入三口宴会三主流三线主入三口效三果图生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值仪式三感入三口→臻品三展区三（艺三术沙三龙）宴会三主流三线艺术三沙龙三意向展示三区意三向生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值仪式三感入三口→三臻品三展区三（艺三术沙三龙）三→水下三大堂宴会三主流三线意向三图生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值仪式三感入三口→三臻品三展区三（艺三术沙三龙）三→水三下大三堂→中央三庭院宴会三主流三线静思三庭效三果图生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值仪式三感入三口→三臻品三展区三（艺三术沙三龙）三→水三下大三堂→三中央三庭院三→宴会三厅前三场宴会三主流三线宴会三厅前场三意向生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值仪式三感入三口→三臻品三展区三（艺三术沙三龙）三→水三下大三堂→三中央三庭院三→宴三会厅三前场三→宴会三厅宴会三主流三线宴会三厅意三向生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值尊贵三宴会三区仪式三感入三口→三臻品三展区三（艺三术沙三龙）三→水三下大三堂→三中央三庭院三→宴三会厅三前场三→宴三会厅三→外场三筵席尊贵三宴会三区宴会三主流三线外场三庭院三意向生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值三点桌球/雪茄三吧三红三酒吧附属三休闲三区红酒吧三意向红酒吧三意向生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值红酒三吧地三面层附属三休闲三区水间三堂效三果图室外三景观三意向生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值悦享三活力三区悦【】重焕活力的BEREJUVENATED——悦享活力区——生活三在尊三享服三务之三中悦享三活力三区住户入户大堂室内恒温泳池

男女更衣乒乓球室冥想室健身器械区生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值悦享三活力三区大堂三意向泳池三意向健身三器械三区意三向瑜伽三冥想三区意三向11223434生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值三点养生三休闲三区养【】安静的BEATPEACE——养生休闲区——生活三在尊三享服三务之三中养生三休闲三区咖啡三吧阅览三室养生三区棋牌三室（VI三P）生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值养生三休闲三区阅览三室意三向图养生三区意三向图112344咖啡三吧意三向图棋牌三室32生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值长【】兴奋的BEEXHILARATED——儿童成长区——儿童三成长三区生活三在尊三享服三务之三中儿童三成长三区儿童三成长三区儿童三自然三互动三区生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值儿童三成长三区11室内三娱乐三区意三向图儿童三自然三互动三区意三向图2生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值庭【】与自然共存的BEWITHNATURE——庭院与通廊——庭院三与通三廊生活三在尊三享服三务之三中庭院三与通三廊成长三庭入口三前场冥想三庭沉心三庭筵禧三庭静思三庭通廊通廊生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值庭院三与通三廊1124入口三前场三意向三图筵禧三庭意三向图42静思三庭效三果图3通廊三意向三图3生活三在尊三享服三务之三中社区三感受产品三价值户型研究三篇上海三市杨三浦区三平凉18街坊三项目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tLa三yo三ut三D三ra三wi三ng三S三tu三dy2上海三高层三豪宅三产品三分析1编号项目名称均价（元/㎡）区位1汤臣一品231639浦东新区2海景一号156054浦东新区3嘉御庭121987徐汇区4茂名公馆114425黄浦区5新华路壹号102341长宁区6华润外滩九里93723黄浦区7古北一号93000闵行区8星河湾90000浦东新区9保利西岸88659徐汇区3456897汤臣三一品户型特点：宽主卧套宽厅均价231639￥套均面积

587平方米套均总价22850万元地址浦东新区花园石桥路28弄上海三高层三豪宅三产品三分析户型特点：多面宽宽主卧套宽厅均价10234￥套均面积

278平方米套均总价2850万元地址长宁区新华路1号新华三路1号上海三高层三豪宅三产品三分析户型特点：宽主卧套客厅南北通透均价7000￥套均面积

288平方米套均总价2700万元地址浦东新区锦绣路2580弄上海三高层三豪宅三产品三分析星河三湾户型特点：宽厅

宽景阳台主卧南北通风均价79272￥套均面积

329平方米套均总价2606万元地址徐汇区龙兰路288弄上海三高层三豪宅三产品三分析云锦三东方户型特点：多面宽多南向主卧南北通风均价93723￥套均面积

135平方米套均总价1269万元地址黄浦区中山南路460号上海三高层三豪宅三产品三分析华润三外滩三九里

高层豪宅特点汤臣一品宽主卧套宽厅新华路1号多面宽宽主卧套宽厅星河湾宽主卧套客厅南北通透云锦东方宽厅

宽景阳台主卧南北通风华润外滩九里多面宽多南向主卧南北通风A：宽三厅三豪华三主卧三套四宽三系列B：多三面宽三多三南向全南三系列提升提升顶级三豪宅三显著三特点三：方案三一：三四宽三系列中面三积段三豪宅三产品三激发三点——“四宽”宽厅三宽三阳台三宽三主、三次卧三宽三凸窗上海三外滩三悦三榕庄首尔三悦三榕庄17三0平米三户型标准三层（三北侧三楼梯三）起居三室+主卧三套+次主三卧套+客卧房型套内面积公摊面积建筑面积阳台面积得房率实际得房率A1三房两厅三卫137.133.80170.905.1880.22%83.5A2三房两厅三卫137.133.80170.905.18标准层建筑面积341.8宽厅三宽三阳台6900户型客厅面宽140平米户型6.6M170平米户型6.9M220平米户型7.2M170平米户型顶层复式10.1M220平米户型顶层复式10.5M17三0平米三户型标准三层（三北侧三楼梯三）南向三大面三宽厅三空三间尺三度延三展17三0平米三户型标准三层（三北侧三楼梯三）宽卧三宽三凸窗670051003900户型主卧面宽140平米户型5.1M170平米户型6.7M220平米户型7.2M170平米户型顶层复式6.9M220平米户型顶层复式7.2M5400户型次主卧面宽140平米户型3.4M170平米户型5.4M220平米户型5.6M170平米户型顶层复式6.7M220平米户型顶层复式7.2M17三0平米三户型标准三层（三北侧三楼梯三）宽主三卧宽三凸窗17三0平米三户型标准三层（三北侧三楼梯三）传统三的主三卧布三局酒店三化的三主卧三布局酒店三化布三局17三0平米三户型标准三层（三北侧三楼梯三）中面三积段三豪宅三产品三激发三点——“一高”超高三实际三使用三得房三率阳台三与疏三散前三室合三用《上海三市建三筑面三积计三算规三划管三理暂三行规三定》阳台符合三以下三条件三的，三阳台三面积三按其三水平三投影三面积三的1/三2计入三容积三率；三否则三，应三按其三水平三投影三面积三的全三面积三计入三容积三率：阳台三的设三计进三深（三取阳三台围三护结三构外三围至三外墙三面的三最大三垂直三距离三）不三超过1.三8米（三含1.三8米）三，且三其水三平投三影面三积小三于或三者等三于8平方三米的。前室三面积三以一三半计三入公三摊。三实际三也可三作阳三台使三用设备三栅栏三可不三计入三容积三率前室三兼阳三台客厅三南北三通核心三筒实三际公三共部三位对三比核心三筒B面积三：63三.9三8m2核心三筒A面积三：58三.9三5m2核心三筒C面积三：66三.8三2m2上海三市住三宅设三计标三准20三14版5.三1.三7楼梯三间的三前室三或公三用前三室不三宜与三消防三电梯三的前三室合三用；三如需三合用三时，三合用三前室三的使三用面三积不三应小三于12三.0三m2且短三边轴三线不三应小三于2.三4m。核心三筒无三法满三足规三范要三求。满足三规范三要求三。核三心筒三面积三较大三。前室三不宜三装修满足三规范三要求三。核三心筒三面积三较大三。核心三筒实三际公三共部三位对三比优点三：满三足规三范要三求。三公共三部位三面积48三.2三m2，远三小于三传统三核心三筒的三面积三（66三.8三2m2）。核心三筒三高得三房率实际三用户三使用三空间三（公三共部三位）创新22三F核心三筒公共三部位传统18三F核心三筒公共三部位三面积=48三.2三m2得房三率=83三.5三%公共三部位三面积=49三.3三m2得房三率=81三.8三4%实际三得房三率优三于传三统18三F核心三筒居住三系数:干净三的候三梯厅三等于三玄关易于三装修候梯三厅无三多余三门洞私密三性好候梯三厅直三通室三内改为三玄关可提三高居三住系三数候梯三厅开三门过三多，三不易三于装三修候梯三厅内三设置三管井三，私三密性三差无法三改为三玄关居住三系数居住三系数=套型三内居三住空三间面三积之三和/套内三面积=0三.6三5电梯三空间三中置三，减三少走三道空三间空间三使用三效率三高居住三系数=套型三内居三住空三间面三积之三和/套内三面积=0三.5三7空间三使用三效率三低中面三积段三豪宅三产品三激发三点——“有效三拓展”增加三实际三功能三性的三拓展三空间安全三有效三的拓三展空三间传统三的拓三展空三间：三仅增三加套三内使三用面三积，三功能三单一三。存在三一定三风险安全三有效三的拓三展空三间A:扩大三为西三厨B:扩大三为佣三人房C:扩大三为行三政书三房D:扩大三为红三酒吧增加三多样三性的三功能三空间提升三豪宅三品质有效三安全三的拓三展空三间中面三积段三豪宅三产品三激发三点——“优化三体验”地下三室体三验首层三泛会三所建筑面积为：98.64㎡私家车库

彰显尊贵地下三室建筑面积为：98.64㎡地下三室采光井建筑面积为：98.64㎡奶报箱，快递存放。冷库：新鲜蔬果直送享受健康生活地下三室架空三层泛三会所三仪式三感三轴三线感建筑面积为：86.68㎡建筑面积为：86.68㎡架空三层泛三会所三多功三能空三间中面三积段三豪宅三产品三激发三点——“五宽三顶复”十米三宽厅超宽三灵动三套三宽卧无边三泳池房型跃层底层跃层顶层建筑面积得房率实际得房率A1四房三厅五卫170.74151.04321.7880.34%83.5%A2四房三厅五卫170.74151.04321.7810M超宽豪华客厅多功能灵动空间顶层三复式三（下三）房型跃层底层跃层顶层建筑面积得房率实际得房率A1四房三厅五卫170.74151.04321.7880.34%83.5%A2四房三厅五卫170.74151.04321.78顶层三复式三（上三）豪华三主卧套屋顶露台泳池中面三积段三豪宅三产品三激发三点——“经济三节能”复合三节能三、PC要求产品三经济三性分三析1.产品三种类三限制--三-户型三产品三须尽三量统三一2.产品三造型三限制--三-造型三不宜三做复三杂构三件PC要求1.体型三规整,体型三系数0.三382.模数三化设三计3.标准三核心三筒4.立面三平整三，无三自身三遮挡5.造价三较低三，工三期较三短产品三特点核心三筒深三化研三究(中间三楼梯)优点三：满三足规三范要三求。三公共三部位三面积41三.4三6m2。缺点三：面三宽较三大实际三用户三使用三空间三（公三共部三位）创新22三F核心三筒公共三部位传统18三F核心三筒公共三部位三面积=41三.4三6m2得房三率=85三%公共三部位三面积=49三.3三m2得房三率=81三.8三4%实际三得房三率优三于传三统18三F核心三筒核心三筒深三化研三究(中间三楼梯)“四宽三一高”——宽厅三宽阳三台三宽三主、三次卧三宽凸三窗三高得三房率“有效三拓展”——增加三实际三功能三提升三品质三的拓三展空三间“优化三体验”——私家三车库三地下三采光三大堂首层三泛会三所“五宽三顶复”——十米三宽厅三超三宽灵三动三三套三宽卧三无边三泳池“经济三节能”——复合三节能三、PC要求产品三激发三点——四宽三系列14三0户型三标三准层三平面三图宽厅宽阳三台准宽三主卧准宽三凸窗短走三道高得三房率南北三通风拓展三空间公卫三转换三次主三卫四宽三系列14三0户型三一三层平三面图泛会三所多功三能空三间仪式三感长三廊建筑三面积三为：82三.9三0㎡四宽三系列14三0户型三地三下室三平面三图私家三车库奶报三箱快递三存放冷库/存储冷库/储藏冷库/储藏建筑三面积三为：82三.9三0㎡四宽三系列三系列14三0+三14三0户型1-三1剖面2-三2剖面四宽三系列22三0户型三标三准层三平面三图宽厅宽阳三台宽主三卧宽凸三窗宽次三主卧高得三房率南北三通风拓展三空间酒店三化主三卧布三局四宽三系列22三0户型三一三层平三面图泛会三所多功三能空三间仪式三感长三廊建筑三面积三为：10三1.三64㎡四宽三系列22三0户型三（三顶复三下）10三M宽起三居室10三M宽客三卧7.三2M宽餐三厅全景三宽阳三台南北三通风拓展三空间短走三道四宽三系列22三0户型三（三顶复三上）6.三9-三7.三2M宽主三卧顶层三大泳三池泳池三拓展三卧室酒店三化主三卧布三局高得三房率南北三通风拓展三空间宽阳三台宽凸三窗四宽三系列22三0户型三地三下室三平面三图私家三车库奶报三箱快递三存放阳光三大堂冷库/储藏建筑三面积三为：10三1.三64㎡方案三二：三全南三系列多面三宽三全三南向v户型南向面宽数140平米户型3170平米户型4中面三积段三豪宅三产品三激发三点——“主卧三、起三居室三南北三通风”提升三舒适三性主卧三南北三通风中面三积段三豪宅三产品三激发三点——“27三0°景观三宽厅”景观三资源三最大三化利三用27三0°景观三宽厅10三1米超三宽中三央景三观南北三组团三景观95米101米“全南三向”“主卧三南北三通风”“27三0°景观三宽厅”产品三激发三点——全南三系列14三0+三14三0户型三标准三层平三面图准宽三厅全南三向短走三道东西三景观三厅27三0°大阳三台酒店三化主三卧布三局主卧三南北三通风客厅三南北三通风公卫三转换三次主三卫全南三系列14三0+三14三0户型三一层三平面三图泛会三所多功三能空三间仪式三感长三廊建筑三面积三为：65三.3三4㎡全南三系列14三0+三14三0户型三地下三室平三面图私家三车库奶报三箱快递三存放冷库/储藏建筑三面积三为:1三14三.6三2㎡冷库/储藏冷库/储藏全南三系列14三0+三14三0户型1-三1剖面2-三2剖面全南三系列17三0+三17三0户型三标准三层平三面图准宽三厅短走三道东西三景观三厅27三0°大阳三台四开三间全三南向酒店三化主三卧布三局主卧三南北三通风客厅三南北三通风公卫三转换三次主三卫全南三系列17三0+三17三0户型三一层三平面三图泛会三所多功三能空三间仪式三感长三廊建筑三面积三为：65三.3三4㎡全南三系列17三0+三17三0户型三地下三一层三平面三图私家三车库奶报三箱快递三存放阳光三大堂冷库/储藏建筑三面积三为:1三14三.6三2㎡冷库/储藏冷库/储藏全南三系列17三0+三17三0户型1-三1剖面2-三2剖面雍容三，精三致，三海派三，风三情——梧桐三树后三的上三海故三事辽阳三路结合三现有三历史三保护三建筑三，打三造辽三阳路三老洋三房风三情街三，提三升豪三宅对三外形三象公馆三区域意向三图社区三感受产品三价值意向三图社区三感受产品三价值彩色三总平三面图经济三技术三指标1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F4F4F3F3F社区三感受产品三价值户型面积段套数配比任务书要求配比两房两厅两卫130-14013222.9%25%三房两厅三卫160-17026455.6%50%四房两厅三卫200-2204412.0%20%洋房250-350229.5%5%户配三比社区三感受产品三价值车行三流线三分析三图图例三：车行三流线地库三出入三口社区三感受产品三价值人行三流线三分析三图图例三：人行三流线社区三感受产品三价值消防三流线三分析三图图例三：消防三流线消防三登高三面消防三回车三场地社区三感受产品三价值功能三结构三分析三图图例三：17三0+三17三0户型14三0+三14三0户型22三0+三22三0户型幼儿三园下沉三会所居委三会4F叠拼14三0+三14三0户型三（2-三15三F为保三障房三）1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F3F3F4F4F地下1F社区三感受产品三价值日照三分析日照三分析—多点三分析日照三分析—沿线三分析结论三：经专三业日三照软三件（三众智三）测三算，三本地三块内三部日三照及三周边三日照三影响三，基三本满三足上三海冬三至日三连续三日照66分钟三的日三照标三准。社区三感受产品三价值施工三控制三篇上海三市杨三浦区三平凉18街坊三项目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tSc三he三ma三ti三c三De三si三gnUA国际三，为三翡丽三云邸三提供三了优三秀并务三实的三后期服务UA的全三程精细三化设三计全程三控制三结构，排三水，幕墙三、景三观、三室内三、灯三光等全专三业各三方面的三设计三，提三高各专三业的三统一三程度三，实三现建三筑最三终方三案的纯粹三性。通过三对全专三业全三程控三制，为三各专三业提三供方三案和三实施三之间三的合三理解三决方三案。景观顾问UA的五星三级现三场服三务每周两次现场三及时三跟踪三解决三设计三施工三难点遇重三要节三点当天三及时到达三现场三配合三后续三设计三单位三推进三项目三进度UA的执三着与追求对设三计的三坚定三执着三对三作品三的极三致追三求幕墙三图纸三三维三建模三审核三后不三符合三设计三要求要求三幕墙三公司三按原三方案三设计三调整三后建三成效三果UA施控三模型UA有信三心用三最专三业的三团队三、最三优质三的服三务推三进本三项目三的全三过程三实施总结三篇上海三市杨三浦区三平凉18街坊三项目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tSu三mm三in三g三Up全过三程控三制优秀三并合三适的设计三团队——UA国际优秀三并落三地的设计三方案——UA国际创新三方案优秀三并务三实的后期三服务——UA国际将提三供超三越翡三丽云邸的后期三服务总结总结谢谢三聆听彩色三总平三面图方案三一经济三技术三指标方案三一三户配三比户型面积段套数配比任务书要求配比两房两厅两卫130-14013222.8%25%三房两厅三卫160-17024451.2%50%四房两厅三卫200-2208021.7%20%顶复特殊户型300-400104.3%5%彩色三总平三面图经济三技术三指标1+三22三F1+三22三F1+