项目划分 省赛获奖

化整为零－－－建设项目划分各个击破－－－套用定额层层汇总－－－借助软件建设项目划分曹冲称象（一）按时间划分（二）按空间划分（三）按费用构成划分建设项目划分1、前期策划阶段2、设计阶段3、招投标阶段4、施工阶段估算招标控制价、投标价、中标价、合同价概算、预算结算按时间划分（一）5、竣工阶段决算以时间为主线，项目从无到有所经历的各阶段1、前期策划阶段2、设计阶段4、施工阶段估算初步设计阶段施工图设计阶段已经有图纸，但还没有实物结算5、竣工阶段决算项目的状态：既没有图纸，也没有实物－－效果图－－概算－－施工图－－预算已经有图纸，实物在形成中既有图纸，也有实物按时间划分（一）1、前期策划阶段2、设计阶段3、招投标阶段4、施工阶段估算招标控制价、投标价、中标价、合同价概算、预算结算5、竣工阶段决算按时间划分（一）相同点:编制依据都是相同的－－施工图编制方法都是相同的－－清单计价法编制工具都是相同的－－预算定额预算、招标控制价、投标价的对比：不同点:仅仅就是三个不同单位的造价师编的按时间划分（一）1、建设项目：是指在一个或几个场地上，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。建设项目可由一个工程项目或几个工程项目构成。

2、单项工程：是建设项目的组成部分。是指具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程。

3、单位工程：是单项工程的组成部分。是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，独立核算，但建成后不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。按空间划分（二）如1座工厂、1所学校等。如1所学校里的1栋教学楼、图书馆等。

如基础、土建、安装、装饰、园林等。其实就是工程项目的空间构成4、分部工程：是单位工程的组成部分。是指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。

5、分项工程：是分部工程的组成部分。是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分。6、工序：由简单动作组成。按空间划分如砌筑、绿化、景观等。如内墙、栽植、花架等。（二）某学校教学楼办公楼实验楼图书馆宿舍食堂土建工程安装工程基础工程园林绿化工程砌筑工程混凝土工程门窗工程砖基础外墙内墙围墙单位工程分部工程分项工程建设项目单项工程装饰工程按空间划分（二）绿化工程（0501）园路、园桥假山工程（0502）园林景观工程（0503）园林绿化工程（05）绿地整理（050101）栽植花木（050102）绿地喷灌（050103）园路桥工程（050201）堆塑假山（050202）驳岸（050203）原木、竹构件（050301）亭廊屋面（050302）花架（050303）园林桌椅（050304）喷泉安装（050305）杂项（050306）伐树、挖树根（050101001）栽植乔木（050102001）喷灌设施（050103001）园路（050201001）塑假山（050202003）石砌驳岸（050203001）竹编墙（050301005）草屋面（050302001）木花架柱、梁（050303003）石桌石凳（050304006）喷泉管道（050305001）石灯（050306001）单位工程分部工程分项工程按空间划分（二）直接费按费用构成划分（三）建设项目总投资固定资产投资—工程造价流动资产投资—流动资金

工程费用预备费建设投资建设期利息工程建设其它费用设备及工器具购置费建设用地费基本预备费差价预备费与经营相关其他费用建筑安装工程费与建设相关其他费用间接费利润税金我国现行建设项目总投资构成固定资产投资—工程造价流动资产投资—流动资金固定资产认定条件：1.使用期限超过一年的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。

2.单位价值在2000元以上，并且使用年限超过二年的不属于生产经营主要设备的物品。建设项目总投资项目建设总投资A工程造价B建设资金的来源无偿使用有偿使用财政拨款社会融资建设投资建设期利息工程造价建设投资C建设资金的使用承包商使用建设单位使用工程费用工程建设其他费用预备费建设投资工程费用D设备

国产设备进口设备标准设备＝设备原价+设备运杂费

非标准设备＝各项成本+利润+税金关税设备及工器具购置费建筑安装工程费（建安费）工程费用工程费用D设备运杂费的构成：①、运费和装卸费②、包装费③、设备供销部门的手续费④、采购与仓库保管费设备运杂费的计算：

设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（％

）

设备购置费的计算：

设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

＝设备原价×（1＋设备运杂费率）

其中：设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。123人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

建筑安装工程费用构成E直接工程费（工、料、机）通过套定额计取4措施费：是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环保等方面的非工程实体项目的费用。认定措施费的条件：（1）施工现场必须要发生的；（2）施工图纸上没有的；（3）用完以后不需要向建设单位移交的。建筑安装工程费用构成E①环境保护费——如降噪费、扬尘洒水费常见的一些措施费:②文明施工费——如“五牌一图”费③安全施工费——如安全帽、洞口防护费④临时设施费——如现场办公生活设施费（1）安全文明施工费——不可竞争费建筑安装工程费用构成E（2）夜间施工增加费（3）非夜间施工照明费（4）冬雨季施工增加费（5）施工排水、降水费（6）超高施工增加费建筑安装工程费用构成E常见的一些措施费:（7）二次搬运费建筑安装工程费用构成E常见的一些措施费:（8）大型机械设备进出场及安拆费（9）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费（10）已完工程及设备保护费（11）垂直运输费（12）专业措施项目，包括：①混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

②脚手架费

建筑安装工程费用构成E常见的一些措施费:建筑安装工程费用构成E措施项目费的计算（1）应予计量的措施项目措施项目费＝∑（措施项目工程量×综合单价）（2）不宜计量的措施项目①安全文明施工费＝计算基数×安全文明施工费费率(％)②其余措施费＝计算基数×措施项目费费率(％)建筑安装工程费用构成E措施项目费的计算比如：经统计，一已完工程的建安造价为200万元，其中直接工程费为100万元，各项措施费合计为5万元，则：综合措施费费率＝5万元÷100万元＝5％把公司所有已完工程的造价进行类似统计，并求出算术平均值，这样就能得到一个能代表该公司实际施工水平的综合措施费费率，进而供投标时使用。5规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。（1）工程排污费（2）社会保障费（养老、失业、工伤、医疗、生育保险费）（3）住房公积金按主管部门有关文件规定计取建筑安装工程费用构成E76利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

利润＝(直接费+间接费)×利润率(％)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。施工企业管理费不同于建设单位管理费企业管理费＝直接费×企业管理费费率（％）

建筑安装工程费用构成E8税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的增值税，城市维护建设税及教育费附加。增值税＝税前造价×11％

城市维护建设税＝应纳增值税额×适用税率(％)纳税地点在市区的，其适用税率为7％纳税地点在县镇的，其适用税率为5％纳税地点在农村的，其适用税率为1％教育费附加＝应纳增值税额×3％

建筑安装工程费用构成E工程建设其他费用F建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用划拨土地：用地单位无偿获得土地，但要负责拆迁补偿出让土地：政