物业管理春华物业设施设备工作手册

设设备设施工编号WI-S-01WI-S-02WI-S-03WI-S-04WI-S-05WI-S-06WI-S-07作手册(试行)《设备设施工作手册》目录标题闭路监控系统保养规程变压器保养规程道闸系统保养规程电瓶车保养规程阀门保养规程防盗监控系统保养规程防火卷帘门保养规程WI-S-08风机系统保养规程WI-S-09用水、供水系统保养规程WI-S-10管道煤气系统保养规程WI-S-11中央空调系统保养规程WI-S-12室外照明系统保养规程WI-S-13蔬散出口指示灯保养规程WI-S-14水泵保养规程WI-S-15消防拴保养规程WI-S-16有线电视线路保养规程WI-S-17防避雷系统保养规程WI-S-18控制柜保养规程WI-S-19低变配电柜(箱)、开关保养规程WI-S-31设备分类代码WI-S-32设购置流程WI-S-33设备改造流程WI-S-34设备重大故障维修流程WI-S-35设备(机具)外委维修规定WI-S-36变压器室管理规定WI-S-37配电房(室)管理规定WI-S-38空调机房管理规定WI-S-39公共设施巡查制度WI-S-40设备保养维护供方监督管理规定WI-S-51闭路监控系统操作规程WI-S-52WI-S-53WI-S-54WI-S-55WI-S-56WI-S-57WI-S-58WI-S-59WI-S-60WI-S-61低压配电柜配电操作规程电梯安全操作规程控制柜作业指导书瓶组站操作规程气化炉操作规程气化站作业指导书中央空调系统操作规程电梯困人救援规程电梯层门钥匙使用安全守则电梯机房管理规定东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：闭路监控系统保养规程2.适用范围：本公司所属小区防盗闭路监控系统。3.职责：由维修部技工按计划实施保养工作并记录，确保系统工作正常。室外摄像系统:4.1.2每月检查支撑杆地脚螺丝是否松动(螺丝加黄油保护)；检查避雷转动部分的润滑情况，并加润滑油。4.1.3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。室内摄像系统:镜头焦距校调一次。4.2.2检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护。监视与控制系统4.3.1监视室通风、照明检查；室内所有设备每月检查一次。模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理，若故障严重处理不了，应及时向上级领导汇报。4.3.3每月对电视屏幕、外壳、主机、录像机进行除尘。4.3.4每月对录象机磁鼓用棉签沾75%的酒精擦抹，以确保图像清晰。每月保养按规定填写《闭路监控系统保养表》东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件版次/改次：A/0标题：变压器保养规程页码：1/21．目的:确保变压器处于最佳运行或备用状态。2．职责:工程维修部负责干式变压器保养，在未移交之前，由安装单位保3．操作人员必须具有高压进网作业许可证。投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。逐个把负荷移到备用变压器。断开待保养变压器高压侧断路器，合上接地开关并上锁挂标示牌。断开待检修变压器低压侧总空气开关，防止反送电。检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振动而产生噪音。检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应予更换。紧固电压调节联接片的固定螺丝。检查冷却风机是否正常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电路用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。查变压器中性点接地状况和变压器接地线是否牢固。断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧，二次侧的线圈相检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。上高压侧真空断路器，变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总开关摇入，并转移负荷到保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-02设备工作文件版次/压器保养规程页码：2/2操作高压开关应穿好绝缘鞋、戴好绝缘手套。摇测绝缘电阻必须由两人进行。《干式变压器保养记录》东莞市春华物业管理有限公司编设备工作文件版标题：道闸系统保养规程页1.目的：保证道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。2.职责：维修部完成。3.保养周期：每月检查保养一次。4．1修整挡车杆，对反光膜脱落的进行修复。轴加润滑。4．4全面紧固电线接头，限位开关关闭到位。4．5检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。4．6每年查验齿轮磨损及限位开关紧固。东莞市春华物业管理有限公司WI-S-04设备工作文件标题：电瓶车保养规程版次/确保电瓶车的正常、安全使用。由维修部实施每周的定期保养，并做好记录。3．2检查外观是否良好，电液有无渗漏，接线有无松动，制动是否良好，3．3检查方向机是否灵活，各部位润滑是否良好，有无异常声音，如润滑不良，应及时加注黄油或润滑油；。《电瓶车检查、保养记录表》。东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：阀门保养规程码：1/12．适用范围：本物业所属小区管路阀门。3．职责：由工程维修部实施保养工作并作记录。编版页4．工作程序：4．1对阀门阀体外表的脱漆或锈蚀部分进行除锈，并及进补刷防锈油漆。4．2对阀门连接铜阀芯的传动杆加注黄油，做好防腐，以确保阀门开闭自4．3门上的螺母进行防腐除锈，加黄油。根，堵漏。4．5检查阀门与管头连接部分胶垫有无老化、漏水现象，如有则需提前停水，更换胶垫，紧固螺丝。《阀门保养纪录》东莞市春华物业管理有限公司编设备工作文件版次标题：防盗监控系统保养规程页码：2．适用范围：本公司管理的防盗监控系统。3．职责：由工程维修部、保安部负责。；.5检查摄像头或镜头是否损坏。保养；4.2.2检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头、清理降温风扇，调校镜头焦4.2.3检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好； 4.2.4检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是 东莞市春华物业管理有限公司WI-S-06设备工作文件版次/改标题：防盗监控系统保养规程页码：2/24.2.5对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。《设备维修记录》《防盗监控系统保养记录》东WI-S-07设备工作文件 标题：防火卷帘门保养规程 1、目的：保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。2、职责：由工程维修部负责维修保养。3．1．1外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象手动按钮箱是否良好；3．1．2卷帘门的电箱指示信号是否正常、箱体是否完好；3．1．3开启按钮箱门，按动向上(或向下)按钮，卷帘门应上升(或下降)；3．1．4按钮操作上升(或下降)过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升(或下降)到端部位置时能否自动停车。若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复(或调整)正常后方可操作。3．2．1用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷启动卷帘门全部关闭。3．2．2卷帘门关闭后，只有待烟感(或温感)信号消除，方可重新开启3．2．3消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指3．2．4针对系统中检查出来的缺陷及时修复。3．2．5对卷帘进行清扫除尘，若有油漆局部变形的地方进行修复，确保卷帘外观清洁美观。3．3、年保养：3．3．1完成月保养全部项目。3．3．2对卷帘门控制箱自检按钮，故障报警消声键，复位键进行专门检3．3．3紧固各电线接头，清洁控制箱内灰尘检查箱内电气元件是否齐备。《消防设施月保养记录》《消防设备年保养记录》东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-08维修工作文件版次：A/0标题：风机系统保养作业指导书页码：确保风机手动、自动能正常启动和运转。每半年对所有风机进行一次全面保养同时，应对风机控制柜风阀3．内容：3．1、保养前应先挂上标示牌。3．2、手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。3．3、查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。2．范围：编版编版3．5、向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。3．6、检测电机的绕组绝缘电阻，紧固电源的接线端子，检查电机接地是3．7、风机控制柜内各种电器是否良好，紧固各接线端子。3．8、检查风阀传动机构是否灵活可靠电线有无破损，电线接头紧固是否3．9、风机主电源检查电源指示应正常。3．10、开机试验连续运转半小时，观察各仪表，指示灯指示应正常，运3．11、每日检查一次。《风机半年保养记录》东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：供水系统保养规程页码：1/1保证供水系统的正常使用。适用于石竹新花园供水系统的管路、阀门、水表的维护保养。维修部负责实施每月的定期保养。．1供水主管、支管、户外管的保养。4．1．1检查各主管、支管、户外管的共联部件是否有渗漏，如有，应及4．1．2检查各主管、支管、户外管外表是否有锈浊和脱漆，如有应及时4．2．1检查水表时，看指针是否正常，读数是否与上月有比较；4．2．2每次检查后要将水表盖盖好环境复杂地区要加防护罩，保证水表4．2．3检查水表与连接件是否漏水，如有，应及时报告，并提前通知停修或更换。《供水系统保养记录》东莞市春华物业管理有限公司号：WI-S-10设备工作文件编版号：WI-S-11标题：管道煤气系统保养规程页1.目的：保证小区内煤气供气设备和设施的安全运行。2.范围：小区内各煤气设备设施。和气化设备的监控、操作、记录、巡查、维修和保养及异常情况的处理4．2气化炉每三个月须轮换使用一次，轮换后必须对原气化炉进行换水、4．4每一个月对户外管道进行外观检查，是否有生锈、渗漏，中压压力是否正常，管道支架是否稳定；4．5发生特殊情况(如：恶劣天气等)时，应加强检查；6每半年对煤气管道进行涂漆防锈处理；4．7年底对本年煤气管道保养做出总结，同时做出第二年保养计划；4．8加强对业主进行安全用气的宣传。．支持性记录。东莞市春华物业管理有限公司编设备工作文件标题：中央空调系统保养规程版页1．目的：确保系统安全正常工作，保障空调设备具有良好性能。2．范围：公司管理的空调设备。3．职责：由工程维修部负责。3．1．2检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；3．1．6检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；3．1．7检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备表面。清洁过滤网、风机转动部位注油，检查电磁阀和温控开关。水泵定期保养》。4．1主机保养：主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次，维修部检查合格后在保养记录上签字。定期保养》；4．4制柜保养见《低压配电柜，控制柜保养》；4．5电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。5．1叶螺栓紧固，检查转动时是否振动.刮塔壁；5．2齿轮箱油位检查，补油。轴承温升检查补加润滑油东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：中央空调系统保养规程编版页《空调月保养记录》《空调半年保养记录》镇东莞市春华物业管理有限公司编设备工作文件版标题：室外照明系统保养作业指导书页保证小区内夜间的正常照明。适用于各路灯、草地灯、广场灯、射灯、指示灯的维护、保养。工程由维修部负责。4．1各路灯、草地灯、广场灯、射灯、指示灯的日检；4．1．1检查各灯的灯泡是否完好。如有烧坏，应及时更换；4．1．2检查各线路运行时是否过流，绝缘是否老化；4．1．3检查各控制开关的使用情况，如有过热、碳化、误动作等应及时4．1．4带整流器的钠灯在雷击或大雨后，应详细检查其绝缘情况；4．2．1检查各支路的工作电流，是否与其额定电流相符合；4．2．3检查各接线盒的防水胶垫是否老化、破损，如有应及时更换或做4．2．4检查电源线的各个接头，是否发热。《室外照明系统保养记录》东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：疏散指示灯保养编使疏散指示灯运行良好，当交流电断电之后能保证每个疏散指示灯点亮以引导人员疏散。3．1检查指示灯玻璃面板有无划痕或破裂现象；能亮，否则应检查修复；3．4检查灯具安装是否牢固可靠；3．6每月每盏灯用备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池7发现故障及时修理，每月检查一次。东莞市春华物业管理有限公司编设备工作文件版标题：水泵保养规程页1.目的：确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。2.适用范围：所有石竹新花园内安装的生活水泵、消防泵、稳压泵、雨淋泵、排污泵、潜水泵、空调水泵。部负责保养、记录.4.工作程序：生活水泵和空调系统用泵每周进行一次一般性保养，每半年进行一次全面分钟，消防泵启动时在管网顶部试消防栓出口喷水射程达6M以上每半年进行一次全面保养。排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同4.5.1检查泵体应无破损，铭牌完好，水流方向指示明确清晰，外观整洁，4.5.2补充润滑油，若油质变质，有杂质，应予更换。4.5.3检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换盘根填料。4.5.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。。4.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。拆开电机接线盒内的导线连接片，用500VMΩ摇表摇测电机绕组相与相.相对地间的绝缘电阻值不低于Ω。电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。6.相关阀门，管道及附件的保养：各个阀门的开关应灵活，阀体内外无渗漏。单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。东莞市春华物业管理有限公司号：WI-S-14设备工作文件次/改次：A/0编版标题：水泵保养规程页压力表指示准确，表盘清晰。管道及各附件外表整洁美观、无裂纹、油漆应完整无脱落。点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。检查柜内开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。清洁控制柜内外灰尘。合上总电源，检查电源指示应正常。8.保养完毕启动水泵，观察电流表，指示灯指示是否正常。《水泵月保养记录》《水泵、电机半年保养记录》编写：编号：WI-S-15版次/改次：A/0东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：消防栓保养规程1.目的：保证消防栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速正常地供应消2.职责：由保安部负责。3.1.2检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏；3.1.3指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；测试：随机抽取消防栓总数的5%，按消防栓报警按钮，消防中心应有正确完成月保养是的所有内容。开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有应立即进行复补，清洗或更换。将水带交换展开交换皱边后重新卷起。检查水枪头与水带，水带与龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门，逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。5.相关文件及记录:消防设施月保养记录。消防设施年保养记录。东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：有线电视线路保养规程2.范围：整个小区。3.职责：由维修部负责。放大器部份的保养。4.1.1检查放大器经长时间工作温度有无过高现象(以手触摸不烫手为宜)；4.1.2检查放大器电源插头与电源插座线温度有无偏高，插头ACPIN有无4.1.3放大器与分支器线路接口有无生锈，如生锈应除锈后涂上凡士林。分支器部份的保养。4.2.1检查分支器与线路接口有无生锈，如生锈，应除锈后涂上凡士林；分的保养。、外有无生锈及油漆脱落；箱体四周有无物体蔽住散热孔。《有线电视系统保养记录》东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：防避雷系统保养规程2.职责：由维修部技工实施每月的定期保养，并作好记录，维修部进行监检查避雷针、避雷线，避雷带及引下线有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30％以上的必须更换。用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。内内容每周每月半年每年漆2、检查导电接触部件，焊点－※－※3、接地电阻测试－－－※《避雷系统保养记录》东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：控制柜保养规程目的：确保控制柜的控制功能良好、正常。关掉控制柜电源，检查柜内的各类开关、接触器，有损坏的要及时更换，触点凹凸不平的必须更换。紧固各类器件的紧固螺栓，紧固所有接线螺栓，弹簧垫片不行的应每班检查各类指示部件如电压表，电流表，指示灯等工作是否正常。对有弱电(即电子元件)控制板的，应检查电路组件是否清洁，元检查柜内所有的电容器，有否鼓涨或流液现象，如有要及时更换。检查所有指示标志及线头标志是否清晰，柜表面油漆有无脱落，有每季度对柜内外进行一次全面清洁，用刷子或吹风机清除灰尘，特别是残留电线及金属丝线，以防造成电路短路。接通控制电源，注意有无异常响声及异味，检查各指示部件的工作状态应正常，对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压是否正常，操作上应小心。控制柜内应备有控制原理图。每年必须用500VMΩ表测试线路的绝缘电阻(R≥10MΩ)。每年必须用对地电阻测试仪测试控制柜的对地电阻(R≤10Ω)。每每月每季每年※※时间项目1、紧固螺丝，接线2、清理灰尘每周－－缘电阻4、接地装置检查－－－《控制拒保养记录表》※※东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件 标题：低变配电柜(箱)、开关保养规程页2．范围：低压配电柜检查、保养。3．要求：电柜内全部设备。4．内容及步骤：4.1检修前按排好工作程序，取得管理处经理批准。4.2检修前一天通知业主停电时间。4.3先检修勿需停变压器的部分，关掉空气开关。、接触器，紧固所有接线；触点凹凸不平部分用细锉锉平，弹簧垫片不行的应进行更换，检查主回路的铜鼻子是否接触牢固，清理灰尘部分及指示部分。4.4.3.1用吹风机对断路器进行清扫工作。4.4.3.2对机构的各个摩擦部分涂以润滑油。4.4.3.3触头的银基合金磨损严重，表面不平等，则必须更换。4.4.3.4用500VMΩ表检查断路器的绝缘电阻,R≥10MΩ。4.4.3.5断路器检查完毕后，在手动和电磁锉合用闸操作情况下应可靠开”按钮时能立即动作。吹风机清理柜内灰尘，检查抽屉接插机构有无异常(有问题的更换)，抹上导电膏，将抽屉放回配电柜中，合上进线开关，检查控制部份和指示部份。东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-19设备工作标题：低变配电柜(箱)、开关保养规程文件页4.5.1检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用25平方毫米以上电容器的接线螺丝，接地装置是否良好，修锉触点，用吹风机进行除尘清洁，然后合闸进行指示部分及自补偿的调试。4.6.2.1抽出开关，用吹风机对断路器进行清扫工作；转动或滑动部位加注润滑油；4.6.2.3抹净触头上的烟痕，发现触头接触面上有小的金属粒时，应将4.6.2.4如果触头银合金磨损严重，则必须更换触头；4.6.2.6用500VMΩ表检查断路器的绝缘电阻(R≥10MΩ)；止”按钮应立即断开。.1检查前操作步骤：逐个断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路人工作”的标志牌，此时发电机自动启动，检查无误后，断开市电与发电机联锁柜中的市电隔离开关，然后对控电柜边的母排用25平方毫米以上导线短接并挂接地线，紧固母排螺丝，有松动的母排应拆下螺丝。处重新擦净，抹上凡士林，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象，检查电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性。量相间、相对地、相对零的绝缘电阻(R≥10MΩ)东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-19设备工作文件标题：低变配电柜(箱)、开关的保养规程页码：3/4否遗留工具在柜内，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧向变压器送电，然后再合上低压侧总电柜的断路器，向母排送.8.2重新将断路器放回切换柜中，用市电和发电机电源分别检查切换柜中机械联锁装置是否可靠工作，拆除市电和发电机电源的进线，检查电气联锁装置是否可靠工作。5.3检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并会操作。5.4检修中应详细了解哪些线路是双供电。5.5母排检修时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。每周每周每月时间项目馈线柜－－※※A.紧固接线,螺丝－－※※B.检查接插口－－※※C.清理灰尘－※※D.抽屉式万能限流断路器2.电容柜－－※※A.紧固接线,螺丝－－※※B.检查电容－－※※C.清理灰尘3.进线柜－－※※A.紧固接线,螺丝－－※※B.进线开关－－※※C.清理灰尘东莞市春华物业管理有限公司号：WI-S-19设备工作文件号/改次：A/0编版 ： 4/4时时间项目4.母排A.紧固螺丝B.绝缘电阻5.切换柜A.开关B.机械,电气联锁装置6.配电柜(箱)二次回路绝缘电阻7.接地网,电缆沟接地支架,配电柜(箱)接地电阻每周－－－－－－每月－－－－－－※※－－－※※※※※※《低配电柜保养记录》东莞市春华物业管理有限公司WI-S-31设备工作文件标题：设备分类及代码版号/改代代码代码代码名称称称名名GPGPG高压配电柜BP补压泵B变压器KB空调水泵K空调柜机G柴油发电机FM空调水塔DPG低压派电柜池FJ风机XKG消防控制柜箱JLM防火卷帘门B生活给水泵T消防电梯X公共天线B消防泵KT客梯DJ对讲泵HTDZ道闸潜水泵FT扶梯YY游泳池设备编写:审核:批准:日期:东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-32工作文件版号/改请维修部主管签字批维修部会同有关技术人员验证后付款购置维修部资料行政部办理入整理归档库手续东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-33工作文件版号/改页码：1/1维修部主管审批维修部提出维修部主管审批改造方案部件购置管理处经理审批部件购置管理处委外实维修部验收维修部资料整理归档WI-S-34东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件版号/ 标题：设备重大故障维修流程页码： 日日编故障报告维修部制定方案报总经理审批有关事项通知业主所需配件购置维修部实施方案所需配件购置试机验收整理记录存档东莞市春华物业管理有限公司维修工作文件标题：设备(机具)外委维修规定版号一、因部分设备的专业性较强，技术含量较高，损坏后维修难度较大，填写《设备外委维修申请表》。三、外委维修申报人要写明维修的内容，并向维修方问清维修所需的费用及大概的修复时间并填于表格中，经公司专业工程师签署意见，品质管理部部长审核后呈请总经理批准，再送修理或请专业人员来公司维修。四、维修完毕，有关人员要对设备的功能进行检定验收，符合使用要求属Ⅰ、Ⅱ级设备由品质管理部检定并备案。属Ⅲ级设备由管理处检定，所有设备外委维修管理处都要备案。东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：变压器室管理规定编版页1、变压器是重要的电力设备，亦是有一定危险的场所，为了保证人身和设备的安全，未经公司领导或维修主管同意，非值班人员不得入内。2、维修保养人员必须持证上岗。3、在维修保养及运行变压器时，必须严格按照操作及保养规程进行。4、电工必须熟悉电气设备情况及有关安全措施对变压器定期巡查，并做好记录，发现问题及时处理并上报。5、供电线路严禁超载供电，室内禁止乱放、乱接、乱拉电线。6、变压器室大门及隔栅门上必须悬挂标识牌，以示提醒或警告，工作和维修时也要挂标识牌。7、变压器房内要配备完善的消防设施，并保证其完好及使用方便。8、保持室内清洁，做到无杂物、无积水保证室内的照明。编写:审核:批准:日期:东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：配电房管理规定编版页1、配电房是石竹新花园供电系统的关键部位，设专职电工对配电装置巡视，未经管理处经理、部门主管的许可，非工作人员不得入内。3、值班人员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器空气开关超载运行。禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。对于突发性的停电事故应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。WI-S-399、值班人员应认真做好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。编写:审核:批准:日期:东莞市春华物业管理有限公司WI-S-38工作文件标题：空调机房管理规定空调机房平时应上锁，钥匙由空调工保管，未经许可，禁止非工作人保持机房内良好的通风和照明。空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。四、定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的畅通。五、每周对主、副机和机房进行一次清洁。六、每半年对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。东莞市春华物业管理有限公司编号：设备工作文件标题：公共设施巡查制度版次/确保小区内各类公共设施的完好率，延长公共设施的使用寿命。小区内所有公共设施公共设施由工程维修部主管、工程维修部付主管和设备设施领班负责巡视每周对小区内各类公共设施巡查一遍，巡查人认真填写《公共设施设备周发现公共设施损坏，巡查应如实记录并填写《派工单》，安排技工进行修重大问题(如管道、阀门跑水漏水或公共设施被盗等)，巡查人立即报告管理处经理及公司领导，以便及时采取措施。巡查时如发现有人违反管理规定破坏小区内公共设施时，应及时加以劝阻并及时进行教育，情节恶劣者给予相应处罚。《派工单》《公共设施周巡查记录》东莞市春华物业管理有限公司WI-S-40工作文件标题：设备保养维护供方管理规定2.0适用范围：适用于为小区提供服务的供方。3．1管理处负责每月对服务进行监督检查及评分。3．2品质管理部组织各管理处对服务供方进行复审。4．1．1电梯供方每两周对电梯进行一次日常保养。保养前保养人先到管理处报到，并领取机房钥匙。保养完毕后，保养人应请管理处相关主管或负责人在其保养记录上签字认可，同时为管理处提供《电梯梯供方评分表》。每年对电梯供方进行一次复审，各管理处平均4．2．1高压供方每季度上门对设备进行一次常规检查，做出预防性鉴定。4．2．2利用停电机会对电力高压设备进行除尘去污，对检查出来的故障设备进行检修，对未能立即处理的设备缺陷必须在一星期内跟踪4．2．3对电力线路及高压电缆进行经常性巡线，防止一切可能危害电力线路安全运行的情况发生。电力线路一旦遭受外力破坏，应及时组织人力抢修，尽快恢复送电，同时协助我方追究肇事单位或个4．2．4对我方故障设备根据其缓急程度必须于当天或次日抢修完毕。4．2．5每季度必须填写《高压用户电力设备巡查及抢修报告》交给我方。4．2．6每一年半必须对变压器，高压电缆等高压设备进行一次试验，并填写试验报告。《电梯供方评分表》《高压用户电力设备巡查及检修报告》《高压设备试验报告》东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-51工作文件版次/改次：A/0标题：闭路监控系统操作规程页码：1/1首先检查摄像信号线是否插入VIDEO(视频)插孔，开关应拨在75Ω位置，输入电源应插好，无破皮现象，然后将电源开关打开，显示器、分频器、录像机的电源打开。2．调节图像2．1当调节图像时，只须调节UP(向上)或DOWN(向下)选择开关；而调节图像左右时，须调节LEFT(相左)或RIGHT(向右)的选择开关。调2．2当图像出现枕形情况时，应调节显示器的H-HOLD(行扫描)；图像受光棚压缩时，调节显示器V-HOLD(场扫描)；在图像不清楚时，调节显示器BRIGHT(亮度)或CONTRAST(黑白对比度)。将录像带准备好，放入录像机，同时按下PLAY和REC两键开始录像，4．回放录像在录制好的图像播放时，请按STOP，然后按PLAY，就可以回放录像。5．收录图像进，反摄像镜头对准物体或拍摄对象，调整远近距离，以达6．当闭路电视出现图像无法调节清楚、控制键不起作用、摄像机和线路有故障时应立即关掉设备电源，并通知维修部有关人员。编号：WI-S-52东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题:低压配电柜配电操作规程1．1．1当住户有疑问时，应及时进行调查，发现有问题及时处理。1．1．2每半年清扫配电柜的电器、开关一次，保持绝缘良好。并按《配电柜、开关保养规程》中各项对低压配电装置进行检查。1．2用500VMΩ摇表测试各种装置绝缘电阻。1．3每年用接地电阻仪测试高压室配电房接地网，电缆沟接地支架，低压2．2每次发生故障跳闸后，应进行检查，如不能处理，必须向公司领导汇报，并作好记录。2．3电装置在异常情况下，要加强监视。3．1．1巡查各种配电柜指示灯、电流表、电压表读数是否正常，有损坏3．1．2线排有无跳火、冒烟发热、变色现象、低压瓷瓶有无裂纹。3．1．3电动开关工作中有特异噪音时，应将工作极面的防锈抹净。3．2压配电柜中电动开关、抽屉式开关接插中接触面应严密、无变色、无火花和放电现象，温度不超过70℃为宜。4．1配电装置发生故障时，应根据信号指示及故障现象找出原因。东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件次/改次：A/0标题:低压配电柜配电操作规程码：2/34．2主开关联络开关、电动开关发生故障时的处理方法：编版页处处理方法(1)熔断器(2)按钮(3)转换开关故障现象开可能二次回路序号1原因2触头不能闭合检查线路恢复电压或更换线圈更换贮能弹簧调整反作用弹簧调整再扣接触面至规定值某相触头不能闭合更换连杆2触头不能闭合检查线路恢复电压或更换线圈更换贮能弹簧调整反作用弹簧调整再扣接触面至规定值某相触头不能闭合更换连杆重新调整345(2)贮能弹簧变形导()2至闭合力减小()3(3)反作用弹簧过大()4(4)机构不能复位再扣(1)一相连杆断裂(1)(2)限流开关斥开机构(2)的可折连杆之间角度变大失压不能跳闸(1)反作用弹簧力变小(2)贮能弹簧力变小(1)调整弹簧(2)调整贮能弹簧(3)消除卡死原因(3)机构卡死合闸后一定时间(1)过电流脱扣器长延(1)重新调整跳闸电机起动立即跳闸时整定值不对(4)热元件变质(5)主电路进出线接触不良而发热导致热脱扣器动作电磁脱扣器整定电(2)更换热元件调整电磁脱扣器的6流太小整定弹簧，使整定电流6东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题:低压配电柜配电操作规程(1)(1)反作用弹簧力过大(2)铁芯端面不清洁(3)短路环断裂(1)触头压力不足(2)触头过分磨损或接触不良(3)主电路导电零件连接螺丝松动或进出线接触不良重新调整清理端面修理短路环或更换铁芯清理接触面，更换触头或更换整个开关拧紧螺丝或重新接线失压脱扣器噪音大温升过高(1)(2)(3)(1)(2)(3)84．3手动空气开关发生故障的处理方法：4．3．1检查是否由于出线回路超负荷、短路、三相不平衡造成。4．3．2检查开关触头，如烧坏严重不能复修应更换新的开关。东莞市春华物业管理有限公司WI-S-53工作文件版次/标题：电梯安全操作规程页码：1.电梯行驶前的检查与准备工作：开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。开启轿厢内照明。每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可行驶。平层关闭后，从层门外不能用手自启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不平层准确度应无显着变化(在规定范围内)。经常清洁轿厢内，轿门地槽及乘客可见部分。2.电梯行驶中应注意事项：轿厢的载重量应不超过额定载重量。乘客电梯不允许经常作为载货电梯使用。不允许装运易燃、易爆的危险品，如遇特殊情况，需管理处同意批准并严加安全保护措施后装运。严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修，急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。不允许利用轿厢安全窗、轿厢安全门的开启来装运长物件。电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。上部，除电梯因有设备外，不得放置他物。3.当电梯使用中发现如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修。层轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时。运行速度显着变化时。WI-S-54层轿门关闭前，电梯自行行驶时。行驶方向与选定方向相反时。内选平层快速，召唤和指层信号失灵时。发觉有异常噪音，较大振动和冲击时。当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时。WI-S-53作时。东莞市春华物业管理有限公司工作文件标题：电梯安全操作规程日版次/接触到电梯任何金属部位有麻电现象时。发觉电气部件因过热而发出焦热的臭味时。4.电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。源关掉。东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：控制柜作业指导书版次/2.适用范围:小区范围内所有的控制柜。3．职责：维修部负责控制柜的操作和保养。4．1工作人员应熟悉设备的工作原理，持证上岗，配备必须的安全操作用品，并按设备的安全工作规程进行。备运行前，应检查各部的安全性能；配电设备，电动机是否良好，线路有否受潮，破损，绝缘电阻是否合乎规定，电流表、电压表及其它仪表指示是否在规定位置，周围环境是否正常。有无受阻和异常声响，检查轴承是否清洁，润滑是否良好。按照设备的操作规程接通控制柜的开关，使设备启动运行。设备运行后，须对设备转动等重要部位及指示、仪表作全面巡视。电气设备运行完毕后，控制柜即挂上相应的工作状态指示牌。在运行时，如发现控制柜上仪表的参数超过额定值，属不正常，须立即加以关注，分析寻找原因，特别情况应停机，通知有关技术人员处理。编写：批准：东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：瓶组站操作规程编版次2.适用范围：小区范围内所有的瓶组站。3.职责：由工程维修部负责设备、设施的使用和保养。4．1．1、检查整个系统是否处在良好状态；4．1．3、关闭旁通管球阀，其余球阀全部打开；4．1．4、用煤气赶净管道中的空气或氮气(当管道首次送煤气或检修后送气时)。4．2．1、将自动转换阀的手把转向使用气瓶组一边；4．2．3、检查系统有无漏气，管道压力是否正常；4．2．4、当自动转换阀有故障时，就打开旁通球阀进行送气。(使用气化炉时，严禁开启气化间的旁通管球阀)。4．2．5、液气石油气通过气化后，压力不变，气体通过调压器进入中压管网，可根据用户需要调整好压力(调压器把手顺时针升压，逆时针为降压)。4．3．1、关闭各燃具前的球阀，停止用气；4．3．2、关闭各气瓶的角阀和出口球阀，停止往管道中送气；4．3．3、若长时间停煤气或检修煤气管道时，应用氮气赶净管道中的残余煤气，以防危险，否则不必。4．4．1、当使用瓶组煤气用完时(压力表指向零)将自动转换阀的把手转到备用瓶组一边(这时变为使用瓶组)；东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-55工作文件版次/改次：A/0标题：瓶组站操作规程页码：2/24．4．2、关闭原来使用瓶组上各瓶的角阀和出口球阀，将该瓶组(空瓶)运去装气回来再连接好，并打开各瓶的角阀和出口球阀(当为备用瓶组)；4．5．1、煤气系统必须设有人员管理，每天最少检查一次，了解整个系4．5．2、当发现有泄漏煤气(或着火、爆炸、中毒)时，立刻关闭有关球阀停止用气，然后根据情况进行事故处理。4．5．3、瓶组间的窗户，必须日夜开着，确保通风良好；4．5．4、瓶组间必须有消防器材，并严禁烟火；4．5．6、禁止用金属敲击煤气管道；4．5．7、搬运气瓶时，动作要轻，防止气瓶撞击。东莞市春华物业管理有限公司WI-S-56工作文件标题：气化炉操作规程版次/2、适用范围：公司范围内的气化炉。3、职责：维修部负责气化炉的使用权和保养。4、工作程序：4．1、使用前向炉体水箱里注水，见水从溢流管溢出为止。气管道中的阀门，向管道输送相液化石油气，并将调压器调至适当4．3、化炉在投入运行后，可不需切断电源，此设备具有温度自动控制系统，如果较长时间内不用或遇到事故需切断设备电源时，关闭电源4．4、要定期向炉体加水，因为设备设置了水位自动控制装置。如水位低需确保炉体正常水位，要每隔三个月更换炉体内的水。4．5、气化炉在投入运行中，如出现“超温”或故障，应及时切断电源，通知专业人员进行维修。4．6、根据用气量的大小或液化石油气的质量，定期打开油气分离器的排污阀，排除残液。东莞市春华物业管理有限公司WI-S-57工作文件版次/ 2、适用范围：公司范围内所有气化站。常使用和管理。4．1、钢瓶的使用，管理和保养：4．1．1、钢瓶充气返站；车停稳后，小心卸下钢瓶，注意不要碰撞，运送到供气库内，过磅记录备案后分组吻接在供气管道上，吻接时必须看胶垫有无破损，确认完好后吻接妥当，访紧后对其进行检4．1．2、钢瓶拆卸：先关闭钢瓶角阀，软管所接球阀和分支主管球阀，确认关严后，旋下吻接管，过磅记录备案后，上车运走。4．1．3、严禁敲击碰撞、跌、倒卧钢瓶。严禁脱帽运送钢瓶。以免损坏其角阀造成漏气而发生故障。4．1．4、不得自行倒罐，排残和拆修钢瓶及附件。4．1．5、不得私自改换检验标记或瓶体漆色。4．1．6、防止爆晒，瓶内气体不得用尽，应留有不少于~%的规定充装量4.2.0、停供气操作：4.2.1停气顺序：关闭钢瓶角阀——>关闭软管所接球阀——>关闭分支主管上相关的球阀——>停止供气。4.2.2供气顺序：打开分支主管上的相关球阀——>打开软管所接球阀——>打开钢瓶上的角阀(慢慢的，注意气室各个仪表的显示情况，一个的开启，同时注意减压后压力表的读数，当开启到其中一个调球阀，进行维修)。4.3.0、气化器的保养、使用：4.3.1、每次交接班时，必须对其进行运行检查。4.3.2、启用气化器操作：检查要使用的气化器的水温，水们是否在标准范围内——>打开东莞市春华物业管理有限公司WI-S-57工作文件标题：气化站作业指导书版次/送电电源开关——>气化控制盘开关置“ON”——>按下面板上的“ON”——>蜂鸣器置“ON”——>待气化水温升到65℃以后——>开气化器进气阀——>查看各仪表读数并记录备案。4.3.3停用气化器操作：关气化器进气阀——>在压力(调压)不低于控制盘内开关置“0FF”位置——>电源相应开关置“分”位置。4.3.4每天必须对气化器进行除尘处理，以维护其正常工作。排残工作，不能让水垢，残渣沉积太多，导致其不能正常工作。4.3.6在一台气化器累计使用时间达六个月时，必须对其过滤器进行清洁一次，以维其正常工作。4.3.7不得对气化器及其附件进行撞碰或随意拆卸。燃气管网的维护、维修、保养及安全检查：与用户交往，一定要注意语气谦和、耐心说明其中利害关系，使其同意你的意见，检查时发现有损坏，锈蚀或漏气的，必须记录详细，立即进行维修、维护处理。以免事故发生。4.4.2接到投诉，立即到达投诉单位，按亮走道灯，在用户允许的条件下开展工作。说话做事一定要注意礼貌，小心不要损坏用户的设施，不得随意动用用户的东西，保持良好的形象。4.4.3查找原因及故障点，若漏点出在中压管道，则必须征求上级和煤气公司意见后，通知各用户，再进行停气维修；若漏点出在表前阀以后的低压管段，维修时，首先关闭表前阀，从气塞，打开表前阀，对所4.4.4若是用户燃气具打不着火，其原因可能有二点：一是管网未排空二是其燃气具本身出现故障或未调试好，找出原因进行处理。可燃性气体泄漏报警器的使用保养：4.5.1每天交接班时必须对其进行检查，检验是否监控正常。东莞市春华物业管理有限公司设备工作文件标题：气化站作业指导书编版次4.5.3经常对其控头上的网罩进行除尘处理，以保证其灵敏探测。4.5.4每月对其进行一次试验，看其反映是否正确。若出现反应不灵敏，必须及时进行维修。4.6.1每次交接班时，必须对其进行检查，看其压力是否在范围内，以及控制器是否工作在正常状态。看其手动保险插销是否完好无损。4.6.2控制器的机检顺序：按“机检”钮(看有无报警声——>按“消声”4.6.31211灭火器在使用时，拨掉保险插销，对准火焰根部喷射灭火。正常显示，手动/自动或停止启动灯亮，其余不灯亮，故障状态时，发出间断报警“故障”灯亮，相应门灯亮，必须立即进行维修，发启动灭火设备，复合火警指示灯亮，对应门灯亮。时钟停在复合火生之时。4.6.5在火灾的紧急情况下，按下该区的“紧急启动”按钮，通过控制器系统就不会启动了。经常检查控制器的工作状态，以免发生误动作。严格按说明书上操作，以免发生误动作。检修和不能排除误动因素前，转换开关置“手动”位置，以免引起灭火剂不得随意按动各种上按钮。用户不得随意更换和拆装设备所有部件和连线。严禁随意按动“紧急启动”按钮。对1211灭亡火器不能拨销喷射，发现压不足立即通知更换。在值班时，必须严格规程操作，以保证安全，把事故消灭在萌芽状态。东莞市春华物业管理有限公司工作文件编版 标题：中央空调系统操作规程页1、目的：保证中央空调系统的正常工作。2、适用范围：公司范围内所有中央空调设备。3．职责：维修部负责中央空调的使用和保养。4．、运行前的检查准备工作：4．1．1、首先检查看主、副机的电源是否接通，电压是否正常。系统电压波动不超过设计值的10％(正常值为365~425V)。查看两个水系统是否充满水，停机时冷冻水正常压力为未充满水排除故障后补水到满液状态。4.1.2、看管道上的阀门，电动阀是否处于工作状态，如有误动，须恢复4.1.3、停用一周以上重新开机启用，必须先预热24小时。4.1.4、查看上一班的运行记录，了解主机状况，如主机为故障停机，先查看电脑的警报信息，排除故障后才能开机，(一小时不得超过四次启动)。4.1.5、测量室外的温湿度，根据气象条件和用户情况确立运行方案。4.2.0、开机及运行操作：4.2.1、首先启动冷冻水泵，先启动一台，待运行平衡后再启动一台(三台冷冻泵，一台备用)。4.2.2、启动冷却塔风机，如室外温度很低，也可以启动一台或不启动，但要保证冷却效果。4.2.3、水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常泵和电机运转有无异常响动。如有异常，立即停机检查。4.2.4、调节分水罐，使供回水平衡，确保主机的供水量稳定。4.2.5、确定主机无异常情况后，启动主机，启动后观察压差，回油情况，4.2.6、主机运转后将风机盘管总开关打开，再根据用户情况打开或关闭分层开关。4.2.7、整个系统启动以后要全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异 东莞市春华物业管理有限公司WI-S-58设备工作文件版次/ 标题：中央空调系统操作规程页码：4.3.1先关掉压缩机电源，保留总电源以便主机处于预热状态。若长时间。4.3.2关闭冷冻泵出口蝴蝶阀后，再逐台关闭冷冻水泵，以免引起管道的巨烈震动，停泵后再将蝴蝶阀开启到正常位。4.3.4关闭盘管风机的总开关，保留分层控制开关。4.3.5完成上述操作后，对整个系统巡视一遍，确认系统是否停止运行。4.4.1主机故障：这种情况应先关压缩机开关，保留主机的总开关，然后检查并排除主机的故障，短时不能排除的需按正常停机程序停机。4.4.2副机故障：这种情况应关掉故障副机的控制开关停机检修。同时启用备用的副机投入系统运行。应立即按正常停机程序停止系统的运行，排除故障后，再补水投入4.4.4停电：这种情况按正常停机操作程序关闭主，副机开关，保留电源指示，待恢复供电后，再重新启动运行同时做好记录。4.4.5火警：遇到这种情况应立即关闭主、副机的总开关。东莞市春华物业管理有限公司WI-S-59设备工作文件版号/改次:A/0页标题：电梯困人救援规程页码:1/1、目的：在电梯工不能及时赶至故障现场时，其他维修工能及时处理故障，确保被困乘客的安全。、适用范围：电梯出故障困人时。3.1.0、轿箱停于接近电梯口位置3.1.1、确定轿箱所在位置(根据楼层指示或小心开启外门察看)；3.1.2、关闭机房总电源开关；3.1.3、用专用外门钥匙开启外门；3.1.4、用人力开启轿箱门(要慢、用力不要过大)；3.1.5、协助乘客离开轿箱；3.1.6重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止)。轿箱停于远离电梯口的位置时3.2.1利用电话或其他方式，通知轿箱内乘客保持镇静，并说明轿箱可能随时移动，不必惊慌，如轿箱门处于半关闭状态，则应先行将其关闭；.2进入机房，关闭该故障电梯的总电源开关；3.2.3拆除电机之轴端盖(如有)，安上旋柄；3.2.4救援人员用力把持住旋柄，另一救援人员手持抱闸扳手，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近之电梯门口。3.2.6然后按照上述“一”中所列步骤救出乘客。遇到其它复杂情况，应及时报告电梯维修保养单位处理。东莞市春华物业管理有限公司WI-S-60工作文件版次/改次：A/0标题：电梯层门钥匙使用安全守则页码：1/11.目的：使层门开锁钥匙得到合理保管和使用，确保使用者的安全。2.适用范围：所有电梯层门钥匙和使用者。3.职责：由工程维修部负责。4.内容：电梯层门开锁钥匙由维修部收集并保管;电梯层门开锁钥匙由电梯专业技术人员使用，非电梯专业技术人员使用层门开锁钥匙必须经过相关培训方可使用；使用层门开锁钥匙打开层门前，必须先确定轿箱所停的位置，若无法确此时严禁将头部或身体任何部分探入井道内；使用层门开锁钥匙打开层门后，首先应关停附近的安全开关，否则要先切断电梯电源方可进入井道内；严禁用层门钥匙打开层门俯身观察井道内各部件；打开层门后，应尽快关闭层门，否则必须设置防护栏、警告牌或设专人东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-61设备工作文件版次/改1、每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得堆放杂物。2、保持机房通风良好，保证机房内温度正常，机房内悬挂干湿温度计，3、保证机房照明良好，并配备应急灯、灭火器和盘车工具，挂于显眼处。4、应做好机房的防水防潮工作。6、《电梯困人求援规程》和本规定及各种警示牌应清晰，并挂在显眼处。7、按规定定期对机房内设施和设备进行保养维修。8、未经工程维修部主管允许，不得乱动电梯及电应有设备的电源开关。编写:日期:批准:东莞市春华物业管理有限公司工作文件标题：电梯资料建档规定电梯资料规范、完整。适用范围：公司范围内所有电梯，及附带设施设备。职责：由行政部负责电梯技术档案的建立；由维修部负责建立电梯原始记录，电梯维护(维修)规程制度和工作细则。调试说明书、使用维护说明书、接线图、电气原理图、产品合格证等。国家验收标准、技术监督部门的验收记录等。件必须贴在电梯轿厢内)4.1.5其他相关资料，例：安装负责人及安装技术人员操作证的复印件、安装单位的资质证明、电梯易损件说明、装箱清单等。东莞市春华物业管理有限公司工作文件标题：电梯维护安全操作规定目的：确保维护(维修)工作的顺利进行，保障维护(维修)人员的生命适用范围：电梯维护(维修)人员一般安全规定3.1.1电梯维护(维修)人员必须持有权威部门颁发的“低压维修电工操作证”和“电梯维护(维修)操作证。3.1.2电梯维护(维修)时，不得少于两人；工作时必须严格按照安全操作规程去做，严禁酒后操作，工作中不准闲谈打闹，不准用导线短接已坏的层门门锁开关。3.1.3电梯维护(维修)时，一般不准带电作业，若必须带电作业时，应3.1.4电梯在维护(维修)时，绝不允许载客或载货。3.1.6熟练掌握触电急救方法、防火知识和灭火常识。3.1.7掌握电梯发生故障而停梯援救被困乘客的方法及事故发生后的处理3.2.1检查自己的劳保用品及携带工具是否有问题，确定无问题才可穿戴3.2.2在轿厢内或电梯入口处的显眼部位挂上：“检修停用”标牌。3.2.3让无关人员离开轿厢或工作现场，关好层门，若不能关闭层门，必须用合适的护栅拦住入口处或层门位置，以防无关人员进入轿厢或3.2.4检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施。3.2.5一个人在轿顶上检修时，必须按下轿顶急停按扭或扳动安全钳联动开关，关好层门，在操纵箱挂上“人在轿顶，不准合闸”的标牌。3.2.6进入地坑应先开启地坑内的低压照明灯，然后按动地坑急停、