毛坯房分户观感及功能查验标准

地产航道分户观感及功能查验标准（2022版）地产航道运营工程部2022年01月04墅专05专项21.1

入户空间及水电设备1.1.1

入户门1.1.2

对讲机/安防/呼叫按钮1.1.3

户内配电箱、弱电箱1.1.4

开关/面板、弱电接口1.1.5

照明1.1.6

管道

2.1

公区入口2.1.1

单元门禁2.1.2

单元门/大堂门2.1.3

信报箱

3.1

外立面3.1.1

石材3.1.2

外墙砖/文化石3.1.3

涂料3.1.4

玻璃/铝板幕墙3.1.5

外装装饰百叶1.2

空调及水暖燃气工程1.2.1

分体空调/中央空调1.2.2

壁挂炉/热水器1.2.3

新风系统1.2.4

地暖分集水器、散热器1.2.5

净水、水处理设备1.2.6

燃气表及燃气管

2.2

公区装修2.2.1

大堂装修2.2.2

电梯厅装修2.2.3

公共楼梯间2.2.4

电梯轿厢

3.2

屋面3.2.1

上人平屋面3.2.2斜屋面01

室

内

空

间02

公

共

部

位03

外

立

面

观

感分户观感及功能查验标准目录

1.3

户内饰面及门窗栏杆

1.3.1

墙面（水泥/石膏/防水）

1.3.2

顶棚

1.3.3

地面

1.3.4

阳露台

1.3.5

外窗及门联窗

1.3.6

栏杆

2.3

安装设施

2.3.1

消防设施

2.3.2

水电管井

2.3.3

电梯功能

4.1

别墅综合别

4.1.1

车库

4.1.2

户内电梯

4.1.3

下沉或私人影院项

4.1.4

设备

1.4

保洁

1.4.1

户内保洁

2.4

地下室

2.4.1

地下综合

5.1

商办综合商办

5.1.1

类住宅

5.1.2

办公楼

5.1.3

商铺目录

content0102030405

室内空间

公共部位外立面观感

别墅专项

商办专项目录

content0102030405

室内空间

公共部位外立面观感

别墅专项

商办专项//5问题展示标准展示

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明管道保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆

观感项：

表面平整光洁、无污染、无

划伤

接缝宽度一致、收口顺直美

观

门扇无掉扇、开启无异响、

门锁关闭无晃动

胶条完整

无修补痕迹

功能项：

门扇、铰链、门挡、门锁安

装牢固、无变形、开关正常

无破损

常见问题：

1、表面划痕

2、门板凹槽

3、门板变形

4、扇框缝隙不均

5、门体污染

6、胶条脱落

7、金属材料生锈

8、未收口、或收口不美观室内空间公共部位外立面观感别墅专项√

整洁、无污染、无损伤×

问题01—表面划痕×问题03—门板变形×

问题02—门板凹槽×问题04—扇框缝隙不均01商办专项//6问题展示

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明管道室内空间公共部位外立面观感保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆收口平整打胶平顺问题08—未收口别墅专项

观感项：

表面平整光洁、无污染、无

划伤

接缝宽度一致、收口顺直美

观

门扇无掉扇、开启无异响、

门锁关闭无晃动

胶条完整

无修补痕迹

功能项：

门扇、铰链、门挡、门锁安

装牢固、无变形、开关正常

无破损

常见问题：

1、表面划痕

2、门板凹槽

3、门板变形

4、扇框缝隙不均

5、门体污染

6、胶条脱落

7、金属材料生锈

8、未收口、或收口不美观√标准展示

√金属配件光亮√×问题05—门体污染×问题06—胶条脱落×问题07—金属材料生锈×01商办专项//7

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明管道室内空间公共部位外立面观感保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆别墅专项

观感项：

表面平整光洁、无污染、无

划伤

安装牢固、平整；

与墙面贴合缝隙大小一致；

安防设备位置及方向正确；

功能项：

可视对讲呼叫与视频功能正

常、门禁功能正常；

安防设备报警功能正常；

常见问题：

1、对讲污染

2、表面划痕

3、手报面板污染

4、对讲安装后遮挡开关√面板与墙体收口平整，无划痕

问题展示×

问题01—对讲底座污染

×问题02—对讲底座划痕×

问题03—手报面板污染×

问题04—对讲遮挡开关

标准展示√对讲安装平整、牢固无污染01商办专项//8

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明管道室内空间公共部位外立面观感保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆箱盖开启灵活

标准展示回路标识清楚别墅专项

观感项：

箱体及面板表面平整光洁、

无污染、无划伤

电箱内接线规范、排列整齐

安装平整、牢固

箱内回路标识完整、清晰

箱体无生锈

功能项：

电箱供电正常、出线回路与

设计一致，漏电保护动作灵

敏；

弱电箱各模块工作正常，箱

内所标各路出线与末端区域

一一对应，进出线线路正常

常见问题：

1、回路缺标识

2、空开污染

3、空开预留位缺盖板

4、电箱与墙体不贴合√√安装平整收口严密

√

问题展示×

问题01—回路缺标识×

问题02—空开污染×问题03—空开预留位缺盖板×

问题04—电箱与墙体不贴合01商办专项//9

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明管道室内空间公共部位外立面观感保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆别墅专项

观感项：

箱体及面板表面平整光洁、

无污染、无划伤

电箱内接线规范、排列整齐

安装平整、牢固

箱内回路标识完整、清晰

箱体无生锈

功能项：

电箱供电正常、出线回路与

设计一致，漏电保护动作灵

敏；

弱电箱各模块工作正常，箱

内所标各路出线与末端区域

一一对应，进出线线路正常

常见问题：

1、弱电箱内排线混乱

2、箱体安装歪斜

3、箱体内垃圾未清理

4、弱电箱生锈

标准展示√

弱电箱内排线整洁√安装平整收口严密

√箱内清洁无锈蚀

问题展示×

问题01—弱电箱内排线混乱×问题02—箱体安装歪斜×问题03—箱体内垃圾未清理×问题04—弱电箱生锈01商办专项//10

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明管道室内空间公共部位外立面观感保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆

标准展示面板安装平整缝隙均匀

问题展示问题01—瓷砖开孔过大问题02—收口粗糙别墅专项

观感项：

表面平整光洁、无污染、无

划伤

面板之间缝隙均匀

面板安装平整、牢固

面板内侧与墙面贴合平整

功能项：

开关对应控制回路与设计一

致，操作时灵活无卡阻

插座接线正确，防水盖板开

启灵活

常见问题：

1、瓷砖开孔过大

2、收口粗糙

3、面板间高低超标

4、按健安装不平

5、面板安装不平整

6、面板污染

7、面板间缝隙过大

8、面板划痕√与墙面收口平整√√表面光洁无污染×××

问题03—面板间高低超标×问题04—按键安装不平01商办专项//11

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明管道室内空间公共部位外立面观感保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆收口平整表面光洁

标准展示面板安装平整缝隙均匀

问题展示问题05—面板安装不平整问题06—面板污染别墅专项

观感项：

表面平整光洁、无污染、无

划伤

面板之间缝隙均匀

面板安装平整、牢固

面板内侧与墙面贴合平整

功能项：

开关对应控制回路与设计一

致，操作时灵活无卡阻

插座接线正确，防水盖板开

启灵活

常见问题：

1、瓷砖开孔过大

2、收口粗糙

3、面板间高低超标

4、按健安装不平

5、面板安装不平整

6、面板污染

7、面板间缝隙过大

8、面板划痕√√√×××

问题07—开关间缝隙过大×

问题08—面板划痕01商办专项//12

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明管道室内空间公共部位外立面观感保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆

标准展示灯带发光均匀问题01—灯线裸露问题04—灯具污染别墅专项

观感项：

灯具安装平整，牢固

筒灯开孔尺寸适宜灯体边边

口平整

灯带安装平直发光均匀

无污染

无划痕

电源线无裸露

灯具定位正确无偏位

功能项：

灯带色温与设计一致

控制回路与设计一致

常见问题：

1、灯线裸露

2、灯带发光不均

3、灯具与顶面收口不平整

4、灯具污染√

收口平整√√灯具定位精确感观好×问题展示

×问题02—灯带发光不均×

问题03—灯具与顶面收口不平整

×01商办专项//√管道安装垂直牢固

√13管道

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明室内空间公共部位外立面观感保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆管道支架设置合理感观好问题03—管道歪斜问题04—管道污染别墅专项

观感项：

表面平整光洁、无污染、无

划伤

管道横平竖直

保温完整美观

排水管坡度合理

管道支架设置合理

功能项：

排水管道通球满水试验合格

给水管道压水合格，供水压

力流量正常

常见问题：

1、转弯处采用90度直角弯

2、管道保温感观差

3、管道歪斜

4、管道污染标准展示

√

管道布置紧凑合理

问题展示×问题01—管道转弯处未使用45度弯

×

问题0２—管道保温感观差××01商办专项//√

√×14管道保洁入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆

室内空间

标准展示管道布置紧凑合理

外立面观感

问题展示问题01—管道支架缺少

别墅专项问题0２—支墩面层粗糙√

排水管坡度合理××问题03—给水头子突出墙面×问题04—管道安装不平直

公共部位管道定位精确√管道支墩观感较好

01

入

户

门对

呼讲

叫安

按防

钮弱

配电

电箱

箱开

弱关

电面

接板

口

照

明

商办专项

观感项：

表面平整光洁、无污染、无

划伤

管道横平竖直

保温完整美观

排水管坡度合理

管道支架设置合理

功能项：

排水管道通球满水试验合格

给水管道压水合格，供水压

力流量正常

常见问题：

1、管道支架缺少

2、支墩面层粗糙

3、给水头子突出墙面

4、管道安装不平直/入户空备暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆×

××

成室内冷媒管留设过长影响观感

，造

×问题04

穿墙缺扣盖

媒管道15燃

燃气

气表

管保洁间

调

调及水电设

壁

热空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间

公共部位

标准展示

整洁、无污染、无划伤

01分

中体

央空

空挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备

4、空调冷媒管道穿墙未封

堵。

外立面观感

问题展示问题01—空调机位影响散热

别墅专项问题02—空调机位无法满足排放条件问题03—空调孔位置不合理

—空调冷√√

商办专项

观感项：

壁挂空调机/暗装风口表面

整洁、无污染；

壁挂空调机/暗装风口无损

伤、安装端正；

墙面安装温控器表面整洁、

无污染；

墙面安装温控器无损伤、安

装端正、牢固；

风口接头美观

功能项：

温控器开启正常、显示正常；

风量测试正常，制冷制热运

行功能正常，噪音测试正常

无异响。

常见问题：

1、空调机位不满足散热需

要。

2、空调机位无法满足安装

和检修条件。

3、空调孔留设位置不合理，

造成室内冷媒管留设过长影

响观感。/入户空备暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆×问题03—

松脱影响观感

直，保温包扎

×

排水管、电源线凌乱。

、冷凝16标准展示分

中体

央空

空挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备燃

燃气

气表

管保洁间

调

调及水电设

壁

热空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间公共部位外立面观感别墅专项01

观感项：

壁挂空调机/暗装风口表面

整洁、无污染；

壁挂空调机/暗装风口无损

伤、安装端正；

墙面安装温控器表面整洁、

无污染；

墙面安装温控器无损伤、安

装端正、牢固；

风口接头美观

功能项：

温控器开启正常、显示正常；

风量测试正常，制冷制热运

行功能正常，噪音测试正常

无异响。

常见问题：

1、空调冷媒管穿墙套管无

扣盖。

2、冷媒管道穿屋顶没有预

留套管。

3、空调冷媒管不直保温包

扎松脱影响观感。

4、空调冷媒管、冷凝管、

电源线安装凌乱。整洁、无污染、无划伤冷媒管不

问题04—空调冷媒管

问题展示×

问题01—空调冷媒管穿墙无扣盖

×问题02—冷媒管无预留套管√商办专项/入户空备暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆×

在采光井上容易渗漏

安×问

口被吊顶遮挡

调出风×

口被遮挡不满足散热

风17分

中体

央空

空挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备燃

燃气

气表

管保洁间

调

调及水电设

壁

热空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间公共部位外立面观感别墅专项01

观感项：

壁挂空调机/暗装风口表面整

洁、无污染。

墙面安装温控器表面整洁、

无污染；

墙面安装温控器无损伤、安

装端正、牢固；

导流罩安装正确满足使用功

能。

功能项：

温控器开启正常、显示正常；

风量测试正常，制冷制热运

行功能正常，噪音测试正常

无异响。

常见问题：

1、中央空调外机安装在采光

井上有共振，容易渗漏。

2、屋面外机安装没有防雷接

地，屋面外机无固定，容易

吹倒。

3、空调出风口被吊顶灯池遮

挡影响制冷效果。

4、外机出风位置被空调机位

反坎遮挡。

5、出风口形式容易结露漏水暗装风口整洁美观墙面面板安装平直，美观导流罩安装正确

满足使用功能墙面安装温控器无损伤安装

端正、牢固；装

问题展示问题02

—屋面外机安装没有防雷接地，屋

面外机无固定，容易吹倒问题05—出风口形式容易结露漏水问题01—空调机

题03—空问题04—外机出√√√标准展示

√××商办专项/暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆√18分

中体

央空

空调

调壁

热挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备燃

燃气

气表

管保洁入户空间及水电设备空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间公共部位外立面观感别墅专项01

观感项：

设备表面整洁、无污染；

设备安装端正、牢固，无损

伤；

穿墙封堵严密美观；

设备连接管道及保温外观整

齐无污染；

功能项：

设备试运行正常（或插电显

示正常）；

接口无渗漏；

排水接至排水点；

烟囱安装牢固、接头严密、

坡度正确。

常见问题：

1、壁挂炉管道安装不统一，

不整齐。

2、壁挂炉间没有排水地漏，

冷凝炉无法排水。

3、壁挂炉管道、电线、排

水管，报警器安装凌乱。

4、烟道坡度小，容易结冰。表面整洁无污染标准展示

设备安装端正牢固、无损伤穿墙套管封堵严密设备烟道外侧收口美观√√√

问题展示×问题01—管道安装不整齐不统一

×问题02—壁挂炉间无排水地漏×问题03—壁挂炉间管道接线凌乱

×问题04—烟道坡度小容易结冰商办专项/入户空备暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆√×问题01—管道安装不齐全，无标识××问题03—

上，容易污染

冷凝水滴水罐

×问题04—

爆管线

防冻缺失，冻19分

中体

央空

空挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备燃

燃气

气表

管保洁间

调

调及水电设

壁

热空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间公共部位外立面观感别墅专项01

观感项：

设备表面整洁、无污染、无

划伤，无磕碰变形；

设备安装端正、牢固，无损

伤；

管道安装平直美观，标识清

楚；

设备连接管道及保温外观整

齐无污染；

功能项：

设备试运行正常（或插电显

示正常）；

接口无渗漏；

排水接至排水点；

设备有

常见问题：

1、管道设备安装不全，无

标识。

2、管道安装不平直，保温

缺失，包扎带松脱。

3、烟道下方安装水罐，容

易交叉污染。

4、管道防冻措施缺失，容

易冻爆管线和设备。设备表面无污染，管道安装顺直设备安装牢固、无损坏，

标识清晰

标准展示设备连接管道保温外观完整，

无污染问题展示

问题02—管道安装不平直保温

包扎带脱落壁挂炉烟道

管道√√商办专项/入户空备暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆√

√×

×√√20标准展示分

中体

央空

空挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备燃

燃气

气表

管保洁间

调

调及水电设

壁

热空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间公共部位外立面观感别墅专项01

观感项：

明露设备、风口表面整洁、

无损伤

风险安装牢固，管道顺直；

控制面板安装端正无污染划

伤；

风道安装方正，吊筋间距合

理

功能项：

设备开启正常，功能显示正

常；

风量测试正常，噪音正常无

异响，出风PM2.5测试正常；

设备检修口留设合理，具备

检修条件；

常见问题：

1、面板安装歪斜。

2、面板安装高度不一致。

3、新风机表面污染。

4、新风道吊筋歪斜。明装管道顺直外观无污染

风机安装牢固，管道顺直控制面板安装牢固，表面无污染风道安装方正，吊筋间距合理

问题展示问题01—控制面板安装歪斜

问题02—控制面板高度不统一×问题03—风机外表污染×问题04—风道吊杆安装歪斜商办专项/入户空备暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆√√×问题03—暗装

封堵

分集水器箱下部未

×问

度不足，管道安装不平直

支架强√×问题05—地

平齐

面板安装高度不21分

中体

央空

空挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备燃

燃气

气表

管保洁间

调

调及水电设

壁

热空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间公共部位外立面观感别墅专项01

观感项：

表面及周边无污染；

接管、阀门排列整齐，安装

牢固端正；

分集水器阀门排布整齐设备

安装美观，暗埋箱体干净整

洁。

功能项：

无渗漏；

阀门具备调试、检修条件；

分集水器箱门安装牢固、安

全；

标识清晰，准确；

配件齐全；

常见问题：

1、地暖控制线接线乱。

2、分集水器缺少配件，表

面污染严重。

3、暗装分集水器箱下部未

封堵。

4、分集水器固定支架强度

不足，管道安装不平直。

5、地暖面板安装高度不平

齐。

6、地暖管出地面。面板收口美观无污染分集水器阀门排布整齐设备安装美观，暗埋箱体干净整洁题04—分集水器固定暖×

问题06—地暖管出地面标准展示

管道标识清楚，安装牢固

问题展示×问题01—地暖控制线接线乱

×问题02—地暖污染、缺件商办专项/暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆保洁√

√√×问题

碰掉漆、凹陷变形

面划伤、磕

温控调节阀安装方向不一致，扣盖

，××问题04—散热器安装前未用高压风吹扫，后期容易出现脏堵现象22标准展示问题展示分

中体

央空

空调

调壁

热挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备燃

燃气

气表

管入户空间及水电设备空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间公共部位外立面观感别墅专项01

观感项：

设备表面整洁、无污染；

设备安装端正、牢固，无损

伤；

接口无渗漏，阀门安装角度

合理；

功能项：

设备试运行正常（或插电显

示正常）；

接口无渗漏；

排水接至排水点；

烟囱安装牢固、接头严密、

坡度正确。

常见问题：

1、散热器表面划伤、磕碰

掉漆、凹陷变形。

2、供回水阀门间距小，温

控调节阀安装方向不一致，

扣盖缺失。

3、散热器设置不合理，挡

窗户、挡卫生间门，设置位

置影响卫生间其他柜体和台

面布置。

4、散热器安装前未用高压

风吹扫，后期容易出现脏堵

现象。设备表面整洁、无污染

设备安装端正、牢固，无损伤

接口无渗漏，阀门安装角度合理

问题03—散热器设置不合理，挡窗户、挡卫生间门，设置位置影响卫生间其他柜体和台面布置01—散热器表

×问题02—供回水阀门间距小

缺失商办专项/入户空备暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆23

标准展示表面整洁无污染问题展示分

中体

央空

空挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备燃

燃气

气表

管保洁间

调

调及水电设

壁

热空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间公共部位外立面观感别墅专项01

观感项：

表面整洁无污染；

无损伤、安装牢固端正；

功能项：

无渗漏；

开启测试正常，排水接入排

水点；

出水测试正常，无异味，目

测洁净无杂质和颜色。

常见问题：

1、净水器设置在橱柜内应

避免和台盆在一个柜体内安

放。

2、净水设备定时会有反冲

洗功能，排水管应设置在厨

房排水管内。

3、软化水设备应单独设置，

供电，供水不应在一起施工

困难，检修困难，有安全隐

患。

4、橱柜内设置净水装置，

设备应便于检修，电器设备

应单独设置在相邻橱柜内。无损伤、安装牢固端正1234√√商办专项/入户空备暖

系燃工

地程

暖分

散集

器户内饰栏杆保洁√√×

燃气表和柜体冲突，管

内

×问题02—燃气管遮

×

内燃气表附属安全设

柜备安装凌乱道安装不顺直×

箱下沉，造成燃气管线

阀

×

管层间卸载支架强度

气

×

层间卸荷支架强度不

管24分

中体

央空

空挂

水炉

器

统

热水器

理

设

备燃

燃气

气表

管间

调

调及水电设

壁

热空调及

新水

风气面

净及

水门

水窗

处室内空间公共部位外立面观感别墅专项01

观感项：

安装横平竖直、管道无污染；

管道安装牢固，支架布置合

理

套管收口安装美观

表面无锈蚀；

功能项：

管道和支架固定牢固；

满足检修操作空间。

常见问题：

1、精装橱柜内燃气表和柜

体冲突，管道安装不顺直。

2、燃气管遮挡分集水器。

3、精装厨柜内燃气表附属

安全设备安装凌乱。

4、室外燃气阀箱下沉，造

成燃气管线变形。

5、高层燃气立管层间卸载

支架强度不足，造成燃气泄

漏。

6、燃气立管层间卸荷支架

强度不足，有下沉现象。

管道安装牢固

支架布置合理表面整洁无污染

标准展示安装横平竖直、管道无污染

套管收口安装美观问题展示

挡分集水器问题01—精装橱柜

问题03—精装厨立问题04—室外燃气

问题05—高层燃

问题06—燃气立

变形

不足，造成燃气泄漏

足，有下沉现象√√商办专项25标准展示问题展示入户空间及水电设备墙面顶棚空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁地面阳露台外窗及门联窗栏杆户内清洁室内空间公共部位外立面观感别墅专项

观感项：

表面平整、线条顺直、阴阳

角方正；

无明显大小头、无起砂现象、

无明显接茬；

无外露钢筋头、钢丝网等；

无明显打凿、修补痕迹；

功能项：

无水渍、渗漏痕迹；

无空鼓/开裂。

常见问题：

1、墙角返潮，存在色差

2、墙面漏网

3、墙面及收口不平

4、窗台阳角受损×问题03—墙面及收口不平×

问题04—窗台阳角受损表面平整、阴阳角方正修补方正踢脚线顺直标识齐全问题02—墙面漏网×问题01—墙角返潮，存在色差

×√√√√01商办专项26标准展示问题展示入户空间及水电设备墙面顶棚空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁地面阳露台外窗及门联窗栏杆户内清洁室内空间公共部位外立面观感别墅专项

观感项：

表面平整、线条顺直、阴阳

角方正；

无明显大小头、无起砂现象、

无明显接茬；

无外露钢筋头、钢丝网等；

无明显打凿、修补痕迹；

功能项：

无水渍、渗漏痕迹；

无空鼓/开裂。

常见问题：

5、墙面开裂

6、阴阳角不顺直

7、洞口翻边不顺直

8、墙面修补不规范×

问题07—洞口翻边不顺直×

问题08—墙面修补不规范洞口翻边平整厨房墙面防水上翻卫生间排气道反坎卫生间墙面防水√√√√问题05—墙面开裂××

问题06—阴阳角不顺直01商办专项27标准展示问题展示入户空间及水电设备墙面顶棚空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁地面阳露台外窗及门联窗栏杆户内清洁室内空间公共部位外立面观感别墅专项

观感项：

表面平整、线条顺直、阴阳

角方正；

无明显大小头、无起砂现象、

无明显接茬；

无外露钢筋头、钢丝网等；

无明显打凿、修补痕迹；

功能项：

无水渍、渗漏痕迹；

无空鼓/开裂。

常见问题：

1、阴阳角不顺直

2、顶棚不平

3、顶棚开裂

4、顶棚剔凿

5、修补后存在色差

6、修补开裂且有色差问题01—阴阳角不顺直

问题03—顶棚开裂顶棚翻边工整√问题02—顶棚不平问题04—顶棚剔凿×××

问题05—修补后存在色差×问题06—修补开裂且有色差√

线条顺直、阴阳角方正

√

表面平整、阴阳角方正×

×01商办专项√√28标准展示问题展示入户空间及水电设备墙面顶棚空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁地面阳露台外窗及门联窗栏杆户内清洁室内空间公共部位外立面观感别墅专项

观感项：

表面平整、线条顺直，无麻

面现象

无明显大小头、无起砂现象、

无明显接茬

无外露钢筋头、钢丝网等，

无外漏地暖管或地暖管痕

无明显打凿、修补痕迹

功能项：

无水渍、渗漏痕迹

无空鼓/开裂；

地面无垃圾；

防水基层处理到位，上翻高

度符合要求

常见问题：

1、脚印

2、起砂

3、开裂

4、防水色差透底

5、露筋、地面不平

6、修补痕迹明显×

问题01—脚印×

问题03—开裂×问题05—露筋、地面不平×

问题06—修补痕迹明显平整美观、线条顺直无起砂、接茬等明显缺陷修补方正√防水基层处理到位√

×

问题02—起砂×

问题04—防水色差透底01商办专项×29入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁墙面顶棚地面阳露台外窗及门联窗栏杆户内清洁

观感项：

饰面材料交接部位线条顺直、

无污染；

滴水线顺直；

墙面及地面表面平整、无污

染，无磕碰情况；

功能项：

地漏排水正常；

地面找坡方向准确，无倒坡

现象；

地面无垃圾；

无存水、渗漏痕迹；

常见问题：

1、涂料边界未分明

2、积水

3、套管未收口

4、收口不美观

5、墙面不平整

6、墙面污染

标准展示平整美观、线条顺直室内空间公共部位外立面观感别墅专项√无积水、收口不齐等缺陷√×

问题01-涂料边界未分明×

问题03—套管未收口问题展示

问题02—积水

×问题04—收口不美观×

问题05—墙面不平整×

问题06—涂料开裂01商办专项30入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁墙面顶棚地面阳露台外窗及门联窗栏杆户内清洁

观感项：

饰面材料交接部位线条顺直、

无污染；

滴水线顺直；

墙面及地面表面平整、无污

染，无磕碰情况；

功能项：

地漏排水正常；

地面找坡方向准确，无倒坡

现象；

地面无垃圾；

无存水、渗漏痕迹；

常见问题：

7、露台积水

8、地漏堵塞

9、涂料脱落室内空间公共部位外立面观感别墅专项避雷针√露台侧排√标准展示

√通气管道支墩压顶坡度√×问题07—露台积水×

问题09—涂料脱落问题展示

×

问题08—地漏堵塞01商办专项×31问题01—胶缝开裂问题03—损伤问题02—胶缝不顺直问题04—划痕×××问题展示标准展示入户空间及水电设备墙面顶棚空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁地面阳露台外窗及门连窗栏杆户内清洁

观感项：

表面无污染、无明显划伤

门窗密封胶粘结牢固、完整、

顺直

门窗外泄水孔无堵塞，装饰

盖齐全

无磕碰

功能项：

启闭操作正常，无异响、推

拉门移动顺畅平稳；

门窗四角无渗漏水迹；

五金配件齐全，功能正常；

窗扇关闭后与密封条贴合紧

密

，窗扇开启不受限；

框、扇无变形，拼缝整齐无

断裂、无明显高低差

常见问题：

1、胶缝开裂

2、胶缝不顺直

3、损伤

4、划痕室内空间公共部位外立面观感别墅专项√

整洁、无污染、无划伤01商办专项32问题05—修补色差问题06—配件脱落×××问题07—拼缝不整齐×问题08—锁闭受限问题展示标准展示入户空间及水电设备墙面顶棚空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁地面阳露台外窗及门连窗栏杆户内清洁

观感项：

表面无污染、无明显划伤

门窗密封胶粘结牢固、完整、

顺直

门窗外泄水孔无堵塞，装饰

盖齐全

无磕碰

功能项：

启闭操作正常，无异响、推

拉门移动顺畅平稳；

门窗四角无渗漏水迹；

五金配件齐全，功能正常；

窗扇关闭后与密封条贴合紧

密

，窗扇开启不受限；

框、扇无变形，拼缝整齐无

断裂、无明显高低差

常见问题：

5、修补色差

6、配件脱落

7、拼缝不整齐

8、锁闭受限室内空间公共部位外立面观感别墅专项√

收口平整√

打胶平顺配件齐全√01商办专项33问题09—玻璃划痕×××问题11—门底框污染×

问题12—收口不密实问题展示标准展示入户空间及水电设备墙面顶棚空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁地面阳露台外窗及门连窗栏杆户内清洁

观感项：

表面无污染、无明显划伤

门窗密封胶粘结牢固、完整、

顺直

门窗外泄水孔无堵塞，装饰

盖齐全

无磕碰

功能项：

启闭操作正常，无异响、推

拉门移动顺畅平稳；

门窗四角无渗漏水迹；

五金配件齐全，功能正常；

窗扇关闭后与密封条贴合紧

密

，窗扇开启不受限；

框、扇无变形，拼缝整齐无

断裂、无明显高低差

常见问题：

9、玻璃划痕

10、胶条脱落

11、门底框污染

12、收口不密实室内空间公共部位外立面观感别墅专项√

胶条牢靠√门底框无杂物开启正常√问题10—胶条脱落01商办专项34入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁墙面顶棚地面阳露台外窗及门连窗栏杆户内清洁

观感项：

表面无污染、无明显划伤

门窗密封胶粘结牢固、完整、

顺直

门窗外泄水孔无堵塞，装饰

盖齐全

无磕碰

功能项：

启闭操作正常，无异响、推

拉门移动顺畅平稳；

门窗四角无渗漏水迹；

五金配件齐全，功能正常；

窗扇关闭后与密封条贴合紧

密

，窗扇开启不受限；

框、扇无变形，拼缝整齐无

断裂、无明显高低差

常见问题：

13、打胶毛边

14、下门坎破损

15、滴水线破损室内空间公共部位外立面观感别墅专项×问题13—打胶毛边×问题15—滴水线破损问题展示

×问题14—下门坎破损

标准展示窗台找坡√

滴水线顺直，无缺损√01商办专项35问题展示标准展示入户空间及水电设备墙面顶棚空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁地面阳露台外窗及门连窗栏杆户内清洁

观感项：

表面无污染、无明显划伤

门窗密封胶粘结牢固、完整、

顺直

门窗外泄水孔无堵塞，装饰

盖齐全

无磕碰

功能项：

启闭操作正常，无异响、推

拉门移动顺畅平稳；

门窗四角无渗漏水迹；

五金配件齐全，功能正常；

窗扇关闭后与密封条贴合紧

密

，窗扇开启不受限；

框、扇无变形，拼缝整齐无

断裂、无明显高低差

常见问题：

16、滴水线破损

17、鹰嘴不明显

18、压顶破损室内空间公共部位外立面观感别墅专项问题18—压顶破损××

问题15—滴水线破损×问题16—鹰嘴不明显滴水槽无缺损滴水线顺直√√01商办专项36问题展示标准展示入户空间及水电设备墙面顶棚空调及水暖燃气工程户内饰面及门窗栏杆保洁地面阳露台外窗及门连窗栏杆户内清洁

观感项：

收口平顺，表面无污染；

无明显划伤，无锈蚀；

无修补色差；

功能项：

安装平直、牢固；

栏杆高度符合设计要求；

无变形、翘曲；

常见问题：

1、栏杆生锈；

2、漆面污染；

3、玻璃污染；

4、收口开裂；

5、划痕；

6、修补色差；

问题01-栏杆生锈问题03—玻璃污染问题05—划痕室内空间公共部位外立面观感别墅专项×××

问题02—漆面污染×

问题04—收口开裂××

问题06—修补色差玻璃、扶手无污染√

栏杆安装牢靠，无色差√01商办专项37户内饰面及门窗栏杆外窗及门连窗栏杆入户空间及水电设备空调及水暖燃气工程保洁墙面顶棚地面阳露台户内清洁

观感项：

干净、整洁无浮灰；

功能项：

无垃圾或杂物，无异味（包

含室外空调机位）

常见问题：

1、防水层污染；

2、地坪污染；

3、垃圾；

4、杂物；室内空间公共部位外立面观感别墅专项问题03—垃圾问题04—杂物

问题展示×

问题01—防水层污染×问题02—地坪污染××

标准展示门窗栏杆无污染干净、整洁无浮灰√√01商办专项目录

content0102030405

室内空间

公共部位外立面观感

别墅专项

商办专项39标准展示问题展示公区入口门禁大堂门信报箱公区装修安装设施地下室地下综合室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

平整美观、布局合理

安装横平竖直

无污染、无划伤

布局合理

功能项：

密码开启正常

对讲功能正常（含与物业服

务中心对讲）

外露对讲满足防水功能

常见问题：

1、面板安装位置不恰当

2、划痕或污染

3、面板歪斜

4、收口粗糙大堂电梯厅电梯轿厢楼梯间

消

防

设

施

水

电

管

井

水

电

管

井问题01—布局冲突问题02—划痕问题03—面板歪斜√

平整美观、布局合理防水措施√对讲正常√××××

问题04—收口粗糙商办专项40标准展示公区入口公区装修安装设施地下室门禁大堂门信报箱大堂电梯厅电梯轿厢室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

表面平整、无划痕、无破损

变形、无污染；

功能项：

普遍门锁安装牢固、开关正

常；

关闭后门扇与门框平整贴合

闭门器安装牢固、功能正常；

合页无变形磨损，门扇开关

无异响。

常见问题：

1、打胶不顺直

2、门槛石不完整、破损

3、关闭不严

4、型材磕碰

5、把手脱落

6、启闭不顺畅楼梯间消防设施水电管井电梯功能地下综合√整洁、闭合工整、无污染、无划伤

√

门锁吸合牢固、门禁正常×

问题01—打胶不顺直问题展示

×

问题02—门槛石不完整问题03—关闭不严问题05—把手脱落

××

问题04—型材磕碰问题06—启闭不顺畅××商办专项41标准展示问题展示公区入口安装设施门禁大堂门信报箱公区装修地下室地下综合大堂电梯厅电梯轿厢室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

无污染、收口顺直；

功能项：

无破损、无划伤；

锁具使用正常；安装牢固。

常见问题：

1、编号掉漆

2、破损

3、污染

4、划伤楼梯间消防设施水电管井电梯功能√

横平竖直、干净整洁、锁具正常问题02—破损问题03—污染×××

问题01—编号掉漆×

问题04—划伤商办专项×42标准展示问题展示公区入口门禁大堂门信报箱公区装修安装设施地下室室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

干净整洁、无污染

灯具开关安装横平竖直；

照度均匀一致

墙地顶面材无明显划伤、色

差、高低差

无其他明显观感缺陷；

功能项：

无破损、空鼓、开裂

电线无外露（摄像头线缆除

外）,明暗门开启正常

无使用功能缺陷。

常见问题：

1、面板松动、脱落

2、灯带照度不均匀

3、铝合金变形、观感差

4、灯具标识歪斜

5、面板收口粗糙

6、地砖断裂大堂电梯厅电梯轿厢楼梯间

消

防

设

施

水

电

管

井

电

梯

功

能地下综合干净整洁、无污染√

问题01—面板松动、脱落

×

问题03—铝合金变形×

问题05—面板收口粗糙

×

问题02—灯带不均匀×

问题04—标识标牌歪斜

×

问题06—门槛石断裂商办专项43标准展示问题展示公区入口门禁大堂门信报箱公区装修安装设施地下室地下综合室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

干净整洁、无污染

灯具开关安装横平竖直；

照度均匀一致

墙地顶面材无明显划伤、色

差、高低差

无其他明显观感缺陷；

功能项：

无破损、空鼓、开裂

电线无外露,明暗门开启正

常

无使用功能缺陷。

常见问题：

1、灯带不顺直

2、表面污染严重

3、预留孔尺寸不合

4、瓷砖崩边、断裂和空鼓

5、门槛石断裂

6、收口不美观大堂电梯厅电梯轿厢楼梯间

消

防

设

施

水

电

管

井

电

梯

功

能

×

问题01—灯带不顺直×

问题03—预留孔尺寸不合

×

问题02—表面污染严重×

问题04—瓷砖崩边、断裂×

问题05—门槛石破损问题06—收口不美观×√干净整洁、照度均匀无碰伤商办专项×44标准展示问题展示公区入口门禁大堂门信报箱公区装修安装设施地下室地下综合室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

电梯成品保护措施有效

轿厢内无划伤、无污染

门套饰面安装收边收口平顺

整齐；

功能项：

呼叫面板安装牢固

饰面材料无破损

运行平稳，无噪音

常见问题：

1、成品保护不到位

2、门槛石倒坡

3、停靠不平层

4、收口粗糙

5、门槛石断裂

6、面板污染、划伤大堂电梯厅电梯轿厢楼梯间

消

防

设

施

水

电

管

井

电

梯

功

能

问题01—成品保护不到位×

问题03—不平层√

干净整洁、成品保护措施有效问题02—门槛石倒坡

问题04—收口粗糙×××

问题05—门槛石断裂×

问题06—面板污染、划伤商办专项45标准展示问题展示公区入口门禁大堂门信报箱楼梯间公区装修安装设施地下室大堂电梯厅电梯轿厢室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

干净整洁、无污染

灯具开关安装横平竖直；

功能项：

电线无外露，

光晕均匀一致

无破损。

常见问题：

1、涂料脱皮

2、扶手收口不美观

3、踏步边角破损

4、油漆不均匀，透底消防设施水电管井电梯功能地下综合美观、整洁、无污染√问题01—涂料脱皮问题02—扶手收口不美观××问题03—门窗收口不美观问题04—油漆污染××商办专项46标准展示问题展示公区入口安装设施门禁大堂门信报箱公区装修地下室地下综合大堂电梯厅电梯轿厢室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

梯步挡水线完成、顺直

踏步阳角完整顺直，无破损

功能项：

管道无渗漏

照明完好

地面无破损、污染

常见问题：

1、阳角破损严重

2、基层尺寸偏差

3、踏步破损

4、油漆不均匀楼梯间消防设施水电管井电梯功能立管穿楼板支墩√√

滴水线顺直均匀踏步阳角完整顺直√梯步挡水完整顺直√×

问题01—阳角破损严重×问题02—基层尺寸偏差大×

问题03—踏步边角破损问题04—油漆不均匀×商办专项47问题展示标准展示公区入口安装设施门禁大堂门信报箱大堂公区装修地下室地下综合电梯厅电梯轿厢楼梯间室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

无污染、锈蚀；

标识清楚，安装整齐；

功能项：

消防水压正常；

明露消防设备（烟感、温感、

疏散指示等）、管道安装牢

固。

常见问题：

1、消防设施污染、锈蚀

2、消防主机接线混乱

3、喷淋系统无压力

4、消防管道无标识

5、穿墙消防管道及桥架防

火封堵不密实

6、楼梯间消防逃生指示方

向错误

7、消防栓内设施不全消防设施水电管井电梯功能喷淋系统压力正常消防设施无污染、

锈蚀消防主机接线整齐消防管道标识清楚，

安装牢固√×

问题03—喷淋系统无压力×

问题01—消防设施污染、锈蚀

×问题02—消防主机接线混乱×问题04—消防管道无标识√√√商办专项√48公区入口公区装修安装设施地下室地下综合室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

无污染、锈蚀；

标识清楚，安装整齐；

功能项：

消防水压正常；

明露消防设备（烟感、温感、

疏散指示等）、管道安装牢

固。

常见问题：

1、消防设施污染、锈蚀

2、消防主机接线混乱

3、喷淋系统无压力

4、消防管道无标识

5、穿墙消防管道及桥架防

火封堵不密实

6、楼梯间消防逃生指示方

向错误

7、消防栓内设施不全门禁大堂门信报箱大堂电梯厅电梯轿厢楼梯间

消

防

设

施

水

电

管

井

电

梯

功

能消防栓内设施齐全消防逃生指示

标准展示地下室穿墙消防管道及桥架收口规范，防火封堵规整密实

问题展示×

问题05—穿墙消防管道及桥架防火封堵不密实×问题06—消防逃生指示方向错误

×问题07—消防栓内设施不全商办专项49问题展示标准展示公区入口门禁大堂门信报箱大堂公区装修安装设施地下室地下综合室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

管井内干净整洁、收边收口

平顺整齐；

无污染

管井检修门表面平整、无划

痕；

功能项：

管井检修门无破损变形；

门扇开关正常，门锁使用正

常；

楼内电气竖井防火封堵严密；

水电表安装固定牢固端正，

具备检修查验条件，分户标

识明确、美观；

水管井内无接口渗漏。

常见问题：

1、管道井内未清理，且防

火封堵不严密井桥架封堵不

到位

2、管井贴脸收口观感差

3、管井门变形、无法关闭

4、管井内管道无明确表示电梯厅电梯轿厢楼梯间

消

防

设

施

水

电

管

井

电

梯

功

能管井门无划痕变形√管井门收边收口平顺整齐√公区水井内管道标识明确√×问题01—电气竖井防火封堵不严

×问题02—管井收口观感质量差×问题03—管井门锁处门板变形

×

问题04—水井内管道无明确标识管井内整洁、桥架封堵密实√商办专项√×问题01

电梯无法正常运行

不顺畅，

×

问题02—机房控制柜未固定牢固50问题展示标准展示公区入口安装设施门禁大堂门信报箱大堂公区装修地下室地下综合电梯厅电梯轿厢室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

电梯设施运行平稳无异响

电梯运行、开关门顺畅；

功能项：

基坑查验无渗漏；

电梯五方对讲开通，呼救功

能有效。

常见问题：

1、电梯开关门不顺畅，电

梯无法正常运行

2、无机房控制柜与墙体间

隙过大，控制柜固定不牢

3、电梯消防开关脱落

4、电梯底坑渗漏有积水

5、电梯机房设备杂乱，线

槽盖缺失

6、电梯门下口过门石铺贴

倒坡楼梯间消防设施水电管井电梯功能—电梯开关门电梯运行、开关门顺畅无异响控制柜固定牢固√×

问题03—电梯消防开关脱落电梯底坑查验无渗漏√问题04—电梯底坑渗漏×消防开关固定牢固、美观√商办专项51安装设施公区入口公区装修地下室地下综合门禁大堂门信报箱大堂电梯厅电梯轿厢室内空间公共部位外立面观感别墅专项02

观感项：

电梯设施运行平稳无异响

电梯运行、开关门顺畅；

功能项：

基坑查验无渗漏；

电梯五方对讲开通，呼救功

能有效。

常见问题：

1、电梯开关门不顺畅，电

梯无法正常运行

2、无机房控制柜与墙体间

隙过大，控制柜固定不牢

3、电梯消防开关脱落

4、电梯底坑渗漏有积水

5、电梯机房设备杂乱，线

槽盖缺失

6、电梯门下口过门石铺贴

倒坡楼梯间消防设施水电管井电梯功能×

问题06—电梯门下口过门石铺贴倒坡砸掉整改

标准展示电梯机房内设备及线路整齐美观、运行正常

问题展示问题05—电梯机房设备杂乱，线槽盖缺失×电梯门下口过门石找坡符合图纸设计√√商办专项52问题展示标准展示公区入口门禁大堂门信报箱大堂公区装修安装设施地下室地下综合室内空间公共部位外立面观感别墅专项02电梯厅电梯轿厢楼梯间

消

防

设

施

水

电

管

井

电

梯

功

能车位编号及划线顺直