物业化管理协议及管理方案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！目施工现场实施物业化管理的通知》成建委发[2010]487号)和落实我市创建公区环境整洁，为作业人员创造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公议：一、工程项目概况：1、项目名称：成都市双流区牧马山污水处理厂一期提标改造及一期二阶段扩建工程2、工程面积：3.13公顷3、工程地点：双流区黄水镇桃荚村二、合同范围：本工程物业化管理主要内容：（一）出入口区域（含大门外两侧围挡各30米范围内）：1、进出车辆的冲洗除尘。（二）生活区、办公区：1、厕所、浴室、宣传娱乐设施、吸烟室（处）的保洁、维护、管理。2、公共区域的环境卫生及绿化。1、围挡、围墙等工地打围设施的维护和保洁。2、围挡、围墙周边环境卫生保洁。11第1页共页施工现场的治安管理、消防管理、施工人员及车辆出入管理。三、甲、乙双方职责（1）按协议约定按期支付劳务费。（2）应加强施工现场安全生产管理，配合乙方搞好施工现场物业化管理工（1）物业化管理作业人员进入施工现场必须服从施工单位安全管理。（2）必须设置固定办公地点，制定物业管理制度，编写专项工作方案，设立巡查制度；配备专职物业管理人员，并佩戴工作挂牌上岗，加强每日检查，记录存档。(3)乙方应在物业化管理协议约定的保洁区域必须每天早上8:00以前和下午2:30以前清扫2次。开挖和总平面施工阶段，必须派专4人值守管理、冲洗保洁，确保车辆不带泥出门。（4）认真贯彻执行《施工现场物业化管理工作机构工作职责》如下：1、贯彻执行国家关于施工现场管理的相关政策和规定。2、保质保量及时完成物业协议约定的工作内容。3、制止和纠正违反物业化管理规章制度的行为。四、服务质量要求五、协议单价及付款方式1、按工程建筑面积10元/平方米（含管理费、工人社保、暂住费等费用）。1、本协议书订立时间：2018年5月10日。2、本协议书经甲乙双方签字盖章后即日生效。3、本协议书期限：自本协议签字之日起生效至本工程尾款结清时失效。11第2页共页4、本协议书壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方：乙方：（签章）（签章）甲方代表：签订日期：乙方代表：签订日期：11第3页共页成都市双流区牧马山污水处理厂一期提标改造及一期二阶段扩建工程物业化管理方案北京桑德环境工程有限公司11第4页共页2018年5月10日一、编制依据1、《关于在我市中心城区建筑和市政基础设施施工现场实施物业化管理的通知》（成建委发[2010]487号）2、《成都市建筑施工现场监督管理规定》3、《成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定》境和卫生）》5,《建筑工程安全生产管理条例》二、工程概况1、本项目建设地点：成都市双流区黄水镇桃荚村（大件路与燕扬路交汇处附近）。2、本项目设计规模：本工程为一期提标改造及二阶段扩建工程，设计规模扩建污水处理厂至1.98万吨/天，总变化系数1.49。3.13地。30%。5、本项目新增厂区道路宽4.0M,转弯半径9.0M,人行道宽2M。3880M2，构筑物基础为筏板基础，上部为剪力墙结构，建筑物条形基础，主体为框架结构；外墙面：水泥混合砂浆抹面刮外墙漆；内墙面：水泥混合砂浆抹面刷涂料；楼地面：水泥砂浆地面整体面层；室外工程：室11第5页共页外作园林绿化，及厂区道路硬化。○、施工现场物业化管理体系物业化管理体系运行的总负责人为施工总承包单位任命的现场工项目楼栋工长，负责施工区域内物业化管理的落实和具体管理工作。四、施工现场物业化管理制度第一节施工日常清理工作办公区及公共区域由保洁员每天进行日常清扫工作:1、保洁区域内每天早上8:00以前和下午以前清扫2次，清扫常垃圾必须每日清理；2、在清扫前，必须对路面、地面进行洒水，防止清扫时产生扬尘而污染周边环境；3、车辆进料必须进行登记，运输沙、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘污染物质的车辆必须封闭，不得冒载。4、车辆出入口出设置清洗车辆用喷头和冲洗池，驶入和驶出建筑工11第6页共页驶出施工场地，防止车辆将泥砂带出场外。5、车辆到指定有洗车池的地点进行冲洗，严禁随意择地冲洗车辆。入料车辆拒不执行洗车，一律不予放行，并及时报告建设方项目部；6、做好施工现场的治安管理及施工人员出入管理，对外来人员进行登记，切实做好防盗工作，确保场内人员生命和财产安全；9、办公区及公共区域的垃圾箱必须及时更换垃圾袋，及时清运，及时上盖。对塑料类、固体废弃物不得采用焚烧的方式处理，不得在现进行专业化处理。第二节施工建筑工程垃圾清理工作1、土方开挖回填：架子，将车厢内土拍实、覆盖运出施工现场。必须派专人值守管理，能出工地的规定。回收入库。禁止将石灰沿槽边倾倒，以免石灰粒飘散产生扬尘。2、钢筋房：11第7页共页钢筋加工棚、木工棚、封闭仓库：地面采用红机砖干铺或水泥方砖，并做到每天清扫，经常洒水降尘。3、木工房：模板施工：施工时每次模板拆模后设专人及时清理模板上的混凝土和灰土，模板清理过程中的垃圾及时清运到施工现场垃圾存放点，保证模板及堆放场的清洁。屑、锯末，并要求木加工棚和作业面保持清洁。4、混凝土：a)设置专门的混凝土搅拌房，四周全封闭，设置喷淋设施，以便控制扬尘。b)工作场所保持道路畅通，危险部位必须设置明显标志。c)注意斗车，铁铲等各种器具的堆放。d)e)检查铁铲等各种器具连接放置是否牢固，避免松落伤人。f)酒后作业。g)在高处浇注混凝土时，不许站在模板或墙上操作，必须搭设好操作脚手架。临边系好安全带。5、水泥库房：设置专门的水泥库房，指派专人24小时看管，四周全封闭，设置喷淋设施，以便控制扬尘。11第8页共页6、施工面：（1）、区域清理：施工现场的区域施工过程中要做到工作完成后及时清理工程垃圾，以免在结构施工完成后未进入装修封闭阶段展及时清理，要求活完脚下清，不允许将垃圾从高处直接倒入低处，每个区域要设有垃圾区，及时将垃圾运往垃圾站。（2）、施工现场建筑垃圾设专门垃圾堆放区，并将垃圾堆放区设置在避风处，并且密闭网进行覆盖，以免风大时产生扬尘，同时根据好，避免途中遗洒和运输过程中造成扬尘。二、设施维护制度1、施工现场的出入口，设置车辆清洗设施，工地的排水系统应无污水外流或堵塞排水沟现象，杜绝随意排放；日常每周一次沉淀池进行清理，特殊情况下（如浇灌混凝土）必须及时清理，保证管道畅通。定期对沉淀池的沉淀排污情况进行检查，保证