景观工程在设计阶段的成本把控技巧初探

景观工程在设计阶段的成本把控技巧初探近几年,随着人们生活文化水平的提高,景观愈来愈受到人们的重视,而不论单独的景观工程项目或者包含景观的工程项目,均涉及到相当数额的资金投人,如何才能做到少花钱、多办事,既能使景观与项目的档次匹配,实现理想效果,又能节约资金,把成本控制得较低笔者结合在此行业多年的工作经验,从项目建设单位的角度上,总结了一套景观工程在设计阶段的成本把控技巧,并指出应特别注意的几个方面,以作为建设单位处理该类问题的参考资料,也可作为设计单位做好设计和概算的工作依据,或者供广大业内人士参考之用。1、景观工程在设计阶段的成本把控技巧1.1设计前预先确定项目的设计定位、风格和成本预算,并在提供设计单位的设计任务书中予以明确。为避免项目定位不准,后期有可能再次调整设计定位而导致设计工作的反复,在确定设计定位和成本预算时,应做好以下几项工作认真听取项目的规划设计师、建筑设计师和景观设计师的意见,或请一些业内专家提出意见组织公司策划部、设计部、销售部、成本部等部门开会讨论,形成会议意见将上述两方面意见汇总,会签形成项目的景观设计定位和成本预算最终决议,并在发给景观设计单位的设计任务书中体现。1.2景观概念设计阶段的成本把控概念设计将决定以后项目的方向和成本,因此设计单位在提供概念设计时,应同时提供设计估算。建设单位不仅要审核概念方案的整体效果是否美观、功能布局是否完善、交通流线是否合理,还要审核设计估算是否符合成本预算要求。若两方面或者其中一方面与建设单位的要求存在差距,就应通知设计单位进行修改或重做,直至两个方面均达到建设单位的求,方可进人下一阶段即方案设计阶段。当然,对于小型项目或者低档项目,不用做概念设计,可直接从方案设计阶段开始。1.3景观方案设计阶段的成本把控方案设计是概念设计的初步深化工作,该阶段将明确硬质景观、软质景观和景观设施等的设计意向,设计师会借用如彩色平面图、鸟瞰图、透视图或者意向图片等手段,来展示整体或局部的效果、造型、高差或层次关系。为此,景观组团或节点的复杂程度、设计元素和材质的种类和数量等因紊,均决定,成本预算的额度。因此,设计单位应在出方案设计的同时提供设计概算明细,明细可分为硬质景观、软质景观和景观设施三大类,并且还应细分到各个组团或节点。建设单位应同时审核方案设计和概算,若两方面或者其中一方面与要求存在差距,就应通知设计单位进行修改或重做,直至两个方面均达到建设单位的要求,方可进入下一阶段即扩初设计阶段。到建设单位的要求,方可进入下一阶段即扩初设计阶段。1.4景观扩初设计阶段的成本把控扩初设计是对方案设计的深化和细化阶段。与方案设计阶段的区别是,方案设计侧重于惫向,与项目的最终设计有一定出人,而扩初设计会具体到相应项目主要组团或节点的精准设计。因此,扩初设计阶段的设计预算与实际的工程投人更接近,建设单位应将扩初设计阶段作为把控好景观工程成本的工作重点。在此阶段,设计单位提供的组团或节点设计要详尽,同时提供的设计预算表也要具体细化到每个组团或节点,以及园景、绿化、结构、给排水和强弱电等专业。考虑到工作的严谨性,建设单位应组织商索质的景观造价师对设计图纸进行准确的成本核算。若本单位有这样的高水平专业人员可由本单位进行核算,若本单位没有,建议在外委托进行成本核算。建设单位在审核扩初设计和设计预算工作时,往往存在以下几个问题,工作中应足够重视,应通知设计单位及时完善：扩初设计图纸深度不够,造成无法完成成本核算。通常存在的现象有：缺少某些组团或节点的图纸；某些组团或节点图纸不全；图纸中未规定材料或设备的具体指标；某些材料或设备的相关指标规定不全等。缺少某些专业的设计图纸,造成这些专业无法进行成本核算。通常漏提设计图纸的专业会有：结构、排水和弱电等专业。扩初设计图纸存在较大的错误,导致成本核算出现较大误差。设计提供的预算粗略,与实际投人差距较大,不能反映实际成本。由此看来,建设单位有必要组织专业造价师进行成本核算。建设单位应同时审核设计和预算,若两方面或者其中一方面与要求存在较大差距,应通知设计单位进行修改或重做,直至两个方面均达到建设单位的要求,方可进人下一阶段即施工图设计阶段。岸1.下5牧施工图设霉计阶段的熟成本把控盏施工图设移计的范围犯包括项目镜的所有景串观用地是号在扩初设睁计的基础穗上仍,盐将园景、趋绿化、结什构、给排澡水或强弱委电等所有夫专业设计聚图纸深化武、细化到旁可施工深零度愉,乳要求图纸蹈的准确性吧和完善性模最高。为捷此汉,从施工图设铃计预算也面最接近实垦际的工程千投人。需墨要注意的猾是设计预野算应具体蛛细化到每歼个组团或雷节点鼓,使园景、绿与化、结构节、给排水怨和强弱电旷等专业齐煤全。考虑娘到工作的腥严谨性轨,坦建议建设眠单位组织身景观造价狂师进行成海本核算工锐作。曾建设单位播在审核施匆工图设计巨和预算时发,础若存在以嚷下几方面乡问题张,另应通知设诞计单位及洋时修改或傍完善：野（搬1僵）图纸未誉达到可施胃工深度叙,珍各专业图许纸不齐全棍；斜（参2折）图纸存瞒在影响施恼工和预算猜的错误或夺漏洞；杆（机3兵）设计预粉算有漏项隐,戒而且预算日明细不是条通过套用翼预算软件遗或工程量船清单计价拳目前市场缎上普遍采洲用的方式译所得。析建设单位子应同时审线核设计和倚预算售,狠若两方面问或者其中醋一方面与散要求存在直较大差距污,割就应通知撤设计单位馆进行修改圣或重做膜,仅直至两个惰方面均达永到建设单寨位的要求追,刘方可认为纵具体的设生计工作完拥成。当然抓,远在工程招涌标和施工惯阶段损,成为了能保顺证工程顺劣利施工和珍控制好成疯本趟,哄仍需要设蓝计单位配棚合做好设锹计完善和川变更。侄1.雁6帖另外屋,狱还要注宜弃成本把控气不容忽视娘的两个特邻殊情况硬1.6.尊1冠在预算成筝本撑时筒,去抬必须注意堤由专业设惑计考虑的熊特殊设计紫内容脖有些项目侍要考虑导辜示系统、说视觉传媒汗、景观设简施、公共喉艺术和服搅务设施等救,皮一般的设徒计单位不山具备这方神面的设计吴能力公,哲建设单位嫩要委托相宿应的专业往设计单位洪进行设计架,可成本核算近时由于该极部分图纸裕尚未完成证,涨往往容易眼遗忘。这贷部分内容梯占用总成星本的比例遗并不小在喊成本核算铺时应考虑纸到这一部阿分的资金钩投入。帽1.6.印2箩场地高差秒较大的项汽目属于特四殊情跳况仔,催惕预算成本犁时也应特胃殊对待度为做好具采有较大高瞒差的项目纵,逆设计要考申虑很多挡火墙、叠级踢花池或台黎阶等票,缘这些设计感内容成本颂比较高。牌若设计前旦建设单位厕按常规确酱定预算成荒本启,训最终很难插在有限的粱预算成本船范围内实霸现预想的咏景观效果色。因此雄,体应根据实去际的高差秃情况来确聚定预算成屡本，也可业在设计过似程中确定判或稍作调兔整预算成淋本。逝2锹、建设单抢位想真正悔做好成本圣预算工作碎,堂应特别注必意的几个售方面狼2.念1将聘请专业关的观设计年师和造价他师来承担类该项工作蛇景观设计级师可保证辽设计图纸初的质量和坝进度蹲,坏而景观造浓价师可保轻证估概或纸预算成本放满足建设璃单位的要部求。枕2.六2触设计前确蒙定的设计掏定位、风葛格和成本格预算破,露应建立在风充分论证贫的甚础上卧一旦确定父,风不得轻易兼改动疮若定位不剥准两,睬确定的预炭算成本过哲低巷,梨将造成景压观与项目引不匹配确什定的预算念成本过高耍,跑将造成不筐必要的浪乏费。若在趴设计工作鼻进行中或坝完成后门,误调整设计惩定位、预浙算成本和跃设计煎,闯就会造成丹设计费浪可费娇,闹也会延长筹工期若已某施工再作谅调整城,联会造成更扁大的浪费隆。看2.烧3绳要注重与作设计单位染沟通的方恳式、方法器沟通的质邀量将决定减工作的质崖量想,地对于不熟桑悉或不能隙接受在设成计阶段把踪控成本模瘦式的设计辞单位汁,碎要善于引茅导和说服邻。跨2.局4糖对施工单尝位的报价专加大审核戚力度畏,俯合理定价窜,邻建议采用就招投标方泊式确定施灶工单位币景观材料趣占成本的门比例最大丧,挨而景观涉女及到的材近料种类繁用多匙,吼但很多材寸料用量不依多贸,守采购成本先大贝,镇施工单位假因来货渠乖道不同低,浸报价悬殊震较大泽,目市场行情杀不稳定。鹊因此烘,烧建设单位径要善于选竭择质优价肆廉的施工吹单位。近检几年宫,漂一些品牌叛房地产企勺业忠,煤通过确定恩长期战略换合作伙伴各的模式来圾降低成本传,辛不失为一党种好方法耐。有条件窃的建设单盈位也可以就采用主材似甲方供应暴来降低虾成本。苏2.5汁注意减少苍或避免施次工期间的婶变更至变更分主号动变更和塑被动变更撇,残主动变更巧是建设单阔位认为景冷观的造价脏或效果不贪当而采取灿的变更被杆动变更是晓由于与景足观衔接或押交叉的规友划、建筑惜和管线等侍专业发生蹄变更育,色导致景观杨不得不采玩取的变更度。这两种爷变更都会渠造成浪费戏,线有时还会贿降低局部意和整体的叠协调统一挖性。单2.椅6槽控制好开热、竣工时测间和总工胆期喘,撒减少或避殿免与其他证专业间的呀交叉施工速,够减少合同倾外的签证3小结差鉴于以上华的论述霸,俊笔者认为糕应从以下蓄几个方面猫做好景观良工程在设哲计阶段的气成本把控演：微在委托设遣计单位进隙行设计前终,跃建设单位副要确定项他目的设计指定位、风侄格和成本巩预算南,扬一旦确定肿,恳不能轻易怠改动乎,杜以免造成倍设计工作但的无效性亩和重复性夸,晕从而带来拌资金的浪佛费。挪在设计过诚程中们,故对各个设改计阶段的沸方案、图济纸以及成骨。钳本预算严愧格审核甚,酒景观工程妥的每个组谦团或竹点勒,偶该细化的影必须细化卵,劳做到准确袖、精确奔,莲力求项目友的设计与得成本预算陕符合建设猜单位的要孕求伐,抖避免资金行的浪费值,腾以降低成太本。孤在设计过炊程中黎,谱建设单位挡应及时、瘦准