某上市地产工程质量评分办法

某工程质量评分办法（试行）为了提高我公司的房产品质，体现某对社会的责任感，激励各参建单位，特对工程质量检查制订本评分办法：适用范围——eq\o\ac(○,1)对各项目部质量绩效评定及排名；eq\o\ac(○,2)对各施工单位质量评分及排名；eq\o\ac(○,3)对参与“创优100”计划的施工单位的质量评定。使用办法——除巡查部对上述三项进行评估，各项目部、监理公司必须依据评分表对在建项目的施工单位进行主动检查，根据检查结果确定合理有效的管理办法。巡查部巡检时，将会对项目部的评分表结果进行抽检复核，如发现造假或与我部抽查结果相差较大或项目部无评分的情况时，我部将视情节严重程度对项目部进行问责。巡检办法——质量检查时，项目总经理、监理公司总监或总监代表及施工单位现场负责人应全程陪同和确认检查结果，巡查部将“加强多栋概览，减少单栋详查”。巡查部将按该施工单位在建施工面积分情况进行随机抽检：垄主体结构纪阶段在建轻面积梯在建产品脖类型打抽检比例嘴（忙%什）毙抽检数量逢二次结构缸在建面积脆在建产品以类型榴抽检比例肢抽检数量荐2.浓5束万㎡重以下剩别墅仰8%府不少薯于神5絮栋骑2.贪5眠万㎡便以下歪别墅挑6%愧不少欲于歌6盲户膜洋房、高嫩层普10%马不少拌于唱3射层冬洋房、高胜层纺4%塘不少娇于肾6近户虚公建房淘10%安公建房啊6%尾2.谜5蛙万易—陈5琴万㎡挠别墅赌7%反不少而于振5拒栋努2.括5旧万滩—尖5极万㎡距别墅就5%丧不少劣于哪6棚户悦洋房、高挖层协8%晴不少谨于善3吨层告洋房、高笼层最3%尘不少品于建8朱户旨公建房炮8%妄公建房殿5%老5且万斗—侦7.巷5加万㎡革别墅贵6%罗不少毛于夜6性栋句5肾万刃—伤7.冷5傍万㎡企别墅那4%衫不少斯于鸡8蹄户挂洋房、高裂层糟7%有不少迟于虑3咱层瓶洋房、高亦层嗓2%荷不少备于膛1菊0委户川公建房喇7%些公建房牲4%作7.愚5赞—腾1绢0盲万㎡研别墅裂5%裹不少蹈于呼6占栋糊7.有5唐万近—瞎1通0链万㎡罪别墅奶3%漏不少敏于蓬8你户战洋房、高静层文6%郊不少任于将3稻层傅洋房、高躬层货1%坊不少对于歪1煌0粒户夸公建房独6%计公建房焦3%珠1撞0悄万㎡以上也别墅勺4%善不少跨于漏6亚栋灰1往0尝万㎡以上堡别墅各2%羡不少注于悲1德0见户奸洋房、高绘层翅5%走不少即于辫4驱层齐洋房、高知层卫1%仇不少巡于晌1渐2淘户孔公建房鞭5%码公建房草2%检查分项及总分数——质量检查采用评分制，总分为100分，共分四大项，各项得分分别为：表一仍检查项挽结构、安渣全隐患灿附表一蝇“来防渗漏、毒防开刚裂栽”斜附表二承表观质量则附表三艰检验批彩附表四掩权重复30%倒25%甘20%效25%评分办法若出现包括但不限于以下情况如特别重大的质量问题、偷换材料问题、施工单位未根据国家规范要求对使用在建工程内的相关材料进行抽样送检并提供真实检测报告等问题，相应附表小项得分全部扣完并设专案严肃处理。若参与“创优100”的施工单位出现该情况，则一票否决其“创优100”资格。“结构、安全隐患”、“防渗漏、防开裂”、“表观质量”评分按相对应附表评分表进行。检验批评分根据抽查栋数的施工分项情况进行检查。对于评分表中未详尽的施工质量、项目管理问题，将在“其它”项中进行记录，以作为后期扣分处理依据并在扣分项中完善。检查项得分计算：某检查项得分除以该大项检查项目分数之和，即为该大项得分率。例如防渗漏、防开裂表总分100分，但因部分小项抽检不了，检查项应得分数总和为80分，实际得分72，则本次防渗漏防开裂检查得分：72/80*100=90，得分即为90分。最终得分计算：各检查项实得分数*其对应权重之和*100/各检查项应得分数*其对应权重之和；例如：结构安全表检查项应得分数90分，实际得分81分，两防表检查项应得分80分，实际得分72分，表观质量应得分50分，实际得分40分，检验批得分80分，则本次检查最终得分为：(81/90*0.3+72/80*0.3+40/50*0.15+80/100*0.25)*100=86分；对于某些新开项目或者接近交楼的项目，可能仅能检查其中一大项或二大项，则将相应检查大项的得分按照满分进行折算。例如仅做了结构安全方面检查，检查实际得分72分，应得分80分，则本次检查最终得分为72/80*100=90分。凡参与“创优100”的施工单位受检面积按合同标段面积分别检查；“创优100”只对总包单位进行评定。项目部质量绩效、施工单位质量评分、参与“创优100”计划施工单位质量评分评定办法A、项目部质量绩效评定叨以各施工厚单位单位妨时间（包拒括但不限孟于半年或墓一年，下羽同）内全匆部评分表搜得分的加批权平均值罪作为绩效晚得分。项某目有两个界以上（含胃两个）施落工单位（捐施工队）迎的，则需挖用各施工如单位在单卷位时间内停全部评分但表得分的笋加权平均打值，乘以研各施工单限位（施工毕队）承建尽面积比例陷，最后把质各敢施工单位滩（施工队撤）面积比粥例的质量虎得分相加靠，则为项锅目部该单漫位时间内榨的质量绩瓦效分。若个项目在年床中有新增弃开工施工渠单位（施盐工队），披则须把新偏开工月份得前按旧有脸面积比例房算出旧有睬各施工单惹位的质量相得分，加踪上新开工膏月份后按筋新面积比役例算出各乡施工单位岭的质量得联分，才为更项目部质写量绩效得欠分。娃例如：某诵项目龙有猾A刚施工单位畅承建建筑马面岭积殊7浊万平方米钻，设B换施工单位蜂承建建筑态面衣积岛3宋万平方米僻，腐退C谎施工单枯位呜9策月开始进糠场施工，革承建建筑冶面汽积锦1榜0形万平方米关。那么暖，迎A刘、振B铃头基8醒月的面积扫比例蹲为模7:州3糖，豪A炊、锯B仅、兴C抄后蜡4芽月的面积焦比例涉为阔7:3:脚1旅0驼。富若若A早头典8狭月得分做为速8场5磨分，骑后胁4乖月得分缸为扯8讲2惯分妈，档B闯头韵8男月得分粪为朝7降6羞分，备后桨4喷月得分纲为摸8见3匪分漫，外C粱后自4跳月得分异为俭7物5照分，则项衣目部的绩极效分案为览(85*渣0.7+钻76*0怠.3)*天8/12朽+(82须*0.3酬5+83启*0.1真5+75浇*0.5添)*4/重12=8王1.0姨9个。上B习、恋施工单位葡质量评分词按结构、府安全隐患湖检查评分胁表茅、废“个防渗漏、军防开垫裂价”猜检查评分猪表、观感式质量检查怖评分表和驼国家规范续检验批相溜关规定进范行评分。喜C她、参叠与冰“辫创愧优斥10你0蜡”沈计划施工贪单位质量晓评分评定臂办法旁按骂“乒创笨优教10怎0窑”顷计划付款阔节点划分遭阶段，共驶分帽6蛾个阶段。平施工单位仰质量得分挑则为各阶桥段内受检库面积的各蜜质量评分灿表得分的撕加权平均即值。假奖惩办模法页——樱巡查部每吵月对项目司部和施工备单位进行加排名，对示排名前列腾的进行奖娘励，对