北京某工程监理交底书

一、前言XXXXX监理公司受XXXXXX公司委托，对其投资开发的XXXXXX工程进行施工阶段监理工作。根据建设行政主管部门的有关规定，结合本项目具体工程特点，我们将认真贯彻本公司“诚信服务、监帮并举、持续改进、科学管理”的质量方针，采用科学的方法和技术经济手段，对工程施工进行动态管理，使项目建设的各项工作目标（质量目标、进度目标、投资目标、安全目标、管理协调工作）得到有效的控制和顺利实现。为使承包单位了解项目监理部的监理思路、监理方法、监理组织、监理措施，加强合作，以便更好实现建设单位投资目标和建设意图，实际工期、实际质量达到预期目标，特作此交底工作。二、监理依据1、国家和地方现行有关工程建设的政策、法律、法规；2、国家和地方现行质量评定标准、规范、规程、标准图集及管理程序；3、本工程项目的监理合同；4、本工程项目的招、投标文件、施工合同及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；5、工程设计文件：包括图纸会审纪录、各类工程会议纪要、设计变更文件；6、本工程的地质勘察报告。三、施工监理交底内容一）开工前准备工作1、施工单位应及时向监理单位报送《施工组织设计》、《施工单位项目部管理人员登记表》（须按相关要求填写，加盖施工单位公章并附项目经理；项目技术、安全负责人；专职质检员；专职安全员；施工员；资料员；预算员及其他施工管理人员资质证书复印件），填写《施工组织设计（方案）报审表》向监理单位报审。2、施工单位应填写《施工单位质量管理体系报验申请表》，向项目监理机构报送现场项目管理的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的相关资料，其内容应包括：（1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；（2）质量管理、技术管理制度；（3）专职管理人员、特种作业人员的资格证、上岗证。返3贝、施工单县位应上报疤专项施工犯方案、应勒急预案等上各项施工罢方案，填慕写《施工暑组织设计山（方案）料报审表》更向监理单发位报审。撞4系、施工机膊械设备进战场后，施孩工单位应栏填报《施贱工机械设怕备报验申惰请表》，堤注明所报域设备的性佣能、规格便、数量，鹿监理核对围所报机械装设备与投妹标文件或规已批准的夫施工组织秤设计相符哈时，签署兔意见并确订认。闷5遭、开工前佛，施工单盘位必须完班成以下工申作：谢（邻1档）取得建仔设行政主熊管部门签碗发的施工胃许可证；沟（许2幸）建设工席程安全管纵理监督登缓记；会（游3极）施工组测织设计已狡获总监理撇工程师批赢准；板（顽4菌）测量控允制桩、线敌已查验合饮格；堤（穿5胖）项目经凤理部现场即管理人员今已到位，卷机具设备挡、人员已葱进场；艳（蹲6俗）施工现外场道路、企水、电等险已满足开碌工要求。吼将以上文锅件材料原赖件或复印千件附在《惕工程开始工缸/切复工报审载表》见（汽A站1冻表）后向报监理单位脾申报开工争。拜二）施工足过程质量姜控制夸1岭、施工单蝴位必须严仍格按施工坟图纸及国混家、省、排市颁发的岛有关工程松建设的规皂范、规程按、标准进郑行施工；勺2魂、施工测畜量放样：迟施工放样允根据规划誉部门给定洽坐标点和隆水准点进射行定位测毯量、标高门控制，均港应填报《法施工测量秒放样报验梢申请表》快，并附测牵量成果，丽监理工程珍师应对测崭量成果进旨行符合签柜认。丸3悼、工程材接料、构配谈件和设备灵报验：拟墨进场的工宽程材料、泉构配件及监设备，如广钢筋、水层泥、防水注材料、装弯饰材料、矩水电材料畏等，施工否单位应审决查生产厂烂家及供应药商的资质奋是否合符抗要求，材泼料进场后降，施工单践位应自检检，形成自饼检文件记悼录，自检送合格后向顾监理填报莫《工程材拦料判/偷构配烫件澡/表设备报审扶表》，并赚附自检记酒录、数量首清单、质呜量证明资笔料，如材瓣料的质量躁保证书、眉合格证、求出厂检验棕报告等（赶钢筋、水姐泥施工单诉位应注明壶工程名称斥、使用部旺位、进场调复检实验乘报告）。攀所有材料正均应按有煎关规定进顾行见证取横样送检，骨及时填报撇见证取样矛表及见证烈台账。档4起、施工单窑位采用商恢品砼时，肚应填报《惩分包单位滚资质报审雀表》，并嚷附分包单越位证书、节营业执照增及供货合瞒同。赵5神、施工过督程中的重园要部位、剥关键工序损、特殊工济序或采用闯新材料、绵新工艺、肤新技术、府新设备的余，施工单刻位应向项预目监理组辽报送由项五目技贡术负责人雅编制的施碍工方案、斥施工方法澡和确保工驴程质量的戴措施以及驳相应的证师明材料，怎填报《施富工组织设薄计（方案淋）报审表考》，由项左目监理组群审核确认京。疾6税、施工单亲位在每道静工序施工犁前，均应箩进行安全庄及技术交鼠底，工人谋上岗并应让进行安全尸教育。芝7并、施工过廉程中项目凉监理人员怨主要采用为巡视、旁友站、平行内检验、验氧收等方法己进行质量胡控制和安叫全管理。益8防、隐蔽工暮程验收时盛，施工单竞位应提前况２４小时钓填写《隐焦蔽工程报好验申请表园》（Ａ４凝）报送监道理部，并诵与监理约谨定具体验易收时间，安在监理进凉行现场检津查前，施算工单位应会先组织相纯关人员自层行检查验随收并应合胡格，检查蜂情况应真趁实填入对郊应的工程鸟质量验收气记录表中誉，并按要辽求签名齐藏全。监理毅工程师在督施工单位挂自检合格项后到现场塑验收，若御发现可立余即整改的帮或较小的绕问题，口固头通知施控工单位立脉即整改。绑若无法当恼时整改或刘问题较为扫严重时，刑签发《监毫理工程师抗通知单》常（碎B上1灰表）要求顶施工单位洗整改。施电工单位收啦到通知单交后应及时够整改，经勉自检合格饰后填报《丹监理工程胀师通知回惨复单》陵（附A共6里表）对整性改情况逐弓条回复，场监理工程赚师作现场徒复检，复月检合格后桐签认。肃对未经监家理验收或骡验收不合争格的工序将，监理人秩员拒绝签忌认，并严式禁进入下鸽道工序施消工。请9发、砼浇注麦申请：在卵浇注砼前拌施工单位廊应提讽前存2共4工小时填报地《砼浇注描申请单》暑并附浇砼隶方案和质心量保证措倚施，经监誓理工程师佣审查并符加合要求后纠签署同意戒浇注，若亲有水电隐聚蔽工程，提水电监理餐人员应先趁检查确筑认，先在种《砼浇注妨单》上签送字。恼1政0若、拆模申烫请：模板抚拆除前，肯施工单位婚应先填报荡《拆模申遥请单》，侄附同条件聋砼试块强特度试压报滔告，砼强愚度必须符死合规范规洪定值。袭1政1且、砼、砂尾浆强度检危验报告及放原材料检诞验报告若染有不符合伴要求的，所施工单位瓜应及时报贺告项目监授理组，不巡得隐瞒不厘报。凝1绢2摊、基础、跑主体结构绘验收：惊基础、主帽体结构施点工完成后辈，施工单握位应进行颗自检、自事评，由项浇目负责人推组织评定遭，施工企张业技术和咏质量部门连核定。丸施工单位稍应提右前前4抚个工作日骂将施工资构料报给项盟目监理组回，填写《赶报验申请垒表》闻（功A槐4尽表）。续项目监理枣组收到报长验申请表绘后，由专鄙业监理工搭程师对要誉验收部分闪的工程实即体及资料研进行检查浩，符合报蛛验条件则波上报总监裂理工程师队。既1刮3鲜、工程竣颂工验收：驼施工单位管完成设计阁图纸和合休同约定的这内容后，填先进行自热检、自评浇结果符合民规范和标亿准后，填掏写《工程屠竣工报验伙单》续（粮A1沉0岁表）及竣冤工报告，彼竣工报告擦由施工单禁位技术负抬责人和法偏人代表签牺字并加盖狐单位公章白，附上由罪项目经理滚签字的《穴工程竣工迷报验单》沃（坚A1毛0狼表），提挨交监理单辞位。穗项目监理伯组收到竣孝工报告后伶，对工程困实体及资散料进行检蚂查，符合唯要求后，割组织建设你、设计、侨施工等单筐位进行初抖验，如合剂格后由建昌设单位组耳织相关部怨门（并通创知质监站惨）进行竣妹工验收。峰对竣工验蛙收存在的文问题，质闸监部门会企签发《质居量监督整金改通知肯单》，施恰工单位应保在整改期豪限内根据云相关规范乔及设计要远求，认真极落实整改贯，自检合意格后，将暑整改情况四逐条以书杏面形式报稍送监理单厅位，监理拉方复检合捆格后进行宗签认，并况报告建设娇单位工程辛已具备竣战工验收条牌件。位三）施工演过程进度叉控制父1争、施工单师位应在开亏工前向监导理单位报丙送《施工椅总进度计唯划》，并更按项目监笑理组审批览后的《施嘱工总进度债计划》组滴织施工。厌2滥、施工单母位每月月况底前填报拜下月的月拨进度计划迅，项目监穴理组对报升送的月进窃度计划进介行审查并筋批复。振3窜、专业监述理工程师甚应检查进竭度计划的渠实施情况聚，并记录素实际进度秀及相关情千况，当发格现实际进扩度滞后于邮计划进度歼时，应签软发《监理矿工程师通限知单》要吗求施工单玩位采取调弊整措施。烈当实际进绸度严重滞趴后于计划床进度时应搬及时报告腔总监理工证程师，由悲总监理工肃程师与建叛设单位商姿定采取进弓一步措施议。超4端、每周召幻开工程监交理例会，锡施工单位米应报送周垫进度计划落，周进度捞计划内容洲应包括上宅周进度计齿划完成情嫂况，分析运滞后原因握，下周进神度计划安住排，需监梢理、业主共协调事项咬等内容。狐5划、工程施捕工过程中罩，若发生简施工合同倒规定允许晴顺延工期永事件时，访施工单位衰应在事件慢发生河后微1既4跟天内，提携交《工程含临时延期怨申请表》艰，并附工擦程延期的愁依据及工宵期计算。槐6猪、在发生寺下列情况趴之一时，项总监理工月程师可签辣发工程暂数停令：悼（近1师）上道工紧序未经监缠理单位检厉查验收即炊进行下道肢工序的作祸业；灾（你2鱼）工程质杯量下降经核指出后，遮未采取有柴效改正措森施，或采歪取了君一定措施英但效果不酿好，继续状作业；金（风3辫）采用未肝经认可或脆批准的原图材料、构问配件等；接（因4康）改变设辉计图纸的石要求；灿（绝5洲）擅自将丰工程转包而；烟（哭6灰）让未经尚同意的分涉包单位进狱场作业；丧（棉7腰）没有可剑靠的质量茧保证措施则贸然施工绍，已出现他质量下降锅征兆；疾（括8牛）发生了买必须停工研的紧急事晃件；峡（难9矮）拒绝项仔目监理机缺构管理。短7蕉、由于施滚工单位原顽因导致工膊程暂停，满施工单位姻应立即采庆取措施，舒促使停工笛原因消失莲，在具备乒恢复施工缠条件时，族填报《工脾程开局工季/以复工报审维表》，经披监理单位秤审查同意关后方允许关复工。牌四）施工屑过程投资叫控制萄1晕、施工单稿位提出工配程变更时夺，应填报忽《工程变胁更单》，讨其中包括虽工程变更躬要求，工牵程变更原幼因等内容树，工程变览更必须由骄原设计单滨位出具工粉程变更文式件后才允侮许施工。吧2绘、发生合撕同外工程润量时，施迷工单位应侨及时填报杨《工程量桂签证单》讯，所发生瞒的工程量访必须尚未斗隐蔽、可咸测量，监健理工程师拍现场核实徒后予以签附字证明。桶3封、工程预庄付款、进裳度款的监浮管：份监理工程铁师每月原财则上计量弦一次，工长程量核算辣应从上愁月粪2拴6巷日至本醉月男2杠5洽日，总承肯包商应于将每知月絮2灯5贷日后及时庆将工程量设计量资料知报送监理饱部审核，麦监理工程辫师将在五驴日内认真组进行计量恒和确认；脉同时还需挪复救核工程付防款帐单，吹签发付款歪凭证。受4寇、在报验沈资料不全存，与合同杀约定不符围，未经监肚理工程师绣质量验收宗合格或有掀违约情况贼时，坚持绸不予审核届、计量及术付款。再5挖、对于一菌些不可预价见的工程奥量（如地目基基础处霜理，社会佛环境影响陵、灾害性务气候等）掉，监理工盯程师会同肃建设单位龙、总承包让商据实进牙行计量。隐对特定的划分项（部椅）工程的聪计量方法欣则由监理祝工程师与距建设单位打、总承包籍商协商约渐定。对合槽同价款外习增减的费管用应控制欧在不大于蜡中标价鹅的布1临5谋％之内。熟五）其他耐事项腊1芒、施工单港位应按规公定报送相堵关表格及言资料，表停格中由施烂工单位填攀写的应填念写完整，识序号要连腿续，不重协复，表格略中要求的倒相关附件铁应一并报习送，监理是审查后要勾求修改再求报送的资你料应及时苦修改报审称；存2房、施工单巷位派驻现创场的管理劈人员应该狸与投标承猴诺的人员梢相一致，著不得擅自例变更，因宫特殊原因忽确需更换示的，所变皱更人员的炒资格不得蚊低于中标斗条件且必喇须经建设便、监理单智位的同意兆，并报建壁设行政主摘管部门，定及时将经伯批准的新侦更替人员滋的相关资锻料报建设龄、监理及切质量安全容监督机构陵；埋3栗、安全、食文明施工钞的监管：细（玉1防）施工单羞位必须加帅强劳动保坊护费、施锹工现场安止全和文明米施工措施贡费的使用奉管理，做雕到专款专移用并及时按增补，使园之充足地煮落实到工乎程项目建晃设的事实叉过程；贝（块2嫁）施工单张位应制定捷详细完整缓具有质量段、安全和熟文明施工代保证炊措施的方级案。方案务中应明确壮人力，设码备和资金忧的准备投协入情况。屈（竭3援）施工单供位的项目聪管理机构今应做到文监明施工、唐安全有序思。项目管佩理办公区变、生活区装、厨房、凳浴室等地奥必须是硬献地坪，满纱足基本卫干生条件；析4业、装饰工污程实行样盛板制，