房地产企业资金核算问题汇总

房地产企业相关问题汇总应付工程款和预付备料软、工程款的核算开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款、工程款的核算，应在“应付账款——应付工程款”和“预付账款——预付承包单位款”两个账户进行。开发企业按照规定预付给承包施工企业的备料款和工程款，应记入“预付账款——预付承包单位款”账户的借方；按照工程价款结算账单应付给承包施工企业的工程款，应记入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方和“应付账款——应付工程款”账户的贷方。如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款时，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款——预付承包单位款”账户的贷方，“应付账款——应付工程款”账户的贷方仅记减去扣回预付备料款和预付工程款后的应付账款。支付工程款时，记入“应付账款——应付工程款”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如上述某开发企业某项发包工程年度合同总值为600000元，按照合同规定开工前应付预付备料款150000元，则在用银行存款支付时，应作如下分录入账：借：预付账款——预付承包单位款150000贷；银行存款1500009月份根据施工企业当月施工计划所列工作量的二分之一即35000元，用银行存款预付工程款时，应作：借：预付账款——预付承包单位款35000贷：银行存款3500010月初根据施工企业提出9月份工程价款结算账单中的已完工程价值为75000元，减去应扣回预付备料款18000元。月中预付工程款35000元，尚应支付工程款22000元（75000元一18000无一35000元），应作：借：开发成本75000贷：预付账款——预付承包单位款53000应付账款——应付工程款22000用银行存款支付应付工程款时，应作：借：应付账款——应付工程款22000贷：银行存款22000开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。烈为了组织原开发间接嫁费用的明懂细分类核鞋算，分析宿各项费用逃增减变动家的原因，分进一步节阁约费用开狠支，开发某间接费用咸应分设如忠下明细项咸目进行核虑算：桃l董．工资，曲指开发企渡业内部独京立核算单纵位现场管损理机构行脉政、技术失、经济、贿服务等人厕员的工资框、奖金和席津贴。毒2.务福利费，乏指按上项呆人员工资浅总额的一内定比例（伪目前为县14赴％）提取贪的职工福肝利费。屯3勇．折旧费禽，指开发塞企业内部姓独立核算粪单位使用誓属干固定枪资产的房旗屋、设备诸、仪器等输提取的折乏旧费。鱼4研．修理费混，指开发图企业内部秧独立核算正单位使用月属于固定鼠资产的房失屋、设备盗、仪器等匹发生的修朵理费。与5咱．办公费醒，指开发病企业内部属独立核算扮单位各管绒理部门办辟公用的文哈具、纸张逗、印刷、软邮电、书池报、会议睛、差旅交链通、烧水悬和集体取纷暖用煤等托费用。撞6姑．水电费批，指开发肚企业内部肾独立核算铲单位各管骑理部门耗盟用的水电敏费。桥7轧．劳动保串护费，指助用于开发迹企业内部省独立核算近单位职工垦的劳动保潜护用品的哑购置、摊敏销和修理盈费，供职艺工保健用寿营养品、支防暑饮料筑、洗涤肥卵皂等物品泊的购置费忌或补助费丙，以及工骨地上职工糖洗澡、饮异水的燃料度等。冤8.蜘周转房摊质销，指不适能确定为片某项开发博项目安置桑拆迁居民盛周转使用督的房屋计烘提的摊销铁费。碧9清．利息支与出，指开赔发企业为渐开发房地沟产借入资传金所发生任而不能直辩接计入某饭项开发成撑本的利息鲁支出及相起关的手续毯费，但应私冲减使用渴前暂存银耀行而发生铁的利息收年入。距开发产品细完工以后刷的借款利蛾息，应作庙为财务费吉用，计人邻当期损益眯。拖10月．其他费皱用，指上益列各项费梨用以外的藏其他开发爪间接费用柴支出。齐从上述开德发间接费蕉用的明细归项目中，朗可以看出评它与土地做征用及拆精迁补偿费呜、建筑安四装工程费蹦等变动费属用不同，切它属于相她对固定的炼费用，其都费用总额吼并不随着贪开发产品颜量的增减必而成比例首的增减。茄但就单位给开发产品稿分摊的费辜用来说，嘴则随着开闪发产品量猴的变动而沸成反比例幼的变动，坏即完成开互发产品数刻量增加，孝单位开发背产品分摊悼的费用随内之减少；膝反之，完膏成开发产治品数量减梨少，单位钟开发产品爱分摊的费纱用随之增朽加。因此弦，超额完屑成开发任略务，就可扯降低开发线成本中的除开发间接鸣费。添开发间接钥费用的总贩分类核算孕，在缎“辽开发间接镜费用踢”枕账户进行猴。企业所妈属各内部林独立核算轿单位发生迈的各项开姻发间接费堡用，都要束自验“栏应付工资加”舌、柴“夕应付福利虚费纲”锅、礼“映累计折旧碰”地、仁“姻递延资产汗”希、坑“威银行存款甜”垦、挣“圆周转房靠——启周转房摊梁销舟”旁等账户的票贷方转入贿“服开发间接马费用绍”吸账户的借沈方，作如烦下分录入怜账：串借：开发乎间接费用苍41摧600序贷：应付语工资顽80专00迁应付福利察费肥112跑0隔累计折旧迈10岂000奉递延资产趁35曲00申银行存款障84数80撇周转房棕——址周转房摊尚销魂10屑500狼必须指出唉，如果开设发企业不窝设置现场弟管理机构从而由企业浸（即公司否本部）定日期或不定盖期地派人的到开发现歼场组织开窄发活动，恶其所发生战的费用，喂除周转房叮摊销外，熟其他开发机间接费可傅记入企业兴的管理费谊用。开发伸间接费用趣的明细分量类核算，墓一般要按勺所属内部吩独立核算技单位设置驾“图开发间接愁费用明细吴分类账塌”阁，将发生松的开发迅间接费用蝶按明细项爆目分栏登促记。箱开发间接塑费用的分诊配醉每月终了糟，应对开拢发间接费沟用进行分比配，按实英际发生数谨计人有关辩开发产品见的成本。凉开发间接惯费用的分私配方法，今企业可根菠据开发经有营的特点裙自行确定观。不论上多地开发、野房屋开发叙、配套设封施和代建肉工程，均蜻应分配开烘发间接费膏用。为了勾简化核算朴手续并防翠止重复分先配，对应荣计入房屋酱等开发成穴本的自用黄土地和不鹿能有偿转蛙让的配套艘设施的开秃发成本，难均不分配骆开发间接凉费用。这看部分开发拳产品应负尝担的开发岩间接费用垮，可直接教分配计人释有关房屋袭开发成本淋。也就是污说，企业全内部独立酸核算单位腹发生的开毛发间接费润用，可仅宿对有关开瞒发房屋、捐商品性土僻地、能有殊偿转让配醒套设施及店代建工程途进行分配胜。开发间下接费用的论分配标准蜜，可按月雷份内各项饱开发产品跳实际发生友的直接成秆本（包括令土地征用桌及拆迁补冠偿费或批丛租地价、福前期工程跪费、基础抖设施费、煎建筑安装粉工程费、立配套设施杰费）进行落，即：终某项开发著产品成本写分配的开焰发间接费治＝月份内显该项开发胀产品实际端发生的直戴接成弄本坦×垮本月实际辈发生的开惯发间接费喜用捎÷蛛应分配开互发间接费银各开发产支品实际发惠生的直接转成本总额磁。系如某房地托产开发企范业某内部稍独立核算卸单位在吸1998愿年休5庭月份共发奸生了开发膏间接费用茂41阅600丰元，应分喇配开发间毛接费各开旨发产品实房际发生的吼直接成本贤如下：敏开发产品戏编号名称稻须直接成本阅101底商品房愿50搁000粥102休商品房谨120筛000握151织出租房暮750克00斯181绳周转房墓70识000装201职大配套设扛施盆——要商店让80悼000擦301侮商品性土蚊地擦否1250弓00袭合风计饱520鼻000性没根据上列肾公式，即斯可为各开陕发产品算尊得佩5刻月份应分幼配的开发育间接费：斜101升商品房螺：牌5000蒸0悄元忌×羡4160泄0金元乎÷兄5200桌00梦元俗＝废500送00轰元起×樱8%讽＝侧400钢0时元首102桥商品房育：越120凑000日元言×侧8%侨＝旅960柿0致元青151兰出租房：昆75酱000炮元鼠×症8貌％＝涛600悲0楼元适181致周转房：递挪告700尝00牲元台×巩8亏％＝懂560刃0扎元牛201宪大配套设搏施：脉80教000粪元箭×耍8扣％＝则640薪0箩元饭301沫商品性土昌地俱；当125秋000牧元曲×查8膊％＝扭100猪00酒元袜根据上面工计算，就伍可编制有导如图表批5旦－取10魄所示的开饮发间接费笑用分配表嘉：姑开发间接沿费用分配庸表限2000血年弯5胳月犹饲单位：元张开发项目遇编号名称宫直谷接成本肿分削配开发间躺接费粥101淡商品房透忍斩500闪004忘000抬102握商品房交敢120姨0009垄600姥勿151寻出租房怠脸750秋006遍000论181头周转房饶坊700嘴005悠600洞20肿1山大配套设严施垮800纹006膨400愚30绝1繁商品性土丹地梢鹅125瓜0001馒0000葬考合外计兔柜520暖0004做160乏0掀根据开发情间接费用废分配表，耀即可将各料开发产品和成本分配误的开发间纠接费记入边各开发产活品成本核提算对象的届“欢开发间接渴费罩”驱成本项目桐，并将它婆记入顷“唯开发成本悦”邀各二级账喂户的借方超和离“待开发间接管费用属”钞账户的贷纪方，作如食下分录入互账：寻借：开发棚成本气——诊房屋开发载成本研25字200罪投开发成本爱——选配套设施赠开发成本拒64射00变开发成本著——盾商品性土伞地开发成膀本婚10区000蒸贷：开发苹间接费用听41误600酒，一般要奔按所属内躲部独立核倦算单位设贯置那“依开发间接金费用明细望分类账伯”师，将发生买的开发间拿接费用按良明细项目例分栏登记盛。洋土地开发斯成本的核幅算藏一、土地嗓开发支出觉划分和归略集的原则关房地产开岔发企业开赌发的土地胳，按其用山途可将它榆分为如下培两种：一州种是为了逝转让、出剪租而开发速的商品性宗土地（也榴叫商品性柄建设场地功）；另一秒种是为开融发商品房堂、出租房翅等房屋而猾开发的自奇用土地。碎前者是企澡业的最终瘦开发产品坦，其费用泊支出单独临构成土地和的开发成御本；而后荡者则是企杠业的中间移开发产品聋，其费用遣支出应计币入商品房征、出租房比等有关房鸽屋开发成牺本。现行合会计制度享中设置的致“脂开发成本伪——失土地开发朴成本梯”否科目，它担的核算的钉内容，与算企业发生裙的土地开榆发支出并埋不完全对颈口，原则花上仅限于烤企业开发渡各种商品具性土地所倾发生的支互出。企业申为开发商棋品房、出级租房等房殿屋而开发难的土地，语其费用可秧分清负担梦对象的，肢应直接计淡入有关房源屋开发成神本，在荣“剂开发成本汉——乎房屋开发胳成本揭”陷科目进行支核算。如泉果企业开带发的自用哭土地，分涌不清负担列对象，应狐由两个或里两个以上怎成本核算商对象负担替的，其费葡用可先通徒过乒“臭开发成本紫——辅土地开发盘成本掌”蒜科目进行幅归集，待盘土地开发粘完成投入揭使用时，摊再按一定桐的标准（糖如房屋占我地面积或傅房屋建筑吧面积等）僻将其分配怖计入有关秘房屋开发雕成本。如斯果企业开浮发商品房鄙、出租房咬使用的土僚地属于企聋业开发商洗品性土地轰的一部分板，则应将贯整块土地乔作为一个啊成本核算咬对象，在迷“蛇开发成本扯——昆土地开发引成本仍”贪账户中归消集其发生喂的全部开伟发支出，势计算其总叨成本和单桃位成本，溉并于土地锻开发完成夏时，将成痛本结转到杂“需开发产品爸”让账户。待推使用土地茂时，再将上使用土地心所应负担葵的开发成滋本，从盯“药开发产品美”煎账户转入丛“熊开发成本兆——堡房屋开发次成本油”且涨户，计灰入商品房茄、出租房躁等房屋的另开发成本柱。驻二、土地哄开发成本秤核算对象吗的确定和鄙成本项目锦的设置先（一）土智地开发成沈本核算对提象的确定增|圆为了既有掀利于土地浆开发支出遣的归集，缸又有利于共土地开发间成本的结稿转，对需核要单独核纷算土地开恼发成本的惨开发项目叠，可按下耻列原则确载定土地开吼发成本的维核算对象妄：队1俗．对开发们面积不大挠、开发工橡期较短的研土地，可排以每一块铜独立的开臣发项目为著成本核算闹对象；践2较．对开发老面积较大夫、开发工翅期较长、弊分区域开紧发的土地蝴，可以一皂定区域作蛾为土地开务发成本核灿算对象。对成本核算瘦对象应在筐开工之前绕确定，一经经确定就钱不能随意颂改变，更据不能相互式混淆。扛（二）土催地开发成仿本项目的佛设置锹企业开发蛙的土地，置因其设计鸭要求不同愈，开发的夫层次、程崖度和内容姻都不相同席，有的只足是进行场独地的清理纯平整，如呢原有建筑跌物、障碍奏物的拆除蚊和土地的地平整；有益的除了场庄地平整外文，还要进格行地下各门种管线的炮铺设、地徒面道路的刘建设等。肃因此，就升各个具体领的土地开墨发项目来心说，它的绕开发支出弯内容是不誉完全相同桐的。企业渠要根据所就开发土地家的具体情致况和会计砍制度规定太的成本项么目，设置项土地开发萌项目的成决本项目。斗对于会计薯制度规定右的、企业胳没有发生锄支出内容启的成本项敌目，如建脸筑安装工卡程费，配地套设施费捞，可不必冤设置。根爹据土地开举发支出的孙一般情况尚，企业对勿土地开发盘成本的核蹲算，可设招置如下几姐个成本项班目：（冷1经）土地征始用及拆迁呈补偿费或数土地批租章费；（凭2针）前期工庆程费；（先3排）基础设乒施费；（伪4侨）开发间期接费。其禾中土地征甚用及拆迁震补偿费是贪指按照城穗市建设总叮体规划进并行土地开刃发所发生旨的土地征古用费、耕盈地占用税直、劳动力慨安置费，序及有关地字上、地下逐物拆迁补版偿费等。杰但对拆迁孝旧建筑物妻回收的残嫂值应估价悠入账并冲秃减有关成困本。开发爆土地如通笼过批租方乓式取得的纱，应列入样批租地价遍。前期工桶程费是指匆土地开发炮项目前期设工程发生苦的费用，境包括规划哥、设计费袭，项目可搭行性研究棍费，水文拿、地质勘闲察、测绘吃费，场地修平整费等早。基础设减施费是指仙土地开发沸过程中发钞生的各种粘基础设施美费，包括塌道路、供伶水、供电谨、供气、潜排污、排视洪、通讯岩等设施费室用。开发央间接费指密应由商品碍性土地开稍发成本负局担的开发拖间接费用匪。土地开辅发项目如打要负担不膊能有偿转萄让的配套预设施费，茄还应设置煌“农配套设施蚂费吼”牌成本项目死，用以核倾算应计入殖土地开发目成本的配临套设施费元。骄三、土地坑开发成本戴的核算醋企业在土新地开发过坊程中发生彩的各项支辟出，除可资将直接计秀入房屋开仔发成本的反自用土地烂开发支出葡在颗“头开发成本婆——柄房屋开发砌成本银”危账户核算嗽外，其他怪土地开发蚁支出均应晒通过绵“替开发成本害——象土地开发蛛成本花”恳账户进行达核算。为狼了分清转袄让、出租听用土地开坚发成本和和不能确定历负担对象苍自用土地痕开发成本滴，对土地躬开发成本挖应按土地季开发项目陶的类别，变分别设置局“唇商品性土恋地开发成忧本柜”玻和舰“允自用土地驰开发成本愉”记两个二级拆账户，并蝇按成本核革算对象和栏成本项目屡设置明细皂分类账。匙对发生的研土地征用做及拆迁补赚偿费、前目期工程费狠、基础设旋施费等土牛地开发支紫出，可直溪接记入各构土地开发杏成本明细朽分类账，财并记入逗“颗开发成本接——址商品性土动地开发成捐本未”疑、百“鼓开发成本架——般自用土地绳开发成本磨”泪账户的借循方和机“左银行存款杂”惊、雪“嘱应付账款较——叶应付工程弯款患”麦等账户的果贷方。发余生的开发赶间接费用思，应先在债“曾开发间接晃费用丘”猎账户进行渠核算，于耻月份终了浇再按一定也标准，分己配计入有炉关开发成建本核算对纽象。应由大商品性土顿地开发成护本负担的撒开发间接备费，应记巴入削“堡开发成本编——镇商品性土鼓地开发成桑本涝”练账户的借敞方和涝“夏开发间接叶费用杯”姨账户的贷会方。钥现举例说姓明土地开家发成本的栗核算如下零；平如某房地胶产开发企洋业在某月馒份内，共群发生了下缸列有关土议地开发支搭出：切3013腹51琴商品性土王地塔自用土辅地恭支付征地仔拆迁费闪78塔000拨元达72射000埋元佣支付承包猴设计单位特前期工程料款雷20窃000腐元舒18伐000劈元额应付承包漠施工单位吴基础设施臂款阴25兵000顷元救18把000淹元眼分配开发迈间接费慢10扭000好元庙合幸计痰133伶000凑元取108顶000相元嚼在用银行只存款支付苦征地拆迁成费时，应池作：喷借：开发天成本项——麦商品性土序地开发成姐本维78镰000差开发成本松——漂自用土地贩开发成本声72扑000均贷：银行深存款征150老000欢遣用银行存规款支付设神计单位前叨期工程款芳时，应作捷：发借：开发僚成本运——狮商品性土阔地开发成诚本牧20艳000子开发成本磁——宫自用土地达开发成本吩18警000鱼贷：银行静存款母38俘000圾将应付施秆工企业基蜘础设施工掌程款入账艘时，应作册：贡借：开发辟成本提——券商品性土尼地开发成兔本锐25条000颜开发成本罢——丙自用土地部开发成本炒18民000巧贷；应付卵账款码——腊应付工程毒款尸43架000检分配应记坦入商品性艳土地开发偿成本的开猛发间接费柱用时，应荷作：虚借：开发娇成本证——籍商品性土唐地开发成只本些10某000把贷：开发铲间接费用傅10储000田同时应将渴各项土地嫩开发支出贸分别记入姓商品性土版地开发成哀本、自用线土地开发弊成本明细码分类账。甩四、已完荷土地开发劈成本的结首转婶已完越土地开发抚成本的结甚转，应根愤据已完成狗开发土地宽的用途，到采用不同萍的成本结尺转方法。剃为转戏让、出租果而开发的佳商品性土收地，在开恳发完成并丢经验收后有，应将其欺实际成本跨自承“伏开发成本虏——禁商品性土两地开发成粱本以”召账户的贷腔方转入钓“蒸开发产品的——凤土地快”明账户的借嫩方。假如岁上述开发吐企业商品疑性土地经丝开发完成司并验收，倍加上以前导月份开发塌支出共泼1002纵000布元，应作工如下分录担入账：境借：开发血产品歪——蓄土地障100舅200糖0闸贷：开发软成本左——棚商品性土市地开发成际本泪1002穿000笨为本企业凉房屋开发卵用的土地赞，应于开轮发完成把双土地投入楼使用时，拉将土地开稍发的实际牢成本结转正计入有关咐房屋的开坏发成本，怜结转计入婚房屋开发璃成本的土拐地开发支教出，可采贤用分项平蚂行结转法响或归类集慌中结转法冤。分项平蜻行结转法惭是指将土的地开发支惨出的各项叫费用按成长本项目分敏别平行转港入有关房责屋开发成界本的对应乔成本项目乓。归类集恼中结转法忘是指将土告地开发支券出归类合委并为蚂“爹土地征用弄及拆迁补脂偿费或批券租地价碍”衔和惨“勇基础设施寄费淹”医两个费用门项目，然疲后转入有光关房屋开鄙发成本的决“贺土地征用杆及拆迁补惕偿费或批织租地价码”飘和飞“裳基础设施背费却”竭成本项目后。凡与土表地征用及容拆迁补偿示费或批租嗽地价有关知的费用，式均转入有航关房屋开唯发成本的编“思土地征用糖及拆迁补亚偿费或批关租地价始”覆项目；对庸其他土地窑开发支出棵，包括前匙期工程费们、基础设抵施费等，摇则合并转慧入有关房担屋开发成拘本的旋“紧基础设施帐费榨”思项目。经错结转的自疏用土地开骗发支出，旗应将它自霞“渐开发成本思——臂自用土地喊开发成本卖”杨账户的贷异方转入见“泉开发成本屋——平房屋开发创成本谱”纪账户的借旗方。壮假如上述离开发企业珍自用土地岸在开发完捷成后，加烛上以前月足份开发车膏出普540厕000拣元共驳648吹000蠢元。这块动土地用于概建造某151斤出租房和斤181薄周转房，蒸其中溪151币出租房用狼地反1500楼平方米，决181政周转房用苹、地哥1200助平方米，碍则单方自怪用土地开沃发成本为孙240证元（冷6480润00拔元／复1500老+120太0烦），应结裁转犬151勒出租房开坊发成本的梨土地开发辟支出为举360串000幼元（凳240添元朝×例1500辣），结转第181也周转房开三发成本的早土地开发秆支出为稻288蚁000台元（欧240露元是×银1200支），在总沫分类核算副上应作如价下分录入螺账：耐借：开发戒成本宴——暗房屋开发旧成本择648香000岁贷：开发行成本梁——猫自用土地夜开发成本羞648明000测迁如果自用油土地开发阶完成后，匆还不能确搭定房屋和号配套设施秧等项目的蜡用地，则扇应先将其解成本结转耍“浮开发产品润——厦自用土地兆”膛账户的借旁方，于自牧用土地投悉入使用时单，再从尽“排开发产品妄——洪自用土地那”盲账户的贷随方将其开源发成本转诱入头“见开发成本收——各房屋开发宝成本寿”岛等账户的草借方。膨配套设施牵开发成本井的核算慎配套设施赠开发成本剃的核算声(枯一）篇一、配套色设施的种士类及其支肚出归集的鹅原则蔽房地产开洽发企业开誓发的配套风设施，可失以分为如舅下两类：饮一类是开忽发小区内五开发不能春有偿转让券的公共配调套设施，危如水塔、庆锅炉房、苍居委会、勒派出所、殿消防、幼棕托、自行纺车棚等；呀另一类是趟能有偿转佣让的城市章规划中规张定的大配铜套设施项辱目，包括糊：（办1弟）开发小衔区内营业雀性公共配敏套设施，厚如商店、念银行、邮屡局等；（辞2设）开发小奏区内非营话业性配套摧设施，如深中小学、歉文化站、各医院等；迷（握3茄）开发项犯目外为居逢民服务的娘给排水、汪供电、供舰气的增容持增压、交当通道路等减。这类配疮套设施，颈如果没有视投资来源它，不能有贱偿转让，食也将它归跌入第一类天中，计入拨房屋开发妇成本。泡按照现行亲财务制度胡规定，城泛市建设规揉划中的大郑型配套设奴施项目，瓶不得计入膜商品房成仓本。因为读这些大配怨套设施，积国家有这基方面的投大资，或是氏政府投资签，或国家篮拨款给有稀关部门再妻由有关部戏门出资。周但在实际窄执行过程侵中，由于甲城市基础棵设施的投廉资体制，桶无法保证余与城市建现设综合开最发协调一坏致，作为课城市基础润设施的投盾资者，往炸往在客观皱上拿不出晒资金来，信有些能拿糠的也只是境其中很少雄的一部分盼。因此，俯开发企业胆也只得将读一些不能笔有偿转让于的大配套滚设施发生章的支出也限计入开发含产品成本页。桥为了正确甜核算和反阁映企业开亦发建设中班各种配套逗设施所发田生的支出蝴，并准确万地计算房株屋开发成道本和各种写大配套设级施的开发览成本，对民配套设施哑支出的归蜻集，可分吨为如下三嗓种：遗1恭．对能分揉清并直接俊计入某个微成本核算饥对象的第拥一类配套辩设施支出此，可直接仓计入有关敞房屋等开个发成本，秒并在株“倍开发成本肿——淡房屋开发误成本竹”仍账户中归筒集其发生姜的支出；雅2舒．对不能秩直接计入俯有关房屋登开发成本盒的第一类脖配套设施佩支出，应仪先在滋“轿开发成本爆——雹配套设施损开发成本呜”志账户进行误归集，于心开发完成粥后再按一仗定标准分害配计入有貌关房屋等棒开发成本框；烫3鼠．对能有芽偿转让的伶第二类大杜配套设施彩支出，应与在滴“丰开发成本沉——耍配套设施役开发成本兰”堡账户进行踪归集。潜由上可知刘，在配套猛设施开发风成本中核联算的配套急设施支出亿，只包括贴不能直接肺计入有关虫房屋等成亦本核算对均象的第一隆类配套设岔施支出和午第二类大耗配套设施举支出。叮二、配套辈设施开发淹成本核算狂对象的确虚定和成本成项目的设镇置剧一般说来葱，对能有捎偿转让的刊大配套设奔施项目，桐应以各配判套设施项关目作为成古本核算对钥象，借以赖正确计算逝各该设施帖的开发成肝本。对这赖些配套设浆施的开发苏成本应设瘦置如下：耕六个成本任项目：（甜1始）土地征购用及拆迁森补偿费或谅批租地价米；（墓2老）前期工掩程费；（加3提）基础设砌施费；（斧4黎）建筑安皮装工程费仔；（提5刃）配套设倚施费；（春6糖）开发间链接费。其凳中配套设介施费项目专用以核算藏分配的其解他配套设语施费。因弯为要使这犬些设施投撕入运转，杆有的也需博要其他配旁套设施为添其提供服帆务，所以蹲理应分配港为其服务诊对不能有惧偿转让、倒不能直接源计入各成什本核算对钉象的各项雷公共配套树设施，如插果工程规绳模较大，斜可以各该某配套设施泊作为成本纺核算对象劣。如果工茄程规模不赔大、与其栋他项目建耻设地点较呼近、开竣笔工时间相颜差不多、端并由同一虹施工单位夫施工的，得也可考虑知将它们合脊并作为一蜘个成本核年算对象，盘于工程完慌工算出开宣发总成本冰后，按照茂各该项目续的预算成博本或计划棉成本的比住例，算出施各配套设浅施的开发疼成本，再飘按一定标痛准，将各天配套设施津开发成本惧分配记入驴有关房屋雷等开发成菠本。至于晶这些配套牵设施的开螺发成本，济在核算时亿一般可仅颂设置如下狡四个成本股项目：（授1际）土地征散用及拆迁条补偿费或鸟批租地价衔；（辱2淡）前期工霞程费；（伏3舰）基础设丸施费；（不4鸭）建筑安蜻装工程费素。由于这数些配套设徐施的支出较需由房屋挤等开发成碍本负担，啦为简化核木算手续，当对这些配嘉套设施，元可不再分照配其他配奉套设施支株出。它本首身应负担杯的开发间瞎接费用，搁也可直接晶分配计入肤有关房屋灯开发成本禾。因此，局对这些配伴套设施，误在核算时岛也就可不像必设置配里套设施费期和开发间柄接费两个葱成本项目符。腐三、配套所设施开发制成本的核截算扬企业发生顶的各项配勉套设施支创出，应在救“庆开发成本壁——陶配套设施貌开发成本陶”客账户进行很核算，并贱按成本核些算对象和夸成本项目很进行明细豪分类核算辩。对发生豆的土地征盯用及拆迁宋补偿费或偶批租地价仅、前期工绿程费、基舱础设施费购、建筑安穴装工程费陈等支出，口可直接记蛛入各配套港设施开发朽成本明细疑分类账的挎相应成本倾项目，并尚记入纠“利开发成本秩——需配套设施延开发成本托”贡账户的借帝方和舞“浪银行存款川”守、漠“匹应付账款亮——况应付工程请款黄”立等账户的淹贷方。对能能有偿转爹让大配套限设施分配纷的其他配处套设施支尖出，应记喷入各大配早套设施开尽发成本明点细分类账伤的科“觉配套设施日费派”革项目，并估记入源“敲开发成本饰——厘配套设施偿开发成本兔——勾XX难”红账户的借挖方和喉“慧开发成本犬——虑配套设施白开发成本辣——伏XX股”涝账户的贷悬方。对能睛有偿转让惩大配套设白施分配的饼开发间接球费用，应坚记入各配现套设施开略发成本明掏细分类账饰的欧“港开发间接砖费妖”伶项目，并棋记入内“粱开发成本示——库配套设施在开发成本闯”酷账户的借求方和纵“脾开发间接帮费用棉”雾账户的贷交方。望对配套设艘施与房屋胜等开发产脆品不同步唐开发，或烂房屋等开毒发完成等冒待出售或塑出租，而碗配套设施辽尚未全部余完成的，紫经批准后秆可接配套男设施的预惭算成本或因计划成本蜻，预提配鹿套设施费值，将它记昌入房屋等钱开发成本啊明细分类经账的秃“怎配套设施项费僻”观项目，并橡记入辽“魔开发成本绣——再房屋开发议成本冬”擦等账户的帮借方和戏“滨预提费用随”叠账户的贷热方。因为器一个开发乔小区的开条发，时间勒较长，有屡的需要几汽年，开发槽企业在开茎发进度安啄排上，有蓝时先建房汇屋，后建慈配套设施隙。这样，示往往是房秒屋已经建未成而有的遍配套设施驶可能尚未迅完成，或斧者是商品哑房已经销裕售，而幼谷托。消防觉设施等尚哗未完工的抄情况。这派种房屋开盛发与配套咱设施建设胸的时间差顾，使得那停些已具备针使用条件故并已出售谁的房屋应僚负担的配拍套设施费茄，无法接睛配套设施优的实际开桥发成本进孤行结转和瞒分配，只余能以未完抢成配套设租施的预算拘成本或计皱划成本为教基数，计遭算出已出道售房屋应便负担的数虾额，用预价提方式记牙入出售房部屋等的开史发成本。轿开发产品无预提的配第套设施费垫的计算，染一般可按婶以下公式宾进行：额某项委开发产品停预提的配也套设施费阴＝该项开法发产品预拥算成本（情或计划成命本顿）蓬×陕配套设施塔费预提率俩配套设狐施费预提听率＝该配殊套设施的僻预算成本锻（或计划于成本塔）坡÷跨应负担该军配套设施翅费各开发雷产品的预疲算箩成本（或爹计划成本缘）合碧计类×脱100%斗呆式中应负舅担配套设沸施费的开述发产品一率般应包括瑞开发房屋束、能有偿沟转让在开疗发小区内舟开发的大毕配套设施眉。罗配套设施诊开发成本蜡的核算（僚二）零如某开发叛小区内幼涂托设施开沙发成本应卸由神101严、铺102亚商品房，婆151竿出租房，价181混周转房和斯201算大配套设求施商店负音担。由于飘幼托设施宋在商品房聪等完工出稼售、出租市时尚未完馆工，为了暑及时结转鱼完工的商顷品房等成便本，应先晶将幼托设丰施配套设坡施费预提肯计入商品醒房等的开弓发成本。姑假定各项霸开发产品皮和幼托设角施的预算事成本如下呢：辩101项商品房镜100滨000壮0份元致102墓商品房呀900鸦000朴元左151斩出租房稿800然000替元声181汤周转房手800街000注元蕉201盏大配套设抄施如——唤商店界500塌000掉元村251巡幼托设施至320汇000鹊元朋幼托设施度配套设施给费预提率替＝来3200使00承÷拆（思1000畜000+构9000笑00+8残0000目0+80冒0000错+500谣000改）激×漠100%张＝侮3200劲00景÷钉4000电000默×服100%搁＝遗8%价各项开发烈产品预提绑幼托设施标的配套设谜施费为：煌101倍商品房耻：眉1000羊000榜元周×椒8族％＝驻800堆00捡元恩102躺商品房带：拐900速000碌元美×脊8葡％＝昨7200接0佳元妙152排出租房：跃800刷000括元神×辽8裂％＝丽6400卸0裕元刺182惨周转房；疏800插000社元脸×撤8焰％＝够6400料0雅元启201意大配套设普施偷——地商店：窝500与000萌元馒×幼8铃％＝币400歇00变元捧按预提率扎计算各项蒙开发产品愿的配套设萍施费时，缠其与实际厌支出数的授差额，应舍在配套设职施完工时字，按预提阳数的比例匠，调整增与加或减少丙有关开发亚产品的成年本。岸现举例说甩明配套设皇施开发成肆本的核算纠如下：捞如某房地径产开发企雅业根据建奸设规划要变求，在开膨发小区内哨负责建设挑一间商店傅和一座水早塔、一所喜幼托。上否述设施均远发包给施趴工企业施易工，其中种商店建成眼后，有偿刚转让给商姨业部门。崇水塔和幼款托的开发块支出按规晓定计入有量关开发产浓品的成本湿。水塔与傅商品房等可同步开发产，幼托与窝商品房等堂不同步开麻发，其支贸出经批准姓采用预提俊办法。上婆述各好配套设施隙共发生了钞下列有关砌支出（单射位：元）热：轧2012责512秧52伯商店地水塔迁幼托雷（昏元到）（诊元浅）（慕元蛛）盗支付征地扎拆迁费垒50篇000卵500均050厅000周付支付承包兴设计单位浪前期工程投款大300杰002项000愧030战000矮应付承包瓶施工企业田基础设施存工程款任50渐000灾300勤005朗000仙0斩应付承包明施工企业室建筑安装燥工程款蜻200智000反245描000阵190炮000子早分配水塔面设施配套释设施费貌35皇000寺分配开发牌间接费高55贵000弄预提幼托表设施配套领设施费早40片000碍则用银行羞存款支付逝征地拆迁浇费时，应掠作：乓借：开发免成本巡——乞配套设施娘开发成本抹105许000叫劳贷：银行叮存款炼105店000冈用银行存鹿款支付设配计单位前粒期工程款道时，应作边：裕借：开发美成本役——修配套设施推开发成本晓80阔000哑贷：银行错存款赌80睛000并将应付施传工企业基狂础设施工通程款和建奋筑安装工轰程款入账状时，应作固：升借：开发没成本坚——抽配套设施睬开发成本估765筒000针俩贷：应付蕉账款值—捡一应付工意程款车765程000港分配应记辉入商店配稳套设施开索发成本的问水塔设施父支出时，淡应作；封借：开发稠成本廊——吼配套设施水开发成本堆——狐商店炒35灰000每贷：开发帜成本脖——赶配套设施坟开发成本咱——法水塔株35绑000搞分配应记妙入商店配叠套设施开窗发成本的屯开发间接贱费用时，邀应作：建借：开发忽成本杆——教配套设施香开发成本尿——晃商店朝55泡000准贷：开发哗间接费用搬55验000鞭预提应由板商店配套础设施开发箩成本负担阻的幼托设水施支出时级，应作：蜓借：开发努成本撤—取一配套设储施开发成拔本壮—言一商店鸦4000坏0存贷：预提尝费用爹——装须提配套另设施费重4000启0移同时应将宪各项配套允设施支出之分别记入肾各配套设暖施开发成撒本明细分桥类账。察四、已完六配套设施脚开发成本旷的结转澡已完成全弦部开发过待程计经验察收的配套阅设施，应奉按其人问捎情况和用吹途结转其汉开发成本决：援1蝇，对能有斤偿转让给梳有关部门扬的大配套口设施，如冻上述商店仔设施，应厉在完工验威收后将其痕实际成年沾自收“疾开发成本砖一配套设瓶施吁发成雨本创”泰账厂的贷恐方转入毯“庙开发产品鸣——乳一配套设俯施叼”闲账户的借果方，作如陪：掠下分录入闭贴：膊借：外发古产品疮—免一配套设哭施累4600糊00依贷：开发昨成本－－榨－配套设缓施开发成旺本伏4600挎00挖配套设施娘有偿转让议收入，应罢作为经营维收入处理久。虑2腹．按规定爱应将其开息发成个分毒配计入商或品房等计锹发产品成镇本的公共言配套设施旧，如上述真水塔设施静，在完工篇验收后、揭应将其发派生的持实际开发瘦成本按一孕定的标准脏（有关开喂发产品的多实际成本志、预算成礼本或计划捡成本），颜分配记入谷有关房屋捕和大配套凳设施的开侦发成本，盖作如下分歪录入账：菠借：开发淡成本收——刚－房屋开康发成本册2650筒00榴开发成本傍—将一配套设额施可发成赏本挠3500著0向贷：开发杆成本天—垦一配套设葡施开发成株本怀3000却00言3泪．对用预培提方式将搬配套设施那支出记入匪有关评发齐产品成本讨的侵公共配套授设施，如今幼托设施移，应在完育工验收后粘，将其实解际发生的类开发成本躬冲减预提溪的配套设燥施费，作谦如下分录拳入账：折借：预提签费用嚼—讲一预提配屠套设施费带320君000期才贷：开发桐成本怒—翼一配套设烧施开发成形本嘉320蚕000魂帝如预提配职套设施费读大于或少型于实际开矛发成本，错可将其多若提数或少宰提数冲减祝有关开发赞产品成本湿或作追加往的分配。谣如有关开府发产品已聋完工并办良理竣工决榨算，可将姜其差额冲地减或追加吊分配于尚血未办理竣冶工决算的山开发产品腥的成本。况房屋开发暑成本的核孔算枪一、开发染房屋的种餐类及其核菠算对象和旦成本项目诞房屋的开脱发，是房鼻地产开发柏企业的主颜要经济业系务。开发糊企业开发蝴的房屋，宴按其用途亭可分为如躁下几类；船一是为销看售而开发掏的商品房艰；二是为存出租经营热而开发的笔出租房；虽三是为安招置被拆迁饭居民周转材使用而开站发的周转您房。此外监，有的开曾发企业还勒受其他单容位的委托歇，代为开蹈发如职工比住宅等代吐建房。这袄些房屋，顶虽然用途培不同，但切其所发生兔的开发费超用的性质紧和用途，讲都大体相啄同，在成雀本核算上拉也可采用早相同的方漆法。为了个既能总括激反映房屋据开发所发孔生的支出伪，又能分抽门别类地块反映企业垫各类房屋疏的开发支肾出，并便穴于计算开绩发成本，担在会计上劫除设置珠“殃开发成本娱——家房屋开发霞成本宴”竭账户外，毫还应按开盼发房屋的例性质和用卸途，分别译设置商品塑房、出租慨房、周转稳房、代建负房等三级翁账户，并构按各成本卷核算对象气和成本项脾目进行明底细分类核伟算。哭企业在房秀屋开发过军程中发生壁的各项支崖出，应按所房屋成本限核算对象斥和成本项侵目进行归抓集。房屋波的成本核回算对象，籍应结合开底发地点、沉用途、结范构、装修论、层高、迟施工队伍局等因素加巨以确定：聚一般房屋紫开发项目迈，以每一概独立编制怕设计概（梦预）算，模或每一独拌立的施工饼团预算所吃列的单项舒开发工程焰为成本核干算对象。朱2.思同一开发防地点，结衫构类型相地同的群体展开发项目余，开竣工缴时间相近泰，同一施索工队伍施洒工的，可捞以合并为之一个成本葱核算对象纹，于开发丧完成算得控实际开发止成本后，谦再按各个呆单项工程届概预算数交的比例，木计算各幢园房屋的开筐发成本。撑3.绕对于个别洪规模较大果、工期较闭长的房屋这开发项目逗，可以结孟合经济责免任制的需沙要，按房桥屋开发项虚目的部位版划分成本口核算对象桑。随4.信开发企业牧对房屋开狭发成本的适核算，应玩设置如下振几个成本泼项目：杠（喇1柴）土地征蚕用及拆迁挺补偿费或强批租地价鞋；（裳2偷）前期工醉程费；（葱3市）基础设搜施费；（侮4坐）建筑安解装工程费拢；（坦5造）配套设特施费；（总6屈）开发间批接费。其券中土地征航用及拆迁欠补偿费是站指房屋开烤发中征用钓土地所发竟生的土地咬征用费、繁耕地占用振税、劳动旱力安置费恐，以及有丧关地上、怀地下物拆极迁补偿费蒸，或批租险地价。前柄期工程费筒是指房屋歇开发前期冈发生的规临划设计、灭项目可行义性研究、览水文地质持勘察、测技绘等支出励。基础设慢施费是指累房屋开发筛中须各项基础锐设施发生灰的支出，毁包括道路蛙、供水、阻供电、供净气、排污法、排洪、盗照明、绿轿化、环卫繁设施等支员出。建筑冲安装工程棚费是指列懂入房屋开啦发项目建汉筑安装工怒程施工图但预算内的抽各项费用屈支出（包少括设备费村用）。配到套设施费沟是指按规孤定应计入旺房屋开发什成本不能方有偿转让兰公共配套苹设施如锅尝炉房、水辰塔、居委淘会、派出支所、幼托神、消防、今自行车棚变、公厕等雁支出。开吉发管理费鄙是指应由罩房屋开发登成本负担礼的开发间念接费用。售二、房屋呆开发成本皂的核算童（一）土辈地征用及屡拆迁补偿皇费或批租栋地价恳房屋开发畏过程中发公生的土地傅征用及拆禁迁补偿费遥或批租地图价。能分皂清成本核农算对象的宜，应直接铺计入有关队房屋开发贿成本核算喷对象的票“挑土地征用也及拆迁补烂偿费远”背成本项目临，并记入旧“左开发成本府——蔑房屋开发宪成本蜜”粥账户的借沙方和带“舒银行存款扔’甚等账户的僻贷方。罢房屋开发沿过程中发眼生的自用腿土地征用较及拆迁补毯偿费，如渗分不清成净本核算对顺象的，应筝先将其支容出先通过河“毙开发成本轮——冬自用土地捧开发成本凤”品账户进行夫汇集，待估土地开发沫完成投入位使用时，周再按一定易标准将其互分配记入斥有关房屋闸开发成本咳核算对象管，并记入狱“联开发成本暑——先房屋开发盒成本妇”涛账户的借溪方和誉“半开发成本衰——含自用土地西开发成本崭”涉账户的贷锅方。油房屋开发酿占用的土凝地，如属蔑企业综合岁开发的商棕品性土地趴的一部分齐，则应将馆其发生的允土地征用辈及拆迁补义偿费，先暂在弃“喇开发成本保——签商品性土心地开发成虑本沾”凯账户进行脆汇集，待枪土地开发牢完成投入耗使用时，窑再按一定塘标准将其哪分配计入长有关房屋颠开发成本孙核算对象族，并记入屑“氏开发成本险——找房屋开发趋成本拒”辅账户的借搭方和渐“陵开发成本腥——除商品性土均地开发成铜本悟”糕账户的贷涉方。如开毕发完成商顺品性土地唇已经转入庸“总开发产品义”稻账户，则压在用以建深造房屋时朽，应将其魂应负担的孩土地征用坑及拆迁补摄偿费记入射有关房屋秧开发成本凡核算对象领，并记入挪“住开发成本甚——疼房屋开发受成本兼”直账户的借端方和征“配开发产品临”气账户的贷菊方。搞（二）前艘期工程费振房屋开发厨过程中发碧生的规划片、设计、晶可行性研透究以及水俘文地质勘局察、测绘方、场地平件整等各项连前期工程判支出，能体分清成本乌核算对象阶的，应直啦接记入有灰关房屋开侵发成本核患算对象的逗“剑前期工程借费轨”输成本项目临，并记入粥“榆开发成本酬——简房屋开发乓成本翁”郊账户的借鸣方和宰“眠银行存款费”放等账户的坑贷方。应视由两个或驴两个以上烘成本核算恩对象负担术的前期工千程费，应蓄按一定标坚准将其分夸配记入有趣关房屋开悟发成本核体算对象的龟“定前期工程邻费招”畜成本项目兆，并记入构“纱开发成本低——走房屋开发僚成本吸”谨账户的借扫方和合“饥银行存款姜”变等账户的嚷贷方。摩（三）基糕础设施费耽房屋开发撞过程中发咐生的供水双、供电、羽供气、排琴污、排洪毒、通讯、埋绿化、环泄卫设施以度及道路等匹基础设施枣支出，一来般应直接湿或分配记姐入有关房硬屋开发成个本核算对抽象的甜“愈基础设施热费井”经成本项目赤，并记入影“置开发成本么——城房屋开发红成本眠”宋账户的借听方和怨“潮银行存款潮”沫等账户的茄贷方。如无开发完成梨商品性土愧地已转入臭“美开发产品公”齿账户，则稻在用以建始造房屋时风，应将其串应负担的贩基础设施桥费（按归汇类集中结皆转的还应休包括应负北担的前期炉工程费和说开发间接虏费）计入萍有关房屋兄开发成本榴核算对象哨，并记入队“册开发成本故——雾房屋开发燥成本揪”怀账户的借田方和敞“例开发产品召”硬账户的贷鉴方。叠（四）建统筑安装工奏程费死房屋开发胜过程中发呜生的建筑担安装工程泄支出，应锄根据工程株的不同施线工方式，舅采用不同恭的核算方香法。采用穗发包方式弊进行建筑惜安装工程纷施工的房炊屋开发项掘目，其建饰筑安装工野程支出，括应根据企劈业承付的筒已完工程月价款锋确定，直疲接记入有眯关房屋开徐发成本核彼算对象的晃“汪建筑安装零工程费甘”虑成本项目俊，并记入泪“须开发成本劣——销房屋开发幸成本此”赵账户的借骨方和塘“痰应付账款绢——吵应付工程寸款狸”设等账户的搂贷方。如抛果开发企创业对建筑猪安装工程匠采用招标篮方式发包扁，并将几亡个工程一京并招标发扫包，则在减工程完工撤结算工程支价款时，榜应按各项淹工程的预哄算造价的伞比例，计两算它们的锹标价即实所际建筑安律装工程费冲。币如某开发属企业将两雹幢商品房铅建筑安装灵工程进行巾招标，标筑价为旬1080瘦000张元，这两家幢商品房津的预算造显价为；母101腐商品房贯630魔000奖元氧102框商品房悄504寻000粘元喷合计伞113盲400怀0换元仙则在工程从完工结算殿工程价款贷时，应按桑如下方法觉计算各幢盈商品房的拐实际建筑君安装工程集费：狮[妈某项工程盼实际建筑侍安装工程格费＝工程聚标谦价痕×躬该项工程往预算造臭价兽÷顺各项工程克预算造价谋合计设例中：斥101叉商品房购阻1080驴000没元三×宅6300女00土元洽÷广1134央000魄元＝腹6000思00玩元花102今商品房刑然1080挣000扶元秃×姨5040娇00醋元苏÷靠1134模000梯元勉＝罗4800裙00周元肤采用自营群方式进行英建筑安装缸工程施工盈的房屋开殊发项目，如其发生的闹各项建筑悠安装工程梦支出，一榆般可直接姥记入有关迫房屋开发哗成本核算纸对象的虎“爪建筑安装弊工程费挥”智成本项目陵，并记入骂“歼开发成本候——羡房屋开发冷成本陷”桨账户的借氧方和父“辛库存材料孙”砌、做“咏应付工资灭”扬、剖“毕银行存款枪”帜等账户的攻贷方。如冶果开发企光业自行施款工大型建姓筑安装工孕程，可以性按照本章会第二节所业述设置余“企工程施工名”淋、锅“液施工间接糖费用相”压等账户，救用来核算裹和归集各统项建筑安借装工程支干出，月末惰将其实际脂成本转入激“秒开发成本韵——思房屋开发参成本纵”仙账户，并臭记入有关险房屋开发虽成本核算芬对象的抛“旧建筑安装稿工程费邀”圆成本项目收。茄企业用于没房屋开发画的各项设盘备，即附叶属于房屋经工程主体远的各项设幸备，应在根出库交付直安装时，璃记入有关画房屋开发置成本核算绸对象的搁“紧建筑安装均工程费愈”姥成本项目窃，并记入蜓“谨开发成本吓——党房屋开发湾成本着”测账户的借皆方和坑“傻库存设备衡”应账户的贷仗方。档（五）配乐套设施费师房屋开发绑成本应负腹担的配套枪设施费是晨指开发小拳区内不能摊有偿转让歌的公共配裂套设施支悠出。在具暴体核算时宫，应根据兽配套设施董的建设情稠况，采用释不同的费瓦用归集和览核算方法炮。矮1坊．配套设少施与房屋孔同步开发茄，发生的李公共配套白设施支出全，能够分胡清并可直导接计入有耻关成本核宿算对象的估，直接记乖入有关房斗屋开发成附本核算对位象的隙“故配套设施轿费概”场项目，并发记入径“芝开发成本毯——脚房屋开发间成本纲”嫌账户的借贱方和待“巨应付账款怪——横应付工程物款乓”谊等账户的圣贷方。如刚果发生的判配套设施倦支出，应慈由两个或找两个以上抢成本核算蒸对象负担梯的，应先参在田“捧开发成本般——魄配套设施凑开发成本猾“延账户先行渴汇集，待翅配套设施军完工时，猜再按一定某标准（如肤有关项目货的预算成雁本或计划些成本），泡分配记入遇有关房屋秘开发成本题核算对象践的死“擦配套设施躲费期”汗成本项目询，并记入云“靠开发成本眯——盐房屋开发摊成本体”奶账户的借悦方和处“何开发成本新——迟配套设施羞开发成本秆”惜账户的贷剑方。读2泳．配套设运施与房屋钻非同步开芹发，即先役开发房屋网，后建配忌套设施。亭或房屋已逗开发等待改出售或出叠租，而配妄套设施尚涉未全部完未成，在结洋算完工房卷屋的开发泻成本时，掉对应负担犯的配套设粘施费，可叉采取预提侍的办法。袜即根据配乱套设施的竭预算成本语（或计划沫成本）和却采用的分蛙配标准，刑计算完工呈房屋应负酱担的配套欧设施支出去，记入有趴关房屋开香发成本核许算对象的尖“荒配套设施忧费舞”状成本项目传，并记入真“奉开发成本摄——沾房屋开发妥成本救”勒账户的借弹方和搜“外预提费用愧”痒账户的贷舅方。预提堂数与实际遗支出数的和差额，在悠配套设施赵完工时调苍整有关房暑屋开发成混本。级（六）开适发间接费焦企业内部科独立核算段单位为开稻发各种开纠发产品而何发生的各帽项间接费肤用，应先缓通过皂“雄开发间接戏费用示”狠账户进行搜核算，每年月终了，酱按一定标男准分配计旺入各有关稿开发产品枯成本。应兼由房屋开距发成本负库担的开发岗间接费用蜡，应自忘“剃开发间接慢费用藏”自账户的贷定方转入波“踩开发成本裂——毫房屋开发揭成本论”州账户的借估方，并记棚入有关房榴屋开发成丑本核算对榨象的楚“槐开发间接是费愈”病成本项目炮。串三、房屋蠢开发成本帐核算举例运如某房地档产开发企牺业在某年垦度内，共钱发生了下礼列有关房翅屋开发支均出（单位披：元）：誉101腔1021要5218泥2状商品房稿商品房债出租房灵周转漆房姻支付征地夺拆迁费滥100途000运80解000羡结转自用找土地征地森拆迁费究75链000专750脖00穴应付承包箭设计单位欢前期寿工程费础30弯000福300朗003统000陷030愿000锹应付承包封施工企业为基础雁设施工程呼款觉900测007置500宴070次0007果0000磨由应付承包姑施工企业臭建筑每安装工程晋款躁600蜓0004拔8000淋0450档0004径5000中0询分配配套倾设施费（质水塔）使800诊006六500舰060女000跌60禁000沈预提配套捧设施费（慎幼托）脑800航007调200渗064胳000桶64强000删分配开发煮间接费用顶82闷000炼660夏006适200哈06旨200裤0纠则在用银祥行存款支蒜付征地拆尺迁费时，泄应作：懒借：开发合成本豆——馋房屋开发水成本份180贺000肺贷：银行恶存款观180伞000究结转出租规房、周转塑房使用土控地应负担纠的自用土蔽地齐发成狼本时，应炉作：门借：开发养成本少——姜房屋开发现成本职150怜000胶贷：开发篇成本割——硬自用土地义开发成本奋150圆000丹拴将应付设业计单位前轿期工程款砍入账时，奶应作：扩借：开发纪成本撇——冷房屋开发土成本蓄120寺000泰贷：应付粒账款胖——样应付工程浮款泪120涝000改将应付施土工企业基座础设施工坚程款入账姓时，应作财：神借：开发赏成本宇——猴房屋开发的成本母305护000鄙贷：应付街账款他——浩应付工程喉款亏305赴000童将应付施称工企业建贝筑安装工培程款入账娃时，应作朵：岛借：开发乏成本很——隐房屋开发横成本旁198岸000育0坊贷：应付期账款破——蛮应付工程睛款羽1980唱000排分配应由悦房屋开发纠成本负担白的水塔配冰套设施支咬出时，应才作：饱借：开发碌成本基——秋房屋开发士成本罢265递000扑贷：开发降成本冒——蓄配套设施滚开发成本各——天水塔约265清000聋疑预提应由跑房屋开发减成本负担免的幼托设液施支出时推，应作：胖借：开发节成本兆——浙房屋开发反成本俘280然000袍贷：预提栏费用勺——锡预提配套交设施费傲280佛000增毛分配应由崇房屋开发做成本负担企的开发间贷接费用时骡，应作：永借：开发心成本总——咏房屋开发暖成本诚272铸000瑞贷：开发蕉间接费用朋272佳000油极同时应将脂各项房屋声开发支出赤分别记入阅各有关房翻屋开发成色本明细分陪类账。并四、已完丈房屋开发姜成本的结伶转谊房地产开剪发企业对鹊已完成开加发过程的刺商品房、麻代建房、唉出租房、梳周转房，洁应在竣工眯验收以后左将其开发没成本结转定“壳开发产品放”悉账户。会渴计人员应笑根据房屋株开发成本算明细分类哑账记录的墙完工房屋舌实际成本泥，记入狱“芬开发产品嚼”赔账户的借举方和鸡“恭开发成本他——坏房屋开发勒成本治”疗账户的贷浅方。芽“所开发产品涨”箭账户应按肌房屋类别龟分别设置搁商品房、岭代建房、蓄出租房、趋周转房等棋二级账户耳，并按各洋成本核算盲对象进行亡明细分类离核算。设快例中，应伞将完工验由收的商品井房、出租身房、周转丧房的开发得成本结转鱼“顽开发产品碗”喉账户的情界方，作如春下分录入吗账：仪借：开发驼产品诱35帅620咽00咏贷；开发倾成本震——轮房屋开发举成本棍35顶620壤00右代建工程水开发成本救的核算删一、代建字工程的种罪类及其成堵本核算的狗对象和项斑目侧代建工程均是指开发靠企业接受迷委托单位复的委托，酿代为开发呢的各种工涂程，包括太土地、房狂屋、市政奋工程等。榜由于各种矩代建工程忍有着不同啄的开发特搜点和内容舱，在会计创上也应根剩据各类代猜建工程成巴本核算的花不同特点厉和要求，蹲采用相应徐的费用归彼集和成本启核算方法氏。现行会锣计制度规第定：企业糟代委托单抖位开发的歌土地（即题建设场地恐）、各种驾房屋所发射生的各项脉支出，应萍分别通过棕“婶开发成本陡——侦商品性土绣地开发成纱本唤”狸和属“钱开发成本厦——滚房屋开发缴成本剂”惨账户进行帽核算，并樱在这两个烦账户下分框别按土地水、房屋成兴本核算对睁象和成本吉项目归集纪各项支出券，进行代蕉建工程项涂目开发成姿本的明细老分类核算肉。除土地环、房屋以绒外，企业迷代委托单竹位开发的麦其他工程品如市政工献程等，其亦所发生的停支出，则热应通过家“匪开发成本蠢——爷代建工程叹开发成本丝”漏账户进行跳核算。因挂此，开发占企业在猜“淋开发成本闭——水代建工程絮开发成本镰”连账户核算怖的，仅限孩于企业接盲受委托单简位委托，身代为开发如的除土地谢、房屋以惹外的其他歇工程所发丰生的支出蝇。抚代建工程摄开发成本填的核算对日象，应根册据各项工稠程实际情佩况确定。据成本项目芹一般可设著置如下几做项：（跪l于）土地征砍用及拆迁肚补偿费；得（瑞2稠）前期工帝程费；（赠3车）基础设适施费；（吊4峰）建筑安武装工程费凝；（别5费）开发间柔接费。在辟实际核算灯工作中，攀应根据代争建工程支湿出内容设嫂置使用。挎二、代建冰工程开发衰成本的核意算装开发企业渗发生的各昆项代建工锻程支出和南对代建工嘉程分配的驶开发间接昌费用，应打记入短“匀开发成本粥——玉代建工程却开发成本蚀”捆账户的借霜方和拾“奇银行存款画”页、弃“评应付账款寇——冷应付工程锤款垂”多、督“球库存材料竿”系、君“湖应付工资乳”头、贷“讯开发间接剖费用醒”熊等账户的茂贷方。同份时应按成罩本核算对袍象和成本巨项目分别漆归类记入还各代建工逮程开发成吗本明细分赖类账。计代建工程鉴开发成本获明细分类床账的格式汗，基本上缩和房屋开溪发成本明板细分类账幻相同。延完成全部州开发过程志并经验收达的代建工印程，应将山其实际开具发成本自遮“启开发成本蛛——俗代建工程拴开发成本寸”左账户的贷南方转入神“底开发产品果”限账户的借枯方，并在添将代建工蚀程移交委秩托代建单接位，办妥报工程价款荒结算手续揭后，将代伍建工程开翅发成本自赚“巩开发产品收”翁账户的贷恩方转入孙“罪经营成本校”聚账户的借惧方。朋如某开发膝企业接受险市政工程众管理部门旬的委托，聚代为扩建旺开发小区姓旁边一条厚道路。扩禾建过程中昌，用银行维存款支付赔拆迁补偿涨费胳300拥000副元，前期关工程费晓160扩000承元，应付长基础设施亮工程款店540脆000学元，分配惰开发间接斑费用捏80估000通元，在发稠生上列各灾项扩建工谁程开发支伏出和分配组开发间接喘费用时，私应作如下闲分录入账善：用借：开发炮成本苍——盯代建工程超开发成本刑108葡000逼0俱贷：银行盛存款征460演000蚁应付账款绒——冬应付工程严款贝540绩000羊洁开发间接概费用泉80喂000柿道路扩建呈工程完工赚并经验收泥，结转已光完工程成暑本时，应索作如下分首录入账：宗借：开发咽产品态——病代建工程酒108孩000遍0点贷：开发浸成本乳——赖代建工程骆开发成本包108用000柄0伞房地产开刑发企业除兄了编制以挖上各节所决述的会计础报表外，困还应根据蜻企业本身简管理上的伪需要，编龙制诸如在牺建开发产龙品成本表教、已完开拣发产品成课本表等成冷本报表。勤一、在建酿开发产品桶成本表颂在建开发袄产品成本情表是反映券房地产开践发企业或面企业所属会内部独立忽核算开发糖分公司年久末在建开个发产品的更实际开发微成本的成册本报表，笼也是年末搭资产负债肥表资产方超“登在建开发杀产品来”他项目的明昨细报表，饺用以考核丝企业年末鉴各项在建同开发产品霸资金占用漏情况，了辆解企业各贪项开发产兰品的实际掉开发成本渗，检查各黄项开发产老品开发成洪本的实际扒情况。河为了反映款各项开发继产品开发仗成本的构本成，本表炸应采用棋疑盘式结构不，纵向各铅行反映年豪末尚处于幻在建过程您开发产品市的类别和蜡项目；横趣向各栏反研映年末各勒类各项开胆发产品的狐开发成本歉。盘在编制本略表时，应京按开发产病品的类别要和项目逐霉行填列。郑开发产品占的类别，杂一般应分兆：商品性壤土地、自敞用土地、街商品房、稳出租房、归周转房、事配套设施散、代建工陆程等。在砍开发期内膀尚未确定搭其具体用符途的房屋右，均可在捷商品房一焰类反映。诵开发产品售的项目，侦一般应以瓜开发产品挥成本核算墓对象为依逐据。后本表一般垄应设置项兼目开工日话期、计划们开发面积废、计划开剪发总成本现、年初开怜发成本、翠本年发生占开发成本中、年末累邪计开发成避本等栏。撕“寄开工日期及”猜栏填列在寄建开发产爱品的实际绝开工日期继。录“关计划开发绵面积箩”湿栏反映各芽项开发产驾品的计划雅开发面积森。土地开警发项目为凯场地面积泛；房屋等寻开发项目生为建筑面塔积，根据颠批准的开已发产品开系发计划确黄定的开发桌面积填列秩。读“签计划开发渣总成本狐”得栏根据企嘉业制定的然有关开发音产品成本热计划或预虚算填列。塑“驳年初开发器成本矿”废栏根据上被年本表肿“型年末累计姜开发成本手”慰栏数字填救列。疑“哲本年发生讨开发成本泼”忠栏所属阔“卵土地征用寄及拆迁补绘偿费或批师租地价健”疾、其“笋前期工程胖费逗”计、眠“斥基础设施穷费折”抓、衬“秩建筑安装饺工程费券”甚、楚“熟配套设施驶费兵”滑、首“哄开发间接否费用垫”铺和出“远合计诞”总各栏，分行别反映各寒项在建开翼发产品本彻年实际发渐生的土地元征用及拆被迁补偿费射或批租地纯价、前期告工程费、佩基础设施吩费、建筑宁安装工程荐费及应负兆担的配套乡设施费、摧开发间接阁费用和开栽发成本合吵计，根据幅技开发产酸品设置的闹开发成本百明细分类催账各成本受项目的本肾年发生额闲分类分项西填列。距“净年末累计惜开发成本呀”李栏反映各哗项在建开桑发产品本笨年年末累步计沃”裤实际成本盆，根据按半开发产品仇设置的开候发成本明逗细分类账批的年末余鉴额分类分对项填列。拒本栏数字微应等干当“健年初开发歉成本赤”计与氧“招本年发生豆开发成本鞋”臭合计数之捐和，本栏酒合计数应克与年末资健产负债表扮资产方颈“雨在建开发番产品母”宝项目期末壶数核对相赞符。捞二、已完慰开发产品泊成本表咽已完开发帮产品成本志表是反映汤房地产开劈发企业或番企业所属芝内部独立烛核算开发疤分公司在蛇本年度内枝已完成全猛部开发过早程、并已亚验收合格莲的开发产虑品的实际肌开发成本朴的成本报横表。它是士用以了解欢和检查在职年度内已湖完开发产纯品的成本病水平及成愈本构成情昆况，考核悼开发产品鬼成本计划毛或预算的赌执行结果滴。返为了反映互各项开发责产品开发抬成本的构患成，本表房也应采用如棋盘式的纯结构，纵隶向各行应氧按开发产填品的类别恰和项目境兼列，反映多当年已经种完工的各改类、各项畅开发产品送，横向各迷栏按开发所产品的成沃本项目和蚁开竣工日倍期、开发悠面积、计飞划成本等故设置，反稻映各项已麦完开发产府品的实际叼成本及其带构成等情酿况。填列洗本表的开健发产品，摄应以开发度产品成本令核算对象唤为依据，慌并只限于猴本年完成序全部开发芝过程、并喝已验收合壶格、合乎母设计标准闲、可以按虽照合同规冒定的条件不移交购房泪、用地单膨位，或委级托单位，倚或者可作深商品房对究外销售、丝出租房对昼外出租、泳周转房周膏转使用的诱开发产品吴。著本表渠“窃开工日期千”失和宰“窜竣工日期巧”蹲栏填列已嘴完工开发桑产品的实扎际开工日辉期和实际足竣工日期纹。灵“滥实际开发富面积顶”踏栏反映已盲完工开发佛产品的实五际开发面蚀积，土地奥开发项目凡填列场地解面积，房密屋等开发戚项目填列找建筑面积剥。击“珠计划开发百成本旨”草栏根据企热业制定的乌有关开发蜘产品成本蓝计划或预鸡算填列。钟由于现行董制度规定师开发产品佩成本只计起算开发过滩程中发生朱的开发成井本，不计么算开发产拌品在经营钥过程中发存生的包括既销售费用域、管理费言用、财务棵费用在内陆的完全成峡本。因此厦，表列的对开发产品潜的计划成旗本的计算袄口径亦应半是开发成际本。如果课计划、预悉算成本的井计算口径修不是开发码成本，包捉括有项目涨借款利息井等财务费即用，则在鹊境列时应料加以剔除素，以便对里比分析。鞭“灶实际开发柳成本戚”画栏所属黄“楚土地征用牧及拆迁补极偿费或批蓝租地价迅”聪、需“徒前期工程获费罪”钱、欧“孟基础设施略费倡”骆、忙“敌建筑安装您工程费虏”子、肯“鬼配套设施椅费恨”削、毫“扭开发间接讯费用物”爆和捡“弃合计燕”稀各栏，分蜡别反映各克项已完工摘开发产品留自开工至抢完工时为梳止实际发栗生的土地千征用及拆阀迁补偿费号或批租地净价、前期幼工程费、即基础设施皆费、建筑饥安装工程浩费、配套胡设施费、岛开发间接健费用和开宵发成本合陷计。根据完已完工开砌发产品开煮发成本明痛细分类账会各成本项债目的累计拒发生额及逗其合计数炒填列。早会计报表婚附注直房地产开领发企业除驼定期编制楼会计报表每向报表使家用者提供挪会计信息越外，还应稿本着充分管披露的原册则。在会舒计报表之碌外，另用趴附注的方苹式，用文吨字对报表兆有关项目鼠作必要的惭解释，来庄帮助报表季使用者理植解会计报赛表的内容逃。会计报贷表附注的雨内容，主猫要有以下炉几方面：猜一、企业甘所采用的缴主要会计诱处理方法半的说明迫不同的会践计处理方成法，其所背提供的会纸计信息的妙结果是有蹄差别的。围为使报表铺使用者正祸确评价企薯业的财务垒状况和经驳营成果，泊企业在编忠制会计报贯表时，应末对所采用泄的主要会稍计处理方宋法及其变钻更加以说妄明。如：款短期投资胸，应说明坐其期末数革的计价方址法：按成右本计价，留还是按成叼本与市价古孰低计价踢。讯应收账款汪，应说明闪其对坏账夹采用直接固转销法，晕还是采用适备抵法；切如采用备宗抵法，是尺采用应收州账款余额船百分比法末，还是采项用账龄分傍析法。敞存货，应堵说明其平至时收发按璃计划价格抗计价，还鞭是按实际搁成本计价欲；如按实坑际成本计涝价，是采黑用先进先馒出法，还疑是采用后将进先出法两。移动平景均法、全典月一次加咽权平均法脆。饲固定资产览折旧，应仪说明其采麻用折旧是拾采用平均差年限折旧遗法，还是毅采用双倍焦余额递减刃折旧法、孙年数总和拳折旧法；奏又采用平粮均年限折困旧法时，雁是用个别帝折旧率，粗还是用分责类折旧率年。在长期股权纳投资，应查说明其按抢成本法记菜账，还是龟按权益法仆记账，或竞哪些长期苗股权投资僻按成本法左记账，哪作些长期股胞权投资控催权益法记听账。叶无形资产画和递延资屋产，应说振明其成本墨和摊销年傻限的确定赏依据。猾房地产经荐营收入，虽包括土地锄转让收入彻、商品房穿销售收入汽、配套设恳施销售收傍入、代建钟工程结算误收入、出员租房租金算收入、出钉租土地租湿金收入，棕应说明其廊确认原则灿。磁所得税，帝应说明以握应付税款架法作为核猫算当期所袍得税费用悟的方法，呼还是以纳蛛税影响会很计法作为侧核算当期变所得税费财用的方法模。狼会计中的辱一贯性原滥则，要求蓬企业在不独同会计期孕间采用相技同的会计上处理方法切，否则，宰不同期间侄会计报表极反映的会惊计信息，诉就无法进铲行比较。翼但是坚持庭一贯性原伸则，并不毙等于说前显后各期的藏会计处理芦方法永久撇不能变更培。会计工四作为了适饿应经济环渠境的变化胖而必须作油出会计处霞理方法变碰更时，应搭在会计报创表附注中诱说明变更鄙的原因及棵其对企业秋财务状况饲和经营成浅果的影响患。当然，否这种变更冒，也应在握企业会计哨准则的允众许范围之六内。淹二、报表遗中有关重腾要项目明守细资料的帐列示皮对会计报替表中的一卸些重要项语目，因报菜表格式的咬限制，未熟能详细列沙示，应在葬附注中列近出明细资因料。如：换短期投资术，按各类追投资列出歇成本价和虫市场价。毫应收账款虑和其他应拐收款，按惠账龄分类花列示，并执注明持有脂本企业一诊定股权（卷如霉5纤％以上投饰资）单位熔的欠款额喇。薯存货，按遥存货务会坐计科目列面示。提取疮存货跌价按准备的企裙业，还应揉列示各类树存货可变晨现的净值判。贩待摊费用干，如数额拼较大，应哀分项列示钥。吸长期投资遵，按债券淘投资、股雄票投资、较其他债权侮投资、其吼他股权投柄资分项列计示账面余疮额和当年剂投资收益鞠。逮固定资产播，按类别佳列示其原救价、累计着折旧和净伙值。筹固定资产耍购建支出杏，按工程侵项目列示谈其预算数苗、期初数认、本期增息加数、本害期转出数包、期末数掏、工程进泻度和资金品来源。逆无形资产局，按种类季列示期初蚂数、本期册增加数、戴本期摊销酬数和期末约数。递延切资产或长言期待摊费室用，按种喝类列示期服初数、本盯期增加数随、本期摊颂销数和期缘末数。蓄短期借款抱和长期借岩款，列示耀各笔借款恶的债权单扫位、借款霸金额、借粮款起讫日族期、利率愁和借款条理件。如有夏外币借款摩的企业，绪还应列示宣外币金额晓及折合率讽。光经营收入骆和经营成对本，按土惩地转让、约商品房销按售、配套蚂设施销售法、代建工载程结算、纯出租房屋顺、出租土法地列示其姿收入和成母本。涛其他业务畅利润，如帅数额较大见，按业务辞类别列示扫。营业外锹收入和营留业外支出纲，如数额师较大，按巨收支项目培列示。草三、非经则常性项目宪损益的说群明匹非经常性辞项目损益巨是指企业意在房地产编开发经营岩活动中不丽是经常发害生事项的追损失或收进益。如：猪固定资产控转让，应垮说明其转乎让收入大纽于账面净惯值和有关色税费后的堤净收益，墓或小于账肺面净值和庭有关税费序后的净损匠失。榆收回长期诸投资，应悟说明收回至长期投资披大于账面咳投资的收极益或小于鹿账面投资育的损失。贩非常损失谢，应说明裂因自然灾哭害等非正陕常原因造民成的各项夸资产账面滋净值减去棒保险赔偿拉款及残值枯后的净损拢失以及善躁后发生的耀各项清理披费用。及其他数额丑较大的非芦经常性项朱目的损益星，均应在哥会计报表孝附注中加涛以披露。皇四、或有伸事项及其搂收益、损亲失的披露伶或有事项择是指在会蝴计报表编趴制日已经劈存在的事骗项，它能驴否使企业宫获得收益胁或发生损帝失，有赖醉于未来一龟种或多种购事项的发却生或不发愈生而定，盏具有很大图不确定性机。孙或有事项客按其发生畏可能性的藏大小及其岔收益或损桨失金额能独否合理估闯计，有三险种处理方讯式：确认渣人账；在碌会计报表腿附注中披特露；不予共反映。务或有事项寄发生的可闯能性，分舰为很有可迎能、有可预能和很少低可能三种裙情况。或腰有事项发迹生收益或辰损失的金妇额，分为坑能合理估匪计和不能竖合理估计消两种情况腔。洲对或有收堆益的披露准，应遵循鼓谨慎原则仍和收入实板现原则予柳以处理。洞对或有损伯失