住宿设施的保修管理

旅游设施设计与管理住宿设施的保修管理保修管理概念为了让景区住宿设施及附属设备达到高效的运转，由一般使用人员及专职维护人员一同对设施、设备进行有效的保修，是相当重要的。景区的住宿设施也有例行保修与定期保修之分，重点保修和全面保修之分，但无论何种保修形式，都有检查、保养、维修、更新等技术环节。住宿设施的保修管理设施、设备检查检查是为了事先觉察设施、设备的故障隐患，从而及时地采用相应的维修措施，使经济损失降至最低程度。检查的内容主要是设施、设备运行情况、工作精度、磨损程度的检验及测试。检查的方法可以是传统的目视、耳听、鼻闻、手触，也可以使用科学检测仪器、仪表和工具。住宿设施的保修管理设施、设备保养根据设备工程学，饭店、餐馆等设施及附属设备的保养应达到“整齐、清洁、润滑、安全”四项基本要求。“整齐”即工具、工件、附件放置整齐，安全防范装置齐全，线路、管道完整;“清洁”即设施、设备要内外清洁，垃圾清扫干净，关键部位及构件要无碰伤、油污、锈蚀，不漏油、漏气(汽)、漏水、漏电;“润滑”即耗油设施或设备要按时加油、换油，使用合格油料保障油路畅通;“安全”即要实施定人、定机，工作班组交接以及工作过程记录。住宿设施的保修管理设施、设备保养住宿设施设备的保养工作可依据工作量大小及难易程度，划分为四级，即例行保养、一级保养、二级保养和三级保养。例行保养以操作人员在班前班后进行为主；一级保养则以操作人员为主，维修人员为铺，视保养设施、设备的性能、结构和安全系数而确定保养时间；二级保养则是以维修人员为主，操作人员为辅，一般适用于电梯等各种机器设备，保养时间大约每2500~3500小时进行一次；三级保养以工程技术人员为主，主要对设备主体部分进行解体检查和调整，保养时间间隔比二级保养更长。住宿设施的保修管理设施、设备维修维修是指修复由于正常或不正常的原因而损坏的设施、设备。通过修理，可以更换已经磨损、锈蚀的构件，使食宿设施、设备的精度、效能得到恢复。住宿设施、设备的维修主要考虑三项事项，一是维修程度，一般有大修、中修和小修之分；二是修理周期，即相邻两次维修之间的设备工作时间；三是维修方法，一般来说，有强制维修法、定期检修法、诊断维修法、全面修理法四种。住宿设施的保修管理设施、设备维修由于不同景区的食宿设施、设备具有不同的用途、技术性能和安全系数，其维修程度、维修时间及维修方法需要以《旅游涉外饭店星级的划分及评定》(GB/T14308-1993)等国家标准的相应规定为基础，进行因地制宜的调整。住宿设施的保修管理设施、设备更新改造景区食宿设施及设备在经过一段时间的运行之后，会产生有形的实质损耗及无形的观念损耗，为了持续提高设施利用水平，有必要视损耗设施、设备的自然寿命、技术寿命和经济寿命，进行相应的更新和改造。住宿设施的保修管理设施、设备更新改造从景区经营实践看，很多食宿设施、设备的更新改造并非由于自然寿命终止，而是因为科技水平和游客需求的不断提高引起设施、设备的技术、经济寿命缩短。像饭店客房、大堂、餐厅的改造，电话、电梯及灯具的更新多出于此原因。就设施、设备的更