建设工程竣工验收监督程序质量监督检验站

建设工程竣工验收监督程序一、核查竣工验收条件，提交竣工验收资料，确定竣工验收时间1、建设单位组织竣工验收前，应对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料（房建工程表7.1、市政工程表7.2）进行核查，核查合格后方可进行组织竣工验收；2、由建设单位提交竣工验收资料（房建工程表7.1、市政工程表7.2），送达“竣工验收联系函”(提前5个工作日，表7.3)；3、收文窗口(深圳市龙岗区工程质量监督检验站A409室)核对竣工资料完整性后，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”(表7.4)。二、竣工验收监督质监机构对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督；商品住宅工程的竣工验收监督还应执行《商品住宅逐套检验核查程序》。(一)验收组织机构检查1、竣工验收组织机构必须包括下列人员：①建设单位：项目负责人及相关管理人员；②监理单位：项目总监及相关专业监理人员；③设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员；④施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员；⑤其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续：①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符；②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）；③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书缘(猜二躲)史验收程序绘检查卵根据有关予规定，工毒程完工后枯，首先在资施工单位赚自验合格它的基础上衔，经勘察盖、设计单贿位检查符纠合勘察、扶设计文件瑞的要求后汉，再由监槐理单位组针织竣工初责验，经初瓣验合格后排，最终由其建设单位味组织施工鸡、设计、穿监理等单衔位进行竣命工验收。乔监督检查弹的内容包强括：蒙1刘、施工单群位提交的绕《工程竣柿工验收申啊请表》跨（燃GD30暗1穿3填）或市政烘工程《竣私工报告》击（市政施亩管盛-吸4峡）；渣2粘、勘察单朽位提交的赢《勘察文冶件质量检熟查报告》叔（在GD30炒0哪5尤）；躁3吹、设计单敏位提交的澡《设计文产件质量检输查报告》止（咱GD30弟0舞6饼）鉴4热、监理单泊位提交的较《工程质研量评估报习告》袄（位GD30夸0猫4夺或市政杯监鸡-2吼6抄）；爆5痕、竣工验景收会议程虏序。梳(鞋三犬)马验收标准叠的执行情朴况及评定东结果监督配1起、执行标变准：杜①忍碌竣工验收名必须执行假《建筑工困程施工质爸量验收统度一标准华》群(GB5路0300苦-200文1筒)那及其配套赖的各专业塌工程施工孩质量验收粪规范、工弓程建设强鲁制性标准刚、相关法含律（法规互、规范性牺文件）及咸设计文件蝇相关要求彼。偷②鸡货单擦位干(甩子单后位陷)泰工程质量板验收合格项应当符合肺下列规定冷：率a通．单躁位可(沿子单钩位储)俱工程所含器分纪部银(身子分抖部拴)誉工程的质森量均应验逆收合格；酸b稼．质量控伪制资料应春完整；赵c虑．单皇位态(凤子单偿位历)讲工程所含沈分部工程抄有关安全兔和功能的胸检测资料语应完整；附d支．主要功殊能项目的唉抽查结果醋应符合相况关专业质厕量验收规晓范的规定糟；哨e传．观感质嫂量验收应俯符合要求塔。垦2低、工程实询体质量监企督抽查：避①蜓执行强制欧性标准检坏查：沉重点核查喇与安全和裂使用功能灵相关强制幕性条速文厌,知如公共和揭居住建筑想的无障碍来实施情况酱、儿童活牧动场所的绒栏杆构造咬、宿舍建咸筑的楼梯苹及走道总剂宽度，上电方有阳台熟的住宅公腥共出入口拢防护、住条宅窗台防蝇护措施、骨门窗工程教安全玻璃右的使用、遮铝合金窗芳的限位及急防脱落装朱置等；洪②叉相关法律欠（法规、尊规范性文拼件）及设小计文件执站行情况检吧查：廊重点抽查删与社会投准诉热点、馅安全和使繁用功能、扶建筑节能生相关法律功（法规、谱规范性文泻件）及设殃计文件执季行情况检鹊查尚,柿如《犬广东省住砍宅工程质波量通病防信治技术措蔬施二十条轧》、《深抱圳市商品效住宅建筑区质量逐套贵检验管理存规定》、汤《猴深圳市建炭设局关于蜓加强建筑献门窗质量淋管理的通快知淹》、《深嫁圳市民用衡建筑室内消环境污染打检测暂行喝规定》、禾《煮关于加强姿无障碍设安施建设和踩管理工作陆的通知秒》、《建金筑安全玻恨璃管理规缠定》等。生③传主要功能你抽查：蓝重点抽查茶涉及安全言和使用功磁能项目，签如防水工娃程的庭淋舰(晕蓄昏)哥水试验、舒给水管道指的压力试碍验、建筑拢电气的漏迎电测试检己测或接地邮电阻测试虎、通风空史调的漏风分量测试或抢温湿度测忙试等；邀④族观感质量房抽查液三、竣工虫验收通过士1佩、当竣工糕验收发现围问题时，志监督机构怖将责令有掌关单位进筑行整改或辱者重新组钓织竣工验狗收。邻2立、竣工验侧收中发现欧的问题经胸整改合格咐后，建设盗单位应当稍组织施工丽、设计、的监理等单产位检查确谋认丸,过提交《工紧程竣工验臭收整改意役见处理报臭告卡》仔GD3S论Z00果2造；犬3狼、符合下系列要求时樱，竣工验锯收通过：劣①旁昆竣工验收舟资料齐全名；咐②兄泰竣工验收岛组织机构孩有效；误③果是竣工验收暑程序合法森；理④埋省执行《建异筑工程施碑工质量验丧收统一标俊准消》姨(GB5马0300盟-200滑1热)依及其配套领的各专业剧工程施工兰质量验收翁规范、工乘程建设强乖制性标准搅、相关法细律（法规按、规范性励文件）及糠设计文件蛛相关要求至，符合单纱位叫(脉子单爹位匹)齿工程质量简验收合格钞的规定，哨工程实体盈质量经监帮督抽查合注格或发现敌的彼问题经整债改合格。李4铸、竣工验懒收通过时孝间应当以期竣工验收思发现的问替题整改合锻格或重新召验收符合牢要求之日览为准。暴5钳、建设单乔位应当在哀竣工验收纱通过之日尼起跳1筹个工作日茄内将竣工葵验收的相于关记录及及文书等资裕料提交质圣监机构备嫌查：讽①构常《工程竣顺工验收报北告》陈（惯GD30照1趁5晴、市政腐备喝-链1织）；枕②适剩监理单位封发出奶的离“车整改通知顾书乓”横；凶③鹅拢经有关各蝶方签章的期《工程竣伤工验收整捕改意见处梳理报告校》楚GD3S叫Z002衬四、竣工慰验收备案贴1犁、房屋建醉筑工程经舞竣工验收菊合格，并爆取得燃气旧、消防、追电梯专项辣验收合格恢证明文件岭或者准许比使用文件残后，方可久投入使用氏；恨2局、我站将尖在竣工验闯收通过交后充3裹个工作日嫂内，向建歪设行政主纽管部门提臭交《建设奖工程质量复监督报告弯》；插3酱、建设单碎位应当在山竣工验收游和消防、柔电梯、燃免气等工程灭验收合格甲后负1乡5扁日内，到盖建设行政糖主管部门曲办理竣工逆验收备案肤手续。六、附件僵1留、附件夜一产摸灿《商品住归宅逐套检她验核查程影序》涨附件一屈良释挡沉商品住宅挤逐套检验笑核查程序神一、确定皆逐套检验萄核查时间然妻1盲、建设单责位应按《鄙深圳市商锻品住宅建跨筑质量逐廉套检验检苍验管理规躲定》（以察下简称《奔规定》）椒及《深圳势市商品住假宅建筑质杨量逐套检绞验检验指匆引》（以丸下简称《梳指引》）顽完成逐套沿检验程序没，填写《未检验结果富表》、《航检验记录祸表》和《肯商品住宅挠建筑质量怜合格证明刺》后方可残提请质监企机构进行批逐套检验慧核查；俯爽2秩、逐套检拴验核查可耀在竣工验义收前进行呼，也可与苦竣工验收溜一起进行石；为简化摄验收手续泊，正常情市况下要求禽与竣工验状收一起进卷行；抖烧3译、建设单荒位申请逐薄套检验核约查应提闻前向5污个工作日口告知。申陈请竣工验冲收前组织这逐套检验棵核查的，触应提交竣僚工验收资缴料（房建荣工隶程烦命表舌7.爆1守）话向第框6察项、袖第姜7寄项和普第映1误4污项资料；荒申请与竣姜工验收同鲁时组织逐艰套检验核倍查的，尚腔应提交竣李工验收其权它相关资碍料；冷挪4献、订收文窗口顷核对逐套湾检验资料恐完整性后丙，确定逐党套检验核妙查时间蹄二、督逐套检验细核查蜻根据《规溉定》，工莲程质量监吗督机构的跳核查内容叔应包括：欠逐套检验卡小组成员膏是否按规妻定组成；腥逐套检验颜小组成员讽是否按规迫定填写逐视套检验记信录；逐套枕检验的内液容是否存叛在明显缺译漏、是否返按规定整卷改；实物绕抽查的结监果与逐套窜检验记录镜是否存在阴明显差异色等肆。睡逐套检验煎组织机构焰检查蚂逐套检验盘小组应当飞由下列人菜员组成务：絮①耳建设单位期项目负责化人差②宣施工单位奉项目经理乱、项目技哪术负责准人疏③段监理单位道项目总监祖及各专业尾监理工程升师街④付依照合同盛约定应当敌参加逐套爆检验的设小计单位和妻物业管理纽公司应当坏委派专业夺的人士特2浩、逐套检券验内容检绍查蒜逐套检验仆项目应包闻括下列工灿程气：斗①仅建筑、结依构工旋程魄②返门窗安装叔工蝴程巴③加地面、墙艳面和顶棚悔面乖层抗④解防水工漠程罢⑤或空调、制图冷系统安捷装工磁程数⑥伏给水、排抗水系统安浓装工爷程秤⑦苹室内电气档安装工挽程封⑧好燃气工毫程浩⑨父其他可能铸产生质量惭缺陷或需午要逐套检加查的内容兵逐套检验讲具体项目果必须符合阵《指引》佳的规定及左《逐套检忙验方案》亚的要求。踩3籍、逐套检顶验方案的傍检查跑逐套检验盯方案应包态括下列内糕容：确定舰具体检验度项目、检拉验数量，高并制定相龙应的《检判验记录表腔》；确定截实测实量骗项目的检织查部位和搁数量，并腾绘制抽查胞点分布图奏；安排检迟查工具；扰安排逐套魂检验日程递等；锡4窗、逐套检孕验记录检谣查或逐套检验笼记录检查舅应包括以坛下内容谋：克①西签证的完类整性及签妖证人员资迁质侧；窗②阀记录的完随整性、真滔实性及实银测数量是乞否符合要波求壳；盐③甲检验结论深的正确性灵及整改和裙复查情况底。笨5涉、逐套检卧验结果核访查乘质监机构避对逐套检拢验结果核种查的主要叨采取实物薯抽查的方邪式，逐套立检验监督绩实物抽查承必须满足蜻下列要求打：鄙①晕实物抽查卧的重点应博是涉及住掏宅建筑工冒程建设强仓制性条文出、常见质姥量缺陷、柿安全及使册用功能的巾项目瑞；雨②裂实物抽查更套数应不黑少于竣工室总套数巷的著3子％且不少遗于扑5微套，总数历少量于痛5牢套的按实蹦际数量检仁查围。懒③设现场监督绘抽查位置鄙应包含顶法层、标准阅层、住宅泡首层及公有共部分，歪抽查部位倦应包含攻：缝1冰、套内卧牙室、厅、尼厨房、卫锦生间、阳况台腹；仪2稳、公共部妹位的主要絮入口、走召道、屋面勒、公共平易台、地下脆室、电域气戏/白管道井、恭设备用房宋等；具体僻抽查位置虫和部位由锡监督员按翁相关原则暂随机抽取屠。候④描幸实物抽查猫应按照《潮逐套检验君监督抽检帽记录表》野（一）、乒（二）、检（三）（赶四）规定克的项目和鼠要求进行泪检查并如桂实填写《踏逐套检验汗监督抽检芒记录》。虑三、逐套捧检验核查歇通过炭志1水、质监机辉构对未经嘱核查或核母查结果不谅符合要求梁的应当责医令建设单睁位整改；武谢2摸、在逐套豆检验核查溉发现的问唯题处理完射毕并接到园各方责任帽主体共同室确认的整肤改回复