主题公园的开发规划

国家级精品资源共享课

《旅游资源评价与开发》第6讲旅游资源集聚区开发与规划第5部分主题公园的开发规划郎富平副教授1．掌握主题创意类旅游资源的评价方法2．掌握主题创意类旅游规划设计流程3．掌握中医养生主题项目的策划方法4．掌握相关文案写作与图纸设计的能力学习目标宏观区位大中国：位居我国两大最具活力经济带的交接耦合处，即共享东部沿海经济带和长江中下游经济带；长三角：坐享我国经济活力最强、富豪数量最多、休闲养生与度假市场最大的长江三角洲地区；浙江省：基本在全国率先建成旅游经济强省，并加速推进全省国民经济的转型升级与产业的融合，各地重大（旅游类）建设项目加速投入。1.项目执行的区位背景一、背景意义微观区位杭州市：杭长高速（杭州西北）生态带1.项目执行的区位背景一、背景意义微观区位余杭区：“生态基地，田园小镇，禅茶之乡”的瓶窑组团1.项目执行的区位背景一、背景意义微观区位余杭区：径山生态度假旅游区的重要组成1.项目执行的区位背景一、背景意义环境背景客观背景：环境污染加剧；食品问题凸显；主观背景：生活节奏过快；工作压力过大。2.项目执行的环境背景一、背景意义产业背景宏观背景：旅游产业地位不断提升；旅游产业经济转型升级加速；旅游产业融合效应日益显现。微观背景：杭州建设“国际重要的旅游休闲中心”，余杭建设“品质之城，美丽之洲”，本区建设“生态度假旅游区”。3.项目执行的产业背景一、背景意义政府层面加快推进区域经济的转型发展；树立区域旅游经济发展的标杆；推动区域社会文化与生态环境的建设。企业层面促进企业多元化经营与融合发展；提升企业的社会责任感与知名度。游客层面满足游客对品质生活的追求；满足游客对康体养生的追求；满足游客对带薪休假的追求。4.项目执行的三维意义一、背景意义政策层面各级规划均支持本类项目的投资；建设用地指标的优先调整；推动区域社会文化与生态环境的建设。生态层面生态小气候环境；植被条件、水文条件等。1.环境基础二、现实基础区域层面游客量较大，知名度较高；与双溪漂流、径山寺、风情小镇的集群效应。个体层面内部环境的培育；生态农业、红豆杉的培育；与浙江中医药大学的共建。2.产业基础二、现实基础生态低碳原则市场导向原则分期建设原则互补共享原则规模集聚原则1.规划原则三、战略思考产业融合战略品牌发展战略精细发展战略高端引爆战略2.发展战略三、战略思考杭州“东方休闲之都”的首选休闲养生基地；杭州国际旅游访问目的地；中华中医养生第一谷。3.规划思路三、战略思考以产业融合为创新动力，以禅茶文化为特色内涵，以中医养生度假为核心功能，兼具文化体验、运动健身、农业观光、乐活休闲、特色美食等功能，具有强吸力的、最具本土元素的名副其实的“中医养生谷”。4.目标定位三、战略思考五、项目策划1.综合服务接待中心五、项目策划1.综合服务接待中心五、项目策划2.度假养生区五、项目策划2.度假养生区五、项目策划3.运动健身区五、项目策划3.运动健身区五、项目策划4.参禅问道区五、项目策划4.参禅问道区五、项目策划5.生态农业区五、项目策划5.生态农业区六、产品策划1.理疗健身产品谱系综合理疗产品单项理疗产品药膳水疗、音疗砭石、针灸、拔罐、艾灸导引、瑜伽名医坐诊运动健身产品六、产品策划2.养生保健商品的研发与销售七、市场开拓立足杭州、上海、苏南等长三角重要城市，放眼湖州、嘉兴、绍兴等周边城市；以中医疗休养产品为主要吸引物，以亚健康人群尤其是其中的高端成功人士、具有一定经济基础的银发群体、都市白领为主打的中高端疗休养度假市场。同时，逐步开发与培育国际市场，弘扬中医药文化，推进中医药进一步向现代化、国际化发展。1.市场定位七、市场开拓逍遥世界·养生福地长寿自在地·中医养生谷中华中医养生第一谷2.形象定位七、市场开拓产品策略价格策略渠道策略品牌策略3.营销策略七、市场开拓会员营销人员节会营销；媒体广告营销；网络营销；节事活动营销。4.营销手段八、专项规划旅游交通网络规划对外交通干线规划；内部交通主次干道设计；内部慢行步道设计；水上航线设计。道路辅助设施规划道路标识系统规划；停车场规划设计；主次入口设计。交通工具设置公交巴士、旅游专线车、旅游观光车、山地自行车。1.旅游交通八、专项规划住宿服务设施规划餐饮服务设施规划休闲娱乐设施规划卫生服务设施规划2.旅游服务管理设施八、专项规划给水工程规划排水工程规划电力工程规划电讯工程规划3.工程管线设施八、专项规划标识标牌设计规划景物介绍牌设计规划；导览标识牌规划；警示标识牌设计规划。咨询服务体系规划区域旅游咨询；综合服务接待中心；各级项目设施接待点；移动式咨询服务点。4.解说系统规划八、专项规划5.景观绿化规划八、专项规划6.土地利用规划八、专项规划7.竖向规划九、环境建设1.生态环境容量≤15万人次九、环境建设2.生态环境质量控制大气环境质量控制水环境质量控制噪声质量控制分区分级保护九、环境建设3.防灾减灾与安全规划消防安全游览安全自然灾害防治十、分期建设近期重点推进综合服务接待中心、度假养生区、生态农业区及部分运动健身区的项目设施。1.近期建设重点十、分期建设重点推进生态农业区、参禅问道区及部分运动健身区和度假养生区的项目设施。2.中远期建设重点十一、效益分析近期总投资：2.11亿元年营业税：699.55万元年所得税：1168.96万元年固定资产折旧：1263.66万元