2022年初级社区专家证考试题库-上（单选、多选题部分）

2022年初级社区专家证考试题库-上(单选、多选题部分)

一、单选题

1.红线当事人的处罚是？()

A、扣基础分

B、扣绩效

C、开除

D、罚款

答案：C

2.若员工通过举报锁定房源等方式，侵占首看业绩的行为,触犯()？

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：C

3.张某，男，未婚,1991年,现购买一套建成年限为1985年的房产,请问若客户申

请纯公积金贷款最高可申请()年？

A、11

B、16

C、30

D、20

答案：C

4.员工关系中，会触犯红线的场景是？()

A、业务经理小刘是小林和小水的领导,发现俩人在谈恋爱,遂将一人调离该组

B、经纪人小海与小汤关系不和，俩人矛盾尖锐,后发展至俩人打架

C、业务经理小唐对下属小芳心生爱慕，俩人确认关系后小芳异动至其他店面

D、小赵发现下属小金的女朋友在同行做业务,且距离门店不足100米，小赵要求

小金调离本大区

答案:B

5.未按公司要求将租赁签约材料报送总部的,逾期一天罚款()元,封顶()元/单，

罚款由房客双方业务经理承担。逾期()天未上交合同，按私单处理。()

A、20、200、30

B、50、300、30

G50、200、30

D、50、200、15

二'多选题

答案:C

6.若员工本人作为交易一方,应如何操作？()

A、签约时口头告知另一方,其为麦田员工

B、签约时书面告知另一方,其为麦田员工

C、不需告知另一方

D、签约后再告知

答案:B

7.未经顾客允许，在房屋内睡觉、洗澡、做饭等恶劣行为属于()？

A、无处罚

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：B

8.下列哪项行为违反公司生态底线制度？()

A、小鸣因生病住院,向公司请假并上交了医院开具的病假条

B、小盼在外网发布的房源信息与内网信息一致

C、小沐带看过程中与保安发生语言冲突,始终保持冷静,据理交谈

D、小凌开收据时给客户的收据是收款10万,上交公司的收据是收款5万

答案：D

9.公益举办效果差的话,是否要怪负责人？()

A、不怪负责人，归因自身

B、怪负责人

C、综合思考,内外因结合

D、无所谓，办差就差了

答案：C

10.经纪人小王近期手头宽裕,被网络赌博吸引，遂通过手机参与博彩、赌球等赌

博性活动,其行为属于()？

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：B

11.做社区公益时，小朋友直接抢走礼品怎么办？0

A、大声训斥

B、找大人要回来

C、耐心讲解,想要礼物可以参与活动，自己获得,更有成就

D、无所谓，无动于衷

答案：C

12.单位出租房屋,法定代表人到场签约,需要提供什么材料？()

A、产权材料、公司营业照

B、产权材料、公司营业执照、法定代表人身份证

C、产权材料'公司营业执照、法定代表人身份证、委托出租授权委托书

D、产权材料、公司营业执照、法定代表人身份证、委托承租授权委托书

答案：B

13.合同出售方是张三和李四,到场签约人是李四，以下出售方的落款签字方式正

确的是？()

A、张三、李四代

B、李四

C、李四、张三代

D、李四、张三(李四代)

答案:D

14.建设银行解押注销的地址是()?

A、房东贷款支行

B、松柏大厦二楼

C、鸿翔大厦3楼

D、建设银行厦门分行

答案：B

15.资金托管,致损垫付,以下说法正确的是()。

A、交易双方需选择厦门麦田合作的资金托管机构进行交易费金托管

B、托管机构房客双方可自行选择

C、发生损失后即可找厦门麦田先行垫付

D、发生损失且损失无法追回，厦门麦田与买受人签订和解协议后由厦门麦田将买

受人已支付的购房款先行垫付

答案：D

16.二手店面送件过户需要()个工作日领取产权证？

A、8个

B、6个

C、1个

D、5个

答案：C

17.下列情形中，没有触犯制度的是？()

A、经纪人小卫购买某经纪公司上市股票

B、经纪人小伟投资成立一家厦门房产经纪公司

C、经纪人小薇经营一家淘宝网店,公司要求其停止经营后又继续经营的

D、经纪人小魏签单后未添加业绩单也未通过交易中心自行办理后期

答案：A

18.H公司承租房屋,委托秋秋作为代理人进行签约，关于合同主体签订正确的是?

0

A、乙方（承租方）应填写H公司法定代表人

B、乙方（承租方）应填写小温

C、乙方（承租方）应填写H公司，代理人（承租方）无需填写

D、乙方（承租方）应填写H公司，代理人（承租方）应填写秋秋

答案：D

19.下列行为中，哪项行为未触犯生态制度？（）

A、继承权人未取得继承权公证的房屋,经理小楼协助买卖双方签订交易文件后知

道该类房屋不能签约,于是3天内协调买卖双方签订了解约协议

B、客户暂不具备购房斐格，小左提供了一个办理购房斐格的渠道给客户

C、小柳以办理入学名额的名义骗取小区业主钱款

D、小阚作业过程中因钥匙问题与同行打架

答案：A

20.租赁房源跟单人几天未精耕资源会掉入暂不租,且几天内组内成员不能进行

转换？（）

A、3天,7天

B、7天,3天

G7天,5天

D、9天,5天

答案：B

21.王女士通过我司购买一套三居室,过户半年后发生漏水，关于王女士财产保险

生效正确描述的是()？

A、王女士的财产保险生效日期是以保险单载明的起讫时间为准

B、王女士的财产保险生效日期是过户当日

C、王女士的财产保险生效日期是合同签约当日

D、以上描述均正确

答案：A

22.下列属于事故房屋,原价回购条款中事故发生地点的是()

A、相邻房屋

B、上下楼层

C、电梯

D、房屋所有权证所载的面积范围

答案：D

23.建设银行贷款抵押的地址是()？

A、房东贷款支行

B、松柏大厦二楼

C、鸿翔大厦3楼

D、建设银行厦门分行

答案：C

24.客户通过经纪人李某成交了房屋,二人私下的关系很好,后期因客户违约,业

主将其告上法庭，李某协助客户提供了虚假证词,李某的行为0?

A、违反了公司红线制度，应开除

B、违反了公司黑线制度，应开除永不录用

C、违反了公司黄线制度，应扣绩效

D、应给予警告处分

答案：B

25.卖方为外籍交易二手房增值税按照()征收？

A、5%

B、5.3%

C、5.6%

D、1.5%

答案：C

26.以下房屋不可在我司居间出售的是？()

A、2017年3月1日购买,产权出证时间为2018年1月5日

B、2018年8月1日购买,产权出证时间为2020年3月20日

C、2018年8月1日购买，产权出证时间为2019年9月20日

D、2015年购买一手房,产权证出征时间为2020年2月5日

答案：B

27.炒楼的行为，触犯()？

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：A

28.租赁签约关于产权材料,下列材料提供有误的是？0

A、物业证明(未体现房屋坐落、房屋所有权人名称)

B、商品房买卖合同(包含体现产权人,产权坐落,落款签字页)

C、备案登记证明

D、不动产登记信息查询结果

答案:A

29.非住宅最高申请贷款()成？

A、5

B、6

C、4

D、7

答案:A

30.一手房办理产权证需要()工作日？

A、8个

B、6个

Cv1个

D、5个

答案：C

31.公益群发房源会有什么惩罚？()

A、第一时间撤回，撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发20元红包乐捐

B、第一时间撤回，撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发30元红包乐捐

C、第一时间撤回，撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发50元红包乐捐

D、第一时间撤回，撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发100元红包乐捐

答案：C

32.一套按揭贷款未结清再次申请商业按揭30年的利率是()？

A、LPR+30个百分点

B、LPR+40个百分点

C、LPR+50个百分点

D、LPR+80个百分点

答案：D

33.在租赁合同签约中，甲方签字日期为2021年8月2日，但乙方因在外出差,其

签字日期为2021年8月11日，则客户方最晚应于什么时候提交电子业绩单？()

A、2021年8月2日

B、2021年8月3日8点50分前

C、2021年8月11日

D、2021年8月12日8点50分前

答案：D

34.直系亲属赠与面积为80m，的房产契税是()征收？

A、1%

B、3%

C、2%

D、1.5%

答案：B

35.若发现买受方实际支付的净购房款(不包含:税费、评估费、水电物业等等其

他费用)与房屋买卖合同及其相关补充协议约定的成交价之间存在价格差,可拨

打厦门麦田客服电话提出服务承诺履约申请。发起申请后的()内,厦门麦田核实

并给出最终判定结果。()

A、10个工作日内

B、15天内

G20天内

D、30个工作日内

答案：B

36.承租人委托朋友代为签订合同时,需提供什么材料？()

A、承租人身份证

B、承租人身份证、代理人身份证

C、承租人身份证、代理人身份证'委托出租授权委托书

D、承租人身份证、代理人身份证、委托承租授权委托书

答案:D

37.举办社区公益时,谁主导,谁辅助,谁把控()？

A、区助,经理,区经

B、经理，区经，区助

C、区经，助理，经理

D、经理，助理，区经

答案:D

38.自建房土地出让金按照()征收?

A、1%

B、3%

C、4%

D、8%

答案：D

39.卖方为国内户籍交易二手房增值税按照()征收？

A、5%

B、5.3%

C、5.6%

D、1.5%

答案：B

40.下列哪项行为不会被处罚？()

A、管理人员与亲戚、恋人成为直属上下级

B、同事间切客

C、24小时内将符合待售要求的房源录入系统

D、教唆顾客投诉同行

答案：C

41.下列行为中，当事人被开除的是？()

A、房价下跌,客户想无责解除合同。经纪人小吕与客户协商后决定隐瞒真实情况,

告知业主客户受新政影响没有购房资格了，安排双方无责解约。实际客户购房资

格未受影响

B、经纪人小汤带看时业主无法到场,遂将开门密码给了小汤，小汤顺利完成带看

C、顾客欲以结婚更名的方式过户房屋,经纪人小章表示公司禁止此操作方式,遂

拒绝了顾客

D、小明因调离原区域,遂将承租的次卧原价转租出去

答案：A

42.以下禁止签约的房屋有？()

A、被刑事查封的房屋

B、产权已满两年未满五年的房屋

C、存在按揭贷款的房屋

D、已设定居住权的房屋

二、多选题

答案：A

43.出售方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的。()

A、1.0%

B、1.7%

C、1.5%

D、不超过2.7%

答案：A

44.与顾客沟通中，下列哪位经纪人的做法是正确的？0

A、小典与客户沟通过程中发现客户购买力不足且征信较差,就向客户推荐了非公

司合作融费渠道

B、小厦在门店接待客户，因误会发生肢体冲突进而发展为打架

C、小锦处理纠纷时对客户需求极为不满,就发送短信对客户进行人身威胁

D、小东如实告知业主客户资金紧张,积极协调双方继续履约

答案：D

45.关于规范高效签订租赁单说法错误的是？()

A、签约前应提前通知房东客户携带相关材料到场签约

B、签约时，填写完三份合同要核对合同是否填写完整、三份合同填写是否一致

C、单子提交总部报业绩前,可在签约指南里下载报业绩所需材料,提前核对报业

绩材料是否齐全,防止多次补交材料浪费时间

D、签约完提交总部,待总部审查完缺什么材料再找房东客户要

答案：D

46.经纪人小马为客户服务过程中，哪项行为触犯了生态底线制度？()

A、接受客户咨询买房事宜后24小时内及时将客户信息录入内网系统

B、客户以现金方式支付佣金，收到现金后立即存入公司账户

C、客户称虽一再表示已购买房屋，但一直被店内其他经纪人推荐房屋,客户很苦

恼。小马教唆客户去主管部门投诉

D、客户为记者，国家出台新的房产政策后客户欲采访小马，小马表示没有公司安

排,不能接受采访

答案：C

47.历届储干或才2次菁英者(经纪人)可以在限量的房源套数基础上加几套买卖

房源？0

Av1套

B、2套

C、3套

D、4套

答案：B

48.小赵昨天刚新增了一套待售房源，但房东在国外有时差,接听电话不方便，小

赵担心真房源审核时房东接不到电话无法通过，情急之下,便在系统里录入自己

的电话,房源进入待售,其行为属于？()

A、红线

B、黄线

C、警告

D、合情合理，没有处罚

答案：B

49.建设银行提前还款多长时间内需要收取违约金？0

A、一年

B、半年

C、两年

D、无需收取

答案：D

50.公积金组合贷最高贷款可申请()年？

A、20年

B、30年

G25年

D、15年

答案：B

51.产权人张三,因出差在外地,委托李四到场签订合同，出租方写谁？()

A、张三

B、李四

C、张三、李四

D、无需填写

答案：A

52.教唆同事操作私单的行为,触犯()

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：A

53.商业按揭最高贷款可申请()年？

A、20年

B、30年

G25年

D、15年

答案：B

54.小周下列行为的评价，哪项是错误的？()

A、以帮忙办理入学名额的名义骗取客户钱款，处黄线

B、对同事使用不文明语言,处警告

C、签署改底单后未在规定时间内解约的,处黄线

D、作业过程中，与同事肢体冲突,处红线

答案：A

55.限时批贷,超期补偿开始实行的时间是()。

A、2021年2月1日(含)起

B、2021年3月1日(含)起

C、2021年4月1日(含)起

D、2021年5月1日(含)起

答案：D

56.买卖房源因毛坯、隔间、商住办公类型无法拍摄VR,该VR业绩归属谁的？()

A、房源跟单人

B、房源录入人

C、房源共享人

D、房源客户方

答案：A

57.公积金组合贷款属于中的一种,签署《房屋买卖合同》应选择？()

A、消费性贷款

B、商业按揭贷款

C、抵押贷款

D、公积金组合贷款

答案：D

58.继承公证书办理需要的费用是()?

A、70元*产权面积

B、70元*受益面积

G700元

D、400元

答案：B

59.金先生通过厦门麦田承租了假日香港广场,并支付了2000元的佣金,承租后

第三天感觉房子面积太小了，金先生便和麦田经纪人提出退租需求。根据7日退

租，佣金全免，以下描述正确的是()？

A、退佣,金先生需跟房东协商一致通过厦门麦田解除租约并提供解约协议原件

B、只要承租7日内提出退租需求即可退还佣金

C、满足退佣条件后,厦门麦田退还金先生4000元

D、满足退佣条件后,厦门麦田退还金先生1000元

答案：A

60.买卖房源在独家/速销有效期内可自由选择共享,到期后多少时间内未共享，

系统将强制共享？()

A、24小时

B、48小时

G36小时

D、72小时

答案：A

61.卖方签约人是张三，产权人是李四,无公证委托书,合同主体甲方(出售方)应

填写？()

A、张三

B、李四

C、张三、李四

D、李四配偶

答案：B

62.关于VIP和速销房源的说法，以下正确的是？()

A、VIP/速销房源取代跟单权，取代共享

B、VIP/速销房源取代跟单权，不取代共享

C、VIP/速销房源不取代跟单权，取代共享

D、VIP/速销房源不取代跟单权，不取代共享

答案：D

63.许女士接到厦门麦田经纪人的邀约,一共要看4套房,而许女士到达现场时却

被告知只能看2套。就以上情况下列描述正确的是()？

A、许女士可得到20元的补偿

B、许女士可得到20元/套的补偿

C、许女士只能自认倒霉

D、以上描述均不对

答案：B

64.煤气公司电话是()？

A、968810

B、968860

G955330

D、963030

答案：B

65.王某在厦门有1套房产,一次商业按揭贷款记录未结清,现王某申请商业按揭

可最高申请()成？

A、3

B、6

C、5

D、4

答案：A

66.签约前,必须对房产进行()？要求买方进行()？

A、确权并打印确权截图页面，购房资质查询并打印相关资质证明材料

B、确权但无需打印确权截图页面，购房费质查询并打印相关斐质证明材料

C、确权但无需打印确权截图页面,购房资质查询但无需打印相关资质证明材料

D、确权并打印确权截图页面,购房资质查询但无需打印相关资质证明材料

答案：A

67.社区公益特批不经采购的一场经费是多少？()

A、1000

B、1500

G2000

D、2500

答案：A

68.以下租赁签约材料,无法在内网签约指南找到的是？()

A、佣金确认书

B、同意转租协议

C、授权确认函

D、产权材料

答案：D

69.下列关于交房保证金的留存标准正确的是()。

A、签约前已核实物业欠费的，交房保证金数额只要覆盖物业欠费就可以

B、签约前未核实物业欠费的，交房保证金数额不低于房屋成交总价的0.5%且不

超过5万(若房屋成交价21000万,交房保证金应不低于5万)

C、签约前未核实物业欠费的，交房保证金数额不低于房屋成交总价的0.5%且不

超过2万

D、签约前未核实物业欠费的，交房保证金数额不低于房屋成交总价的1%且不超

过5万

答案：B

70.李某二套购买80m2的住宅,契税需要缴交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：A

71.以下哪些行为属于通过先签后折的方式规避收佣管理制度？0

A、客户只愿支付5折佣金，合同按5折签约

B、签约前已与客户协商好佣金8折，但合同按9折签署,事后返佣

C、与客户多番协商后同意支付全佣,合同按实际情况填写

D、签约前已与客户协商好佣金8折，但事后因厦门麦田员工存在瑕疵问题,导致

让客户损失了2万元，现客户要求折佣

答案：B

72.买卖房源在下列举报号码中，属于有效号码取代的是？()

A、产权本人电话取代配偶电话

B、产权人本人电话取代非直系亲属电话

C、产权本人电话取代公证委托人电话

D、无公证代理人电话取代产权人朋友电话

答案：B

73.二手房送件过户需要()工作日领取产权证？

A、8个

B、6个

C、1个

D、5个

答案：C

74.夫妻双方申请商业按揭贷款,男方50岁，女方45岁,请问这对夫妻最高可申请

商业按揭贷款()年？

A、20年

B、30年

G25年

D、15年

答案：C

75.以下为工作日的是：()

A、2021年1月1日

B、2021年1月3日

C、2021年5月2日

D、2021年10月9日

答案:D

76.卖方为国内户籍交易非住宅增值税按照()征收?

A、增值部分*5.3%

B、全额征收*5.3%

G全额征收*5.6%

D、增值部分*5.6%

答案:A

77.从2021.7.1起公积金缴交不得低于()元？

A、160

B、170

C、180

D、190

答案：C

78.二手房非住宅交易土地增值税按照()征收？

A、5.3%

B、5.6%

C、5%

D、3%

答案：c

79.公积金贷款申请最低额度可申请()万?

A、60*流动系数

B、120*流动系数

C、36

D、20

答案：D

80.继承不属于第一继承人的是()？

A、夫妻

B、子女

C、父母

D、亲兄弟姐妹

答案:D

81.买卖房源的钥匙业绩占比是多少？()

A、2%

B、5%

C、6%

D、10%

答案：B

82.小朱是麦田经纪人,其同乡王某在厦门的一家装修公司任职，小朱和王某在同

乡聚会时,王某向小朱提出购买小朱成交的顾客信息,以便后期针对性的向顾客

推荐装修业务。小朱觉得王某是同乡，为人实在,装修施工也很有品质,便答应了

王某的要求,后期向王某出售了一些自己的顾客信息,请问小朱此举违反了哪项

制度？0

A、同行间切户、冒名套取资源

B、新增客户超时未录入公盘系统

C、出售、交换、散播公司机密信息

D、盗窃、侵占、挪用,骗取顾客资金或物品

答案：C

83.纯公积金的贷款年限+房龄W()?

A、50

B、60

C、65

D、70

答案：D

84.产权人过世,继承人签约应签订以下哪份声明？()

A、继承声明

B、监护人声明

C、未到场声明

D、配偶同意出售声明

答案：A

85.商业按揭税费是按照()征收的

A、成交价

B、评估价

C、贷款金额

D、地税指导价

答案：B

86.业务经理小张为业主维护了2年的房屋,终于出售，小张觉得自己的付出很多,

向业主索要辛苦费,业主不同意,请问业务经理小张的行为属于？()

A、违反公司红线制度,应开除处理

B、违反公司黄线制度,应扣绩效

C、违反公司黑线制度,应开除永不录用

D、索要辛苦费未遂，应给予警告

答案：C

87.员工本人从事影响本职工作的行为,经要求停止后仍不改正的,属于0?

A、红线

B、黄线

G警告

D、无处罚

答案：A

88.擅自使用顾客房屋或身份资料、交易资料等，用于提取公积金'办理卡/居住

证等个人事务，该行为触犯()？

A、无处罚

B、警告

C、红线

D、黑线

答案：D

89.继承的房产甲方处填写？()

A、产权人

B、继承人

C、配偶

D、子女

答案：B

90.故意泄露顾客信息或公司机密,触犯()？

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：A

91.厦门麦田承诺因厦门麦田提供的服务出现失误造成顾客枉跑,补贴枉跑顾客

的交通费用，其中表述不正确的是0?

A、带看枉跑,补偿20元/套,每次带看补偿金额最高100元

B、签约枉跑,当事人需提供本人实名的车票(原件)或机票报销凭证(原件)，所提

供的来厦报销凭证中的出行时间应在厦门麦田人员邀约之后且离厦时席别或舱

位不得高于来厦标准,若实际离厦席别或舱位高于来厦的，依照来厦标准进行补

贴,补偿金额最高2000元

C、过户枉跑，外地顾客来厦且离厦前未能成功办理缴税或过户手续的,凭车票或

实名报销凭证原件补贴本次往返的交通费用(离厦时席别或舱位不得高于来厦标

准,若实际离厦席别或舱位高于来厦的，依照来厦标准进行补贴)，本人及其陪同

人员均可申请补贴

D、外地顾客来厦且离厦前未能成功办理缴税或过户手续的,凭本人车票或实名报

销凭证原件补贴本次往返的交通费用(离厦时席别或舱位不得高于来厦标准,若

实际离厦席别或舱位高于来厦的，依照来厦标准进行补贴)

答案：C

92.以下关于投诉变更处理负责人说法错误的是？()

A、第一处理负责人介入后24小时内无法解决客诉问题,第一处理负责人的上级

人员应直接介入处理

B、若变更第一处理负责人,介入后又经历24小时仍无法解决,则由逐层上级直接

介入处理

C、客户主要得不到自己想要的答复就可以换

D、若顾客主动提出更换处理负责人,则直接由第一处理负责人的上级介入处理

答案：C

93.非住宅申请贷款10年的利率是()？

A、LPR+30个百分点

B、LPR+40个百分点

C、LPR+100个百分点

D、LPR+80个百分点

答案：c

94.调查人员在对违反制度的事项进行调查时,以下行为正确的是？()

A、不顾调查人员劝阻,强行离开调查现场

B、拒不配合调查人员进行信息核验

C、擅自通过微信、短信等方式将调查相关的信息告知给事件相关人员

D、如实反馈相关事项

答案：D

95邛艮时退租,再租退佣以下描述错误的是()？

A、承租人在交房后30日内就该承租房屋与出租人协商退租并经厦门麦田协助签

署解约协议，且通过厦门麦田居间承租其他房源并且已缴纳居间服务费

B、承租人在交房后60日内就该承租房屋与出租人协商退租并经厦门麦田协助签

署解约协议,且通过厦门麦田居间承租其他房源并且已缴纳居间服务费

C、通过厦门麦田居间承租其他房源并且已缴纳居间服务费后可联系第一单经纪

人，由第一单经纪人主动发起退佣

D、满足退佣条件后,承租人提供收款账号给厦门麦田，发起退佣申请后7个工作

日内完成退佣

答案：A

96.签订租赁单，代理人签约时,需要提供什么材料？()

A、产权材料'产权人身份证

B、产权材料、产权人身份证'代理人身份证

C、产权材料、产权人身份证'授权确认函

D、产权材料、产权人身份证、代理人身份证、授权确认函

答案：D

97.商业按揭借款年龄男W()岁？

A、55

B、60

C、65

D、70

答案：D

98.业务人员作业过程中，下列做法正确的是？0

A、为促成交易，故意隐瞒交易房屋存在查封的情况

B、买卖双方诉讼中,经纪人小茵出庭作伪证

C、经纪人小暖为办理居住证,私自使用业主房本复印件'身份证复印件

D、我司某业务经理通过我司购买一套房屋,书面告知业主自己员工身份

答案：D

99.做社区公益时,活动现场遇到孩子争吵怎么办？()

A、不理

B、观望

C、公平处理，和家长协调沟通

D、当场教训

答案：C

100.签约材料不定期做相应升级,因此,我们在签约前应在()打印最新签约材料。

0

A、电脑已下载的《签约指南》

B、内网“制度”处下载最新《签约指南》

C、内网“文件下载”处下载最新《签约指南》

D、内网“公告”处下载最新《签约指南》

答案：C

101.快速成交买卖房源的房源方跟单人业绩是多少？()

A、跟单人业绩=50%

B、跟单人业绩=50%-录入

C、跟单人业绩=50%-共享

D、跟单人业绩二502录入-共享

答案：D

102.签前查封，损失垫付,其中的“垫付”包含下列哪项内容？()

A、佣金

B、全部购房款

C、已支付的购房款和违约金

D、已支付的购房款

答案：D

103.签约前需于()内通过厦门网上房地产网进行确权？0

A、当日

B、2天

C、3天

D、1个月

答案：A

104.不能免评估费的申请按揭贷款的银行有()？

A、建设银行

B、邮储银行

C、工商银行

D、兴业银行

答案:B

105.下列关于速销房源的速销金制度,表述错误的选项是？()

A、速销金额500元以内，不需要区经审核签字

B、速销金额5000元以内，需要区经审核签字

C、速销金额5000元70000元,需要总监审核签字

D、速销金额大于10000元,需要城市总经理同意(总监微信截图给殷总)

答案:A

106.若买方已婚,且为厦门户口，在签订《房屋买卖合同》前,必须让买方提供()

以确认其购房资质?若到场签约人及其配偶均非厦门户口，在签约前需让其提供

0?

A、仅体现其个人情况的购房资质证明，购房斐质证明

B、仅体现其个人情况的购房资质证明,医社保缴交证明

C、以家庭为单位的购房资质证明，医社保缴交证明及以家庭为单位的购房资质证

明

D、以家庭为单位的购房资质证明,购房斐质证明

答案：C

107.二手房交易个税按照()征收？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：C

108.社区公益经费分摊方式是？()

A、区域全出

B、区域成本，根据区经层级以上的分红点数逐级递扣

C、公司全出

D、区域公司对半

答案：B

109.业主需要打印，做出差异化服务的做法是()。

A、及时回复

B、告知已打印好，放前台

C、询问是否需要送上门

D、不仅及时回复,还送上门,并贴上祝福小便签

答案：D

110.建设银行首次申请住房按揭贷款7成的建成年限为()范围内?

A、30

B、25

C、35

D、40

答案：c

111.根据《房屋买卖合同》代理人对代理事项的所有义务和责任承担()保证责任。

A、连带

B、补充

C、过错

D、无限

答案：A

112.业主在公益群提出过分需求,我们应当()。

A、严厉斥责他,并踢出公益群

B、不理他

C、在公益群内阐明我们的群规和服务内容，同时进行私聊,让业主理解

D、扮演业主，用小号造势，让业主知难而退

答案：C

113.写字楼产权人为两个人的工本费收费是()？

A、550元

B、560元

G80元

D、90元

答案：B

114.顾客邱先生通过麦田出售了套房子,买受人表示自己在厦门银行有认识的人,

找该行办理贷款才可放心,但后面因厦门银行审批时效很慢,导致放款时间比预

期延迟了1个月，就以上情况下列描述正确的是()？

A、买受人未通过厦门麦田交易中心指定/认可战略合作银行办理商业贷款,所以

不适用于限时放款,超期补偿的条款

B、只要通过麦田签约的二手房,商业贷款,均适用于限时放款,超期赔偿的条款

C、为了维护业主,我司可以特事特办,按照保障条款对业主进行补偿

D、以上描述均正确

答案：A

115.徐先生接到小张的通知从杭州坐经济舱来厦办理过户,但因小张未告知其需

要带结婚证、导致未能过户，第二天就返回杭州，但返回时坐了头等舱,就以上情

况下列描述正确的是()？

A、徐先生离厦时席别或舱位不得高于来厦标准,若实际离厦席别或舱位高于来厦

的,依照来厦标准进行补贴

B、可以为徐先生按照实际发生的差旅费进行补偿

C、让徐先生自行承担差旅费

D、可以为徐先生按照头等舱标准进行补偿

答案：A

116.王某在厦门有2套房产,无贷款记录,现王某申请商业按揭可最高申请()成？

A、5

B、3

C、4

D、不能申请

答案：D

117.下列选项中适用于过户枉跑的补偿条件的是()？

A、张女士因忘记带身份证导致未过户成功,此前经纪人曾多次提醒

B、王先生外地来厦过户，但因麦田材料提示错误,未成功过户,王先生可以提供本

人实名的车票(原件)或机票报销凭证(原件)要求麦田补偿

C、李先生和家人一起来厦办理过户,但因麦田原因未成功办理,李先生要求对其

家人路费进行补偿

D、王先生因自己记错时间晚到过户现场导致过户未成功

答案：B

118.首带的客户不限于带看一手房及二手业务,客户首带业绩占比多少？()

A、2%

B、3%

C、5%

D、6%

答案：A

119.以下关于投诉内容说法错误的是？()

A、投诉内容中有明确的投诉事件

B、投诉内容中有明确的投诉对象或投诉事件可追溯到责任主体

C、投诉内容涉及不专业、不规范、不文明行为

D、顾客没有得到满意答复的投诉都视为有效投诉

答案：D

120.以下说法错误的是？()

A、触犯《服务品质管理办法》的当事人若为经纪人层级则扣相应积分,若为管理

层级则处相应的罚款

B、触犯《服务品质管理办法》的当事人取消本赛季竞赛荣誉和晋升(本赛季即：

处罚时所处赛季)

C、若接到投诉后积极处理并获得顾客的谅解,则有机会申请酌情减免处理

D、趁着房东不注意，随意更改出售价格吸引顾客,该行为未触犯《服务品质管理

办法》

答案：D

121.李某三套购买80的住宅，契税需要缴交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、不可交易

答案:D

122.买卖资源业绩比例中，客户方的促成业绩是多少？()

A、100%-房源方-首带

B、100%-房源方一团奖

C、100%-房源方一首带-团奖

D、100%-房源方-首带-录入

答案:C

123.置业代办一次性过户的费用是()o

Ax600元

B、800元

G1000元

D、2000元

答案：C

124.下列经纪人做法触犯生态底线的是？()

A、签约前小涂与业主共同至建委查询房屋权属状况、又到派出所查询户籍情况

B、业主叮喔小闵签约前不要将房屋内管道爆炸告诉顾客，小闵没有听从,签约前

如实向客户陈述了房屋问题

C、业主欲以股权转让的方式出售房屋，小梦认真学习《生态底线制度》《签约管

理制度》后告知业主此种操作方式公司禁止签约

D、员工小九利用工作之便，多次低价承租业主房屋后对外转租，从中赚取差价

答案：D

125.卖方为国内户籍交易二手房合计印花税按照()征收？

A、0.1%

B、0.05%

G0.025%

D、0.2%

答案：B

126.孩子在机构下课,业主在群内寻求帮助，我们应当()。

A、群内及时回复，伙伴骑车前往接送

B、忙完手头的事，再回复业主

C、视而不见,随他自言自语

D、询问其他业主是否顺路，帮忙接送

答案：A

127.国家电网的电话是()？

A、95533

B、95330

G95598

D、95998

答案：C

128.买卖房源申请有效的速销材料,上传且通过几小时之后,签约会生成速销业

绩？()

A、管理员审核通过后即生效

B、签约前12小时生效

C、签约前24小时生效

D、签约前48小时生效

答案：C

129.以下哪种情况适用于家庭财产险保障。()

A、车位车库也可投保

B、自行成交委托厦门麦田办理后期手续的代办单

C、买受人为非自然人，如买受人为企业、公司、组织'团体、机关等

D、在2020年9月起在我司签约并在过户当日确定投保的买卖交易

答案：D

130.关于房源维护,下列说法错误的是？()

A、私配钥匙进入业主房屋既违反法律也违反公司生态底线制度

B、产权材料未经业主允许,不能擅自使用

C、因为业主长期不在,所以在房屋内睡觉'洗澡'做饭是可以的

D、即使是为了维系与业主关系,房屋有抵押的情况也应告知客户

答案：C

131.外籍人士(包含港澳台)在厦门能购买()套180m，的住宅？

A、1

B、2

C、3

D、不限购

答案：A

132.产权人有未成年人签约应签订以下哪份声明？()

A、继承声明

B、监护人声明

C、未到场声明

D、配偶同意出售声明

答案：B

133.公益群内经纪人私自添加业主微信会有什么惩罚？()

A、一经发现,公益群内发20元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚

B、一经发现,公益群内发30元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚

C、一经发现,公益群内发50元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚

D、一经发现,公益群内发100元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚

答案：D

134.买受方单身,购买房产需携带什么材料？()

A、身份证

B、户口本

C、出生证明

D、驾驶证

答案：A

135.小澜与小丹跨区域合作一单买卖,合作过程中，哪项行为触犯了公司生态底

线制度？()

A、小丹带看时,替小丹送钥匙的经纪人小澜向客户索要联系方式

B、小澜告知小丹:业主对房屋进行过改造,原始户型与现在的不一致

C、小丹告知小澜客户需出售房屋才能获得购房资格,签约时要将交易周期适当延

长

D、交易过程中,房屋因债务问题被查封，小澜与小丹沟通后立即告知客户暂停付

款,并协调买卖双方签订协议确定解封时间及后续付款、交易事宜

答案：A

136.袁某为香港户口，现在厦门出售面积为140m，的房产,请问过户不需要的材

料有：0?

A、港澳通行证

B、香港身份证

C、近四年内缴交满三年的医社保

D、产权证

答案：c

137.产权人未到场应签订以下哪份声明？()

A、继承声明

B、监护人声明

C、未到场声明

D、配偶同意出售声明

答案：C

138.王某在厦门无房,有2次公积金贷款记录已结清,现王某申请公积金组合贷

可最高申请()成？

A、5

B、3

C、4

D、不能申请

答案:D

139.公积金组合贷借款年龄男W()岁？

A、55

B、60

C、65

D、70

答案:C

140.小安为客户提供的哪项服务触犯公司生态底线制度？()

A、为了协助顾客取得购房资格，与顾客结婚

B、推荐公司合作金融或金融服务机构

C、购房政策咨询

D、代收快递

答案:A

141.温温于2021年11月29日通过麦田房产承租一套房子，当天房东将房屋交付

给温温,从2021年12月11日开始起租支付租金,租期为一年。下列说法有误的

是？0

A、免租期限为2021年11月29日起至2021年12月10日止

B、该合同并不存在免租期限

C、交房日期为2021年11月29日

D、租赁期限为2021年12月11日起至2022年12月10日止

答案：B

142.工商银行提前还款多长时间内需要收取违约金？0

A、一年

B、四年

C、两年

D、三年

答案：A

143.关于红线行为的认定，哪项是不正确的？()

A、小苏的客户只愿意出5万元的中介费，但成交房屋价格为600万,收费标准不

符合公司要求,不算业绩不发工资，小苏与业主客户协商后,将上交总部的合同成

交价格修改为200万，小苏未触犯红线

B、某业主将钥匙委托给小云并签订《钥匙委托书》，后委托到期，小云将钥匙归

还给业主，小云未触犯红线

C、业务经理小西代交店内水费后至总部如实报销，小西的行为未触犯红线

D、小牛发现店内伙伴以投资高回报名义骗取客户钱财,遂向公司举报,为客户挽

回巨额损失，小牛的行为符合公司文化价值取向,未触犯红线

答案：A

144.下列哪个属于无权出租,致损垫付的适用条件？()

A、承租人明知房屋为事故房还要坚持承租的

B、承租人承租期间发生入室抢劫致死的

C、厦门麦田人员签前查封未核实,导致承租人无法继续承租或无法正常居住

D、以上描述都不对

答案:C

145.不能作为关系证的材料有？()

A、结婚证

B、身份证

C、户口本

D、出生证明

答案：B

146.L公司作为承租房屋,委托小温作为代理人进行签约,合同中乙方(承租方)

应该写谁？0

A、L公司和小温

B、小温

C、L公司

D、L公司的法定代表人

答案:C

147.与同业之间的相处,下列哪些行为是正确的()

A、与同行打架

B、公开诋毁、辱骂、报复同行

C、与同行之间公平竞争，和平相处

D、教唆顾客投诉同行

答案：C

148.王某目前在厦门无房,有一次商业按揭贷款已结清,首次使用公积金,现申请

组合贷，问王某最高可申请贷款()成？

A、7

B、6

C、5

D、4

答案：B

149.以下哪些银行解押不需要提前申请()

A、建设银行

B、农业银行

C、工商银行

D、邮储银行银行

答案：A

150.二手房送件过户一本产权证需要征收()权属登记费？

A、80元

B、90元

G550元

D、1250元

答案：A

151.以下关于签前查封说法正确的是()？

A、包含全部被国家有权机关查封、限制转让的交易房屋

B、只包含被民事查封的交易房屋

C、只包含被刑事查封的交易房屋

D、只包含被刑事查封和民事查封的交易房屋

答案：A

152.厦门麦田承诺真实房源，假一罚百，以下不符合真实房源要求的是()？

A、真实图片:房屋现有状态图片(48小时内更新)

B、真实在售:产权人真实委托麦田出售

C、真实图片:房屋现有状态图片(24小时内更新)

D、真实存在:房源真实存在,不是虚构或虚拟房源

答案：A

153.若同一人同时触犯《服务品质管理办法》多个级别的投诉则按照()进行处理?

0

A、较高级别的投诉

B、多个级别的投诉累计

C、较低级别的投诉

D、不处罚

答案:A

154.买卖房源没有共享人的情况下,房源跟单业绩是多少？()

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：C

155.单位承租房屋,法定代表人到场签约,需要提供什么材料？()

A、公司营业照

B、公司营业执照'法定代表人身份证

C、公司营业执照、法定代表人身份证、委托出租授权委托书

D、公司营业执照、法定代表人身份证、委托承租授权委托书

答案：B

156.工商银行商业按揭的贷款年限+房龄W0?

A、50

B、60

C、65

D、70

答案：D

157.经纪人王某签了一个买卖单，但客户表示手头紧迟迟不愿支付佣金,公司规

定佣金不齐,无法预约过户,于是跟客户协商一致自己先行垫上,之后客户再还。

小王的此行为？0

A、符合规定,没有问题

B、属于佣金弄虚作假,违反了公司红线制度

C、不符合公司规定，但最终佣金还是由客户支付,违反了公司黄线制度

D、不符合公司规定,但最终佣金还是由客户支付，应给予警告

答案：B

158.林先生通过厦门麦田承租了套房子，付款方式为押一付三,租金1.5万。林先

生入住一个月后知晓前租客在房子内自杀,签约前房东已告知麦田，但麦田却未

告知林先生,林先生越想越怕，便和厦门麦田提出了退租诉求,后经核实,情况属

实,该事件在当地公安机关有相关记录。以上情况关于事故房屋,误租垫损下列描

述正确的是（）？

A、林先生只能去要求房东退还剩余房款,若房东不愿意,林先生只能自认倒霉

B、厦门麦田只能退还林先生已支付的佣金

C、林先生可向厦门麦田提出申请,厦门麦田应先行垫付6万（全部租金和押金）

D、林先生可向厦门麦

田提出申请,厦门麦田应先行垫付4.5万（押金+剩余的租金）和退还林先生已支

付的佣金

答案：D

159.家财险保额最高是多少？()

A、156000元

B、15600元

G200000元

D、50000元

答案:A

160.置业担保资金监管的最高收费标准()元？

A、0

B、500

C、800

D、1000

答案：D

161.产权人张三,与李四签订合同,李四因工作调动转租，出租方写谁？()

A、张三

B、李四

C、张三、李四

D、无需填写

答案：B

162.李某,未婚,30岁在厦门缴交每月缴交公积金2400元,问李某二次最高可申

请()万额度？

A、100

B、75.6

C、36

D、20

答案：c

163.通过先签后折等方式规避公司收佣管理制度,触犯()？

A、红线

B、黄线

C、警告

D、无处罚

答案：B

164.经纪人A开发外区房源,A共享房源给房源区域经纪人

B,A和B的房源角色是？()

A、A为房源跟单人,B为房源共享人

B、A为房源共享人,B为房源跟单人

C、A为房源录入人,B为房源共享人

D、A为房源共享人,B为房源录入人

二、多选题

答案：B

165.张先生通过厦门麦田购买了王女士的一套房产,签约前厦门麦田未核实物业

欠费情况,且未留存交房保证金。物业交接时王女士剩余电费200元,水费欠100

0元,且拒绝支付欠缴费用。则厦门麦田服务保障金额为()？

Av800元

B、200元

G1000元

D、0元

答案：A

166.一场社区公益活动经费预算是多少,高端区域一场预算是多少？()

A、2000,3000

B、1000,3000

C、1000,2000

D、2000,2500

二、多选题

答案：B

167.以下关于有效钥匙的界定,说法错误的是哪一项？()

A、看房,随时可用此钥匙开门

B、租赁的隔间房源只有大门钥匙

C、买卖的隔间房源有整套大门钥匙

D、临时密码不算有效钥匙

答案：B

168.公司出售面积120m，的房产，增值税按照()来缴交？

A、增值部分*5.3%

B、全额征收*5.3%

G全额征收*5.6%

D、增值部分*5.6%

答案：A

169.通过厦门麦田居间的存量房买卖交易，如最终未能成功办理过户手续,厦门

麦田将退还全部已收取的居间服务费。以下说法错误的是()。

A、房屋过户至买受人指定的他人名下的,厦门麦田将退还已收取的居间服务费

B、厦门麦田退还服务费后，交易双方重新/继续就该房屋交易的,应当全额支付服

务费

C、已开具发票或收据的，付佣方应退回发票或收据

D、合同无法履行完结,买卖双方经厦门麦田协助签署解约协议并提供原件

答案：A

170.下列哪种情况适用于家庭财产险保障()？

A、自行成交委托厦门麦田办理后期手续的代办单

B、用于生产经营的财产

C、车库、地下室

D、买受人为个人，通过我司购买的二手房住宅

答案:D

171.小明因工作失误给公司造成了除佣金外的赔偿(金额超过50万)，以下罚则

说法正确的是()

A、当事人若为经纪人,则当事人处罚14倍基础分,且自上一级开始,连带三级做

相应罚款

B、当事人若为经纪人,则当事人处罚11倍基础分,且自上一级开始,连带三级做

相应罚款

C、当事人若为经纪人,则当事人处罚8倍基础分,且自上一级开始,连带三级做相

应罚款

D、不做任何处罚

二、多选题

答案:A

172.签订租赁单,产权人为张三，出租房屋为产权人婚内财产,其配偶在签约时，

需要提供什么材料？()

A、产权材料、产权人身份证

B、产权材料、配偶身份证、产权人身份证、结婚证

C、产权材料、产权人身份证、结婚证

D、产权材料、配偶身份证、结婚证

答案：D

173.申请解押的时间、预审批时间、过户时间应如何约定合理？()

A、先做预审批，预审批通过后申请解押,抵押权登记注销后办理送件过户手续

B、先申请解押,解押完办理预审批，预审批通过后办理过户

C、预审批手续与解押手续同时进行

D、先申请解押,预审批跟过户约定于同一天

答案：A

174.若业主在群内有房源需求,怎么回复？()

A、群内不能发房源

B、你好,有什么可以帮到你?

C、你好,本群仅作为麦田公益便民服务群,有房产等需求请群主或值班人员,会有

专业经纪人对接~

D、请撤回

答案：C

175.以下关于《服务品质管理办法》说法错误的是？()

A、触犯本办法的当事人,若为经纪人层级则罚则为扣基分,若为管理层级则罚则

为罚款

B、触犯本办法的当事人,取消本赛季竞赛荣誉和晋升(本赛季即:处罚时所处赛

季)

C、《服务品质管理办法》的制度内容含投诉和责任事故两个部分

D、只要被顾客投诉都视为有效投诉

答案：D

176.经纪人小E的作业过程中，哪项没有违反生态底线制度中的要求？()

A、带客户跨区带看时,房东到场接待,未经房源方经纪人许可，小E主动索要房东

电话

B、小E向同事小赵的房东表示自己比小赵更专业，唆使房东假借不卖的名义解除

委托关系，再将房屋委托给自己出售

C、客户正在店内签约洽谈，小E给客户发微信称有性价比更高的房源

D、小E收到某房东的口头委托后，立即录入内网系统

答案：D

177.关于房客源管理,下列做法未触犯生态底线制度的是？()

A、客户不想被打扰,故小棠录入客户电话时将同店伙伴电话录入

B、小娇接受老客户委托出售一套房屋,想自产自销,一直未将房源录入系统

C、某业务经理认真复核pass房源无误后审核通过

D、小菊的房源被成交,但还差26个小时才能享有授权业绩,要求同组人员配合举

报自己成交的房源,故意拖延时间,获取授权业绩

答案：C

178.新增买卖房源被管理员拒绝后多久未重新提交审核会转暂不售？()

A、12小时内

B、24小时内

C、48小时内

D、72小时内

答案：D

179.卖方为外籍交易二手房合计印花税按照()征收？

A、0.1%

B、0.05%

C、0.025%

D、0.2%

答案：A

180.客户唯一的范围是()

A、个人唯一

B、组内唯一

C、区域唯一

D、战区唯一

答案：B

181.买卖合同丢失一份罚款多少?租赁合同丢失一份罚款多少？()

A、800,500

B、1000,500

C、800,400

D、1000,400

答案：B

182.单位承租房屋，代理人到场签约,需要提供什么材料？()

A、公司营业照

B、公司营业执照、代理人身份证

C、公司营业执照、代理人身份证、委托出租授权委托书

D、公司营业执照、代理人身份证、委托承租授权委托书

答案：D

183.以下哪些行为是正确的？()

A、通过窃取或私配钥匙、密码的方式进入待售房屋

B、通过撬锁的方式进入待租房屋

C、通过翻窗的方式进入待售房屋

D、经业主授权取得钥匙后进入待租房屋

答案：D

184.公积金二次申请最高可申请()万？

A、60*流动系数

B、120*流动系数

C、36

D、100

答案：A

185.公积金流动系数的范围是多少？()

A、1-1.2

B、0.6-1

C、0.6-1.2

D、0.8-1.2

答案：C

186.经纪人小王名下有套待售的查封房源,性价比很高。经纪人小张跨区带客户

看了此房,客户很中意该房,准备签约购买,此时经纪人小王担心告知顾客房子的

查封情况,会动摇其意向，同时考虑查封数额很小,业主可以处理好,于是将房子

被查封的事实隐瞒下来，促成签约。请问上述中小王的行为属于()？

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：B

187.下列选项中，补齐佣金的方式错误的是？()

A、合同约定佣金10万元,客户只刷了5万的佣金，小冰为了能算本周期竞赛业绩,

将上交总部的合

同佣金数额修改为5万元

B、合同约定客户支付佣金10万，小缘说服业主返佣5万并签订《居间协议》，

后业主未当月刷佣金。但小缘仍将协议上交给公司，当月未计算竞赛业绩

C、合同约定佣金10万元,客户只能先刷5万佣金。剩余佣金客户要求小琴先帮

忙垫付,资金宽裕的时候再给小琴。小琴向公司了解这种情况属于虚假补齐佣金,

遂拒绝了客户

D、小蔷的客户刷佣金时发现卡内额度不够，恰好朋友在附近遂向朋友先借了钱支

付佣金

答案：A

188.以下说法错误的是？()

A、触犯《服务品质管理办法》的当事人若为经纪人层级则扣相应积分,若为管理

层级则处相应的罚款

B、触犯《服务品质管理办法》的当事人取消本赛季竞赛荣誉和晋升(本赛季即：

处罚时所处赛季)

C、若接到投诉后积极处理并获得顾客的谅解,则有机会申请酌情减免处理

D、趁着房东不注意，随意更改出售价格吸引顾客,该行为未触犯《服务品质管理

办法》

答案：D

189.二手房住宅交易工本费按照()元征收？

A、180

B、80

C、550

D、560

答案：B

190.客户投诉的第一处理责任人是？0

A、被投诉人

B、被投诉人上级

C、被投诉人上两级

D、总部售后

答案:B

191.商住两用房是以下哪个标准作为计税依据？()

A、地税评估价

B、申报价

C、评估价

D、成交价

答案:A

192.签订租赁单,转租客(包租客)到场签约,需要提供什么材料？()

A、产权材料、产权人身份证

B、产权材料'产权人身份证、转租方身份证

C、产权材料、产权人身份证、转租方身份证、转租方和产权人签订的原合同、

同意转租的授权函件

D、产权材料、产权人身份证、转租方身份证、同意转租的授权函件

答案：C

193.在房产交易过程中，房屋所涉及的税费应由()承担？

A、买方

B、卖方

C、买卖双方共同承担

D、依照双方约定确定.

答案：D

194.签约枉跑,路费报销,下列说法正确的是（）？

A、当事人需提供本人实名的车票（原件）或机票报销凭证（原件），所提供的来厦报

销凭证中的出行时间应在厦门麦田人员邀约之后且离厦时席别或舱位不得高于

来厦标准,若实际离厦席别或舱位高于来厦的，依照来厦标准进行补贴

B、当事人需提供本人实名的车票（原件）或机票报销凭证（原件），所提供的来厦报

销凭证中的出行

时间应在厦门麦田人员邀约之后且离厦时席别，若实际离厦席别或舱位高于来厦

的，依照实际支付的费用进行补贴

C、当事人若无法提供报销凭证的,按照100元/宗标准进行赔付

D、补偿金额最高6000元

答案:A

195.《服务品质管理办法》最新版本是在（）正式发布并执行？（）

A、2021年3月1日

B、2021年4月1日

C、2021年5月1日

D、2021年6月1日

答案：C

196.李某,未婚,30岁在厦门缴交每月缴交公积金2400元,问李某首次最高可申

请()万额度？

A、120

B、75.6

C、72

D、100

答案:C

197.住改房土地出让金按照()征收？

A、1%

B、3%

C、4%

D、8%

答案:A

198.公司购买面积120m，的房产,契税按照()来缴交？

A、1%

B、3%

C、1.5%

D、2%

答案：B

199.买卖房源独家/速销审核通过不取代跟单,独家或者速销的业绩占比是多少?

0

A、5%

B、3%

C、8%

D、10%

答案：c

200.下列员工所取得的钱款,谁的行为触犯了生态底线制度？()

A、小谢外地签约后,报销往返差旅后获得的钱款

B、小敏勇斗歹徒，被政府奖励获得的钱款

C、小齐业绩区域内排名第一,区域奖励获得的钱款

D、小飞替小安打卡，小安为感谢支付给小飞的钱款

答案：D

201.经纪人新增外区买卖房源,跟单多久内需共享给楼盘所属区域经理,由区域

经理分配跟单人？()

A、48小时内

B、24小时内

C、72小时内

D、36小时内

答案：B

202.房屋为离婚后产权则必须让其提供()确认权属情况?若其称房屋为离婚前产

权,需让其提供()确认该房屋的实际所有人,未提供上述材料前,斐金走()?

A、结婚证,离婚协议,资金监管

B、离婚证，离婚协议，斐金监管

C、结婚证，婚前协议，资金监管

D、离婚证，婚前协议,资金监管

答案：B

203.王某目前在厦门无房,有一次组合贷款已结清,再次使用公积金,现申请组合

贷，问王某最高可申请贷款()成？

A、7

B、6

C、5

D、4

答案：B

204.一般投诉的处理时效是()，若是特殊情况,则适当延长处理时效。()

A、12

B、24

C、48

D、72

答案:C

205.厦门麦田承诺资金托管,致损垫付中的托管指的是()。

A、四方监管

B、厦门麦田认可的资金托管机构进行交易资金托管

C、建委监管

D、四方监管和建委监管

答案:B

206.非住宅契税按照()征收?

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：D

207.临近月底小王签约的买卖单因材料问题无法补齐,遂小王与案场经理协商,

案场经理协助小王伪造补齐材料,以下描述正确的是？0

A、小王与案场经理的行为，情有可原，无处罚

B、小王与案场经理的行为均属于红线

C、小王的行为触犯红线,案场经理触犯黄线

D、小王与案场经理的行为均属于黄线

答案：B

208.第一次带看成交客户看成交的买卖房源的人,促成业绩保护多久？()

A、7天

Bx15天

G30天

D、180天

答案：B

209.农业银行提前还部分房款,违约金怎么收取()

A、只收取提前还贷贷款部分的一个月利息

B、收取全部房贷的一个月利息

C、不允许提前还部分房贷

D、收取全部的违约金

答案：A

210.下列关于内部签字的描述正确的是？()

A、未经同事允许，擅自代同事签字,造成影响的，属于黄线

B、未经同事允许,擅自代同事签字,无论是否造成影响，均属于红线

C、未经同事允许,擅自代同事签字,未造成影响的，属于黄线

D、未经同事允许,擅自代同事签字,未造成影响的，属于警告

答案：B

211.客户A已有一笔组合贷款记录已结清、一笔纯公积金贷款已结清，目前再次

申请公积金组合贷款,最高可申请几成？()

A、4成

B、5成

C、6成

D、无法申请

答案:D

212.李某三套购买186m。的住宅,契税需要缴交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案:D

213.公积金组合贷借款年龄女W()岁？

A、55

B、60

C、65

D、70

答案：B

214.经业务经理吴某同意,组内经纪人小张介绍近亲属到当组任职，将会面临什

么？()

A、小张和其近亲属可以在同一个组,经理吴某被警告一次

B、小张和其近亲属可以在同一个实体店，不同组,经理吴某被红线一次

C、小张和其近亲属被强制调离到不同组,经理吴某没有处罚

D、小张和其近亲属被强制调离到不同组,经理吴某被警告一次

答案：D

215.以下不属于厦门麦田物业欠费,先行结清的保障范围的是()？

A、买受人应自物业交接后两年内提出申请

B、物业欠费发生在交易房屋登记在出售人名下时起至本次交易物业交接之日止

C、交房保证金数额不足以抵扣物业欠费且出卖人拒不结清的

D、买受人能够提供房屋存在物业欠费的证明

答案：A

216.《房屋买卖合同》约定若甲方违约，自违约行为发生之日起按()向守约方支

付违约金。

A、成交价万分之三

B、成交价仟份之五

C、剩余房款万份之五

D、定金罚则

答案：A

217.以下哪个材料申请审核项需要区经或以上层级签字同意？()

A、速销

B、独家

C、认证

D、钥匙

答案：A

218.买卖房源在成交前48小时内的内网报价和成交价相差6%(不含)以上的,房

源方跟单业绩需要扣多少给客户方？0

A、2%

B、3%

C、5%

D、6%

答案：B

219.2019年4月8日之前录入的房源,录入业绩归属谁的？()

A、房源录入人

B、房源跟单人

C、房源共享人

D、客户促成人

答案：B

220.客户购买面积为80平方米的产权房产在限购范围内可购买()或(C)套？

A、N套

B、1套

G2套

D、3套

答案：B

221.经纪人小年作业过程中的哪项行为,会被认定为做私单？()

A、向客户推荐公司合作的融资渠道

B、办单过程中向房管局窗口咨询办单资料

C、将到店访客介绍给同行小美成交

D、某单解约退佣后，小年出于服务角度为双方提供了后期办理的咨询未收取费用

答案：C

222.如经纪人小马违反黄线,被顾客投诉,同时引发了责任事故,当事人及管理责

任人应如何处罚？()

A、同一事件违反多个管理制度的,依据最重的制度处罚

B、同一事件违反多个管理制度的,依据最轻的制度处罚

C、同一事件违反多个管理制度的，累加并罚

D、同一事件违反多个管理制度的，当事人可以自由选择按哪个制度处罚

答案：C

223.直系亲属赠与不需要缴交的税种有()？

A、契税

B、个税

G印花税

D、工本费

答案：B

224.小陆4月与他人合作,共成交4单。后发现自己的业绩/斐源出现了一些问题,

请帮他找出是谁侵占了他的业绩/资源？0

A、与小童合作的买卖单,成交后不到10分钟被人举报,导致不能添加业绩单。后

成交房源持续被举报，可以添加业绩单时发现房屋被其他人员上传钥匙

B、与小左合作的租赁单，成交客源是老客户转介绍

C、与小叶合作的买卖单,成交房源由小章pass给小叶

D、与小夏合作的买卖单，成交房源有两个抵押。谨慎起见,约定定金也做资金监

管

答案：A

225.李某二套购买130m，的住宅,契税需要缴交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：B

226.业主赵先生的房屋欲出售,现由自己居住,经纪人小吴与赵先生认识多年,关

系甚好,在没有委托钥匙的情况下,让赵先生配合签署了一份钥匙委托协议,下列

说法正确的是？()

A、属于虚假交易，违反了红线制度，应开除处理

B、属于虚假委托，违反了红线制度，应开除处理

C、属于私自挪用业绩，违反了红线制度，应