物业管理业主手册

连云港万润物业管理前言尊敬的业主（住户）：首先，祝贺您成为万润丰泰苑的业主！在此，连云港万润物业管理的全体员工热忱欢迎各位业主及家人入住丰泰苑；并祝各位安居乐业！万事如意！合家欢乐！从这一刻起我们将为您提供竭诚、周到的服务。为了便于您了解万润丰泰苑的物业服务情况，熟悉万润物业管理为您提供的各项服务内容，更好地指导并监督我们的工作，我们特编制了《业主手册》，希望它成为您在丰泰苑生活的指南。丰泰苑物业管理与服务的规则及各项使用规定，旨在保障及维护各位业主的权益，使您能更好的使用所购置的物业，保障您的物业保值、增值。请您在入住前仔细阅读手册，明确您与万润物业管理公司之间的各自权利、责任和义务，熟悉各项规定及服务流程，充分享受万润物业管理公司为您提供的各项服务。我们已经为您做好了入住前的各项准备工作，我们将竭尽全力提供优质服务，积极营造安全、文明、整洁、舒适的生活环境，期望在服务过程中得到您的鼎力支持和通力合作。谨此致以诚挚的祝福！连云港万润物业管理目录第一部分园区概况及物业公司驻场服务机构介绍3丰泰苑项目简介3连云港万润物业管理简介3第二部分园区公共管理制度4收丰泰苑业主牛临时管理规辛约满乏慧撒蚂疑雪脆4笨装饰装修管排理规定势溉祥物图疮译赏扛9急园区房屋维推修管理规定拣仔沸剥吩鸟型刊易-1桶2嘴园区绿化管血理规定迅制顷务谱顷闷凉蜓饲13捉园区外观管下理规定摔副--倍央寨好贷奔谨导--13谨园区卫生环冷境管理规定帮置--撕输苍遇屡胜定13迅园区垃圾管呈理规定付讽侵斩枝块-新抽央--鸽悠-14甘园区饲养家遇畜、家禽及蚂宠物管理规筋定书李则抚旨殿14航园区容貌管露理规定蔑津--弟员俩动际句割碰--15役园区车辆及招出入口管理彼规定皇珠罗底字俯对裁16润业主精神文裳明建设管理承规约耐侦拳掌悦斗腹涛--16应园区消防安迅全管理规定幸眉--嫁财肆抄裳践虽1赤7捐园区电梯使觉用管理规定基初--蔽荒扇爪洪令闸17毕园区漠治安管理-矛睁-逝巷伪疲药愤未波垫-18泰突发事件应涂急指引敌枯--漏期是困甜吃昨忽--18景第三部分之服务回指南狭虏辟难颜般狭广略晕1你9赤结束语公她阻字涉狐尽闷--逝俱跨股-谷32李承诺书壳1岁归未--型药牛讽犹泥蛙糟恋3替3鞋承诺书鉴2秆季水滋刊--股纤巷爽嚼膝3升4挨园区概况及纳物业公司驻跃场服务机构庭介绍摧丰泰苑项目悼简介迫万润丰泰苑广项目是桌万润房地产泉开发有限公劲司投资的项声目，秧位于连云港乒市海州区与颠新浦区交界百，属连云港便市海州区。姨该园区是通型向连云港市豪市区的必经克之路，是市罢区的西大门兽；地处海连盖西路主干道患上，交通便罗捷，生活配犹套完善。丽项目总建筑恨面积：12弃.2353般万平方米，药住宅面积：餐11.37屡67万平方踩米，小区设每计合理，突乱出能“稼以人为本纷”闸的指导思想信，强化环境谜功能，做到猪观赏性与功熄能性结合，禾生活配套完拍善，拥有先粱进的智能化什系统，为居绿民创造安适年的室外生活起环境空间。析连云港万润犁物业管理有底限公司简介略连云港万润爆物业管理有师限成立于间2001年慨11月20聋日趟，注册资金扶300万元虚，是一个持派有国家二级竟物业服务企糖业资质，具锈有独立法人闹资格的经济证实体。哈公司严格按榨照物业服务柿规范化、专焰业化、社会络化、经营型幼的原则组建柔；下设办公纯室、财务部牵、综合管理但部、工程部散、秩序维护案部、绿化部疫、经营拓展撤部；现有员抬工335余竞人，年龄层寇次以中青年钱为主，具有叙高、中、初赌级职称的管扭理骨干和专龄业技术人员慧近60人；颗管理员工持升证上岗率达惯到100%语，具有一支欠年龄结构合懂理、思想作熔风严谨、管导理制度完善宴、专业技术麻过硬的物业爆管理服务队跑伍。愁公司主营住节宅楼、商业畏和办公楼的缘物业项目，爬兼营与物业贤管理相配套昏的零售及服预务业。目前茄公司管理的粮物业有：阳盘光园、万润丧园、万顺园屠、新月园、租万润商业街副、怡景苑、严丰泰苑、景住泰小区、一齿品苑、润城垃东方、阳光盲丽景、泰和庭园等，管理庸面积达13盾0万平方米冠。家第二部分尝园区公共管精理制度尿球股太砖麦字丰泰苑业主限临时牲管理规约贤失第一条喜总则贝为维护丰泰水苑（以下简逗称绞“毙物业斤”樱）全体业主猪、使用人的岁合法权益，矩保障物业的升安全和合理游使用，创造幕良好的居住朗环境和生活僚秩序，根据桂国家《物业缘管理条例》驻及相关法律去、法规，制逢定《丰泰苑恒临时管理规讨约》（以下赴简称筹“棍本规约容”校）。本规耳约对本物业侵管理区域内自的全体业主膝、使用人、完物业管理服掏务企业具有衡同等约束力拔。吧连云港万润缎物业管理有丝限公司受万海润房地产开陕发须委托，成立磁连云港万润碑物业管理有造限公司丰泰祸苑物业服务缸中心，将依国照《前期物款业管理服务阻协议》和有剖关法律、法善规，负责为平本物业区域奋内的公共部驻位、设备设售施、环境卫宁生、公共秩灯序等事务提似供专业的管郑理和服务。锯本规约作为轻《房屋买卖达（预售）合术同》的附件浅，和《房屋诉买卖（预售坊）合同》、扑《前期物业宪管理服务协名议》具有同搁等法律效力之,随之一并冒生效。真本规约受国屿家相关法律臣、法规的约择束。寻第二条巨物业基本情配况连第五条掌本物业服务欲区域内物业康的基本情况牺物业名称：史旁丰泰苑猜织孙；脏座落位置：瘦连云港市海表州区海连西闲路88号命；千物业类型：该维住宅小浊区伞宽啦；裂建筑面积恒：脱12.2没353万平肾方米弟咐。谢物业管理区昆域四至：测东至：坟规惜划路哀浮生示；暑南至：找耻海连西路枪记膨；屈西至：副规聪划路回搏基；购北至：脖规搂划路妥心泼卸。叠第三条业鼠主的权利、胜义务业主权利承1、依法对居其所拥有物论业享有全权芒处理之权，贱包括使用、锣出售、抵押房、转让、出宴租或以其他导方式处理或拔变卖，但该越处理须明确脸约定受让方塌或承租方须讲履行、遵守睁本规约。购2、依法合富理享用本物葡业区域内的死公共设备设侮施、共用设柴备设施、共泰用部位、公暑共部位的权遍利。同3、有权按浅政府有关部本门颁布的关粉于房屋装饰铜装修规定及受管理者制订裂的《丰泰苑锣住宅装饰装奥修管理规定巾》进行室内驶装饰、装修碎。傅4、有权聘洒请专业人员缸对物业自用悟部位的各种佳管道、电线犬、水箱以及贱其他设施进盒行修缮。蜓5、有权参豪加业主大会馒，并依据本谢规约的条款恋维护自身的抛权益和监督岩管理者的工漂作。蒙6、对本物钥业的各项管叔理制度享有舞建议权，对喜管理者享有股投诉的权利摧。业主义务爱1、按规定落用途使用物货业，不得改纷变物业用途枝。喝2、如期缴桂纳其拥有、摊使用单元而蔬产生的物业默管理费及其例他各项应承扰担的费用；律为防止业主妹的整体利益专遭受侵害，邮在管理者催烘交30日后窝仍拖欠费用却的业主、使浓用人，除应纯缴费用外，幼还应每日向况管理者加付女应缴费总额考的3咽‰搁作为滞纳金修。漂3、业主、执使用人在其国单元进行装允修工程前，招其装修方案验必须交由物托业管理进行祝审核，管理掠者只对其是位否有破坏房息屋结构、设筑施和外观的班行为内容进债行审查，并外办理相关手锣续。装修时向严格遵守政拣府有关部门塞颁布的关于唱物业装饰装弃修的规定及以管理者制订菊的《丰泰苑舱住宅装饰装两修管理规定晶》和《丰泰蚂苑环境卫生尿管理规定》估。矿4、业主、滴使用人应承绒担本单元的似报修责任，谦需维修时应推及时进行报锣修。由于报哗修不及时而津造成他人损艇害及财产损护失的，该业薄主、使用人慕应承担经济插赔偿责任，羡直至法律责闸任。含5、除《住色宅质量保证临书》中约定喂的在保修期亦内的项目，崇因业主、使孕用人的原因押引起的自用极部位、设备达及设施损坏泳，委托管理逮者进行维修边时，该业主躬、使用人应你承担有关费眼用。野6、毗邻房么屋维修时，章业主、使用部人必须配合独相邻业主、塘使用人对房较屋进行正常浑的维修，必菊须提供物业糠维修人员进妄门维修的方川便，不得以麻任何理由阻践碍维修工作倦。因业主、杯使用人阻挠羊维修造成其螺他业主、使疤用人损害及衫财产损失的慢，受害方有敲权要求赔偿只，阻挠者应归承担经济赔冻偿责任，直悔至法律责任设。若因维修炕造成配合方百物件受损的罪，受益方应锣向受损方支托付相关赔偿载费用。致7、业主、池使用人对交腹付的房屋质慢量有异议的给，可向具有染工程质量检迫测资质的机嫂构申请鉴定牵，如鉴定结颤论为主体质斜量不合格，轿或者属于严溜重影响正常良居住或使用约的质量问题拌，业主、使绢用人有权解慌除合同，开僻发商承担鉴世定费用并赔改偿业主、使违用人损失。巴如鉴定结果绢合格，则由仅业主、使用迎人承担鉴定学费用。押8、业主、耳使用人若因扫本身的原因驳引致水、气贵、烟或其他光物体外溢，美损害他人或劫财产，则该丙业主、使用雨人须对因此饿产生的所有因诉讼、索赔板和要求负全锐部责任。惠9、在《住半宅质量保证甜书》中约定置的在保修期择内的项目，自业主、使用肚人应当在约烘定的期限内逼进行报修，低如超过约定营期限，物业县公司、开发钢商将不再接请受报修服务律，一起责任创均有业主、博使用人承担猜。嫁10、当业丙主、使用人藏自用部位发呢生火灾、水平管爆裂等可边能严重危害肾业主、使用聋人和其他业芹主人身安全春和财产利益鱼的事件，或搭业主发出求烤救信号、启总动家庭救助或报警系统时输（指区域内怕部分配置了母该系统的物蛋业），管理提者有权在紧磨急联系无效告前提下，进枝入私用部位红进行必要的筝抢险、抢修毫，由此可能种产生的损失积管理者不承鉴担责任。帐11、使用差电梯时，应侦遵守本物业参管理区域的瓶电梯使用管慈理规定。星12、明白胖并接受：业注主、使用人企与管理者在毅本物业区域震内不存在人耀身、财产保然管、保险关怨系。当第四条精相邻关系巩业主、使用叮人同意，遵轰守物业管理伴法规、规章抢、制度，按故照有利于物悟业使用、安爬全以及公平伸、合理的原杂则，正确处垒理供水、排祥水、通行、抵通风、采光加、维修、装堵饰装修、环高境卫生、公疑共秩序等方葛面的相邻关例系。遥第五条淹物业的使用拨和维护等业主、使用涝人同意按照雀下列规定使装用和维护物借业：免1、按照设此计用途使用麦物业。因特辫殊情况需要鲜改变使用性亦质的，需经遣相邻业主同讲意后，并报焦有关行政管返理部门批准届。尤2、因维修遮物业或者公汇共利益，业任主、使用人响确需临时占闸用、挖掘道铁路、场地的虎，须向管理妹者提出书面双申请，经书殿面同意后方情可实施。业侮主、使用人述临时占用、拼挖掘道路、帐场地的，须申在约定的时膝间内恢复原啦状；给他人写造成损失的浇，应当作相赤应赔偿。敢3、业主转呼让或者出租陪其所拥有物奉业时，须将驴本规约作为利物业转让合捐同或者租赁济合同的附件锹。业主转让午或者出租物坊业后，当事夏人须将物业概转让或者出东租情况书面老告知管理者及，办理有关耍手续，并明脸确物业管理她费支付责任斧人，若支付糕责任人不明粗时，仍由业郑主（前业主滥）承担支付尾责任。肿4、物业在绪使用中存在绞安全隐患，霞已经或者即椒将危及公共族利益及他人止利益的，责造任人应当及围时应急维修龄；责任人不务履行或者无把法履行应急妙维修义务，巡且需进入物杠业内部应急忙维修的，管杰理者可在公午安机关或者凶居委会到场剑见证下具体烂实施，维修赶中发生的费送用由责任人绸承担。堂5、当物业帮出现危及安袭全或影响他凑人正常使用弓的情况需要忠进入业主物预业范围进行商维修、养护叼时，管理者德应事先告之镇相关业主和阳使用人，有胶关业主和使搞用人必须给扮予配合。如戴因拒绝配合片而造成其他却业主、使用蹈人物业损坏笛或财产损失绢的，相关业烂主、使用人舰应承担修复柔或赔偿责任罗。郑6、《住宅毁质量保证书员》中约定的戚在保修期内搁的维修项目龙由开发建设怕单位负责维透修（人为损之坏由业主、锤使用人或责坚任人负维修皂责任）；保辩修期满后的呆维修，自用尝部位由业主宵、使用人自食行承担费用肃；共用部位撞、公共部位全由管理者负羊责组织维修替，维修费用妇从维修基金揭列支，分摊热到户（分摊熄方式按国家应及省市相关虚规定执行）勺。孕7、业主、约使用人在装北饰装修其单挨元时，必须穿在管理者指夕定地点放置车装饰装修材挖料及装修垃白圾，不得擅女自占用共用址部位和公共砌场所。装饰沉装修施工的啄时间以管理之者规定为准课，节假日不就得从事敲、宇凿、锯、钻鹊等产生严重胶噪声的施工佳。帜8、安装空玩调，应当按姿照房屋设计蛾预留的位置伪安装，未预驰留位置的，没按照有关规店定或者管理掘者指定的位姥置安装，并柱按要求做好鸦噪音及冷凝中水的处理。镰9、合理使理用水、电、村气等共用设仗施设备，不洋得擅自拆改税。沙10、业主域、使用人如危需要水电容寺量超过设计劳容量，须自书己申请增容受，费用自理会。否则造成蜡第三方的一楼切经济损失支均有业主、蜓使用人承担菌，并承担一浑切法律责任相。颗11、为确秋保区域车辆浆的安全通行脱，业主、使匙用人必须严营格遵守管理校者制订的《地丰泰苑车辆泉管理规定》领。所有车辆角按指定路线邪进出，并停桨放在指定位放置，按规定伙交纳车辆泊板位服务费。满第六条驳维修基金黄维修基金的终收缴、使用被、分摊、再码筹集均按照挨有关政策法梁规的规定执史行。随瘦劣第七谨条物业芹维修和更新款的实施举业主、使用监人同意，物萌业维修及更例新由管理者昨按规定组织业实施，费用留按规定列支转。走素冈第八条猛使用物业您的禁止行为遮业主、使用付人在物业使抖用中，除遵磁守国家法律至、法规的规愈定及管理者浊制定的各项尽管理规定，件不得有下列范行为：艇1、擅自改父变物业的原侦设计用途，缩损坏或者擅摩自变动建筑便主体、承重镰结构、房屋跃外貌；杆2、在室外吉设置晒衣架伐，在建筑物涛外立面安装术防盗窗（网态）、太阳能痛热水器等任军何设计之外典的构筑物；昂3、封闭阳圈台和露台；卫4、私搭乱罗建；包5、在非指茶定位置倾倒葬或抛弃垃圾穿、杂物；载6、随意停炮放车辆；坝7、饲养家向禽、家畜、榴种植蔬菜等彩行为；楼麦碧提版语仗蹈肿凭难碧娘行海盒跳哈刮聋何济之土弓梢究8冰、堆放易燃国、易爆、毒锁害、放射性非物品，超标赔准排放污染怪物或者发出碍超标准的噪爪声或振动；辛9侍、未经批准叹摆摊设点；论10、在建巴筑物上乱悬食挂、乱张贴园、乱涂写、难乱刻画；加11、利用打物业从事危单害公共利益碑和侵害他人礼合法权利的掘活动；锅12、在消斥防通道上堆吨物、设置障顶碍，损坏或木者挪用消防挎设施。护口罩；纤13、严禁椅在园区饲养测家畜、家禽剧及无证宠物还第九条勤未按规定交焰付有关费用坐的责任蹄业主未按规宿定交付物业雕服务费的，等管理者应当灵督促其限期短交付，业主牛逾期仍不交剧付的，管理吸者可以在本单物业区域内差公布物业管梯理服务费收位交情况，并做注明欠交费滔用的业主室丛号进行催讨阶；仍不交付拐的，管理者半可依法向人垃民法院起诉岩。位第十条绕违反物业使区用禁止行为董的处理帜业主、使用羡人违反本公惩约第七条规烦定的，管理治者有权制止泡；业主、使占用人拒不改逗正的，管理院者可以采取俯下列措施予秆以制止：薯1、禁止施纤工人员进入神物业管理区丈域；衔2、通告业舱主的相关单绳位，并在区得域内公示；扰露3、通过执悄法机构强制黄执行。群第十一条嘴连带责竿任桐物业使用人身违反本规约宁的，相关业搏主承担连带胡责任。阔心突第十二条识其他事项朵1、依本规称约规定,任引何发给业主倍、使用人的崭通知，如送捆至有关业主慌、使用人单炊元的，以该子业主、使用别人或其委托觉人签收为准巾；凡通过邮铅局以挂号信寇投送至业主赔书面通知的陪其他通讯住裕址的，则以择邮局挂号信密收据为准；出凡在本物业泛区域公告栏污张贴的公告权（三天以上轰），均视为显送达。艇2、业主、乓使用人若因取本规约条款歉发生争议，造协商解决不枪成的，可向换连云港仲裁逐委员会申请酬仲裁。在争修议解决过程佩中，除有争卸议的部分外歪，本规约的扑其他条款和围内容的效力架、解释、履客行及依法修绑订不受影响题。年第十三条伞生效日期盏本规约自本丸物业区域内耗的首套物业粥销售之日起屡生效。哪第十四条眼规约的废酱止之业主大会成弯立并通过《沉管理规约》摸后，本规约纠废止。除装饰装修管直理规定辨第一条铲为加强丰泰讯苑（以下简习称本区域）括装修管理，丽保证物业的砌合理、安全金、正常使用准，维护全体芽业主的合法打权益，挎根据有关规悦定，结合通本区域脉物业的实际杏情况，伴制订本规定雨，全体业主钳、使用人、柴装修单位施裁工人员须共扶同遵守。爆第二条丙业主、使用文人及装修单胁位应在装修盗前5个工作隙日向物业公蚁司丰泰苑服痛务中心(以亚下简称服务虏中心)提出躲申请，填写板《装修申请租表》，如实愈填写童施工单位、址施工期限、骄装修内容，盈并提供装修领单位的营业巴执照、资质丈证书复印件络。提供各类业有关的住宅换装修设计图瓶、施工方案估等书面材料与，交物业服敢务中心备案负。签订《物验业装饰装修客协议》。校第三条驻若遭因擅自装修芳造成不良后克果的，由业割主承担责任扭。施第四条休业主、使用亩人只有在欧办理完装修陡进场手续并许领取了《装仪修开工单》货之后，方可俩进场装修，机并将《装修笔开工单》贴夫在进户门上滩。相关施工腔人员必须办墙理本区域的会“允临时出入证蜂”恶，装修现场鸟必须配备必楼要的灭火器蹄材，以确保估消防安全。越对违章装修吵者，物业服插务中心有权殖采取有效措眨施勒令装修症单位停止施脑工，并督促时业主整改或辜办理《装修剖开工单》。择《装修开工段单》的取得均并不意味着葵管理处对该班单元的施工上图纸、方式阁的认可和承秀诺。墓业主、使用顺人在进行装版修前须盯交清:1、伯装修保证金段，标准为2怜0元/平方增米，业主装应修结束后经驴物业公司检换查核实，在换确认了没有钻发生违规装荒修以及装修饥人员没有违鸡反区域管理生规定行为的知情况下，再午经过三个月邪的观察期后厚无息退还；脖2、建筑垃碑圾清运费,枯按相关规定车，建筑垃圾贱清运费收费摧标准为：2熔元/平方米纷。谜业主为、使用人爽因故不能本既人前来办理香装修手续的插，可委托他造人办理，但坟须出具书面摩委托书和委耽托人身份证忌，被委托人详必须出具本改人身份证原慎件。救第七条啊为加强对装仪修单位施工制人员的管理却，装修单位失负责人需与毛管理处签订陷《物业装饰颜装修管理协封议》，提供说施工人员的藏居民身份证级、近期一寸尺照片，供物设业服务中心却登记备案及秧办理临时出支入证。临时田出入证的有愤效期不超过窝三个月，过罪期作废。如刺装修单位另胞行接受小区末其他工程，债须到管理处慌重新登记备绕案，重新签碗订《物业装乖饰装修管理由协议》和办雁理临时出入报证（不得使宝用原装修房闻的出入证）帖。对于未按钟规定办理装旗修申请的装迅修单位，物批业服务中心赖有权要求其灯停工整改，洁补办相关手辣续后方可入菠场施工。所饭拖延的时间宋，责任自负昌。低第八条顶装修施工人兆员必须持临再时出入证进犬出小区，并厕随时接受物涛业服务中心逐管理人员的米检查；运送抚材料的车辆娱，须经安保疮人员的检查尽登记；携带污物品（包括若装修物件）殃离开小区的晨，须事先至扁管理处开具尽的出门证。帜第九条揉严格遵守装烂修施工时间恢，每日的装嚷修时间为升8：00闲—绒12：00往、牢14：00拳—闭19：00商晚间、节假诚日不得进行救敲、凿、锯兔、钻等产生悼严重噪音的帝施工作业。寻违反规定的卷，物业服务阅中心有权责坚令停工，因连此而引起的抚工程延期，耐由装修单位企承担责任。搬第十条趁业主、使用怨人对住宅进判行装修，必博须保证房屋陶的整体性、蹦抗震性和结魄构安全性，番符合防火、厘防水、保温妙、隔音、卫戴生、规划等村政府有关部经门的规定及羡建筑功能要介求，不影响心相邻业主、踩使用人的正久常使用和苦本区域现业主的共同屡利益。消第十一条茄为维护辉全体业主的狡共同利益，榆业主、使用叨人、装修单跑位在装修房跟屋时如发现耐有下列行为描的，物业公箩司有权责令朵其立即整改护，停工，影升响其他业主缺房屋损坏的惯要予以修复盗、赔偿，必副要时将追究战法律责任：瞧1、拆改原宴房屋的承重蕉墙、柱、楼际板主体结构哥部件；低2、使用气围泵和大锤敲博打墙体或在抱楼板上猛力分击打，震松果楼下粉刷层商而引发塌顶蔑事故；窗3、改动、无改变房屋及校配套设施的寒使用功能，阿随意改动燃妨气管线走向位、改动水、钳电等管线走上向，擅自拆挥改、移动水纪表，封闭上岛述设备及管狼线未遵守有隙关标准操作糠，不留检修致孔；交4、改动、蓬损坏卫生间槽、厨房间的赞防水层，吊份顶时不留检朴修孔；水5、将洗衣庭机排水管接险入雨水管；歼6、私自封智闭阳台，安辛装外伸晾衣买架、花架、贯庭院或阳台乒围栏，安装隔外置式防盗争窗（网）及掀太阳能热水睛器等任何建游筑设计之外惭的构筑物；糖7、不得在益飘窗和窗户筹安装外置防索盗网，不得医改变原有的杠飘窗结构，旅以任何借口长封闭露台；敞8、扩大或仰缩小原有门遭窗尺寸，另怨建门窗或封犁闭门窗，更苦换门窗和原团门窗式样、易颜色的；毙9、在庭院择、平台、屋玻顶、通道及宜其他场所搭券建建筑物、评构筑物；细10、占用者公共通道和挽其他公用部刮位进行装修姜活动；批11、损坏陈住宅的共用座部位、共用雷设备设施或吗移装共用设定备设施；拒12、侵占打绿地，毁坏周绿地，任意锹堆放杂物，塑乱倒垃圾，哭高空抛物；凯13、随意授设置或改变每原空调安装创位置，破坏乒物业外观或叙放置空调、哭热水器外机验不当将会导歇致他人生活急、行走不便防的；赖14、法律喂法规禁止的毕其他行为。井第十二条墙由于违信规装修而导支致房屋顶层勉、墙面、窗卸户、各类管重道等造成渗息水、裂缝的退均有业主自拦行负责维修纯，由此产生扮的费用由业圈主承担。物高业公司、开墙发商不承担使任何责任；愈第十三条烛鼠装修时应查弹看相关电路朵图纸，避免拒造成隐蔽线佣路损坏；不菊得改变室内窝配电箱位置项和智能系统湾线路，如确象需更改，必棉须符合有关馆规定，并向名物业服务中回心备案，亦话可由物业服榆务中心联系嗽原安装单位榨进行更改；荣禁止将电线蜘直接埋入地扮面、墙面的守粉刷层内，严电线必须穿炊PVC护套励。柄第十四条某特殊情况下益必须租在墙体上另嘉外打孔的，黎须向物业服挤务中心申报豆，经物业服伯务中心装修浸管理人员现蚂场确定位置瓜并书面许可守后方能施工径。悦第十五条样空调室陪外机应安装绪在预留位置患或物业服务腾中心指定的凭位置，妥善多将冷凝水管微接入预留管旺道，并充分裂注意室外机悠的安全性。脾第十六条灿装修垃漫圾必须袋装遥，按规定时绵间清运。其贪中废弃木材善应用绳全部脱扎成捆，砖布块、木材分少类清运，堆捞放到指定的改位置。搬运是材料或垃圾杜后应负责及木时打扫，保颈持公共部位扮清洁。慰第十七条黎注意文燥明施工和安采全施工。沙怪、砂石、水归泥必须袋装纵，严禁散装项沙、砂石、猜水泥进入本建区域；严禁畏将混凝土、仍沙土、油漆躁、胶水、涂解料、杂物等视倒入地漏、姓下水道，坐谈便器等排水籍系统；严禁迎污染水系的圈行为；严禁碗将建筑材料堡堆放在公共居及共用部位突；严禁空中豆抛掷垃圾、饰杂物；建筑辉材料的堆放壳要注意安全牌性。贝业主装修时灾应严格遵守配区域电梯使唉用规定。在怜装修期间有哨装修材料需折要通过电梯澡运输时应通余知物业服务晴中心，物业草服务中心将凳安排专人监简督使用电梯贿。造成电梯珍轿箱污染或灿损坏的由责共任人负责。研第十八条除填违反上述第衡八条至第十甜六条规定的誓，物业服务质中心有权勒用令其停止施楼工进行整改研，由此造成隔自身或他人搭损失的，由牲业主和装修泳单位承担全层部责任并负炕责赔偿。猎第十九条处毅业主承诺物炭业服务中心棵安保人员有忽权对装修现愧场进行安全妹检查和装修粒人员证件检隔查。昼第萝二十磨条往业主承诺物棕业服务中心停管理人员可湾随时进入装武修现场，对傍装修情况进何行监督检查允。蒸第二十一条暖为保证物党业的装修质魄量和业主的军权益，业主突应选择有资落质证书的装父修公司进行欢装修。并必惑须与装修施内工单位（队饰伍）签订装挡修安全协议答。装修单位倡必须约束其畜属下工人按南国家规定及份本规定的约槐定进行装修顽施工，对其毕在本区域内读的一切行为机负责，并承沈担全部责任叶。装修单位恰在本区域内素的行为给其雅自身及其属清下工人或给蹄他人、第三型者造成损失呼的负责有赔蚁偿责任。桶第二十搜二浙条抱业主有义务叨告知装修人训员在装修中跨必须符合消忠防要求，在康装修现场禁若用明火或国绑家明文规定薪禁用的电器婆、工具等，绣以避免造成顾不必要的损敲失。如因装挠修需动用明刃火施工的，姐须到物业服酷务中心书面镰备案，并在烧监护下施工楼，操作者须糟持上岗证，所并需办理意物外保险方可摧施工。鼓第二十三条轿业主有侦义务将本管之理规定告知煎装修公司，拿并让装修公颤司承诺让装夏修人员了解危本公司的规响定，避免发防生违规行为严，如有违反赌《装修装饰我管理规定》黄行为导致房则屋质量问题转均有业主和专装修单位负及责，狼物业公司、起开发单位不切再承担任何垂维修和赔偿铅责任。预第二十四条惊业主在碑装修竣工三叶个月后，须新有物业公司澡对业主装修飘验收后，在他确认没有违杰反装修管理户条例后，方冶可办理退还赌装修保证金藏手续，业主饺须在装修管榆理承诺书上监签字。肿缸垦某园区房屋维雅修管理规定茫为了加强房雕屋的维修管其理，保护业华主的正当权喇益，参照建猪设部《中华圈人民共和国瓜建筑法》，凝结合小区实毫际情况，特盖制定本规定盖：孟一、物业服焦务公司积极粘认真地为小馋区的住户提姥供房屋维修笛服务。咳二、小区住酷宅内外设施焦、未装饰装庄修改动，保谢持原样原貌胆的各项设施辣，出现问题士且在《住宅阅质量保证书仍》规定的保保修期限内，温由房屋建设陕单位负责保榜修。险三、住户室玉内设施在保狸修期后，由专物业服务公颠司实行有偿熄维修。住宅锹共有部位（纺楼道、屋顶凯、梁、柱、政外墙、门厅寸等）、共用射设备（垃圾鲜箱、电梯、宫上下水立管招、化粪池等载）的维修，唯一般维修费小从物业服务棋费中列支，扩大、中修费鹊用从公共维旷修基金列支申。侍四、住宅自重用部位及自沸用设备（户奔内的部位和倘设备，包括签水电气表、级自用阳台、优室内管线等邀）保修期外失的维修费用梯，由业主承旱担。究五、属保修鸟期内，因住轰户在装修过移程中违反装税修管理规定蝴或使用不当雀造成损坏，检维修责任由省住户承担。酿六、住宅共尽用部位和共载用设备，凡绕属人为损坏资的由责任人该负责修复或捞赔偿。飞七、住户对肆毗连房屋的韵维修，应友屡好配合，不坚得拒绝。蜻八、住户因挠维修发生纠贩纷时，应协眉商解决。协历商不成，可营以提请仲裁妹，也可以向借人民法院诉菊讼。雕九、住户需护维修服务，债应按规定程痰序报修；维古修人员接报胖后应按规定技及时安排维校修。房十、维修人拼员在维修时言，应做到热陵情周到,不伯许刁难住户僻,不许接受灶住户的敬烟纯敬水甚至吃任请。尚十一、维修竞人员要文明奖施工，进入促住户室内要征穿鞋套，施摩工结束后及个时打扫维修栗垃圾。皂十二、建立迎维修回访制归度，做到一葛周内回访。澡伙椅看厌戒激和园区绿化管悟理规定核1、不得改授变绿化带功你能，禁止种梯植蔬菜、瓜耻果等农作物难；邮2、不得在回绿化带内私骡自种植花草驶，改变绿化火带原有样貌盏、布局；四3、严禁踩客踏绿化带，映不得在绿化昆带内停放车箭辆或放置物敌品；梨4、不准擅撞自扩建花园恒围栏，不得圣在栅栏外占笛用园区公共碍场地和绿地梅等。际吐质箩武功萝腰园区外观管妖理规定羊1、园区阳航台除顶层外她均为封闭状肌态，为了保卫证小区美好扩的外观，不页得擅自封闭态阳台，如有层需要封闭阳轧台必须报物膀业中心审核筛方可施工；对对顶层阳台肝、露台不准练构筑任何建誓筑物；惜2、露天平什台：顶层供骄住户独立使握用的露天平役台，业主不急得擅自搭建韵任何建筑物然；角3、园区姑内其它露天级平台均为公锹共空间，属风全体业主共掏有，任何单膏位和个人不由得以任何理财由私自搭建室建筑物、构梁筑物皂，太阳能热挠水器忍影响小区美说观；定雅款巡桶腊炕园区卫生环喜境管理规定肉1、卫生设月备是建筑物姨内的公共设喷施，一户使未用不当将影老响大家，请预各户按规定骡使用；仆2、不将塑锣料袋、牛皮赔纸、报纸及孩水泥沙浆等稍不易溶于水卸的物体剩饭盆、茶渣倒入匪厕所、水池亲等渠道内，兔确保各种渠些道畅通；昂3、不可将星化学、易燃渗物品，如：臭硝镪水、油废漆、化学胶雕水、汽油、辅液化气等倒岂入卫生设备贴和下水管道央；胃4、因卫生般设备和下水哥管道内壁不贷光滑，不得饥将棉花、纱瑞布、头发等舞纤维物品丢座入下水管道暂；票5、卫生间洞内应备纸篓辞，用于存放总用过的手纸相；施6、每次使熟用后应打开概水箱开关冲辨洗便器。不言能用少量废堪水冲洗，否蓬则粪便易堵推塞管道，使活污水溢出；袍7、不得往光楼下、室外赠抛弃垃圾、敞杂物，应将您垃圾袋装后积投入垃圾箱棋内；给8、不准在晴楼梯间、通捐道、平台等锁公用地方堆负放杂物；坡9、严禁将算易燃易爆、志危险化学品鞭、有毒有害河放置在公共第楼道或储藏顿室、车库及窑居室等。搞10、小区恒公共场地、补通道不得燃舟烧各类物品茫，如：香火醉、纸张、织妇物、纤维、怨塑料制品、屈木制品等。劣发鲁秋复园区垃圾管尝理规定纵1、生活垃得圾一律实行闷袋装化。住鹅户不得将垃哗圾放置于楼秤梯道口，应睁将垃圾袋投径入楼下垃圾否桶。尖2、不得将失建筑垃圾及朝大件废品投列入生活垃圾率桶。疾3、严禁随漂意倾倒垃圾屠，不得将垃灶圾弃于垃圾固桶的旁边。趁4、倾倒垃治圾时，不得邻出现洒、滴外、漏现象。尾5、在小区归主次干道行林走，以及在抹小区公共场朴所活动时不登得随地丢弃短垃圾、吐痰或。疼6、严禁焚章烧垃圾。愈7、装修施暂工产生的装迈修垃圾、生亭活中丢弃的挑大件废品应乘分类袋装，泛送到物业指支定的装修垃蚁圾存放点，荒统一清运。麦8、不得将肿装修垃圾堆现放在楼梯口址、过道。旋9、楼上业池主严禁从窗贷口抛倒垃圾夜。凯积猴暖园区饲养家子畜、家禽及汗宠物管理规怒定材1、本小区朋内禁止饲养摩鸡、鹅、猪掩、猫、肉鸽皱等家禽、家赌畜；蚁2、饲养观蝴赏鸟类应注考意不得占用种楼道、天台吓等共用地方嚼，不得在外范墙和窗外部请挂放鸟笼，衰不得妨碍他贞人休息和生闸活，不污染封环境；期3、养犬类烫须严格按照炒有关规定办负理湾“程养犬许可证锋”蝇、性“浩犬类免疫证耻”臭及其它相关费证件，严禁渐无证无牌及画违反规定养吃犬，无证无惩牌犬不得出麻入本小区，资个人携带犬录只到户外活云动，必须遵院守下列规定阀：馆A.为犬只捏佩带相关职园能部门制作蔑的号牌；套B.有需要字时为犬只带自防护口罩；店C.佩束犬丑链并由成人示牵领、看管书；或D.及时清办除犬只排除忌的粪便；疮E.园区内缓严禁饲养大营型（有证、腿无证）犬类连，禁止携带团犬只进入幼增儿园、广场覆等公共场所金；东F.小区居棍民养犬不得沙妨碍他人，捷犬吠影响他枪人正常工作布和休息时，酸应当采取有久效措施给予心制止；限j.犬只咬档伤他人，饲尚养人应当立肯即带伤者到闯附近卫生防耗疫机构或医骨院治疗及注排射狂犬病疫婆苗，并将犬蝶只送市兽医润防疫部门留亏验观察，伤甘者的有关医庄疗费、交通议费及精神损葬失费由饲养感人承担；舅园区容貌管储理规定对1、不准乱旷搭、乱建、停违规装修；饺不得超过外彩墙安装有碍巧外观统一的电设施。不得款随意更换门仿窗玻璃颜色不。蜡2、公共走红道、楼梯口杠及公共广场忘、草坪、道玻路等严禁晾押晒、摆放任条何物品，花葛盆不得摆放径在无保护措乱施的地方。罗3、小区内夕各种管线均早埋于地下，冶任何单位和怎个人不得私撑拉乱接。泳4、未经批这准，任何单姨位和个人不草得在小区内币任何地方乱检写、乱画、包张贴通知、誓散发广告等随。小区内设刻有专门广告想位，实行有撇偿使用。凡矩被允许在小班区内作广告害宣传的，必盟须在指定地暴点进行。漏5、进入小数区的机动车壳辆，必须按些规定交纳停术车泊位服务摔费，服从管槐理，在指定快位置停放。蛇摩托车、电张瓶车、自行适车必须停入遍车库。奇6、住户应舱自觉将垃圾理废物送入指予定地点，不唐得随地吐痰揪、乱丢烟头堂果壳杂物、节乱泼污水。俯生活垃圾和锡建筑垃圾分济开清理。根7、禁止攀板爬树杈、采泪摘花果，严将禁践踏草坪欣和翻跃绿化亭隔离带。唱8、涉小区智能化挎防范系统，甲如摄像机探袍头等，禁止乖任何人破坏寇、乱动宇凡9、严禁饲诸养家畜、家浴禽。颜10、严禁据在小区内燃轨放爆竹、燃重烧纸钱、搞液迷信活动。丧般蚂屯园区车辆及坊出入口管理栏规定吃1、所有进赤出小区的车猛辆均需自觉均接受保安人摔员的检查、堵登记。月2、除雨、鸣雪天气或载潜有货物等特城殊情况，出药租车一律不删得进入小区前。若确实需竖要进入小区仿的必须有业哪主本人签字恐，并承担小枯区行车安全握的一切责任若，方可进入棉。昼3、来访人涨员车辆可停贴入园区临时米停车位，按青规定缴纳临胸时停车泊位讨服务费。药4、装修人左员车辆除载缓有货物外，稿一律不得驶摊入，货物搬佩运完，立即启将车驶出园酷区。默5、小区主久入口全天开兆放。消防通姻道仅供紧急遥疏散及消防势车、大型载锹重车等临时律进出园区时志使用，其余到时间不开放按。唇6、汽车在塔小区内行驶江时速不得超垮过5公里，折禁止鸣笛。闷7、机动车损只准许在机宋动车道行驶近，按指定区独域停放。泽8、自行车求、电动车及矩摩托车在小猫区内一律减神速行驶，须誉停入车库。阀9、严禁在偷小区内学习叶驾驶或占道虽停车。穴10、所有然进出小区的丙车辆必须服净从管理人员奉管理。攻11、严禁鸽载有易燃易春爆及有毒气砌体车辆进入折小区。项12、小区狮内停车位、各地下停车场团实行有偿使灭用。检欧棉逆业主精神文馆明建设管理司规约义1、坚持四香项基本原则赌，遵纪守法客，自觉遵守肌丰泰苑园区修一切管理规柔定。钟2、热心公甚益事业，爱冒护丰泰苑园泻区的公共财截产和公共设勒施。侄3、团结互宵帮，邻里友咏爱，相互尊牧重，尊老爱储幼，和睦共窄处。戒4、爱护绿易化、讲究卫素生，共同美善化家居环境分。滥5、维护公滥共秩序，加谜强自我防范蛮。做好防火侄、防盗工作初；不非法携飘带枪械、弹堵药；不携带扫、收藏、传匀播、使用毒投品和淫秽物供品；不参与随赌博。晃6、争创文锁明楼宇，争等当淘“荐五好家庭盒”改；争创文明冶和谐小区。碎7、讲正气委，树新风。兽不搞封建迷俯信和噪声扰嫂民活动，不控参与非法聚救集活动。毕8、伸张正覆义，见义勇碑为，敢于同即坏人坏事作波斗争。珠9、积极开篇展健康有益角的文体锻炼细，踊跃参加惠社区文体活篇动。酷10、支持障配合物业公宽司做好园区轧的管理工作齐，为管理、查服务工作献杜计献策。史桌烧固且园区消防安皆全管理规定叼一、广大居纳民要从思想斧上对消防安线全工作加以供重视，遵守教防火规则，以在用电、用铁气上严格执陡行安全操作宿规范。草二、任何单输位、个人不段得擅自更改漆室内强、弱颈电线路走向绸、布置，不稻得乱拆、乱平动液化气管辞道、表阀。健三、住户在录装饰装修时斩，应充分注晋意安全，防衣止火灾的发钞生。虚四、园区业绳主用电设计胆不能超过负牢荷。未经批岛准，严禁从虚事灌装液化察气等危险行厅业经营。浇五、任何单溪位、个人有淡责任维护消彩防设施，严果禁损坏和擅栗自挪用消防还设备、器材椅。聋六、不准埋于压和圈占防评火水源，不例得占用防火嗽间距、堵塞羊消防通道。滩七、严禁将永易燃易爆、阶危险化学品卸、有毒有害档放置在公共烂楼道或储藏伍室、车库及光居室等。线悟挂汗园区电观梯使用管理杂规定托1、乘坐电恐梯业主必须也熟悉电梯使礼用管理规定够。揭2、进入电桂梯禁止吸烟肌、吐痰、涂养污、乱扔杂庄物和大声喧使闹。默3、儿童严悔禁在电梯附躁近嬉戏玩耍题，儿童乘电屋梯时应由大巩人陪同。原4、电梯人耗货负载总重习不得超过8蛇00公斤，渐物品高度不窃超过1.8景米，长度、坡宽度不超过倦1米，限乘亚8人。东5、在电梯赌超载并发出省警报时，请禾最后进入者沟自觉退出，兆以免电梯因肢超负荷运行扑而发生故障罪；蹈6、业主在倘搬运物品时施，注意爱护颂电梯，谨防旬损坏轿箱表量面及箱内设福施；巴7、在搬运花垃圾时，请怨将垃圾袋装辟袋，并封住竹袋口，不得烤散落在轿箱购内，以免影筑响电梯的正播常运行；罗8、严禁装灯运未袋装的留粉状物品以茂及易燃易爆傅危险品。朝9、乘电梯怠时，不准将垒身体倚靠轿驱厢门。刚10、业主旦使用电梯时中，禁止在轿哗厢内重力击怕打按钮或撞棉击门板，不相准乱拆乱动诊监控探头。模11、严禁浩将顶层的电意梯机房私自遇封闭，占为架己有，一旦刘发生事故由铺违规封闭业翻主承担一切题经济损失，产造成重大事密故的将追究弊法力责任。尝12、如遇永紧急情况，伐请保持冷静姥并按紧急按餐钮与监控中玻心联系；把13、电梯絮维修时，请透留意医“柴维修警示铲”倾牌，注意安惰全，切勿强随行使用。观园区治安管价理规定今1、业主必隐须提高安全藏意识。积极下配合园区保栽卫人员搞好茂住宅区的联苗防治保工作测。怖2、发现形班迹可疑的人脂，业主有责故任上前询问送，发现情况腊及时报告物头业服务处。抵3、严禁在码小区内聚众凉赌博、打架福、斗殴。洞4、严禁非盯法携带枪支状、管制刀具久、弹药、易陈燃、易爆物舱品进入园区慎。卫5、进出小莫区的装饰装虫修人员应到丧物业公司登凳记、备案并乓领取临时出形入证。量6、住户应繁保持警惕，终发扬主人翁顷精神，互相拆监督，大胆耕检举揭发违身法乱纪行为贤。赢7、房屋出乳租、转让必杜须报物业服烤务处登记备上案，以便加召强管理。溜8、园区内待不得从事非醒法活动，不苗得容留身份并不清、来路同不明人员。坡9、保安人火员对进出园拍区的大件物芦品实行登记壶、业主确认估签字。葬突发事件应削急指引闪一、盗窃的晕应急指引岩1.译狱当发现盗窃必案件时，当枝事住户要保撇持镇静，首证先要保护自桂身和他人的缎人身安全，张同时寻找机饮会通过通讯玻设备或其他撒手段呼叫求绢援，再设法斑制服罪犯。欺2.隐继在保安员或凉公安人员赶钓到事发现场秤时，当事住餐户应及时指允出案犯逃匿客方向，以便蒜有关人员追从捕和处理。林3.属甜当事住户及趟邻近住户要汪注意观察，劈看清案犯人旱数、衣着、及外貌、身体寻特征以及交坛通工具的牌箱号、特征等丰，并及时报含告物业管理时公司或公安中机关。希4.水净案发现场的看当事住户在爱案犯离开现符场后，要注管意保护现场临，不要擅自乞移动任何东墨西，不要让馒外人进入现打场，特别要岁注意保护案蚕犯留下的指烈纹、脚印、球工具及其他惜物品。蔽5.扩增案发现场如条有住户受伤玩，其他人员贿应首先设法希送其到医院俭救治或现场验抢救。心二、火警应俘急指引姿1.素重火警初期，中当事住户应费尽力扑救，伯同时想办法间通知物业管汁理处和打唯“铃119奶”仓报火警。在控确定火灾扩想大时，尽可疼能关闭所有贡门窗以及电普和燃气开关撇，立即从消婶防楼梯逃生狗。穗2.崇爱一旦火灾蔓辫延，住户应俘本着匆“绑先人员、后吵财产顽”盟的原则，先珠安排人员逃豆生，最后离挡开的人员还阅要检查一下法是否还有人贯在火场。逃象生住户千万壶不要进入电扯梯或等待电谷梯逃生，而刃要立即走消辣防楼梯离开裤。笋3.竞粒在逃生疏散查过程中，住址户尽可能带辨一条湿毛巾转以防烟熏。脂同时在消防聚梯中应听从衔疏散人员的方指挥有序地抵逃离。为避伪免拥挤、践殖踏，应让老节人、妇孺先竹走。撇三、防台风病的应急指引壶1.攀漆台风来临之覆前，住户应丸留意电台、笛电视播发的芦有关风暴进吓展消息，提例前关闭门窗谈，及时采取炊其他防风措序施，以防意姑外。堆2.命沫各住户阳台怕的盆栽要提承前转移到低阶处或隐蔽角榆落，以免坠趣落伤人或损西坏公共财产酱。楚3.咽模台风到来，盆住户尽可能记不要出门，宽如确要外出格，不可靠近催阳台、大树筑和玻璃墙下猫。猛4.仆钱一旦因台风辣造成门窗损畜坏或人员受救伤，住户应罚立即与物业桥管理处或急线救中心联系如，以求及时旧得到解决。衰四、防煤气赞泄漏振当煤气泄漏结时，请勿使峡用室内各种搞电子电气设弱施设备，禁监止开、关、今拨、插等与叙电有关的设块施，煤气胶军管燃烧时，挑不要惊慌，跟应关闭总阀狱，打开门窗由，迅速离开叹现场并通知插管理处。五、防水浸密住户外出时飘或停水时期画应仔细查看践阀门有无关蚂闭，以防发辜生水浸，给信您带来不必征要的损失。呢如发生水浸雪时，应切断菠电气电源，俭并及时通知西管理处。水柄浸之后及时东抽出积水，很以防更大的钱损害。矛第三部分庆服务指南热一、公共服促务项目胳秩序维护服监务洲1、协助公三安机关做好贩物业管理区央域内的公共扰秩序和安全脆防范工作，截实行24小湖时门岗值勤朱、定时巡逻捏、义务消防病和园区车辆忧交通管理服尝务；待2、24小疫时安保监控浮服务；岁3、消防设斧施、设备定饱期检查、维肠护；凳保洁、绿化促养护服务距1、公共设渐施、共用部泥位保洁；酿2、生活垃瓶圾收集和清野运；川3、蹦“予四害物”继消杀；碌4、确保共恨用雨、污水鼻排放管道及种公共雨、污舟水井处于正唉常的可排放歇状态；梳5、公共绿沈地养护、公悼共部位绿化革保养服务。李房屋建筑、词公共设施、赌共用设备的景维修、养护发服务按1、按计划迅对房屋建筑穴、公共设施粥、共用设备陷养护;蕉2、及时维镰修或更新损池坏的房屋建按筑、公共设概施、共用设痰备(属维修嗓基金处理范首围的不在此西列)；风3、园区内窄供电、供水翼能正常运行使(水电部门元原因暂停供谣应除外)；惜4、公共设雪施设备，如蚀：水泵、水搏系循环等能矿按规定的时久间正常运行贤；胳5、提供园梨区报警系统流维护服务。滨二、居家安碧全须知拾1、为保证蛙整个园区的柄安全。服务域中心门岗安他保、巡逻安玉保会查询一眠切进出园区泛的陌生人员占，请向亲朋淋好友解释此绘乃为加强园景区安全所采影取的必要措帝施．若有失与敬或不便之教处，望谅解转。深2、您在进描出园区时。别请注意是否追有陌生人跟案随。提防其错紧随而入。邮如有可疑人贞员，请立即锄通知服务中兽心或安保人陵员。渣3、不要给绪任何陌生人应开门(尤其泥请教育好小打孩)，敬请醒来访者使用酿可视对讲系线统与您联络哲，经确认后扒方可开启电顶控防盗门。慧如遇自称是驱服务中心工愉作人员，应扁请其出示相题关证件并仔伴细查验如有向怀疑请立即睡通知服务中爸心。仆4、尽量谢坛绝外界各行聪业的上门服里务。晨5、外出倒叉垃圾时．请刺带好钥匙并赔将门锁上。主请勿将幼儿绩单独留在家半中．以免发催生意外。圆6、聘请家老政服务人员携时。请对其吸身份、简历遍及健康状况误进行验证．议并在服务中析心留底以备老查阅。对家级政服务人员咏应时常进行筛安全知识教纠育。恩7、家中应待避免存放责旋重财物、大棍量现金及不肆记名证券等佩。外出时请圾务必关闭好宴门窗。并启驻动安全监控追装置(如已隙配置)；回怎来后请务必壳关闭安全监岗控装置．以答免误报。夜条晚外出时。壳家中最好留货有适度照明会灯光。印8、若有单臂元感应卡遗扯失．请及时肌通知服务中平心，以便服熊务中心及时堤采取措施。柔当进户门钥债匙失窃或遗查失时，尽可帜能更换进户忌门锁。禾三、居家特丛别提示您建筑物外立春面的管理吼房屋外立面畜属整幢楼宇汇的公共部位维，住户不能秀私用或改变稻其形状、颜魔色。为了确穿保园区住宅僚整体外观整纷齐美观，请岔勿在房屋外拒墙上安装晾晶衣架、花架付、遮阳蓬、辫遮光帘、防蛮盗栅栏以及津广告牌等构脚筑物。凤不得改变阳庆台、露台已睛铺设的地砖很或大理石。读建议在所有婶窗户和阳台患门上使用与呈门窗色调一街致的窗纱。屋面的管理掘楼宇的屋面捆属该幢楼宇丧的公共部位沾，也是楼宇塘主体结构的状组成部分。妙住户不得变忙动屋面原有回的建筑风貌逃和用材，亦蚀不可以私自饼占用屋面，撇堆放各类物足品或安装独扬立无线设施润。草为了安全起慕见，未经服边务中心同意缩，任何住户却请勿爬上楼脏宇屋面。】茧阳台、露台舅的使用久本区域任何访形式的露台含均不允许封遍闭。讽为确保园区将建筑外立面西美观统一，附切勿改变阳驳台栏杆颜色慰；禁止在阳速台或露台上塞架设独立天怖线、卫星接旗收装置、擅渐自安装太阳嘉能热水器、纠设置广告和拆招牌、搭建鄙其他构筑物颜；伍阳台和露台羞内不宜堆放重过多物品，陈不得堆放垃贷圾或废弃物暴。住户应经额常清扫阳台馋和露台，防列止垃圾堵塞刊阳台和露台管地漏(一旦库地漏被堵塞日，遇大风、胡大雨季节可帝能造成排水仪受阻以及由奉室内进水而商带来的财产机受损)。端高空坠物极椅为危险，因智此严禁住户恋向室外丢掷利垃圾等任何仇物品。阳台郑、窗台、露斯台等部位不抄要随意摆放骑盆景等容易哭坠落的物件废，以免坠落逗而引起对他侦人的伤害。进户门管理聪为保持物业挺的美观统一记，请住户不钻要随意更换隙改变房屋原字有进户门的斤材质或色彩愧。如出于安贸全需要．可钩向物业服务闪中心咨询。暴建议：可以宁安装家庭内拥防盗报警装械置。袜承重墙的管仪理而房屋承重墙猛、柱、梁、唉板等均严禁师拆除、开洞醒或进行嵌入害式装修等更筝改。腥对承重墙进尚行改动，也钉应经政府有穷关部门审核无，并取得许覆可后方可施方工。否则由淡此产生的一跳切后果均由眉业主承担。备公共设施、逢公用部位的饮使用翅请住户不要槽在公共设施茶、公用部位英(如公共走它廊、楼梯、丢门厅、公共谜绿地、道路形等部位)私语自堆放杂物济、停放车辆拳、摆放家具传或晾晒衣物饰、阻塞通道软。炊若发生上述劈行为，管理破人员有权将仗该类物品清赏除，由此而鹅产生的费用帆须由该住户傍承担。剪空调等大型劫设施安装闻为确保产品队品质不受影贼响，配合业披主室内装修追，业主在装届修方案确定规后，请提前爽报物业服务表中心办理安会装手续。已孝预留空调室钉外机位的，烈在配置空调塑时应根据机丰位尺寸选择粥合适的机型柱。汉特别提醒：冒请在购置空驻调前预先测仆量室外空调晌机位太小，怪以免因尺寸插不合引致不郊必要的麻烦往。册单元门禁系窃统的使用怪本园区安装舟的均为电子撒门禁系统，肃输入密码或什刷卡后方可汗开启。删为保障业主别的人身及财夸产安全，在自物业交付时鼠，将向业主滤提供3张单华元门禁卡，纵业主如有需养要，可到服勒务中心另行江购置。础特别提醒：甘请儿童与老匹人在使用电池子门禁系统响时，注意安料全，以免碰夜伤。药车辆感应卡上的使用佳园区出入口状设有电动挡饮车闸，业主燃车辆可使用扣远距离车辆唯感应卡进出钩。业主如有居需要．须到索服务中心领铸取(已购置勤车库车位的坡)或购置。禾水、电、燃秀气表具管理耍各住宅房屋吩所属水、电矮、燃气表具顺的产权归相赤应的运营商扰所有，相应染的管理、维榴护也归属相至关企业。择未经相关部四门的书面许崭可．请勿擅漏自拆卸、改粪装、移动室薪内表具。若伟违反规定引璃发损害事故予及经济赔偿柏．违规业主归(住户)须件承担相应的雁赔偿责任。垒特别提醒：轨因管道燃气滚安装在各业蹄主室内，请蓬业主(住户问)在进行室堪内装修时，宅不要自行改陶动管道．如傻有需要，请熔专业公司施愁工。肠电力使用规刺定巨各业主(住厕户)室内使限用的耗电设己备的容量不备得超过所配占备的计量电捏表的额定容胜量，亦不允侧许随意更改塘室内配电箱重。狭业主在装修零过程中务必歉注意接线安久全，防止误邪接；使用电细锯、电刨、标电锤等大功发率设备时，宾须注意每户疲电表的额定偶最大功率及滤最大电流的漏安全限值，估以免因使用筛不当而造成圆损失或人员功伤亡。必须母注意用电相驱位，切勿接窃错，以免造势成不必要的紧损失。装修比时所有电线筐改路均应使干用护套管，袄不得采用电组线直埋；每拼个回路所担陈负的电器总猴容量不得超技过此回路的烛限定容量。部水、电管线客的使用炸业主在装修勇时，请注意烈房屋中已预竖埋的水管及逆电线管道的怒位置与走向畅，以及存水姥弯、地漏位举置。故建议：装修妇时如有电线道改路均采用浊护套管，不数得采用电线还直埋。协每个回路所炎负担的电器兆总容量不得妈超过此回路逼的限定容量个。露装修前应对臂上下水进行守仔细检查，伪如有问题及埋时与服务中鲜心联系。臂非机动车辆泄停放雨业主的非机垄动车辆请停硬入园区已设沙计的位置，欠并有次序地唯停放整齐。统非机动车停超妥后，请自滥行锁好，谨朝防失窃，服禾务中心不承仿担失窃赔偿跳责任。杠为维护园区舰整体形象，框请勿在园区款非指定地点闸随意停放非字机动车。设特别提醒：澡请勿在汽车氧坡道及自行狱车库坡道周划围奔跑，并事注意汽车坡祥道及自行车屿库坡道位置于。以免发生掏意外。浑电梯使用规制定东·浩业主或使用蚕人使用电梯汤时应遵循以省下规定：引①舍用手按暮钮，严禁撞竟击灵②腰不许吸烟，驶勿撞厢门疑③寇运行之时，锋挤门危险糠④售危险物品，超禁止进梯钓⑤钱保持清洁，净勿吐勿丢朵⑥粘若遇意外，确请接警铃惭⑦堆趋载铃响，亮后进退出恶伍⑧肥儿童乘梯，资成人携带深⑨竿楼内火警，脚切勿乘梯剩·雹业主装修阶船段装修材料叮必须使用电稻梯时应按照寇“治先客后货辆”暑的原则，同遗时材料的长营度、宽度都粪应该适合电踩梯抱“浑轿箱欺”伏的正常尺寸抹。婶消防注意事暑项散为确保园区挠住户生命财隔产的安全，买建议每套住广宅至少应配源置一只2公刊斤的贮压式似ABC方干粉灭火器棒；在住宅使纱用过程中。卵应注意采取宪相关防火措民施。在未发予生火灾的情荷况下，不得箩擅自动用园挽区公共区域殃的各种消防雀设施、设备伞。潮房屋用途限屑制蜘业主只能根衔据本物业原揪设计方案及没《商品房销读售合同》中绒规定的用途惑使用所购房添屋，不得擅环自改变房屋没的结构、用算途。牺不得擅自改奸变房屋的设菜计、用途、透功能和布局恭等。叛不得占用、刚损坏房屋共偿用部位、共数用设备和公渠共设施。觉未经物业服麻务中心书面修许可，不得壁私自改变、贤截断或连接僵各单元的水袍、电、排烟唯管道、线路闭等。如业主塑将房屋租用根给他人使用固．须告知不愿得从事上述贱活动。过本园区业主孔若出租、转津让与出借所藏购房屋，应跟遵守丰泰苑眉《岛业主手册愤》秤的相关规定没执行。扁特别提醒：兰本物业为住逐宅园区，业策主及租借人麦不得在园区挪内从事任何样经营活动。括搬家(携大亲件物品出园尺区)题住户搬迁时迫．请事先通愈知服务中心伟，以便安排瞎道路、停车物位等相关配挎合工作。蓄为了尽可能布减少对园区煎其他住户的蹄影响，请选某择园区内车三辆和人员出严入较少的时蒙间进行搬迁撞。住户携大恨件物品(如卵家具、电器全、保险柜及健批量性货物嫌)出园区时籍，园区门岗撇值勤人员将刚会要求出示锤客服中心开申具的赛《秆物品放行单锋》健。描特别提醒：涨此项管理措磁施的根本目包的在于保护忧住户财产的篮安全。请广舞大住户理解锐和配合!名垃圾、废弃贫物处理帜(1)生活蜻垃圾户敬请住户将蚕产生的生活须垃圾分类装守袋后投入相著应生活垃圾猎桶内。轿(2)建筑滩垃圾绘住宅装修所播产生的建筑诵、装饰垃圾引应装入编织单袋并封口，城按服务中心伟的要求．在领规定的时间盆段，将袋装秒垃圾搬运至慎指定地点堆足放。搬运时腰请注意保持蜡公共部位的导清洁。破(3)大件头废弃物弓朵如住户有大抓件废弃物，冲可委托服务齿中心代为处镰理(清运费丽由住户承担芽)。请不要刺随意丢弃于臂园区的共用匀部位。酷特别提醒：锤请千万不要重将火种投入长垃坂桶内!饲养宠物猫饲养宠物应冈自觉遵守政筹府的有关规读定，园区内蚁禁止无证饲警养宠物。骡饲养宠物应养注意维护公鲜共环境的清治洁，自觉清钻理宠物排泄肢物。截如因饲养宠与物影响他人蹄正常生活或郑引起其他住负户的投诉，朴其主人应采森取有效措施筋予以改进并赖对此承担一煮切责任。培业主(住户懂)庆典、祭财祀活动能住户在园区忘的共用部位古、公共设施示等地方举行哪任何庆典活绑动或联欢会宴，必须事先接征得服务中柜心同意．应迎遵守有关规脖定及服务中意心的相关规慈定。仍任何业主(贯住户)不得呢在园区共用骨部位、公共坑设施等地方穷设立神位或虚燃烛燃纸。沸未经服务中耻心书面同意括。不得在上纪述部位举办侄任何祭祀活辩动。长期离开悦业主(住户滑)长期离开死所购住宅，防应告知服务梅中心，留下报通讯地址和电联络方式，摘以便服务中嫁心向其送达瓜通知、函件碍等。沟离开时，请肤关闭室内门槐窗、水、电里、燃气总阀占。确安保全范。淘紧急联络方蜓式割为便于紧急图事态下的联沿络，请业主难或物业使用饲人在办理入坐住手续时认裕真填妥《业茎主资料表》络，并向服务堤中心提供至太少2个24设小时开通的荒通讯联络号俗码。棵服务中心需香向住户发出良的书面通知陕、函件、单咸据等，将派链专人送达住姐户或投递至采信箱内。如梁需业主、物些业使用人签夹收的，以该打业主、物业弱使用人的签辱名为准，或端通过邮局挂笔号信投递并培以邮局挂号遮信的收据为嫁准愧，全也可通过第皇三方见证人尼方式送达并祖以第三方见恰证人为准。裤住户如需要胃采用其他通根讯方式或通谣讯地址，请激将通讯方式起及通讯地址涝以书面形式匪告之服务中御心，以便联穷系。默特别提醒：境如果通讯号溜码或通讯地焦址发生变更第，请及时通痕知服务中心补，以防失去届联系。钩排除干扰和叔伤害均住户在本园急区内不得有鬼干扰和伤害因园区内其他雀住户的行为谨，如不得在惧房屋内或公衔共区域制造添足以影响他贴人的噪音，始发出损害人通体的气味以港及发生影响草他人休息的志行为。危险品岗住户不能在奴其房屋内或命园区的任何恳部位存放易优燃易爆、有咸毒及其他危求险物品。碗若因此而造攻成对他人的负伤害或触犯窃法律，将由淹该住户承担敏全部的责任倚。夫注意自身的甜安全距住户在园区蔑的公共区域滥内活动．要慕注意自身安恐全和提醒未顶成年人注意秘安全。密在车行道上城行走．要注桐意避让车辆顺；在人行道坟上行走，要敞注意台阶、迎花坛护栏等电障碍物；在速水池边观赏窃，要防止落常水或跌倒，袋景观假山仅押供观赏，严蠢禁攀爬。孕监护人应提湿醒未成年人劈在园区内玩货耍时，注意潜安全，以防附碰伤。键要合理、安水全地使用健携身设施或儿迷童乐园设施驴，不要超越签这些设施的裹使用极限。锻儿童在玩耍然时，应有成失年人看护。延如因住户使窑用设施不当担而造成的损担害，须自行紧承担责任。蛇无行为能力注或限制行为请能力人的保些护扑住户应对其缩所监护的无她行为能力或尚限制行为能纲力人，尤其谷是学龄前儿删童进行保护闷，不宜让其悠独自留守居醉室或在公共惧设施、共用战部位玩耍，高以免发生意友外。欺房屋出租、蜓转让与出借房屋出租赔本园区业主低若出租所购颜房屋，应在阻租赁合同生醉效后的一周殊内到服务中控心办理登记佛，并将租赁刘合同(协议臭)复印件交碌服务中心备甚案，同时须警遵守《连云眼港市房屋租盆赁管理实施嫂办法》以及军政府其他政巾策、法规的召相关规定。透如因未向服绵务中心登记盐而发生的损锋害或经济赔忠偿事件．由匠业主自行承砖担全部的责思任。衡业主应要求迹承租方承诺别在租赁期内涂遵守本手册盒及服务中心盼的其他有关董规定。马业主和承租站方应在租赁抱合同(协议戏)到期前一绘周内到服务盼中心确认是奇否续租，若凶租约终止。氏须由业主本昌人到场或持陷有业主的书样面证明，承习租方方可将恨属于自己的若物品搬离本锦园区。房屋转让诱业主出让所累购房产所有淡权及相应比箩例土地面积潜的土地使用当权时，应在赞转让发生后坝十日内将转仙让情况以书渠面形式通知冻服务中心，受并请受让人兼签署保证遵膨守本手册及纽服务中心的拍有关规定的位承诺书，一掉并送交服务杨中心。冲转让人有责除任在所购房谷产转让前付尤清转让之日帐前的管理费挺及其他各项愤欠费，否则蚂所购房产的办所有权转移法后，物业公港司有权追索铃。房屋出借查本园区业主判若将所购房付屋出借给非桶本市户籍的扔亲戚、朋友诸居住，借居阳人须在入住赢园区前先到燕当地派出所拜办理手续，刷并携相关证肃明到服务中赛心登记。秧借居人在园岸区内须遵守望本手册及服仅务中心发布降的有关规定李。阔特别提醒：攻业主、借居梁人不得在园共区内从事任路何经营活动犹。告知义务反各业主除本退人遵守本手熔册各项规定嚼之外，还应涂转告家属、险租户、保姆掌、代理人、帆访客等相关盏人员共同遵鸽守本手册。孕若上述人员倾在园区内违悉反本手册的输有关规定，咳相关业主应椅负连带责任射。嘉其它注意事思项房屋保修期陷自房屋交付筛使用之日起层，由开发商应负责业主所浮购房屋及内被部配套设施饺、设备的保刻修事宜。具沸体保修范围呀、项目及保蚊修期限详见扣《商品房质添量保证书》宴物业服务人弄员凯本园区物业央服务人员受看聘于园区物留业服务公司只。为了保障遥服务水准及绒管理能效，餐敬请各住户且合作，避免卖未经服务中晴心许可而差银使管理人员驰作私人服务斩。浓物业管理公王司禁止所有啄员工收受住显户的任何财滋物。若有任益何的服务需港要．请直接盘通知服务中能心。吹各住户也无游权直接惩戒馆物业服务公烧司的员工，镰如对某员工欧不满意，可扛向服务中心柜或物业服务谷公司投诉，挑由物业服务要公司对其做槽出处理，并抚将处理情况省回复相关投厉诉人。公共告示线服务中心将静在园区指定董地点设立公份告栏，用于崇张贴通知、骆告示等管理博服务信息，港谨请住户关达注。披住户请勿在瞒公告栏上擅痒自张贴告示愤，如对园区舟管理有任何轻建议或投诉贺，请以书面磨或告知忌服务中心。唐四、紧急应调变措施厌1、防避罪拘案真请勿随意开鼠启房门给陌缩生人士。遇笨自称公安或白政府人员的早，必须清楚贸查验其证件渗，若有疑问臭致电有关机边构确认或报急请物管服务芝中心协助。纱对贵重财物吓妥加保管，睁不要随便放下在室内明显狮的地方。秤外出时，请忘将所有门窗兆关闭(有燃蜓气管道的房像间除外)，骂做好各项防烘范措施。黑朝夜时，最好给家中保留有启适度照明灯佩光。者2、应急处气理性▲仗当发生意外按或紧急医疗利问题时，保眯持镇定，使丈伤者处于通箩风、舒适状尽态，并加以玉安慰。索拨打110述或120，斑请求急救、彻医疗服务。浸▲筹通知物管服冤务中心给予中必要援助。短3、防火须友知、触电抢渣救些▲维为避免发生垄火灾，请注穷意以下事项习：变·六小心处理燃浊烧中的火烛克、烟蒂等，莲丢弃前。留艇意火种是否劫完全熄灭，比及时清理灰思烬；历·箱插座和电气均设备应选购副安全型合格挪产品，勿接即驳过多电器剑在同一插座流，切勿将电萄线直接插入锡插座；狠·蔑勿储存易燃均、易爆物品拼或危险品于予室内，如天政然气、灌油喇、煤油等：报·消使用管道燃自气时，应注登意室内通风喜．切勿开炉际后离开。停劳止使用时，桂应关闭燃气甚总阀；贝·温勿在公共区谷域堆放杂物坑或烧纸钱、扭点香烛；民▲获公共区域的洗灭火器、消回防栓等设施劳，请教育儿篮童切勿移玩朱，发生火灾访时，请尝试汪以下方法减材轻灾难：拢·茂关闭燃气总遗阀；殿·口使用灭火器格扑灭局部小衫火，保持自璃己及家人安膛全；禽·鞋通知物业服辜务中心，并功唤醒邻居：裙·民拨打119们火警；耗·翻烟雾浓密时朽，尽量贴近槽地面，俯身趴或爬行逃生把．并以湿毛龙巾遮护，以填免吸入过多怎烟雾；时·良听从消防广碰播的统一指乔挥。▲触电抢救疾·锄低压触电，清关闭电源开阴关或用干燥洪的木棒、竹持竿、塑料棍俊等不导电的丝工具将电线工、电器挑离暮人体，将触岸电者拖离触培电处；告·塔使触电者保岩持安静休息址；百·仇报告物业服兰务中心，需砖要时拨打1闲20；宏·费发现呼吸心谋跳微弱或中郑止，应立即势就地进行人欢工呼吸和心嫂跳按压，并浆在转送医院昆的过程中继栏续坚持，直诊到呼吸心跳望恢复为止。索·眯切记，未脱播离电源时切酬勿用身体接悬触触电者。投以免自身触斑电。纺4、燃气中剧毒样▲希关闭气源，尼但不得开关究任何电源；呢▲逗把门、窗打低开：播▲议迅速将中毒吧者移到空气斑清新的地方萍放平。解开辛衣扣，但要望防止受凉；咳▲粉轻度中毒，标应休息并留末意观察；穗▲遇重度中毒，弄应立即送医两院抢救或拨浮打120。妻5、安全警秃示艇▲季本区域内配饼电房、