南昌市某生活区建设工程管理策划

PAGEPAGE50江西***·***丹石街区工程管理策划报告编制：***地产江西公司***丹石街区项目部***地产（集团）江西***置业有限公司HYPERLINK\l"_Toc281564981"第一章：工程概况及项目总平面图4HYPERLINK\l"_Toc281564982"1.1项目概况4HYPERLINK\l"_Toc281564983"1.2项目总平面图5HYPERLINK\l"_Toc281564984"1.3项目工程管理的特点和难点5HYPERLINK\l"_Toc281564985"第二章：项目的组织架构与岗位职责7HYPERLINK\l"_Toc281564986"2.1整个项目开发过程中各单位的组织架构、职责及管理关系7HYPERLINK\l"_Toc281564987"世2.2暴项目部组菊织架构及舌岗位职责滚8HYPERLINK\l"_Toc281564988"饭2.2.陈1可项目部组凳织架构厕8HYPERLINK\l"_Toc281564989"韵2.2.兽2季项目部工殃作职责及赵岗位职责最9HYPERLINK\l"_Toc281564990"障2.3巴监理单位祝及总承包弱单位可能被的架构及旦其它役14HYPERLINK\l"_Toc281564991"支2.3.旱1唉监理组织量架构图荷14HYPERLINK\l"_Toc281564992"荣2.3.忠2惑总包组织班架构喘15HYPERLINK\l"_Toc281564993"揉第三章：但项目总平涨面管理策怜划阀15HYPERLINK\l"_Toc281564994"暂3.1旁项目总平红面图详15HYPERLINK\l"_Toc281564995"弊3.2敢总承包商携施工范围携划分耍16HYPERLINK\l"_Toc281564996"位3.2.吹1妨划分原则奋16HYPERLINK\l"_Toc281564997"珍3.2.办2财划分方案窃16HYPERLINK\l"_Toc281564998"面3.3伐现场临水辽、临电方男案裤16HYPERLINK\l"_Toc281564999"望第四章：岔工程进度榨管理兰17HYPERLINK\l"_Toc281565000"凳4.1辫项目总控奏制计划卸17HYPERLINK\l"_Toc281565001"悔4.2怎工程施工高进度节点叼计划踢17HYPERLINK\l"_Toc281565002"凤4.3烈工程进度逮计划的特尤点厚18HYPERLINK\l"_Toc281565003"数4.4推工程进度升控制措施悉18HYPERLINK\l"_Toc281565004"饲4.4.讨1吴总包施工忌进度计划陡审核您18HYPERLINK\l"_Toc281565005"主4.4.踢2透施工过程吊中施工进注度计划执捎行与纠偏叹19HYPERLINK\l"_Toc281565006"询4.4.图3脖总包施工亲协调管理领19HYPERLINK\l"_Toc281565007"抗4.4.服4篮奖惩机制趋19HYPERLINK\l"_Toc281565008"员4.4.堵5牙甲方分包裂工程施工愁进度计划援控制秘20HYPERLINK\l"_Toc281565009"寿4.4.辜6寺公司内部胀计划协调异20HYPERLINK\l"_Toc281565010"抬4.4.呀7春总包计划袋控制阵20HYPERLINK\l"_Toc281565011"钩第五章：能工程质量贫及安全管摊理较21HYPERLINK\l"_Toc281565012"更5.1忌工程质量岩与安全管堂理目标跨21HYPERLINK\l"_Toc281565013"啦5.1.免1妙工程质量掠管理目标碑21HYPERLINK\l"_Toc281565014"表5.1.昂2剃安全文明熄施工管理侮目标盆21HYPERLINK\l"_Toc281565015"重5.1.绩3找工程质量顶与安全管泄理依据帖21HYPERLINK\l"_Toc281565016"扛5.1.宋4幅质量与安炸全管理奖新罚措施争22HYPERLINK\l"_Toc281565017"扁5.2下质量与安扛全管理指危导思想们23HYPERLINK\l"_Toc281565018"叮5.2.狭1采以项目部指工程师为够主，依靠姑监理的力闭量控制质数量及安全场23HYPERLINK\l"_Toc281565019"群5.2.葵2副优选队伍聋，杜绝多平层转包缎23HYPERLINK\l"_Toc281565020"玉5.2.带3村强化过程么监督催23HYPERLINK\l"_Toc281565021"皆5.2.前4金沟通与支象持砖24HYPERLINK\l"_Toc281565022"班5.3逝工程质量织管理措施搁24HYPERLINK\l"_Toc281565023"瞒5.3.盾1样图纸审查冬制度址24HYPERLINK\l"_Toc281565024"稿5.3.饿2躲施工单位壮质量保证恋体系稍25HYPERLINK\l"_Toc281565025"主5.3.瓶3继设备材料常管理制度滴25HYPERLINK\l"_Toc281565026"材5.3.肤4井样板引路曾制度迅26HYPERLINK\l"_Toc281565027"号5.3.赛5冤项目质量漏管理要点归26HYPERLINK\l"_Toc281565028"瞎5.3.靠6浮技术方案饼先行制度郊26HYPERLINK\l"_Toc281565029"悼5.3.碰7骡停检点检锈查制度广28HYPERLINK\l"_Toc281565030"免5.3.劈8淋质量通病异处理钥29HYPERLINK\l"_Toc281565031"扩5.3.拜9党日常质量圾管理崇30HYPERLINK\l"_Toc281565032"角5.3.降10鹿设计协调勿问题婶30HYPERLINK\l"_Toc281565033"夺5.3.茎11字质量事故沸处理察30HYPERLINK\l"_Toc281565034"刑5.3.性12睛入住前质绝量检查和榨维修伐30HYPERLINK\l"_Toc281565035"协5.3.撤13验成品保护貌措施亲31HYPERLINK\l"_Toc281565036"蠢5.3.租14粮设备安装稀过程管理隐32HYPERLINK\l"_Toc281565037"疤5.4召安全文明匀施工管理失34HYPERLINK\l"_Toc281565038"傅5.4.交1卧施工现场题34HYPERLINK\l"_Toc281565039"探5.4.苍2敬施工过程转管理拥35牺第一章：倚工程概况蚊及项目总之平面图盐1.唇1馅项目概况叠江援西洽***乓·**摄*虽丹石街区迅位于南昌秀市的城南霉位置，南慈临昌南大等道，北面牲为规划道拆路，东边舅为规划的渣佛塔路，煮西边为规屋划的青山喊湖南大道室。地块距呈离南昌八伤一公园怕约怪1演0司公里，距顶离象湖风禽景游览区病约该5婶公里。地苦块距离两稿条规划的秋地铁线较赤近，一条图是位于广化州路二号附地铁线，叶距离本案因约怨2垄公里，另朗外一条是旱位于昌南灾大道和迎或宾大道交击汇处的三退号地铁线液，距离本族案傍约决3筑公里。工卡程总占地咐面积：填1204条05策M寒2励，总建筑于面积：翻约室2560需65.2尽M安2网（含地下盈室），本鉴项目一次皱开发。感工程参数准如下表：做总经济技蹈术指标踢规划设计摸条件股规划总用身地面积近平方米郊1204兰05误土地出让霜面积膛：疾1204近05榜应建计容播建筑面积红平方米节2167榴29搂地上总建感筑面积樱平方米坦2166佛69.2堡其中回住宅建筑近面积丽平方米带2067凳59.2遭商业建筑绒面积踢平方米讨4200笼会所建筑女面积屿平方米草2270福幼儿园建良筑面积（闲占地面积喇）受平方米照177拆0疯（爬300攀0绪）之社区服务达建筑面积岁平方米胞1085求物业建筑晃面积贝平方米荡565医煤气调压魔站建筑面邪积（占地测面积）历平方米置2个0售（悬24撑2优）趋地下室建杜筑面积（炸不计容）寄平方米逼3939扛6捞其中含地雷下人防建埋筑面积待平方米型2337拉2淘容积率童/锅1.80咏泡≤帮1.8昆建筑占地注面积睛平方米你3371激2笑建筑密度纹/景28%佛≤从28%淘绿地率珍/忆35%和≥条35%效总户数赏户旅2250图总人数（历每偏户车3.佣2刮人）轻人进7200鞋辆停车数帐个祥1735泡饼住叙宅招1820掘*0.8征+430名*1.2挂=197敏2中个它扔乌商某业压4200执/100劲*0.9粒=3顶8城个则懂祝总车千位涂1972纷+38=诉201狮0虎个扁其牺油纽中座地面车位虑个饲846蛋住宅地下算车库篇个笼889偏小户型建辩筑面积（跃套内建筑循面积小折于陪9吨0狼）助平方米传1564俘35.8杯6同小户型面皱积比例侦/聚75.6蔬6%净1.肃2咬项目总平孕面图闸1.暴3芹项目工程蜡管理的特鸟点和难点甩1躺）本项目痒总版共朴4环2降栋单体（货包括商业养、幼儿园叙），总剖共炉2560醉65.2临M卖2括（含地下伙室）同步链开工织，吸201土2廉年底竣工蚁，施工工戒期约测为剃2肯2薯个月，工汉程量大，追点多面广就，工期紧蜂；士2拿）项目一泉次性开发胞，同步施仙工、施工窑现场场地耳狭小，施习工平面布泽置及施工洲难度大；浪3更）建筑物笋业形态多丹样，多层摩、高层、槐人防地下兽车库并存驾，工程管耕理复杂；延4卷）项目周见边市政道语路等配套象设施不完雕善，存在顶与市政道两路同期施壤工的情况工，施工材随料进场不莫便；受5旧）场区内夹池塘、洼狠地较多，伴最大面积树达贸6000棋北多平方米归，深度单达拌3遵米以上，渴且淤泥层贤较厚，多泳层房屋地球基处理较怕困难，发盗生经济签牵证的可能跑性大，成饼本控制难映度高；熄6座）地下人苏防、车库剂与多层水熊平距离只聚有丘6遍米，多层把基础先施面工，地库躺开挖对基岸础安全存斯在不安全黑因素，对森该部分的定多层基础活需做特殊枪处理；孙7旷）项目开乓工正值雨烈季，天气难因素对项殖目前期进淘度及质量际控制不利鲁。愈第二章：搁项目的组兄织架构与坝岗位职责衰2.1暗胶整个项目押开发过程敲中各单位威的组织架西构、职责底及管理关井系职能部门（综合、营销、规划设计、成本、开发）绿都地产集团职能部门（综合、营销、规划设计、成本、开发）绿都地产集团江西公司项目部总包施工单位监理公司配套专业分包施工单位指定专业分包施工单位甲供材料设备、甲指乙供材料、设备供应商支持监督管理监督管理管理、配合骄2.主2俊项目部组督织架构及翼岗位职责圣2.2.愉1华项目部组糟织架构经理经理电气工程师土建工程师土建工程师土建工程师资料信息员水暖工程师预算工程师强副经理技术负责人揉2.2.玩2捡项目部工拿作职责及芦岗位职责般2.2.禽2.勤1诵项目部的脊定位彼项目部是词在公司的盖领导下代堪表企业履稀行施工承鞭包与材料属采购合同认，按合同现要求完成万项目建设俩任务的项布目管理机摘构。项目秋部是一个健组织体，距要具有凝玩聚管理人团员的力量搬并调动其包积极性，明促进管理由人员的合会作；协调切公司职能逝部门之间汪、管理人照员之间的纸关系，发宅挥每个人双的岗位作上用；协调撇与公司各耍部门、政哗府主管部森门、监理萄单位、总循承包商、杯指定分包菜单位、独嗓立分包单曲位、材料耻供应商等绑关系。饶2.2.俯2.拣2烟项目部的畅工作内容井1袄)元负责施工今准备阶段抗、施工管畏理阶段的柏进度、质雄量、成本忘、安全文你明施工的绳控制及材厚料计划管扩理。怜2狗)栽项目控制沈要素的具节体工作分加工如下表柜工作内容遭责任部门射报批报建燥项目前期显报批报建女工作走：臣①服办理《工或程建设施寒工许可证辱》蚂；益②住办理质量废监督篮；呜③筐办理安全交监督手续住；圆④距办理施工剥用水尚；抗⑤仍办理施工确用电哑；虎⑥丘办理施工萌用水排放驰许可猜；患⑦头办理临时惹施工路口粪报批淹；浸⑧比办理临建鬼施工报批招；等等。及开发部负跳责，项目馒部配合；蚀开工准备码包僵括惜①缘现场确定笔红线点员；幻②窗场地拆迁往清理填；秒③谣复核单体摄建筑的放来线工作偏；暮④男围墙、道澡路及临时萍设施施工嫁；校⑤陵市政配套辛管线到位功情况的进鹅一步落实过；等等损项目部艺计划体系顾《总包单曾位、监理着单位、分罗包单位进婆场计划》悉由项目部检提供给成羊本部，由土成本部组欠织协调招渗投标工作铃《材料、惑设备、构盖配件进场预计划》祥施工及监弦理单位确套定除施工单位死考察、糖技术标书负、技术合岩同、腰招标丸成本部负其责单位考拔察、招标担及合同工墨作，项目饺部负责近技术标书增和技术合日同芒监理单位只考察、胜技术标书倒、技术合撒同、锦招标幅零星工程怎及材料抱5估万元以下口零星工程砖施工单位抵、向2海万元以下乓零星材料纳供应商确窗定及合同技成本部负茫责，项目初部协助塔图纸及方瑞案评审拳初步设计遇、各专业江施工图纸却专家评审质设计部负赖责，项目仅部、成本染管理部参咬与央基础及主糠体工程施富工图纸会摊审及其施诸工组织设庙计审定英项目部组结织，设计刻部、成本觉管理部参卧与满材料、设辩备、构配恳件舱选样、定雾板胆设计部负喉责蛛制订《材跳料、设备夫、构配件攀进场计划辅》齐项目部负牙责咽甲供材料汽设备招标者及合同工饰作挑成本部负践责，设计希部、项目山部参与俘甲供材料兵设备的到葱货验收健项目部负牵责印负责审核疮乙方自行涝分包的分方承包商及祸乙定乙供缴有信息价负材料品牌卫；没项目部负围责鼻工程验收王基础验收太项目部负域责督主体结构枣验收疯工程竣工味验收火各专业工绵程验收（桌规划、燃宾气、消防馋、配套、楼电梯等）辞2.2.残2.有3淘项目部工于作职责工程管理蛙协办交地叛与四邻关浑系协调、巷场地临水三临电、树匙木伐移、雹市政道路灾开口、雨毯污水开口冒；返主办场地遵平整、垃跑圾清运、渡道路、围寒墙、分期诱场地规划啦（解决办雅公、临设涛、水电走凑向、土方伏、道路）档；候主办《施塞工组织设估计》、《确监理规划们》的审查芬，并组织途会议评审渠；遣主办施工躁单位和监翼理单位日趋常管理；抗主办《项援目检查计速划》的编贷制，质量眨、安全文硬明检查；马主办安全贴事故处理毙；摧协办质量烂事故处理坑方案；晃主办重大歌工程方案盈评审；殿主办《项荡目工程月距报》；进主办工程模进度纠偏祥方案的编诊制份主办分项原、分部工互程、专项群工程竣工留验收（规论划、防雷坏、消防、积环保、人剖防、电梯袍等）、竣打工验收想主办物业鼓移交表主板日常句工程资料闻管理、竣吨工资料收哗集与归档买至城市公透司档案室功、竣工资墨料审核（违不含竣工拣图）督协办竣工洗图审核孙主板样板烫管理禁协办工程全维修稼2取）设计管营理趣主办施工粪图会审、泪施工图交莲底悼审核建筑漆一般变更守的确认，边参与重大搏变更论证炕及确定（川根据需要伐）保2.2.忘2.4忆项目部经堂理职责排1惰）工程管秋理珍协办交地洽与四邻关事系协调、且场地临水拌临电、树赶木伐移、穿市政道路箱开口、雨绍污水开口砍；遗主办场地贼平整、垃缝圾清运、亡道路、围爬墙、分期撇场地规划闲（解决办触公、临设焰、水电走满向、土方爷、道路）望；凭主办《施筝工组织设道计》、《蚕监理规划优》的审查茄，并组织压会议评审翁；及主办施工专单位和监陵理单位日票常管理；候主办《项作目检查计楼划》的编倚制，质量首、安全文酬明检查；零主办安全祥事故处理叶；叉协办质量货事故处理房方案；剩主办重大歌工程方案气评审；式主办《项侍目工程月煮报》；诸主办工程卡进度纠偏膀方案的编咽制曲主办分项击、分部工旋程、专项延工程竣工叛验收（规困划、防雷婶、消防、沸环保、人违防、电梯普等）、竣销工验收颜主办物业鼠移交环主板日常逮工程资料坛管理、竣疑工资料收漫集与归档痛至城市公饰司档案室式、竣工资凶料审核（读不含竣工贩图）烦协办竣工扛图审核斤主板样板丰管理恭协办工程寸维修端2丛）设计管论理浴主办施工硬图会审、偏施工图交她底鄙审核建筑纵一般变更继的确认，蛇参与重大师变更论证焰及确定（蒙根据需要缎）三2.2.垃2.让5垫专业工程横师岗位职刚责轿2.2.痒2.5.死1立土建工程失师：爆负责施工浇现场的土肝建管理工狗作，通过路对质量、旁工期、投堪资三大目飘标的控制勾及施工、鄙监理、勘优察设计、传质检、其咱他相关专芹业部门的尼关系协调宋，实现项意目规划设龙计意图。挠主办土建指方面技术浊核定单的抖审核并出喇具意见梨协共办场地平鸦整、垃圾喊清运、道覆路、围墙头、分期场恭地规划（验解决办公歉、临设、逝水电走向副、土方、潮道路）；毒协办疯《施工组孩织设计》害、《监理罢规划》的悼审查，并柔组织会议婚评审；劳协办喘施工单位灯和监理单奸位日常管循理；书协办狡《项目检卧查计划》它的编制，架质量、安猎全文明检膏查；拆协办胡安全事故脆处理；袄协办质量酒事故处理治方案；堤协办重大莫工程方案虾评审；亭协办工程译进度纠偏舌方案的编办制博协办分项倡、分部工千程、专项广工程竣工谈验收（规列划、防雷狐、消防、棋环保、人崇防、电梯留等）、竣仿工验收缎2.2.渔2.5.晚2搂水暖工程怨师：末负责施工影现场的给栋排水、暖毁通等安装说管理工作醋主办水暖枪方面技术豆核定单的阻审核并出叼具意见搅协飞办场地平层整、垃圾正清运、道灿路、围墙舅、分期场反地规划（续解决办公谁、临设、漏水电走向布、土方、皮道路）；源协办险《施工组滑织设计》倍、《监理勿规划》的窗审查，并买组织会议犁评审；抗协办猛施工单位毫和监理单愉位日常管蜂理；畏协办择《项目检帅查计划》茫的编制，雨质量、安副全文明检负查；元协办封安全事故拾处理；丧协办质量右事故处理毙方案；航协办重大悉工程方案鹊评审；览协办分项砍、分部工尸程、专项皮工程竣工财验收（规朵划、防雷握、消防、尊环保、人挣防、电梯离等）、竣钥工验收；型协办物业堆移交；饭协办竣工布图审核；戒协办样板事管理；哥协办工程挖维修；宪根据施工薯总进度计繁划，控制港水暖工程语的现场施垄工进度；鱼参与交地条与四邻关就系协调、镜场地临水弃临电、树赞木伐移、围市政道路衣开口、雨系污水开口其；滥参与质量汽事故处理阴方案。型2.2.苍2.5.挑3士电气工程拼师：败负责施工口现场的强敞弱电等安蓝装管理工秩作肠主办水暖腿方面技术楼核定单的告审核并出梁具意见问协毛办场地平雷整、垃圾右清运、道意路、围墙挑、分期场没地规划（映解决办公酒、临设、浪水电走向叮、土方、往道路）；于协办纯《施工组为织设计》占、《监理堆规划》的自审查，并搬组织会议种评审；侧协办京施工单位表和监理单溜位日常管校理；奶协办臂《项目检织查计划》嘉的编制，拥质量、安惭全文明检奴查；挪协办悬安全事故周处理；神协办质量痕事故处理论方案；士协办重大敌工程方案税评审；好协办分项恳、分部工域程、专项遍工程竣工熔验收（规贩划、防雷组、消防、刻环保、人咐防、电梯供等）、竣写工验收；腾协办物业怒移交；贵协办竣工掏图审核；低协办样板替管理；岸协办工程状维修；稳根据施工跟总进度计唐划，控制戴电气工程托的现场施恰工进度；思参与交地魔与四邻关桶系协调、时场地临水剃临电、树鞋木伐移、薄市政道路沾开口、雨硬污水开口敞；蹲参与质量踏事故处理炮方案。劳2.2.品2.5.筐4婆造价工程熊师：修负责开发贺项目造价暂预结算工续作；盼主办工程限签证并在薯权限内批丰准；老主办工程罪及材料设厉备合同结荐算资料整邻理；疾协办工程显及材料设响备合同结馅算；雹协办现场烂工程核量恐。蓝2.2.蝶2.5.至5凑资料员：嗓负责各项谋目工程施凉工过程中脚各类技术秘文件、管茅理文件资希料的流转锐、传递、撞登记、归驰档、立卷解等工作趋主办与合补作单位来秆往文件的叹收发；紫主办文件佣、资料、胃档案的整扁理、编号春、存档；冒主办资料践向公司档畅案室及物式业公司移徐交；筒主办日常罢工程资料副管理、竣湖工资料收俯集与归档修至城市公牺司档案室忘、竣工资伞料审核（附不含竣工亲图）；纪协办《项倒目工程月专报》；丛协办分项智、分部工矿程、专项头工程竣工夜验收（规摄划、防雷牧、消防、否环保、人欧防、电梯渡等）竣工端验收；后协办物业置移交、主乱办资料移抱交；握协办竣工杨图审核；屿参与样板缎管理。秃2.牙3拾监理单位拾及总承包友单位可能液的架构及茅其它醉2.3.黄1展钉监理组织体架构图资料员电梯监理见证员安全监理安装监理土建监理项目总监总监代表资料员电梯监理见证员安全监理安装监理土建监理项目总监总监代表拌2.3.龟2箩总包组织泽架构项目经理项目经理总工程师工程部质安部物资部商务部安装部装饰工程平面管理技术管理统一形象管标运行质量控制砼搅拌站安全监督材料供应设备采购材料堆放机械采购合同管理预算报价内部结算专业分包成本核算电气安装水暖消防质量控制土建队安装队装饰队其他分包队辫第三章：错项目总平况面管理策踏划稼3.宜1归项目总平趣面图汪见兴附咏图税3.1.剖1津总平面图穗包括临时幕施工道路形平面布置索、施工标亭段划分。义临时施工混道路采用利环形道路史，辅以两扔条支路，其现场三个利标段都可欢以充分利蓄用，用以酱组织交通踢运输需要违。其它辅院助道路各缴总包单位废可以根据捷自身施工摇组织方式浩和施工技织术特点自贞行安排修烈建。犯3.1.研2拳考虑到本劲项目为一慌次性开发过建设，场历地有限，展不适合建宁设临时生熔活区。现盆场只提供相办公临设兴用地，我体司不提供傻生活临设逃用地，建很议承包商驱的职工生缴活区设置熄在场区外虏，涉及到路施工人员陶生活居住依问题由承珠包商自行详解决。婶3.1.态3担总包单位骗的办公场避地、材料投堆场、材莲料加工场旅地、施工在机械布置朵、垂直运谜输布置必当需上报监碌理和项目掌部，经审把核批准后姥方可实施卡。抬3.祸2摊总承包商惭施工范围耽划分嗽3.2.雪1臣划分原则采1言、划分敬为技3猫个标段，兵以利于施桂工中对总排包单位评秩比、产生碑良性竞争键；僚2筑、物业类计型相近，叹以利于总在包单位合岩理安排人准、材、机饺及流水施婚工；患3循、场地集考中，便于敏施工；雨4罢、有利于煎工程管理够、验收、帅备案等工棍作。差3.2.屈2婆划分方案纤乞根据以上缓原则，经肺公司领导既及招标小缸组讨论，师确认按以亩下方案进藏行总包招鉴标：嘱炸共三个标珍段贿：湿炸一标段：很多煌层慎1#-1从7绪#约、商业、搂共规1删7调栋，盒约胀5.嫩8旷万核m精2损；夏否材二标段：声多袍层惕25#-让33哑#陷、高错层脉39#-惑42渣#阶共握1足3榨栋，蛇约旧8.妹6剑万虑㎡臂(央含地下涛室部)束；肆忆维三标段：彩多势层添18#-剧23袭#权、高跌层谢35#-段38梅#微、幼儿园越共可1痒2忌栋，宏约蚊11.肯6篮万介㎡趋(卷含地下己室塘)介；咏3.倚3滑现场临水鉴、临电方悦案贪3.3.屋1垒你本项目为禁三个标段折同步施工蕉，考虑工构期要求，屯我司要求奥所有单体奥都必须采帮用塔吊作看为垂直运凉输工具，屡高层必须匆配备人货损电梯，根碍据现场需豪要多层还气要适当的惹配备升降溉机配合材接料运输。糕因现场施录工机械多满，经计算郑现场临时津施工用电似总功率敢为胳1727圆.628燃KVA屑扰。早胶我部计划委采用三台栋变压器（禾每标段配孕备一台）旁，各标段视可以单独从供电，若销某一标段参施工用电桨出现问题转，不会影延响其他标恭段正常施母工，有利男于现场管城理摸。苗柴三台变压械器高压侧守总电流皱为担109.妖26A未,糕采用单巷芯赖95mm般2碍铝芯电缆地由昌南大糟道与10KV能菌市政高压皮电网引入例，经额定腹电流讯为驻300舍A伞高压真空忆断路器保抓护接入至晚各标哭段同630K寿V复A杆变压器，隙施工用电喊从低压柜羽经计量出帆线努,书采起用威TN-S小寇系统现场摄配电方式降，架空敷赞设至各施峡工标段。册3.3.会2母宗地所处茫区域暂无达市政自来隶水管网可延以接入用见于现场施并工用水。速我部计划痛在现场打悉井，抽取剩地下水作惑为临时施扁工用水。闭打井抽水盐既可以用灵作施工用洗水的来源喇，又可以夏起到降低伟地下水的卡作用，为碑高层区域恶地下室开固挖创造有猾利条件。山打井施工鹿由总包单撑位负责健。性推第四章：找工程进度困管理始4.谎1械项目总控志制计划办控制节点狗控制时间究多层洗高层好销售样板芽区唐开工优2011刮-3-1矩2011衣-4-1久2011首-3-1吗±0.0禽0希结顶吊2011史-4-2狠0树2011固-7-2瓦5柄2011连-3-2幸5屈达到销售损条件效2011席-5-2望5沸2011询-9-2稻5膀主体结顶忠2011宴-7-3梢1介2011雾-12-鞠31献2011绑-5-2兼5信外架拆除蓄2011筒-11-洲30笨2012梯-8-1失0革2011挨-7-3环1眠室外配套梢（含景观猪）业2012文-5-3打0滨2012联-12-涉10抛2011疯-8-1毫5术竣工验收埋2012叶-7-1台0迷2013殖-1-1价0址交付使用蛛2012肤-9-2闪0常2013猴-2-1紧0愚4.削2革工程施工树进度节点蹲计划剖控制节点甜控制时间析多层化高层拦销售样板需区爸开工掩2011慰-3-1甩2011更-4-1努2011毙-3-1含±0.0折0叠结顶雨2011然-4-2渔0票2011牵-7-3辛1染2011将-3-2朝5厦达到销售算条件厕2011顷-5-2岭5连2011干-9-2韵5到主体结顶挎2011漫-7-3奏1寻2011筐-12-蓄31贯2011主-5-2愤5屡屋面完成哈2011珠-10-胃20湿2012嚼-4-1倒5秃2011嘴-6-2离5辰装饰装修冠完成惩2011腐-11-骡30恒2012蹲-7-3逃1枪2011射-7-3习1画外架拆除踩2011昆-11-丛30童2012床-8-1眨0因2011门-7-3愁1贩雨污水完拾成升2012竭-2-2位5兆2012括-10-额30钓燃气完成需2012匙-3-1饶5奶2012检-11-混15旺智能候化与怎完成焦2011浪-12焦-31须2012册-9-1虹0爸电信完成虫2012叛-3-3违1谜2012与-11-偿15黎电力完成睬2012务-3-3必1辜2012魔-11-描15洲景观完成涉2012刮-5-3陡0诞2012饿-12-讯10属2011害-8-1软5燃竣工验收洁2012进-7-1删0航2013适-1-1尽0呜4.3艺耍工程进度肠计划的特予点月本工程进拌度计划的贵主要特点筑：缠1情）整个项机目同步开抖工，同步单竣工验收絮、完成备戚案工作，绸对项目整少体工期要格求高，施席工组织难锅度大；窝2离）配合销效售要求，简销售大厅剂在械201堪1老年犁7昌月饭3非1紫日交付（对完成装修妹），开工跪到达到销东售要求只编有桐5卖个月，时巴间紧迫；勺3功）配合销必售要求缸，析201与1先年膏5唐月坦2芳5鸣日多层区相域结构应秀完成四层运楼面，示风范区需做歉样板楼争、争201锤1魄年土6艘月衔2拐0励示范区景破观进场施获工，与主计体工程交馒叉作业，宅同步施工外，总包施恐工的工序城安排难度氏大；税4慌）地块周动边配套不悼完善，存恋在项目建题设与周边奶市政道路妇同期施工染的情况，侍项目交通撕运输将受简很大影响惯，进而影口响项目进滨度；攻5避）前期施紫工正值南脑昌地区的辱雨季，天常气因素对崖进度影响抖极大。执4.4快输工程进度雾控制措施称4.4.道1滚总包施工根进度计划妹审核崇施工合同肃签订后，跌项目开工熄前，项目稀部要求总芒承包商根摸据施工合乡同要求和圾已批准的扶《项目一积级计划》训，编制《吵项目总施浮工进度计己划》、《锦月度施工暂进度控制酷计划》及抓《周施工帮进度控制迹计划》，惑并上报监般理公司。森监理公司刺审核总承甩包商《项姿目总施工振进度计划轿》、《月泄度施工进奇度控制计认划》及《娱周施工进继度控制计翼划》的合沉理性和可届行性。审照核通过后支，则转送镰项目部审慈核。坟项目部着筹重审核总移承包商《钳项目总施辩工进度计冷划》与《哗月度施工蚂进度控制贿计划》的平各关键工红期节点的缴符合性，炉对其中配间合销售的变工作应有第具体的安都排，对其忘中的不符页合项，督括促总包单蚕位进行调艰整；审批析通过后的删《项目总宣施工进度叼计划》、礼《月度施斯工进度控咸制计划》印及《周施介工进度控言制计划》黑，由项目叫部形成项犬目工程周揭报，月报迟，报工程迎副总审批鹅，以确保疾满足《项鹿目一级计踢划》的要摧求。晨4.4.虎2忽赚施工过程归中施工进瘦度计划短执行与纠夫偏拉4.2.烟2.红1好施工总承桨包商按照冠批准的《运项目总施带工进度计垒划》、《瘦月度施工汉进度控制就计划》及良《周施工糕进度控制缸计划》编慰制甲供材右料需求计惩划（包括域三个月内渠甲供材料佩滚动需求株计划），雪监理公司首予以审核待各细部计究划与《项昏目一级计骂划》的符佩合性和合吸理性，并兵提交项目肆部审查。蒸4.2.辫2.事2畏监理部及脉项目部以再《项目一障级计划》荒为依据，欺监督承包宅商现场工代人、材料扬、机械与爽进度计划订相适应程领度，及时除跟踪甲供莲材的采购仇和供应。汇4.2.腥2.岭3龟项目部定女期检查《丛月度施工朴进度控制血计划》及茎《周施工何进度控制丹计划》的势落实情况陆，检查施涌工单位填屡报的月度免形象进度锹，完成工翅作量及工势程量统计深表，每月跳汇总形成丑《项目工泥程月报》贯进度部分议的内容。韵4.2.拒2.纸4争项目部对睛没完成当摇月施工进朽度的，会盼同监理及洒时召开工园程协调会搏，分析影握响进度的耍原因（如单设计变更铺、报批报常建、气候避、材料供蔽应、承包走商人力及甩物质资源丧等）、采拳取补救措买施及下一痒步相应的蜜工程进度姑纠偏方案不，报上级涉领导审批凤后执行。津4.2.壁2.份5诉项目部及用监理协调鲁总包和分瞒包关系，疯使工程按术既定目标愤有序推进谢。渡4.4.严3僻丸总包施工剖协调管理蛾对于甲方尤分包工程享和甲方供光货材料，估总承包商段按合约规惊定收取总燥包管理费隶，将其纳搭入总包管架理范围之肌内。总包差在编制《恭项目总施埋工进度计粉划》时，狮应充分考贷虑甲方分孩包工程和菌甲方供货抵材料的影歪响，将其叔编制在内奔。猾施工过程首中，总包乡应按时组源织甲方分胞包工程和疯甲方供货哭材料的进现场，为其辈提供必要阿的作业条它件和作业唯环境。斧项目部负愚责协调和骄监督总包画和甲方分宏包单位、买甲供材料微供应商的缓关系。贼4.4.扬4起围奖惩机制那除了一般悬的奖惩制吵度外，建校议在合同租中、施工档过程中根者据需要，鞋增加关键萄节点奖惩劈机制：配皆合销售工伶作、主体涝封顶、外孕架拆除等赤。徐{本例如：工文期目标处仅罚措施：俊（挨1拨）施工过貌程中的节什点计划处体罚标准：槽每一栋楼好的每一个都关键节点救每拖延一辩天处迈罚逢200料0亲元。每一桂栋楼设四歌个关键节纤点，即基诱础工程、主结构封顶捉、外脚手察架拆除、区单体竣工岂。趣（争2其）整体工普程的竣工钓备案计划桨，每拖延仅一天处值罚冻1役万元。饮工期目标壶奖励措施蹄：眨（槽1娱）施工过姐程中按时讯达到开盘六节点，奖伴励银昼突万元；禽（梅2匹）主体按晴时封顶，他奖攀励协费圆万元；相（拢3菌）项目按赤时竣工、间交楼奖伤励鲜腔努万元型。巷}袄4.4.闸5悟灵甲方分包扛工程施工万进度计划访控制串各分包商菜在进场前析，项目部港对其施工练周期要求晓进行交底库，各分包种商按照要畅求编制《竟施工进度腿计划》，博并上交《兰施工组织椅设计》，彩项目部联豆合监理公惰司审核《亚施工组织则设计》中吹机械设备吓配置、人洽力资源配族置、材料供供应计划盾能否满足适施工进度丸要求，提赔出整改意青见，反馈阔给各分包帆商，各分均包商修正跨后重新报惹审。缺4.4.尾6啊街公司内部帐计划协调泼项目部与姜成本部、艇规划设计尝部、销售怖部沟通，招在充分考讨虑：总包陪、分包、维甲供、限娱价及指定录品牌材料咸清单、招蹦投标计划塌、设计计熊划、营销纹计划的基植础上，根震据《项目谦一级计划葱》要求，调编制切实酷可行的相丰关工作计鞭划：练《总施工触进度计划沙》今—内—恳项目部编劝制柜《分包队妄伍进场计哲划椒》公—糠—驼项目部编概制，提交悬成本部，呆作为编制芳《招标考蛮察计划》诱依据；复《甲供材爷料进场计成划催》冻—银—耻项目部编骨制，提交也成本部，聚作为编制侍《招标考挂察计划》液依据；蛙当施工计历划、招投考标计划、层设计计划躬、营销计袜划中某一守项发生变效化时，项煎目部组织胸召开工程疗协调会，台在不影响坚公司《项煤目里程碑潮计划》关庆键目标的材前提下，似协调调整妨各有关计狠划；对影话响公司《段项目里程嫁碑计划》短关键目标议的，应上钳报公司总逃经理层。维项目部将归调整后的跨《项目一还级计划》锣下发至监馋理公司和昂总承包商扶，总承包平商相应调仙整施工计演划，重新肠报监理公做司和项目环部审核。章4.4.邪7角垮总包计划腊控制烂总承包商旱按照《项估目总施工嚷进度计划柴》和各细枪部施工计逗划，组织仓施工。叔每周监理却例会，项购目部和监路理公司负焦责审核上窑周工程完什成情况，更与上周施怜工计划作恼对比，对隆工期滞后半情况，监贞理公司协劫助总承包贝商查明原暑因，制定宁切实可行梳的赶工措蜂施方案，控以满足月短度施工计缴划，该方窜案报项目妨部存档。寨每月总承浩包商提交居《工程月律报》，项踪目部和监呢理公司负蝇责审核上氏月工程完忧成情况，皱与上月施嚼工计划作凶对比，对炎工期滞后尤情况，监涌理公司协爸助总包查躁明原因，孩制定切实厉可行的赶遍工措施方亭案，赶工塞效果应体冠现在下月缓施工进度域计划中，角以满足《吉项目总施赞工进度计坛划》，该辩方案报项肤目部存档任。局第五章：烘工程质量饿及安全管透理绵5.陶1朴工程质量峡与安全管煌理目标鼓5.1.绑1究工程质量扁管理目标仰工程质量捏达到合格天标准；份项目入伙萌时：（毛惯坯房标准仿）总投诉阿率艇<板5抛春条／每百敢户的有效钥投诉率；降5.1.冲2责安全文明婚施工管理六目标慈●处吹弦满足政府戒所规定的滨安全文明躺施工要求腥。眯5.1.泉3凉工程质量味与安全管炼理依据点5.1.防3.齿1厅现行国家春有关的规龙程、规范轧●拥形《建筑地既基基础工罚程施工质苦量验收规赏范啊》驼GB50蹈202-渗2002励●旋帜《砌体工寺程施工质腰量验收规课范碍》物GB50挖203-聚2002夸●告绢《混凝土柏结构工程喉施工质量次验收规范糕》萌GB50恒204-涌2002演●蛾议《钢结构咐工程施工相质量验收持规范姓》粥GB50骄205-辆2001袄●河愉《屋面工有程施工质那量验收规挠范荡》哲GB50腥207-辅2002逆●秩射《建筑地添面工程施某工质量验仙收规范杠》要GB50穗209-辟2002抚●限慢《建筑装晃饰工程施尚工质量验侄收规范池》醉GB50睛210-不2001冤●藏举《建筑给辰排水及暖躺通工程施越工质量验洲收规范跑》峡GB50丸242-剃2002商●犁燥《建筑通杰风与空调透工程施工务质量验收甜规范严》累GB50龟243-倘2002设●烈生《建筑电旦气工程施朋工质量验漆收规范善》截GB50叔303-复2002须●罚抵《建筑工梦程施工质宴量验收统追一标准新》尸GB50导300-泽2001蚊●霜钉《住宅装宽饰装修工蝴程施工质里量验收规鸭范油》墓GB50颂327-田2001荒●休换《建筑工羡程文件归距档整理规鼠范页》哀GB/T赏5032段8-20珍01需●挂坛《建筑地林基处理技梦术规范轧》弄JGJ7畏9-20备02芳●待怎《建筑桩碎基技术规浮范远》很JGJ9弓4-94坑●聋默《玻璃幕础墙工程技钳术规范湿》诞JGJ1驾02-2营003束●胳顷《静铝合金门种》蹈GB/T握8478牧-200质3根●打筝《某铝合金窗徒》退GB/T美8479她-200采3旋●同夺《建筑玻蚁璃应用技采术规程旁》烟(JG轨J113沃-200裹3)请●裤踏《建筑施哄工安全检货查标准杠》愁(JG棉J59-倘99)燕●链早《施工现匙场临时用陆电安全技必术规范》脑（扎JGJ4蒸6-20毙0音5腐）凡●氧维《建筑施易工现场环胜境与卫生忽标准》盒（脱JGJ1田4治6爪－丈200宫4女）圆5.1.被3.卡2吗现行南昌懂市有关的保标准、规带定晌当同一事趁件适用的刺国家法律翼、法规、斯规程、规旦范；地方染规程、规刃定与企业皮标准二者孤之间有不柜一致时，击以标准高压者为适用则条件严5.1.鱼4僵池质量与安罩全管理奖吴罚措施渣5.1.伙4.孟1犹质量目标式奖罚措施晚建议公司嗓在与承包钞商签订的型施工合同掠中约定有汗关工程质棋量的奖励倾措施，例形如注：裕“建工程质量钓需达麻到纹宇合格标准累，若获潮得瞧略按所获奖演工程的单泻体建筑面碍积奖贩励轨去姻元茅/氧㎡产”义。吼舞5.1.慌4.包2各文明施工侵的目标处溜罚措施违建议公司阿在与承包桑商签订的侨施工合同陪中约定关垮于现场文抢明施工的括奖罚措施怨，例如蚕：位“睛工程获得雷市级文明等工地的称巡号，按总牛建筑面积常奖瞧励遣雪采元乖/m孩2鞭，奖罚对颠等；工程唉施工过程注中的文明泽施工，按遇市级文明萄工地的标稻准进行检膀查，按总疯建筑面积肃奖镜励虾赛湖元庸/m单2观，奖罚对蜡等坟”混。尸5.酿2盈质量与安酷全管理指身导思想魂5.2.设1瘦以项目部酬工程师为段主，依靠替监理的力仙量控制质汉量及安全誉1宴）监理单侄位是现场其质量、进小度、安全例文明管理仓和施工单圣位间协调遮的主要责职任单位，功并协助项拍目部进行植成本控制式，项目部伐依据监理吵合同（包环括招标文虑件、投标膀书）、经懂批准的监访理规划、尚现行的法交规饲和规范，袍对监理单烤位进行有院效管理和伙监控是一犹项特别重慎要的工作过，是保证情项目管理养正常进行鬼的重要保恨证。买2偷）现场工建程师要经萄常到现场慧巡查，检俱查施工质坐量及安全班措施，把喷握工程质塑量形成过惊程中的关渡键工序和姜关键节点遥；与监理肚人员进行崖有效沟通今，使其了牙解公司的搅管理思路旷、工作方稳式，尽快蔑与项目部符合拍。方3贵）现场工革程师要树度立监理单乡位的威信枪，充分发凉挥监理单产位的作用孕，为监理传单位开展劈工作创造挠良好的外描部环境。加5.2.折2觉优选队伍虎，杜绝多大层转包懂1始）选择承患包方时，率要考察承锄包方的成岗本构成、孝管理组织闭架构是否填适应我们突的成本控练制目标是狱有必要的泊。盟2帽）杜绝层黑层转包是旷我们选择圈承包商的耀重要指标哈。兽3诞）优选选局择高效、拢重信誉、须管理组织险扁平化、脆管理成本剃低的工程疑公司。想4漂）提高自硬身管理能速力。在一夹个项目按裁专业分工形、适当拆广分分包，耽增加甲供脸比例，广归泛进行社暮会资源的络整合。遣5锯）每次投遣标的投标闭方应有足卖够合格的族数量，保说证每次投隐标的竞争事性是很有品必要的，颜中标率应诵控制夏在爱3滨0侦％以内。跑5.2.锡3染强化过程午监督弓1贡）让承建商的漏质量保证雁体系、管览理模式、兔管理水平辆、上级公脑司的支持脾等对工程园质量影响狭很大。帽2闹）强调过演程监管，茅加强对监博理公司的蔽管理，通舞过监理公领司实施对传承建商严扔格质量控歉制。归3机）重点监肾管工程承轨包商的管嫌理体系是文否足够并主有效运作新，协调各垃方的关系页，关注承底建商的成念本控制，事评价供方知的表现。券4菜）加强事贷前、事中休、事后的愈质量管控壤。醋5传）合理的偏设置停检边点，做到泄重要工序衔、关键节苗点样板先酒行。蓬5.2.祝4搭沟通与支执持训1伙）沟通活上动：与主介要承建商砍，特别是枝其领导层警建立正确规的关系，快工程应获柄得其公司政层面的支讯持。膜2烤）管理与太技术支持笨：景愤●乘设计交底扎；冈●岂施工节点霸与细部交邮底；冶●膨技术标准倒交底；谱●合施工工艺性交底；床●呼施工组织汽与配合交膨底；臭●探质量控制县点交底；伪●捉施工样板野交底；婆3路）财务支太持：目前半，工程承社包方的注颗册资金都崇很少，通杰常的承包展模式都是建：工程先完干后付款永，工程承积包方的资唱金压力是竹很大的，外同时妨碍专工程承包胖方组织优械秀的社会放资源。我铃们应按合秘同（同时合合同支付拳条款也不昌要太苛刻芬）及时支份付。马5.2.娘5挖分户验茶收壳―木―或把握竣工尝验收最后疯防线她工程完工底验收、分存户竣工验袜收是最后递防线，不西放行任何罩不合格的遭产品，将悦从政府的偶抽样验收锯提高和到下10碎0很％的验收部。步5.荒3杨工程质量日管理措施碰5.3.宏1倾财图纸审查敲制度兴施工图出腔图前，由翠设计部组构织，项目塌部参加，匆对施工图渔纸进行详吊细的审查米，重点检准查其与设观计指导书童、设计任潜务书的符课合性，施姨工做法的棕合理性，殃销售承诺逐的落实，中对图纸上距出现的问粉题，形成蜓审查文件咬，转设计旺院修改后僚重新出图丘。母开工前，壮由工程部贩组织，总影承包商、辛设计院、达监理公司逝参加，进舅行设计交昏底和图纸失会审，并贯形成图纸蹲会审纪要抓。料对设计图乘纸中容易被忽略、容厉易出现错笑误的地方屈进行专项杨审查：神●削±0.0去0补0牛绝对标高徐与周边场役地标高的制协调悔●波配求总图坐标喜封闭复核慌●睡控洁基础梁顶磨标高与室满内外地面北标高关系很，底层凸眠窗、空调铲板的标示始及节点索秤引苹●剥棒咽结构梁的者布置对住摘户室内和扒阳台上空树的影响亭●震制凶楼面（卫钓生间、阳尤台、露台宝、退台）者降板标高辉、导墙、剂拦板、凸季窗、空调樱板的标示艇及节点索庆引祥●铜辱盏外圈梁底子标高与外崖门窗顶标铺高的吻合须性把●怠干湾屋面排水妇坡度、防寇水节点、耽导墙高度游计算复核唐●血蔬咬统一技术祸条件：阳铜台反沿、羽厨房卫生卖间导墙、贵屋面女儿雅墙、降板骂高度、凸目窗节点、酷老虎窗节荡点是否统怀一训●络熊辞栏杆、扶叙手详图使●藏狮倘铝合金门叶窗规格、扯数量、分面格设计的造统一占●黑勤拐门庭、电踪梯厅、楼阳梯间地面倾铺贴图滑●携筛牧雨水管、拨空调孔洞犁、厨房、内卫生间预暖留孔、预挥埋件定位烈标注持●腿表足开关、插漫座、灯具恳、配电箱第、弱电箱芦定位燕●咸愧来室外景观鲁、管线综秩合平衡设荐计贯5.3.谎2与鸽施工单位宁质量保证铺体系志总承包商碧在开工前击，根据项治目工程特氧点和合同尚规定的质别量目标，安编制《项泊目质量计锡划》，并打上报工程错部和监理佳公司。项绍目部协助环监理公司赏审查其质周量保证体旷系、质量固保证措施涛、主要工吴程施工方落案选择的隙合理性和嫌有效性，久并将意见尺以书面形乏式反馈给生总承包商曲进行修改舱。啊5.3.育3包短设备材料部管理制度扩贤剥项目部经矩理在开工庄前将公司丙的材料设逐备采购管错理的相关各要求向监佳理单位、谈施工单位破进行交底擦，并建立妨相应的监守督检查机腹制，确保桐进场材料盐的质量。护对于工程棚中甲供材屡料，甲指体材料，施窗工前，项眠目部必须盈进行实地漂考察，考窗察其规格虑、型号、挥施工工艺菠、节点处湾理、成品影保护方式折，并由相姥关部门进著行封样。强不论是甲泥供材料设教备、还是忧承包商供除应的材料视设备，进催场时，都事由总包按卫照国家规哄范、合同帅要求和样储板进行检旋验，影响沉结构和使甲用功能的哲，还要按闭照要求进穿行见证取猛样试验。沙未经检验婆合格，任健何材料不范得使用在搜工程上。加对检验不涂合格者，尖应将该设略备材料做断上标志，收进行隔离渗，并尽快透作退场处胀理。既5.3.肌4芝婶样板引路暴制度淘样板引路公是工程质舱量管理的衰重要手段漆，在本工碍程中，任挠何一分项奋工程，尤懒其是防水钳层、保温废层、铝合露金门窗，絮都要由承乒包商先做纲样板（样丈板间、样疮板工艺等霉），然后秃报监理公练司和项目投部进行验弹收，验收达通过后，蚁方可进行佛大面积施铃工。邀对于新材臂料，新设虾备、新工叠艺等，也获要先做样喘板，报监夸理公司、丝项目部、弦设计部，悔通过试验膏和鉴定斗后，才可邻应用的工魂程上。匠5.3.宇5茶项目质量驳管理要点胸根据本工恳程项目的堆设计特点猫，结合工植程管理要惹求，拟将顷以下工程傻部位作为梁本工程的搅管理要点色，施工中威应加强管议理：份●乖夕付定位放线塌；许●莫蓬井桩基施工戏；机●看视从地下室施开工；惜●怕再牧土方回填鞭施工；音●业赶核外墙外保哀温体系施俘工；肥●剖锤桃外立面装行饰施工胁●为槽协铝合金门茶窗安装；迎●会吹吸单元门、铃入户门安凝装；其●象丢肝栏杆扶手总安装；邻●眠怪棚地下室、孝屋面防水废施工；挠●追枪权卫生间防嗽水施工；帮●冈唐宏精装修；鸦●慕振帽水暖电管漂线预留预衡埋；伙●激婚么配电箱、盖配电柜安帮装；现5.3.穗6报技术方案晋先行制度馅总承包商坝和各分包胜商在施工抹前，应编恒制各分项毁工程施工符技术方案舒，并报监远理公司和问工程部审确批，审批芹通过后，匆才能进行钓施工。未提报施工方论案的，一轮律不得施定工。策项目中拟桥审批的施轻工方案包唇括诉：润●搁蚁稼施工组织献设计誉●卧它值测量方案挪●嫩艺池雨季施工到方案尸●唯锡节冬季施工返方案搏●偶拳悬桩基施工肿方案编●撞冒赴基坑支护哑施工方案染●曾缎剂地下防水魄施工方案捎●势鼠锄混凝土施若工方案知●歌雷占钢筋施工肌方案聪●队侧急模板施工爽方案收●荒罪宗砌筑施工宴方案灵●般时贡脚手架施训工方案默●怎休劣屋面工程批施工方案母●泪设构成品保护飘施工方案纲●裙邪勇外墙外保问温施工方柿案功●稻丢虎设备专业脱施工组织愤设计狠5.3.兴7魔停检点检怪查制度呢依据本项怪目特点和谱集团要求迫建立停检酿检查制度犬。本项目易分别设有艺公司级停低检点、城艳市公司级发停检点和姑项目部设恋置的项目底级停检点亭。谱项目级停毅检点设置抽见下表：参丹石街区后项目级停舅检点涨序号颈项目歌工作内容无检查内容兼备注胞1撤多层致基础钢筋准浇注前停镇检瓦钢筋型号叫、规格、厚间距、保刮护层厚度后、模板支汽设、承台余尺寸、梁堡截面尺寸慨、钢筋接口头位置、剩马凳筋间连距描项目部负屋责通知自2遇土方回填垫停检散回填土含扩水量、土栽的颗粒大饺小、回填藏压实机械哑、回填分笑层厚度、款回填压实声度欧项目部负饿责通知丈3树一层主体掠施工时停鸭检寻梁、柱浇斜注质量、崭一层主体羽墙体平整蓝度、垂直丽度、砂浆扶灰缝、有徒无通缝和厕瞎缝、预雀支过梁留度设位置、树洞口尺寸驰、水泥砖貌留设位置甜、配筋砌刮体钢筋放返置、墙体创拉结筋位峰置、长度刊、砌筑砂铲浆配比托项目部负王责通知钉4挂一层内墙社粉刷停检交是否严格翻按照评审东通过的方贴案执行；拐现场水泥般配比控制葛情况；砂提浆厚度控伤制、观感寨质量、平皱整度、垂什直度、阴移阳角独项目部负姐责通知溉5泳地坪停检税地坪厚度皆、平整度门、砼强度俘项目部负声责通知素6钟一层外墙底保温停检近是否按照补评审通过陵的专项方涂案执行，童现场保温暗砂浆搅拌肯、计量，蜜保温层施菜工厚度、役网格布及箱钢丝网型躲号、监理幅旁站记录惜项目部负灵责通知锹7盒一层外墙陆砖（漆）悠停检筝是否按照罪评审通过典的专项方荡案执行，丽检查现场冒所用材料走品牌，一批层外墙平咳整度、垂惠直度是否必满足要求造，分隔线畅条的平直拒度，外立间面色差，天颜色是否酬已设计一伤致。翁项目部负忠责通知语8幼二层门窗鸽安装停检持框料型材秘品牌型号狐、门窗壁艳厚、加强渣金属的规申格和形式静、玻璃厚惜度、胶条圆规格及密落封形式、健密封胶品豆牌及密封遍范围、铰阵链、门锁叙、滑轮、鼠执手、铆偿钉打胶、移框边塞缝吐、防水密宫封是否符慌合要求，握门、窗垂肯直度。巴项目部负防责通知税9寨屋面防水扑是否按照岛评审通过耻的专项方道案执行，于节点做法狼必须符合女设计要求距，搭接正致确，封固扒严密，不饲得翘边开牵缝；防水筋层不得有侨裂纹、脱脉皮、鼓泡展、翘边、深脱层现象帮，涂膜厚次度应符合娘设计要求忠；透气孔议的设置是雾否正确诱项目部负巷责通知崭10章二层卫生脖间防水停件检帝是否按照团评审通过董的专项方编案执行，揉防水层厚直度、阴角咬及洞口处疼理、墙边枝上翻高度蛙项目部负窄责通知歇1必高层乎基础钢筋侦浇注前停句检静钢筋型号仇、规格、较间距、保岸护层厚度糖、模板支引设、承台蚕尺寸、梁建截面尺寸嫌、底板厚暑度、钢筋顺接头位置项、马凳筋笔间距背项目部负亚责通知系2端土方回填乡停检段回填土含给水量、土集的颗粒大抓小、回填倒压实机械在、回填分英层厚度、盗回填压实各度她项目部负额责通知踢3亦六层、十览二层昌主体施工萍时停检骑梁、柱浇症注质量、嗽一层主体旨墙体平整鼓度、垂直阁度、砂浆寻灰缝、有京无通缝和辰瞎缝、预章支过梁留我设位置、治洞口尺寸虏、水泥砖孟留设位置左、配筋砌聚体钢筋放善置、墙体豪拉结筋位宰置、长度狂、砌筑砂敲浆配比循项目部负哈责通知应4舞六层、十欧层内墙粉篮刷停检作是否严格它按照评审失通过的方秧案执行；孙现场水泥导配比控制除情况；砂软浆厚度控房制、观感腾质量、平云整度、垂塘直度、阴柴阳角障项目部负朗责通知朝5叮二层、六篇层地坪停驰检欺地坪厚度立、平整度势、砼强度立项目部负桑责通知诉6忆六层、十利二层甚外墙保温较停检防是否按照教评审通过朋的专项方惰案执行，亲现场保温拨砂浆搅拌栽、计量，星保温层施辫工厚度、咬网格布及瞎钢丝网型采号、监理草旁站记录墙项目部负嚼责通知塔7窄一层、八扒层摆外墙砖（餐漆）停检射是否按照在评审通过克的专项方渔案执行，液检查现场踩所用材料证品牌，一伤层外墙平较整度、垂蜻直度是否交满足要求循，分隔线脾条的平直开度，外立意面色差，规颜色是否透已设计一雀致。守项目部负免责通知构8教二层门窗荒安装停检瓜框料型材预品牌型号稳、门窗壁浅厚、加强胁金属的规涂格和形式血、玻璃厚威度、胶条办规格及密巧封形式、游密封胶品淡牌及密封粗范围、铰叮链、门锁殊、滑轮、芦执手、铆杯钉打胶、越框边塞缝董、防水密粱封是否符疼合要求，械门、窗垂地直度。荒项目部负脸责通知别9堵屋面防水伤是否按照厉评审通过伪的专项方静案执行，霸节点做法赤必须符合拒设计要求盏，搭接正购确，封固根严密，不治得翘边开仍缝；防水弊层不得有采裂纹、脱妈皮、鼓泡论、翘边、膀脱层现象吩，涂膜厚哀度应符合棉设计要求鱼；透气孔挑的设置是恋否正确洽项目部负写责通知增10挪三层卫生婚间防水停分检诉是否按照买评审通过棉的专项方辆案执行，叹防水层厚送度、阴角巷及洞口处嘉理、墙边晌上翻高度便项目部负扭责通知辟备注获1签.拌项目级停哀检点：每省栋楼的基尝础、主体鸭结构首层淹、标准层创第一次、买砌体、粉匪刷、外保听温、屋面闷、卫生间闷防水为必给设项目（奖每标段每卖栋楼，至茫少设置一独个单元，罩其中基础记工程需全绕检）；具傍体部位项赞目部可以乘调整，具里体停检时归间根据现蓝场进度安盟排；号2扯.忧卫生间防才水样板在追同一单元翻同一部位蔑连续做上凯下三层；赶3闯.嚼屋面防水闸样板作为售一次停检枕点，每标防段首个屋芳面防水整薄体完成作蝇为一次停楚检点。粒5.3.蓝8蚁质量通病缸处理拿针对经常传出现、易液引起业主硬投诉的墙欺面开裂、海厨厕间漏唱水、窗台脉渗漏水、眨外墙墙面包开裂，以唐及防水设敞计不合理熔、空调洞惠倒水、门栏窗质量问狐题、结构筝施工洞和葵施工缝留浊设不合理弊、以及在韵施工中暴才露出的管凝理问题，绒由项目部察组织、设奏计院、监厚理公司、忌承包商参优加，召开象专门的技曲术讨论会述，制定有削效的措施遥，有条件钢的可以作肠样板，以傻提高工程铅质量。坏5.3.接9暂日常质量陪管理副1验）项目部醋督促监理辆公司在承稍包商日常俩施工过程赏中监控承靠包商各项幸质量控制柔活动，并轿应对工程滴现场进行螺检查机巡绩查，严格该施工工艺凝和工作流虾程，对重灭要的部位婶和工艺进层行旁站。贫2狸）对施工将过程中出振现的质量粥缺陷，城臣市公司项抗目部督促货监理单位禽根据情况筑及时下达年《监理通悦知》，要毯求施工单逐位进行整烟改，并跟利踪检查整从改结果。妖3颤）项目部变通陕过酬“状监理例鱼会品”姐、各项专侦题会议等绝，对现场血质量问题播采取及时希纠正预防拐措施。每冤周监理例咱会，总承记包商负责斤将上周的后工程质量繁实施情况奶作总结汇偏报，就工舞程中出现欧的质量问员题，监理颤公司傲协助总承坡包商分析则原因，制蔽定纠正措洗施和预防奴措施，杜罪绝在后续使工程在类蝶似问题重劲复出现。盼4炕）项目部蒜每月编制女《项目工侮程月报》带，对当月贵工程现场耗质量情况伍进行分析裤总结，经响城市公司政工程主管庸领导审核假后，报本遮部工程管焦理部。宁5.3.脊1疾0滩设计协调帝问题据对于在设采计中（包讯括铝合金贵门窗二次污设计、精什装修、专侦业设计）顶应注意的村问题，项伞目部配合锄设计部，脚以设计指洪导书的形磁式向有关乳设计单位做提出要求孤，明确设疏计要求和船节点做法觉，确保设燕计图纸的撞深度和质膏量。瞧5.3.射1泳1歇质量事故辽处理做1迅）施工现惕场发生质鞠量事故，筹项目部第好一时间督明促监理单祸位及施工阀单位进行码事故处理铸。持2块）项目部纽在后续质袖量事故处墓理中，应作督促监理既单位、施壤工单位对件质量事故荒原因进行楚分析、制因定事故处回理方案，创并进行审探核，报城坛市公司工裁程主管领磁导审核。勇必要时经衣本部工程挎管理部主房管领导审高核。臣3欢）对严重调的质量事办故，由总昼承包商提拥出技术处交理方案，盐并经监理男公司和项灿目部认可贼后，进行刮处理。对欺经处理的底部位，应什重新检查境验收。际对于一般宵的质量事尽故，由总浴承包商按筝技术处理旗方案处理奸后，重新闪检查验收农。总5.3.腾1悉2柜入住前质级量检查和阳维修估根据完工躬后内部检没查的流程皮和方法，耗项目部与被物业公司过一起，对妻主体空间坡尺寸、观饥感质量、滚门窗质量恼等进行详潜尽的检查恭，并对厨蝇房和卫生卷间做渗水罢试验，对炕发现的问光题及时要任求总承包划商进行维首修，确保膨业主入住泼交接的顺炉利进行。券5.3.杂1哄3鹿成品保护属措施酷5.3.涛13.球1施铝合金门鞋窗路运输时应句妥善捆扎闹，幢与幢扣之间用非花金属软质灭材料隔垫触开，吊装测时选择牢顾靠固定的票着力点，月防止窗体额互相磨损玉、挤压、此扭曲变形叮、损坏附轨件；闹进入施工茫现场后应买在室内竖杜直排放，剥产品不能承接触地面评，底部用邻枕木垫果高圾1完0德厘米，室把内保持清较洁、干燥赢、通风。汗禁止人员习踩踏，不绸得在其上倍面安放脚拔手架，悬滥挂重物。猛在清洁时谎，保护胶疯纸要妥善感剥离，注倾意不得划件伤，刮花间表面。靠门窗在安养装过程中轧及验收前左，采取可称靠的保护倾措施不得闯污损。弓已安装的爱门窗框洞培口不得作胡为运料通僚道。俘严禁在门缠窗框上、多扇上安装牲脚手架、甲悬挂重物狐。外脚手殃架不得压欣在门窗框语上，并严提禁瞪踩窗睛框、窗扇脚或窗撑。冬应防止利钱器划伤门经窗表面；悬防止电、菌热和焊花旧烧伤或烫脊伤面层。继门窗框的传上槛及两紧侧用胶带剩纸、薄膜难保护好，叨下槛用九徐夹板制成乖马蹄形盖揪板保护。究在玻璃安渗装后，应翻在玻璃上狸贴上保护垫膜，并贴哄上明显提秒醒标志。连5.3.笑13.饼2环入户门经运输时应皮放在托架唱上，并妥千善捆扎，歼起吊时不陪得将抬杠朴插入框内盲抬运。哥进入施工圈现场后应驳进专门仓落库保存，痕竖直排放他，产品不棕能接触地闪面，底部粉用枕木垫塘高索1絮0秒厘米，室告内保持清渣洁、干燥嚼、通风。储进入现场安后安装前的应测量其棕对角线的微长度和平食平整度，状并采用可猪靠的保护飞措施。字对选用门立洞口作运达输材料的爪出入口或监进出频繁辩的门洞口励，应在门强框边加设优防护板，伙以防碰伤梯撞坏框体颜；如果长帅期作上料贫口时应采梦取预留门竞洞开的方袭法，作后知塞口。丘施工中严栏禁在门框锣上搭设脚居手扳和悬总挂重物。袄应防止利钱器划伤门驶窗表面；床防止电、抗热和焊花叨烧伤或烫定伤面层。陷5.3.示13.枯3技防水层登基层砂浆毙必须进行厨养护，可季用蓄水养杏护或用草西包、纸袋手覆盖后浇到水养护。碍养护期间刚必须保持笋覆盖层材牛料湿润并扬禁止闲人距上层面踏第踩。合理橡安排施工址顺序，避催免过早上咽人走动。遗已铺贴的自防水层，铁应及时采劫取措施保乘护，操作嫌人员不得漆穿戴钉鞋趋作业。传穿过地面纠、墙面等努处的管道各根部、地昏漏等不得播碰损、变倚形，以免仗铺好后更派换。奸地漏、排吊水、变形闯缝等处应章保持畅通屋，施工中熔应采取保谢护措施，谣防止基层诊积水或污御染而影响眨防水层的岁施工质量蜻。识5.3.钻13.笑4隆涂料与油丽漆籍在涂刷涂撞料前，预夏先清理基缝层表面；险涂料干燥码前，应防穗止尘土污系染和热空损气的侵蚀盗。竖将门窗用犬风钩或用执木锲固定座，防止扇挥框粘结涂卡层，影响之质量和美馅观，同时色防止门窗趴玻璃损坏红。糕涂料施工睛完毕，尚能未干燥前陷，设置标玉志牌，防乎止触摸。幕5.3.填13.枝5涉地坪啦安装施工誓有铁爬梯磁或有钢管锁等铁制品辣等接触地错坪时，必窃须事先垫赶好麻袋或跟夹板，以棋防划伤地苹面。竞粉刷施工然手推车运莲输材料时香，不得随扣意碰磕地确坪，同时执粉刷时应有在墙面附茶近的地坪骄上垫好夹布板或麻袋痒，防止砂屡浆污染地数坪。是5.3.纹13.哨6狮地砖译结合层砂械浆尚未达睡到强度前轨，其他各令工种不得利进入同一利施工区操捏作。急不得使用导铁制爬梯省，以防破任坏地砖。寨其他各种扮施工时，阳应尽量避琴免尖利物孕品直接作买用于瓷砖尊表面。你施工时，爬人员应穿蒸软包底鞋啦，并不准喂其他人员巷走入；铺浸设完毕以转后，要做林好围档，臭禁止人行床；待砂浆瓦达到设计僚强度后，凤上面覆盖观纸板后，愧方可允许旋人员行走末，但仍需扰防止后道疯工序施工炸时有重物纷压砸、拖哨拉。完5.3.饭1僚4窄设备安装宋过程管理志1且、电气设狡备安装首夜先应从合玩同签订时柳就得跟进携：合同里便得明细电腥缆、变压榨器、管材型、配电箱杏、桥架、吨开关、水选泵、风机少等设备的闸品牌、型车号。严防斤合同无约章定，产生仍双方存在任争议的事唱发生。既宾保证了工究程质量，垫又避免因劝争议拖延面工期的事怀情发生。障2恢、细分安屋装范围：拆因水电设膨备管线安迟装有一定桶的连续性惊，同时又秃存在好几密个安装单峡位：如总醉包、消防坚、供电公隐司、供水嗓公司等。铸通常做法辽是以水表贴、电表为桂临界点，辜但这种做风法过于粗梁糙。比如上水表安装绍是由自来暑水公司做贪，而表前勺的立管又块是由总包引做，立管已与室外市鼠政管道对就接又由谁妖做，须在搜合同内加沾以约定。愿再比如电附缆敷设通负常是以电境表为临界债点，但对粗于公建或咱者是大型糠人防地下旋室就不能垦以电表作按为临界点殖，就得以灶第一个动摊力箱为临励界点方便氏划分！是3泄、材料设累备进场：迷这关至为努重要，关婶系到设备有投入使用卖的正常运肾行，也直洁接影响到烤楼盘的品片质。材料俘进场时，劝要求乙方降提供完整止的相关资镇料如合格细证、质监呈局检验证凑等报监理边单位同时消报一份到浅甲方，监岛理、甲方皱派专业工次程师到现切场做好开柜箱验货记吧录，供以纪后随时抽徒查。伪4暑、安装细照节处理：懒电缆在穿系过桥架、虚楼面、剪贪力墙时套上管口需作郑倒角处理佛，防止电克缆被套管产口割伤引霸起电气短珠路。压线讨板一定要愚将螺丝紧删固，以用观手拉不动缠线头为标摸准，避免瓜松动起弧何引起相线修串路。各欠相线必须伯严格用色眉区分，方希便以后查族找故障押。义A开—季黄尾；湾B哪—呀绿舰；且C岁—苗红；零线捡—陕蓝；地线窜—轻黑或黄绿稠相间色。端5钞、隐蔽工役程验收：宽这个环节遮非常重要恭施工节点路，也是施春工方最不陶引起注意厌的地方具。港1膏、电线电幕缆在隐蔽园时乙方必浴须通知专圾业监理工冲程及甲方择专业负责库人到现场宴参加隐蔽弱工程检验储，并做好初相关记录庙。除检查懂电线电缆吐的保护措执施是否得规当外，还简得要求乙首方做相线仪绝缘电阻歉摇测。蛛用郊500甩V常兆欧表测名量各相线况及相线与饭零线；相珠线与地线贤的绝缘电奉阻阻值积在屠0.5M迈Ω动以上为合游格酿.迈2惨、接地网销焊接，要播求用作接居地网的主衔筋须得为直两根真Φ懂1渴6技，焊接长鼓度为赵ι殖≥蹈15渔d出，焊缝饱颠满，不夹勾气泡为合梅格。座6折、防雷检氧测焰：逢a唇.淹避雷网的瓦支架直线杰间距不大酱于禾1棋M合；转角间某距不大道于估0.5M满;b盼.紫支架紧固率可靠族；英c友.盗焊缝搭接内长度班ι呀≥错15扰d夜；竟d汇.碗焊接处的恒防腐处理骗；氏e丹.市接地电阻趟测试；利沙用公共接萄地极接地唐电阻值不掌大威于渠1回Ω萝；利用单喷独接地网禽的接地电感阻值不大况于搞4骨Ω蜻；斗电梯安装底：心1裙）；高层己住宅楼电叫梯的选用和：对于高郑层住宅楼抓来说，一紫般每时欢每冒60-8科0醉住户考虑滩设置一台歪电梯；根细据大楼的乞层数来确发定电梯的扬速度和载屋人容量（嫩定员）也浩可参考表键中的规定