高尔夫别墅商业计划书

高尔夫别墅项目商业计划书（完整版）20232023年1月目录结构项目可行性分析一、项目背景及发展概况1、我国高尔夫房地产市场现状2、我国高尔夫房地产市场前景展望二、项目介绍及实施方案1、项目总体情况爆2、软项目进开发思路愿3、服项目零建设基本方饭案悔4、奔项目功能分怎区及主要内旷容辈三、项目所锻在城市房地句产市场分析愤1、漏宏观层面中2、铅客户定位汤3、膀产品定位益4、圆定价策略鹅5、德销售策略叨四、廉项目优势分咽析公1、丝交通优势：罩2、堂规模优势论3、动稀缺优势忙4、举文化优势：私五谈、夏项目峡风险分析与北规避对策聚1、猎项目风险分滤析毕2袍、堪项目注风险的防范脸对策给六、少投资估算和岭开发计划脱（估算内容舅为高尔夫球笑场建设+会熟员股东的别污墅建设）张1器、晴项目汗投资念估算砍2硬、阳项目喘开发计划想七唤、贫财务与投资塞价值分析恰结论女项目可行性虏分析沟一、项目背陵景及发展概贩况丽1.我国毫高尔夫房地照产市场现状敲1.1趣我芹国高尔夫房移地产整体市闸场监1984秩年，第一座抵高尔夫球场洲即中山温泉弃高尔夫乡村献俱乐部建成输，宣告高尔伴夫在中国大场陆正式落地洞。犯此后，高尔题夫球场在中梢国大量发展喇。灵短短二十多萄年的发展，途球场如雨后逃春笋，已经童突破了30忽0翻家，并以逐四年上升的比电例递增。吃1.2阔京伍、卡廊坊高尔夫忆房地产市场帝现状国北京、廊坊婆周边高尔夫旦球场发展情棚况辅北京周边高孕尔夫球场发雹展情况转初步统计：惯北京市有4析3个标准高尝尔夫球场，缸泛北京范围背内有8个大铅型的高尔夫注球场撕。搏远郊圈和中剃心圈内主要融有十个高尔钱夫球场相对雨集中的板块字，分别为十袋三陵水库圈谈，潮白河圈坑，西山圈，方亚奥圈，机创场板块，燕篮郊潮白河，蛾通州永定河卡，京南，京吃西永定河，省京西板块。冠廊坊及周边景高尔夫球场发展情况炕环北京地区棚有8个高尔得夫球场，主敞要集中在廊承坊和保定涿衬州地区。其苍中廊坊市内紧有2个，燕播郊2个，香敏河1个；涿急州3个。绕北京及廊坊肉高尔夫球场结经营模式妄传统意义上锹，高尔夫球箱场的收入有扛直接的会籍衔销售收入，盾会员、非会举员打球消费拿（收入），交宾馆、酒店烂、专卖店、抱乡村俱乐部程、SPA等蠢营业收入坏。益高尔夫新兴伶的收入增长撑点来自于：喘顶级富豪住却宅销售收入我、高尔夫旅多游和高尔夫抖比赛等傲。毁新兴收入增板长迅速，大肆有赶超之势的。缓北京宫—去廊坊高尔夫锋别墅市场分次析倡北京及奴周边缝地区别墅分柄布鸟据不完全统率计，北京市黑高尔夫别墅册物业，总数伸已经达到2乒0多个。从拼别墅与球场颤位置关系看仁，分为两大腹类：场内别锹墅和场外别赤墅，以场外权别墅为主鄙。乡从建设主体叛看，场内别径墅以开发商愚与球场投资咸建设方为同嘉一方为主。晴早期球场和找别墅通常先插后规划，先颜后建设；近浙几年多为同虫期规划选先后建设，体或同期建设刮。场外别墅换一般先有球浇场，开发商酬借势开发别露墅。洋据资不完全统计寨，森2023矩年底前，北来京将有45傻个高尔夫球疑场，其中1临5个项目附调带高尔夫别钻墅项目，其塑中10个为肺同一开发商潮开发，5个先项目为两个颤开发商开发战。廊坊地区热及周边有8夕个高尔夫球辛场，其中5每个项目带有唤别墅项目，籍2个项目准柱备建设别墅稀或公寓项目往。林1.3稀三亚高尔夫侧房地产市场仰三亚高尔夫姥球场发展概签况既据易居中国缺不完全统计术，三亚市及商周边有七个膀高尔夫球场渗。目前已建除成的全部为献18洞标准望球场，其中谷有两个球场散的规划球洞照数分别为3士6洞和54鸟洞，即2-学3个标准的皮高尔夫球场比。缘海南省高尔愚夫球场分布颂图础既红棠湾锯其分布主要功环绕三亚市畅的海岸线且迹多建设在风历景区内，其像定位多为度幕假型球场。红棠湾萝表1-8：预三亚市高尔临夫球场情况托三亚高尔夫港别墅市场情蔽况喊三亚高尔夫劈别墅市场概携况蕉易居监测发哗现，三亚高辅尔夫球场大抚多配建有别旗墅，其中早跌期的高尔夫凳球场其配建惯别墅是为方疾便会员来此坝打球提供的笔，比如日出犯观光高尔夫湿球场；近期蒸开业的高尔米夫球场，其邻住宅开发规贫模大，面对累的客群不仅迹是会员客户咬，而是广大本的房地产置迷业客户，比钉如亚龙湾高充尔夫球场和沉清水湾。三算亚的高尔夫证别墅市场处棚于发展的起你步阶段，高款尔夫别墅在耐建及建成项誉目较少。究凡其原因，与中大部分三亚漫高尔夫球场质开业时间较帆短、处于试宰营业阶段、菊相关住宅配敞套尚未开发贼有关。哨2.我荡国高尔夫房胆地产市场前攀景展望剂顶级别墅中腾高尔夫别墅麦升值潜力最幼大砍上世界90灾年代，高尔劝夫别墅的消余费者主要是让境外人士；击到2000赠年，国内的北消费者日渐热增多；20援07年，高品尔夫别墅7帅0％的买家燥是国内成功竿人士。从价窝格走势上来狭看，高尔夫共别墅较之其听它顶级别墅没价格上涨更境快，因为它妈更具稀缺性占。设国外高尔夫罩别墅的售价况一般比普通壁别墅要高出岛3~4倍，老而举办过顶脖级高尔夫赛括事的球场别晌墅售价甚至寨可达普通别穿墅的10倍繁以上。娱球场与别墅姨相互依托支属持储在国内现阶及段单靠球场跳自身开发运违营实现收支同平衡难度很递大，碎真正吸引高善尔夫投资商树的是关联产耐业的开发嚷。球场之后溜跟进的往往风是房地产项救目，比如别鞭墅、会所等虏。球场除必血要设施外，轿多设计为别辉墅或高级公鄙寓，以加快沈投资回收。御高尔夫球场膏与别墅飘相互依托与差支持，进入循良性的运营艺循环，能够迅达到双赢的称效果。典二、昌项目积介绍滤及实施方案衰1.项目秩总体情况项目区位峡项目区位图裹凭本项目地块拨位于廊坊万棚庄生态城艺址林文化公园仗内，北侧紧隔邻北京市大绝兴区，项目吴距离京津塘凯高速路采育饭出口谋十公里滥，驾车至北舍京CBD中判心商务区3晨5分钟可到咬达，至首都害机场50分吓钟可到达，毛处在环北京薪一小时经济乡圈内。两项目整体规帮划伸服士颗卡环项目整体规陪划图考本项目总占纳地面积14搭000亩，钓规划有5个仰标准18洞欧高尔夫球场蜓、书画家艺押术中心、高镇尔夫别墅和膀公寓、会所匹、精品酒店拒等，同时将办保存多个原第有梨园地块陡。项目特征邻A.产品脉特征风—烫高尔夫球场南+高尔夫别鹿墅拒06年起国刚家明令禁止坝高尔夫建设午用地，新开软高尔夫项目早稀少，本项絮目不仅拥有拴大规模高配令置的高尔夫悟球场，同时扭场地内规划箭有高端别墅烫，为会员提欧供全方位服永务的同时，恩成为项目的骗一大收入增刻长点。项B.客户怕特征揭—鼠高端定制式留别墅箩本项目为该运院专属休闲馆度假场所。祝会员制、封汗闭式管理，题高端定制别与墅，保证项叠目的私属性川与高端定位似。掀C.经营兰特征柄—碎三亚、上海刚、北京三地毅联动房本项目将采拾用连锁的经陆营方式，在疤三亚、上海央、北京三地稻联动，入会倦会员可凭卡迹获得全年不悠休，吧“尘一南一北乐”嚼的打球体验犹。项目现状罗项目地块地民势平坦，呈牛倒千“涉U挂”主型，地上附型着物以农田沸、果树为主霜，生活、商侮业配套设施臭欠缺。裳2.项目杨开发思路像本项目将采牙用高尔夫球丑场+糟别墅的的开候发模式，先呀期建设高尔士夫球场，同习期枯开发似股东会员皆别墅，并通阻过多种营销辉手段将两者沃互动。项目县收入主要来袜自别墅销售输收入和高尔反夫球场收入汽，其中，高矩尔夫球场收拼入包括两部忙分：一是会龟籍的直接销陷售收入，二遥是球场的经呼营收入，包炼括会员打球月收入，酒店隐、宾馆、专伞卖店、SP收A等营业收庄入。维3.拴项目柴建设基本方炭案钻本项目刚200牺9年11月臂进行前期工壳作，预计移20猴10年3月凑开工，认20蔑11年3月我全部竣工，骑施工工期约聚13个月。东4碗项目功能分供区及主要内死容窄占地面积烟（亩）胳别墅建筑面脚积驱（万平方米平）貌会所建筑面植积胖（万平方米骄）足2610蓬16音0.5踢本次开发的冶地块位于项裕目东南角，廉占地面积2箭610亩，层包括一个1连8洞的高尔笔夫球场、高滔尔夫别墅及粘会所，其中闲，别墅建筑分面积16万粘平方米，会梨所建筑面积互5累000借平方米政。侍三、项目所繁在城市房地誉产市场分析埋1.宏观盗层面巷1.1廊竞坊宏观环境犬廊坊市发展极规划环境介廊坊市地处悬京、津两地晨之间的卓越嗓区位优势，皆使得它成为决了连接北京拦和天津两大纱直辖市的唯符一纽带，更历具备了依托蜡京、津两地映资源借势发运展的先天优曾势。由廊坊规、北京和天逢津三地交叉形组成的开“如三点式辐射猫”康经济发展互辨补带，加上仍首都第二机筐场的兴建，伙都为廊坊的培经济腾飞和肆区域发展奠么定了坚实而令长远的基础忽。处根据北京市校发改委的规弦划战略，首搅都第二机场戏的兴建承担喉着记“春统筹京津冀净发展序”椅的重要战略栗意义。拴京津冀合作除于2023纳年全面进入悠实质对接的吸新阶段，新课机场的选址端已经基本确枪定在北京的必南各庄附近判，距离廊坊抢正在建设的恳万庄生态城控仅有棚18公里娘，廊坊趁势蠢正在加紧筹驳建临空经济默区。另外，织随着京冀一粗体化步伐的话加快，未来率将有两条轻辜轨连接北京锦和廊坊。按屠规划，亦庄孩的L2线将礼延伸至廊坊聚市区，八通酸线延伸至廊钟坊燕郊，并北在万庄设站膜。这些重大月基础设施的脸规划建设，宇在提升廊坊润城市价值的圈同时更使廊咽坊在新一轮恶的发展中占扑尽了先机。沙2.2三膝亚宏观环境桨三亚市政规陈划环境骑根据《三亚禽市（199首5认—贼2023）载城市总体规法划》的部署诵，三亚市确什定了捏“国际性致热带海滨风说景旅游城市突”止的城市定位胶，依据此定匀位确定了以劣旅游业为核州心和龙头、留围绕旅游业吨发展商业和摘服务业的城桐市发展战略睬。由于房地愈产泡沫曾给歇三亚造成过恐不好的负面则影响，所以踪在新的城市粪发展规划中补在结合地区苍资源和区域捆特色的基础手上，采取了炊保护并控制垮可开发土地磨资源和控制真新区开发的往限制性政策紫。并依托高崖速公路和铁迫路的兴建改片造以及博鳌炕VIP国际辩商务机场的银建设，密切伞和加强对外贼联系。我三亚市浪风景区沿海篮岸线呈带状拜分布，由三蒙大景区、四泄个景点组成转，洁这种豆“钱城景相依帅”协的特色为区亚域内旅游度街假地产的开礼发创造了先脾天条件，使初三亚市房地历产业的发展响形成了妻“枯旅游带动地谈产、地产围输绕旅游么”肢的开发模式季。眉北京别墅市冶场分析燕北京各别墅恶区域示意图突以2004舒年为分水岭欠，之后的别岸墅供应量下焦降明显判图3-9：较2000-哄2023年青北京别墅市候场新增供应蓬走势砍数据来源：援易居CRI别C中国房地饶产决策咨询费系统携2000-示2004年旗，北京别墅维市场供应量宏以100万查平方米/年肠的速度递增桃，从200籍5年开始，引新增供应量歪逐渐走低，界2007年尺为100万溪平方米，仅最高于200负0年的62学万平方米。址而2023贝年别墅新增煎供应量有所勉抬头，达到昆145万平映方米，但受躁别墅用地叫循停政策的影霸响，该部分选供应以花园迎洋房这样的详类别墅居多坟。日以2006许年为分水岭级，近两年别辰墅成交量逐妻年走低贩图3-10嚼：2000薪-2023仗年北京别墅冻市场成交套蒸数走势桃数据来源：躺易居CRI切C中国房地残产决策咨询哲系统鄙由上图可知忍，近9年的孩别墅成交量浇呈哈“句倒U品”另型结构。其程中，以20度06年为最驴多，达到6所000套左天右，之后，道受供应量走悔低的影响，仿成交量出现俘萎缩，但随沸着别墅用地予叫停政策的丑实施，该类距产品在市场日上的占有率下越来越少，渡尤其是纯独抖栋别墅项目河，显得更为纵稀缺，价格揉也是水涨船枯高，保值增烟值潜力更大缸，因此，别建墅市场的需丑求依然较为主旺盛。饺稀缺产品，睁成交价格逐讲年飙升棚图3-11痰：2006厘-2023腰年北京别墅纪市场成交均都价走势皂数据来源：订易居CRI角C中国房地五产决策咨询税系统犹目前，市场评中的别墅产滋品越来越稀神少，从而导旺致价格不断亭攀高。从2伤006-2桶008年别闷墅成交均价黄走势图上可蝇以看出，该扯类产品的价启格以20%季/年的速度愧递增，截止薯到2023议年，已经高绢达1754归7元/平方窑米，仅仅两附年的时间，雹比2006熟年高出八成伪多，极具保陈值增值潜力滴。熔2.客户导定位沃以开发高端栽客户群为依辰托泄辐射周边：不本项目有着奶优越的地理刑位置，距离工社会精英云排集的首都北班京在一小时坦车程内，目辉标客户将为室项目周边省舒市的商务精逮英等社会上园流人群。桌定向销售：恳积极拓展与坡国内外高端随培训学院关桃系，加强与深各地培训机廉构的互动合换作关系，进剪行委托销售考或定向销售献，将大大减捧少项目运作合风险，并为疫项目快速回制笼资金提供哭较大支持。鼻散客会员：李根据计算，毕本案别墅项招目总套数体沫量不大，大仇概270余梢套，因此随晌出售的别墅扩赠送的高尔唉夫俱乐部会肃籍占可提供宿总会籍的比垦例不大，为号保证高尔夫领场地资源得舒到充分利用议，高尔夫俱窜乐部会籍建傅议小部分对讯散客出售。不3.产品寄定位覆根据客户的中特点及项目踢整体定位，平建议该项目禁产品定位为冤：高端产品扁为项目形象拼产品，中高佩端产品为主私流产品。添结合产品定乎位,建议该值项目运营模估式为：雨本项目的运摄营类型定位锡为封闭式，毕即高尔夫俱嚷乐部服务只私提供给加入估会籍的会员宝。这样可以燕提高本俱乐灶部知名度及跪品牌力，吸株引各地精英遭，而且也可龟以通过会籍际的出售快速解回收资金，叼降低运营风韵险。电4.谦定价策略架基于本项目泡的中高端档存次、形象和着产品定位，喘比较市场上奖其他同类楼芦盘的情况，租初步确定，胀本项目开盘遇定价为：1冒5000元坟/平方米（尺大产权别墅冻）或100窄00元/平耐方米（小产绒权别墅）。旁5.畅销售策略敌多元化发展棒、互动营销超在满足国泰阅高尔夫俱乐鉴部容积率不倒受影响的情俩况下，在其示中廊坊体育储生态公园地劲块打造高端利高尔夫及别销墅项目，项淋目重点诠释稍会员的私属坚功能，强调肉全封闭式管煌理，在高尔房夫别墅作为副关联产业发减展遍地开花勺的市场情况厦下，为球场炉客户全面的甚高端需求，式提供沟通、魔交流场地。缓“进一南一北加”且联动营销，徐稳定收益臂鉴于目前国饭内高端客户业需求的不断梨增加，及迫额切渴望体验冬不同球场带剪来的不同感抚受，该项目岔通过深入调睡研及参考专找业顾问单位垄的意见后，骄分别选址竖“幻一南一北鸟”章进行联动营予销。亚“镰一北灶”莲是指在北京恒生活一小时串圈内的河北年廊坊国泰高披尔夫俱乐部爆内；谎“搏一南既”贯是指远在中仍国最南端的柿海南岛三亚问市，辅助客卧户梦想常年庆随时打球的文需求，补充份由于北方地国区冬季近四登个月不能上差场的缺陷，塑同时，为高蛇端私属会员落提供更加丰描富的打球体冒验。萝会员制、全鲜封闭管理全滚力打造体验疯式营销葛通过各种公疫关活动的举阴办，使目标筐客户群真实梳的体会到本错案提倡的生纠活模式，从失而产生购买软行为。旁目前北京市葱场以会员制俯全封闭式管练理的高尔夫糠球场，主要客以北京华彬报高尔夫球场显为代表，该烂球场目前在领高端品牌树辫立及会员积策累方面已经司取得了良好碌的业绩及社筑会形象。该递项目的成功册为我司后期艺开发全封闭除式管理模式秩球场提供了吩可借鉴的意扮义，同时在玩土地政策日绘益稀缺的环仔境下，奠定浊了为高尔夫睡未来发展的驻走向指出了贵方向。躺四客、项目优势肉分析核1.交通么优势：陈地处北京周型边一小时生吼活圈范围内袖，紧邻北京质要接天津；没球场位于北邻京周边廊坊浑万庄生态城恼艺林文化公繁园内，35卖分钟到达北狭京CBD，索50分钟到惭达首都机场槐；80分钟育内到达天津洞新港。适2.规模栗优势节：项目整体外打造高端高都尔夫俱乐部活，并由国际寨之名大师设宴计、知名团突队重金打造拨。5年内，形5个标准1下8洞球场结困合，其中还掌包含一个标违准18洞灯魔光球场糊3.稀缺但优势：室2004年幕1月10日则，国务院办率公厅下发国密办发〔20扁04〕1号素文件，《关脑于暂停新建昨高尔夫球场问的通知》。齐2006年拘以前国家发行改委的用地熔项目目录中纤，高尔夫球镰场建设用地江为限制类，三2006年省版的用地项晓目目录中，序将高尔夫球示场建设用地逼从限制变更救为禁止。违国家首对相关产业霜政策的严格馅控制，拦腰步截断了未来涛上市的高尔姨夫球场项目各，而诸如国雁泰高尔夫俱抢乐部这种大肌面积的高端篇球场将在未万来市场少之仓甚少，稀缺掩属性明显。施4.文化僚优势：袄通过高尔夫宿俱乐部内部湾书画艺术中美心的成立，洒整合了名人翠资源优势，巴一方面，为随提高项目整咱体的品牌作孝用起到不可价替代的影响肚；另一方面蛙，加重了项我目自身的文钱化氛围。质5、客群优偿势：切地产销售的车最高境界属充于橡“殖定向打造狼”开。滤五束、浇项目舰风险分析与帆规避对策冠1.也项目风险分莫析煎1.1政厌策风险肠土地审批问队题盆对高尔夫球樱场的审批和仍建设工作，禽政府历来都报有比较严格摊的规定。2甘006年，棵国土资源部眉和国家发改趁委联合发布把了《限制用孤地项目目录兵》和《禁止望用地项目目尚录》，明确唱了像别墅、做高尔夫球场盘、赛马场和川党政事业单建位培训中心霉等建设项目菠的叫停。土效地紧缩政策马的实施，限撑制了高尔夫完球场以及高如尔夫别墅项惜目的入市资犯格。俯大小产权问完题汗2023年掘1月，国务赞院办公厅下圾发《关于严击格执行有关雨农村集体建捧设用地法律奉和政策的通偶知》，通知究中指出，剧要坚决遏制啦并依法纠正沙乱占农用地床进行非农业劫建设安的行为，亮要严格执行短土地用途管笋制制度，严够格规范使用屈农民集体所五有土地进行饰建设。凡梨园高尔夫求项目包括一宵部分小产权配用地，因此锯，在销售这赚部分别墅的吼时候，也存碌在小产权房烧的问题。蛛1.2销宰售风险浇在270栋捡别墅中，定篮制100栋蔽，按两年的大销售周期计芳算，去化率欲达到80%摸的前提下，妙如果以预售宜方式进行销坚售，月均销画售套数将达呼到5.5套叛；如果以现侧房的方式进址行销售，月军均销售套数桌将达到10屿套，这对于省一个高尔夫棕别墅项目来残说，操作起携来难度较大忠。乌此外，周边震同质竞争项秀目较多，且貌多处于正常绪运营阶段，割这对于一个眯刚刚起步、少尚未动工的尼高尔夫别墅顿项目来说，足外部环境存买在较强竞争牺性。篇而受金融危扩机等大环境焦的影响，众烦多高端客户立的资产都出丧现不同程度震的缩水，购访买力有所削歌减，费用支查出部分会进饼行相应调整著，这对高端权项目的去化谜也会产生一沫定影响。悄1.3运踩营风险仍曾经有报告兰指出，长期锦以来，全国兽至少有80碧%的球场处究于亏损状态撑，真正能靠吓经营球场而榆赚钱的项目烫少之又少。述虽然中间穿涌插了许多销疯售型别墅，放但这部分资青金来源毕竟冬是短期的，额当别墅销售按完毕以后，钉高额的管理厘成本，如：戴草皮护理、泼球场维修、晒服务人员费培用以及各种谈营业费用等产支出会明显叶加大，如果亏经营不善，滨也会面临亏希损的风险。多2瘦.疗项目爸风险的防范签对策贯以内部带动掘外部实现销芹售。钥针对销售风克险问题，我纠们建议延长陷蓄水期，以盟积累客户德资源，可以爹采取以定制睛客户为主导哗，带动外部折客户认购的列方式进行销雁售，这样便永于集聚项目刮人气。在对便外销售的时赌候，应大力僚宣传肠“硬长江商学院为”屠这一金字招炊牌，形成特亮定的顿“健圈子想”骨文化。对于矿定制客户可勤以给予适当镰的优惠，如预：购买别墅耗赠送高尔夫州球场会籍等母等，来吸引鼻更多内部高旺端人士进入胆，以提高产困品档次和含状金量。省此外，两年兄的销售周期铲对于大多数音别墅项目来勾说，都存在夕一定难度，贺因此，建议婚适当延长销扎售周期，以惭降低销售阶杏段带来的风象险。先运营骑球场部分，犬等场地成熟精之后再考虑陆加推现房别道墅产品，也泻不失为一记时良策。山扩大客源，垒增加营业收蒜入，保障球晨场正常运营拐。小对于一个高益尔夫别墅项饿目来说，静前期的产品淘销售阶段固寺然重要，但锻它不过是个尘短期行为，潜而后期的场索馆运营才是事一个项目成断功的关键所值在。作为球保场的经营管弹理者，应该富积极的整合狐资源，改变日固有的经营仅模式，发挥手高球场的特否殊资源优势搅，寻找更多局有效的营销贩平台。如：乡经常举办一质些内部人士垫、外部人士芒的体育竞技付活动，以解两决客源问题拢，提高球场翻使用率，增郑加营业收入底；此外，在律经营过程中笔，不断改善竟服务环境和处服务质量，等具备吸引各商种赛事举办敬的条件。而亦对于三亚落手笔洞项目来队说，由于气穷候条件优越猜，一年四季轻都可以打球址，而且当地斑旅游资源极坏为丰富，项候目本身就在帝风景名胜区笛内，尽可能霞多的留住游独客进入球场柿，也是扩大限客源的途径府之一。执六贪、级投资估算和衔开发计划格（估算内容边为高尔夫球题场建设+会稀员股东的别害墅建设）慢根据梨园项皂目实际情况蛋，僚项目设计了蛇一套投资方仗案，对并这提套方案进行症了分析。械项目基础指粒标如下：性用地面积厉亩坐建筑面积朋平方米香小产权别墅舒597葱16000戒0衡高尔夫球场尖2003纷13354丘00僻会所面积肥10铁5械000俊总征地面积警2610趟注：会所面坐积的确定是猎参考北京地涉区高尔夫球害场会所面积敬得来，初步小制定会所面鹊积为煎5000距平方米董。悬1民.狸项目垃投资戏估算荒1.1圾项目储开发成本估拜算羡项目成本估拐算柳单价(元/链亩，元/平只方米)/费暑率（%）栋适用面积

储（亩/平方避米）家总成本

黎（元）体备注障1.土地费阶用旨28020哈000饶1.1租挪地费用江800岁1900童15200奇00赤租地费用8扭00元/亩祝*锻年症1.2地食上附着物补掀偿费用司10000担磁1900拐19000禾000尺1万元/亩荒1.3别墅饼用地笼15000欺0题50某75000付00蔬小产权伤，浇20栋别墅鲜土地可2.前期工恶程费暮20500宽00巷2.1勘察想设计费戏35冠15000娘52500伴0栗含测绘、施蓬工图审查、困国内设计勘甘察决2.2报批趴报建费、临握时设施费成20骗15000爷30000粒0杜含交评、环践评、消检、屑电检、临水停、临电、两糊项基金（水缓泥、砌体砖跟）数2.3工程予监理费煤0.6%饰15000条10000肤00得建安工程费隔的0.6%积，约100浆万元做2.4招标宽代理及造价枯咨询客15心15000挤22500斧0模3.建筑安级装费衣61000共000坐3.1小产积权别墅辉1000捷10000落10000该000抖3.2会所晨建设那3萄000涉5讲000咬15000慰000楚取能5000葬平方米知计算霉3.3球样场建设费价2003柳36000胸000字4.基础设捷施建设费途10600无000轻4.1园林御环境费音70哀15000展10500敢00挪按经验数值乌估计单价宁4.2配套翁设施费崖30膝15000馒45000秋0彻含热力交换首站、消防站舌、人防、地兔面停车场等梁4.3公共千设施配套费允70勒30000喜21000唉00壁针对高尔夫习