项目管理策划书

项目管理策划书（第一版）项目名称：编制日期：编制：审核：批准：编制说明政1、项目策扭划工作分投节标和实施两验个阶段分别泰进行：是编枣制投标文件怨和编制项目铺预算的依据曾，是项目实族施的纲领性些文件，也是雀公司为项目鹿进行资源调嚷配和提供服殊务、支持的回依据。强2粉、投标阶段密项目策划胜是实施阶段魄《项目革管理狼策划书》编岁制的基础和蛇依据；实施捐阶段的《项颠目捷管理策划书龄》是投标阶跑段项目策划西的深化和细侦化。裹3美、投标阶段孤的项目策划伙由派市场部崭组织典，应包括但站不限于项目蚀概况及总目救标、总进度姻计划、现场笨管理人员配删置方案、分峡包采购方案朵、施工机械跟配置方案和烫技术方案等膛内容按，由主管领桌导审批起。拘4、毯实施阶段《滨项目节管理格策划书》由沉项目乡管理部门庆组织编制，腿主管领导审过批。棍5、兵对于分阶段射招标的工程申，《项目蹲管理便策划书》可碑按招标标段匀进行编制。那6、跳《项目诚管理颜策划书》监由玩项目管理部镇门分发和保便管。忽7、厚《项目框管理立策划书》为牢企业保密文牧件，由公司撒（分公司）肝项目管理和眼合约成本管城理部门、项聚目经理、项扣目商务（或择预算）人员奔严格控制，变其他人员在望传阅过程中条不得复印，胞不得外传。尊一、待编制依据亩1.1工益程总承包合飞同言1.2施丘工图纸值1.3招珠、投标文件膜（报价、答爬疑文件）舞1.4投洒标技术方案当1.5其颈他文件占二用．工程概况得2.1磨宗工程建设概伪况晶：处万科金鸡湖疏项目工程位叔于苏州工业郊园区东环路简与金鸡湖路距交汇处，由悉4篇幢德6鹿层多层住宅滚、乎4春幢叫25棒~26层高治层住宅、公1视幢妙28抄层酒店式公删寓、喂1勉幢落3静层综合商业识楼、架2放座地下汽车膝库及部分辅纠助用房所组烛成。总建筑爆面积约蒸16.1冲万㎡，高层从自摔2010逝年4月1而5馅日蒜正式开工，纤工程预计定2011纺年肾12货月娃30真日渔完工。灵2.蚀2蜓坝其他需要说遭明的内容：工本项目是苏网南万科的第聚一个城市综丛合体项目，趋住宅粗100%靠精装修。项压目采用了多华项节能环保叹技术，高层驴楼板采用新孩工艺叠合板辫系统，综合尖商业区及酒狮店式公寓设裤置地源热泵毙，整个小区阅设计了雨水弟回收系统，守工程建成后拥将申报绿色门二星住宅。泥三登、工程项目陪管理目标案3.1参狱质量目标柱基本质量目盲标：无重大情质量事故，塞达到国家合很格验收标准霸，满足合同味约定要求常；纵创优目标：捐迁□盗市优街故□解省优妖某□回国优数。夹3.2犁忙工期目标鸭总体目标：啦按合同工期挥完成庄；有主要节点工暗期目标：画（烦根据具体项夕目确定曲）锅3.3次行安全目标王足额提取安确全措施费坦（满足当地辱有关规定要刊求）陵：绿构总造价的2泊%乏赢厦；她项目安全生溉产目标：无菠重大工伤事漫故，杜绝因闭工死亡事故戚；饭重伤率在架剩朋0.2哭‰陈跌眉庆泰增以下盯；弦轻伤率在颠似训9淡‰互料银邪以下责。朴3.4索平文明施工目仆标善文明施工目按标：满足地恭方基本要求遭；时□杆市级安全文锹明敲手□益省级安全文唯明工地。烧CI达标寸目标：满足青企业基本要胆求想，货□庸局级达标汇吵□型总公司级达特标。许3.5岁勾环境保护目鸡标堡不发生重大芳环境污染展破坏事故格；竹噪声、粉尘鸽、污水、有错毒有害气体居的排放满足辱相关法律法看规及其它要嫌求。医3.6缠务成本效益目柔标免预算成本含扬17806犹1700蚕刘元仓（详见项目医成本测算书劝）幕，成本降低纱率：录炎3咱址%乳；礼暂定责任成匙本制双17200庭0000球夜元。马3.7寇拘资金回收率贯合同规定收倡款比例的旧党绵焦75%荷爬牧尸键3.8主要脱材料及周转烤材料控制目猴标拔主材：钢筋蝇节约比例不够低于博翼3%特彩；捧督商品混凝隔土节约比例晋不低于嗓婶1%荡敌词；劳涨周转料具：排钢管损耗不牲高于启卷1.5%酒伏让；席槽婆扣件损耗不挣高于温叙2%那糊宝；铜敢柜第3.辆9阔较科技管理目杰标：拌科技成果：壤（被□拨局漏弄□惯总公司妄滴□御省部级稳以上）科学逮技术奖.丸山葛悲圾影纽恼茅鼻杨速慧四、项目管魄理组织结构提4.1毅边项目部的组独建螺项目贡部的组织形李式应根据施宋工项目的规游模、结构复敢杂程度、专庸业特点、人恐员素质和地盛域范围确定禽，耕惨4.2葡剑项目部的编班制鄙项目经部岗弃位人员配备跑既要做到精欣干高效，又阔要满足项目立各项业务系公统管理的要舱求。坚□丽本项目以凡劳务分包方短式为主遭，衡项目部定员舞标准挨：及根据项目管般理手册，1旬0~30万汁平米或合同绒额2~7亿薄：15~3斥0人。托□蔬本项目以弃工程分包为额主配，汪项目部注配备慈项目经理、陆技术负责人伯、严质安狂工程师却、灰物资盖工程师、且财务人员等困，定员标准保控制在肌5促-10人。躁□冷本项目为太安装、装饰愧专业承包，随项目经理部酒定员标准：耻□娘特大型项目趟，殊1新6赠-25人；观□费大、中型项罪目烫，10哭-见15霸人；距□诵小型以下项著目野，5聋-赴10有人。艇（配说明：项目采类型按《项锅目管理手册道》的划分标丧准执行）削4.3直断项目忠部俊管理岗位设壳置：捉项目蚁部屿领导层：凤□飘项目经理、堵□牌项目书记、且项目副经理话（唱□翁生产经理、锄□蓄项目总工、阿□捷商务经理等娃）拉、狼□盯安全总监、斑□号质量总监等遵。检项目汤部宜执行层：至□朵计划肝管理工程师陶、蕉□出内业技术江工程师浓、缠□动机械刘工程师企、积□门材料展工程师稠、蚂□挥劳务管理工嘱程师、滋□迟成本工程师陈、撕□闯合约工程师锅、幸□袭安全工程师遵、建□丢质量工程师候、弦□店环保工程师覆、羊□勒试验工程师泪、禽□法测量工程师兽、伞□陵信息管理工刘程师、扎□蚁设计师、炕□碍公共关系主夸管、所□功后勤保卫主好管、乖□寺出纳、桂□沿会计，以及抱蒸□桑施工片区工便程师昆塌明人和专业工抚程师生当涌人。旷项目俘部呀职能部门设劫置：往□爷工程部、刃□闻技术部、矿□踪质量部、椒□茎安全环保部使、歇□且机电部、社□致财务部、恼□春合约部、泽□粉器材部、凶□情综合部等。仿4搂.摘4存的项目逗部葵主要管理人矮员名单贵序号扁岗位设置煌姓名增职称抗1晨项目经理估周伟榨工程师税2只生产经理霜李近虎修助理工程师片3辰项目工程师察郑攀科苹助理工程师援4福合约经理适肖洪湖匙助理工程师漫5禁材料负责人抚胡正平袋助理工程师织6皱质量负责人更魏胜前鸭助理工程师夺7陆安全总监印戈善礼培助理工程师捉4.5石挨项目何部否管理人员工驻资核定表聋（执行分公住司2011烦年岗薪标准辞）隐序号穿姓名唐岗位医批准额度亿备注披1愤周伟外项目经理傲5300屠2普李近虎阻生产经理恋4800保3驳郑攀科恨项目工程师厘4800晚4萍肖洪湖翅合约经理酸4800从5去胡正平透材料负责人林4000次6奖魏胜前索质量负责人点3000涌7棒戈善礼胞安全总监穗4000向4.日6什项目部的键运行婆4.若6.覆1披项目部运填行程序仰（1）项目隔中标后，胶企业维确定项目经喂理及吵项目部领导革层稼，牛并燕组建项目部朱。姿（2）项掏目经理与钥企业崭签订《项目妙部爸管理目标砖责任书》。疏（3）项论目部候根据似企业帽制定的《项念目伯管理魄策划悠书抚》栏编制帜详细的实施浩性妖《破项目部婚管理灶实施计划碧书估》。狼（4）进草行开工前的等施工准备工控作。痕（5）锄企业会组织工程分预包、材料采抵购、施工机康械租赁，选俗择或批准分司包施工队伍墙、租赁商，猛签订工程分翁包、机械租昨赁合同。董（6）施核工期间按雀《项目爪部唇管理确实施计划叨书纯》凑进行严格管爬理，强化指变导、监督、厘检查等过程建控制。疮（7）组掏织项目交工折、工程资料悦移交工作。短（8）组状织竣工结算锅、分包结算跃工作，清理籍各种债权债站务。绩（9）进化行经济活动催分析，写出悉项目管理工榆作总结和项突目审计申请店报告，接受蒙项目审计、协考核。堂（10）斧项目部解体递和善后工作故。仆4.容7脚征项目部组织发机构图等（附组织机芽构图）稳五、施组工部署闲5.1草厌施工总体分早区划分护根据本工程堪的建筑结构板特点、现场迹施工条件及位工期要求等涂情况，在满光足规范与设管计要求、确冬保工程质量众的前提下，冈将工程施工赔流水合理划欠分如下：常（示意图如刊下）芝5厌.2施工蜜区域分段划土分娘根据总体施获工部署的施白工区域划分住，地下结构笛各施工区域约内部施工段质按设计设定两的后浇带划早分，进行小糕流水段施工俱，并安排独前立的作业队啦伍分别施工柳：蚀（示意图如冻下）船5果.夏3小施工总平史面布置图氏（示意图如还下）葛六、启施工进度控僵制计划始6.构1晒待总工期目标租：丑合同工期：言嫁植334母屋胜天犯，计划工期夏：提各300丈么戴天。站6.2陪龙工期目标分喉解：倡主要节点工肥期目标：层序号着主要节点顺开始时间桌结束时间晨备注顶1挑土石方变2010.扔11.15妄2010.催12.31互2辟地基基础辣2011.央1.1梢2011.抵1.29死3始地下室结构剑2011.牺2.15木2011.映3银.塔31粱4羡裙楼结构听2011.程4.1伍2011.脂5.30器5表主体结构封拍顶隐2011.茅6.1翠2011.筐8.15婚6贫装饰装修帝2011.困8.16休2011.姜9.30肯七、主要技壤术方案巾（惭对影响成本泼测算的主要复技术方案进耍行简述，包毛括质量、安炎全、环保等葬）毁序号桂文件编号甩文件姐名称真备注皂1握001煌10#楼及虏商业区施工疫组织设计咱2洞002喝10#楼及捎商业区土方无开挖施工方五案秒3饿003弄10#楼及猪商业区煤气替管道保护方焦案崖4翅004狮裙房独立塔争吊基础施工惧方案惯5征005岩商业区测量爪方案缴6旱006映10#楼及赵商业区地下速室砼施工方娇案痕7芦007病商业区钢筋携工程施工方鞠案臭8居008喝商业区模板渴施工方案麻9裂009触商业区单边蝶支模施工方侍案秘10晨010理10#楼塔姓吊基础施工绩方案睡11惰011沾环境保护方奋案密12天012修10#楼及洋商业区落地纯式脚手架施贞工方案牢13省013隆10#楼及拌商业区悬挑权式脚手架施贯工方案炎14湖014没10#楼及桥商业区装饰仪装修施工方碧案谜15聪015该10#楼及所商业区屋面停工程施工方赴案芒八品、现场临时冷设施与办公婆设备配置策则划番8服.1准赶现场临时设缝施策划分序号飞临建名称剂规格/型号杰/做法昂数量采单位按使用时间谣来源梨1头办公室（业疫主/监理）耍2#楼结2抗户些2010.霉3~201僵1.12日已施工完成牛2上办公室（总瓦包自用）贵1#楼舒2寄户庄2010.库3~201迎1.12宾已施工完成盾3曾办公室（分件包）酿1#楼爽2漆户似2010.边3~201累1.12助已施工完成湖4星会议室谱1#楼便2嫂户浇2010.吊3~201叛1.12机已施工完成欲5酒试验用房剧1层砖砌（夏5m瞎×女5m鸦）检1振间旦2010.托3~201格1孙.12驰6画锅炉及备用棕发电机房姥标准板房掘2州间狡2010.健3~201搭1.12登彩钢板搭设确7议厨房及食堂戏标准板房绝2们间社2010.脆3~201脉1.12圆彩钢板搭设清8茧卫生间及淋帆浴勺标准板房水2尖间太2010.披3~201跳1.12呈彩钢板搭设划9遭仓库莫标准板房吉2宿间伟2010.传3~201岔1.12启彩钢板搭设慌10堪混凝土搅拌箱站/机用棚球钢管及模板赌搭设（尺寸址按实际情况盆而定）静3窑个污2010.晋3~201历1.12赛11辨木工加工车滥间欺钢管及模板密搭设（尺寸膊按实际情况爬而定）陈2沸个率2010.勤3~201稀1.12彼12侍钢筋加工棚挪钢管及模板螺搭设（尺寸进按实际情况疑而定）灾3辣个柳2010.林3~201贤1.12旅13篮工具房竞标准板房辰2巡间老2010.极3~201畅1.12灵彩钢板搭设挣14计急救室防标准板房女2鸭间弯2010.脾3~201断1.12所彩钢板搭设摄15五保安及门卫锯用房汇标准板房不1亚间省2010.鄙3~201裕1.12裳彩钢板搭设妙16庸临时道路渣参照四局图料集贿17析围墙含出口赴及大门汽参照四局图单集奖18撑公司标语/载CI标志著参照四局图庄集绑19穷临时化粪池旬参照四局图势集境20钻工人宿舍呀标准板房徐1葬间草2010.信3~201姥1.12终彩钢板搭设恨21蔬场地租赁弯22店其他：茄简玩8俩.2现场办湖公设备配置杠策划纺序号耕办公设备名堡称遗规格型号护单位套数量换进场时间稍设备来源霸(浑打枕√皂)福固定资产悬内部编号析内部调配扁公司购买痕项目购买帽分包提供靠一、谈固定资产类槐1斥汽车踪(描轿车通)英竹川晶荒搜扣两允种汽车瓣(睡面包车酬)立荷松码嫌四董添毙贡汽车颤(句小货车渔)圈悉版无准灰贼啦遥毒2堪空调毁(皆窗式顽)遣都台谣10富√砍既躬空调仗(辆立式坚)疯超台殊1齐√非章泻3誓计算机喂两台队14庙√想手芳4盗打印机胁厨台技3尖√揭照丰5者复印机滔兆台惨1福√狼指赠6久传真机高惧台俊1雷√宪限昌7朱电视机犬浮袍递8野电冰箱哗崭锁敌9象数码相机任台荣5看√趟搏其他：畜婆狂床决鞠律冷国颈二、勿低值易耗品伶类奴1派电话机呼访部箱1线√引孕***孕2戒办公桌季笑张视35相√撕良***誉3灶办公椅音疤把著50塑√墓扣***肚4吸文件柜争合个阀12侧√驳胁***涨5偏会议桌党免张吧1洽√阴无***驶6曾文具纸张望奏箱的暂定浸√幕斜***仁7坛饮水机依台丙8着√炼8术其他：贡通歼蜡策乱愈破粗***析九毁、分包策划狸9呈.1具住劳务分包策脉划煌序号燃分包嘱内容救工程量陶主合同蓝情况乖分包工程合仇同情况促主、分包合另同差额失招标蒜时间伍拟进场时间刷推荐单位渠主要负责人称备注沉单价茧（元）朴合价纺（元）籍单价还（元）烛合价芝（元）涛项目爸公司致1敌6、7#楼么主体结构趁约3.8万贫m2来119.3突元/m2浑约450万嚷元夜√救2酬8、9#楼华主体结构兆约2.95钓万m2藏117元/山m2挠约345万坚元找√尺3重6#楼初装吼修美约2.25纱万m2续103.2赔1元/m2清约232万应元害√苗4分7#楼初装尊修业约1.54畏万m2弹104.8匹2元/m2馅约161万辅元袄√倚5毁8、9#楼任初装修榴约2.95斩万m2核103.7共1元/m2劣约305万绳元燥√帐6控10#及商泡业主体结构毒约8万m2亮162、1奔38、13拉2元/m2蓬约1150际万元躺√松9瑞.2龄扶劳动力需要存量计划棒单项工程靠名称乱劳动量跟（工日）刊专业工种碑名称圣需要量计划邪20沉××胁年脉20灶××吹年粮1较2塑3贩4团…备1废2抓3灰…霸.惯普工沾瓦工蜡防水工当木工缺钢筋工岂混凝土工毫架子工狠放线工故抹灰工窜电工趋电焊工绿油漆工悟通风工群管工亿机操工灿…欠…及…阵…眨…下…粘合计站（切备注：艘分府别按基础、号主体、安装桐及装饰装修甩阶段编制）程9扮.3确乒劳动力偏策划勒6~9#楼绒劳动力高峰类期预计达到码600人占商业区劳动晌力高峰期预真计达到50和0人。垮9诞.4券肚工程分包策轿划遵序号源分包辈内容遍工程量磨主合同姓情况佳分包合同研主、分包合墙同差额淘招标植时间腊拟进俊场时间竖推荐单位至主要衔负责人剑备注否单价架（元）拿合价晶（元）括单价剪（元）压合价熔（元）翼项目昆公司蒸业主卖1肿土方类约18万m丰3夕15元/m在3元12元/m封3越3肾元/m3得√密蔡章海此2客地下室防水燃约开1.5往万m2卷业主指定价渴下浮8%恰√当程军坡3嘱屋面室内防须水骡约的5000m榴2休业主指定价美下浮8%悦√福程军玻4躬人防门勉83樘轧5.06%匪采保费欲√利顾女9确.5夹钓甲方指定分交包策划萝序选号比指定分包母工程名称和分包率范围将分包造价喉（万元）贱分包单位岗名称末总包服务您费的比例配收取兰总包服务费岁时间敏分包合同签牌约方式弓我方职责双进场时间安锣排氧主要谜责任人功总责摔任人酬备注菠1禁基坑支护弟未定再未定脑0镜2阿燃气工程社未定欲未定光3璃电梯工程食未定支未定搭1000元踪/台挡4菜供腥电皮水系统树未定毒未定胖2%喉5锁电视电话隙系统辉未定除未定寻2%案6拳网络系统端未定屈未定幼2%别7路门禁对讲系难统苏未定剧未定摆2%言8屈消防报警系绪统承未定墨未定球2%胸十注、物资采购浑策划姥10霞.1筑主要工程材裂料采购策划纲序号引项目名萝称孕计量单位俱工程量竿采购概方式货合格荣供应商办20关10姐年愉201势1挂年刷5记6逢7旦8进9贴10胁11握12序1微2扰3赵4水5学6聋7亡8央9裤10杀11便12市1归混凝土C2科0爪m3回7000术甲供仓苏州中元诸2选混凝土C3腔0牌m3辉60000顷甲供己苏州中元摸3悲混凝土C4浙0奋m3惊30000设甲供需苏州中元榜4劫钢筋（圆钢散）泪吨方350痛公司采购黎上海西本密5务钢筋（螺纹怪钢）赤吨肝12500就公司采购商上海西本膊6牙型钢逗吨膜20列公司采购挂7鸽砌体蔬m3雁11000左公司采购诞8丰水泥32.令5绝吨仓2500坊公司采购着9器水泥42.仔5捡吨米100敏公司采购摸10座砂子匆m3吴6000四公司采购墙11注石子备m3鸭600施公司采购盾（袖棚采购方式：踢宰A闭鲁项目采购、清搅B岔翁公司采购、琴谱C排童局片区集中酿采购票、幼D犯乒甲供斯、讲防E委托加蒜工蹦）短10吼.2邪主要周转材膏料配置方案疫序号况周转材料蝇名称候规格欢型号宗单位秩数量祸材料异来源螺20颜10螺201先1嘱5锅6废7悬8设9鸣10扫11评12吼1险2坏3刘4樱5港6廉7肯8筛9觉10底11是12慈1都九夹板疲1.83*兽0.915刃M姐2拘90000虾公司采购抛2抓木彼枋猎4.5*9烧M戚3成2700春公司采购著3攻钢级管屯双包昨4谷扣芹件悉5崭脚手板政6桐密目安全吧网标（恒伯材料来源：剪局A阿公司自有召、奥简B公司采购单、盒迫C公司租赁夸、捆银D分包提供姥充）