第四代产业园区概念性规划设计

TomorrowCity东莞塘厦宝德云谷概念规划设计明日之城Part

1形势与定位太平之世无所尚，所最尚者工而已；太平之世无所尊，所尊贵者工之创新器而已。——康有为National

Strategy

国家战略中国制造2025三步走实现制造强国战略目标机遇National

Strategy

国家战略十九大推动产业升级，加快建设创新型国家新时代新思想新征程十九大：机遇Regionalcollaboration

区域协作东京湾区粤港澳大湾区纽约湾区旧金山湾区粤港澳大湾区——打造世界级湾区，粤港澳湾区战略提升为国家战略打造世界级湾区：粤港澳大湾区的是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。是我国建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体机遇Regionalcollaboration

区域协作粤港澳大湾区——打造世界级湾区，粤港澳湾区战略提升为国家战略区域空间重组：随着湾区一体化发展，区域内正经历激烈的竞合与重组，塘厦地处湾区东部核心区域，是东莞参与湾区合作，实现一体化发展的核心抓手之一。塘厦机遇Industrialupgrading

产业升级广深科技创新走廊——升级广东创新平台，建设全国产业创新核心区2017年9月22日，广东省委常委会议审议并原则通过了《广深科技创新走廊规划》，广深科技走廊呈现“一廊十核心多节点”的空间格局，将有能力对标甚至超越美国硅谷128号公路科技走廊，全面升级广东创新平台，成为全国创新发展重要一极。塘厦广深科技创新走廊科研机构大型科学基础设施高新技术企业孵化器科技金融机构科技服务机构高等院校走廊共享塘厦位于广深科技创新走廊沿线中段，具备联动周边地区，打造产业核心的先天条件。机遇Industrialupgrading

产业升级东莞——着力培育七大战略性新兴产业，推动经济与产业走向全球高端塘厦——基础雄厚，创新资源开始集聚，力求从“镇区经济”走向“中心经济”基础《东莞市战略性新兴产业发展“十三五”规划》提出，着力培育：新一代信息技术高端装备制造新能源汽车新材料生物产业节能环保增材制造东莞制造2025、粤港澳大湾区国际制造中心七大战略性新兴产业新一代信息技术高端准备制造新能源汽车新材料生物产业节能环保增材制造2017年上半年，塘厦镇高新技术产业持续快速增长。企业搭建了3个科技创新服务平台，3家博士后科研工作站，4家产学研合作机构，98家外资企业研发机构，培育拥有自主技术和自主品牌的高新科技企业约600家。基础塘厦镇北部门户区域地处塘厦北部门户区域，紧邻轨道站点，30分钟可联系深莞主要交通站点，60分钟抵达深圳中心区、东莞中心区，便于与深圳、东莞中心区实现同城一体发展区位优势项目基地塘厦樟木头站东莞站常平站塘厦站深圳北站平湖站东莞中心区深圳市中心区60min30min60min基地至东莞市中心至增城至清溪珠三角环线高速莞深高速惠塘高速赣深铁路塘厦站龙华福田深圳北站交通便捷，赣深铁路20分钟可直达深圳北站，高快速路可1小时可抵达深圳福田中心基础交通条件案例研究1美国硅巷SiliconAlley美国东岸科技重镇，美国“新科技首都”硅巷区位位于纽约曼哈顿下城区，从熨斗大楼到苏荷区、特里贝卡区等区域。主要特征无边界园区，由互联网与移动信息技术集中而成，整体自由度与开放度高；以科技创新为龙头，将信息技术等相关产业与时尚、传媒、商业、服务业结合起来，培育了诸如谷歌卫星中心等一大批国际知名企业；一站式平台：建立共享型办公场地与孵化器，74个政府资助创业孵化中心，200个低租金共享办公地点；设立种子基金于合作基金，扶植创新型企业；搭建资讯平台，实现资讯共享等；与名校合办孵化器：引入康奈尔大学、以色列理工学院等，每年培育约2500名研究生和博士生；公私合营，携手推进地区发展，成立理事会，下设专职小组，统筹协调各类专项问题。案例研究1美国硅巷SiliconAlley美国东岸科技重镇，美国“新科技首都”成效创新生态体系已经构建：高校、创新人才、科研机构、成果转化基地等聚集，易于推进产品从创意研发——生产——销售的全过程；数千家创新型企业入驻，创造近30万个就业岗位，同时，谷歌、Facebook,eBay，Twitter，微软等在纷纷在硅巷开设大规模的研发中心；经济效益：大量科研成果转化及销售，为硅巷带来每年不低于300亿美元的产值。借鉴：典型的园区4.0模式，构建创新生态体系，以科技创新为龙头，打造一站式平台，与名校合办孵化器，吸引创新型企业入驻，以公私合营的政策保障，打造自由开放的无边界创新园区。案例研究2深圳天安云谷第4代产业园区典范、最具代表性的“产业综合体”区位深圳市龙岗区坂雪岗科技城内。主要特征功能多元化，打造“共享、协作、开放”的产城社区，新一代4.0版企业园区：功能复合高效，不仅规划了产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等城市基本功能，还建设了公园、云平台、跑步绿道、文化活动中心等必要的开放空间。有效提升人才与创业人群的工作与生活体验，创造了人才、企业、商家、等各种服务机构之间相互关联；联动周边产业，一体发展：联动周边华为等大型企业发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业；打造智慧型园区：基于云服务理念构建的智慧园区服务体系，整合空间、金融、物流、信息等产业资源，让用户随需使用；联动发达国家与地区：打造以色列直通车，与以色列高端科技产业实现对接与全面共享TianancloudValleyofShenzhen相关指标占地面积76公顷，总建筑面积约289万㎡，平均容积率3.8，其主要由产业大厦、配套商业等复合建筑形态组成。案例研究2深圳天安云谷第4代产业园区典范、最具代表性的“产业综合体”TianancloudValleyofShenzhen成效品牌效应：深圳市产业升级的示范区，现代都市新兴产业综合体的样板，国内外享有极高声誉；经济效益：将引进约2500家科技企业、研发机构及金融、科技中介等专业配套机构，年产值上1000亿元，利税近100亿。借鉴：典型的园区4.0模式，打造“共享、协作、开放”的智慧产城社区，构建创新生态体系，并联动周边产业，一体发展，同时园区联动发达国家与地区，实现科技产业对接与全面共享。案例研究3深圳天安数码城产城融合示范性园区、对外合作示范性平台TiananDigitalCityofShenzhen主要特征产城融合：构建领创总部、科研、办公、会展、会议、酒店、居住、休闲、商业结合最具资历的全企业生态链条模式，打造现代Village村落格局；搭建国际化平台，打造硅谷直通车：与美中硅谷协会、美中创新转型智库、斯坦福大学、IDG等机构合作共建的国际化创新平台，以此实现中美深圳与硅谷两地资本、技术、人才及资讯的全面无缝对接。硅谷直通车的开通将为深圳龙岗及硅谷的企业、创业团队提供一个国际性对接与交流平台，促进企业与区域创新。区位深圳市龙岗区大运新城硅谷——深圳(龙岗)创新创业直通车服务整合1.提供集基础研发、办公、商业配套等硬件的物业环境2.提供适合入驻企业，特别是中小微创新型科技企业发展的营商环境，包括金融服务、技术支持、专业管理咨询等整合国内各项目资源，联合美中硅谷协会整合斯坦福大学等院校、硅谷各类重要协会及重点企业资源，全方位开展各项合作天安数码城三大核心平台：“硅谷直通车”、“龙岗创业大道”及“智慧园区”相关指标占地面积12公顷，总建筑面积约50万㎡，平均容积率4.17，目前已完成1—3期开发运营，第4期处于建设中。案例研究3深圳天安数码城产城融合示范性园区、对外合作示范性平台TiananDigitalCityofShenzhen成效入驻企业378家，吸引2万余名创新人才，取得各类专利技术成果1500多项，2016年产值125.5亿以中广核为代表的上市公司14家，拟上市公司8家，国家认证高新企业19家，深圳认证高新企业18家。企业类型以创新科技产业、创意产业、金融服务业企业为主。龙岗天安数码城实现对龙岗中心城的产业聚集和提升，更辐射和带动以龙岗作为城际中心的深莞惠周边区域的高新技术产业发展。借鉴：典型的园区4.0模式，以产城融合为理念，构建领创总部、科研、办公、会展、会议、酒店、居住、休闲、商业结合最具资历的全企业生态链条模式，并搭建国际化平台，打造硅谷直通车，实现中美深圳与硅谷两地资本、技术、人才及资讯的全面无缝对接。案例研究4案例启示CaseRevelation园区1.020世纪80年代园区2.020世纪90年代园区3.021世纪初生产型的产业园驱动力—成本驱动：以粗放式土地开发为主，没有明确的产业定位；园区运营—园区本身服务：纯开发商思维，典型“租售模式”，因此，园区服务仅停留在物业管理、园区安防、卫生、停车等最基本服务园区配套—土地经营：主要通“三通一平”等形式进行土地一级开发，为园区企业提供土地供应。效率型的产业园驱动力—产业链配套驱动，有初步的土地开发规划，并能选取特定的产业型形成聚集效应；园区运营—企业基本服务：政府型园区为主，为招商需求，为企业提供一系列基本服务，包括企业的行政手续代办、园区招聘会、企业的专业咨询服务等园区配套—标准厂房开发：园区进行标准厂房开发，通过厂房租赁、定制、出售等形式，为企业提供厂房供应。服务型的产业园驱动力—服务驱动，关注企业成长，通过提供完善综合配套服务，涉及人才、研发、咨询、培训、技术、金融等服务型因素驱动，提升园区产业价值链。园区运营—企业增值服务：关注企业成长，涉足销售服务、采购服务、研发服务等增值服务，助力企业降低经营成本，提高利润空间。园区配套—公共服务平台：通过搭建融资、技术研发检测、公共检验检测等公共服务平台为企业提供综合公共配套服务园区管理职能基础，功能单一，缺乏生活氛围，生态环境薄弱，与城市相割裂，与环境相冲突。园区的管理模式以招商为主，并初步具备了社会管理职能，体现了科学、数字化与标准化的实施。园区管理的生产性服务性逐渐凸显1.“互联网＋”成为产业园区发展的助推器2.以人为本，高度共享、产城融合3.创新型经济快速发展，集聚创新元素近年来园区4.0顺势而生产城融合创新驱动复合经营生产高效集约生活和谐宜人生态绿色低碳创新要素集聚创新平台构建创新环境营造园区综合开发创业投资孵化园区资本运作04|案例研究|INTERPRETATIONOFRELATEDPLANS&PREVIOUSSTUDY4案例启示CaseRevelationIndustrialPark

园区4.0总结：“园区4.0”的核心理念，是以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，打造具有“产城融合”、“创新驱动”、“复合经营”三大特征的新型园区，驱动城市更新和完善服务设施，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。三大特点主要特征——产城融合型产业园驱动力—创新驱动:园区创新服务体系、产品设计、产业发展服务、智慧生态环境等措施，打造创新型园区驱动园区企业发展，实现园区产业发展高端化，品质化发展。园区运营—投资孵化服务:园区运营主体“以时间换空间”来“赌未来”，介入入驻企业实体经营，为其提供创新文化、股权投资、公共平台，与企业共同成长；园区配套—智慧型园区：除了园区物理空间配套完善外，通过移动互联网，提升园区虚拟空间配套，即线上连接、线下经营的企业社群；以及社交空间，即内外开放，资源整合的生态圈园区4.0是以创新驱动，建立创新服务体系，产品设计、产品发展服务等措施，实现园区产业高端化，品质化。园区不仅实现内部功能体系上的有机融合，而且以更多级的配套体系实现与周边区域的互动，以自身的发展带动周边的产业共振。产业集聚带动人口集聚，以可持续的发展理念、公平共享的开放空间和集约高效的土地利用，使传统的产业园区实现兼具园区与城市的双重属性。总体定位具有国际影响力的第四代产业园区典范粤港澳大湾区产业合作示范区东莞产业转型升级的靓丽名片Part

2总体认知规划解读《东莞市城市总体规划》发展目标：国际制造名城、现代生态都市城市性质：国际先进制造基地、珠江三角洲地区重要的中心城市、岭南山水文化名城城市职能：全球IT产业制造基地、国际性采购展贸和区域物流配送中心、珠三角产业服务基地和创新创业基地、珠江口东岸休闲消费中心交通网络塘厦站成为全市9大对外综合客运交通枢纽之一，塘厦与省内外核心城市地区交通联系紧密，塘厦发展将突破交通瓶颈2KM4KM项目位置塘厦站位置本项目紧邻塘厦站、发展条件优越，将成为塘厦提升城市品牌与区域竞争力，践行东莞市打造“国际制造名城”的核心抓手规划解读《东莞市塘厦镇总体规划（2012-2020）》项目位置发展目标：先进制造业发达、商务和休闲服务功能突出、适宜居住的深港后花园和世界高尔夫名镇城市职能：（1）世界高尔夫名镇和区域体育赛事中心（2）莞深融合的先行试验区（3）东莞东南部区域中心（4）东莞先进制造业基地（5）东莞现代服务业基地（6）服务于区域的成熟居住组团（7）独具特色的文化名镇继续加强电子类制造业的集聚；培育电源电池制造业、电器机械及器材制造业、专用设备制造业等产业集群；依托科苑信息产业园精密机械、机电产品、航空军用飞机部件及新工艺的研制和生产，发展先进的航空工业。做强支柱产业—先进制造业包括高尔夫运动器材制造、高尔夫服饰制造、机械制造等制造业，高尔夫竞赛产业、高尔夫旅游业以及房地产业。把制造和服务业结合起来联动发展，打造贯通产业、环境、服务的高品质高尔夫名镇。壮大赛事经济—高尔夫产业集群大力发展金融保险、科技研发、工业设计、技术服务、专业培训等现代生产性服务业。利用邻近深港区位和外围高速公路、铁路交通优势，重点发展连锁经营、批发市场、信息物流等商贸流通业和现代物流业。优先发展现代服务产业—生产性服务业和现代流通业产业发展战略产业发展林村作为塘厦镇主城区的核心组团，承担着引领产业转型发展、打造综合性服务中心的职能本项目是林村勇挑历史使命，引领东莞实现产业跨越发展的历史实践，同时也是东莞参与湾区竞争、引领区域合作的示范项目基地踏勘周边功能分析周边地块以工业、居住和教育等功能为主。整体城市品质呈现城乡二元化状态。教育：东莞水霖实验学校、西湖水霖幼儿园。居住：林村公寓，星河时代。林村公寓林村社区居委会文化广场林村文化中心东莞水霖实验学校幼儿园工业区生活居住区塘厦医院林村分院林村广场体育公园生活居住区生活居住区生活居住区生活居住区生活居住区工业区林村公寓居住小区工业区水霖实验学校西湖水霖幼儿园林村广场林村公寓项目周边功能分布情况基地踏勘现状用地分析现状建设用地面积共56.2公顷，以工业用地为主，整体开发强度较低，适宜连片集中开发与建设。项目周边生态环境优良，存在大量绿地、广场。面积（公顷）地块一8.9地块二47.3合计56.2图例二类工业用地一类工业用地商住用地闲置用地8.9公顷47.3公顷地块一地块二广深铁路惠塘高速惠塘高速环市东路塘厦大道环村路北林东路新阳路新阳路环村路南林电路林电路宏业北路至清溪至龙华至樟木头高速出入口至镇中心高速出入口图例高速公路城市主干道城市次干道规划范围铁路支路基地踏勘现状交通分析对外交通较便捷，项目内部地块间交通联系较薄弱对外交通便捷项目基地2公里范围内有2处高速出入口，便于快捷进入高速路网，抵达周边区域；内部地块被分割本项目，1号、2号地块被广深铁路分割，内部交通组织不通畅；基地踏勘现状生态资源基地周边生态资源丰富，水系、绿地等生态景观优良，整体呈现山、水、城相融的自然生态格局。塘坑水库崖山神仔前大岭顶电光村水库项目基地基地踏勘现状建筑风貌场地内现状建筑风貌整体较差，建筑品质较低1、建筑风貌一般，以城中村农民房建筑为主3、建筑品质较低，以工业用房建筑为主4、建筑品质较低，以工业用房建筑为主5、沿街住宅建筑风貌较差，为城中村农民房6、建筑风貌较差，以工业用房建筑为主，建筑略陈旧。塘厦大道林电路广深铁路上河塘路西永路沿西永路2、建筑风貌一般，以城中村农民房建筑为主沿上河塘路沿林电路SWOR分析SWOTWeakness劣势现状产业转型压力较大Strength优势交通便捷、区位优势明显；中国千强镇、东莞市五强镇之一，产业基础雄厚；易于整体开发与建设；本底优良、生态资源优越Opportunities机会2014年，我国提出“中国制造2025”战略；2017年，党的十九大进一步提出“推动产业升级，加快建设创新型国家”。湾区一体化发展，塘厦地处湾区东部核心区域。位于广深科技创新走廊沿线、东莞松山湖节点与深圳坂雪岗科技城节点之间；东莞制造2025Threats挑战湾区一体化发展，内部竞争大；深圳东进战略，产业转移，与周边地区竞争大；Part

3理念及愿景具有国际影响力的综合性高端园区突出核心功能搭建产业平台极客创新中心科技+网游/手游/电竞研发体验中心黑科技创新展示中心区块链完善服务配套发展理念园区4.0发展模式突出核心功能，搭建产业平台，完善服务配套，打造具有国际影响力的综合性高端园区国际学校国际医疗机构高端住宅高端商业高品质文化设施高品质休闲、娱乐空间云计算服务中心5G网络技术支持共享平台创业基金一站式产业综合体产品定制中心发展理念园区4.0发展模式突出核心功能突出四大核心功能极客创新中心科技+网游·手游·电竞研发体验中心黑科技创新展示中心区块链发展理念园区4.0发展模式突出核心功能极客创新中心为创业者提供完善的服务体系，推动以科技为核心的创新型企业创业，培育和壮大创业企业，成为极致创业者的梦想发源地。提供研发办公空间、研发设备、技术支持、创业基金、交流空间、生活配套等全方位一站式服务支持平台，打造工作生活一体化的极致创业者梦想发源地——极客创新中心。发展理念园区4.0发展模式突出核心功能极客创新中心引入企业基于OpenStack技术的公有云服务平台Docker容器技术教育桌面云虚拟化技术机器人视觉终端互联网数据采集及分析北京海云捷迅科技有限公司灵雀云广州市品高软件股份有限公司广州市品高软件股份有限公司武汉噢易云计算股份有限公司深信服科技股份有限公司

VMware云宏信息科技股份有限公司FIT2CLOUD杭州海康威视数字技术股份有限公司浙江大华科技有限公司天津天地伟业数码科技有限公司深圳视界信息技术有限公司（八爪鱼）北京因特睿软件有限公司北京优特捷信息技术有限公司············计划引入企业发展理念园区4.0发展模式突出核心功能科技+网游/手游/电竞研发体验中心虚拟、现实结合的游戏成为游戏发展趋势，将黑科技应用于游戏产业，实现VR、AR、MR、CR与游戏产品结合；2007年以来，全球网络游戏以约21%的年均复合增长率飞速发展，虚拟现实结合逐渐成为主流方向，未来发展潜力巨大。结合中青宝网络游戏研发优势，瞄准虚拟+现实网游方向，推进产业升级，打造集开发设计、测试体验、电竞直播于一体的网络游戏产业链，成为国内外游戏行业风向标。发展理念园区4.0发展模式突出核心功能黑科技创新展示中心项目对接深圳与国外，引入黑科技和未来产业成为塘厦新的经济增长点，集中在无人机、机器人、可穿戴设备和智能装备等领域，以云计算为中心，加快产业创新和突破，实现产业升级。依托强大的数据处理能力，吸引全球顶尖科技研发人员，打造集研发设计、检验测试，展示发布于一体的黑科技产品研发展示中心科大讯飞股份有限公司北京云知声信息技术有限公司深圳云天励飞技术有限公司北京商汤科技开发有限公司北京旷视科技有限公司深圳市汇顶科技股份有限公司北京海鑫科金高科技股份有限公司浙江维尔科技有限公司北京北科慧识科技股份有限公司北京中科慧眼科技有限公司上海蔚来汽车有限公司北京车和家信息技术有限责任公司成都小多科技有限公司北京智齿博创科技有限公司北京沃丰时代数据科技有限公司北京能通天下网络技术有限公司北京羽扇智信息科技有限公司深圳市图灵机器人有限公司深圳市金刚蚁机器人技术有限公司深圳市优必选科技有限公司发展理念园区4.0发展模式突出核心功能黑科技创新展示中心引入企业计划引入企业智能语音识别技术机器视觉识别技术指纹掌纹识别智能驾驶发展理念园区4.0发展模式突出核心功能区块链随着区块链技术的发展，宝德引入区块链技术，打造去中心化、透明化园区平台。引入区块链技术，实现去中心化、透明化平台发展理念园区4.0发展模式突出核心功能区块链引入企业计划引入企业杭州库链科技有限责任公司上海指旺信息科技有限公司合肥薪火信息科技有限公司发展理念园区4.0发展模式搭建产业平台搭建六大产业平台最高效计算和安全数据存储，为创业者提供最极致的数据服务云计算服务中心5G通讯网络技术支持共享平台创业基金一站式产业综合体引进移动、联通、香港电信，搭建连通世界的零延迟极速通讯网络与企业、高校建立联合实验室，为创业提供技术支持和共享平台提供100亿元创业扶持资金，助力极致创业者创业打造居住娱乐、交流展示、创业研发、技术共享的新型创业空间产品定制中心引入2.5制造业、无人工厂，打造产品定制中心发展理念园区4.0发展模式搭建产业平台云计算服务平台打造规模40万台服务器和建筑面积3万平方米的数据中心，提供端到端的高性能计算和安全系数最高的数据存储，为创业者提供最极致的数据服务为创业者构建高效、敏捷、弹性的的云数据中心，提供最高性能的物理服务器和虚拟云服务器，提供“IT效能托管+服务器/存储+咨询+自动化的管理和监控+IP/带宽/VPN+电力”完善服务。以宝德高性能服务器、大容量存储、高速网络、集群管理软件、模块化机房为基础，提供端到端最高性能计算和安全系数最高的数据存储，满足一站式技术需求。发展理念园区4.0发展模式搭建产业平台

高端服务器及大数据业务全球研发中心宝德新兴行业综合解决方案体验中心宝德国际业务运营中心宝德综合产业大学高端服务器产品集成及测试基地服务器智能制造基地自有产业平台导入云计算服务平台高端服务器及大数据业务全球研发中心宝德国际业务运营中心国际业务结算中心国际业务销售中心宝德新兴行业综合解决方案体验中心宝德综合产业大学初创型企业创新与孵化基地高端服务器产品集成及测试基地国产自主可控上下游产业示范基地服务器智能制造基地自有产业平台导入发展理念园区4.0发展模式搭建产业平台5G网络引进移动、联通、香港电信，搭建连通世界的零延迟极5G网络引进移动、联通、香港电信网络运营商，建立网络终端服务基站，创业者离数据中心最近，在数据服务终端进行数据计算，实现数据处理的零延迟；宝德与Intel的核心伙伴关系可以提供强大的互联网服务，搭建链接世界的交流合作平台，实现创业企业与外界的实时交流，为跨境电商平台的搭建奠定基础。发展理念园区4.0发展模式搭建产业平台技术支持共享平台与企业、高校建立联合实验室和培训中心，为创业提供技术支持和共享平台利用宝德和Intel、AND的核心战略合作伙伴关系，已有建立联合实验室和培训中心的合作基础，进一步联合国内外领先科研企业，共同建立联合实验室和培训中心；利用宝德丰富的高校及科研机构资源，建立实验基地和培训中心，将打造产学研一体的创新模式，整合高端科研资源，不断提升自身服务，为创业企业提供技术支持。引入发展理念园区4.0发展模式搭建产业平台百亿创业基金创新工场4亿RMB1.8亿+2.75亿USD联想之星10亿+6亿RMB6亿USD启迪之星5亿RMB人民币基金+美元基金联想天使投资基金+联想乐基金迪孵化基金+华清策源+创源领基金等12支基金cocospace3亿+1.8亿RMB2000万USD种子基金+天使投资基金+VC基金提供100亿元创业扶持资金，助力极致创业者创业目前国内多数众创空间资金扶持力度还相对欠缺，入驻企业无法得到充足的资金支持，导致创业成功率偏低；宝德云将投入100亿元的雄厚资金作为创业基金，投资基金位居国内创客空间前列，最大程度为创业企业提供资金扶持。国内典型众创空间运营商设置投资基金状况宝德云100亿RMB宝德创业基金宝德百亿创业基金发展理念园区4.0发展模式搭建产业平台一站式产业综合体搭建创业研发、居住娱乐、交流展示、技术共享的极致创业空间，满足创业者24小时无时差需求提供研发办公楼、公寓式酒店；提供会议、思想碰撞、头脑风暴的交流空间提供餐饮、休闲娱乐、运动场馆；提供产品展示、体验中心；发展理念园区4.0发展模式搭建产业平台产品定制中心引入2.5制造业、无人工厂，打造个性化产品定制中心主要引入并打造2.5制造业基地；建设绿色、科技的无人工厂发展理念园区4.0发展模式完善服务配套完善教育、医疗、居住、商业、文化、休闲等服务配套引入国际学校引入国际医疗机构打造高端住宅公寓打造高端商业配套打造高品质休闲娱乐空间提供高品质文化设施愿景标杆北部门户

明日之城产业高地国际品质产业+创新+资本融合发展总部商务集聚、产业层级高端、产城深度融合、环境宜居宜业、具有国际标杆形象的科技新城Part

4规划方案通过步行路径等缝合被分割的城市组团，打造整体公共开放空间，沿公共平台植入科技研发、企业总部、特色商业、文化、休闲、娱乐等多元功能，打造开放式园区，为市民提供高品质休闲、娱乐场所。空间修补、缝合割裂的城市组团利用灵活多变景观路径连通各地块利用地下空间连通各地块方案构思广深铁路山野融城、打造网络化生态格局利用绿廊整合现状生态资源，打造整体景观格局，与周边自然水系、山体共同塑造城绿交融的整体生态格局。图例景观渗透景观绿廊方案构思利用景观绿廊串联地块景观与周边山野相互渗透多元联动、搭建全链条创新生态体系功能要素复合——经济发展的动力源，自主创新的智慧源核心功能——企业总部、商务办公、创新产业、商业服务、文化休闲配套功能——以居住为主的生活配套依托宝德产业资源，与北京大学、华为、Intel、腾讯、阿里巴巴等知名高校、企业形成战略合作伙伴，重点引入科研平台、国家实验室、投融资机构、中试孵化机构等，构建人才培养—创新研发——生产孵化——展示销售于一体的全链条创新生态体系。方案构思产业配套生产制造运输包装生产系统首脑系统决策研发管理营销外围生产基地区域中心集聚总部集聚商务信息中心会议展览中心金融服务机构企业家俱乐部商贸文化会所管理服务中心创业促进中心创意研发总部商贸物流机构创新产业综合服务平台一个聚集人气、充满活力、链接产业、接轨深港、风格独特的产业服务平台多方协作多重平台多项职能人才培养创新研发生产孵化展示销售科研平台国家实验室投融资机构中试孵化北大华为Intel腾讯阿里巴巴门户地标强化建筑形态与体量，于核心地区塑造城市地标，提升塘厦乃至东莞的整体城市品位，强化区域影响力，彰显国际化园区品质。画龙点睛，凸显门户中心地标方案构思功能分区两轴一带、一心两核五基地两轴：两条高新科技发展轴一带：创新产业带五基地：超级总部基地、极客创新基地、研发生产基地、服务配套基地、展销共享基地713181285291716131415789101112123456人才社区131415161718商业娱乐商住办公展销商业国际医院

人才公园超级总部生态廊道五星级酒店科技中心文化中心商业中心极客孵化中心创新基地小型企业办公中试基地研发生产基地九年一贯学校总平面图461011主要技术经济指标表类别1#地块2#地块规划区用地面积（㎡）89163.1473069.3562232.4建筑面积（㎡）35665018922802248930其中研发及办公用房（㎡）25541013537401625650商业（㎡）36570270920307490配套宿舍（㎡）53770205480259250配套设施（㎡）109004564056540容积率4.04.04.0建筑密度≤50%≤50%≤50%土地利用规划规划范围内以一类工业用地为主一类工业用地47.99公顷，占总规划用地的47.19%；公共设施用地3.79公顷，占总规划用地的3.73%；对外交通用地3.69公顷，占总规划用地的3.63%；道路广场用地25.92公顷，占总规划用地的25.49%；绿地19.32公顷，占总规划用地的19%。城市建设用地一览表用地代码用地名称用地面积(hm²)占城市建设用地比例(%)大类中类C公共设施用地3.793.73%C2商业金融业用地3.002.95%C5医疗卫生用地0.790.78%M工业用地47.9947.19%M1一类工业用地用地47.9947.19%T对外交通用地3.693.63%T1铁路用地3.693.63%S道路广场用地25.9225.49%S1道路用地24.1523.75%S3社会停车场库用地1.771.74%E

水域和其他用途用地0.990.97%E1水域0.990.97%G绿地19.3219.00%G1公园绿地15.4615.20%G2防护绿地3.863.80%H11城市建设用地101.7100.00%道路交通组织“一高两口三主”的路网格局规划范围北部紧邻惠塘高速且与林电路、惠塘大道相交并开有田心、林村两个高速出入口，通过与地块周边主次干路的链接，构建起便捷通达的道路交通网络。慢行系统组织分级路径构成的慢行系统通过将主要地块核心区的公共空间串联起来作为主要慢行路径，串联由建筑退线、道路两侧空间构成的次要慢行路径，连接各开敞空间，形成绿色便捷的慢行系统。绿地系统规划网格化绿地系统通过对道路两次公共绿地以及规划用地中央轨道交通形成的绿地进行疏通整理，与规划范围内的公共空间形成联动，形成蜿蜒多变的景观视廊，构建网格化的绿地系统。开发强度指引多级开发强度设置分级导控在用地规划、城市设计的基础上，设置4级开发强度指引，依据空间设计要求、用地功能、指标以及公共配套等需求对不同地块分级导控，形成开发强度指引。类别规模回拨部分用地面积（㎡）89163.123246.8占比26%建筑面积（㎡）445815.5

116234占比26%其中研发及办公用房（㎡）34457596514商业（㎡）3657019720配套宿舍（㎡）53770——配套设施（㎡）10900——容积率5.0————建筑密度≤50%————分片区指引：地块一平面图功能分区回拨范围回拨用地面积：29382.5㎡134商住办公商业娱乐展销商业5国际医院2人才社区3421展销共享基地展销服务基地地块一5分片区指引：地块一特色商业街人才社区分片区指引：地块一国际医院商住办公展销商业人才公园类别规模回拨部分用地面积（㎡）473069.3121949.4占比25.8%建筑面积（㎡）2365346.5609747占比25.8%其中研发及办公用房（㎡）1743306.5461837商业（㎡）370920147910配套宿舍（㎡）205480——配套设施（㎡）45640——容积率5.0————建筑密度≤50%————分片区指引：地块二平面图功能分区回拨范围超级总部基地极客创新基地研发生产基地服务配套基地生活配套基地地块二3521467891011123456789101112超级总部生态廊道五星级酒店科技中心文化中心商业中心极客孵化中心创新基地小型企业办公中试基地研发生产基地九年一贯学校12回拨用地面积：

121949.4㎡60442㎡61507.4㎡分片区指引：地块二总部大厦五星级酒店生态平台分片区指引：地块二科技中心创新大厦文化中心分片区指引：地块二极客创业基地商业中心极客孵化中心创新基地分片区指引：地块二中试基地小型企业办公研发生产基地建设时序一期三期二期一期根据现有现状用地、权属等信息，结合广东省、东莞市“三旧”等政策，建议将规划区分四期进行开发。（或参考该分期顺序进行开发）一期：包含大部分2#地块，主要为产业、办公、商业以及相应的配套服务设施；2#地块一期开发部分主要为超级总部基地、学校、研发生产基地以及商业等其他配套，能快速提升地区形象、品质，提升周边土地价值，并促进整体产业发展。二期：对1#地块进行开发，主要包含办公、展销相关的商业、配套宿舍等设施三期：基于周边产业、办公、配套都相对成规模的基础上，对2#地块南部用地进行开发，主要是极客创新基地，主要是创新型产业。1#地块2#地块园区招商宝德自有企业导入Powerleader服务器黑科技产业比特币矿机宝德研究院云计算服务中心国际业务销售中心中青宝重点项目子项目建筑面积（平方米）宝德计算机总部基地高端服务器及大数据业务全球研发中心5万宝德国际业务运营中心——国际业务结算中心2万国际业务销售中心——宝德新兴行业综合解决方案体验中心2万宝德综合产业大学（含大数据、物联网、人工智能等）10万初创型企业创新与孵化基地10万高端服务器产品集成及测试基地2万国产自主可控上下游产业示范基地5万服务器智能制造基地5万区块链创新基地2万数字文创研发总部基地中青宝游戏互动娱乐研创中心3万虚拟现实创新研发平台2万基于区块链技术的新兴网络游戏综合运营平台3万创意产品工业设计中心2万英捷顺物流基地基于物联网技术的现代化物流基地20万园区招商观澜园区合作企业导入高新技术企业（10万平）日海通讯（上市企业）园区招商观澜园区合作企业导入高新技术能源企业（10万平）泰豪集团（上市企业）园区招商其他合作企业导入新能源产业基地（20万平）韩国SK集团韩国现代起亚集团韩国大宇汽车公司深圳正宇电动汽车车辆生产组装项目园区招商其他合作企业导入北京氢璞创能科技有限公司（5万平）氢能燃料电池园区招商其他合作企业导入蔚来汽车（定制20万平）电动汽车公司园区招商上下游产业链企业——潜在招商对象重点项目子项目人工智能产业创新基地智能语音识别技术科大讯飞股份有限公司北京云知声信息技术有限公司机器视觉识别技术深圳云天励飞技术有限公司北京商汤科技开发有限公司北京旷视科技有限公司指纹掌纹识别深圳市汇顶科技股份有限公司北京海鑫科金高科技股份有限公司浙江维尔科技有限公司北京北科慧识科技股份有限公司智能驾驶北京中科慧眼科技有限公司上海蔚来汽车有限公司北京车和家信息技术有限责任公司智能客服成都小多科技有限公司北京智齿博创科技有限公司北京沃丰时代数据科技有限公司北京能通天下网络技术有限公司机器人技术北京羽扇智信息科技有限公司深圳市图灵机器人有限公司深圳市金刚蚁机器人技术有限公司深圳市优必选科技有限公司约20家企业园区招商上下游产业链企业——潜在招商对象重点项目子项目大数据产业创新基地机器人视觉终端杭州海康威视数字技术股份有限公司浙江大华科技有限公司天津天地伟业数码科技有限公司互联网数据采集及分析深圳视界信息技术有限公司（八爪鱼）北京因特睿软件有限公司北京优特捷信息技术有限公司约6家企业园区招商上下游产业链企业——潜在招商对象重点项目子项目云计算产业创新基地基于OpenStack技术的公有云服务平台北京海云捷迅科技有限公司Docker容器技术灵雀云广州市品高软件股份有限公司上海优刻得信息科技有限公司教育桌面云武汉噢易云计算股份有限公司深信服科技股份有限公司虚拟化技术VMware云宏信息科技股份有限公司FIT2CLOUD约9家企业园区招商上下游产业链企业——潜在招商对象重点项目子项目联合实验室基于指纹与人脸识别的安全支付技术工程实验室宝德+先进院下一代智能融合业务多媒体接入技术工程实验室宝德+北大家庭娱乐多平台融合技术工程实验室宝德+清华物联网智能感知技术工程实验室宝德+华理语音搜索及应用工程实验室宝德+哈工大光纤传感网技术工程实验室宝德+深大互联网多媒体应用技术工程实验室宝德+复旦微软+宝德联合实验室Intel+宝德联合实验室约9家实验室园区招商产业园服务平台重点项目子项目建筑面积（平方米）科技金融融创基地中小企业创业投融资综合服务平台5万科技保险服务中心智能投顾研发中心科技服务众创平台知识产权综合服务平台10万企业管理服务中心共享办公空间种子孵化器园区招商科技成果转化高校科研机构宝德云谷科技成果转化基地项目转化企业科技成果理论指导解决方案技术服务方向/经费/设备需求/经费/渠道科技基础研究技术开发原理样机技术评估技术集成中试验证科技服务产品制造产品营销产品售后金融服务园区方基地/平台主要转化模式以项目为龙头带动成立校地园合作基金加强企合委成员单位合作与企业建立联合研发机构专家学者地方行科技咨询服务举办技术转移交流活动依托研究院成果成立企业成立地方派出研究院村集体（回迁物业）宝德控股运营公司统一移交物业统一纳入宝德云谷功能区运营管理宝德云谷产业园改造运营补贴公共服务政策扶持创新服务产业招商创投基金孵化培育园区网络林村社区物业合作模式合作模式提供稳定租金回报宝德产业导入宝德给统一租赁村集体产业用房的租金水平不低于东莞市同等级产业园区租金水平，且单位租金水平不低于现有租赁合同租金水平的2倍。或提供创投企业股份“互联网+科技园”运营模式，通过网络化、大数据化的新技术，让“互联网+”与传统园区业务更加有机的融合。运营服务特色产业招商服务引进优质企业产业公共服务服务园区企业科技成果转化推动模式创新创投孵化服务助力企业成长运营服务内容园区运营园区运营服务体系宝德自有产业导入产业招商打造产业集群打造产业生态政策支撑体系自有企业资源输入合作客户资源输入产业链条补充强化创业团队优选入孵精准定位定向招商研究院科技成果转化根据园区的产业定位和区域的发展规划，充分发掘自身的企业资源以及产业链的产业资源，利用宝德多年积累的客户资源和招商渠道，搭建产业招商服务体系，通过多种方式为园区导入优质的企业。产业招商服务Part

5实施保障宝德实力公司愿景：成就中国最具竞争力的高科技产业投资集团

TOBUILDTHEMOSTCOMPETITIVEHI-TECHINDUSTRIALINVESTMENTGROUPINCHINA宝德实力发展历程DEVELOPMENTHISTORY>>1997PowerLeader创立20022002年,宝德科技集团在香港上市2008年,宝德控股成立,整合资源,向多元化、集团化迈进20082010年,中青宝A股上市；同年，胡锦涛总书记参观中青宝集团2011年,深圳鸿德成立，进军地产行业;同年，宝德控股收购贵州百年酒企—金沙古酒201020112014更多精彩20172015年,宝德科技自主研发八路服务器推向市场宝德科技助天河二号夺得全球超算三连冠2016年,公司于北京中国电影导演中心公布了端游及手游产品规划、手游全新发行战略，中青宝还将打造线下主题乐园、VR、电竞等一系列娱乐概念，构建娱乐新生态。2017年,宝德云谷大厦奠基，鸿德地产加入深圳城市更新委员会2015历经20年发展，现集团核心资产87亿元人民币、员工总数2710人；2016年实现营业收入109亿元，宝德控股公司荣膺2016年度深圳企业百强第57名。2017年，宝德控股公司预计将实现销售收入200亿元。2016宝德实力产学研合作历程COOEPERATIONCOURSE>>2013年2013年，宝德科技集团股份有限公司与华东理工大学共同研发的项目“金融信息安全的若干关键技术及风险预警系统的研制”荣获2013年上海市科技进步一等奖的殊荣。2015年2017年2015年2015年，宝德科技集团股份有限公司与中科院深圳先进技术研究院共同研发的项目“新型云服务器系统关键技术研发”获得2015年度深圳市重大技术攻关专项立项支持；2015年，深圳市宝德软件开发有限公司与华东理工大学共同研发的项目“视频云监控平台关键技术的研发”获得2017年度深圳市龙华新区产学研项目立项支持2017年2017年，宝德科技集团股份有限公司与华东理工大学共同研发的项目“基于物联网的智慧消防云服务平台关键技术的研发”荣获2017年上海市科技进步二等奖的殊荣2017年，深圳市宝德软件开发有限公司与深圳大学计算机学院共同研发的项目“基于开放技术的可信多路高端计算系统研发”获得2018年度深圳市重大技术攻关专项立项支持2017年2017年，深圳市宝德计算机系统有限公司与华南理工大学共同研发的项目“基于容器云的微服务平台关键技术研究及产业化”获得该年度广东省重大科技专项立项支持宝德实力宝德科技集团中青宝互动集团英捷迅供应链管理集团金沙古酒集团宝德地产集团恒德固定资产管理公司宝德文化旅游集团鹏德金融投资控股集团集团架构GROUPSTRUCTURE>>集云计算、互联网、产业投资、房地产、酒业为核心的多元化投资控股公司，公司业务涵盖8大板块宝德实力创于1997年，2002年香港联交所首发上市，旗下全资、控股、参股企业二十家，员工总数1200人，核心资产集超10亿元人民币，年销售收入以15%速度增长。以研发、生产和销售INTELIA架构的Powerleader服务器和相应的解决方案为主要业务，以网络游戏、软件开发及测试、IT周边产品分销等为辅助业务。拥有亚洲最大的服务器产业基地，多年稳居国产服务器销售前三强、亚太十强，为深圳市工业百强企业。宝德独有的宝德云计算5层架构，是目前中国最领先的云计算产品，中国领先的云计算解决方案和服务供应商。宝德科技集团集团架构GROUPSTRUCTURE>>中青宝互动集团《最后一炮》、《战国英雄》、《抗战英雄传》、《兵王》《天道OnLine》、《亮剑OnLine》、《新宋演义》、《抗战2》深圳市政府重点扶持培育的首家国内A股网络游戏行业上市公司，资产总额近10亿元，现有员工超500人。是深圳市政府重点扶持培育的首家国内A股网络游戏行业上市公司。致力于大型中国历史爱国题材网络游戏的自主研发、策划和营运。宝德实力宝德旗下大型供应链服务企业，在香港、上海、北京、武汉、西安等地设立了分子公司。2016年进出口额115亿元，在深圳文锦渡海关排名保持前3位；年均增长速度近30%，荣膺2016年度深圳企业百强第63名。致力于打造集物流、资金流、商流、信息流、增值流“五流合一”的全球云-供应链服务平台，成立于2002年6月，注册资本1亿，公司专业从事进出口代理报关服务，专注于通过专业的服务团队，先进的信息管理系统，标准、快捷的操作模式。英捷迅供应链管理集团2011年宝德集团收购贵州省金沙安底斗酒厂，并将其改制为“贵州金沙古酒集团有限公司”，倾力打造万吨级高端酱香有机白酒生产基地。“十二五”期间，陆续投资超过26亿元，进行年产10000吨酱香型白酒技术改造。作为贵州省大曲酱香酒专业酿造企业，生产的“金沙古酱”、“金沙古酒”、“慎初烧坊”等系列产品均属贵州省名优白酒，其稳定的高品质深受消费者的青睐。金沙古酒集团集团架构GROUPSTRUCTURE>>46亿85亿115亿201620142012宝德实力宝德文化旅游集团鹏德创投前身为宝德控股集团的直投部，具有私募投资基金管理人证书。鹏德创投有专业的投资管理团队，积累了丰富的资源，覆盖天使、VC、PE、产业并购等投资领域，有健全的投资决策管理制度和高效的执行力，以及严格的风险控制机制，投资行业涉及云计算、移动互联网、软件开发、新能源、智能装备、金融服务等领域。鹏德金融投资控股集团历史投资项目蓝盾信息——中国信息安全领先企业、防火墙产品市场占有率华南第一慈文传媒——中国电视剧制作企业前三强欧赛新能——新能源行业材料供应商，代表锂离子电池发展方向安维思科技——中国高端视频监控领先企业、行业顶尖技术表率犀文图书——中国生活类图书制作第一名励丰声光——中国灯光音响高端品牌中青文旅宝旗下定位于高科技旅游行业的全资子公司，是中青宝拓展文化旅游板块的战略主体。公司围绕文化旅游产业，开展高科技主题乐园、VR体验、文化演艺等多方向业务；并构建从投资开发、规划设计、主题项目设计、到系统集成、管理运营、IP教育和衍生品开发的全产业链闭环，并坚持保证项目从创意到实施的各个环节均由业内顶尖团队进行操作。集团架构GROUPSTRUCTURE>>宝德实力恒德固定资产管理公司深圳鸿德房地产开发有限公司是宝德投资控股集团旗下的专业地产公司，在全国发展科技地产、创意地产，建造宜业、聚商、乐居的品质空间，先后独立开发了总建筑面积达百万平方米的明星项目。近年来，鸿德地产专注粤港澳大湾区城市更新领域，并成为深圳城市更新协会第一届会员单位。宝德地产集团恒德金融是由宝德投资控股、深圳市英捷迅实业发展有限公司两家公司投资的金融公司，包括恒德小额贷款有限公司、财富管理、私募基金和宝赢担保为主体的金融平台，其中恒德小额贷款有限公司是经深圳市政府金融办批准，并接受中国人民银行及金融办监管的非银行类准金融机构，注册资金1亿元人民币。恒德致力于打造宝德系金融控股公司，以引领宝德系金融航母为目标，定位于不动产运营、私募并购及债权基金和短期资金融通业务服务。

集团架构GROUPSTRUCTURE>>服务总建面超200万㎡揭阳：宝德·时代广场天津：宝德·时代蓝湾、南京：宝德云计算产业园深圳：龙华国际（超高）科技创新中心、潮商广场、宝德·云谷大厦、西安：宝德·云谷国际岳阳：宝德·东堤湾1号宝德实力比