综合交通枢纽换乘中心项目可行性研究报告

交通枢纽换乘中心项目究报告一、总论项目建设背景某江苏置业有限公司与某市交通局于年月即将签署“某综合交通枢纽换乘府部门的有关要求及要点，某江苏置业有限公司委托全日新建筑规划设计(上海)有限。项目名称：某综合交通枢纽换乘中心开发建设商地址：某市鼓楼区云南北路号天鹤文云大厦楼开发建设商简介多平方米，以其优美的外部环境、完善的施工管理、过硬的施工质量赢得了用户某江苏置业秉持“讲信誉，重实效”的开发信仰，遵循人与自然共依存，建筑与环地块位置及优势该项目地块位于某城东地区紫金山板块某，东临绕城公路，西临府军卫小区，南汇聚大量人流。紫金山板块坚持高起点规划，专门邀请国内外著名规划单位和设计师编制总体规划、景观规划、生态规划、人文规划、中心区城市规划等七项规划，并严格控制管理，确保高标准的规划落实到位。深厚的人文底蕴是紫金山板块独有的优势，人文价值是紫金山板块最大的价值所在。无论从历史文化的角度，还是从政治的角度，紫金山都有着无可取代的特殊地位。称其为“圣地”都不为过，可以说，紫金山是华人心中的“圣地。”景区拥有无可替代的山景资源和生态优势，成为某生态宜居型住宅片区第一首选，更可行性研究报告编制依据宁改发号《市政府关于印发某市企业投资项目标准暂行办法》江苏省建筑安装工程概、预算定额及相关规定可行性研究报告研究范围研究结论“某综合交通枢纽换乘中心”项目符合国家城市房产开发建设产业政策，该项目二、拟建项目概况用地面积相关技术数据地用途市政、商业、住宅用地建设规划要求技术参数拟建该项目的规划设计方案主要参数换乘中心：平方米(商业平方米(商业米、车库幼儿园平方米、物业等用房平方米)案概述某综合交通枢纽换乘中心位于现有地铁号线某站处，由三个部分组成，换乘中心及综合商业、停车保养场、住宅及配套。其中，换乘中心及综合商业分为地上业。停车保养场为地上三层，包㎡)两种户型户。三、经济效益分析项目基本建设及相关配套总成本测算序号项目一土地费用拆迁费二建设规费住宅及配套综合商业三前期费用勘察设计费其他费用四建安费用住宅及配套(精装)综合商业五配套费用住宅及配套换乘中心、综合商业总价总价(万元)(元)基数平方米基数基数平方基数基数平方米政府减免规费基数基数平方基数基数平方米基数基数基数基数基数基数基数平方米平方米平方米基数基数基数基数基数基数平方米平方米其其他费用样板房不可预见费用项目总成本平方米平方米六七基数基数销售收入预计售总收入预计预预计收入万元宅配套商业位综合商业总计销售分类住宅及配套面积()序号个二一预预计收入万元宅配套商业位总计销售分类住宅及配套面积()序号个一管理、财务、税金、预征土地增值税等费用预计管理费用：项目总成本＝财务费用％：项目总成本＝销售费用：销售预计收入(万元)(万元)＝＝(万元)＝＝(万元)(万元)单位平方米投资额预计 项目总投资额：项目总成本管理费用销售费用财务费用税金预征土＝(万元)(万元)单位平方米投资额：项目总投资额÷总建筑面积(元平方米)(元平方米)项目利润率预计(％)(万元)投资利润率(税后)：税后利润÷项目总投资额(万元)万平米占总供地面积的；办公用地面积达万平米，占总，其它性质的土地供应总计万平米，占总供应面积的。升；成交面积万平米，同比上升。能。年月份，某楼市的库存房源数量才万套左右，到今年月份，某楼市月同期增长了，截止年月日晚时，某全市商品房当月成交套，环比月每月成交量核心提示：周边在建商业、住宅项目，与本项目已不仅仅是竞争关系，而更是形经核心提示：主题购物乐园，都市娱乐中心从多万方的万达购物广场，到万平方水游城，到万平方新城市广场，再到城北万平米大观天地购物中心层出不穷。答案是他们都抓住了“后”和“后”这两个消费群体。而且他们采用的都是一个相同的方法就是把“购物”和“娱乐”混搭在一起，形成“主题购物乐园，都市”。述对于某年及以后几年内的房地产形势大致有以下几个结论：宅市场需求具有可持续性。需求量十分稳定和充足，在年与