成都荷花池市场商圈研究报告

一、成都荷花池市场商圈概况.成都市批发市场概况成都市是中国西部商业重镇，为中国西部最重要的商品集散地。全市现有生产资料市场和消费品市场745个，商业网点21.6万个，已形成以城市为中心、市区相结合的市场网络，具有很强的辐射力和吸引力，荷花池综合市场、西门车站“生产资料一条街”、金府板材城、量力钢材城、以及荷花池加工贸易区等专业市场，在西南地区乃至全国闻名。其经营产品在四川乃至西南地区都享有较高的知名度。家喻户晓的成都荷花池市场是全国十大批发市场之一，现已成为西部地区规模最大，品种最多的大型综合批发市场。拥有服装、纺织品、鞋类、小百货、小家电、塑料制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用品、玩具等十二大类商品。其经营产品辐射四川省内各地、市、县及全国各地。成都火车北站市场经营品种主要以箱包、针织、布匹、童装、小百货、床上用品为主，其中小百货、箱包最具特色。其经营商品远销四川省内各区、市、县及西部各省、市。市场中心还拥有集蔬菜、水果、水产、鲜肉、腌腊制品等批发零售为一体的大型综合市场-五块石蔬菜综合批发市场、茶店子农贸市场、天回农副产品批发市场等农副产品市场，以及城隍庙电子电器市场12区、五块石电子电器市场B座等以经营电子电器、音像制品为主的批发市场。成都荷花池中药材专业市场规模和效益在17个被国家卫生部，国家药监局、国家工商局定点批办的专业药材市场中名列前三强。药材销售辐射整个西部地区，并销往沿海一带，还远销日本、韩国等，是西部最大的中药材专业市场。.荷花池市场商圈简介成都荷花池批发市场座落在成都市的北大门，是一个集多经营形式、多商品门类、多服务功能、多地区客商并存的大型综合性批发市场，目前已形成的专业市场有鞋类、百货服装、纺织、日用品、工艺品等6大市场12大类，20,000多种商品,场内经营厂商15,000多户，从业人员10多万人，日上市交易人数30万人次，日成交额达1千万元,2001年交易额已经超过55亿，近年来统计数据表明年成交额达100亿元以上。其规模、效益均居我国西部集贸市场之首，居全国百强综合性贸易市场第3位。成都荷花池市场,是成都市市场开发服务中心所属的大型综合商品批发市场。历经20多年的滚动发展，形成以成都市市场开发服务中心荷花池分中心管辖的甲乙丙三大区域下属六个交易区的主体市场，并以此为龙头向周边辐射了19个不同所有制的荷花池市场大商圈荷花池市场以主营服装，百货，纺织，皮鞋，皮具，玩具，日用百货等12个种类，经营户近30000户，年成交额100亿元以上的全国各品牌市场。主营商品：服装，百货，纺织，皮鞋，皮具，玩具，日用百货批发零售营业时间：上午9:00——下午17:00经营商户：30000户从业人员：10多万人成交额：日成交额达1千万元，年成交额达100亿元以上。.发展历程自荷花池1984年开市以来,先后经历了棚户区一批发市场一城市中心口岸一区域中心口岸四大步的发展。目前，荷花池正在向第五步“商圈整合扩容”迈进，目标是把荷花池改造包装一新,使之从区域商品批发中心升级为西部物流中心。(1)市场兴起阶段(1984T996年)荷花池市场于二十世纪七十年代起步，最初只是一个占地8亩的中药材集市，1984年经省、市政府批准征地修建，市场一期工程于1986年3月建成开市，最初占地50亩，经营面积4万平方米。初期,这里是城北有名的棚户区,算不上成都市场的上佳口岸，但紧邻火车北站和城北汽车总站的交通优势，吸引了一大批敢于“吃螃蟹者”来此沿街摆摊设点,市场逐步兴旺发达。历经20多年的滚动发展，形成以成都市市场开发服务中心荷花池分中心管辖的甲乙丙三大区域下属六个交易区的主体市场，并以此为龙头向周边辐射了19个不同所有制的荷花池市场大商圈荷花池市场以主营服装，百货，纺织，皮鞋，皮具，玩具，日用百货等12个种类。由于荷花池交通运输便利，加上政府重点扶持，因此发展很快，1990年代初期就已全国闻名，成为四川省及西南地区主要的商品分销和中转口岸，幅射力远达西藏、重庆、贵州、云南等省区市，依据市场内商户所交纳的定额税估算，2001年，荷花池市场总交易额达55亿元人民币（实际成交量可能会不止此数）。目前的荷花池批发市场现模比初期发展已扩大了十数倍。依托荷花池批发市场，目前在其周边又形成了建材批发市场、中药材批发市场、电子元器件及音像批发市场、钢材批发市场，成为成都市规模最大、最集中的商品集散地。荷花池批发市场吞吐能力大，吸引了全国各省的商户来此交易，当中有不少经营户是来自湖北、浙江、福建等省。早期的荷花池批发市场一般晨3点即开市，至早上8点左右就结束了一天中最旺的批发业务时间。（2）市场瓶颈阶段（1996—2001年）上世纪90年代初，荷花池基本上是沿街为市，是20年前开发的底商加住宅的传统老式批发市场，房屋外观已经相当破旧了。街道狭窄，交通极为不便，进到交易区购物，光线较差，拥挤不堪。虽然商气浓郁，但商圈建设落后，专业化水平低，鱼目混珠，“买全国，卖全国” 大众货物为主的低廉普通商品，“歪货”一时成了荷花池的代名词。在1998年、1999年，荷花池批发市场周围由最初的3个交易区一下子密密匝匝冒出了10多个交易区，见缝插针的建市场，却无暇顾及商业配套，换来的是在这狭小的空间里每天迎接30余万人进场交易。低层次的市场建设，给荷花池未来的发展留下了隐患，日益凸显的停车、物流、交通、环境、消防等配套问题，严重制约了荷花池要向集约化方向发展的大趋势。荷花池商圈连续经营状况下滑，部分专业市场摊位出租率不到30%。近几年来，荷花池发生了多次火灾 1996年，成都荷花池宏正物业市场因烟头起火，数十间铺面化为灰烬，直接经济损失达3000多万元；2004年12月3日，荷花池市场第七交易区地下库房突发大火，3000多平方米的地下库房及一、二楼500多家服装批发店变成一片火海；2005年3月15日下午，荷花池某区的地下仓库某库房，由于库主没有关好电源引发火灾。库房里突然爆出个大火球，瞬间，引燃库存的服装，滚滚浓烟弥漫了整个仓库。幸运的是市场管理方及周边商家及时扑救，火灾没有造成重大的经济损失。2007年4月5日，荷花池豆腐堰铁路桥旁仓库突发大火，7个中队120多名消防官兵参与灭火，很多商家的货物毁于一旦。硬件设施陈旧,远不能适应现代物流业的需要；市场布局对周边地区的带动和辐射功能发挥不够；品牌效应未能充分体现,脏乱差现象有待改观；地下管道已经老化，火灾隐患突出，这四大“硬伤”已经束缚了荷花池市场的成长翅膀。（3）升级改造阶段（2001年以来）2001年5月，成都市政府决定，为重振荷花池市场，东迁成都大学，为荷花池商贸交易区的发展让道，并在原址上修建一个现代化的新市场大成市场一期正式破土动工，嘉润以超越“深圳速度”的“大成速度”只用了仅仅131天就建成了这个占地47亩，建筑总面积超7万平方米的现代化、规模化的专业市场。大成市场的出现打破了荷花池固有的商业模式，它激活了荷花池的商业神经，并引发了荷花池商圈新一轮开发热潮，荷花池原来经营批发的已有几家，面积也不过15万平方米。尤其在最近几年之内商业面积增加到80万平方米。2005年以来，众多新兴大型商业物业的相继涌现，如：15万平米的蓝光金荷花、3万平米的大正市场、6万平米的荷花金池、亿家天下、盛世荷花等，使得荷花池的商业面貌也随之大为改观。尽管一些新市场提出的“后荷花池时代”、“新荷花池商圈”等概念，许多商家对此持保留态度，但众多新市场轰轰烈烈地兴起之时，荷花池已步入了商圈定位转型期。纵观荷花池这些批发市场后起之秀，在经营规模、购物空间、消防设施，物流通道、商业动线设计、环境设计上进出都比老荷花池批发市场好得多，其商务安全、舒适、方便、快捷是其与传统批发市场的显著区别。2005年金牛区政府将投资50亿元人民币分三期把荷花池商贸区打造成为西部第一商贸中心，面积扩容0.8平方公里，发展成为集批发、零售、仓储、展示、配送、办公、电子商务、餐饮、休闲等功能于一体的西部综合性物流中心。各类市场交易区从32个扩大至50个左右，相当于再造一个荷花池。在规模、商气、综合实力等指标上,进入全国批发集贸市场三甲，年商品成交额达到200亿元，税收突破2亿元。为荷花池商圈顺利走上品牌经营之路的支持平台是，成都市相关部门正在对城北实施大规模拆迁，预计在未来几年内，将拆迁出7000亩土地，并按成都市规划要求进行统一开发：对荷花池市场进行总体改造，主要集中在对6条主街道（“两纵四横”）的整改、拓宽；修建一大型艺术广场和两条穿通式人行隧道；将火车北站建设成8大主题景观的新型城市火车站。在一系列大手笔整治之后，城北特别是荷花池商圈，条件恶劣的形象将不复存在。全新的商圈气候，注定将使目前的新市场商机无限。.商品类别及档次荷花池场内按服装、纺织品、针织品、鞋类、小百货（含钟表）、塑胶制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用品和玩具分为十二大类商品，共十余万种商品。曾经荷花池市场的主要服务对象是以城乡，而根据消费者的经济水平,低价同质的产品颇受青睐。荷花池大部分商品定位虽仍以中低档次商品为主，但某些商品如纺织品、工艺品及部门日用百货的产品档次相对以前已有较大提升，一些大型商场货都会来此寻找货源。近年来，荷花池市场的上市商品除保持大众化的特色以外，已逐步向高档化、品牌化方向发展，商业店面的装修日趋美观，沿海生产名牌产品的企业也相中这块寸土寸金的宝地，纷纷前来开店求财,逐步改变以前给人以经营低档货、冒牌货和三无产品（无厂名、厂址和商标）的集散地的印象。我们现在相信，假冒伪劣产品并不是荷花池的代名词，至少，根据现在市场经营成果,就能证明这一点。.商品流通与辐射范围荷花池市场十几年来的发展，以其地理位置优势、经营规模优势，商品价格优势，已经成为成都市和四川省乃至整个大西南的重要商品流通渠道，成为外地商品进入四川市场的一个必须占据的阵地。成都的市民也喜欢在市场里选购自己称心如意的，价廉质优的商品。荷花池市场对内依托四川省广大生产企业特别是近年来发展十分迅速的乡镇企业，对外实行全面开放，广泛吸收沿海地区产品进入市场，因此以其地理位置优势、经营规模优势，商品价格优势，已经成为成都市和四川省乃至整个大西南的重要商品流通渠道，成为外地商品进入四川市场的一个必须占据的阵地。成都的市民也喜欢在市场里选购自己称心如意的，价廉质优的商品。大量本地产工业消费品及广东、福建、浙江、江苏等地的产品通过荷花池销往西南、西北和中原地区，甚至远销至中亚、西亚及俄罗斯等国经营客商。.交通运输及其他配套服务荷花池交通运输便利，除邻近的成都火车北站客运站外，还有三个长途汽车站发往四川省内及云南、贵州、新疆、西藏、陕西等外省城市。经过十多年发展，与荷花池市场配套的各种服务如银行、托运、工商、税务等都在批发市场内设有服务点。周边配套物流：市场内在配套的设施仓储：市场内在配套的设施工商：市场内有工商税务代办点。税务：市场内有工商税务代办点。银行：市场内在配套的设施.市场管理2001年12月30日前，荷花池市场是由工商局代管，之后，实行管办分离，由新成立的市场服务中心负责该市场的物业管理及招商管理等，而工商局只对市场进行监管。在批发中心经营的商户，营运费包含摊位租金、工商规费和定额税三部分。市场月租平均价25元人民币，较好的月租可达100元。新成立的服务中心也向商户提供如资讯、仓储、餐饮和代办工商税务营业执照等有偿服务。中心也可协助商户来此办理经营所需手续。.荷花池市场分类介绍目前荷花池市场占地面积0.26平方公里，建筑面积40万平方米，营业面积80万平方米，有近三万多经营户。荷花池内的不同市场分属不同的发展商开发，由于场内经营商户及产品众多，商品幅射力及吞吐量大，作为分销中心的功能十分明显，成为收集了解和收集同类产品价格、款式及市场趋势资讯的重要渠道。市场类型数量名称地址服装5个荷花池大成市场成都荷花池大成市场一，二期A,B,C,D,座蓝光金荷花服装城成都荷花池蓝光金河花A座1,2,3,4楼蓝光金荷花（运动休闲服装）成都荷花池蓝光金河花B座2栋荷花池吉龙巾.场（运动服装）成都荷花池吉龙市场1楼百货附一区女装城成都荷花池百货附一区2,3楼童装4个荷花池大成市场（童装）成都荷花池大城市场二期E座童睚荷花池百货附二区（童装，婴装批发）成都荷货花池百附二区1,2,3楼荷花池百货一区（童装）成都荷花池百货一区1,-1楼荷花池16交易区（童鞋）成都荷花池16交易区化妆品1个荷花池蓝光金河花美博城（美容美发用品化妆品）成都荷花池蓝光金河花B座3栋皮具2个荷花池宏正广场箱包批发成都荷花池宏正广场一区3楼三区3楼箱包奥港皮具批发市场成都荷花池16交易区2,3楼文体2个荷花池宏正广场文体批发区成都荷花池宏正广场一区一1,1楼用品东泰文体商城成都荷花池东泰文体商城布料4个荷花池布料一条街成都北站东一路辅料天海布料辅料大市场成都荷花池北站东一-路荷花池大成市场（布匹）成都荷花池大成第三、六交易区3楼五块石轻纺城成都五块石蓉北商贸大道一段39号百货1个荷花池大成市场（百货）成都河花池大成第三，六交易区1楼荷花池日用品交易市场荷花池日用品交易市场工艺礼品3个荷花池宏正广场工艺礼品成都荷花池宏正广场一区2楼二区2,3楼三区负i楼

荷花池青龙巾.场（工艺品）成都荷花池吉龙市场负1楼荷花池综合楼（工艺礼品）成都荷花池综合楼2,3楼窗帘2个布艺荷花池宏正广场窗帘布艺区成都荷花池东三区宏正广场一4楼荷花池九区窗帘布艺批发市场成都北站东二路14号荷花金池四层国际窗饰用品批发城成都市火车北站东2路18号荷花金池4楼鞋类4个荷花池大正鞋城成都二环路北三段390号宏正广场（西部鞋都）成都宏正广场二区1——"楼荷花池中茂批发市场（鞋类）成都荷花池中茂批发市场1楼荷花池青龙巾.场（鞋类）成都荷花池清龙市场2,3,4,5楼中药材1个成都荷花池中药材专业市场成都市五块石蓉北商贸大道42号，建材市场1个亿家天下建材中心成都市二环路北三段191号（原三电建材市场）荷花池窗帘市场主要分布在宏正广场东三区，九区，荷花金池，派城。窗帘布料国产的以广东，浙江，上海的为佳，当然这些地方的布料多是中高档货，中高档的布艺店有礼官，佳美嘉，民辉，美居乐，欧丽斯等等。荷花池市场鞋类商品是该市场重要的大宗批发商品品类，交易额每年在十亿元以上。商品主要来源是广东、温州等地。成都本地产品也占据较大的市场份额荷花池市场鞋类商品的特点是品种多，价格低，质量好，发货量大，经营灵活，商品辐射面广，除成都外整个四川都有覆盖，云南、贵州乃至西藏、新疆都有部分进货。成都荷花池鞋类市场的分布：成人鞋成都荷花池市场成人鞋批发城位于第十六交易区对面的第四交易区青龙市场、宏正广场鞋二区、东、西厅等处以及大正鞋城，集中了全国各地的名优名牌，因其品种齐全，批发量大，经营渠道辐射面广，已形成了成人鞋专业市场，在各地成人鞋厂家和经销商中有较大影响，经营品牌有康盾、柏景福、名派、必登高、金岛等的男女成人鞋童鞋成都荷花池市场童鞋批发城位于第十六交易区，集中了全国各地的名牌童鞋，因其品种齐全，批发量大，经营渠道辐射面广，已形成了童鞋专业市场，在各地童鞋厂家和经销商中有较大影响。市场规模前7名的市场名称经营主题经营面积宏正广场工艺品、玩具市场，文体用品市场，装饰布艺市场，皮具箱包市场16万平米蓝光金荷花服装城精品针纺城、时尚饰品城、品牌男装城、时尚女装城、精品展示城、美博城、钟表工艺品城、服装面料辅料城、运动休闲城、童装城、艺术发布中心、商务茶坊、商铺式写字间等15万平米荷花池大成市场服装精品市场、妇女儿童服装专业市场13万平米亿家天下建材中心国内外装饰材料知名品牌10万平米成都荷花池中药材专业市场中药材占地80亩荷花金池鞋类、工艺品、窗帘布艺6万平米大正鞋城鞋类3万平米二、商圈重点批发市场分析.荷花池大成市场［概况］始建于2001年，13万平方米商业面积，由成都嘉润置业有限责任公司投资建设。经营时间不到三年，可他不鸣则已，一鸣惊人。目前大成市场已成为成都荷花池大商圈批发市场一一四川服装批发业的一艘航空母舰。大成市场一、二区共计用地74亩，总建筑面积15万平方米，总投资12亿元。目前，在大成市场经营商家近3500户，年交易额达数亿地址：成都市金牛区北站东一路24号联系电话：（028）83367289管理公司：成都大成市场管理公司［建筑结构］2002年竣工的荷花池大成市场与荷花池市场第三、第六交易区相接，占据了荷花池商圈中“最”黄金的地段，它将五幢主体建筑由22座风雨天桥连成浑然一体，6部进口自动扶梯及6部客货电梯与22部人行楼梯编织起良好的内部流动网络，形成室内街巷的格局。荷花池大成市场一期总投资3.5亿元，占地面积41.6亩，总建筑面积71323平米，市场部分29692平方米，960个商位，综合服务部分18117平方米，仓储6000平方米，场外广场2700平方米，停车场17514平方米，可容纳500辆车同时停泊。荷花池大成市场是在成都大学原址兴建，北接荷花池市场第三、六交易区，南临（规划）成大路，是荷花池市场的腹心地带，尽占荷花池商圈的黄金商段。一环路、二环路、人民路、解放路，纺织出四通八达的市内交通网；火车北站、城北客运中心、荷花池汽车站，组织起便利的外围远程交通环境。［业态分布］大成市场一期打造服装精品市场，汇集了国内外数百个知名品牌，形成了西南地区最大的精品服装批发市场。大成市场二期（妇女儿童服装专业市场）除具备一期市场已有的硬件设施外，还增加了观光电梯，行政事务代理中心，休闲娱乐中心等功能。大成市场二、三楼已是品牌服装经营商家汇聚之地，许多知名品牌服饰商都在大成设有办事处，其中还不乏世界级品牌。如今市中心的不少大卖场、高档百货店也都从这里进货。大成市场的商铺购买者约70%来自品牌服装经销商家，既当房东，又做经营。•区男装专区女装专区童装专区其它专区其它专区:层三区1-5楼二区1T0楼一区1-6楼六区1-5楼六区1-5楼:类男装女装童装、婴幼装中老年服装孕妇装品种・・n服衫带血克画衬领Tt夹一毛衣大衣牛仔服职业装T恤内衣箜居服装服服服寒服衫出式一防西衬演中一毛衣针织服装帽子功能服装［硬件配套］16部自动扶梯，六部客货电梯及22部人行楼梯纺织起良好的流动网络，使每个商位都具有相同的商机。自动消防喷淋系统、电子监控系统、进口大型中央空调系统、宽带网络服务系统、背景音乐系统等。［软件配套］服务大楼与经营面积对等，为入住商户提供金融、股市、工商、税务、电信、快递、零担、餐饮、休闲、娱乐、游戏等一体化全方位服务。发行《大成市场》DM杂志，是一本与大成市场网站（）配套的精装杂志，它通过DM方式，按行业分类地精选会员商家，展现他们的企业风采和商业信息，并带来最新的行业资讯，为大众提供有价值的信息服务。.蓝光金荷花国际时装城［概况］蓝光金荷花国际时装城位于成都荷花池商圈的核心，主导着荷花池的商业格局，市场辐射云、贵、川、西藏、重庆等西南地区乃至西北甘肃、陕西等地区。蓝光金荷花国际时装城由四川蓝光和骏实业股份有限公司2005年开发，营业面积高达15万平方米，是目前西部最大、种类最全、软硬件环境最优的大型专业品牌服装批发市场。拥有1000余个标准停车位，4000平方米库房，4500平方米货物吞吐区，59部品牌电梯和自动扶梯，3层通车货运直达商铺；全精装修、中央空调；人性化外廊与3000平方米中央广场；3个大型专业卸货打包区；集批发、零售、仓储、电子商务、展览、餐饮、休闲、办公、商务配送等功能于一体，是西部首个打造的以电子商务为特征的第五代服装批发市场。地址：成都市金牛区北站东一路18号联系电话：（028）83211888管理公司：成都嘉宝金荷花管理有限公司［市场定位］大规模时装批发城”（批发为主•零售为辅•经营中、高档次大类品牌）［建筑结构］蓝光金荷花综合市场，共分为A、B、C三栋，每栋独立成形，使其相对独立，A栋以经营女装、男装及饰品，B栋经营运动装，C栋经营化妆品及日常小用品，使其业种规划较为合理，且每栋楼的顶上两层化分出写字楼办公间，方便于大型商家及各商会把总部设置与此。［业态分布］金荷花国际时装城分设有精品针纺城、时尚饰品城、品牌男装城、时尚女装城、精品展示城、美博城、钟表工艺品城、服装面料辅料城、运动休闲城、童装城、艺术发布中心、商务茶坊、商铺式写字间等，经营业态涵盖服装、饰品、化妆品、针纺、钟表工艺品、礼品、服装面料辅料、小电器等10余品种。负一楼经营饰品和运动休闲装，一楼经营各式男装，二楼经营女式靓装、正装、休闲装等各品牌服装。三楼四楼以经营国内外知名品牌为主。力能划分：批发、零售、仓储、展览、电子商务、餐饮、休闲、办公、商务配送A座业种B座业种C座业种-1层时尚饰品城、精品针坊城、时尚饰品城主力店1层窗帘、各种布料及辅料1层洗化用品、化妆品、美容美发用品1层休闲服、正装区、衬衣区、男士用品区、流行活力区2层窗帘、各种布料及辅料2层洗化用品、化妆品、美容美发用品2层时尚女装、休闲女装、女士正装、内衣区3层运动休闲城3层办公写字间3层精品男装区、精品女装区4层运动休闲城4层办公写字间4层精品展示城、艺术发布不心、美食广场、茶坊5层运动休闲城、办公写字间5层办公写字间金荷花•美博城共有七层，每层面积2000平方米以上。底层至三层约5000平方米为专业卖场及产品展示厅，主要经营护肤品、毛发用品、美容品、清洁用品、及其他化妆品;三层至六层为美容美发机构及品牌化妆品公司和化妆品设备公司,化妆品类的商铺式写字间。［硬件配套］蓝光金荷花市场的硬件配套，就整个荷花池市场而言为最先进的，建筑整体极具创新设计的金荷花，在整个市场内安装有客用电梯、货用电梯、扶梯共52部，及卖场内的大型中央空调，并延续设计了打包区、促销区等为以后经营服务的配套设施；同时还配备有由新加坡爱迪生国际专业公司担纲设计的导识系统，每层楼配备足够的电梯、扶梯及休息区域，每层楼都有电子导示图可以详细查询到各个品牌所在楼层铺位，为经营商家铺设宽带。过道相对与其它商场较宽，使其消费者感觉较为舒适，避免了拥挤混乱的现象。了场配套：1000余个标准停车位（含地面）、4000炉库房、4500M2货物中转区（吞吐区）、59部品牌电梯及自动扶梯、全中央空调系统、3000M2中央喷泉广场、3个大型专业卸货打包区、电子数据交换系统（EDI）、市场信息管理系统（ERP）、5星级全自动洗手间、金融交换系统、邮政系统、电子商务系统、自动导购系统、全自动监控系统、专业化市场运作管理公司等事内设施： 每铺全部精装修；ADSL网线接入、报警按纽、电话线接入、背景音乐系统、实木地板、中央空调、可调节展示效果的背景灯［软件配套］•积极、努力的为进驻商家寻找下游客户网络，举办乡镇联动机制，组织车队去四川省各地方，接送客户到金荷花市场进行采购。勺办大型商业活动，市场培育期投入不少于1000万招商宣传费用打造金荷花品牌、为入;功能区间内各设有双向步行街，在建筑的外立面竖立一块大屏幕电子屏商家信息导示系（EPR）,免费为有实力商家发布信息；•由市场管理办主办的面向四川省的创建《金荷花会刊》实现业主与管理者之间联动，为市场经营户提供免费广告平台，提升知名度；•有实力商家可在建筑外立面免费做大型喷绘、灯箱；［品牌来源］，花的商家主要来自成都本地春熙路、盐市口、青年路，以及江浙投资客较多（集中于温，甚至香港等地。精品针纺城以广州货为主，精品展示城以广州及江浙派服饰、韩.日流I饰为主。；化妆品主力商是目前畅销的方舟•太平洋、汇荣名都、荣天、佳富等；引进［亚洲市场的16家饰品巨头，如：新光、丽晶、金德利、伟星、雅怡等（饰品城）品牌服装：啄木鸟、老爷车、老人头、保罗骑士、鳄鱼、红豆、华伦天奴、与狼共舞、袋鼠、柒牌、劲霸男装、洲艳、浪莎、肯泰、美珂菲尔、缘之梦、红蜻蜓、贵衣人、一枝秀、捷高、珠珠秀、恒源祥、鸭鸭、波司登、狐牌、千伊红、瑞奇玛雅、B*JOJO、香港优香、香褶儿、迪俊……时尚饰品：新光、丽晶、超人、奥迪莎、金德利、长城、金鹭、晶晶、伟星、雅怡、茗华、威妮华、艺丽……美容美发用品：方舟•太平洋、汇荣名都、荣天、佳富、金尊、爱诺、伟业、天娃、香缅、金八达、拉芳、雨洁、索肤特、含羞草、倩芳、多彩、凯璇商贸E铺交保证金1万，直至合同结束全额退还；入驻经营需提前交半年租金；商城花5年时间培育市场，跟经营户签定和约为5年/期；只租不卖；苟铺面积：18—65M2不等苟铺层高： 4.5米I铺位： 2665个；字间信息： 28、163平方米；层高3.3米、3.4米；只卖不租，均价5800元/平方米，首付50%；其配套为高档商务写字楼配套，只办公不住人；二道及出入口： 平均3.5米过道宽度，不允许堆放货物，集中库房卸货及领用，保证人流畅通；每平面层不少于5个主出入口，对人流进行科学合理调配，不留死角；租价： 35—75元/月•卜必到攵：第一年全免；第二年争取全免；第三年收取工商税务，由于市场物业管理公司统一全权办理，经营者可以在原来基础上少缴30%税务（政策尚未出台）管理费：第一年全免；第二年20元/M2•月；第三年24元/M2•月；第四年26元/M2•月；第五年30元/M2•月；.大正鞋城［概况］位于荷花池商圈的四川大正批发市场是成都最大的专业品牌鞋城,大正市场定位为西部最大最专业的主题性品牌鞋城，只经营中高档鞋类产品批发，2005年8月开始营业，建筑面积约3万平米，与蓝光金荷花、荷花金池同为荷花池商圈新一代的专业市场样板楼盘，凭借其核心商圈的龙头口岸价值，以及专业鞋城的规划设计和经营管理赢得众多品牌商家的青睐。［交通条件］大正市场大正市场位于成都市二环路北三段，地处荷花池商圈门户要冲，三面临街，与鞋四区直接相通，正好处于荷花池鞋类批发市场的核心位置，龙头口岸，又临近荷花池长途汽车站、市内公交总站、火车北站和未来的地铁站，交通十分方便。［业态分布］根据国际批发业发展趋势，按专业主题进行楼层商业规划，1-2F为品牌鞋，3F为时尚休闲鞋，4F为国际品牌展销区，5-6F商务办公。并严格按规划进行招商和经营管理，以确保商家和投资者利益。［硬件配套］大正市场修建近千平方米的中央广场，汇纳二环路人潮，同时为商家提供展示、促销广场。沿市场四周规划成熙熙攘攘的环形步行街，方便人流、货流、车流，并规划有景观商务休闲区，这一切独特创新规划在荷花池鞋类市场中是绝无仅有的。另外，规划三条宽阔的纵向步行街，把自己与二环路、鞋四区、精品鞋东二区的人气、商气直接贯通，七条横向通道使商铺约隔10米左右便形成一个黄金交叉路口，以汇聚各方人流，进一步提高了市场的口岸价值和经营价值。市场四周街面均有宽敞楼梯直上二楼，加上中央自动扶梯，将人流很自然地引到楼上，彻底摆脱了荷花池传统市场一楼生意好、楼上生意差、人流动线不明确的落后市场形态。通过连廊天桥、全开放式布局，与周围鞋市人流形成循环互动。通透的落地玻璃店面，隐藏式推拉门，既增加了铺面使用面积，又使门前过道宽阔通畅。先进的系统配套设施，如智能化消防烟感喷淋系统、安保监控系统、通信网络系统、电子商务系统、信息管理系统、银行ATM交换系统等，使大正市场真正成为荷花池第三代智能型市场。［代表品牌］花花公子、梦特娇、左丹奴、老人头、啄木鸟、老爷车、红蜻蜒、耐克、鳄鱼、金利来、蓝鸟、乔丹、别克、康奈、富贵鸟、日泰。.荷花池市场精品鞋城［概况］新开张的精品鞋城位于成都市市场开发服务中心荷花池分中心办公楼的背侧，，在产品经营上，用名牌打造高档品牌。精品鞋城以休闲、运动鞋为主打产品,其经营攻略主要是针对荷花池市场缺乏一个运动、休闲精品鞋专营市场。打造建立在四川、乃至西南区域已经成熟的旅游产业±o［客户来源］客户主要来自于成都本地、浙江（温州.义乌）、广东（东莞.广州）、福建、黑龙江、沈阳等地，货源渠道以成都本土、温州、福建、广东、沈阳为主，其中温州、福建、广东多为厂家直销）［业态分布］当休闲、运动鞋的档次高、中、低档都有，分精品展示区（专卖店）和普通商铺管面积：7-14M2（普通商铺）；18—28M2（精品展示铺）管费用：现该鞋城80%无产权，均采取“租赁”形式，精品展区一个18卜庐的铺位，5年前一温州经营户花费28万买断产权，如今转手可得120余万元。另有温州经营户表示，鞋城铺源比较紧张，租赁也比较困难，不要说买，市场管理部不让卖。租精品展示铺位：12—28万/年•铺租普通商铺：2.5—8万/年•铺税费：2300—4500元/年•铺（实行包税制）管理费用：12—20元/月・m2［硬件配套］过道平均3.5米宽，3楼集中仓库（租赁）、厕所（有偿使用，环境极差）、保安巡逻、精品展示铺位中适当设有商务洽谈空间、无中央空调系统、少量停车位（集中于市场主入口处）.亿家天下［概况］位于荷花池高笋塘经济圈内，二环路北三段原成都三电建材市场。由成都嘉润实业发展有限公司、成都市高宝房地产开发有限公司投资开发。集购物、休闲、餐饮、文化、办公、金融、信息、运输、仓储为一体的国际化、品牌化、规模化的现代装饰材料展示中心。2005年开业。市场位于成都市二环路北三段191号（原三电建材市场），总投资额为2.8亿元，项目占地43000平方米，总建筑面积约100000平方米，总体定位为国际建汇中心，以建材行业为主。由成都亿家天下市场经营管理有限公司对市场进行专业管理，由普莱德尔管理顾问（香港）有限公司进行全程顾问。［业态分布］其麾下汇集数百家国内外装饰材料知名品牌厂商总代理和上万种各类品牌装饰材料，品牌商家有：一楼卫浴洁具：TOTO、科勒、乐家、英皇、美标、摩恩、和成、得尔达、惠达、箭牌、意大利航标尚高、帝王、洁利来弗兰卡……二楼陶瓷墙地砖：斯米克、诺贝尔、金舵、意利宝、新粤、亿玛华莎弛东鹏、奥米伽、宏陶安博罗马、博得、道格拉斯劳伦斯……三楼木地板、门、五金锁具：升达、圣象、红心、邦之泰、汉堡、安信、新象、德尔、菲林格尔……四楼主要是品牌家装公司、衣柜、橱柜、厨房配套产品及装饰材料辅材等：广东星艺装饰公司、雅舍装饰、老板电器、方太电器［硬件配套］配套有银行中心、商务会所、商务公寓、休闲水吧。拥有800个免费车位的大型停车场，12部自动扶梯、8部直升电梯和36部步行楼梯和4大精品展示区，配设顾客休闲广场、儿童托管中心、商务会所和银行中心。更重要的是，卖场高度的人文化看顾，使消费过程灵动通畅，圆转如意，使消费者享有的是游乐观光般购物快乐。［软件配套］亿家天下以数万平方米的规模，国际MALL化的硬件设施，温馨舒适的购物环境，人文生态的经营理念，业内经验丰富的管理团队，国际商业管理公司的全程顾问，产品的三包制度，免费800电话的咨询服务，三环路以内的免费送货上门服务，无障碍自由退换货，质量先行代赔制度。.荷花金池［概况］位于荷花池市场核心区域的“荷花金池”，建筑面积6万平方米，市场内有1800多个铺面，每个铺面面积为6-60平方米，每平方米均价为1.3万元。市场主要经营鞋类、皮革，目标是打造成“西部鞋都”，将于2007年下半年开业。以现代化的物流配套服务设施，强大的媒体广告和现场活动为促销手段，以网络建设和发展为营销策略，打造西南首个最大的运动休闲品牌鞋类专业卖场。地址：成都市金牛区北站东二段18号管理公司：成都蜀信物业管理有限责任公司［业态分布］1、2层为鞋类，3层工艺品，4层窗帘布艺整个4楼为荷花池最大窗帘批发市场，出租年限5年,29.5元/平方米（套内面积），每年每平方米增加5元。荷花金池国际窗帘布艺批发城是中西部地区专业批发、零售窗帘布艺用品的批发中心，有窗帘布、沙发布，床上用品和家居软装饰工艺品等来自国内外著名厂商的产品，批发中心营业面积近万平方米。荷花金池地处荷花池商圈，定位为专业鞋类批发城，兼商铺、办公、仓储物流等功能。现正在招商之中。［招商政策］对入驻商家实行免收一年的物管费；试营业期间，减免租金，三年内享受低价房租；对所有入场商家，荷花金池提供工商、税务等系列市场服务；季度租金支付方式，降低资金占用时间，提高资金使用率；在市场运作期间，免费为市场高家提供广告宣传物业经营支持。［硬件配套］16部自动扶梯和4部升降客货两用电梯•近千个自行车位和充足的停车位，提供物流和消费购物支持。•自动化全天候的监控系统、消防烟雾感应系统、喷淋系统、独立消防水池•万余平方米的广场，能有效聚集人气，并可开展各种节假日促销活动，现代化的商业配套，既满足批发物流需要，又能满足零售购物环境需求。.成都宏正广场［概况］建立于1995年，是西南地区起步较早的批发市场，占地50亩，建筑面积16万余平方米，拥有工艺品、玩具市场，文体用品市场，装饰布艺市场，皮具箱包市场等5个的品牌化专业市场。成都宏正市场开发管理有限公司作为宏正广场的经营、管理方，拥有长达10年管理5个专业化品牌市场的经验。宏正广场的玩具市场目前经营面积达2000多平方米,规划面积近万平方米，现有核心经营户200多户，经营品类万余种，高、中、低档全面覆盖，品种齐全,商家实力强、销售网络遍及西南五省（市），绝大部分商家是厂家代理商.所经营玩具主要包括毛绒玩具、电动玩具两大系列.管理公司：成都市宏正市场开发管理有限公司［业态分布］宏正广场拥有工艺品、玩具市场，文体用品市场，装饰布艺市场，皮具箱包市场等5个的品牌化专业市场。宏正广场的东三区2,1,2,4楼是窗帘布艺批发城，综合楼一楼经营文体用品，二楼工艺品，玩具精品，三楼皮具箱包，四楼窗帘布艺（礼官窗帘布艺城）.盛世荷花酒店用品批发城［概况］位于人民北路与肖三巷交汇处，地7亩，总建筑面积约2万平方米，是目前成都地区最大的酒店用品批发城。2006年5月开始营业。依托西南最集中、最具规模的餐饮、酒店用品龙头旺地——肖三巷传统餐饮、酒店用品市场，融入现代商贸发展所需的商贸服务功能、电子商务和远程交易等高端商贸服务，力争打造荷花池前所未有的集约型餐饮、酒店用品批发城。成都首个酒店用品商城 “盛世荷花”的诞生，标志着成都酒店用品市场从沿街为市的不规范经营，向高档化、科学性、集约型方向发展。地址：成都市金牛区人民北路二段196号开发商：四川冠盛房地产开发有限公司联系电话：（028）83318282 83319292［硬件配套］盛世荷花集批发、办公、居家、仓储四大功能为一体，依托荷花池金钻区位，建筑外观时尚靓丽、全落地通透玻璃窗、购物环境整洁舒适,融入现代商贸发展所需的电子商务和远程交易高端商贸服务功能。.东泰国际文体商城［概况］成都东泰文体用品商贸城是我国著名的文具及办公用品批发市场，是中国西部最大的文具办公用品集散地之一。东泰国际文体商城位于成都北二环路，左邻成都火车北站，右与荷花池长途汽车站遥相呼应，地理位置优越，交通便利，购物方便，其下属文体市场是荷花池老市场之一，而大楼内的东泰大酒店则是火车北站地区少数几家涉外酒店之一，占尽天时、地利与人和。址：四川省成都市二环路北三段388号东泰国际文体商场管理公司：东泰集团东泰（成都）建设发展有限公司.成都荷花池中药材专业市场［概况］荷花池中药材专业市场，是1996年由荷花池中药材专业市场，位于成都市五块石蓉北商贸大道42号，是1996年由原荷花池中药材交易区和五块石中药材市场合并而成。该市场占地80亩，拥有3500个铺面、摊位，年成交量20万吨，市场经营的中药材品种达1800余种,其中川药1300余种,年成交量可达20万吨左右，价值人民币几十亿元,是中国最大的中药材集散地之一.其规模模和效益在17个被国家卫生部，国家药监局、国家工商局定点批办的专业药材市场中名列前三位，是西部最大的中药材专业市场，享有很高的知名度。［硬件配套］市场交易大厅气势恢宏，宽敞明亮；市场道路宽畅，停车方便；市场高有邮政、电信、银行、库房、代办运输、装卸、餐饮等配套服务；工商、卫生药检、动植物检疫部门驻场监督管理，制度健全，质量保证，信誉度高。［经营商品］四川中药材资源极为丰富,是中国中药材主要产区之一.川产药材具有品种多，分布广,蕴藏量大,南北兼备的特点,在常用的600多味中药中，川产药材占370多种,超过一半以上.据历史记载,唐代成都就有药市,而且非常繁荣.荷花池集中了四川，西藏,甘肃,青海,贵州，云南出产的中药材，在中药界有不可替代的作用.成都荷花池中药材市场内，除了有经常听说的如黄连,柴胡,板蓝根之外,还可以看到许多稀奇古怪的动物器官如蛇胆,鹿茸,娱蚣等等.［辐射范围］药材辐射整个西部地区，并销往沿海一带，还远销日本、韩国、港澳台和东南亚等。.奥港皮具批发市场［概况］奥港皮具批发市场位于成都荷花池市场第十六交易区福天大厦。本市场位于荷花池中心，地理位置优越。皮具品牌集中，国内外近200个皮具品牌和名优皮革产品上千个品种集中在本市场内销售。商品销售远达西藏、重庆、云南、贵州，在四川省内各地、市、州、县都有本市场的商品销售。地址：四川成都北站东一路福天大厦［业态分布］一楼精品童鞋，二三楼精品皮具箱包［代表品牌］鞋类品牌荷花池童鞋批发城有大量国内外知名品牌童鞋，品种齐全、种类繁多，有卡卡拉，汇宝、童益、海达尔、童真、童天、拉尼丽、莱蒙、童王、好高、迈路、新竹、慈美、小叮当、响叮当、胜兴、童帆、妮克、胜马王、阳朵、必爱、程迪、顽皮虎、小螺号等。成人鞋有康盾、柏景福、名派、必登高、金岛等品牌的男女成人鞋。.四川天海大市场［概况］四川天海大市场位于成都市荷花池商贸区，与大成市场、金荷花国际时装城相毗邻。市场兴建于1996年，占地面积六千余平方米，建筑面积1.5万平方米。市场经营范围：以批发服装和布料为主，日用百货、针纺织品及服装等，是省属十大综合贸易市场之一。物业管理公司：四川天海大市场有限责任公司・荷花池九区窗帘布艺批发市场［概况］花池九区窗帘布艺批发市场在1999年开业，面积五千平方米，是四川省规模最大、档次高的布艺专业批发市场,汇聚了全国100多家布艺厂的直销点，为温州乐清籍企业家姚学所投资兴建。.荷花池派成窗帘批发市场［概况］成市场位于成都市二环路北三段303号，是荷花池三家窗帘布艺市场中最高档的一家，占3000多平方米，经营目前最为流行的超薄亮丝、压花、碎花、提花、剪花等布艺窗帘，彩各异，图案应有尽有，质地既有棉、也有亚麻、羊毛等。重点引进了韩国、法国、土耳等异国情调布料，同时也引进了浙江、广州、海南等地的不同品牌的布艺，档次齐备，消者可以根据自身的爱好搭配选购。15.荷花池日用品交易市场［概况］建立于1997年，拥有800多户商家，经营人员近3000人，市场主要经营家庭日用品。陪伴着800多户商家，一路走过10年风雨的成都荷花池日用品交易市场，由金牛区市场开发服务中心与成都市华业经济开发公司，联办该市场的协议即将到期，双方决定不再继续签订协议，荷花池日用品交易市场将关闭拆除，场地由成都市华业经济开发公司收回改造。市场2007年12月31日将正式关闭。［未来规划］荷花池日用品市场关闭后，施工单位将随即进场拆迁。目前，市场内原有商家正向荷花池其他市场及五块石一带分流。据介绍，市场将从下月31日晚12时统一停电，施工方随即入场拆迁。市场腾出来后，成都市华业经济开发公司已计划重新修建档次更高，硬件设施更完善的一座综合商业大楼，综合大楼将在市场拆迁1年半后建成并招商营运。三、荷花池商圈未来发展分析.荷花池商圈面临的挑战与困境批发经济是我国现代流通产业中最具乡土特色的组成部分。在过去的20多年时间里，随着市场经济的发展，计划经济体制下的批发格局被打破，成都的批发市场逐步如雨后春笋般迅速崛起。特别是近几年来，各种生活资料和生产资料类批发市场在成都遍地开花，数不胜数。然而，在表面的繁荣景象背后，荷花池许多新建的批发市场却招商乏力，生意冷清，一些老牌的批发市场也显现出颓势，难现往日的辉煌。是市场饱和了还是经营理念有待调整？荷花池批发市场究竟遇到了怎样的问题呢？(1)市场发展势头一度趋缓，市场辐射能力随之减弱随着成都市市区批发市场的增多，荷花池昔日老大哥的地位受到挑战。经过数年的快速发展后，上个世纪中后期曾在我国数万家集贸市场中位列第三、名扬全国的成都荷花池市场发展势头一度趋缓，市场辐射能力随之减弱。(2)商品定位偏低，品牌意识差上世纪90年代初，荷花池虽然商气浓郁，但专业化水平低，“买全国，卖全国”的大众货和价值低廉的普通商品是市场的主流，“歪货”一时成了荷花池的代名词。而和这个批发市场命运紧密相关的商家们，生意自然也大不如以前了，而且还在人们心目中形成了“荷花池商圈无好货”的印象。(3)粗放的管理，小规模分散的经营，市场环境脏、舌L、差已经年逾20的荷花池市场为何不再有往日的辉煌呢？和许多传统批发市场所遇到的困境一样，一方面是因为是竞争环境发生了变化，商家的经营规模小，粗放的管理无法适应市场的变化，另一方面也与旧荷花池这样的传统批发市场存在自发成市的先天不足，硬件建设落后，脏、乱、歪的市场环境已经不能适应现代商业的发展潮流。(4)区域性市场已经饱和，同质化竞争现象严重在竞争环境方面，成都市的批发市场多而乱，已经达到区域性饱和，明显是供过于求，容易滋生恶性竞争。现在由小商贩为主体支撑的传统批发市场已经相对过剩，成交额极度分散，存在着“小、散、差、舌L”等问题。（5）大型连锁和仓储式零售带来巨大冲击除了批发市场多而乱，同质化竞争现象严重以外，日益发展壮大的连锁商店，仓储式超市等也对传统批发市场的发展带来了巨大的冲击。大型连锁和仓储式零售企业其庞大的采购配送体系已具