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千里之行，始于足下让知识带有温度。第第2页/共2页精品文档推荐民法基础知识

第一部分民法基础学问

三、物权法的基础学问

（一）物权的分类

1.概念解释：

（1）建设用地使用权：指建设用地使用权人依法对国家全部的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建筑建造物、构筑物及其附属设施。

（2）土地承包经营权：指公民集体对集体全部或国家全部由全民全部制或集体全部制单位使用的国有土地的承包经营权。

（3）宅基地使用权：指公民个人在国家或集体全部的宅基地上所享有的建筑房屋以使用居住的一种物权。

（4）地役权：指根据合同商定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

2.用益物权VS担保物权：

用益物权担保物权

目的追求使用价值追求交换价值

性质除地役权外，为主权利从权利

期间往往有明确的存续期间以债权的存在为前提

占有的地位以占有标的物为前提不必对物举行有形的安排

物上代位性

不具有物上的代位性。标的价值

形态如变化，会对权利人的使用

收益权产生影响

具有物上的代位性（标的物毁损、

灭失、被征用，可以从保险金、赔

偿金中行使优先受偿权）

3.抵押权VS质权VS留置权：

抵押权质权留置权

是否移转占有不移转占有移转占有移转占有

标的动产或不动产动产或权利动产

设立方式商定商定法定（二）物权VS债权

物权债权

肯定权（对世权）相对权（对人权）

安排权（不必依靠他人的协助就能行使其权利）

哀求权（必需有相对的义务人赋予

帮助方可实现）

法定商定（由当事人自由确定）客体普通为物，行为、智力成绩和人身利益均不能成为

物权的客体

客体为行为

反映静态的财产安排关系反映动态的财产流转关系追及效力：物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均

得追及于物之所在地行使其权利，依法哀求不法占有人

返还原物

不具有追及效力

优先效力：普通来说，当物权与债权并存时，物权优先于债权

（三）物权变动VS债权变动

1.物权行为VS债权行为：

定义定性示例

债权行为在当事人之间产生债权债务关系负担行为订立房屋合同

物权行为引起物权变动的行为处分行为办理房屋记下

2.物权生效VS债权生效：

（1）债权生效：在本书中即合同生效，要求是当事人之间达成合意。——不看记下、交付

【链接】假如当事人以不动产设定抵押，未办理记下，虽然抵押权没有设立，但是抵押合同已经生效。

（2）物权生效：

①不动产：

A.普通实行记下生效。

【注重】模式：债权行为+不动产记下=不动产变动

【链接】以不动产设定抵押的，应该办理抵押物记下，抵押权自记下之日起设立。

B.特别实行记下对抗。

【注重】模式：债权行为=不动产变动，记下→对抗第三人

【链接】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包权互换、转让，当事人要求记下的，应该向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更记下；未经记下，不得对抗善意第三人。

②动产：

A.普通实行交付生效。

【注重】模式：债权行为+动产交付=动产变动

【链接】质权自出质人交付质押财产时设立。

B.特别实行记下对抗。

【注重】模式：债权行为=动产变动，记下→对抗第三人

【

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