生态农业旅游主题公园项目可行性研究报告

生态农业旅游主题公园项目可行性研究报告第一章 总论一、项目概要（一）项目名称：XX县XX生态农业旅游主题公园项目。（二）项目建设性质：新建。（三）项目建设单位：XX市XX生态科技有限公司.（四）项目建设地点：XX县田心镇松林村。（五）项目负责人：XX。(六）建设内容及规模：为合理开发旅游资源,实现资源互补，促进农业结构调整，经比较分析，将生态农业观光旅游区划分为八个功能区：1、原生态科技养殖基地100500040010006002、智能化生态农业示范园，突出智能化特点，体现高科技成果。生态农业科技示范园，细分为农业观光区、养殖区、智能农业示4绿色食品生产和生物、节水、信息等先进适用技术试验、示范和推广3、建立农、林、牧新品展示区。XXXX优新品展示区。培育、开发和推广农、林、牧新品种；建立动物特种养殖基地。4、清水无公害蔬菜生产示范园，建成名副其实的无公害生产园。建立以名优新特蔬菜为主，食用菌为补充的日光温棚，形成多品种培育基地；搭建信息平台，以信息化提升生态农业的水平，建成以电脑全程控制,自动化、智能化农业体系；建立特色规模养殖示范点高标准、成规模地建成既具观赏性又能感受温棚超市特色的高效无公害蔬菜。5、生态农业研究中心主要工作：开发农业新品种科研室和种子进口生产加工线供游人参观;完善旅游基础配套设施，逐步延长经营周期，实现可持续发展。6、农家原生态美食广场主要工作:建立旅游服务接待设施,改造周围农舍，使其基本具备住宿、餐饮接待能力。A、组织开展以参观农业生产为主的生态农业旅游活动。B、举办游客自采蔬菜、培育花卉、饲养动物和自烹美食的活动，使游客就地学习农村生活，品尝农家风味。C、以家庭为单位,举办自驾车旅游活动。DXX猪肉为品牌,以民俗风情为主线,突出乡情、乡味、乡土、绿色、传统农家食品为特色。E、举办游客自采蔬菜、培育花卉、饲养动物和自烹美食的活动，使游客就地学习农村生活，品尝农家风味。(七)项目的特点12200出高的特点。2、循环性。一是资源利用的循环性，现有的土地,主要从事养殖业生产，另外还根据地形科学地设置几个养殖区，同时在山林上方搭建养鸭棚,进行立体养殖；山场上,建设猪舍和鸡舍，同时还设立散养区，使规模养殖自然化，别外，种植基地又将作为旅游观赏区；项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施,循环利用现有的自然资源。二是生产过程的循环性，养猪、鸡产生的粪便等作为种植业的肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明;养鸭产生的粪便直接排放在鱼塘内，增加水塘的肥力,有利于鱼的生长；养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴。3、生态性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避（八）项目建设年限201112016121、第一个阶段为建设开发阶段.形成旅游区基本框架，旅游接待设施初具规模。重点做好生态农业观光旅游区，逐步完善农业科技示范区、农耕饮食区的配套基础设施，高效节水农业、设施农业、智能化农业基本建立并产生较好的效益;完成通往景区和景区内道路建设及绿色通道的建设；在重要的交通要道、路口及景区设置中英文对照交通路标、公共标识和导游示意图;进行前期宣传推介等。2、第二个阶段为成熟完善阶段。旅游基础设施更趋完备，内容更加丰富，充分具备观光旅游的条件。生态农业成为旅游者的首选之地，接待设施进一步完善；农业旅游已成为旅游业中一个不可缺少的旅游项目不断产生经济效益和社会效益，旅游开发和生态保护已经合二为一实现了经济效益和社会效益的双赢。（九）投资概算160001300030003000(十）效益分析项目全部达产后，年收入3900万元，净利润1252。5万元，缴纳税收417.5万元。二、编制可行性研究报告的依据（一（行（二（三《广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》;（五《XX(六《产业结构调整指导目录（2010（七《XX（八《XX（九)《项目经济评价方法与参数》；(十（十一)其他与项目有关的技术资料等.第二章 项目背景一、项目建设背景生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合,把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系,形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受.消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化.一个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品,农产品市场销售的产品产自许多地区.每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求,真正使农业增效、企业增收、农民增收。农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明，地道、天然、营市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产，传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求,生产成本高，产出率低，更重要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境,实现农业可持续发展的必由之路.政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。XX市XX生态科技有限公司是专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业旅游主题公园项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念,带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境,促进农业生产的可持续化发展，推动社会主义新农村建设。二、项目建设的必要性和可行性（一）项目建设的必要性XXXX差异性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加二是适应当代消费者需求的需要。XX市XX生态科技有限公司正处于创业攻坚时期,为了适应当代消费者的需求,除了强化特种野猪养殖以外，还需调整企业的产业结构，进一步发挥当地的潜能,公司处于群山环绕、田园相伴的环境中,自然优势十分明显，因此,必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力.这对提升XX品牌形象、抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示公司的形象与实力，意义重大。三是提高农业生产资源利用率的需要。生态农业旅游主题公园项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养猪、养鸡、养鸭等产生的粪便作为种植业的肥料和农产品生产的饲料替代品，不仅可以保护环境，也降低了公司的生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。（二）项目建设的可行性一是本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业。提出要发挥XX县农业的优势,采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐,逐步实现农业强县的目标.XX县政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊农民早日致富的目标。XXXX项目区位于XX三是具有丰富的养殖经验和管理基础。在未建立本项目的时候,本企业已经掌握野猪的生产和销售，养殖技术成熟，所生产出的田林品牌野猪肉，肉质健康，口感优美，在市场上颇受青睐，在消费者中有了一定的影响力。且本企业多次前往一些大的、优秀的企业参观考察，积极引进先进的设备，学习最新知识,及时了解最新的科技成果，同时还吸取别人科学和管理,使得本企业一直向前健康稳定的发展着。因此，本项目具有坚实的生产经营与管理基础.四是具有区域优势和市场优势。项目区位于XXXXXX的建设,为XXXX观光园区.

第三章 项目区基本情况XXXX平方公里，主题公园占地面积大约万公顷。经过近几年发展，XX县初步形成了一批历史文化和生态农业观光旅游的景区（点).经实地调研，该区可开发利用的旅游资源丰富，分七大类、十几个景区。1、地文景观类2、水域风光类3、生物景观类4、古迹与建筑类5、消闲求知类、购物类7、产业类XX来已对发展生态农业观光旅游做了前导性尝试，为构建我县旅游大产业起到了拾遗补缺、丰富内涵的作用.基本特征表现在以下几方面：旅游资源多样化独特珍贵旅游资源居多。历史文化旅游资源特色突出。旅游资源地域组合良好。第四章 市场分析1、旅游客源市场分析(1）XXXX1—2可参与性、互动性、能够展示个性、放松城市紧张节奏、享受自然乐趣而旅游。（2)我区旅游观光的几率将大幅度增加，来XX的空气，感受大自然，以轻松的心情体验生态旅游和体验农村生活的乐趣，势必会激发人们的好奇心，成为游客首选的旅游去处。2、定位（1)客源市场定位以周边县市居民和省内短途旅客为重点，积极做好国内旅游团队的宣传促销工作，努力开拓海外旅游市场。（2）旅游形象定位建成一个富有文化气息、民俗风情浓郁，由现代农业、沙漠绿洲和探险寻奇为特色的生态农业观光游览区,着力营造一个功能区分布有从视觉角度给人一种一路风景如画，旅游项目层出不穷，引人入胜，流连忘返的感受，再现昔日的盛世景观。3、效益分析、经济效益：该观光旅游区综合各旅游游览项目、现代农业科技县XXXXXXXX培育了新的经济增长点,既丰富了生态农业和农业观光旅游的各项接待设施和功能,又解决了农村富余劳动力的就业问题,同时还带动了周边地区农业经济及其他相关产业的发展。4、生态环境评估及分析该项目建成后，将形成一个集特色养殖、现代农业开发、农产品、土特产品加工、田园休闲、生态农业观光、游览、美食、娱乐、会务为一体的综合生态农业旅游大景区，树立一个全新的生态农业、现代农业的形象,为农业及周边乡镇的经济发展创造有利条件。总之随着社会经济的迅速发展人们的生活水平逐步提高“倡导绿色餐饮,打造品质生活"是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同,美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越,当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求,无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化,不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“"“野改善人们的饮食结构和品质,产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎.在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅,为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮 ,还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品,加上灵活的营销方式,将为本项目拓展广阔的市场。第五章 项目建设整体方案一、项目建设方针以农业科技生产为宗旨，以现代化新技术、新品种引进、消化、以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农业保观光、观光促农业的良性循环。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然、清新、质朴的生态农业旅游主题公园。二、项目规划目标高科技培训、推广、示范、休闲游赏娱乐为一体的生态农业养殖园和的景观，一流的服务，成为XX县的一颗璀灿明珠、生态农业观光、学习胜地。并逐步发展成为粤东北地区现代农业科技展示的基地、农业科普教育的基地；逐渐使项目区成为“科学内容、园林外貌、时代气息、XX特色、规模产业、良好效益"的生态家园。第六章 生态环境保护及综合利用一、生态环境改善及综合利用本地区气候适宜，雨量充沛，可利用当地的资源发展多种农业项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用,使项目总体上产生良性循环，变废为宜,并产生良好的经济效益.在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态农业旅游主题公园。针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业示范基地,进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立综合养殖示范基地，进行科学养殖，形成良性食物链。果蔬下脚料、生活垃圾、部分猪栏粪用于沼气池，产生能源供应养猪和生活燃料。部分猪粪、鸡粪经过发酵处理后，以及沼渣可作果园、无公害蔬菜生产基地的肥料。建设生态果园生产基地有利于改善整个示范园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。收集粮食副产品 精 料生物链示意图富食品的同时，综合利用园区内外猪 鸡人 类的资源优势,减少污染，保护环境,使项目具有显著的生态效益。二、环境保护采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保在生产过程中产生的污染物主要有：猪、鸡等畜禽的粪便和垫草及生活废水等。粪便、垫草等可经过沼气池和土堆发酵处理后综合利用,沼渣可用于基肥，不会对环境造成污染,而且变废为宝；生活废水保持市郊的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。三、环境评价本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为无公害和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技,可保证示范区和辐射区的生态环境系统进入良性循环。本目在建生态农业旅游主题公园过程中不产生环境污染源与污染物 ,符合国家环境保护有关规定和要.园区界种植防护林，可保证不受外界环境污染影响。第七章 节能一、设计依据性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》的通知准，不得采用国家公布的限制（或停止）生产的产业序列、规模，或行已公布限制（3。国家已公布的消耗指标和节能措施二、节能措施1。优化选型,选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备2。工程中变电、机电设备均采用节能型产品3。采用高效光源和新型节能灯具。4.采用生态农业立体种养殖循环模式充分利用土地资源、节约能源。第八章 组织与管理一、项目管理与监督机构项目管理严格按照国家要求实行项目法人负责制、资本金制、公开招投标制、监理制及合同管理制，降低建设成本。严格按照财务制度使用资金,确保专款专用.建立项目审批制度，定期财务状况。配备专业技术人员专职负责根据项目建设计划采购的物资和设备。在采购中要向专家认真进行技术咨询,进行详细调研，充分认真比较，符合招标条件的进行公开抬标采购。工程管理包括设计、施工、监理、竣工验收等工作，关系到整个项目建设质量和效益的发挥，必须严格对待.首先选择具有专业资质的设计单位和具有丰富经验的专业设计师进行工程设计；其次在具备相应施工资质的施工单位中进行工程招标；同时严格实施工程监理制度程材料管理,控制材料损耗，攻取最佳效益.工程竣工后,组织有关专业和负责人认真进行工程验收，对于不符合质量要求的工程责令返工,直至完全达到工程质量标准.项目运营管理实行总经理负责制,董事长为公司法定代表人。总经理负责企业的经营和管理，高级职员采用聘用制，职工采用合同制.重大事项由董事会和股东会决策。公司下设生产部、营销部、财务部、办公室、安全部等部门,二、管理培训与技术培训管理和技术的培训采取请进来和送出去相结合的方式进行。选送德才兼备的管理干部到专业培训机构进行管理知识和技能培训，其他高级管理人员由公司内部培训，在培训时将请专业教师和业内知名的管理专家来进行授课；选送一批具有一定文化程度、素质较好的员工到同行业企业去学习和实习,还聘请广东省农业大学的老师和XX县畜牧水产局的专家来公司进行技术培训和技术指导.确保公司管理队伍和技术人员专技术、懂经营、善管理。还将邀请广东省农业大学和XX县畜牧水产局常年在公司进行技术和管理方面的指导.第九章 投资估算和资金筹措一、投资估算（一）固定资产投资固定资产投资估算表金额单位:万元备序号项目单位数量金额注1一、生态旅游展示区2农产品商业街座15003生态度假区个15004生态农业研究中心个18005生态美食广场个16006旅游接待中心个16007小 计30008二、种植区9山场整治、道路、开梯、护坡60010人工景观及建筑小品30011蔬菜大棚平方米330000100012照明、给排水、消防设施等30013小 计220014三、畜禽养殖区15特种野猪舍平方米5000200016鸡舍平方米300030017养鸡设施20018养鸡区围墙米600030019养猪区围墙米1400070020沼气池立方米40010021照明、绿化、给排水、消防等10022小 计370023四、农业观光区24停车场平方米1300030025栈桥座1616026凉亭个2017027餐饮食宿用房平方米400050028餐饮食宿设施19029水上游乐设施35030景观和建筑小品31031照明、绿化、给排水、消防等22032小 计220033五、公共设施34环堰道路米1500080035办公室平方米50028036绿化、景观、建筑小品等40037灯光、音响、监控等22038其他附属设施20039小 计190040总 计13000(二）种苗及流动资产投资经概算,种苗及流动资金投资13000万元。二、资金筹措项目资本金筹措13000万元，申请资金扶持3000万元。

第十章 财务估算项目全部投入运营后，按达产计算年度销售收入。销售收入估算表金额单位:万元序号项目单位数量金额备注1猪吨120016002鸭只500001003鸡只500001004土特产吨6006005苗木1006干果、水果2007蔬菜吨10001008旅游人次10000010009其他收入10010合 计3900二、销售成本估算销售成本估算表金额单位：万元序号 项目单位数量金额 备注1 猪吨12009002 鸭只50000603土特产吨6004004鸡只50000405苗木306干果、水果807蔬菜吨1000408旅游人次1000006009其他收入6010合 计2210三、销售税金估算根据现行税收政策，销售农产品免税.应交旅游和其他收入营业税20万元。四、利润估算项目达产后，年实现利润为3900－2210－20＝1670万元。净利润为1670×(1－25%）＝1252.5万元。第十一章综合评价以生态农业资源为主体，以观光旅游为目标，以XXXX等高科技成果转化应用为先导，以名、优、新、特、稀、绿色农产品试验、示范、繁良、推广为重点，通过人文、自然、农业、生态及民XX，在XX随着人们生活水平的提高，绿色餐饮、生态农业观光正日渐成为人们追求精神享受和愉悦的时尚，农业生产的方式也正在产生重大的变革。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向而实施的,立体生态农业和生态旅游作为朝阳产业，已成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。本项目的建设，充分开发农业资源,变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。本项目的建设，对周围群众和观光学习者进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境，让其得到难忘的体验，在一定程度上项目区必将成为XX本项目是遵循生态经济学规律进行经营和管理的集约化农业体资者来说，既是为了企业的发展，也是为了造福于社会。第十二章 结论一、规划先行，坚持立足当前，着眼长远，可持续发展的原则。近期做好观光区总体