某地区农产品物流交易市场项目建设可研报告

（完整版）项目总论项目背景项目名称：芜湖长江农产品物流交易市场项目承建单位：安徽股份有限公司项目主管部门：安徽投资集团项目承建单位简介安徽投资集团创立于1995年，是一家综合性的大型民营股份制企业。创建以来，集团坚持“务实创新、稳中求进”的发展理念，稳步实施以投资房地产、商贸物流、旅游、电子商务为重点的整体发展战略，先后在省内合肥、芜湖、滁州、淮南兴建集群市场，开发旅游休闲度假景区，省外投资控股大型商贸和房地产业，并向现代物流业发展。1999年，集团跨省重组上市公司秦皇岛渤海物流控股股份有限公司（股票代码：000889），实现超常规、跨越式的发展，实现了从资产运营向资本运营的重大突破。项目拟建地区、地点本项目位于芜湖市，计划区位为：东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材市场，北临芜宣高速公路。项目开发背景渤海物流下属的芜湖国润投资发展有限公司开发的芜湖长江市场园区，园区总体规划用地1400亩，一期市场已开发完成建筑面积30万平方米，已全部交付使用，并于2001年9月20日全面开园。开园项目主要包括农产品交易市场、建材市场、书刊文化市场、物流中心在内的多个专业市场。现入驻客户600余家，被列为芜湖市政府重点工程。芜湖长江农产品交易市场调味品干货区交易区和仓储区已建成8万多平方米，经营品种主要为安徽地区农副土特产品，产品辐射皖南及沿江地区省份，年交易额10亿元。2005年公司新建2万多平方米蔬菜交易市场，于年底开业。目前整个农产品交易市场面积已达10万平方米,累计投资1.5亿元，年交易额13亿元。作为芜湖市政府招商引资重点项目，芜湖市委、市政府、鸠江区委、区政府以及芜湖市、区有关部门对园区的建设给予高度的重视和极大的支持。他们认为，芜湖长江市场园区的兴建，对于加快形成大市场、大商贸、大流通的格局，对于重振芜湖百年商埠雄风，加快芜湖开发开放进程和确立芜湖市区域性商贸中心城市地位等方面具有十分重要的作用。为此，市政府专门成立了市场建设协调小组和市场管理委员会，并出台了相关优惠政策，培育市场，支持市场建设。目前芜湖长江农产品交易市场着眼现代化大市场发展趋势，结合芜湖长江市场园区总体规划布局，计划由安徽投资股份有限公司为投资主体，将二期市场规划成为建设现代化、多功能的绿色农产品交易市场。可行性研究报告编制依据《芜湖市十一五规划》；《芜湖市都市型现代农业规划》（2006—2015年）;《芜湖市优势农产品区域布局规划》（2005—2010年）；《芜湖市商业网点规划》（2004-2010年）；《农产品批发市场管理技术规范》；《全国农产品批发市场发展规划纲要》（2002-2005年）;《中华人民共和国农产品质量安全法》《商务部实施“双百市场工程”的通知》;《建设工程质量管理条例》（国务院｛2000｝279号令）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部[2000]第81号）《建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（计贸[1983]116）国家、安徽省、芜湖市有关法律法规及管理办法。项目建设必要性分析新农村建设的需要国家连续三年出台中央1号文件，提出大力发展农业，农民生产的农产品需要批发市场来促进流通，实现价值。构建大型农副产品市场是历史机遇；是为农业增产、农民增收、农村大发展做贡献。借助国家新农村建设的契机，长江市场园农产品交易市场将发挥从基地到消费者的桥梁作用，增强农副产品的市场流通性，变资源优势、劳动力优势为市场优势。目前市场已陆续与周边地区的产业基地开通绿色运输通道，降低种植户的中转运输成本，方便农产品流通，引导农民走向农业产业化发展的道路。充分利用企业资源、政府政策尽快将区域农产品市场做大做强。全面建设小康社会的必然要求全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农业、农村和农民的问题是关键。所以，最近的中央农村工作会议指出：今后的工作重心是解决“三农”问题。而农产品市场流通问题是解决“三农”问题的核心之一。农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通过程中的生产性是农产品的最大特性之一。批发市场作为农产品流通的重要环节，在深加工方面大有可为。其二则要求不断提高流通环节的流通效率，降低农产品物流成本。农产品批发市场作为农产品物流的重要节点之一，拥有较为完善的农产品物流信息收集系统，使其能够更好的整合资源，提高农产品物流效率。因此，农产品批发市场在扮演强劲高效的物流供应商方面同样具有良好的竞争力。发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要安徽省是农业大省，农副产品资源极其丰富。芜湖是鱼米之乡，仅专业蔬菜复种面积38万亩，年产菜量49万吨；水面积36万亩，年水产品产量9万吨。除此芜湖周边盛产农副产品，仅无为县，菜地面积6万亩，年产量9万吨；和县菜地面积30万亩；年产量60万吨。如此丰富的农副产品，需要依托大市场、大流通实现价值，呼唤芜湖尽快建成大型农副产品批发市场。芜湖市人口约150万人。人均日消费蔬菜0.4公斤，还有大小酒楼宾馆，日需求量约600吨（60万公斤），年需求量可达22万吨。除本地外，长江三角洲地区大小城市星罗棋布，工业发达、农业较弱，人口稠密、耕地很少，农副产品必然不能自给，需要从外地大量调进。从地理位置，交通条件上来看，长三角是芜湖长江农产品物流交易市场辐射范围圈。同时还可以进行农副产品加工，出口东南亚一带。市场潜力很大，市场前景十分看好。市场消费需求趋势的必然要求经过20多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全、健康、精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。农产品批发市场升级改造扩建项目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这一多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导、扩大与提升。整合物流资源增强市场竞争力的需要通过农产品深加工、农产品科研开发，提高农产品附加值和科技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争力。根据芜湖市商业布局规划，对农产品交易市场进行整体规划，立足安徽，面向全国，通过科学的安排，建立一座现代化、多功能的，集交易、检测、信息发布、农产品深加工、供应链整合、物流配送、运输、仓储功能为一体的大型多功能农产品交易市场。从而夺取市场竞争的制高点，逐步向规模化、集成化发展。充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平、大规模的第三方农产品物流服务商。可行性研究结论通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况的综合评价，我们认为此项目具有开发建设的可行性。项目市场分析通过对本项目的行业现状、区域经济资源、市场竞争环境等因素的分析，得出了本项目的市场定位为：立足于芜湖市的销地市场，同时借助安徽地区的农产品资源积极发展面向长三角地区的产地市场。通过竞争环境和项目的优劣势分析得出结论：竞争优势：项目建设起点高、信息化程度强、规模大；具备专业市场开发经验；市场竞争对手较弱以及国家相关政策的支持。竞争劣势：开发成本大、运营费用高；各种市场盲目建设带来的压力以及政策不确定性等方面的风险因素。根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模的调查得出了本项目建设规模为400亩是较为合适的，并能够有一定的长期发展空间。在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为“租金加佣金”。批发市场的利润构成项目除了包括租金、管理费、佣金、配套服务费等通俗的收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收入。项目规模和项目选址芜湖位于安徽东南，是长江流域26个重要港口城市之一，芜湖同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二通道的开通，以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地的通道。以芜湖为中心的“四小时经济圈”，经济辐射可达2.5亿人口。芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公路，铁路、港口通达便利，具有较为优越的区位和交通条件。本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材市场，北临芜宣高速公路。投资规模4.6亿元，市场开发期3年，培育期1－2年。计划用地需求：长江园农产品交易市场规划占地600亩，农产品三条街100亩；农产品交易区200亩；农产品加工区100亩；科研区50亩；厨房大世界需征地50亩，农产品物流中心50亩，绿色大厦及配套设施50亩；项目环境保护和安全本项目的环境污染主要来源于生活污水和废弃物，以及加工区污水污物，不存在重度污染废弃物和化学废弃物。为加强环境保护本项目内专门设计建设了废弃物处理中心，并有专业物业及清洁公司负责保证废弃物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。农产品交易市场消防、保安、劳动安全，食品安全等方面的设计规划是按照国家相关安全标准制定的，同时长江市场园已建立了相关安全规章制度，并在实际经营中得到验证具有可操作性，农产品批发市场项目将执行这些制度，以保证项目安全运营。项目组织及劳动定员本项目的运营机构为安徽投资股份有限公司具备多年专业性、综合性批发市场的开发经验，组织机构和管理制度较为完善。所需的人员结合发展情况确定，一部分人才可在公司内部解决，不足部分可以向社会招聘，经培训合格后持证上岗。项目建设进度本项目建设周期为三年，一期建设：农产品蔬菜交易区和水产交易区、水果交易区、及部分配套设施。二期建设：农产品三条街、农产品加工区、科研区及配套设施。三期工程建设厨房大世界。投资估算和资金筹措通过对项目工程概算和各方面资金需求的统计，得出项目总投资金额为4.645亿元人民币。根据国家相关扶持政策以及芜湖长江园农产品批发市场项目的情况，项目的资金来源主要有三部分：自筹资金1.645亿元；银行贷款2.5亿元；政府财政补贴5000万元。项目财务和经济评论通过对项目财务和经济效益的评价得出以下结论：项目内部收益率17%；投资回收期5.3年，年平均投资利润率14%.；项目盈亏平衡点31.6%，由此可知本项目是可行的。主要经济技术指标项目主要财务指标表格SEQ表格\*ARABIC1参数名称比率金额参数名称总投资100.00%46450现金流量指标固定资产投资87.73%40750净现值12378.90土地费用9.04%4200税前内部收益率30%流动资金2.15%1000税后内部收益率17%不可控费用1.08%500静态投资回收期5.34动态投资回收期7.72资金来源100.00%46450自有资金35.41%16450投资效益分析银行贷款53.82%25000年投资利润率14.00%政府补贴10.76%5000年投资利税率6.89%资本金利润率37.09%财务指标资本金利税率19.47%年均营业收入15,859.82年均税金4645.25项目盈亏平衡点31.60%其中：所得税3202.13营业税及附加1443.12年均总成本1516.64年均利润总额9703.43农产品交易市场行业环境分析中国农产品批发市场现状中国农产品批发市场20多年来从无到有，迅猛发展，市场规模迅速扩大。2005年全国亿元以上农产品批发市场数量为599家，比2004年增加了34家。农产品批发市场在满足城乡消费、扩大农产品流通范围、促进农民增收、推动农业产业化方面发挥了积极的作用，已成为解决“三农”问题的一个重要突破口。从2002-2005年的发展来看，农产品综合品市场成交额的年复合增长率为10.55%；对比2005年前三季度和2004年前三季度的数据，农产品综合市场成交额的年复合增长率为17.06%。综上，全国范围来看，农产品综合市场成交额的年复合增长率约在15%左右。中国批发市场数量柱状图图表SEQ图表\*ARABIC1中国成交额亿元农产品批发市场饼图图表SEQ图表\*ARABIC22005年全国商品交易市场10强的农产品批发市场表格SEQ表格\*ARABIC2序号市场名称交易额（亿元）1深圳布吉1562北京新发地1133广州江南蔬菜1004常州凌家塘755重庆观音桥756商丘农产品717青岛城阳708浙江农都农产品659湛江霞山水产品6510深圳福田6011合肥周谷堆57中国农产品批发市场发展前景中国农产品批发市场发展前景广阔生产：中国面积近1000万平方公里，气候类型复杂多样，北为暖温带、温带、寒温带，南为亚热带和热带，农产品品种上千种；中国有2.3亿农户，农业生产规模小且分散。消费：中国是一个消费大国，拥有13亿人口，每天要吃掉160多万头猪、2400多万只鸡。中国人饮食多样，有十大菜系，每个菜系都有上千个品种，从而，农产品消费呈现分散化、多样化、个性化特征。政府支持：中国是典型的“小生产、大流通”，需要批发市场发挥集散功能。农产品批发市场的未来发展潜力巨大。国家统计局对全国各类商品交易市场的统计可以看出农业品综合市场保持着年15%的增长速度。对于关系国计民生的菜篮子工程，商务部最近也出台了一系列政策，加大扶持重点农产品流通企业的力度，对农产品未来的发展有积极的推动作用。把农产品批发市场作为流通设施加以规范和发展；并鼓励国际资本进入中国农产品市场。安徽农产品批发市场的现状安徽是传统的农业大省，毗邻江、浙、沪、鲁，区位优势明显，改革开放以来，全省先后建成各类农产品批发市场1340个，其中年交易额亿元以上的农产品批发市场124家。快速发展的农产品批发市场一定程度上促进了当地农产品的流通。但同时农产品批发市场建设也存在市场规模小，辐射能力弱；冷藏和废污处理等基础设施建设不配套；农产品供求、预测分析、产销动态等信息服务滞后，信息资源缺乏整合等问题。相对于安徽众多的农村人口和丰富的农产品品种和产量，农产品“卖难”问题仍然十分突出。2003年安徽农产品批发市场总规模统计表表格SEQ表格\*ARABIC3城市总数(个)总面积(亩)交易额（万元）合肥市19857372730淮北市926731770亳州市3026681052479宿州市281233235000蚌埠市27479221890阜阳市322234449900淮南州市34436107236六安市201494158175马鞍山市1911854398巢湖市409112162005芜湖城市1667376610铜陵市625349850池州市513247650安庆市33822380262黄山市1828195730总计371224443994335安徽农产品批发市场面积柱状图图表SEQ图表\*ARABIC3安徽农产品批发市场交易额柱状图图表2003年安徽农产品批发市场占地面积表格SEQ表格\*ARABIC4城市总数(个)＜20亩20-50亩50-100亩100-200亩＞200亩合肥市19211321淮北市943110亳州市3057684宿州市28147241蚌埠市27205200阜阳市32489101淮南市17114020滁州市342013100六安市2066152马鞍山市19180010巢湖市401194313芜湖市1875222宣城市1674311铜陵市631110池州市522100安庆市33199320黄山市18144000总计371167983942252003年安徽农产品批发市场交易规模统计表表格SEQ表格\*ARABIC5城市总数(个)＜0.2亿0.2-0.5亿0.5-1亿1-3亿＞3亿合肥市1976231淮北市943110亳州市30941142宿州市2848772蚌埠市27910332阜阳市323310133淮南市17101132滁州市341715011六安市20712100马鞍山市19121411巢湖市40209731芜湖市1830753宣城市1664330铜陵市611220池州市500320安庆市33167442黄山市1853730总计37113376746820农产品批发市场的发展趋势预测中国农产品批发市场自20世纪80年代初出现后，在政府的引导和政策扶持下，从零起步，从无到有，迅猛发展，迅速成为我国农产品流通的主渠道。多年来的实践证明，农产品批发市场在保障城市安全食品供应、搞活农产品流通、推动农业产业化、促进相关产业发展、带动农民增收等诸多方面发挥了极大的积极作用，已经成为解决“三农”问题的有效途径。但是，在中国现代化、城市化、全球贸易一体化的进程中，农产品批发市场也面临着国内消费者食品卫生质量方面逐步提升的要求和农产品国际贸易的压力，亟需全面升级改造。根据《２００５年中国农副产品批发市场食品安全白皮书》透露的信息，当前，我国农产品批发市场呈现以下发展趋势：一是向规模化方向发展。我国亿元以上投资规模的农产品批发市场的数量逐年增加，市场单体规模迅速扩大，涌现出一批辐射能力强，社会知名度高的大型农产品批发市场。二是专业农产品批发市场发展迅速。据一份并不完整的调查数据，列入调查对象的１２６８家亿元以上的农产品交易市场数据中，专业市场有７２９家，比上年增加３３２家；综合市场５３９家，却比上年减少２７７家；调查说明，近年来我国专业农产品批发市场新建数量出现了较强的增长势头。三是经营环境有了改观，各地市场普遍进入新一轮升级改造期。根据全国城市农贸中心联合会行业组织的调查，2005年我国农产品批发市场的交易厅（棚）面积比2004年增长了８２％，内设的检测室增加了５０％。四是配送功能正在逐步加强。目前，一些规模较大的农产品批发市场配合新型的电子设备，正在积极拓展面向零售终端的配送业务，农产品批发市场＋超市、配送中心＋超市等崭新的业态、模式得到了快速发展。各地４０００多家颇具规模的农产品批发市场承担了我国亿万家庭的餐桌食品供应，他们已经成为连接农村与城市间、政府与家庭间、生产与消费间的重要纽带与桥梁。一些经济界人士认为，经历２０多年的成长期，国内各地4000多家成熟的农产品批发市场本身也是一种稀有的市场资源，是朝阳产业。随着国家对各类农贸市场投资管理政策的调整和市场改造机遇的出现，4000多家农产品批发市场的投资价值、投资空间、投资回报等问题有望成为吸引国内外新一轮投资者关注的热点。长江农产品交易市场的指导思想和目标根据对安徽及全国的农产品资源状况；农产品批发市场发展的现状和趋势预测，长江农产品交易市场以建设社会主义新农村为指导思想，着眼现代化大市场发展趋势，按照商品属性，结合芜湖长江市场园区总体规划布局，建成一座现代化、规模化、多功能农副产品批发市场。充分发挥市场桥梁纽带作用，联接城市与农村，生产与消费，带动农业结构调整，促进地方经济发展。增加农民收入，丰富居民“菜篮子”。主要目标：本公司二次投资，后续开发将在东靠神山东路，北临芜宣高速公路，西接农副产品茶叶区，南联建材城，征用土地600亩。从领到土地证之日起，力争三年时间基本建成投入运营。再花1～2年培育期，其目标达到集交易、加工、配送、仓储、运输、检测、信息、科研为一体的功能多、规模大、档次高、配套全，服务优，环境美，辐射强的大型农副产品批发市场。农产品交易市场供给环境分析安徽资源经济环境分析安徽省耕地面积433万公顷，土地肥沃，适宜各种农作物生长。全省水资源总量约680亿立方米。全省林业用地4.18万平方公里,是中国重要的农业生产基地之一，主要农产品产量和农业经济居全国领先水平。主要以水稻、小麦为主，经济作物有棉花、油菜籽、烤烟、茶叶、中药材等。安徽主要农产品生产状况统计表表格SEQ表格\*ARABIC6指标（单位：万吨）19901995200020032004粮食2520.132652.742472.012214.802743.00谷物2167.802358.972202.231986.012489.03稻谷1379.051296.131195.141049.921369.91小麦568.43757.52730.33657.13793.22玉米174.40265.53247.28222.95284.89豆类70.8974.14114.6092.41121.50薯类281.44219.63233.18130.73139.93油料129.13191.76285.06231.44299.66花生26.2042.76111.1569.4495.37油菜籽95.44141.60156.77152.91190.42芝麻7.287.3916.628.8313.69棉花23.6030.1228.5029.5239.23黄红麻16.261.82烟叶7.804.404烤烟7.514.263.092.112.72蚕茧1.884.042.462.612.97茶叶5.364.594.545.075.58园林水果26.9952.66110.61133.94142.69肉类产量（万吨）118.89197.75311.52361.06366.22猪牛羊肉97.58165.78241.59273.51272.03猪肉84.81136.71198.50225.39224.14牛肉9.7823.8131.8832.3130.81羊肉2.995.2611.2115.8017.08奶类（吨）25538249044120490176101876牛奶25482248914119490138101856绵羊毛（吨）713313174126140禽蛋（万吨）32.5551.24107.40119.78120.01淡水产品产量（万吨）29.1075.20159.80165.26171.332004年全省农林业总产值表格SEQ表格\*ARABIC7指标（单位：万元）1990年不变价格计算按当年价格计算农林牧渔业总产值7640444.916444245.8农业产值3615609.68420204.8谷物及其他作物2554006.56175443.8谷物1491198.43906195.4小麦513703.01334878.3稻谷807288.42114520.1玉米143223.8413661.0薯类70302.6163530.2油料452840.3956515.8花生144896.0316942.5油菜籽275615.2522658.1豆类147992.6371912.6棉花297240.6624325.8麻类8753.713676.0糖类3780.614217.9烟叶8647.619092.1其他农作物73250.1105978.0饲料作物1803.06128.9蔬菜园艺作物557436.01488684.8蔬菜（含菜用瓜）540596.41461661.5水果、坚果、饮料和香料作物405857.7623976.1水果、坚果（含果用瓜）370046.2480064.0苹果32888.825082.8茶及其他饮料35783.4143856.0茶35783.4143856.0香料作物28.156.1中药材98309.4132100.1林业产值387310.5719266.6林木的培育和种植64664.4212439.9造林5626.523339.1竹木采运142123.9185291.4村及村以下82431.8108289.2林产品180522.2321535.32004年全省牧渔业总产值表格SEQ表格\*ARABIC8指标（单位：万元）1990年不变价格计按当年价格计算牧业产值2468255.65407822.8牲畜饲养231582.3791439.9牛的饲养146669.5436706.0羊的饲养74561.3330180.9其他牲畜饲养1336.02034.3奶产品7130.919355.7#牛奶7129.919352.7毛绒产品324.9390.2猪的饲养992712.62834089.8家禽的饲养1168973.71671479.9狩猎和捕捉动物694.01075.6其他畜牧业74293.0109737.6#蚕茧29958.645976.1渔业产值870404.41469032.6淡水产品870404.41469032.6#养殖573596.4965154.4鱼类565599.6887573.4甲壳类225010.5430913.1农林牧渔服务业298864.8427919.02004年全省农作物播种面积表格SEQ表格\*ARABIC9指标播种面积（千公顷）粮食作物合计5726.78谷物4763.31稻谷2231.39小麦1839.6玉米591.62豆类701.8薯类261.67花生254.35油菜籽1003.34芝麻121.25棉花416.21黄红麻14.19烟叶11.96药材71.97蔬菜649.72瓜类184.972004年各市畜产品产量统计表表格SEQ表格\*ARABIC10地区单位：吨肉类奶类禽蛋蜂蜜总量猪牛羊肉总量牛奶合计猪肉牛肉羊肉总计366217827202802241380308067170833101876101856120007411229合肥市2970121518561449553733316822715227158139413淮北市83093696225339582018026543254323677432亳州市4123593777182561808599635542912491069914926宿州市440531352313261923429774741345244524222791122蚌埠市2213561645841226972883613051623262324285225阜阳市480881436313331479728433199110811081107110793淮南市9529070941527631525529233062530625439884滁州市35918427053224260815395125296455645380620290六安市401872283404258332145201055261996199134414712马鞍山市25198169831565597123122912291455138巢湖市215706940408860842711161890890100934318芜湖市79849433764182111314244095409536763160宣城市168582851817952540661590821821365891345铜陵市112797040687210266260260342711池州市622714958847548175628412012019423294安庆市23397217934117076677977784534531229041080黄山市73743674486625310911045595591639159662004年各市水产品产量统计表表格SEQ表格\*ARABIC11地区单位：吨水产品总量养殖产量捕捞产量鱼类甲壳类贝类其它类总计1713259135570035755911586971332794828615438合肥市11227478164341106230614543761554淮北市260182367123472354210821亳州市5123334995162383389590612965宿州市39870340305840330026425381蚌埠市965776556631011588825544404736阜阳市90718732521746662431755318251443淮南市5416037798163623134831123218120滁州市22750118344144060146746329382959798六安市1890041315115749311960493944622051马鞍山市6354654042950436148105467092256巢湖市18381414648737327127270157052717795芜湖市89091754681362363559578744341688宣城市891366919619940505821032440384252铜陵市187061637223341443896695513池州市8422873605106236252113759343366安庆市280897243093378042178721361097631848黄山市1647615009146714551226181512004年各市农产品产量统计表表格地区单位：吨粮食油料棉花烟叶茶叶水果药材蔬菜瓜类总计27430000299659039225428364557601426932249603165646275768782合肥市1665528352404162324658057315699653351304淮北市94772540729186086488386418481129016亳州市3330627173908735681302459064932801890171597487宿州市3322608349849822233927917193532318538111661355蚌埠市2156408374171456253351235246501499462759472阜阳市4214584161693307391496478191013203335422630612淮南市118265124839304743219846585814169045滁州市360779640814817005175424263901192425578726六安市3435128266180856219586912240118181696100178923马鞍山市41705875079440086446816954930900巢湖市199857732250069274770629581611309743268421芜湖市7594919929575932506231217753468950364987691宣城市115616017759010279369117485258429509618836172979铜陵市15273519576570177369510519695021273池州市667992699491782414624491887224312733828安庆市226598221988371353453986156507757112687863159黄山市3454483079722185175062257566133245563459安徽省农产品出口环境分析自1999年我省农产品出口突破2亿美元以来，农产品出口额一直处于徘徊局面，2005年突破了3亿美元，创历史新高，达到3.33亿美元，占全省出口总额的比重为6.42%（全国平均为3.89％），占全省农业生产总值的1.9%，占全国农产品出口总额的比重为1.14％，在全国的位次由第十九位上升至第十七位。我省农产品出口具有以下几方面特点：1、农产品出口发展速度滞后，所占比重逐年下降。“十五”期间我省农产品累计出口金额13.59亿美元，年均增长仅为4.6%，远低于同期全省出口总额的速度（17.3%），农产品出口所占比重由“九五”末的12.3%下降至2005年的6.42％。2、农产品出口市场呈多元化趋势。“十五”期间我省农产品出口企业开拓国际市场能力不断增强，在巩固原有传统市场的基础上，积极开拓新兴市场，市场多元化格局正逐渐形成。2005年我省农产品已远销世界110个国家和地区，日本、欧洲和美国以外的市场份额由“九五”期末的35%上升到2005年的43%。3、农产品出口经营格局有所变化。“十五”期间我省农产品出口企业不断增多，到2005年底，全省自营出口农产品企业达272家，出口100万美元以上的企业已达66家，出口超千万美元的企业有4家，贸易公司、生产企业和外资企业出口分别占全省农产品出口总额的41.5%、40.4%和18.1%，民营企业出口已占我省农产品出口总额的50%以上，成为我省农产品出口的主力军。“十一五”我省农产品出口面临的基本形势国际农产品市场是全球贸易自由化进展相对滞后的一个市场，各国政府给予的保护程度普遍高于其它市场，使得农产品国际贸易发展缓慢，贸易自由化还有待时日。随着全球对农产品的环保、卫生、质量要求不断提高，特别是发达国家凭借技术优势，利用检验检疫措施，卫生注册、质量认证、环保技术标准和法规等，不断提高“进入门槛”，对我省农产品出口构成了严重障碍。安徽省是农业大省，农业资源和劳动力资源丰富，对具有比较优势的劳动密集型产品出口具有较强的竞争力，如茶叶、蔬菜、中药等。但是，我们也要看到我省农业生产大多处于分散经营状态，规模化、标准化生产和加工程度不高，缺乏科学的田间、生产管理，农业生产技术标准不健全，安全监测体系不完善，造成农药残留滥用，环境污染和生态的破坏，使得农产品质量安全问题日益突出。芜湖资源经济环境分析2004年芜湖市实现生产总值345亿元，财政总收入57.5亿元，增长34.1%;城镇居民人均可支配收入8650元，增长18%;农民人均纯收入3450元，增长16%。2004年，全市粮食种植面积达169万亩，增长11.5%，粮食总产达到75.85万吨，增长34%，成为历史上第二个丰产年。同时，其他经济作物在市场供求的引导下，呈现出良性发展。其中:油料种植面积为68.39万亩，总产9.94万吨，分别比上年增长1.6%和23.1%，再创历史新高;棉花种植面积为10.1万亩，总产7288吨;蔬菜种植面积35万亩，总产量达到55万吨，分别比上年增长2.3%和4.7%。2004年，全市粮食和蔬菜亩均效益分别增加200至400元，生猪、蛋禽、水产品效益也明显回升。全市来自种植业的收入比上年增长22%。全年实现农林牧渔业增加值26亿元，增长3%;农业产业化进程加快。苗木、蔬菜、食用菌等特色产业规模迅速壮大。第三产业快速发展。全年实现社会消费品零售总额102亿元，增长16%。物流产业配套功能逐步完善。专业市场辐射力不断增强。棉花期货交割库开始运营。全年存贷款余额分别达334亿元和319亿元，分别比年初增加44亿元和78亿元，新增存贷比位居全省前列。由此分析，芜湖基本形成了安徽沿江地区的经济中心，具有开发农产品批发市场的经济条件。安徽及芜湖的交通区位条件安徽省临江近海，是内陆省份的前沿，是东西部的接壤地带，又是长江三角洲及沿江经济区的重要省份，是沿海沿江地区与内陆市场的连接点，也是内陆市场向沿海地区推进的最后关口，客观上使安徽具有了承东启西的传递功能。芜湖位于安徽东南，是长江流域26个重要港口城市之一，芜湖同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二通道的开通，以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地的通道。以芜湖为中心的“四小时经济圈”，经济辐射可达2.5亿人口。芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公路，铁路、港口通达便利，具有较为优越的区位和交通条件。农产品交易市场面积需求预测计算农产品消费量芜湖市历年收入与消费情况统计表格SEQ表格\*ARABIC12时间人均可支配收入消费性支出食品支出EGR系数19975117.983965.322093.5252.80%19985344.694458.112058.0646.16%19995588.114408.62192.549.73%20005719.094643.642113.245.51%20016024.874692.64225147.97%20026493.135217.17231844.43%20037327.475644.192336.1741.39%20048552.616332.782826.7744.64%20059628.647501.583111.4941.48%200610841.007900320840.61%人均食品消费量的预测人均食品消费量的预测与时间序列、人均可支配收入、消费性支出这三个数据相关，故应分别计算人均可支配收入和消费性支出是具有时间发展趋势的数值，预测一般采用移动平均法或指数平滑法，首先对这两种方法进行试算比较。人均可支配收入预测方法比较表表格SEQ表格\*ARABIC13时间移动平均法指数平滑法标准差α=0.2标准差α=0.6标准差α=0.10标准差125117.985117.985117.9835350.265322.0195231.3355140.65145550.635561.5015409.72255185.39755777.36220.7675703.331221.38675564.4063302.43135238.766422.865366079.03295.02575992.716257.56945794.6381380.79895317.377606.357276615.16496.69986443.089355.26316143.8841514.98415434.952872.770287457.74791.12097239.032615.34056735.677836.81815624.2041364.0698502.91995.5598421.252958.82437644.14351315.2965917.0442124.428109674.081129.569507.9011149.6968636.39181697.096288.2042940.132食品消费支出预测方法比较表表格SEQ表格\*ARABIC14时间移动平均法指数平滑法预测值标准差α=0.1标准差α=0.5标准差α=0.9标准差123965.323965.323965.3234277.344408.834162.444014.6044503.454408.624260.904054.0054581.63128.074620.14315.214414.00387.274112.96498.5864851.15235.194685.39142.004525.45308.074170.93528.8275184.67345.185163.99338.274802.14483.944275.55769.9285731.38485.395596.17415.795138.96649.404412.421049.4196492.85728.106259.12593.295616.49933.224604.451489.47107244.79776.437377.33878.806370.521376.934894.172156.72根据以上比较可见移动平均法预测值“标准差”明显小于指数平滑法，故选用移动平均法。同时为了避免利用移动平均法预测有趋势的数据时产生系统误差（预测值明显落后于实际值），因此采用二次移动平均法。三项二次移动平均预测法基本公式人均可支配收入预测（根据以上公式得下表数据）人均可支配收入预测二次移动平均预测表表格SEQ表格\*ARABIC15时间序号人均可支配收入一次移动平均二次移动平均199715117.98199825344.69199935588.115350.26200045719.095550.63200156024.875777.365559.42200266493.136079.035802.34200377327.476615.166157617457.746717.31200599628.648502.917525.27200610Ft10841.009674.088544.91200711Ft+111932.43200812Ft+213061.61200913Ft+314190.78201014Ft+415320.28201115Ft+516449.13201216Ft+617578.30201317Ft+718707.48201418Ft+819836.65201519Ft+920965.83201620Ft+1022095.00201721Ft+1123224.18201822Ft+1224353.35201923Ft+1325482.53202024Ft+1426611.70根据2010年预测值与芜湖市“十一五规划”预测值互相比较相差为320.28元差距2.13%，故可认为以上预测方法较为准确。消费性支出二次移动平均预测表表格SEQ表格\*ARABIC16时间序号消费性支出一次移动平均二次移动平均199713965.32199824458.11199934408.6200044643.644277.34200154692.644503.45200265217.174581.634454194851.154645.41200486332.785184.674872.48200597501.585731.385255.73200610Ft79006492.855802.97200711Ft+18755.027244.796489.67200812Ft+29510.13200913Ft+310265.24201014Ft+411020.36201115Ft+511775.47201216Ft+612530.59201317Ft+713285.70201418Ft+814040.82201519Ft+914795.93201620Ft+1015551.05201721Ft+1116306.16201822Ft+1217061.27201923Ft+1317816.39202024Ft+1418571.50食品消费量的预测推测可得食品消费额与时间序列、人均可支配收入以及消费性支出3项具有相关性，因此拟采用多元线性回归方式进行食品消费量的预测。首先对以上三项的相关性进行检测，运用统计软件进行分析的结果如下表：相关性检测表表格SEQ表格\*ARABIC17项目食品支出序号（时间序列）人均可支配收入消费性支出PearsonCorrelation食品支出1.000.903910.982580.97731序号（时间序列）0.901.000000.941920.94472人均可支配收入0.980.941921.000000.99347消费性支出0.980.944720.993471.00000Sig.(1-tailed)食品支出.0.000170.000000.00000序号0.00.0.000020.00002人均可支配收入0.000.00002.0.00000消费性支出0.000.000020.00000.N食品支出10.00101010序号10.00101010人均可支配收入10.00101010消费性支出10.00101010食品支出与时间序列、人均可支配收入、消费性支出的相关性分别为：90%、98%、98%，因此食品支出与这三项相关性显著，可以利用线性回归方程进行趋势预测。因此建立食品支出的预测模型为：通过数据分析得出回归系数及常数项：回归系数表表格SEQ表格\*ARABIC18ModelUnstandardizedCoefficientsStandardizedCoefficientstSig.1BStd.ErrorBeta(Constant)744.093246.1113.0230序号-30.02130.800-0.210-0.9740.4人均可支配收入0.2070.1350.9491.5320.2消费性支出0.0740.2020.2320.36710.7aDependentVariable:食品支出食品支出的多元线性回归方程为：根据以上方程得出食品支出的预测值（见下表）：食品支出多元线性回归预测表表格SEQ表格\*ARABIC19时间序号食品支出Y预测值人均可支配收入消费性支出199712093.5202066.9285117.9803965.320199822058.0602120.3025344.6904458.110199932192.5002137.0055588.1104408.600200042113.2002151.4905719.0904643.640200152251.0002188.3916024.8704692.640200262318.0002294.1156493.1305217.170200372336.1702468.4027327.4705644.190200482826.7702742.9418552.6106332.780200593111.4903022.1499628.6407501.5802006103208.0003272.57010841.0007900.0002007113531.74711932.4328755.0162008123791.34313061.6079510.1302009134050.94014190.78110265.2442010144310.53615319.95611020.3592011154570.13316449.13011775.4732012164829.73017578.30412530.5882013175089.32618707.47913285.7022014185348.92319836.65314040.8172015195608.51920965.82814795.9312016205868.11622095.00215551.0462017216127.71223224.17716306.1602018226387.30924353.35117061.2742019236646.90625482.52617816.3892020246906.50226611.70018571.503芜湖市城镇人口的预测根据“芜湖市十一五发展规划”及“芜湖市城市发展规划”，得出芜湖市相关人口数据，并根据以上预测数值得出芜湖市食品需求总量芜湖市城镇人口及食品需求统计表表格SEQ表格\*ARABIC20时间城镇人口人均食品消费额食品消费额20071500000人3531.75元5297619931.67元20101900000人4310.54元8190019079.78元20203480000人6906.50元24034627470.40元计算市场平均面积交易额市场选择原则选择全国2006年前100家农产品综合批发市场为基本参数项，以保证具有一定代表性和前瞻性（实际选取了资料完整的41家批发市场）。同时选择芜湖市本地市场为参考值做“修正因子”用以代表芜湖本地市场的经营能力。根据数据统计列表运用平均、中位数、分位数等统计方法确定均值。根据国际粮农组织的预测模型，均值的参数选择的是本公司经营的市场，我根据其做出了一定的修正，选择国内重点市场的综合均值作为参数的更能代表城市总的经营水平和发展趋势。此均值体现的是企业的经营能力，不存在最优均值的问题。如果城市中出现新市场的经营能力远远超越其他企业水平，那么市场交易面积需求将减少。全国主要综合农产品批发市场统计表表格SEQ表格\*ARABIC21序号市场名称交易额面积平均值1芜湖湾沚荆龙蔬菜市场10001.33750.752芜湖峨桥茶叶批发市场1400013.991001.003芜湖东海禽业批发市场13000.801626.634芜湖苗木花卉市场100005.991668.345山东银座圣洋物流中心有限公司52935182940.836芜湖蘑菇中心市场91003.003036.377芜湖许镇商城51001.333828.838连云港市振兴农副产品交易市场55948143996.299芜湖易太白肉批发市场70001.474777.5010秦皇岛市昌黎县农副产品批发市场64598125383.1711七里堡蔬菜综合批发市场(山东)75250126270.8312芜湖三山农副批发市场490006.867143.0713芜湖清水白肉批发市场150002.007507.5114乐亭县冀东果菜批发市场(河北)178500237760.8715长兴县中心农贸市场(浙江)6353487941.7516江村农贸综合批发市场(广东)84500108450.0017呼和浩特东瓦窑农副产品批发市场5971078530.0018邯郸市永年中原农副产品市场6000078571.4319芜湖国清渔市87001.008708.7120仪征市真州农贸市场98148109814.8021常熟市农副产品交易城1007981010079.8022芜湖华源禽业批发市场102001.0010210.2123芜湖春谷市场82000.6712312.3124贵阳五里冲农副产品批发市场1585061213208.8325芜湖六郎水产市场140001.0014014.0126萧山西门农贸市场(浙江)72435514487.0027浙西南农贸城开发有限公司72596514519.2028江门市水产水果冻品批发市场1455601014556.0029杭州江南食品市场76980515396.0030芜湖长江市场园1300008.3315615.6231金华五里牌楼市场(浙江)79811515962.2032大连熟食品交易中心81917516383.4033余姚市农副产品批发市场(浙江)2625521616409.5034枝江市五柳树市场(湖北)66986416746.5035北园春农贸市场(新疆)138083817260.3836北京市朝阳区大洋路综合市场5700003317272.7337白云山农产品综合批发市场(广东)140828817603.5038赣州市卫府里市场54868318289.3339建兰路综合市场(甘肃)56879318959.6740北京市朝阳区大洋路综合市场6515103319742.7341富阳城东综合市场(浙江)59623319874.3342红旗农贸批发市场(天津)1989431019894.3043秦皇岛市海阳农副产品批发市场3002611520017.4044重庆市观音桥农贸市场7504653322741.3645天门市南湖大市场(湖北)92000423000.0046凌家塘农副产品批发市场(江苏)7528112925959.0047青岛市城阳蔬菜水产品批发市场7031302429297.0848合肥周谷堆农产品批发市场5693151929963.9549宜兴市蔬菜副食品批发市场61917230958.5050南昌深圳农产品中心批发市场3482421034824.2051青岛抚顺路蔬菜副食品批发市场248000735428.5752路南区荷花坑市场(唐山)3709201037092.0053北京就丰岳各庄农副产品批发市场3755631037556.3054永清县大阁蔬菜瓜果销售中心(河北)116000338666.6755温州市浙南农副产品中心市场4353591139578.0956宝安农批市场(广东)4004291040042.9057江苏省苏州市南环桥市场8200002041000.0058上海曹安路市场315791745113.0059南京惠民桥农副产品市场136514345504.6760浙江省农都农产品市场6511231254260.2561深圳布吉农产品中心批发市场15573102562292.4062深圳福田农产品批发市场595579966175.4463启东市汇龙镇花园路农贸市场(江苏)68855168855.0064北京市丰台区新发地农副产品11345901575639.3365苏州市南门农贸市场2162572108128.50全国主要综合农产品批发市场平均交易额均值分析N观测数65Minimum最小值750.75Mean平均数22624.63Maximum最大值108128.5Median中位数16409.5众数#N/AStd.ErrorofMean标准误差2551.58Percentiles分位数25%849050%16409.575%32891.35NValid65Percentiles103511.8452207558.1799309593.58174014499.88005016409.50006019429.50307026626.61678037463.44009049006.9000平均数：简单算术平均值众数：在观察值中出现次数较多的一个数值。中位数：按平均交易额大小排列，处于中间位置的一个数值。分位数：按平均交易额大小排列，处于1/4、2/4、3/4位置的一个数值。25%为四分之一分位数；50%为四分之二分位数；75%为四分之三分位数；市场平均交易额的选择结果根据芜湖市我公司平均交易额与以上各种平均数计算的比较，得出结论：根据芜湖市农产品市场统计分析得出我公司长江市场园在芜湖相关行业具有领导地位，因此芜湖长江市场园的平均交易量水平可以代表芜湖市。芜湖长江市场园的平均交易量为：15615.62元/平方米，全国平均交易量的平均数为22624.63元/平方米，中位数为16409.5元/平方米，因此选用中位数更具代表性。计算农产品消费量计算城市农产品批发市场交易面积需求。根据预测总量与已有市场规模测算市场交易面积的现实需求。预测2010-2015年市场交易规模需求。芜湖市农产品批发市场交易面积预测表表格SEQ表格\*ARABIC22时间城镇人口人均食品消费食品总消费平均交易额市场面积总需求面积2007150万人3531.7552.98亿元16409.50484.74亩2010190万人4310.5481.90亿元16409.50749.40亩2020348万人6906.50240.35亿元16409.502199.22亩根据2003年芜湖市批发市场统计数据的汇总可知，目前芜湖现有批发市场736亩，扣除非农产品批发市场110亩，还余626亩已经超出预测值，故我认为批发市场交易额均值过大，所以对均值进行修正，采用芜湖市现有水平，与全国水平进行比较，预测2007年现状。芜湖农产品批发市场市场份额图表芜湖农产品批发市场市场份额图表SEQ图表\*ARABIC4芜湖市2003年农产品批发市场统计表表格SEQ表格\*ARABIC23市场名称交易额面积平均值占有率长江市场园1300008.3315615.6246.00%苗木花卉市场100005.991668.343.54%清水白肉批发市场150002.007507.515.31%六郎水产市场140001.0014014.014.95%易太白肉批发市场70001.474777.502.48%湾沚荆龙蔬菜市场10001.33750.750.35%春谷市场82000.6712312.312.90%国清渔市87001.008708.713.08%许镇商城51001.333828.831.80%蘑菇中心市场91003.003036.373.22%华源禽业批发市场102001.0010210.213.61%峨桥茶叶批发市场1400013.991001.004.95%三山农副批发市场490006.867143.0717.34%东海禽业批发市场13000.801626.630.46%合计28260048.75万M2732亩100.00%芜湖市农产品批发市场数据分析表表格SEQ表格\*ARABIC24简单平均6585.775偏度0.505573647标准误差1337.9375区域14864.86486中位数5960.2851最小值750.7507508加权平均10912.54最大值15615.61562权重市场占有率求和92200.85045众数#N/A观测数14标准差5006.1038最大(1)15615.61562方差25061075最小(1)750.7507508峰度-1.013426置信度(95.0%)2890.438265芜湖市农产品批发市场数据比较表表格SEQ表格\*ARABIC25时间预测类型平均交易额城镇人口人均食品消费食品总消费需求交易面积2007芜湖加权平均10912.5415000003531.7552.97亿元728.92亩2007芜湖简单平均6585.7815000003531.7552.97亿元1207.8亩2007芜湖长江市场15615.6215000003791.3452.97亿元509.39亩2007全国简单平均22624.6315000003531.7552.97亿元351.58亩2007全国中位数16409.5015000003531.7552.97亿元484.74亩2010芜湖加权平均10912.5419000004310.5481.90亿元1126.9亩2020全国简单平均22624.6334800006906.50240.35亿元1595.1亩需求预测的结果从上表对于2007年市场交易面积需求预测的5种方法比较可以看出，利用全国平均水平进行的交易面积预测皆小于实际水平，故可以认定平均交易额的选择过大，也即芜湖市现实水平达不到这样的“单位面积交易额”水平。以我公司芜湖长江市场园的平均交易量作为标准也出现同样的问题，即我长江市场园的平均交易额远远大于市场实际的平均交易额水平。选用芜湖市简单平均交易额出现了与利用长江市场平均交易额相反的结果，则是另一种必然，即市场平均交易量偏小。因此我倾向于选择利用芜湖市市场数据进行的加权平均预测值作为标准，以市场占有率作为权数，得出的预测值。因此在2007年-2010年期间，芜湖市农产品批发市场交易面积的总需求为730亩到1127亩之间。除去已有的626亩，市场剩余空间为100亩-400亩左右，即是我公司芜湖农产品交易物流市场的建设规模上限。农产品交易市场需求环境分析市场趋势与市场机会芜湖的农副产品产业化发展规划及政策导向：芜湖“十一五规划”及2020年发展需求：统筹城乡一体化进程，构筑大城市发展格局。到2020年，城市中心区面积由现在的230平方公里扩大到500平方公里，建成区面积180平方公里，城市人口规模180万人。三县城关镇按照城市副中心要求，20平方公里、20万人口的标准进行规划建设。到2010年芜湖、繁昌、南陵三个县城城镇人口分别达到15万人、24万人、12万人。结合撤乡并镇，以快速通道、城镇道路为连接，规划建设清水、火龙岗、荻港、孙村、三山、许镇、三里、弋江等中心镇。面向华东市场群，建立农副产品供应基地，让皖江南北的农副产品在此集散，成为上海等地的“菜篮子”、“米袋子”。顺应农业向中西部“梯度转移”的趋势，建设花卉苗木市场。是完善芜湖市的农副产品流通体系的迫切要求。发挥资源优势，加快建设优势特色农副产品基地。以南陵县、芜湖县平原农田为主建设高产优质粮油生产基地，以沿江洲地为主，建设复种面积50万亩优质蔬菜和8万亩优质棉生产基地，以龙窝湖、奎湖等大水面开发为主建设特种水产品养殖基地，以城乡结合部为主建设苗木花卉基地。以三县丘陵区为主，建立35万亩经济林、中药材生产基地。围绕优质粮油，蔬菜，苗木、水产、畜禽，食用菌等六大产品，整合为六大主导产业，把优势产业做大，把特色产业做强。市场需求分析与市场定位安徽城镇居民人均农产品年购买量统计表表格SEQ表格\*ARABIC26项目单位：千克19901995200020032004粮食141.67110.8293.3088.3984.88鲜菜118.63106.68116.40114.82118.77食用植物油7.5810.209.849.83猪肉19.6721.6421.4021.8919.34牛羊肉2.472.022.903.663.44家禽4.805.728.509.5710.02鲜蛋7.2111.7013.6015.3014.49水产品8.049.6713.0013.4911.34芜湖500公里商圈内主要城市年农产品消费量表格SEQ表格\*ARABIC27城市人口（万人）农产品（万吨）水产品（万吨）畜产品