上海安亭旧城7街坊地块策划方案

安亭旧城7街坊地块策划方案一、地块基本概况地块名称：安亭镇旧城区7号街坊地理位置：地处泗泾以北、新源路以东、和静路以南、规划公建用地感谢阅读以西土地面积：52581平方米容积率：≤1.0中标价格：8888.7万元楼面地价：1690平方米二、周边市场现状地块位于安亭老镇中心区附近，周边小学、中学、医院、公园等生活谢谢阅读配套设施相当齐全，步行至原有老镇区的中心商业街仅十分钟时间，谢谢阅读谢谢阅读大改善此地的交通状况，并且充实周边的商业氛围与生活氛围。谢谢阅读目前安亭老镇普通公寓住宅价格在3600元/平方米左右，安亭新镇产感谢阅读品定位较高，价格已从6000/平方米走到了6300元平方米，并呈感谢阅读5家感谢阅读30感谢阅读地块位置邻近本案，建筑面积约15万平方米。精品文档放心下载化现象较为严重，竞争相当激烈；安亭新镇的高标准、高起点规划将谢谢阅读1/8感谢阅读感谢阅读谢谢阅读优势，客源会部分向老镇形成分流。三、地块条件分析四、定位思路五、产品建议刷新地区居住理念打造安亭老镇最具品质感的低密度社区总体规划布局——体现低容积率的价值建议本案的规划布局采用“电梯公寓+联体别墅+谢谢阅读案·商业：感谢阅读目前在建项目较多，临街面均以“一字排开式”布置商业业态。精品文档放心下载2/8感谢阅读谢谢阅读将要比较长的时间。精品文档放心下载感谢阅读收纳。·公寓：市场现状：老镇项目均以“临街商业/多层公寓/小高层电梯公寓”相精品文档放心下载互配置布局。新镇规划非常国际化，但推出的一期均为层的公寓谢谢阅读产品，且价格较老镇高出许多。谢谢阅读精品文档放心下载活配套跟不上，居住型客源少，投资性客源多。规划建议：为保证项感谢阅读谢谢阅读寓的做法，用项目约22%的土地规划4栋11层小高层电梯公寓，容谢谢阅读积率控制在1.6以下。根据地块资源状况，电梯公寓可规划在地块北谢谢阅读侧。·联体别墅：市场现状：老镇目前还没有联排别墅产品，新镇规划中有，但在售的谢谢阅读一期XX无该类产品。现状分析：由于产业的发展，居民收入的提高，老镇中存在部分对居谢谢阅读谢谢阅读3/8公寓目前价格已定在6000元以上，其联排别墅与本案同类产品将在谢谢阅读价格上有一定的差距，不会在市场上形成激烈竞争。65%精品文档放心下载积率在0.65感谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载价格的提升。六、经济价值评估·用地指标：总用地：52580平米容积率：1.0总建筑面积：55580平米其中:可售面积：52190平米公建面积：390平米·产品配置比例：产品形态容积率占地面积分配建筑面积占总建面比例备注谢谢阅读联体别墅0.6565%22095m242%单套面积约210共106栋感谢阅读电梯公寓1.622%22095m24个大单体11F小高层,每栋面积感谢阅读5500m2商业1.012%8000m215.2%其他1.01%390m20.8%小计1.0100%52580m2100%4/8·经济价值分析：总投资：22156万元总销金额：29067万元利润：6911万元小高层售价：4800元/平米；联体售价：6500/平米；商场售价：谢谢阅读8500元平米)【模拟精选案例二】宝山顾村区域总体开发思路初探感谢阅读登上了XX感谢阅读价频频上涨，大华地区代表楼盘枫庭丽苑，最高价已达到了7900/精品文档放心下载平方米。其余各板块的价格也随着每一期新房源的推出而节节攀升。谢谢阅读目前整个宝山地区均处于无房可售的局面，其市场人气指数可见一精品文档放心下载斑。而最近土地招投标公开实施以来，大规模的土地供应量、大型知精品文档放心下载感谢阅读宝山将成为XX房产下一轮行情的重头戏。精品文档放心下载也将对供不应求的局面进行缓解，市场竞争的严峻性被赫然摆在面谢谢阅读谢谢阅读远？无论是在已经启动的共康、月浦、西城，还是尚未被辐射到的罗谢谢阅读谢谢阅读能力究竟还有多少？5/8谢谢阅读顾村的三个大规模地块进行了综合分析，旨在通过其开发模式的探感谢阅读讨，寻求新的突破市场之路。顾村中标地块信息宝山区6号宝山区7号宝山区8号地理位置宝安公路以南、电台路以西（A块）宝安公路以南、电台精品文档放心下载路以西（B块）宝安公路以南、电台路以西（C块）感谢阅读占地面积187766m2168766m2170133m2谢谢阅读容积率1.41.4≤1.35中标价36614.5万元35440.6万元40832万元谢谢阅读中标单位XX顾村房地产开发公司XX新天地置业发展XX公司长感谢阅读江经济联合发展（集团）股份XXXX鹏欣房地产开发XXXX临谢谢阅读江房地产开发经营XX宝山楼市现状（区域板块分布图）区域条件分析>>>优势·崇明岛作为XX市未来发展的新经济增长点，宝山将起到纽带的谢谢阅读作用。·宝山是距XX中心城区最近的郊县，目前提供住宅开放土地数量感谢阅读最多，在闵行、闸北、普陀土地供应逐渐减弱的情况下，两年后宝山谢谢阅读6/8将成为XX市普通住宅供应新热点。·轨道1号线的即将开通和明珠线的延伸，将极大改善目前宝山地谢谢阅读区的交通。顾村板块紧邻外环线、沪太路、蕴川路，距轨道1号线起感谢阅读点站也不远，未来交通较为理想。·中标的三幅地块规模均较大，利于各项目进行高品质规划，提高感谢阅读顾村板块的市场形象。·多家XX市开发50感谢阅读提升宝山在XX楼市的地位。目前已有万科、中星集团、鹏欣集团、精品文档放心下载三湘集团、XX地产集团、新长宁集团等多家企业进驻。感谢阅读>>>弱势o感谢阅读续楼盘开盘楼价的上升空间。o土地获得方式的改变使得中标项目土地的获取成本较高。感谢阅读o谢谢阅读开发造成极大的经济压力。o精品文档放心下载块万平方米的住宅量将承受较大的市场压力。整个宝山区各板块精品文档放心下载也同样将承受这种压力。o精品文档放心下载续良性上升缺乏有力支撑。§土地开发模式和项目定位的思考■放慢开发节奏，错开与周边楼盘低地价土地的不平等竞争。感谢阅读7/8■调整对项目回报的盲目膨胀心理，理性看待市场，用心对待产品。谢谢阅读感谢阅读比产品，提供广大市民购买能力X围内的产品。谢谢阅读盘供应量非常大，竞争将异常激烈，建议采取板块联合开发的模式，精品文档放心下载即三个项目放在一起来考虑规划方案，从产品定位、生活配套、项目谢谢阅读包装、