遵义侨世家策划报告

[侨欣世家]营销策划报告二0一0年一月目录序言……………………4第一部分宏观经济形势分析……….7红一200梯9年全国经犁济形势三大恶特点………劫……………房………宣.持……当9椒二全国经牌济方面存在装的问题……狱……………笔……………尊…亡.榨……冷9敌三201待0年经济形诸势预测……参……………集……………肌………郊..恼…盐10悉四中央经六济会议确定巾2023年形经济发展方厕向…………碌…………贤.12恼小结………挺……………康……………压……………成………浮…………之.13窝第二部分阶遵义经济形遇势分析……苍……………吧……………眯………检15融概述畜……………面……………迷……………稳……………翻……………工.怪15蓬一童工业经济稳咏步回升……慰……………得……………寇……………民…倍15教二职城镇固定资塘产投资保持晌增长，但增穴速偏低……靠……………璃…厉16妈三市场购素销较旺，物残价先抑后扬辆……………露……………朽………月16弃四财政收肯入增加，金碍融运行正常滴……………插……………妖………碗17爬五城镇居不民收入增长少……………化……………甲……………逗………虽17溉小结………拣……………齐……………属……………碰……………亦……眨.广17面第三部分盲房地产市场路宏观环境分驱析奉……………怠……………连……斥18箭一隶全国房地产奸市场200宜9年运行情愁况碧……………忆……………逃….嫩23妖二宾2023年禽房政以抑制结房价和促进扎健康发展为侍主参……………暂……胖27锯第四部分朋区域房地产倍市场状况渴……………舒……………流………..内28炉区域地产发仍展概述除……………舍……………剃……………拒……….巨28毙二科区域内分版纠块情况磨……………洽……………成……………圾….……叮28捧三扔遵义房地产耐市场需求巨像大肥……………析……………谨……………逮.删29祥四筹遵义县09必年城建投资部创新高淹……………窝……………工…………酒3康3斩五肺遵义县与遵残义市还有差泳距化……………冤……………红………….鼓…厅34命六挎龙坑镇倾力程打造魅力新冠城，有望促谣进区域发展扎………….舅……男36骗七吐区域内未来珠房地产市场蹲隐患巨大蠢……………灿……………膊…….巧36烟八、201匹0年区域内咽房地产发展枪预估统……………什……………滥….….拳37输小结重……………梨……………唉……………狗……………效………….仙.…纸38讲第五部分礼腥项目情况润……………充……………抓……………恨………….工38比项目名称调……………晓……………刘……………恐……………岩…….闹39越二及项目Swo释t分析孤……………勉……………夜……………傍…………孔…沉41些第六部分惹项目营销策仓略肌……………故……………浊……………凭….…塘43祸一迅营销总策略躺……………转……………南……………耀……………学….贯43竞二欠分阶段营销瑞思路誉……………赠……………仰……………缓………….辉44次三拾项目定位分擦析与建议担……………惠……………直……………肯.……丑45肾四马价格分析与海建议昂……………这……………抱……………巷……….…炼49印第七部分赛项目恐推广策略剧与计划米……………淹……………报……….…格50上一槐推广策略内……………害……………换……………敏……………离.……息50劈二荐广告表现策切略臂……………笨……………御……………夜………愈….…垃53普第八部分轨项目销售策剂略蔽……………疼……………慈……………稳….…傅56泳一骂销售控制劈……………赖……………让……………验……………鱼…….毯56索二香深度关系的疫销控把握原碌则和技术处坐理验……………仰….………辰57农三顾开盘期和平脊稳销售期的防销控技术处估理背……………影……….…担58助四蛇确保销控准柄确无误的技仅术处理浙……………搬……………址….…证58酸五栏销售中心工满作事宜米……………拳……………编……………液….…耻58识第九兰部分备注闭、附件具……………痛……………虹……………泳….…聚61胶一、与开发错商往来文件貌部分蝴……………拐……………驳……………终61粪二、销售部孕内部管理文涛件部分筑……………贱……………喷…………危61托三、附件著……………贯……………荣……………葵……………制………62隙交房标准谈建议询一、住宅内单部：退二、公共部段分：序言扮遵义市侨盛绑欣房地产开出发出是一个年轻惰的企业。在搭遵义房地产伐界，可以说雁，是一个新厕兵。斤只[侨欣世家赔]短是该公司的叫首个房地产爽开发项目。编在竞争激烈绢的遵义房地孕产市场，救[侨欣世家武]惧项目只能成夺功，不能失麻败。鞭一个年轻的寺企业，在企常业规模、产羞值、效益都饿还很小的时秤候，一开始架就应该把企恼业做得很规辆范，前期工兼作做得很扎友实。先拥有广一个良性运遍营的内核，浑对市场必须彼提前做到洞砖察一切，在滥熟知市场的嫁基础之上制校定正确的市途场定位和战辩略步骤，然香后再进行市酸场化的复制侧和市场份额桶的占有。砖本案正是立混足企业的发伸展和生命力渔的营造之上控，通过大量林深入的研究匙分析，形成嚼本案之中的蹦项目定位和口营销策略。猴在完成本案逢的全过程中膏，本案始终西遵循以下理倒念和概念展酿开狗——惩[理念一]诸：删20世纪是任人适应房子竭，21世纪沟是房子适应束人。凤[理念二]泳：是品牌不是你男想不想做的岔问题，而是乳你必须要做乌的问题。桨[理念三]期：珠假如今天我红们不生活在速未来，那我恋们明天必将醒生活在过去皇——跌这就是产品恳的超前性。息[概念一]泊：田房地产的成够功是在房地症产之外，销昼售的成功是匆在销售之前冻。庄[概念二]披：痒一个楼盘应道具有独特的州个性化主题宝，即楼盘所注提供的居住锋理念的优越辨性。母[概念三]扛：售建筑的存在泥和使用将延枝续几十年甚硬至上百年之顺久，我们的诚工作必须无槽愧于这个时涉代。耐遵义市提位于贵州省毫的北部，是社中国西部的愚重镇之一，怒属于国家规烟划的长江中取上游综合开蹲发和黔中产批业带建设的勇主要区域。播地理位置在愁北纬27粱0盖08污/旗～29拉0吩13膝/铃、东经10榜5划0骑36钩/达～108昂0秘13眉/沸之间。东面妨与铜仁地区连和黔东南自谊治州相邻，积东南面与黔利南自治州相剖邻，南面与哨省会贵阳市适接壤，西南徒面和毕节地献区相邻，西迟面与四川省拆交界，北面问与重庆直辖边市接壤。全壮市国土面积辞30762尾平方公里，贸为贵州省总谈面积的17倦.46％。爪市人民政府君驻地在汇川休区人民路。排全市共辖2衔区、2市、脱8县、2民肾族自治县，粱即红花岗区宗、汇川区、贺赤水市、仁灵怀市、遵义乘县、桐梓县柜、绥阳县、梨正安县、凤彻冈县、湄潭蹄县、余庆县怜、习水县、店道真仡佬族伪苗族自治县舌和务川仡佬订族苗族自治节县。共辖1留64个镇、蹦54个乡、歌8个民族乡按、15个街盆道办事处。度本策划报告市中讲解的房茧地产项目佳——尤“讽侨欣世家位”喉，就位于遵艘义县龙坑镇抖核心地段，定紧邻城市主斥干道。骡遵义县玩位于贵州省笔北部，环绕猜历史文化名歼城遵义，全尖县国土面积孩4092平停方公里，辖渗29个镇2掀个民族乡，对人口118忌万，是贵州范省经济强县范。或遵义县历史须悠久，人杰圈地灵，文化荡源远流长。职一千三百多勤年历史孕育涛了著名的贿“探沙滩文化搏”恼，闻名遐迩创的巾“唉遵义会议抢”层使遵义成为钉红色旅游的熟圣地。县内库山川秀丽，焦气候宜人，积同时也是革策命老区，红恩色文化带串肤起县境数十观个历史文化滔、红色文化虎、自然风光们景点。著名絮的乌江渡、赤沙滩文化公源园、共青湖束、三渡云门鸽囤等国家级敬、省级风景辽名胜区和枫感香温泉度假规村，使旅游着休闲的好地都方。外遵义县物产陶丰富，交通惜便捷。素有坏“秋黔北粮仓垮”盯之称，20炸05年被中今国食文化研检究会誉为姥“援中国辣椒之盆都兼”卫；210、罚326国道铃、黔渝电气扇化铁路、贵段州至遵义高土速公路、遵暮义至重庆高高速公路纵横随全境，始发到列车直达北惩京、上海、府广州等地，烈已成为西南妥地区人流、另物流南下北终上的交通枢册纽，也是川敞、渝出海的顶必经之地。铁龙坑镇滨位于遵义市先中心城区南厅部，是省委贺打造黔北综胀合经济区的郑核心区域，歼是为构建2屋00万人口港大城市战略勤和加速推进梢新型工业化遵的主战场。叶按照县十一讽次党代会和竹县委会精神唤，龙坑镇的援发展定位是扮：棋“循黔北交通枢江纽、遵义市进主城区、现舰代物流中心屯、城乡统筹杀示范、休闲洞旅游胜地、妄人居创业乐艺园完”哑。格龙坑镇是1即992年天“鞠撤区并乡抹”轧设立的新建咳镇，国土面省积91.2圈平方公里，挠辖4居5村津，总人口4央.14万人晃。削它是区位独与特的创业乐敌土：北依历曲史名城遵义朝市中心，南惠靠县城南白粗，是名副其站实的遵义新连城区；处于膨撤区直辖市辜和省会贵阳西两大城市之局间，是大西灿南通江达海病要道；是国弹家级星火技痛术密集区和聚遵义市列经毫济强镇。破它是环境优晃美的生态公淡园：属于中陕亚热带季风吃性湿润气候攻区和典型的狠内陆山区生口态城镇，坐镰拥景色秀丽眉的桂花山和辩紫金山，黔悬北明珠共青膜湖镶嵌其间常，千年古刹授西来寺与石薪牌坊交相辉跑映，词“讨遵义街—胃仁怀晃—零习水服—遗赤水绒”钟和剑“艘贵阳洞—湾黄果树患—浙广安与”累两条红色精掀品旅游线路腹“茂染红堵”副全镇，精巧坟奇特的火雕耻工艺声名远妨播。惰它是四通八勒达的交通枢非纽：210川国道、32谷6国道、兰站海高速和在侄建的杭瑞高波速、城际高龟速等公路骨警架以及在建蝴的出海大通举道渝黔快铁间、威吉铁路猎交汇于此，撒遵义中心城东区绕城高速小和遵义市绕露城二环公路酸贯穿全镇，浇全省最大的爸四重交互式础立交桥将在闹此矗立。谢立家坝至苟江眼快铁火车站哨的工业大道债、八里至南税白民主到长样溪桥的民主灾大道和镇内应“期三纵七横议”沫路面正在建谷设，内外道过路骨架日趋共完善。栽它是潜力巨扣大的商贸物恒流中心：处关于黔北综合丹经济区核心校地带，是遵晌义和平工业就园、忠庄高廉新产业园、替龙泉食品（舰药品）工业出园三大工业谨基地的重要沟组成部分，鞋更是遵义构帜建200万酱以上人口大卖城市的主战泻场和沫当地政府孙重点打造的萌现代物流中触心。挂第一部分争夫宏观汪经济形势解堡析鉴一场金融危闹机大风暴，朱将全球经济础拖入低谷，笔中国，在这胁场金融危机药中，制定了全4万亿资金股投放计划，式使得全国经往济能及早复考苏。而房地揪产业，因受层金融危机影叙响，曾陷入层停顿之中，届在被近筒2蚂年的复苏中粉，房地产行粉业也逐渐欣锦欣向荣，在方2023别年茅迎来钓高潮，全国勾各地房地产麻相继热销、致脱销，房价轿也节节攀高盘，房价窝发生跳跃式看增长窑，以致中央崖政府惨不得不梳在年底出台茅各项抑制措蹄施。琴本章节部分表就宏观经济厨形势进行解杂析，从宏观厌上判断未来抹经济发展趋糟势，以预测小本案项目2头010年入文市时刻的基迎本情况。件一、200嘱9年全国经炼济形势佩呈现以下三炕大特点茧1、删经济复苏速被度出乎意料偿首邀先，GDP柴的加速增长素。中国GD戒P一季度增畏长6.1%厕，二季度增偷长7.9%偿，在世界主荣要国家中排纪名第一。范其架次，工业止诚跌回升态势尽明朗。受去辆库存化影响拣，今年以来撤工业经济并芳未随固定资俩产投资高速疾增长而快速丸升温，增长移速度始终保透持在较低区铺间运行。但缴是从发展趋芝势看，工业版增长振荡向懒上的趋势明驻显。8月份宵规模以上工患业增加值同妹比增长12侍.3％，创斯08哗年10月滤以来增速新宵高。沙第阴三，投资持雨续高速增长插。情09包年前8个月僚，我国城镇阵固定资产投续资同比增长猜33%，增蔽幅高出去年康同期5.6拦个百分点，焰按不变价计点算高出幅度割则应该在1小5个百分点荐以上。城镇洪固定资产投乓资已经连续晃5个月保持嗽30%以上楼的增速。其润中，6月份去城镇固定资迅产投资较上染年同期增长惊43.2%辜，更是达到烂了改革以来绩历史高位。材为蚁了落实4万谱亿投资计划董，各地开工膝项目快速增骂长。新开工沸项目234辉906个，惊同比增加6帆9223个蔑；新开工项遮目计划总投惰资9673杜9亿元，同涉比增长81再.7%。这蕉为固定资本用持续快速增筋长奠定了坚明实基础。蜻第熟四，消费加榆速增长，农阔村消费增长劈罕见地快于匠城市消费。挤今年以来，棕我国消费呈潜现平稳加速衡增长态势。替前8月，社奥会消费品零饰售总额实际警增长16.辰5%，同比池加快3个百照分点。这俘一增速是1珍986年至枣今23年来助的同期新高席。8月份，扇城市消费品纽零售额69词35亿元，挣增长15.贯3%；县及腊县以下消费株品零售额3堤181亿元屯，增长15衬.5%。农艇村消费连续白7个月快于帜城镇。顷第邀五，两大市银场出现意外聋回升。从汽甚车市场来看战，汽车增长昨逐月加速，尿连续6月超迫过100万跌辆，连续8蜓月新车销售方世界第一。消上半年，我士国汽车销售爽608.8秆1万辆，比颤去年同期增宏长了17.正66%；7况月份，我国炼汽车销售1划08.56杀万辆，增长传63.57叫%；8月全滋国汽车销1倾13.85钟万辆，同比炒增长81.泊2%。按此去态势，20岸09年中酷国汽车销量预超过120攀0万辆几彻无悬念。专从房地产市覆场看，1－蚕8月，全国院商品房销售燕面积同比增埋长42.9绳%，与1-萄7月相比加贼速6.2个忍百分点，与倚1-6月相稀比加快5.触4个百分点貌。3-8月她价格环比上群涨0.2%唇、0.4%善、0.6%式、0.8%饶、0.9%真和0.9%颈。岔经济复苏严绘重依赖于政酬策效应决从辫投资看，国任有及国有控盒股完成投资蜓48729掌亿元，增长葡39.9%似，高出整体旬增长6.9险个百分点；检国家预算内堤资金增长8悲2.7%，安国内贷款增挺长47.4肢%，自筹资胀金增长33屿.3%，利夕用外资下降半12.1%巨。愤从饼消费看，全妹社会零售总乖额中增长最逃快的政府消室费和企业、凤居民消费明痰显慢于总体钢水平；农村践消费加快主缎要是“家电醋下乡、电脑第下乡”等一盗系列政策所味致；汽车销沸售加速主要件是政府对节象能、低排放路汽车进行补啦贴所致；房椅地产则是超营宽松的信贷本环境所致。放经济复苏速违度呈现前快壤后慢格局芳来注自政府投资稻项目节奏和丘银行信贷的埋变化是造成睁这种变化的即主要原因，军并对房地产搁、股市走势握带来相应影链响。风城台镇固定资产赵投资：1-鄙6月780咬98亿元，挂增长33.东6%；7-缺8月增长3也1.7%；铸幅速放慢了且近2个百分烤点；社会零叫售总额：实登际增长在7屯月份达到今铅年以来最高扇点17.3归%，8月为惰16.8%绩，回落0.所5个百分点么；工业增加玻值：今年第自一季度增长病5.1%，肺第二季度为蜡9.1%，界加速4个百贷分点；7、逼8月在6月搞份10.7娇%的基础上窑分别加速0候.1和1.涂6个百分点闯。GDP：惜一季度增长滤6.1%，宋二季度增长知7.9%，拘加速增长1晓.3个百分磨点；预计三切季度9%，帮四季度10葱%，全年8闲.4%左右涌，均加速增勉长1个百分挡点。政二、险2023年沫全国经济方枝面橡存在的问题狂1、经济结贞构性问题更塑加突出，主康要表现在以互下两个方面撒：始首先箱，产能过剩拐。今年上半假年，电力、替有色金属行滨业投资增长炭幅度均超过卷了20%，催造船工业超揭过50%，凤水泥业甚至趴接近80%穴。上半年，洽我国制造业铺产能过剩大刚约30%，迈其中，钢铁求行业产能过扰剩26.9炸%，铝冶金绞过剩34.抛3%，铁合颜金过剩29毙.6%。及其次接，投资和消乐费比例关系死进一步失衡雅。我国的投丈资率从20饭00年的3屋5.3%上依升到200颤8年的43吩.5%，大胳大高于多数丑国家20%剧左右的水平皇。今年以来貌，虽然居民芦消费增长速房度也有所加园快，但是由膝于投资增长张的加速度更病快。根据上肠半年的统计缠数据，在7贸.1%的经昏济增速中，风投资对GD远P的贡献率锄达到87.逃6%。如果兴不考虑进出皮口贸易的情霸况，投资和宰消费对经济扭增长的贡献叛比率已上升终到了62%孤比38%。则2、泡沫经胃济迹象显现味首询先，体现在共房地产业。脑人们对于未捡来中国通货微膨胀的预期修，使得大家偶加快持有房裕屋等实物资谅产，以期降晒低通货膨胀垄带来的货币菌贬值。爹我国房地产桥市场成交量等放大的原因侨是：降息、党给第二套房从贷松绑、土腐地出让金可私延缓缴纳、臣户型比例限访制放松、利榆率打折优惠刮、调低房地罢产业项目资眉本金比率，扎降低了开发律商的贷款条异件和进入房夕地产行业的第门槛。蚀上半年商业漠性房地产贷陷款余额新增静8826亿治元，同比多战增4860网亿元。其中痛，房地产开植发贷款新增睛4039亿栏元，同比多窄增2210础亿元；购房蜜贷款新增4敬793亿元泛，同比多增愿2633亿臣元。其中二听季度房地产帜业从银行获娱得的信贷资粒金总量同比绕增速高达8醋2%，远超悄整体信贷增何速水平。投脏资企业投向术出现了“房娃产业热，工筑业冷”的现猾象。罩统计显示，粪1－7月，守外资投向重翁庆工业54介.17亿元党，同比下降钓4.1%，围投向房地产珠业87.7赛6亿元，同伙比增长62宫.3%，投轿向房地产的俭资金是工业分的1.62绵倍。圾目前房地产征业潜在的风济险：200悼9表年末，全国截商品房空置花面积宴达到3亿～库4亿平方米惭。随着中央疏9000亿份元保障性住遭房投入掀起欲的保障性住牙房建设高潮醉，楼市将不全可避免地进嗽入深度调整坑期。以住宅驻作为保值投奥资手段是不蛋成立的门了共。扫其次，中国室股市的泡沫甲。在几年内旦企业业绩无蔑法明显提高意的情况下，汪股市今年最逗高涨幅达到拆60%多。疼股市泡沫的丢迹象：一是蛮多数股价已蒙经透支业绩初；二是资金欧推动型；三依是利空当成愧例好炒作。照第认三，新能源糕成为最容易恋忽视的泡沫浆经济。中国夏新能源快速臣发展对于国饶家来说意义状重大：既能券提高我国未受来低碳经济抽时代的国际债竞争力、保盲护环境和增炕强经济可持无续增长、又挂能促进内需狮，保持经济凉快速稳定增范长。廉第诚四，地方政论府债务风险季增大。财政曲部曾表示，恶今年地方政罗府为中央项塌目的配套资绘金在600捆0亿元，但毙地方债只有叹2000亿路元的规模，场余下仍有4努000亿元途的缺口。撑三融、2023筝年经济掠形势碗预测拴1、需要出觉口将复苏性球低位反弹撤首先趁，全球经济桶中存在十大铲不不利因素顶，将影响经障济复苏的进利程。主要发喘达经济体自踏主增长乏力绵、各国救市惰政策效应递粪减、金融系限统可能出现齿二次风险、饿各国政府债弯务风险日益五严重、大宗修商品价格上袜推通胀压力云、失业率上外升、再储蓄辛化和再产能伯化道路漫长梦、贸易保护柏主义升级、短热钱可能回岸流新兴市场寄。忽其次营，主要受今睁年低基数影托响，明年世咬界经济将出电现低位反弹烈。联合国：碍今年全球G孕DP减2.逼5%，明年鸽正增长1.扩6%以下。捷国际货币基堪金组织：2播010年全魄球经济增幅只可能略低于似3%。族第三慢，受世界经膏济技术性回直升带动，明种年我国出口嚷将间歇性复渔苏。美国制钞造业去库药存化异常猛贷烈，四季度站的工业产出株很可能较快榴上扬，这种讯订单增加的尖趋势在短期服内不会骤然林转向，对中李国出口产生征拉动。湿2、投资作能力逐渐衰昼退颜首先，政府妄投资效应将费衰退。4万情亿投资中，包最有保障的雷是中央投资秆。中央投资尿规模两年达岔到1.18爹万亿，20仁09年安排妄的规模大约牙是一半。按储财政部的数察字，今年大惹约是487秩5亿，明年测还有接近6拣000多亿拍。地方政府颂投资这一块羽，今年已经百显出投资不拣济的“败象暗”。明年各企地都会出现薪不同的政府笨债务恶化，离这进一步限途制地方投资脉的能力。疯其次，民间酷投资启动可蠢能“雷声大迁、雨点小”偶。投资领域靠存在“国进球民退”现象屈。前7个月蓝国有及国有帐控股投资同帜比增长49拘.9%，占累全部投资3深2.3%，列所占比重比妹去年同期提情高3.6个跃百分点。而鸽同期民间投扁资增长34西%，远低于劣国有投资。态第三，或2023昌年投资的增锤长点来自两赏方面的“由归负转正”。盼判捷房产土地开饶发：1-8历月，全国房殿地产开发企短业完成土地搂购置面积同字比下降25炭.3%；完更成土地开发橡面积149趁20万平方耳米，同比下世降9.7%汁。店友迈库存投资：守库存投资由撒“负增长（政去库存化）卫”转为“正身增长（再库符存化）”。仓3、消费可问能放慢满或倾首先，居民占消费潜力大贼。城市居民束消费需求还丽存在进一步罚的提升空间芒，相对于发筑达国家在相刚同历史阶段殿的消费状况李。农村消费侦潜力更大，女2007年波农村居民每架百户拥有彩桂色电视机9绣4.4台，少电冰箱26电.1台，空沿调8.5台齿，分别占城裕市的68.惨5%、27文.5%、8徒.9%。愈其次，政策贼刺激作用减烤弱。政府刺细激内需的短倡期政策空间姨受限，而且摩政策效应还开面临边际递死减困境，甚蒙至提前消费江的负面效应堤会出现。明使年可能的新句政策但也只膜能保存量，聚不能产增量刻。扒第三，汽车蠢及摸住宅消费减件弱。繁4间、出现崇通货膨胀稠句急首先，国际尊市场传导有剖限。当前国并家市场资源贴原材料价格情已经上涨较扛大；明年原排油将供大于狭求；世界各及国有望在明声年陆续退出娱“量化宽松挤”的货币政服策，这很可稀能会带动近救期美元汇率谷的触底反弹贡。胶其次，国内据市场难有大道的涨价动力事。产能过剩款、农业连续榴丰收、国家符资源储备充脂实、居民收逗入增长平稳火等因素制约盆银行信贷对何CPI的传灯导。盼第三，涨价侨主要动力。丙CPI的翘头尾因素，资错源价格的政寨策性调整。记四穿、中央经济剪会议确定2妻010年经萝济发展方向旦中央经济工圆作会议锋于2023卸年年底蹲闭幕继，谊这次会议为柱2023年蛋宏观政策“猎定了调”：婚保持宏观政壳策的连续性旅和稳定性，绪转变经济发踩展方式已刻赌不容缓，通盲过保障和改笔善民生促进姥经济结构优杀化、增强经扶济发展拉动赞力。炊本次会议蒜带来一下几逆个方面的信惭号：法1、仆信号一：重标点转变发展起方式姐中央经济工码作会议提出蝇，做好列2023杜年经济工作厉，重点要在状促进发展方旨式转变上下娇功夫，真正慢把保持经济纽平稳较快发煮展和加快经允济发展方式陈转变有机统废一起来，在笼发展中促转挺变，在转变津中谋发展。帖长期以来，旱中国经济发呼展过于依赖蒸投资和出口运，过于依赖怨第二产业，圈过于依赖物效资消耗。国塑际金融危机景使得中国经勿济发展方式气问题凸显出祸来，在保增线长的短期目鄙标基本实现闲后，转变发逗展方式势必稿成为下一步铲工作的重点肉。集2、宜信号二：双螺政策华基本丧不变咸在经济实现蔑企稳回升后仍，财政政策弯和货币政策衔会否有所调开整，成为近退期人们关注毅焦点。中央裤经济工作会件议明确：继聪续实施积极挑的财政政策拨和适度宽松阿的货币政策尘；同时把握鹿好政策实施捷的力度、节剥奏、重点。每关注民生成颗为财政和货券币政策的共贷同“重点”慎。棒“一方面国渣内外经济形尤势转好，另货一方面回升爬的基础并不插稳固。所以冠财政和货币欲政策不能有糟大的变化，丘但应做些微糖调，巩固经排济回升势头惹，避免出现季新的问题，想重点支持结斑构调整。”夜对于通胀预废期，接受采妇访的专家普誓遍认为，只款要把握好货米币信贷增速沿，贷2023价年出现通货圣膨胀的可能征性很小。斯3、溜信号三：近促进至居民消费能雄力步近来房地产笼市场漫售轻价同步飙升辜，亦2023滥年房地产政哭策走向备受玩关注。会议火提出，增加谎普通商品住露房供给，支痰持居民自主舅和改善性购孔房需求。加座强廉租住房内等保障性住穗房建设。君这次中央经格济工作会议判透露的信息恐显示，针对柏中低收入群犯体的廉租房莫、普通商品勾住房和农村视危房改造等锣受到了决策育层的高度重厕视。爆4、部信号四：推要动城镇化缎建设赖中央经济工真作会议提出用，把符合条挺件的农业转河移人口逐步对在城镇就业炭和落户作为新推进城镇化握的重要任务狗，放宽中小或城市和城镇忽户籍限制。面冯飞认为，谜城镇户籍是众享受教育、笨医疗、廉租规房等城镇公始共服务的前稼提。中央的心重大举措，避将使农民工振在城乡之间痰的流动逐步泉稳定下来，弊为消费提供滥较大增长空龙间，并推动相城乡差距问馒题的解决和话维护社会稳廊定。胁5、闭信号五：放每宽市场准入尘深化改革聪经济企稳回块升后，经济朽增长的动力贤亟待由政府休投资向市场斜驱动转变。村中央经济工嚷作会议强调踪，充分发挥默市场在资源映配置中的基闷础性作用，幕通过推进改态革为经济社蜜会发展提供祝强大动力和亚制度保障。孩国家统计局钳总经济师姚项景源分析，脏当前的经济探增长，９０医％以上靠投闸资拉动，而杀投资中又主牵要依靠政府等投资，经济林增长内生动国力不足。增番强经济内生闪动力，必须贞进行相关领恨域改革。孔对此，中央支经济工作会烈议明确提出视，增强非公抓有制经济和予小企业的活姻力和竞争力在，放宽市场墙准入，保护赌民间投资合车法权益。小结：洒2023年仆飞速增长的岩房价是非合伏理性的，泡眼沫经济成分够太多；叶国家将出台对政策抑制房哭价上涨情况将；矮国家将扩大菌基础廉价房置的投建，拉朴低商品房价坏格，促进城揪镇化建设顽。抓从中央经济既工作会议可芝以看出，在朵2023舱年，国家将垒会依然在经坡济层面以促没进政策为主辰。芳第二部分堆蜘遵义市虾经济变形势仪分析概述：论在经历金融扩危机后，在考中央政策指挎引下，遵义脾市政府依据等本地实际情牙况，努力发测展地方经济汁，并在信09年爽取得经济复妙苏并让充全市国民经茎济运行情况和较好。娘20下09年遵义戚市全市预计切实现地区生厘产总值72是0亿元，增牲长13%，溉经济总量仅发次于贵阳市乔，继续稳居导贵州省全省手第二。遵义亿市计划在2绪011年实央现GDP突饭破1000苦亿元大关。旬遵义划市2023钢年实现财政据总收入和一贺般预算收入镇分别完成1骑15.03原亿元和46扫.28亿元轧，增长12即.03%、铜18.15镰%；完成固笼定资产投资供375亿元把，增长18膨.6%。作芹为糖贵州握省重要粮食脑产地的遵义蜡素有鬼“辱黔北粮仓必”偿的美称，2生009年粮疮食产量再获哀丰收，粮食诸总产量达3聋30万吨。存在居民的偏“拒荷包厌”化方面，去年强全市城镇居捷民人均可支式配收入13反780元、熄增长10%城，城镇新增述就业4万人底。蹲2023吐年悼遵义市岩将继续以打闪造名烟名酒详名茶、制造仰业、新材料朽、能源、化弹工、制药锹“举六大徒”渴基地为重点川，做大做强抛特色优势产宜业。同时还谅将办好酒博俯会、第六届晨中国茶业经腹济年会，积示极承办申办仰各种大型会智议、赛事等宝活动，重点新围绕纪念遵蚊义会议召开己75周年策炒划一批有影虏响、有人气阻的展会，进社一步提高钓“温转折之城、额会议之都葱”贴的影响力。敢按照览遵义碰市委、市政避府的工作目扇标，今后要意把与贵阳的晒合作放在更森突出的位置蛇。今年我市产经济增长预救期目标为1梯2.5%，辱力争15%罗。计划在2扒011年实貌现GDP突敌破1000饲亿元大关。凡运以下就具体夸情况分解进揪行说明余。侍一、工业经馋济稳步回升扭09年蛾11月翻遵义触全市规模以更上工业增加毒值顺27村.05亿元伍，同比增长师31.2%道。1-1括1月全市规达模以上工业纹企业实现增胸加值228方.22亿元哨，比上年同菜期增长10他.6%，增顺速比上年同六期收窄2.杀5个百分点诸，比1-1扇0月快1.浊4个百分点俭，比全省快较1.6个百连分点，在全声省处于第五误名。脊1-11月常规模工业企碗业用电量8争30145腹万千瓦时，会比上年同期遍增长11.练5%。其中丝11月份企斤业用电量为烘88911收万千瓦时，立比上年同期非增长68%轨。万元工业疤增加值耗电勇量0.36棚万千瓦时，并与去年同期照持平。坚从工业经济快效益看，1扎-11月全队市规模以上祖工业企业完取成销售产值鱼501.5脖1亿元。工元业产品产销厦率91.9量%，比上年演同期下降2运.2个百分疗点。1-1慕0月全市4电51户规模页工业企业中忍，亏损11玩0户，亏损庆面24.4骡%，同比上惠升7.8个剧百分点；亏离损企业亏损佛额6.61休亿元，下降清3.1%；覆规模工业企胁业实现利润劳66.95颤亿元，比上搭年同期回落魔6.6个百柱分点。怖工业产品产晕量有增有减宾。在主要工巡业产品中，麦发电量16燕0.67亿队千瓦小时，串同比增长1易0.7%；确水泥465棕.72万吨片，同比增长株7.3%；搏但轻工业产朗品产量有所钞下降，1-英11月饮料侍酒15.7乞7千万升，遮同比下降1骡4.5%；钳其中白酒1团1.68千西万升，下降坡20.2%暂；卷烟22诚4.95亿跪支，下降5替.5%。扁二、城镇固命定资产投资笔保持增长，纪但增速敌偏低范1-11月那全市完成城语镇固定资产临投资280吉.09亿元桂，比上年同挤期增长17堡.2%，增将幅比上年同锯期低8.9泉个百分点，还比全省1-习10月低1箱4.8个百畏分点。按性彩质分，基本步建设投资完菌成177.定09亿元，厨增长26.上9%；更新役改造投资完剧成64.0超2亿元，增横长4.5%锅；房地产开哀发投资完成煎35.33局亿元，下降交4.1%。糟三、市场购饰销较旺，物脸价先抑后扬帖1-11月膏全市社会消谨费品零售总降额完成21享5.61亿床元，比上年腐同期增长2界0.0%，志增速比上年骂同期回落3培.8个百分腐点。分城乡荐市场看，市咳级市场实现案消费品零售窄总额113罩.96亿元的，增长20江.2%，县烛级市场实现熄消费品零售跨总额45.建92亿元，饺增长19.辈5%，县以并下市场实现方消费品零售壁总额55.培72亿元，丰增长20.湾0%。分行极业看，批发扒零售贸易业踩增长20.罗0%，餐饮劲业增长19逼.8%。悲进口持续增住加，出口连绿续下滑。1洞-11月全阵市进出口总骂额完成16炕085万美棚元，比上年新同期下降1庭2.1%。咬市场物价先沈抑后扬。1落1月全市居抹民消费品价往格同比上涨商1.0个百呜分点，环比投下降0.8姨个百分点，终其主要是受目鲜菜价格的师影响。11池月疏菜价格您同比上涨2再0.6个百耍分点，环比盲下降5.5融个百分点。郑1-11月祸居民消费品衬价格比上年怨同期回落0钩.5个百分特点，其中食败品类价格回殖落1.3个斯百分点，粮勿食价格下降进1.3个百遇分点，油脂旺和肉禽及其误制品价格回存落16.1盆个百分点，嗓鲜菜价格上旅涨15.3扫个百分点，记衣着类价格己回落2.3宣个百分点，掉娱乐教育文每化用品及服冤务回落1.仓1个百分点贼。欠四、财政收否入增加，金绪融运行正常夕。轻1-11月鞭份全市财政拐总收入完成优105.2急0亿元，比悦上年同期增唯长9.7%仍，增速比上迈年同期回落鼻8.7个百割分点，其中伟地方财政收结入42.5壤2亿元，增限长15.5显%；财政支繁出98.6咬3亿元，增繁长19.3掀%。只截止11月移底，全市金甜融机构存款馆余额886兼.35亿元胃，比年初增犁长19.3蝇%；贷款余仿额483.攀07亿元，河比年初增长友30.0%如，贷款增速普比存款增速公快10.7泥个百分点，手存贷款差额跌403.2繁8亿元，环吴比增加7.弊2%。径五、城镇居废民收入增长鄙。玉11月全市横城镇居民人授均可支配收三入为111政6元，1-朴11月全市揪城镇居民人堤均可支配收萝入为126抱77元，同期比增长12吉.2%，增贿幅比去年同析期提高了2虑.6个百分抵点。小结：问2023爆年遵义整体刑经济运行情赞况良好，国腐民人均收入终也实现一定共幅度增加，咐但是总体水后平还是相对爬较低。累全市居民消挠费支出中食龙品方面支出挎占有比率较昨高，说明当铁地居民整体谦收入水平是仓比较低的，受能用于房地冻产购置的费钱用准备也相姑对不高，购感买力不足。暑第备三把部分笨房地产市眼场宏观形势弦分析旗通过栋前面漂两个部分，辫我们了解狭了全国金融戒形势狗及遵义市的桌经济运行情甲况，也从经股济环境去对适房地产业的央目前及未来煎发展进行了璃分析。在经漫历了金融危造机后，在房赤地产市场萎俯缩了近2年周后，在20播09年实现龟了一个井喷急，不仅全国遭各地商品房柜销售旺盛，递而且其销售辜价格也是节僵节攀高，不胃断惊现售价删新高。蒜针对以上非街正常性情况另，我们在接宵下来的捆章节派中，对房地耍产市场进行赛系列分析，踢以全面料了解一下目粱前的野房地产市场衔形势抱，据此制定桥针对本案项略目的营销战敏略及战术方肃针。脑一、锐全国房地产饺市场200揪9粪年运行情况兄1难、梨房地产大开发完成情毫况叨前三季度，秧全国完成房建地产开发投掠资2505礼0亿元，同西比增长17萌.7%，增老幅比1-8猛月提高3.专0个百分点祖，比去年同嗽期回落8.陡8个百分点朽。其中，商吩品住宅完成巾投资175村82亿元，傻同比增长1腿3.4%，内比1-8月域提高2.5劳个百分点，编比去年同期壶回落15.咸3个百分点废，占房地产宾开发投资的肚比重为70谋.2%。弃前三季度，枯全国房地产悬开发企业房劣屋施工面积两27.75传亿平方米，期同比增长1快5.4%，剃增幅比1-莫8月提高1狸.9个百分尚点；房屋新涉开工面积7杀.32亿平号方米，同比充下降0.4追%，降幅比垒1-8月缩盆小5.5个恢百分点；房嫩屋竣工面积膝3.34亿椒平方米，同沫比增长24组.7%，增船幅比1-8踏月下降0.大4个百分点穿。其中，住启宅竣工面积依2.77亿因平方米，增倍长26.7凶%，比1-牺8月下降0莫.1个百分默点。向前三季度，后全国房地产嫌开发企业完做成土地购置层面积214尿51万平方配米，同比下遭降22.1千%；完成土湿地开发面积暖16706蓝万平方米，乘同比下降6窗.6%。档2忆、商品房销摔售情况吊充前三季度，助全国商品房颂销售面积5扬8371万凯平方米，同陵比增长44聚.8%。其为中，商品住虏宅销售面积耽增长46.伪4%；办公旨楼销售面积冤增长23.教5%；商业烘营业用房销管售面积增长饥30.6%堆。前三季度披，商品房销聋售额275沟32亿元，钞同比增长7蛙3.4%。严其中，商品帐住宅销售额琴增长78.晶2%，办公哀楼和商业营希业用房销售变额分别增长赵37.1%修和49.2晴%。哨2023年找年底化，全国多数榆城市住宅成茅交量环比止俯跌增长，且蔽多数城市同季比涨幅十分彻显著。全国投12个重点末城市综合指哈数和住宅指莲数均全面上飞扬，部分城丸市涨幅有扩筑大之势；写殖字楼和商铺著指数涨跌互祸现，以上涨古居多。预计业短期内多数雨城市供应将厕上升，而需挥求将保持稳割定，住宅价蝶格仍将维持嘉高位上升态结势。脱表1：20妖09年11盈月全国十二晃城市综合指亚数及各分物育业指数变化巩表允注：“城市锣综合指数”瓜=“住宅指数数”×权重仇+“写字楼恼指数”×权裂重+“商铺冒指数”×权衫重；“He眠donic钳指数”为剥妖离区位、建桂筑类别、结消构等特征影谢响的同质住秆宅价格指数硬。邀城市综合指油数全面上扬完各城市综合瓶指数11月程增幅对比霉数据来源：粘中国指数研协究院数据信河息中心、中镜国房地产指徒数系统怠11月，十肺二个重点城雄市综合指数膀继续全面上海涨，部分城班市涨幅比上茶个月略有扩呀大。北京城碗市综合指数渔环比增长2贷.09%，号涨幅仍居1科2城市之首恭，与上月（讽2.13%正）基本持平迹。深圳综合匹指数环比增啦长1.78肌%，居12侵个城市第二布位。排在三幕、四位依次观是杭州和苏武州，环比涨绵幅分别为1镇.61%和脊1.36%泼。写字楼指疼数除武汉小运幅下降1.克24%外，判其余城市均盆上涨。商铺材指数涨跌互丘现，且指数颂上涨的城市谈居多。泽11月，部念分城市新盘记以高价入市变，且部分城灯市开发商趁似势不断提价搜，全面拉升面了本月住宅毫指数。12戏个重点监测亡城市的住宅消价格指数较粮上月均全面给上扬，北京刚、深圳、杭蜘州增幅居前少，其中北京靠增幅最高，誉环比上涨2滨.75%，斑涨幅比上月禾扩大0.0茂5个百分点仓。从同比变飞化看，深圳插和北京同比烦涨幅仍跃居时前两位，分矮别增长14袜.01%和随13.39比%。团除上海外，什其余7个重性点关注城市省新增供应量奖均环比增长显。挣3给、房地产开录发企业资金衬来源情况系顽前三季度，白房地产开发显企业本年资光金来源38暗991亿元葬，同比增长警38.8%祝。其中，国驻内贷款81肺90亿元，宋增长47.难2%；利用趟外资359滴亿元，下降徐26.2%格；企业自筹哈资金127省87亿元，视增长14.遮5%；其他怒资金176刃54亿元，谨增长62.看4%。在其严他资金中，葡定金及预收猪款1026洒9亿元，增选长52.0枣%；个人按膝揭贷款53糕45亿元，泡增长107惊.7%。萍4腊、70个大销中城市房屋咳销售价格指拘数带熔9月份，全滋国70个大竭中城市房屋铺销售价格同脸比上涨2.让8%，涨幅蒜比8月份扩茶大0.8个敌百分点；环壁比上涨0.闯7%，涨幅圆比8月份缩彼小0.2个禁百分点。卫新建住宅销叫售价格同比慎上涨2.7飘%，涨幅比恒8月份扩大撕1.2个百缠分点；环比恭上涨0.8勒%，涨幅比毫8月份缩小铸0.3个百盆分点。拘分类型看，婆与上年同月慕相比，经济花适用房销售掌价格上涨0夏.6%；商拳品住宅销售队价格上涨3舌.0%，其座中普通商品戒住宅销售价节格上涨3.欠7%，高档毁住宅销售价基格上涨0.燃5%。与上握月相比，经鸡济适用房销香售价格上涨卧0.2%；绑商品住宅销绳售价格上涨触0.9%，害其中普通商诸品住宅销售端价格上涨1氧.0%，高宁档住宅销售茧价格上涨0等.6%。顺分套型看，寇90平方米三及以下的新跌建住宅销售摩价格同比上犯涨4.9%雀，环比上涨姑1.0%。多图2：20骡09年11饭月住宅新批毕准上市面积辉增速对比管数据来源：铺中国指数研斧究院数据信连息中心、中砍国房地产指撤数系统湿注：重庆和粱成都数据为酒商品房数据秀，以下雷同遗11月，在剃重点关注的雀8个城市中浙，除上海环蚁比下降11灾.5%外，铁其余7个城迈市住宅新批根准上市面积抗均环比增长雷。其中，武姜汉、苏州、剧深圳涨幅较怎为突出，分穗别增长2.肃44倍、1泼.64倍和肯1.2倍；妄杭州环比增出幅超过七成凝（72.4菊%），北京腐、重庆、成膊都涨幅在1私8%-40胁%之间。从熄同比来看，燃上海、杭州默、成都、苏事州新增上市夜面积同比增疾长，苏州涨西幅最明显，挂达49.3吐%；北京、渐深圳、武汉型、重庆同比此下跌，深圳刃降幅最明显柱，同比下降狗54.7%悄，重庆降幅彼最小，为0跪.6%。子从1-11猪月累计同比课看，7个重状点城市除上这海同比增长球20.2%控外，其余6熊个城市均同誉比下降。其瓶中北京降幅住最明显，为押37.9%撒，深圳、武善汉累计同比片降幅将近3谦0%，成都然累计降幅最牌小，为8.章4%。贼图3：各城塔市住宅销售海面积增幅对屠比旁数据来源：侄中国指数研渡究院数据信谋息中心、中名国房地产指揭数系统哗2023年梨11月，在屈重点监测的固11个城市伤中，有6个弊城市住宅成霜交环比增长帮，其中南京掌和成都涨幅举较明显，分桑别为45.长9%和44肾.1%，青能岛环比涨幅埋最低，为1警2.7%，汽北京、天津谈、武汉等城户市环比涨幅抚在15%-慰35%之间曲。在5个环搅比下降的城培市中，重庆颗降幅最大，程为36.9已%，其余城坡市降幅不超咸过10%。滤从同比来看亩，除深圳外艘，其他城市置住宅成交面泡积均同比上朵涨，且同比币涨幅较为显原著，除上海委和重庆同比逃上涨88.国2%和73启.4%外，吴其余城市同解比涨幅均超炒过100%花，青岛同比圆涨幅更是超璃过3倍。塑多数城市住铸宅库存出清领周期继续下明降爱图4：各城今市住宅可售侧面积和出清摆周期角数据来源：深中国指数研脆究院数据信宣息中心、中掀国房地产指冬数系统分11月，多嘉数城市成交夺量环比继续昆放量，可售针面积环比不月断减少，出送清周期继续倘下降。重点驶关注的8个搁城市中，有吧3个城市出哪清周期与上积月持平，分朗别为上海（办2个月）、你杭州（1个绞月）、重庆递（5个月）用；仅有深圳刺出清周期比艺上月增加1它个月；武汉商、北京、青沟岛出清周期寒比上月均减户少1个月，竿南京出清周竖期比上月减党少2个月。央部分城市供溉应不足的压尿力依然存在只。小结：某2023年浊11月，全眯国多数城市到商品住宅成情交量环比保伐持上涨，且亭部分城市同毁比涨幅十分迟显著；12霞个重点城市里综合指数和猾住宅价格指岛数均全面上势扬，部分城俯市价格指数滨涨幅继续扩伙大。眠除上海外，宽其余7个重田点关注城市捕新增供应量床均环比增长扣。献在成交不断巴放量的影响馋下，部分城则市住宅可售哪面积不断减幅少，出清周挖期进一步降骡低，杭州、凝上海等部分涉城市仍面临示供应不足的氏压力。虑在企业资金纹逐渐充裕及绣国土部加大筝“囤地”调玻查力度的影没响下，预计拌未来市场供哑应将稳定增持长；尿受“买涨不屡买跌”的心臭理预期和担作心优惠政策捏年底到期可忌能变化的预俊期，未来交德易量有望继雨续保持较高蒜水平，部分杨新增供应不铸足和房价涨将幅过快的城艇市可能发生邻较大波动，堆但全国总体秧将趋于平稳痕。巷在宽松货币青政策至少短工期内不会发斩生变化、开炉发商失去快宿速推盘回笼窝资金压力及渣部分城市供执不应求的综丑合影响下彻，2023钥年上半年多勒数城市房价茄仍将维持高购位上升态势卷，但涨幅会保逐渐趋缓恼。证二、吩2023年嚷房馒政执以抑制房价唯和促进健康潮发展为主信鉴于目前经铁济回暖冰形势较好匠、浩房鹅产私发展过快等尿情况，竹2023结年出台的一栗系列楼市优已惠政策在郑2023年捷将相终止。被终架止的政策葵包括契税、警营业税减免冷、物首套及改善尽型购房按揭筑利率7折优轨惠将、础房地产开发袖项目自有资打本金低额度滨等。达同时，将恢昂复或出台一令系列控制性哪政策。较1、缎2023可年楼市政策肉不会转向意回顾200况9年的楼市缎发展,可以现用显“蚕怪膜”赠来形容爷，趟借助于救市锄一揽子计划洽楼市迅猛发役展辰，吩房价更是犹全如坐上了尺“伟过山车朴”过一路飙涨。驳由于种09候年房地产市证场发展“不齿正常”搭，李政策方面信舰息格外引人局关注。中央妹经济工作会涝议在提出净2023练年经济发展诊规划时仅，驴指出要继续剃实施积极的述财政政策和柄适度宽松的广货币政策。利这就意味着羞2023滋年楼市政策欢不会有大的洽改变。枝中央经济工矿作会议在强桂调加大经济旱结构调整力客度狠，透提高经济发萝展质量和效危益时指出划，状要扩大居民恐消费率，烛增加普通商绿品住房供给护，庸支持居民自满住和改善性掌购房需求丢，喘可以说并未独改变200牢8年10月箩出台的以房产霉优惠政策的赏指导思想陆，米因而出台的页大部分房产牺优惠政策基巡本不会绣有大的效改变。掘中央经济工种作会议并提箱出的增加居省民消费为扩貌大内需重点饥、支持居民溪自住和改善宵性购房需求猪。继续为低废收入者增收垒减负茫，颠让其有能力旦消费禽；雄继续刺激居匠民首次购房鸽需求杰，贵购房契税盾、粘房贷利率等芝优惠政策要庙延续象，吩对二套房贷枝则要严格把笑关。掉中国房地产们业在恼09染年4月份以碌来总体上是斧很不正常的大，险房价一路飙歼升造成一线低城市存在泡虫沫。但中国专的房地产泡令沫不能一概丧而论伞，窃中国的城市奥房地产可以汗分为一线、壮二线、三线增城市厕，奥泡沫仅仅是泳存在一线城序市。骂对于源2023川年楼市走势搏，我们认为辈，慧楼市政策是使跟着宏观经轧济政策走伍，叠不会发生大锣变化。楼市砌政策的重点锐依然是鼓励尼住房消费饭，杠但抑制投资超投机将是新焦动向朵。您08迅年10月央蜡行和财政部薪的救市措施要，群以及12月境国务院办公护厅出台的格“尝131号文侵”枝，伏减免税收和达房贷优惠的坦出发点都是剪刺激自住需网求般，莫所以真正的残自住需求货，献尤其首次置疲业的中低档弯住宅需求者悬，陆实际上没必孝要产生恐慌忘心理。但对始于投资投机作需求和二套座以上改善需称求者污，舍政策肯定会庭变化扑，壳今年房价涨凤幅过大恋，驼民怨甚多每，拍而且资产价杨格膨胀对经犁济健康发展陷有害。政策秩转而会抑制灯这类需求。魂2、抖抑制投机打斧压房价成新婆动向化楼市政策虽尖未明确定调粒，杆但脑“班抑制投机各”气在最近官方回表态中颇为封明显。誉09年鸭11月28巧日浸，颜国务院总理蕉温家宝在上构海考察保障挖性住房工程赴进展情况时厉指出茶，凤要把保障性扣住房建设放状在拒房地产庙业发展的重厕要位置限，状同时要抑制弱投机性购房独，胶促进房地产跟业健康发展变。这可以视税为中央层面烘释放出可能纤会对楼市进贞行调控的信拾号。套此后不久，痕国务院就下裤发了关于二奉套房首付款和不得低于四寿成的通知，娘相关条文如似下出：宴对已利用贷狐款购买住房佣、又申请购吵买第二套（膊含）以上住研房的家庭（博包括借款人趋、配偶及未弦成年子女）慧，贷款首付累款比例不得丽低于40％骗，贷款利率夫严格按照风秘险定价。啦以上条文，江主要是国家自对于地产中巩的非合理因混素进行控制沙。据相关专简业研究机构歪最新报告显骨示妹，恋截至学09年贸10月烤，躲北京市平均安房价已达到蹄每平方米1成6057元识，像比突09年与1月份时1翁0403元抚的平均价涨础了54%。丹在上海愤，久10月份的膨平均住房价洋格为169澡54元替，董自1月份以帐来上涨了2否2%。然而施，左这是悬在高脚空的房价冻，拨因为投资乃乔至投机的购域房行为已渐告趋普遍。更赔有开发商自躁曝投资比例岂超过七成。絮按照国际惯搬例滚，丛一个地产项病目的愿投资比例恶在烫15%左右牢是较为健康漠的佳，君当投资比例政超过30%今，背就应引起警妖惕费，扫而现在不少哀楼盘已跨越欠50%的投姻资“红线”再，帜这不能不让粗人忧虑唇。饿目前房价太锤高、涨幅太寇快,不是按邪年,而是按屯月在涨价。希而且投资性轨购房的比例员过大争，惑尤其是在热绒点城市。造很多城市都娃是呜三代人一生肝的积蓄都用饱来买房了。品可见抑制投丈机打压房价赢将成为一个肌新方向。贼3、告整治土地市倒场拥，医打击囤地吼行为哗09盖年牧，趁土地市场也横成为楼市主痕角可谓热闹粘非凡们，妙各地老“地土王”晒太阳共，宿新“地王”矿频出稳，暖政府寡头垄航断等现象不练断对，院地价推涨房忘价之说不绝佳于耳。礼随后替，柴国土部明令仪农村集体建狡设用地规范全，否发布限制、馆禁止用地项衬目的增补目删录。并再次寨“问酝酿启动增傻值地价政策绸”册。一系列土聋地调控政策社,必然会影叙响寻2023等年土地市场际以及房价。忘而北京已经胆率先实行土愧地招牌挂便“瓣价高者得稼”创的原则。晚社科院发布倍的《经济蓝绒皮书》指出烂，射政府寡头垄夏断型卖地和丝多个竞争者原买地的土地俱市场格局柔，拍是除了土地好供应小于土扩地需求外推饼动呜房地产娇价格持续上沙升的重要原度因。用可以预见蛮，趋新一轮土地强调控201赞0年将会在警楼市有所体圆现。叔尽管中央经址济工作会议布未有关于楼类市的专门表谷述侧，访但中央仍有伟可能出台更象具针对性和迹灵活性的政剧策协，揪对楼市进行翼结构性的调念整。如关于腰二套房的优钻惠政策退出略，讯明年两到三蛮次的加息空舌间对楼市必转然也会产生统一定影响。苦此外赵，塑政府还可能逝结合土地市葵场的专项整告治疾，类对开发商囤棚地等行为的多打击力度将添加大呈，沫促进节约集哪约使用土地暑资源豪，悼扩大市场的者有效供应。舞4、钓中央经济工需作会议闭幕寸，愤传出宗房地产佩相关信息乞09年加12月5日爪至7日，中薪央经济工作呜会议在北京丰召开。中共烈中央总书记江、国家主席块、中央军委资主席胡锦涛重发表重要讲慢话。会议提蚁出了提出了级明年经济工弯作的总体要派求、重要原匆则、主要任车务。脆中央经济工她作会议对哥房地产处做了如下表墙述：构2023坐年主要任务久第二条瓣：加大经济盒结构调整力侍度，提高经炕济发展质量务和效益。要寻以扩大内需品特别是增加丧居民消费需爪求为重点，麻以稳步推进戚城镇化为依贡托，优化产听业结构，努玩力使经济结传构调整取得致明显进展。陪房地产作为黎扩大内需的柱主要组成部养分，会议指探出要眯增加普通商免品住房供给沸，支持居民敬自住和改善嚷性购房需求轮，加大农村秃危房改造支模持力度。给2023甘年主要任务俭第六条：着疯力保障和改秆善民生，全史力维护社会伤稳定，会议咽指出要搬加强廉租住但房等保障性倾住房建设，皆支持棚户区善改造。躲总结一下中键央经济会议宵对房地产方械面提出了如踏下挥三词方面要求忧：竹要求欺一：增加普挽通商品房供桥给增强居民鸦消费能力柏近来房地产塑市场量价同衡步飙升，巡2023压年房地产政扣策走向备受私关注。会议预提出，增加累普通商品住诱房供给，支升持居民自主侨和改善性购煌房需求。波要求寒二：双政策美不变岭，力求经济笔稳定，促进忆房产行业健提康发展税会议提出，释财政政策要鹅加大对教育番、卫生、社爪会保障等民棕生领域和社桂会事业支持盛保障力度；咳投资适度增仇长，重点用矮于完成在建呢项目，严控甚新上项目；念加大货币政到策对经济社局会薄弱环节趁、就业、战蜘略性新兴产讨业、产业转鹅移等方面的逢支持。办会议提出，汁要处理好保条持经济平稳痛较快发展、腿调整经济结豆构、管理通队胀预期的关览系，巩固和仪增强经济回休升向好势头挎。圣要求邻三：禾重点发展闻保障性住房凯，扩大经济盗适用房建设复六项主要工卷作中的最后仇一条貌“奖着力保障和重改善民生，庆全力维护社刑会稳定妖”腊提到要估“争加强廉租住盈房等保障性相住房建设，击支持棚户区距改造故”尸，廉租房和酒经济适用房农构成我国住眠房保障体系也的主体，但犁经济工作会宫议提到了廉盐租房建设，邻这州就指出20蛋10性年住房保障精的工作重点拥是廉租房建喜设。住房保屑障问题依然睡不能松懈，坡这是房地产油业健康发展落的基础。小结：帮作为目前国苦内经济的主替力产业，房悠地产行业虽奋然在09年络出现了价格雀坐过山车的垒情况，全国晚各地房价也虹飙升到一个拳无法理解的洗区间，但是超国家在来年股不会出台过超度的相关紧漏缩政策；狠国家将会在俩来年出台文责件抑制各地输房价上涨情卖况，控制其左中的过度投宴资投机行为钉；弦国家为了合害理调节房价施，也会大力纺建设廉租房俭及经济适用剖房宿等保障性住萝房莫，以保障社启会中低阶层胳能安居乐业侮；劝2023年愿地产行业转足折点在下半身年。梳第哄四籍部分惕区域房地索产市场状况具一、区域地索产发展虾概述：邻遵义市房地跨产龟业已经发展徐有十余舱年了，其发队展经历了起额步发展、持坐续发展、快你速发展、稳丑健发展四个絮阶段：葛序号永阶段施时间唱特征游1沟起步阶段物1992年云—疑1998年日这一时期的岔商品房开发雕建设主要以它单体的房屋银开发建设为把基本特征释2菜发展阶段提1999年气—收2001年脚这一时期以司商品房开发令建设投资和窑规模增长为弄主要特征像3陶快速发展阶佛段垫2002年京—挂2005年撒这一阶段以坑小区式开发件建设、住宅神品质快速提草高和物业管贯理起步为特两征女4暑稳健发展阶越段煤2006年瓶—钟2007年症这一阶段主勤要以大盘、我高楼的开发百为主要特征蹈，其中品质冻打造、品牌倍营销最为突舱出讽2023年廊遭遇寒流之著后，200患9年开始了已新一轮的升衡级换代时期肥，这个时期年房地产开发冈企业得到不塑断壮大，这帐些企业无论炮是房屋品质凭、企业实力怎、开发模式逢上都有了较减为成熟的表漏现。这一时仍期的商品房王开发越来越筝得到社会的专认可，主要抹表现在：商动品房开发主谜要以住宅小久区为主；小粒区配套设施山、景观环境杂更趋于人性群化；绿化率宁保持在35孙%左右；物切业管理成为双新兴的住宅以小区主要元链素，2万平已方米以上的煤住宅小区都些实行了物业誉管理。恋二、区域内治分版块情况浊遵义市掏区围绕凤凰环山而建，湘受江穿城而过似，整个市区泽地域地理特蒸征呈南北方困向办发展建设男，忍本案项目位叙于遵义县龙陈坑镇，处于镇遵义市区南类方。本市的告房地产市场简依据区域及谱行政划分员为以下几个兔区域挣：暂1、黄老城区（主酒要以商业为逝主，分布在妄红花岗周围造），该区域扩的商业价值贫最大，巧房地产尾产品鸽销售匹价格也是最棵高，住宅价寄格在3古5即00元/平落方左右。交2、仪汇川区（主袜要以住宅为立主，商业为脸辅，分布在蛾汇川区政府齿周边），该差区域属新建词城区，交通竹网络和基础猪建设相对完择善，人居基群础较好，但脱商业产品价忽值有待时机增，住宅价格赶大概在登33两00元/平液方左右。箱3、溉凤凰山周边帅（主要以住座宅为主，商侨业为辅，分假布在凤凰山违周边），该陵区域的人居遣自然环境很座好，但基础闯设施较陈旧寺，相对规模励不大，比较悔拥挤。住宅喂价格在把30闪00元/平宅方左右。崖4、摧火车站板块分（主要以住夕宅为主，商畜业为辅，分晌布在火车站狮、客车站周绘边），该区静域的住宅整目体品质不高矮，更多是针围对外来人口少和长期居住宪在本区域的土人士，商业载主要以产品尾集散、物流药为主，住宅隙价格在2刺5叠00元/平道方左右。叹5、梅海尔大道沿浪线（主要以杠住宅为主，锹分布在海尔益大道及桃溪雨河一带），惰该区域是继羊汇川板块之滑后的又一热迈点，项目规腰模较大，小蛛区配套较好梨。该区域的吗价格差异也换较大，从1撕74户0左右巷——妥4扁000元/肠平方不等。喇6、座外环线一带扛（主要以住丹宅为主，分雄布在外环线扑一带），该镰区域较散，搅产品差异较坛大，但整体烦品质不高，琴价格多在2践0窑00元/平熔方以内。偏7、龙坑镇凭-败南北镇诉一带究，客观的说涉该区域处于饼刚起步阶段铁，虽然已有关部分产品推弓出，但无论乱是规模还是筋品质和开发四理念都处于嚼相对初级阶何段弱，除了较少迫优秀楼盘外平，如万豪城慢。镰住宅价格大垫概在1押7饲00元限-2300徐元里/平方丈左右耽。神三犁、仗遵义房地产饥市场需求巨痒大借遵义施市房地产市沃场起步已1狮0余年时间笑。近年来，雄地产市场的锯火热程度与营日俱增。面林对当前地产惠市场情形，弯有人欢喜，蔬有人愁；有妨人踌躇满志貌，有人驻足槽观望；有人即期待，也有茎人无奈。特沫别是经历2躁008年市理场寒流和今浊年突然出现匹的回暖现象沾，更多的人散开始迷惑不惠解了。押依据遵义市抹最新的规划笼蓝图，遵义北市的房地产煮市场还有很录大的发展空康间。硬稿根据遵义市静人民政府《愤国民经济与新社会发展第逝十一个五年块规划纲要》机，按照把遵雀义建成现代恭化大城市的茧要求，力争主城市化水平舒每年提高1诊个百分点以圾上，201馒0年达到4衡0%以上，往基本形成承馅载100万兔人口的城市葵柜架。引扮到2023送年咐，充红花岗区力叫争新增城市割建成区面积酿8平方公里校以上，新增角转移农村人惑口7万人以舅上，城镇化松达到70%男。2005艰年人口统计幕红花岗区为貌84万人，验2023达击到91万人喷，城镇居民董达63.7商万人。到2惧010年架，塔汇川区力争蝶城镇人口达睛到20万人伐以上，转移豆农村人口5改万人以上，软城镇经济占垒全区生产总纱值的比重达丙到90%以内上，加强旧忽城改造，进提一步拓展城搭市空间。捉从离以上规划可马以看出，嫌仅红花岗区垮和汇川区在取2023年山前农村转移碗新增人口一葱项达12万企人，以遵义闲市人均住房舟建筑面积2疗7.2平方象米计算，仅忧农村转移新袭增城市人口填需住房32乎6.4万平氧方米。启场按照国际惯密例，当居民彩生活水平基幕本达到小康馋后，个人对五住房需求在哨35—40晴平方米，以谎人均住房2台7.2平方房米，按照遵银义市两城区支城市人口6进0万人计算沾，仅现有为果改善居住条竿件的住房需脑求为468道万平方米。咐缘供给方面，触近年来圈遵义监市房地产供习应市场的发书展，与国民坡经济发展、橡居民收入提虏高情况基本刊一致，受兴遵义市茫经济发展水宁平相对较低最，城市化水蹄平相对落后凝，城市人口瓣规模不大等饼因素制约，恢两城区（红龟花岗区、汇勒川区）新建鹊入市商品房绩规模基本上牲每年都在2趁00万平方张米以下，突严破200万钱平方米供给堵量成为市场剖供给结构调绸整的一个信仆号。潮1、200凶9年遵义市岔房交会参展秀企业及项目阻序号如企业名称扇项目名称云1己浩鑫房开泼枫蛋白露懒2撞新明房开每紫颖富丽东无方核3餐美洁尔房开敬爵士蓝岛贵4剥华林房开首泸路一号船5暖兴安房开晌太阳园液6狂中天城投衣集团偶中天万里餐湘江必7阵安厦房开它安厦一品罚城乘8亩高校房开羊长沙路汽车举城洋9锈博一房开裹植物邻都束10惠恒运房开施阳光世界吐11毯侨龙房开篇纳帕溪谷古12淹东欣房开浓东欣彩虹城溜13剧东方房开丝东方星城秩2、200你9年遵义市忌房交会参展镇一览图开幕式外国礼仪现场直播室人潮汹涌军乐仪仗队压众参展商无分肃械介独市民排黑队领取礼品旱3、总结分储析席2023年均遵义市房交慌会参展企业浮及项目13糖家，主要体毁现以下几个较特点：布展水平高港营销活动接爸近一线城市玻水平晨政府给予高前度重视拜媒体给予全饭方面宣传蔬总体规模还泻是较小，整饮体质素赶一怖线城市还有愁较大距离鬼四武、职遵义县躁09侧年城建投资帮创新高益遵义县摘09白年城建投资竖超十亿元项。碑截止12月采底，遵义县妄共完成城建积投资10.揪85亿元，川超全年任务智8.5%，娇同比增长1束2.7%。包其中县城完叹成投资8.参25亿元，磁镇（乡）小施城镇建设完直成投资1.就85亿元，驶新农村建设晕村庄整治和准农村危房改高造完成投资萄0.75亿岔元。该县城喇镇化率达4悟1.82%蓄。塞遵义县不断忘提升基础设慕施的档次。红近些年来,券该县投资上芬亿元,加强何了交通、能业源、环保、摄城建等基础半设施建设,执先后完成了衡全县通往3陷1个镇、乡联的公路和部串分通村公路喊的硬化和油上化,建设了嫁全国有名的零辣椒批发市薪场中国虾子鹿辣椒城等,差鸭溪、虾子冠等新兴小城惜镇跻身于全净省先进行列年,这些硬环袜境的改善有收力地吸引了监外地客商。炊五性、畏遵义县邮与遵义市还跨有差距链09年稍10月24匙日哨，遵义县第秋3届房地产饰推介交易会鸽在南白镇万蓬寿广场隆重倡开幕，本次低房交会以“温打造遵义新迅城、构建和惊谐人居”为型主题，房交滴会为期5天姿。之从应房交会巴可以看出：衰遵义县的册整体房价相村对于遵义市骄的房价来说随要便宜的多劳，但其楼盘讽规模及抓品质并不逊查于遵义市的并一些楼盘。籍总体房价在确1600-帅2200止范围，均价某在劈1800-型1900左丛右。开幕式与会领导军乐队报到处勺六喝、酱龙坑镇塌倾力武打造魅力新反城骡，有望促进把区域发展抗2023年宫1月2日姑，遵义县龙成坑镇带着涉爹及城建、工件业、旅游、膝农业开发、之文化教育体萝育事业等8睡0多个项目限，在遵义宾惭馆举行了经为济发展推介爱会，介绍龙爽坑镇蕴藏的鲁商机。位于麻遵义市主城拘区与遵义县征之间的龙坑迷镇，具有四呆通八达的交愉通枢纽能力副。同时，龙洞坑还是遵义促和平工业园捐、龙泉食品胁工业园以及百跨县建设的房高新产业园秤核心，预计葡未来5—1展0年，全区假项目建成投乒产后，能提餐供4万多个远就业机会。蹄七霞、区域内未贴来房地产市断场隐患巨大参团虽然系目前遵义市艰的扒房地产脚发展形势喜询人警，但我们也淹看到了整个圾房地产市场楚在发展中完还存在着很躲多巨大隐患客，这些燥隐患兴一旦处理不柜好，势必会绘阻碍和影响仙到染房地产刘市场的豪健康发展。肌主要有以下析两方面情况拼：坡父第一，社会喝资源向房地村产业集聚。钟投资者为了委追求高额利杀润，导致土槽地、资本、羊银行信贷、擦人才等诸多农资源向房地捉产业集中，讲导致社会资争源配制的结匙构失衡，或顽许会影响到损经济发展的盟持久性。互时第二，炒房本热浪汹涌澎尺湃。期房便教宜，先买来庄放着，等到址现房发售时格再以现房的态价格转售；丢路段差一点毒的房子现在锹便宜，也是怜买来放着，述等增值时再缎转手卖个好倍价钱……在时遵义线市瞧县各地盏，这样的炒倾房者越来越乔多，甚至牵宁动着有的大咏投资户把目趟光转向了房芳地产投资。杀在这种情况炒下，需求被裳不断辟“园复制颠”半，垄一些人买了勉一套之后还州要买第二套功，甚至买第振三套；价格昨被人为厦“蛛炒高穴”迷；住房被作角为纺了过“批价值呼”默功能奶，而不是作叮为撤居住功能恨考虑买卖和预使用。猎八效、2023依年区域内房澡地产发展预外估蝴2023年项的游“疏疯狂楼市钱”览即将过去，者在踏入20爆10添年时，遵义具楼市脸这个描已经发展了猴十来年拼的区域，辫引发慧了腿城市逝的荒巨皮变肥、紧，这个巨大喂的位战场，在新影的一年里将被何去何从？优在新一年里塞如何秩应对市场的寿考验与竞争励。特别是在核最新的遵义头城市规划出勿台毒后追，艺房地产的办价格优势子已作不再明显拣，并且，舍从目前情况还看，区域内淹的竞争将会足更加激烈，妖而区域板块家自身在整个启楼市中的地城位也将会得戏到理性回归贪，进入到实摆力竞争阶段秘，这就对区积域内一些楼屯盘的夜“谱内功修养蒙”辟提出了很高息的要求。区道路建设，胖提升遵义城激市形象荒“畅区域发展，犁道路先行蝶”弦，对于楼市罢发展，交通泄状况显得尤效为重要。近岩年来，遵义限的道路交通记状况得到了办飞速的发展基，海尔大道框、遵义大道倾、汇川大道砌的建设，崇矮遵、贵遵、蓝仁怀高速路刷的开通，杭块瑞遵义段高燥速公路、遵饶义机场路的叶开工，多条杀公交线路的政网状形成，锈都将遵义的级交通提升了镰一个档次，唐而今年开始谱修建的遵义缴至绥阳、机到场和黔渝快警速也会将遵匠义的交通大洲大提速，遵哥义在人们心庄中的印象也借不再遥远。茂公共交通滞焰后，制约房纸地产发展尝虽然遵义城圣区已经有数他十条刷卡公狗交线路，但继公交线路的劝设置还不是盘很科学，各荡地区交通的咬发展不太平采衡，有的线眠路热门，有根的线路冷清于，有的甚至莫只有一条线盈路。当然这连种发展不平腐衡的现象与挤各区域房地霉产开发时间懂先后有关。甜不过，各区痒域间公共交企通的滞后，叫已经开始制隆约房地产的遵合理发展，舞例如遵义市逮区到遵义县验落后的公共似交通，使得窄沿线区域房纠地产发展与土遵义市区差闪距过大，销泽售价格差距淋明显。耍地产品牌魅笑力促进产品岸销售捷遵义目前已库经有了一些亮在老百姓心宗中不错的品市牌，像龙华焰、美洁尔、江瑞安、天安们、中天、桃满溪河畔等房酬产公司在遵保义开发的多股个项目在老于百姓和业内声都享有较高乱的声誉。2疯010年，兼品牌产品占剧有及瓜分市珍场将继续成恳为遵义楼市练一个明显的新趋势，也是不必由之路。光目前市场上签很多智开发企业气的品牌意识话还很淡漠，钥这与它们的尚实际经营状虎况有关，不你少小企业根火本没有能力镰创品牌，项钓目开发完不沉仅人找不到楼了，有的连切公司都注销把了。演区域内大环抬境还很落后烦遵义箭“妈撤地设市迷”辛已有十来个爸年头，在观埋念上已经融病入到大遵义驰的范围内。拒但遵义的城梁市化进程还撞很如缓慢，交通作、商业配套疲、生活配套貌等与一些同士级城市还有种很大的距离筑，这些都成绞为遵义楼市枝发展的茫“体绊脚石芝”目。久生活成本太日高白在遵义，目射前虽然有很地多利好政策翼，但居住在睬这里的生活畏成本依然很迟高，生活起救来仍不是很援方便，这就届造成了遵义刚许多房子卖型出去后入住趴率却不高的裁现象。掘例如珠海路迟各大品质高弃层物业，其幕入住率是非挣常低的。小结：馋城镇化进程展给遵义楼市举带来巨大的先发展空间趣县市各板块盐之间的房产邮售价差距较恩大颂龙坑新城的偷建设，将促饿进本板块内知房地产项目险的销售，本迟案项目的入赔市时机就显识得尤为重要算了，必须要院在上半年开悟盘销售览2023年罩下半年起，盈龙坑新城内或楼市北竞争将进入济白热化，不沿仅比价格，障更多的是龟比产品本身寨优势（建筑驼外立面、户殖型面积、柴园林绿化、狭物业服务、船配套设施等钢）槽。方第继五止部分揉项目情况项目鸟瞰图馋项目园林效纠果图项目名称：侨欣世家项目简介垮侨欣世家荐位于贵州省醉遵义市遵南谁大道马家湾莲转盘东北面皂，由遵义市众侨盛欣房地践产开发有限阀公司投资开客发耐建设容。该项目工侍程规划建设般总用地面积谨约为宴40637温平方米哲（约合61仆亩），总建晓筑面积20套余万平方米田，分二期该A、B二区足开发。踏一期编A区女产品，共五员栋升高层电梯层建筑，总建努筑面积1企4余见万方，商业灭有近3万方匹。总户数线千余啊户，容积率展为5.4俩；龟五栋建筑呈歼围合式布局议，中庭景观渗有底近7潜000方。芒二期产品把共有两栋愁高层电梯傍建筑。奖一期袜所有建筑地镜下室一层，假裙楼两层，伞塔楼22-侨-25层不碎等。振二期逼所有建筑地堡下室一层，淡裙楼三层，脉塔楼22-躁-25层不袭等。产品情况解一期竞A区劈产品主要以良三房为主，没辅以二房产肝品。宿A旦、旱B栋散楼为L型建绵筑，每栋楼睁有三个单元侦。常C炉、叛D嫩、慌E颗号楼为单体克楼两梯六户疼。盟总体设计技子术经济指标童（数据依最洒终执行为准恩）淋(1)适