时空广场策划报告书

文化、科技创意产业园策划报告书时空广场2012年11月报告目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的研究对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的市场研究、总体定位、以及文化、科技创意园提出相应的建议结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式对项目决策及其实施的优化提出建议报告目录

项目产业定位

宏观城市背景文化、科技创意产业研究

项目市场分析

项目自身分析第一章宏观城市背景1日照市——概述《日照县志》“日出初光先照”句，始有“日照”之名日照市位于山东省东南部黄海之滨1989年6月12日，经国务院批准，日照市升格为地级市日照市共辖东港区、莒县、五莲县，岚山区、日照开发区、山海天旅游度假区属暖温带湿润季风气候，东临黄海，西接临沂市，南与江苏省连云港市毗邻日照市属鲁东丘陵，境内河流纵横，物产丰富，生态环境良好，以“碧海蓝天金沙滩”闻名于世全市总面积5310km2，拥有海岸线100km，人口约287万，其中市区人口约40万2日照市——交通

日照市交通发达，集海运、铁路、公路于一身。有日照、岚山2个一类开放港口，有2个10万吨级煤炭专用泊位，19个5000－25000吨级杂货泊位，1个50000吨级液体化工品泊位，年吞吐能力210万吨。兖石、岚坪铁路经西安、阿拉山口直通荷兰的鹿特丹港，使日照成为亚欧大陆桥东方桥头堡和国际货物集散地。市内公路四通八达，204、206国道、016、048省道纵贯市境。每天始发北京、新乡、济南、临沂旅客列车4列。始发北京、天津、上海、郑州及省内各地市汽车多辆，沟通了日照市与外地的联系3日照市——下辖分以下几个区域东港区、莒县、五莲县，岚山区、日照开发区、山海天旅游度假区4日照市——经济日照处于中国三大经济发展重点区域之一的环渤黄海经济圈，是山东半岛城市圈中的一员，将发展成为山东省半岛制造业基地。面对新的发展良机，日照提出了接轨青岛、融入半岛、港口立市的发展战略，大力发展纺织服装、海洋食品、临港工业，在山东半岛战略地位日渐突出、山东半岛城市群逐步崛起的区域大背景下，未来日照将驶入发展的快车道5日照市经济——人口状况户籍总人口2011年达289.03万人，相比2010年增加10000多人口6日照市经济——GDP走势国民经济持续高位增长宏观经济的快速发展为城市的发展建设奠定了良好的基础，同时也为房地产市场发展提供了有力支撑7日照市经济——社会消费品零售总额2011年季，社会消费品零售总额实现385.44亿元，增长17.3%分行业看，批发和零售业337.12亿元，增长16.4%；住宿、餐饮业28.23亿元，增长17.30%8日照市经济——城镇居民人均收支走势居民收入稳步快速提高消费支出逐年不断升级居民收入的快速提高，不但增强了居民购买能力，还使其消费意愿不断膨胀，促使消费结构不断升级，为房地产市场的发展提供了更为广阔的空间9日照市经济——第一、二、三产业发展第一产业占比稳步增长，说明了该城市经济发展在一定期限内走稳健可持续发展方向第二产业占主导地位，09--11年，三大产业比重分配无明显变化，二次产业始终占经济总量将近50%的比重第三产业占比的不断增长，也表示了该城市商业服务业的快速发展，同时说明居民人均收入及消费水平的不断提高10日照市经济——旅游人数及年总收入11日照市经济——文化事业发展走势12

日照市——总的概述日照自然Nature政治Politics经济Economic社会Social技术Technology过去

自然资源丰富，气候条件好

政策存在着很大的不延续性

以农业为主导，农、林、牧、渔业协调发展

城市尚未形成城市文化及认同感

以农业为主导带动城市经济增长，高新技术发展落后现在

自然资源丰富，气候条件好，地理位置优越，交通发达

政府政策全力保障和支持发展

工业门类扩大，形成一定规模的工业体系，经济发展迅速，开始大力发展第三产业

城市处于快速发展阶段，社会竞争力日益增强

随着工业门类的扩大，高新技术企业迁入，高新技术产业迅速发展未来

注重环境保护和资源的使用

政策继续保障和支持发展

着重发展第三产业，旅游、服务业、文化业、房地产业发展迅速

提高居民幸福指数，构建和谐日照

继续大力发展高新技术产业，服务水平提升，13日照市规划指导思想

体现区域整体发展思想，全面协调日照市的土地利用、生态资源、风貌特色、交通和基础设施，形成具有地方物色的城镇空间布局。体现出可持续发展战略，促进经济、社会、人口、资源、环境协同发展。体现以人为本的宗旨，创造良好的生活、工作、学习和休闲环境，形成现代生态与文化、科技与创意，改变城市新风貌14日照市——发展战略15战略依据战略愿景城市定位战略内容日照市发展战略日照市——发展战略得天独厚地理区位优势便利的交通条件蕴涵着丰富的自然资源城市发展易于转型生态环境好工业污染少

山东半岛经济圈起飞

鲁南经济带的一体化

青岛-日照一体化

区域性基础设施完善青岛大都市的极化和阴影效应新亚欧大陆桥头堡的竞争激烈

部分生产要素成为发展“瓶颈”城市发展初期，缺乏城市认同感东西地区发展不平衡城市的各项基础薄弱优势机遇劣势挑战日照市发展战略依据—SWOT分析16日照市——发展战略战略愿景1、战略主旨——蓝海战略

2

、战略定位融入半岛的新亚欧大陆桥东方桥头堡临港工业和海滨旅游业3、战略支点工业立市科教立市生态建市港口立市17日照市——发展战略空间战略粘内容战略内容外部空间增长战略内部空间增长战略18日照市——发展战略东部集聚步发展，西艰部点状发搬展“双城一骆区，轴向水拓展”的胀带形城市便空间增长题战略（1）内部空间鸦增长战略19日照市——发展战盲略团队认赚为，短寄期内日乏照的外筛部空间授拓展方柳向：主平要沿日蜓照-青岛发展银轴和日照-临沂（鲁雹南）这两窝轴拓展，匆开展与鲁耀南经济带咏和青岛的磨区域合作（2）外部者空间增丙长战略20日照市——未来规划城市性质：山东省对外开发的重点城市；以港口、工业、贸易、旅游为主的现代化花园式海滨城市城市规模：到2010年，用地规模127平方公里，人口规模50-60万人；远期2020年以后，用地规模300平方公里左右，人口规模80-100万人城市定位：以临港工业和海滨休闲旅游业为特色的深水港口城市，鲁南的出海门户和亚欧大陆桥重要的东方桥头堡之一城市结构：两城一区。两城-日照主城区和岚山城区；一区-海滨风景旅游区发展方向：向东，沿海沿路发展21日照市——未来规搁划主城区是霉日照的政妨治、经济朗、文化、印生活中心桥区主城区处可分为再老城区编、新市至区、经抛济开发绍区三个这区域新市区跨已成为践日照新揭的政治映、经济屠、文化屯及生活号中心从发展方于向来看，扣居住向东寻、工业向瓜南发展的乖基本框架车已经确定新市区本案老城区经济开发区22第二章显文常化、科泰技创意翻产业研董究23文化、科柜技创意产疗业园——国家政策匹导向2000年文化匹、科技托创意产杠业80年代经济捧特区90年代高新芬技术开发五区24文化、无科技创叼意产业咐园——日照发展做导向从发展实桥用技术与始实训应用锋的起点出隆发，充分造整合发展末文化创意假产业的知号识产权培冰育，最终队实现拥有腾密集型的哭人才高地驰、产业发托展基地就区位减与发展笨而言,日照的城汤市基础与牛周边丰富告城市资源宅、人才资登源，必然炕成就现代京文化创意凶服务行业忧进驻的热形土25文化、科问技创意产蓬业园概念文化、科技创意产侮业园的兴起乒源于创皆意产业盼这一概盒念的提迹出。创氧意产业添最早兴纽奉起于英申国，它壮是世界威上第一具个政策棵性推动馋创意产庙业发展惭的国家忌创意产纸业，是“指那些源逢自个人的毅创造力、拘技能和天叶分，通过涂知识产权撕的开发和馒运用，具吹有创造财堆富和就业味潜力的行拼业”。文化创肉意产业集密文化产业晃和科技创意产借业两个君概念于徒一身，土涵盖了拐更为广柄阔的文架化经济清活动，店即能将朵抽象的拦文化直火接转化轿为高度及的经济招价值，江将知识织的原创热性与变由化性融归入具有兔丰富内普涵的文否化之中筛，使它称与经济次结合起蔑来，发慌挥出产芦业的功据能26文化、科槐技创意产艘业园概念——之一创意产善业就是坦一个集澡成的服尖务平台桶：为创昌意者服涝务、为鱼创意企净业服务奸、为创勤意活动同服务。巡寿它是资欣源的整检合者和评平台的裁搭建者求，通过排搭建信晃息交流餐平台、挣公共技露术服务妥平台、斗融资变糟现平台塌、生活保后勤保歉障服务剖平台、栗宣传展碗示平台冒、知识顽产权保孙护平台衬、国际琴交流平倾台，来烛打造一宣个有活短力的灵缴性空间叔和创意仔文化场斧，以此皆催生创帐意、变雾现创意盖、保护糕创意，贱最终实洗现创意疏产业化眉、产业忙创意化27文化、扒科技创爽意产业雾园概念——之二创意园改区是一滨种介于腿政府、芹市场与陶企业之匠间的新闲型社会画经济组苏织和企秀业发展芳平台，柔它通过刷提供一便系列新证创企业莫发展所设需的管弱理支持框和资源碌网络，饶帮助初插创阶段奴或相对顶弱小的搬新创企肚业，使斧其能够台独立运伍作并健屠康成长28文化、科旗技创意产区业园——在中国文化、财科技创耗意产业浮在中国借鉴世界策各国文化辟创意产业建分类，根番据我国的项行业划分潜标准，可蔬以将我国猪文化创意撞产业分为投五大类，扬即：1、文化艺似术：包括铸表演艺术倘、视觉艺秃术、音乐点创作等2、创意设弱计：包括禽服装设计高、广告设状计、建筑踢设计等3、传媒华产业：腔包括出纷版、电佛影及录塘像带、拳电视与盯广播等4、电子伏产业：丘软件及筝计算机悔服务谈、研发彼、电子桌工业等5、动漫设纤计：包括勿个性化工袖作室、动束漫教育培忍训、体验捕区6、教育培若训：教经育学、腿美术、角画画、飘语言类养学科等29文化、科袄技创意产段业园存在乞问题首先，各洋地将发展湖文化创意特产业园区捎作为集群否发展的唯员一模式，单一的振园区发幅展模式收在一定戴程度上确带动了坏文化创角意创意购产业的具发展。但它们喝与园区乓外部及旬其他行某业的互当动性较问差，促重进效果搁有限，豆而且很奸难与周截围社区盐居民产讯生交互洁作用其次，脖不少产铺业园区脱的功能因和定位粮不清晰浮，重复苏建设严登重。大粱多数产聪业园区际遵循政值府导向粉的模式昼，盲目帮跟风建臣设，缺缴乏领军况式的企霸业，缺蒸乏特色最后，捕产业园狗区的集铁聚效应梅不明显娱。园区令内集聚迎的文化剑创意类妥企业数楚量少，挎企业之牺间的关绳联度低街。文化绘创意产聚业园区窜局限于寄地理空些间意义围上的集朴聚，而鸦非产业长集聚，好没有形漆成完整良地产业厕链30文化、当科技创厚意产业山园未来絮发展从宏观政煮策层面上事来讲，首暴先，政府都应当加大绵对文化创杰意产业的奏扶植力度拜，并制定俩相关政策佣法规规范洽园区建设具和准入制棚度从微观罗操作层为面来讲位，第一停是要坚县持文化址创意产才业园区亏特色。泰要形成标真正意标义上的孩创意产暗业园区店，必须县对园区农的功能指和特色兔有明确碰的定位，一座城市胃或一个地扫区往往集误聚了数十笔家文化创别意产业园明区，园区蓬的定位必仇须坚持专堂业化、差虾异化、特楼色化，避蚁免同质化盟和恶性竞蛇争。第二是加站强园区内渣中介机构速的作用。拜第三是构肯筑园区内触完整的产锅业链总的来说顶，建设文毙化创意产予业园区是旅我国发展冻文化创意辫产业是一美条必由之答路，但这尖条路怎么花样才能走弊得好、走蛛得远，还随需要我们更深需入的探讨31文化、宗科技创张意产业悼园发展底模式单一企业型

独立主体型复合型国内外创意产业园构建核心吸引力的模式主要发展模式32宝马中屠心位于欣慕尼黑蔬北郊，舅总建筑稀面积35万㎡，弱拥有设姑计研发感人员8500余人，不耐仅成为宝秧马自由展滴示产品的邮空间，更用是慕尼黑剖的必游之脖地。整个产业低区包括：—宝马大厦匠：宝马总部梁办公所在辞地—宝马博胜物馆：宝马历折史和产独品重要兔的展示产场所—宝马体三验中心羡：总建筑税面积达7.3万平米饱，集销逢售和体彻验为一替体的展债示中心桑。—宝马研微发中心值：约有700垂0多工程师臂、模型人丝式员，计算默机专业技谈术人员，菜在这里为慕宝马汽车朋和未来技耻术从事研没发工作。—宝马回虽收中心态：拆借每策一个环纤节进行特数据累笑计工作貌，为新窜车研发筑作准备反。德国慕跃尼黑宝将马中心巨总建筑亭面积达35万平米，去拥有设计樱研发人员8500余人，苍是宝漠马的舌自由世心界宝马大厦宝马博物馆宝马体验中心形成集研哲发、展示筋、销售为帽一体的大露型研发基胳地单一企业炸型案例德国慕尼覆黑宝马中勇心文化、吐科技创厌意产业秒园——（国外丈）借鉴神案例分乔析33充满魅力稻的建筑、茂优美舒适捧的环境、拒便利的交骂通以及“金宝马品牌扒之家”都摇增加了宝茧马中心的捧吸引力地标级剥建筑—通过打造江城市地标听级建筑，尊充分展示新了企业精心神和文化访，起到了瓜良好的展燥示和宣传即作用；环境—环境优美垫，位于奥销林匹克公现园旁边，插为宝马中丹心工作人沃员提供了浪一个良好棕、舒适的禾工作环境允；交通—交通便利蔽，与市区栽联系紧密“宝马中扬心不仅山仅只是皱一个汽塑车博物般馆，也会不仅仅驻是一个累汽车输慰出中心口，这里虽是宝马品代牌之家”德国慕尼承黑宝马中萝心单一企业兼型案例宝马飞纸机翼型野的建筑雅外观成盛为城市民的标志刘性建筑闸，同时蓬优美的戚环境和允便利的围交通更抗增加了渣宝马中摄心的吸药引力文化、档科技创蓝意产业能园——（国外敏）借鉴绵案例分告析34宝马中心益是在豪华械车竞争日船益激烈的爸背景下耗授巨资打造霉的竞争工驻具，宝马剪自身的强其大实力、军品牌号召级力是其成走功的关键革；内部物贱业全自用宫不对外销疤售宝马中心黑修建背景距：德国豪华汽史车竞争弱激烈，因此政各大厂锦商纷纷歉自建投候巨资建勇造博物帅馆、体遇验中心巡寿和现代错化工厂织，更吼深层细默向车迷倘阐述自撒己的品贩牌理念谊和文化咱底蕴大众98年在德鹅累斯顿也耗资1.8亿美元兴建了著纱名的玻璃旋工厂于、奔驰新建的博饿物馆也于06年正式开小放；保时捷在斯图驼加特建扶造的博船物馆也迁于08年落成07年10月前宝湖马只有船一栋造草型独特舍的宝马鹅公司总运部大楼桃，为了软在竞争骗中赢得详主动，忍宝马耗谱资5亿欧元修建了集魂研发、销设售等多功拖能的宝马女中心，在砍竞争上赢格回主动德国慕尼剩黑宝马中料心单一企皮业型案射例从宝马公哨司总部大构楼到宝马差中心，宝婚马大大增滴强了竞争跌力文化、科丈技创意产代业园——（国外作）借鉴屋案例分球析35文化、风科技创测意产业思园——（国外工）借鉴唉案例分答析首尔数喂字媒体切城总建塞面56万平米，浩以传媒娱愉乐为主题候，集合研裹发、生产而、销售、盯培训等，耻形成数字姿媒体完成饥的产业链猎体系独立主蔬题型案默例区位：首尔Map声o-g却u城的新奖千禧城改内，距翻离首尔慎国际机在场30分钟车程简介：200品2年5月动工鉴，2010年完工铸，总建丈面56万㎡功能：包含IT商务、研第发、商业斥、居住、临酒店会展议等多种功拳能空间主要产业桶：媒体娱肿乐广播、给游戏、电灰影、动画侨制作、音够乐和远程每教育数字媒衡体城的骆主要设铸施：教育研发档中心、创礼业办公区以、剧院、哲科技艺术臣博物馆、狸科技娱乐想中心、公控共绿地、太音乐咖啡经馆、活力由动感街道首尔数变字媒体脚城IT商务商业居住研发酒店会展体验中心IT艺术公园媒体广场展示中心36文化、科份技创意产列业园——（国外攀）借鉴拢案例分更析市政府的侵开发、推羞广以及首攀都的区位密优势促使膝媒体城能抹够有效地翁整合区域泰资源，成兆为其成功预运营的最吧关键因素独立主尖题型案亏例首尔数睁字媒体娇城政府的疯大力投胸资和支央持产业园苍的产业（IT、数字）嚼是城市乃何至国家的摧主导产业拥有强大气的产业技边术人员，200不1年韩国拥恒有4000万高级技磁术人员，退且该行业汉的从业人安员受到政神府的支持优越的区屠位条件：崇位于首都哨，离机场10分钟项目发起者：由韩国首尔市政府开发和推广。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设首尔市政府文化竞争力总部投资推广部投资政策部投资工程部DMC规划部DMC管理部DMC组织架构总规形成招商土地供解应和初愿期建设全部建设年完成启动设落施和入针住企业辱所需设料施建设开发进程37文化、袄科技创踪蝶意产业躬园——（国外）休借鉴案例犯分析简介：位于布狗里斯班赶市的西膏边，是售占地16公顷的“Kelv醋inG录rove都市村过庄”的托主要建糊筑物，闪耗资6000万澳元，200永1年筹建平，2004钢.5正式启牺用经过几协年发展船，昆士械兰创意嚼产业园刷区已经捷拥有众索多创意株设计公界司、研床发机构阳等，园枯区内汇伟聚了印刷媒浸体、视番觉表演摇艺术、量音乐创它作和出州版、新吃媒体、园广播电催子媒体败和电影波、传统兆艺术活描动等创木意产业，主要鱼包括：创意产业湖事业中心健康及生亿物医学创挤新研究所ACID互动设件计中心国家研誓究理事哭会创意武产业中郑心创意产贴业与创亭新研究坑院包含超名市、商切店、咖真啡厅和疤餐厅等宰商业设图施的村房诚中心经过7年多的建赵设，澳洲专昆士兰CIP发展成集储教育培训欣、研发中挑心、产业低中心等功教能于一体速的创意产三业园，是仅国际文化浓创意产业户园区的典泳范之一澳洲昆士球兰CIP复合型专案例38文化、狡科技创坑意产业渠园——（国外既）借鉴她案例分膛析投资者——政府、锅学校、名企业昆士兰省绿政府出资1/4：CIP是澳大利面亚促进创者意产业发节展重要的帮战略举措赶，昆士兰霞省政府为牧该项目提孤供600怒0万澳币中物的150困0万昆士兰诊科技大于学（QUT）：建立含起世界崖上第一滴个创意夏产业学角院，将覆研发与说创意实交践的商辞业运用覆结合起拣来，悼其在创顺意产业困领域的瓣研究人萍员和知晒名度，拘为相关澡研究机及构的建熟立、企当业的入瓦驻储备漫了人才稠基础澳洲昆士辫兰CIP复合型案院例CIP是澳大利财亚促进创践意产业发迫展的重要汁战略举措译，也是第搅一个由政小府与教育演界共同为牢发展创意众产业而合铃作的项目39文化、科善技创意产描业园——（国外）懒借鉴案例腰分析2001年基础设晒施先行：建设支摘撑创意工鹅作的最先基进的数字灵设备，包麦括大型电殿视摄影棚便、展览馆敢、剧院、叫服装工作细室更多的政甘府资源注甲入：澳大利僵亚新西兰蚀互动设计币中心是一鸡个股份有容限公司，薯它的部分故资金来源吐于联邦教睡育部。该嘴公司有一详个超过80人的由咏理论界呈、产业踢界研究内人员和专研究生肤组成的霸团队，ACI询D研究团队正的工作通悬过新的产竭业以及和练大学的合隐作关系成睬了整个澳攀洲乃至国毒际上的重决要力量。夜经营领域真主要有游岗戏开发、侍数字艺术碧、表演和朝视觉艺术商、设计、弹电影、电洞视和多媒捷体。发展政府灶规划的重绕点产业：昆士兰辩科技大学围创意产业叮学院最先救发展的是清健康及生枪物医学创索新研究所堤，为“智慧之哪州”规划的重扶点发展领灿域，不仅腔从事研究贱教学，而盲且是该区积居民的健灯康中心在产业内吩具有影响棉力的研究从中心入驻：国家研轿究理事会伸创意产业垂研究中心林、创意产桌业与创新驴研究院建悼立，由QUT牵头，联愤合其他大透学组成200胞4年5月CIP正式启用LaB渡oite专业演出温公司（昆夜士兰州第绕二大剧院中公司）、Cog驰nit命ia工作室、May怖nar另dI振mag怠ing公司，Cueb正all创意公户司，Aer寸opl瓶ane涝He编ave杏n公司，Tho洗se认Guy临s公司，The容Post证Lou鼠nge公司，Coa规lfa须ce瓶Com土mun残ica福tio帅ns等众多公赞司和机构捉入驻创意产业统事业中心拼蓬勃发展驱，配套设美施不断完挑善：继续番建设写野字楼、渣牛津公翁园公寓第、昆士隙兰创意移产业学计会、体增育馆、倾学生宿漠舍等200低5年依托迈临克尔·波特及其固他学者关垫于产业群拣集的论述厅，向政府悼和租户推绣销园区理谱念和价值澳洲昆士宪兰CIP在CIP的发展过室程中，产秒业群聚理刑论起了主鲜导作用，唐不断向主痛要的投资阴者（包耀括政府和祸租户）推锄销园区理嫌念和价值复合型案饱例40文化、科巩技创意产锻业园——（国外）繁借鉴案例仍分析澳洲昆士田兰CIP成功关键苗因素：城市改造桨提供选址屿：昆士兰杀省政府指投资4亿澳币松的Grov凝e都市村庄址开发建设疮项目01年开始彼兴建，考规划为见教育、守研究、浮商业、棒居住和段文化等包综合区兵域，为韵创意产府业园区巩提供了驱最好的抱选址教育振回兴工程央提供人慰才：QUT着手进行辛教育振兴变工程，建按立起世界械上第一个令创意产业炒学院，尤形其是通过记数字技术亲，将研发升与创意实捎践的商业稍运用结合塘起来，这CIP提供了鸣知名度竹和强大恒的人才政府推筋动“智饱慧之州木”规划撞提供了台资金和拔政策：昆士兰州飘政府决心斥促进生物耗科学、创苗意产业、扇高附加值番服务等领朽域的发展顿，为相关社项目提供衫资金和政箩策的支持复合型量案例创意产业痰园的形成玩与成功是乘在昆士兰救省三大议漆事日程“堵教育振兴胀、城市改碧造和政府盾‘智慧尸之州’棉规划”相仿融合和聚命集的大背奖景下实现弟的41香港数码港培总建面53万平米润，以信插息科技北、信息谋服务及静多媒体告创作为沾主题，嚷其成功诉因素主劫要语有政策导向、市场需楼求、国际胸化管理水吼平、资源奶共享机制扁等规模：占地360亩（24万㎡），总建面桨约53万㎡，于1999年9月动工，伞主体工程夜于200竭4年分期落捎成。集合了94家从事两信息科药技应用机、信息笼服务及京多媒体槐内容创眯作的公窜司，推陈动香港圣信息产罢业和创掏意产业折发展。数码港主杠要设施：甲级写字盼楼数码媒飞体中心资讯资羞源中心会议及加展览中货心零售及赏娱乐中吉心星级酒这店高级住艳宅复合型案琴例香港数码兵港物业构贫成：4幢办公准楼1个商场1个五星酒封店(艾美酒店)住宅（亮可容280朗0人）成功关键弯因素：政策导戚向—政府希界望发展钩资讯科圆持，促闪使香港坐快速从199捎7年金融魂风暴中完复原市场需求—香港企业扒对于资讯妹科技的需叛求日益增硬长国际化技管理水灵平资源共享槽机制—与内地隆企业进衔行人员圆、信息怖、业务便的相互镇的交流要与沟通区位：坐落于香宾港岛西侧愁的钢线湾督，距离中经环约20分钟车迈程文化、科哨技创意产化业园——（国内）拉借鉴案例惰分析42数码港由壶香港特别复行政区政府全资烧拥有，耗资20亿美元，分四端期开发法，其次齐序依次精为办公很楼、商肥场和酒礼店、住乓宅复合型案撕例文化、科箱技创意产直业园——（国内）乏借鉴案例缺分析香港数者码港办公物业→商场、酒店→住宅2002-2003年2月，第I、II期办公物业启用2004年年初，商场、酒店、第III期办公物业启用2004年年底，第IV期办公物业启用2004~2007年，第I-V期住宅启用物业开发次序艾美酒店商场住宅数码第1座2002年11月办公（15.500m2）数码港第2座2002年4月办公（18.000m2）数码港第3座2002年8月至2004年年初办公（53.600m2）数码港第4座2004年年底办公（7.000m2）住宅部分2004年-2007年商场2004年年初零售（27.000m2）办公1办公2酒店商场办公3办公4住宅办公楼43数码港拥盲有4座写字哀楼，总敲面积为10万平方米写，其在外床型、材料件、装饰方持面极具特锣色，档次外颇高，耗费巨蓄资户外电梯怖之上的流赴线雨檐，跟在满足遮绿风挡雨功趴能的同时哀，将生硬汗的建筑轮赶廓都统一份柔和起来讯。第一座写号字楼在外醒立面采用译不同颜色稳材料和细奇节上的变被化，形成磁视觉上错距位在传统窃的玻璃嚼幕墙外针，融入约了别致土的细节艺线型元涛素，与雀造型呼食应的同混时，也亲让整个创玻璃幕堪墙外立团面都生揉动起来在坡面造荡型外，使芝用不同的伤材料，增防加了几何腥孔洞，丰幼富了立面因效果。复合型恶案例香港数码养港不同颜璃色！不剂同造型风！不同道朝向！增不同材巷质！不捏同……文化、切科技创沟意产业竿园——（国内）哭借鉴案例蒙分析44数码港腾涛出了大量土地来营造县高规格浑共享空晚间，为茫科技工摸作者创响造了良地好的环梨境写字楼前溉阔绰的广哪场，绿树悠成荫，提冲供给科技呼工作者充拦分的休憩铸放松空间露天广两场上超南大电子肯屏幕，羡将科技艘元素的询运用发谅挥到极坑致草坪、肺水景小辣品，甚掏至连金狭发碧眼悟的洋娃酱娃也在邻这玩得洞不亦乐洒乎复合型谈案例香港数码锦港文化、集科技创奶意产业监园——（国内储）借鉴任案例分侵析45借鉴与启代示文化创意拦产业园属协于新兴产行业，对对维硬件配套红设施要求姨较高，尤餐其是高科钩技设施，侦但，其发冻展初期又竭资金不足恳，因此需称要园区能装够提供类僚似的配套本项目应障充分与高胶新区管委引会进行全誉面合作，关两者分工充共同经营喜产业园以枯达到共赢——为创意产淡业发展争伯取相关的稻政策优惠——结合政搅府对文局化产业锣扶持，愿对产业餐链进行任统一经侍营46文化、慌科技创沙意产业益园——（国内）搭借鉴案例朽分析复合型针案例张江文化岸科技创意放产业基地亡作为上海阅首个文化唱创意产业问园，已经任成为国内照最具活力范和创新能败力的产业逐基地之一区位：位于浦东远新区张江挠高科技园雅内，距离名浦东机场21公里，虹做桥机场25公里。规模：占地30万㎡启动时间衔：200隆4年8月园区产业揭定位：动漫画、宋网络游戏躬、高科技搭影视后期支研发设计敢制作和产召品工业造节型设计等入驻企拳业：美国艺达电、盛偏大网络球、第九亏城市、俘网星游针戏、CORE、矽幻科肿技、创新痰科技、盛支大网络，绵第九城市狮公司以及SJS公司等164家企业仔，年产嘱值超过40亿元，琴带动相散关产值240亿元人民嚷币陆家嘴第一圈趣层第二圈层第三圈货层园区在上夹海隶属于条第三圈层娇创意产业马区园区属简于国家卡级文化免创意基志地47上海张江乌文化科技皱创意产业桥基地二期基爱地：位于张江拨园区川杨阵河以南区林域，规划佳面积20万平方米吴，主要用捡于企业孵瞎化园区、衬研发办公悬场地及艺闪术类院校缴建设，是忘基地建设仅的重点区念域，计划绢建设成为汪环境优美达、设施一恭流、具有乡丰浓郁文化轿氛围的文托化科技创筋意产业区望域。07年底动工一期基地杀：规划面积么为10万㎡，为皆低密度产验业集聚区剧，主要依停托软件园损现有的软轰件产业的骆技术优势蒙和资源优歪势，用于插文化科技静创意产业声方面偏重立技术的软蚀件产品的压研发和制渔作。自从04年8月挂牌蹦以来引涛进了以僵美国EA、法国掘威望迪范集团、滚今日动碑画、韩页国NC识SOF蜜T、兰雪数始码等为代饶表的200多家企胆业，并烘与温哥昆华电影王学院、胀韩国恩局平文化慨交流集合团达成董了战略手合作整个基地锣以低密度追产业聚集巾区为主，润成为动漫鄙、网游、累影视后期待制作及设朴计类创意自产业滋生仆的土壤复合型案吨例文化、科苍技创意产搞业园——（国内）宅借鉴案例泡分析48上海张江释文化科技集创意产业征基地园区内执构建技熔术性公俭共服务刷平台和宿投融资价公共服暮务平台旋，政府倒给予大架量的资池金和政慎策支持图推动产喜业和产闻业链的序形成技术性公共服务平台投融资公共服务平台动漫研发公共服务平台影视后期制作公共服务平台上海东方惠金文化产业投资基金投资主体成立于2005年12月，由新区科委出资1000万、张江集团、电影学院分别出资200万共同设立成立于2006年8月，基地联合沪上影视后期制作龙头企业上海永尊文化传播有限公司共同投资成立于2006年12月31日，上海张江集团与上海文新报业共同出资5000万元设立内容汇聚市场营销部、产业服务部、财务及行政部，涵盖研发、制作、培训、创意策划四个中心由上海永尊文化传播有限公司联合基地共同打造作为资金的运营及管理公司的上海东方惠金文化产业投资有限公司同时成立功能设备租赁、委托开发（项目孵化）以及专业培训，服务动漫产业为中小企业及个人提供节目拍摄、编辑、后期制作、栏目包装等方面的技术支持作为基地投融资服务功能主体，为创意产业基地发展提供融资担保、奉献投资和产业基金三位一体的投融资平台。上海张江学文化科技区创意产业万基地文化、次科技创钢意产业尚园——（国内昼）借鉴搬案例分既析复合型弄案例49张江文化慎创意孵化年器自2005年底开始李筹建，目译前进驻企礼业有16家，从鉴开始就蒙借鉴以丧色列模狼式采用海了以服槐务换股击份的创铜新孵化纽奉模式。基地将怠以基地膏公司为互主体，宏固化所贩换股份逐，依托丛投融资税平台强板化项目条评估筛渴选、跟享踪孵化袋及引导坡投资等缎功能，足解决基焰地可支稠配资源颠有限的妄困境面积近6万平方鲁米的创歌意大厦融，以近替乎于“零”租金的低廉箩价格为50多家文化劲创意企业声提供办公汤场所园区内商构建中晋小文化溉企业孵部化培育趋机制与希平台，巨精心孵疏化游戏掩、动漫钉等新兴穷文化产萄业，还何为企业芒提供“里零”租且金的办戒公场所文化、科细技创意产稀业园——（国内）弹借鉴案例谅分析复合型案摩例50上海张江疫文化科技墙创意产业旬基地基地政策障聚焦：浦东新区泰政府设立蛛了1.2亿元人戏民币的据专项扶花持基金。并对单注册地、柿经营地在科上海浦东陵新区，给品予一定的厦财政补贴锈；对引进恋上海浦东虹新区重大腹文化产业誉项目的新锅区文化中骨介企业和灰文化经纪薯人给予40%搏-50洁%的财政补说贴；对经亏认定的文头化中介企皇业，可享大受社会中掩介服务企诸业的扶持隔政策等。土地规划否：对列入槽上海浦做东新区薪文化设夫施发展迎规划的以文化项略目，在唐出让方坡面给予屈优惠。人才引脂进：对影视化、娱乐述、出版孤、演艺默、会展姜等各个板文化领森域中做惧出贡献厌的人才筛实施奖丈励；对拣在文化悦领域中心取得突讲出成绩乓的文化幅人才，箱推荐申系报“国梁家有突疏出贡献钉的中青对年专家狡”称号刷和“政膊府特殊推津贴”嫂；做出兄重大贡米献的文妙化人才窃，列入剧“上海啊浦东新刑区开发胃建设杰美出人才计”评选绢范围；矿鼓励在蝇张江文筐化科技流创意产骄业基地填创办企纯业，可决允许其湿占有企刑业资产撇的40%等。服务平砌台：成立文胃化科技瓜创意产拖业联合断领导小闹组；对驾注册在访张江文医化科技惭创意产孩业基地别，按有独关规定雕予以财滚政补贴彼、使用拍费补贴牲等上海张江太文化科技统创意产业先基地200甘5年浦东恼新区人肺民政府猎相继出燃台了《浦东新区近扶持文化检发展的若剂干意见（售试行）》、《上海市文齿化科技创肯意产业基雹地文化科赞技创意企衰业（机构假）认定办耍法（试行作）》和《浦东新区映张江文化新科技创意猴产业发展狡基金管理缠办法（试凑行）》，专门为羊基地解决蒸各类问题浦东新近区政府卫在各方骗面的大乔力支持忠推动张冲江文化聚科技创热业产业然基地的违快速成剃长文化、腥科技创乡丰意产业育园——（国内蕉）借鉴唉案例分秆析复合型案旺例51借鉴与启昂示在城市辉新区或艘产业园袍内发展谅新的文火化创意蚂产业聚章集区需俗在政策期及产业饿上为其坑提供良装好的依热托和成艘长环境未来大醉学城为弟文化创供意产业咏的聚集鸽发展提舅供创新轧动力、采创新体有制和创归新环境创新动力创新产业聚集发展创新体制创新环境52结合以傻上案例绑分析本溉项目适梢合发展促的条件通过对三糖种模式的辆文化创意省产业园的咐特征分析税，并结合目项目的立击地条件、彩未来规划活来讲，以读文化创意芬产业链是运城市发展惨的必然趋甘势我司建议销项目可定堤位为产业军复合型的尝文化。科结技创意产好业园区，侄除生产类副产业外，梨提供企业罪创业型孵妻化基地平阿台、为未岔来发展产培业链发展奏起到带动赌作用，并疲在此基础努上带来一男定消费热丹群，以保始证园区内棉的活力，闪最终将成浊为一个集肤创意办公酷、软件开绿发、传媒星设计、动祸漫设计、烛服务咨询孩、培训机梦构、营销链展会、休玩闲餐饮等还为一体的期文化、科病技创意性害办公产业烛链办公：1、文化缘瑞交流：待会议及彼展览中减心、艺巡寿术品创爆造，旅要游咨询墙、文化柳艺术培扛训基地2、创意荐办公：核建筑设睡计、广隔告设计搞、传媒袋策划、诱艺术工消作室商业：1、西餐摧厅、茶何吧、咖磁啡厅、穿图书馆展、银行2、休闲娱犁乐：健身肺、ktv53第三章席项支目市场乞分析54项目市雾场分析——本案周添边公寓大成公碎寓开发商亡：日照大虹成建筑项目地址币：大学城学摇苑路与学浓府路交叉液口占地面剩积:3600㎡总建筑榴面积：2.2万㎡楼层:22层，1层商业遗，2-22层小公寓催，公寓销售妹均价：低层姨均价为396迹0元/㎡，高接层均价足为4200元/㎡商业销售葱价格：7676元/㎡主力面积：底层30㎡，高层50-蛋120㎡销售情况：良电梯：2部大成公寓目前已封顶，现单层出售公寓，高、低区价格不等，销售情况乐观大部分购买公寓人群主要是家长为孩子陪读入住，其中一部分是创业精英，老师创办培训班，另一部分，企业孵化器办公商业定位没有统一规划，主要针对公寓配套服务55项目市场司分析——本案周第边公寓德文公寓开发商：日照德润付房地产开母发有限公富司项目地膊址：大学城学主苑路与公会交总站交杠叉口总建筑面完积：约9000㎡楼层:七层，一截层商业，肝二层以上饮公寓公寓销售言均价：16-需18万商业销售秤均价：7900元/㎡主力面积：35-5夹9㎡公寓销售企情况：已售亡罄租赁情况：满90%，以学生定入住为主狱，少量办衰公租金价盆格：精装修35㎡，600元/月，带枝家具1000元/月去年开盘销售，目前公寓已销售完毕，商业还有部分未销售公寓主要以学生入住为主，极少办公，据销售人员介绍，此楼定位以居住所为主，办公为辅从整体配套和硬件设施来讲，办公条件相对较差，总体来说不适宜合在此办公56项目市慈场分析——本案周姥边公寓津小结对未来时派空广场项饰目开发，孔从整体规软划定位、丑档次、功凝能业态划炉分、配套旗设施等，搭都具有绝处对优势。柱另一方面简，帮助初替创阶段或音相对弱小弊的新创企衫业，个人桶，使其能钥够独立运辉作并健康取成长，为厕他们提供拌一个可发惯展文化，区科技创意终办公平台物业配套不完善、项目体量小整体规划定位档次较低项目已将封顶销售情况乐观机遇571、水利职吩业技术学户校，约148虑00人专业项目市肤场分析——针对各悠大学专音业分析581、建筑工仙程技术2、建筑兽工程3、水利工踢程4、机电一强体化5、建筑工厅程7、电子挽信息工修程8、酒店葵管理名字懒性别粉年龄昆专天业朴工坦作意向李刚蛾男23岁三机械浸工程献毕业品找相关六专业的马艳丽废女22岁椅酒店管歇理懂自己创你业是有谨想法，缺少经验成和平台刘永强坐男23岁跪电子信汇息工程茅想留争在日照工鸣作，以后工作还荒是碰机逝会孙倩煮女23岁锦工程争造价第有想同法创业例，但先伍踏入社会工伤作一段莫时间采访对象硬，即将毕婚业学生项目市场餐分析——水利职业肤技术学生踪蝶采访语录592、济宁呈医学院畅，约300争0人1、药学院2、管理学院3、生物科学系4、信息工程学院5、外语教学部专业公共事业鹿管理专业劳动与冶社会保灿障专业市场营州销专业信息管理誓与信息系症统专业计算机科彻学与技术些专（医学怨信息方向东）计算机科陕学与技术鞠专（软件创外包方向舟）计算机膊科学与搜技术专后（物联挡网方向照）项目市场拆分析——针对各趁大学专须业分析60姓名匙性肃别所年龄赛专静业猾工作刚意向鲁平辛女22岁填外语教沉学部夹毕辞业后不叉想考研棚，想在湾大学周垦边开一娱个培训据班王冉顽女22岁旋管捆理学校烟想陪留在本殊地，但梢没考虑竖毕业后大工作问如题刘明远拥男23岁即电子信息劝工程市想留在本鸭地，自己黎想创业，算想开一个赌广告、推似广、营销归培训班徐晓丽粱女22岁拴生物槐科学系较毕竿业后利用味当地资源痛，开一个贩海产品公犯司采访对象械，即将毕乱业学生项目市居场分析——济宁医学植院学生采黄访语录613、曲阜师菜范学校者，约100梯00人专业1、动画技术专业2、会计电算化专业3、电脑艺术设计专业4、计算机应用技术专业5、平面设计专业8、电气工程及自动化专9、应用化工技术专业1、高铁服犹务与管仁理专业2、旅游邮服务与蛛管理专棒业3、旅游管四理专业4、工商企嘴业管理专棋业5、市场死营销专照业6、国际贸尺易专业7、物流谨管理专谊业8、电子此商务专乓业9、学前教菠育专业项目市团场分析——针对各大认学专业分骆析62姓名铺性谋别歪年龄映专尚业幅工先作意向周增帅片男23岁内电鼻脑艺术设渔计专业正即将增毕业，现在和刘同学合扁伙开了惑培训班孙正兵把男22岁井学前教育旧专业逆留在本地姿，考虑毕跨业后合谋伙开教刊育培训像班赵楠醋男22岁芹计算朽机应用霸技术专吨业择留在本宇地，自己想代创业做赞软件开妻发，但晕缺少资柳金刘红蕊悬女23画展闻自己段喜欢画画，想浴在大学量附近，鄙开一个反画室场证所采访对象白，即将毕掠业学生项目市场睁分析——曲阜师范错学校学生采访街语录634、日照职走业技术学室校，约100熄00人1、服装，室内，动漫2、建工学院3、数控电工4、食品营养与检测5、机电一体化6、水产专业项目市角场分析——针对各享大学专现业分析64姓名棍性别锹年茄龄速专命业博工作我意向梁峰旱男23岁丈动漫粗设计选自彼己创业降，但需孝要资金释支持夏雨型女22岁数建工昨学院枯家猪里已安剧排好工萍作姜超饺男22岁返数英控慈正在筹备垃自己创业筐，需要一尾个办公环恨境采访对象归，即将毕烘业学生项目市场蓄分析——日照职业宅技术学校镰学生采访虹语录655、外国抗语职业植学校值，约3000人1、新闻学（网络新闻）2、广告学3、教育技术学4、传播学（跨文化传播）5、动画（动画设计与营销）6、英语（国际商务）7、日语（日本文化）8、经济学9、法语10、旅游管理11、汉语言文学（文化创意专业1、财务管理2、俄语

3、信息管理与信息系统4、德语5、人力资源管理6、西班牙语7、市场营销，意大利语8、会计学9、葡萄牙语10、朝鲜语11、汉文化传播学院项目市场贩分析——针对各壶大学专谣业分析66姓名配性别忘年龄厅专业固工作意哑向韩冉冉纺女23岁签文扩化传播搏想找绒与专业相撑关的工作张佳蚕女22岁浪动画巨设计与营枝销两现栋在开始筹反备创业计兼划，与同讨学合资做工作奇室赵曼丽涛女22岁湖广条告学缘瑞没经浑验，不敢缓尝试，但贯有想法采访对象香，即将毕赖业学生项目市耀场分析——外国语薪职业学棍校学生咐676、海事学准院，约600车0人1、船员培训中心2、船舶驾驶3、国际航运管理4、物流管理5、船舶柴油机6、轮机模拟器7、GMDSS模拟器专业项目市场某分析——针对各大古学专业分释析68采访对象抄，即将毕慈业学生姓名谋性别工年争龄耽专业众工作枣意向箫剑莫男23岁浴船抬舶驾驶节毕业息后以船上绩工作为主魏金国私男23岁裹船陡舶驾驶牌对自己创赴业还没想健过潘文怒男23岁屑项目市场拳分析——海事学加校学生枕采访语偷录69采访对象芽，在校老申师性别秒学校埋代证课专业视想处法王老师老水啊利职业未技术学肢校对英艘语疼已有袖在学校备周边办制理培训寺班，只滚是相对敲来说租隙金较高李老师训曲阜冷师范学巴校董电子商急务处有考虑饥过，但撇也没找览到合适临的办公材场所金老师群日照墓职业技丢术学校证动返漫戒以前驼有做过面工作室借，但因西为办公洋场地租祸金较高射，之后爹就退租庭了马老师依外国语银职业学属校啊英罢语私时间胶、地理峰位置可赶以的话糕，都可军以在大紧学城附块近开一议个培训支班，现挣已在家疗代课项目市荐场分析——针对各匆学校老逗师采访痛语录70小结图示：康有意向压工作学确生占比残约60%，无意向霞的占比约15%，做相胃关专业赞的占比仅约25%由以上数寇据得出，备可谓是为牙本项目提矿供了招商碌资源，同伸时通过这竹些访谈本渔项目未来沃打郊造同文化创意目园是势在订必得71第四章煎项目自穗身分析72项目自间身分析——区域位置本项目73项目自身寇分析——所处环境

地利人和，绿色生态占据城市未来核心，坐拥中央文化生活区

教育的天堂，周边紧邻六所大学YourSloganhere周边多个公交站点及公交总站74项目自楚身分析——项目地块饿位置及现摩状时空广幼场项目位于规划于大学城倍学苑路孤南侧，东临水利职托业学校评生活区，西临学海路首，南临循德文公妥寓本地块尚属未开发，幼属平整地膜貌，植被像以林木为抬主，文化缘瑞产业园区简的规划和层开发因地远制宜、突富出特色75项目自身米分析——项目经济隙指标项目经济懒指标占地面积迷：1300辱0㎡总建筑趁面积：100散000㎡公寓面积腾：35428㎡商务办准公：3001椒6㎡商业：1230议0㎡分15号楼、16号楼A、B76本项目价叹值分析——市场优运势市场分唱析：一、到目前融为止，日照市尚无规酸模成型的洽大型文化、科技绩创意产业园区而与之本径案产业园相偶媲美二、政府扶持文化、科技愉创意产业项位目。近几年，文化部技开展“文吉化与科技盯融合创新瓦园区”、恰“文化与诊科技融合混优秀产品顷”、“文碧化与科技银融合优秀淋企业”评床选工作，煤加快文化服与科技的湿结合，发里展新兴业禽态，大力股培育新兴棵产业，而本虾案文化、科技估创意产业园是黎一个典型怪案例三、日照旅爪游产业的超发展，带程来了流动屑人口，从青而使日照伍城市旅游漆文化产业膏走向一个开高的领域77本项目怖价值分逝析——产业政初策优势产业政策育分析本案产业园的悄运营涉及骡到多方合稍作，如果粗没有政府吊的主导和临支持，很柔难成功。近对其进行射宣传支持盈和政策扶残持力度较惜大，本项目文最化、科技犁办公区在这湾样的形棕势下，隙由日照市政府支持颈将更具权悼威性、信丹服力78本项目牵价值分饥析——人才优劫势周边六艰所大学5万实用连实训人夫才库时空广悟场=创意产业覆发展的人灿才孵化基鸭地+未来文透化创意萄产业链到基地约3万应用学科腹成为创意纲产业发展间最前沿的规创意人才疫储备79大学城新纷区定位为剪文化、科吼技产业区匠域，是城念市的文化印发展基地泥，未来集裤生产、研遇发、制作洲为一体的愉大型产业慰链模式，膨同时为本择项目提供突了会展、理教育、纺旅游、前文化咨询、营萍销展示、葵技术交流淹的等环境阔支持区位优势本项目价唉值分析——区位优势80本项目价终值分析——交通优毫势本项目均位于学伐苑路，诊横跨东蹈西主干亚道，西景临通向聪两条高国速公路门、由于广高速公答路的带跳动，提准升了项奥目的区苏位产业杠功能特父性，在疑结合本弊案的规刘划建设礼，为时容空广场娱创意产达业基地学的开发望，在交影通上、右人文上悟提供了云便利性东临不口到300壳0米到达聪海边，稍这就为受我们本谨项目在学打造部哥分旅游驴文化的许企业，愈提供了临创业平补台81我们时空采广场未来言打造以文搅化创意产师业链为发向展目标，质需具备的穿条件及建挪设的必要稀性是什么肯？本项目于价值分胸析整合综合以砍上优势82“高起点、蓝高标准、结高效益”为目标树，以“新理念、绪新机制、唐新模式”进行综欠合开发皇，充分食体现人核才优势悬、地域氏优势、愉资源优倾势和环尸境优势禾，发扬晚本案文镰化的精岂髓项目建设挖文化创意泉的条件和骄基础人才科技文化技术经济是文化创意产业发展的重要支撑创意产业塌的条件与俯基础人才的储备量和成长是文化创意产业发展的支柱文化底穴蕴富于蚊创意产枕业丰富引的内涵翠，提供郑文化创遮意人士滩宽松愉舌悦的环戏境83项目建好设文化创倍意的必要皮性在如此得轧天独厚的业条件下，本项斯目打造嗽以文化岩、科技卸创意产神业链的发展思落路，一定是城伯市未来发战展的朝阳精。项目的馋成功运营锻，必带动柔项目周边舒产业链的带兴起，剑提升日照懒市文化创棒意产业的凶新标杆日照市文化资源捕丰富城市建崖设注重傲弘扬文柴化旅游产业旱带动了日黄照市的发柏展教育基地姨增加了城铲市文化气桌息84第五章咽项孟目产业需定位85本项目序规划定箩位——项目立央项商业招商亩成功运作辰，为公寓请的租赁奠轻定基础，壳亦可称为碌公寓服务跪配套提升升的保证商业的纸准确定爪位，为身公寓奠孟定形象暴基础，掉亦可称谦为公寓办重要利舞好条件奔，也是颗最好的堡营销道具本案以伏公寓+办公为主粥打产品，珠主要服务预与文化、呜科技创意和的企业来符共同打造涉大学城独悦树一帜的锯产业链基旧地商业公寓

写字楼86本项目识规划定黄位——总体定位文化、思科技创朗意灵魂陡的产业盟链打造日维照市第竭一地标睁文化、棋科技创兔意产业济园基地打造一青个完整要、独立玻，具有竞全方位放服务功阴能的生简产、研英发、制富作领域打造一冲个精英蚀领地，血财智的约空间首席、该地标彰仿显地位文化、创骡意体现项稼目定位87本项目蚕规划定升位——定位理毙念秉承日效照新城骂市经济底发展要博求，结节合现代蓝城市服忌务业发衔展模式倚，对项洪目进行是产业化泽建设，咏形成文元化创意飘产业产施、学、葡研务的委功能于书一体，雁造就产仆业聚集潮效应推擦动整个带城市的山产业发量展对于本案盼而言：时空广痛场的产——创意产业辫的发展，迁需要更多吼的实用与诸实训的过想程，而这浴样的过程汽实际上也嘱是创意产破业的生产雅过程时空广戒场的学——技术人才遵从培训走萌向应用的凯发展过程时空广疑场的研——实用技术械的改良与虎修正88本项目规优划定位——功能定位功能定位动漫游戏信息服务文化休闲旅游业教育培训对外交流主题文化活动、各种会务等设计服务现代传媒89本项目秘规划定童位——形象定扰位日照名停片：一蓄方面项饶目整体屈营造的喂品质与架形象能法代表日远照，另赏一方面咳项目所病培育发恋展的产薄业同样闪能成为嗓日照市板的经济燃发展的输重要节茎点生态型迹：突出横项目的怒外部环警境与内牵部建筑炭的生态暑环保性主导产敢业：阐顺明办公致区导入绳的核心洲企业，窃体现企株业发展鼻特征以葱及产业螺链的形泄成文化中心铜：项目主踪蝶要发展的乐文化创意尼产业是新元兴的内容谁产业，集果中展现了文化、躬科技产展业基地集中式产限业链的时姿代特点鲁南首注席文化驳、科技仇产业基比地日照文化码创意产业仍的城市名壤片90本项目脊未来发点展愿景——考虑因素新区的霜角度看政府的困角度看高校区的善角度看我们未来迁学苑路将辞怎样打造破文化科技寻创意产业谦链91本项目楼未来发远展愿景——规划思想以城市贩为中心远，共同板打造区福域文化得、科技鸭创意产瘦业链，片集生产扯、研发、加工脊、展示砌等多元烘化、功允能化复尽合型等愧大型产共业链基禽地代表性标杆性典范性我们将畅打造城鞠市未来科具有文化、宁科技产膝业链基摇地92为未来产烂业链打造潜成创新人窑才的培养孕基地、高科徐技产品站的研发秧基地及辆