2015年吉林省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题

2015年吉林省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。

A：一12、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。

A：专用铁路建设

B：新建部队军事设施

C：新建学校

D：机场停机坪建设

E：35％～50％3、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场4、也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：地价管理政策

B：税收政策

C：城市规划

D：行政隶属变更

E：时间因素5、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标

B．总体单位总量指标和总体标志总量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标6、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】

A：利润率

B：安全利率

C：存款利率

D：贷款利率

E：时间因素7、不属于期间费用。

A：管理费用

B：制造费用

C：财务费用

D：销售费用

E：土地8、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】

A：先场内，后场外，场外由近及远

B：先全场，后单项，全场由平土开始

C：先地下，后地上．地下先深后浅

D：管线道路先完成主干，再完成分支

E：土地9、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。

A．土地利用专项规划

B．土地整理

C．土地总体规划

D．土地单项规划10、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】

A：土地用途

B：建筑容积率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：时间因素

11、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：时间因素12、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】

A：重点调查

B：抽样调查

C：全面调查

D：非全面调查

E：土地13、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

A：价格

B：供给

C：需求

D：弹性

E：时间因素14、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法

B．甲、乙公司均采用权益法

4、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．区域

B．自然

C．社会经济

D．人文

E．行政5、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。

A．工业用地

B．采矿用地

C．仓储用地

D．住宿餐饮用地

E．商务金融用地6、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格

B．申报地价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价7、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A．幼儿园

B．储蓄所

C．停车场

D．居委会8、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．既可能增加也可能减少9、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价10、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率

E．最低容积率和建筑系数

11、中央银行的性质包括（）。

A．以盈利为目的

B．不以盈利为目的

C．经营普通商业银行的业务

D．不经营普通商业银行的业务

E．为实现国家政策服务12、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用13、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。

A：国家机关、人民团体、军队的自用土地

B：工矿区用地

C：企业商业用地

D：建制镇土地

E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地14、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比

C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比

E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比15、基准地价的主要作用有。

A：引导土地合理利用和流转

B：为土地抵押贷款提供依据

C：为确定征用土地提供依据

D：为国家征收土地使用税提供依据

E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据16、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让

B：房地产抵押

C：房地产开发

D：房屋租赁

E：物业管理17、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估18、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积19、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。

A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上

B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下

C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下

D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上

E：35％～50％20、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。

A．占多少，垦多少

B．占的少，垦的少

C．占的多，垦的多

D．不多占，不多垦21、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。

A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准

B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费

C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同

D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强

E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同22、房地产项目的工程系统由__工程构成。

A．单项

B．单位

C．分级

D．分部

E．分项23、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A：乡级人民政府土地管理部门

B：县级以上人民政府土地管理部门

C：