房地产市场动态研究报告

重庆房地产市场动态研究报告〔２００６年３月刊〕目录第一局部政策解读………………３１、法律、法规…………３？关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知？………………３？住房公积金管理条例？………………３？住宅性能评定标准？…………………３调整现行消费税的税目、税率及相关政策执行………４２、交通规划建立…………………４龙头寺火车站交换大厅完成主骨架搭建………………４渝遂铁路渝怀段下月开通客运…………４３、城市规划建立…………………５未来５年内我市还将新建２１个“森林公园〞………………５“南山的水公园〞预计明年年底建成并向市民开放………６大渡口奥体副中心将在十一五期间完成建立…………６其它…………７第二局部土地市场动态…………７１、区域土地交易情况………………８２、土地交易价格……………………８３、２００６年３月土地交易表…………９第三局部房市动向………………９１、本月新开楼盘………………………９２、本月放号楼盘……………………１２第四局部本月房地产市场交易分析…………………１３１、商品房销售面积与销售金额呈小幅增长………１４２、渝北区市场交易一枝独秀，中小户型独领风骚…………………１５３、２００６年３月土地交易表…………１５４、２００６年第一季度房市回忆………１６第五局部月度研究――渝中区房地产现状专题调查…………１６１、渝中区销售楼盘数量统计………１６２、区域各板块特征…………………１７中心区板块…………………１７大坪板块……………………１８两路口—鹅岭沿线…………１９３、渝中区总体特征…………………２０第六局部房市营销动态…………………２１１、本月各个楼盘的营销模式………２１２、营销模式解析……………………２２第一局部政策解读一、法律、法规３月１５日国家税务总局公布？关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知？，首次将房产开发产品分为经济适用房和非经济适用房，并调整其预计计税毛利率。同成点评：同成点评：此项措施对于各地开展经济适用房起到了一定的标准作用，房地产产品供给构造也能得到一定的完善。３月１日起，？住房公积金管理条例？开场实施。条例规定国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位应当为在职职工缴存住房公积金。同成点评：同成点评：此项措施一定程度上拓宽了公积金贷款的受众人群及应用范围，但由于公积金贷款受办理范围、额度等限制且办理手续相比照较复杂，目前仍然难撼动商业贷款在住房贷款中充当主流的局面。３月１日起，？住宅性能评定标准？开场实施，其主要反映的是住宅的综合性能水平，表达节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能等。同成点评：同成点评：此项措施对于开发商的开发水平提出了更高的要求，同时对提高居住者的居住生活质量和水平有着非常重要的意义。这无形中增加了开发本钱，未来房屋售价也因此会有一定幅度的波动，特别对重庆等二、三线城市，房价上升有较大压力。３月２１日，财政部、国家税务总局联合下发通知，从４月１日起，我国将对现行消费税的税目、税率及相关政策执行１９９４年税制改革以来最大规模的调整。本次新增的税目中没有高档住房。同成点评：政府对奢侈品征收消费税，发挥税收的杠杆调节作用，一是有利于抑制资源的过度消耗，二是增加财政收入以备转移支付、平抑社会贫富差距。同成点评：政府对奢侈品征收消费税，发挥税收的杠杆调节作用，一是有利于抑制资源的过度消耗，二是增加财政收入以备转移支付、平抑社会贫富差距。但高档住房未在增税中，人们对此存在较大争论。二、交通规划建立龙头寺火车站交换大厅昨日完成主骨架搭建，今年７月前全面竣工，这将为龙头寺火车站下半年开通客运做好准备。到２０２１年时，市民有望实现坐轻轨赶火车。同成点评：同成点评：这标志着新火车站投入使用已经进入倒记时，至２０２１年，乘客可乘坐轻轨３号线〔南岸二塘—菜园坝长江大桥—嘉陵江渝澳大桥—龙头寺〕。该线路将与２号线在牛角沱交接。今后，南岸、渝中区、九龙坡区市民去火车站，将大大缩短时间。同时交通状况的改善，对于龙头寺片区的楼盘来说，价值将得到进一步提升。渝怀铁路渝遂段下月开通客运，分别在菜园坝、龙头寺发车，渝遂铁路票价与高速大巴相近：同成点评：同成点评：目前，乘大巴走成渝线，车程４个多小时。如乘火车走遂渝线、再经达成线到成都，全程不到４小时，票价约１００至１５０元，价格与走高速公路相差无几，这无疑给了乘客更多的选择。铁路沿线各城镇的经济也有望得到一定的带动，同时为成渝两地更严密的交流创造了条件。三、城市规划建立市林业局发布消息称，未来５年内我市还将新建“森林公园〞２１个。主城除渝中半岛外，其余八区都有森林公园。具体分布是：沙区歌乐山森林公园、南岸南山森林公园、南岸凉风垭森林公园、九龙坡尖刀山森林公园、九龙坡北塔坪森林公园、大渡口森林公园、巴南桥口坝森林公园、巴南南泉森林公园、巴南东泉森林公园、北碚静观森林公园、北碚观音峡森林公园、北碚茅庵森林公园、渝北南天门森林公园、渝北玉峰山森林公园、江北铁山坪森林公园。目前，歌乐山森林公园门票１０元，桥口坝森林公园圣灯山门票２５元、云篆山门票５元，其余森林公园全部免费接待市民。同成点评：同成点评：从上述免费的公园位置来看，大多集中在近郊，这将给市民周末休闲提供更多的选择，但对于如何提高效劳质量、丰富休闲产业，提出了更高的要求。从水公园奠基仪式上得悉，位于“南山的水公园〞预计明年年底建成并向市民开放。届时，市民有望在西南最大水主题公园里，亲身体验洪水来袭时的惊险场景。位于南山上的水公园工程分为三局部，包括水主题公园、商业街和高级住宅区。其中，水主题公园又分为欣赏水娱乐区、参与水娱乐区两个组团，占地约６９２亩，总投资约４亿元。

同成点评：同成点评：丰富南山旅游产业，使之集休闲、旅游、高尚住宅、商业与一体的旅游地产地位进一步得到稳固。同时该片区房地产业也会随之升温，产业价值也会逐渐得到提升。预计总投资高达２.３亿元，建筑面积超过６万平方米的大渡口奥体副中心将在十一五期间完成建立，该中心将集田径场、游泳馆、体育主题公园等于一体。其规划控规已获市政府批准，建成后有望免费向普通市民开放。同成点评：同成点评：奥体副中心将来的建成，促进了大渡口区根底配套设施的完善，区域内的地产价值也会进一步得到提升，整个区域形象也会得到进一步的改善。四、其它“２００６年全市房地产开发工作会〞３月２７日召开全市将竣工１０００万平方米商品住宅，其中经济适用房为１００万平方米占总竣工住宅商品房的１/１０。今年我市房地产开发投资将达５８０亿元，并方案在５年内完成全市危旧房改造。在“十一五〞期间，我市将优先经济适用房等普通商品房，同时，经济适用房的开发管理，也将改变由开发企业自行申请的模式，改为在土地划拨的同时确定开发企业，并控制单套最高销售价、单套最大套型面积等，确保经济适用房的品质与供给。同成点评：同成点评：此举措的出台说明政府决心大力开展经济适用房，进一步控制商品房供给构造，从而为打造和谐社会创造物质条件。第二局部土地市场动态２００６年３月，重庆土地市场交易比较平缓，共计成交５９２.３９亩。其中，包括３宗居住用地、３宗商住综合用地。一、区域土地交易情况交易地块分布在北部高新区、高新区、大渡口区。其中北部高新区成交面积最大为４８１.８亩，占全市成交总量的８１.３３%。华宇集团继续向北进军，在北部新区高新园人和。二、土地交易价格３月土地总成交金额为５.０１２８亿元，土地平均交易单价为１２５.４１万元/亩。土地成交单价较１、２月份有大幅上涨。主要原因在于成交土地几乎集中在主城区。特别是重庆百康年城市建立开展拿下的高新区袁家岗体育中心地块，成交单价到达了２３４万元/亩。三、２００６年３月土地交易表土地位置用途土地面积〔亩〕数量〔宗〕成交金额〔万元/亩〕北部新区高新园人和组团商业、居住、办公、教育科研１北部新区高新园人和组团公建、居住１高新区大杨石组团商住１大渡口组团居住、公建１高新区袁家岗体育中心商住１２３４大渡口组团B居住、绿地１第三局部房市动向一、本月新开楼盘住宅局部区域楼盘名称物业类型开盘时间开盘套数主力户型开盘均价大渡口区百禾星宿高层住宅０６０３１１２８０一室一厅４３—４８㎡两室两厅６７—７５㎡三室两厅９４㎡约２５５０九龙坡区西郊庄园二期独立别墅０６０３１１２５滨湖别墅：５２６—５９３㎡坡地别墅：３４０—４６６㎡滨湖别墅：约８０００坡地别墅：约６５００高新区渝洲新城喜福汇高层住宅０６０３２５６００一室—三室３４—１００㎡约３２５０渝中区桂花景苑高层住宅０６０３２５１８６两室两厅５７—７４㎡三室两厅９９—１１０㎡约３５００渝州新都１１栋高层住宅０６０３２５２２１两室两厅６０—８０㎡三室两厅１１５㎡约３７００北碚区联排别墅０６０３２６１２１三室两厅约１５２㎡四室两厅约１７４㎡约４４００沙坪坝区上岛郦舍高层住宅０６０３１１４４３两室两厅６５—７３㎡约３５００林泉雅舍二期１０号楼高层住宅０６０３２５１７８两室两厅７９㎡三室两厅９２—１０８㎡约３２００金沙港湾K栋、F１、F２栋小高层、高层住宅０６０３２５约３６０三室两厅１００—１４５㎡约３４００渝北区弗莱明戈花园洋房０６０３０４４８７三室两厅１０２—１７０㎡约４７８０协信TOWN城二组团联拼别墅０６０３０５２１１７３—２４５㎡约５８００—６２００中央美地〔三期〕花园洋房０６０３１８２１６两室两厅７８㎡四室两厅１２９—１３７㎡约４０００尚源印象１、２、５号楼小高层住宅０６０３２５３２０两室两厅６３—７６㎡三室两厅８４—１０４㎡约３７００兰亭水云涧二期多层０６０３２５２２２两室两厅７０—８５㎡三室两厅９７—１１０㎡约２０５０松龙新城锦绣园高层０６０３１７３７６两室两厅５７—６１㎡约３２００南岸区洋河南滨花园９栋高层住宅０６０３１８３８４两室两厅６１—７１㎡约３１８０阳光汇３号楼高层住宅０６０３２５３２４两室两厅６１—８１㎡三室两厅９６—１０３㎡约３４００浪高会展国际广场高层酒店式公寓０６０３３１５６７一室一厅２７—３２㎡约６２００〔精装修〕商业局部区域楼盘名称物业类型开盘时间开盘数量主力面积开盘均价北碚区缙麓商都商铺商铺０６０３１８约１８０２０—３０㎡约３万大渡口区佳禾钰茂香港城购物中心商铺０６０３１８约２３０１０—２０㎡内街：轻轨出口：约２万临街门面约２—３万二、本月放号楼盘住宅局部区域楼盘名称物业类型预计开盘时间预计推出套数主力户型预计价格备注渝北区多层４月中、下旬约２００三室两厅１２０—１２４㎡２３００渝中区两江嘉苑高层５月约３００以小户型为主㎡３７００同成点评：２００６年３月全市新开楼盘２０个，其中住宅１８个，商业２个。较上月增加１６个，其中住宅增加１４个，商业增加２个。主要原因：３月历来就是房地产市场开场回暖的时期，通过去年年底和今年年初的蓄势后，各房地产商都想借此时机扩大销售，占领市场份额。从分布区域来看，比较广泛，主城除江北区外，各区都有新开楼盘。但从影响力来讲，渝北区更大。龙湖首次开发的花园洋房弗莱明戈、北京城建入渝后首次开发的尚源印象都集中在该区。华宇虽在沙坪坝、渝中区三盘齐发，但由于都是后续物业的推出，在市场上也未引起太多关注。从新楼盘供给来看：住宅方面，一半以上都是后续物业的推出，真正意义上的新亮相楼盘不多且规模不大。但接下来的４、５月份这种局面有望被扭转。商业方面，由于受去年新政的持续影响，新推出的商业物业体量较小且规模不大。但普遍质素较高，根本都是区域内中心商圈的底商。从主力户型上来看，小高层、高层产品仍以紧凑型的两房和三房为主。本月新盘别墅楼盘，“瘦身〞，以前A、B组团建筑面积在２２８—２６６平方米，而如今C、D组团“传说〞建筑面积只有１５８—１８０平方米。从销售情况来看，本月新开物业普遍较好，品质楼盘尤为突出。值得一提的是：本月山西煤矿老板在御景天成认购４５套，总金额超过１０００万元，用于长线投资。这说明重庆目前相对大、中城市较低的房价，对于一局部有实力的外地投资者来说，还是具有一定升值潜力和投资前景。同时对于目前竞争相对剧烈的本地市场，如何拓展更广阔的销售渠道、突破销售，将是又一个摆在众开发商们面前的课题。由上分析可看出，随着天气渐暖，房地产旺季随之降临，市场呈现较为活泼状态，本月新放号、开盘的楼盘迅速增多，这股势头一直将会延续到春交会后。从本月销售表现良好的楼盘来看，主要为两类楼盘，一类为处于区域较中心位置、品质较高楼盘，如尚源由上分析可看出，随着天气渐暖，房地产旺季随之降临，市场呈现较为活泼状态，本月新放号、开盘的楼盘迅速增多，这股势头一直将会延续到春交会后。从本月销售表现良好的楼盘来看，主要为两类楼盘，一类为处于区域较中心位置、品质较高楼盘，如尚源·印象，另一类为性价比较高的类别墅楼盘，如龙湖·弗莱明戈、协信·TOWN城及中安·翡翠湖。第四局部本月房地产市场交易分析〔注：以下面积均为建筑面积，价格均为建筑面积价格〕一、商品房销售面积与销售金额呈小幅增长〔数据来源：搜房网〕同成点评：随着旺季的到来，本月重庆主城区商品房成交面积达８１.２４万平方米，成交金额２２.３７亿元，分别较上月增长１５.３%和９.９％，市场交易较上月活泼。二、渝北区市场交易一枝独秀，中小户型独领风骚〔数据来源：搜房网〕同成点评：从图表可以看出，渝北区以成交１６.１万平方米和成交１５３６件的骄人业绩，位居榜首，九龙坡区、江北区次之。另外主城各区成交的商品房单套平均面积主要集中在建筑面积８０-１０５平方米，因此中小户型仍然占据主导地位。同时北部高新区和北部经开区由于集中了较多的低密度中高档楼盘，因此其平均单套面积那么较其他区域大，约为１３７平方米。三、房价较为稳定，市场供给以中低价位的商品房为主〔数据来源：搜房网〕〔数据来源：搜房网〕同成点评：本月主城区商品房成交均价２７５４元/平方米，较上月下降４.７%；且主城各区域成交均价集中在２６００—３０００元/平方米，以中低价位的商品房供给为主。其中，本月成交均价最高的为北部经开区，到达了４１４５元/平方米，其次为北部高新区和渝中区，最低为巴南区，仅１７７３元/平方米。四、２００６年第一季度房市回忆２００６年第一季度商品房成交面积２４５.４７万平方米，与去年同期下降７.１%；成交金额６８４３５８.２５万元，同比下降８.６％；成交均价２７８８元/平方米，较去年同期小幅下降１.７%。第五局部月度研究―――渝中区房地产现状专题调查之住宅篇随着近几年重庆经济的快速开展，渝中半岛这个城市中的核心区，正处在不断开展变革的过程中，那些屹立在半岛之上的新兴建筑群，从侧面见证了渝中区房地产市场的开展历程。我们希望通过对渝中区楼盘的调查分析，找出它目前的市场特征。一、渝中区销售楼盘数量统计主要在售楼盘分布明细表楼盘所属板块楼盘明细楼盘数量中心区板块〔指解放碑、朝天门〕星河城、铂蓝地、菁英年代、聚丰.锦绣盛世、东和湾、海客瀛洲６大坪板块渝中名郡、莲花国际、华宇·渝州新都、嘉华鑫城、国宾豪庭５两路口—峨岭沿线钱塘·玫瑰湾、桂花景苑、宏岭高地３截止到２００６年３月，渝中区在售住宅楼盘为１４个，从其分布情况来看，主要集中在解放碑和大坪两个板块。主要将推楼盘分布明细表楼盘所属板块楼盘明细楼盘数量中心区板块〔指解放碑、朝天门〕万豪国际中心、中驰·半岛荟景〔丽景阁〕、渝能·钻石星座、天奇·望龙门工程、两江丽苑５大坪板块协信·阿卡迪亚、同创·九坑子工程２两路口—峨岭板块观邸国际公寓、钱塘·玫瑰湾二期２化龙桥板块重庆天地·西大门住宅区、重庆天地·化龙湖２渝中区未来市场放量的片区主要分布在中心区板块的南区路沿线、大坪板块的高九路沿线，以及化龙桥板块。高九路沿线片区、化龙桥天地新城片区是目前渝中区房地产开发建立的空白区域，有大量土地进展交易；而南区路片区是目前渝中半岛集中旧城改造片区，在未来一、两年中会有相对集中的放量。二、区域各板块特征〔一〕中心区板块————密集型开发的城市中央商务区在售楼盘明细表工程名称建筑类型体量总套数均价〔折前〕主力户型星河城高层９万㎡３３０装修房：６５００元/㎡清水房：５７００元/㎡一室一厅４０—４９㎡铂蓝地高层㎡３２０５５００元/㎡一室两厅３８--５４㎡菁英年代高层３.７４万㎡３２０５７００元/㎡〔含装修〕一室一厅４１—５０㎡高层１０万㎡１２１８３７００元/㎡单间配套〔２２—２７㎡〕两室两厅〔６７—７１㎡〕东和湾高层㎡５９５５５００元/m２两室一厅６９—７９m２海客瀛洲超高层２５万㎡１３００〔三期５１６〕５８００元/㎡两室两厅６０-７８㎡、９７㎡【板块特征】宜商宜住的小户型楼盘开发占主导中心区板块的楼盘以单间配套和一室一厅的小户型为主，比例约占了６６%，如星河城、铂蓝地、菁英年代等小户型楼盘的开发量占据了市场主导地位。经过几年的开展，现在中心区住宅的功能定位，逐渐由过去单一的居住性功能，转变为多元化的复合性功能。这种集居住、办公等功能为一体的小户型楼盘，因其功能的多样性，具备了较高的投资价值，故受到市场的追捧。价格水平居区域最高中心区板块的销售均价主要集中在５５００—５８００元/㎡，其价格普遍高于市内各区，其中也有局部装修房销售，销售均价５７００-６５００元/㎡。一室户型受到市场的欢送中心区板块以总价在２０—３０万、面积为３８—５０㎡的一室一厅去化速度普遍较快。以投资型客户为主近年来，受小户型公寓投资回报较高的影响，趋向于投资的客户仍占据了市场较大的比例。客户来源区域广泛客户来源不仅涵盖市内各区，还包括了局部希望得到渝中区户籍的区县客户。楼盘大打投资潜力、江景牌诸如星河城、铂蓝地、东和湾、海客瀛洲等中心区板块的楼盘，凭借强大的区位优势、土地资源与江景资源的稀缺，主打“投资潜力〞与“江景〞牌。〔二〕大坪板块—————高强度开发为主的城市居住带在售楼盘明细表工程名称建筑类型体量总套数均价〔折前〕主力户型渝中名郡高层万方８２１〔一期４５６〕３７００元/㎡两室：８０㎡三室：１０７㎡四室：１１７㎡莲花国际高层１０万方７５０〔一期２６０〕３６００元/㎡两室两厅７４㎡华宇·渝州新都高层３１万方２#、１２#楼４９０３７００-３８００元/㎡两室两厅５９—７３㎡嘉华鑫城高层３０万方１９４８〔一期１０２６〕３７００元/㎡三室两厅７５㎡、８１㎡、１０２㎡，国宾豪庭高层１８万方一期３３６３５００—３６００元/㎡一室一厅２９—４７㎡【板块特征】开发规模较大随着近几年来大坪地区交通的日益兴旺，片区的改造，大量楼盘的相继进入，为该片区的住宅市场注入了新的活力。出现了一些大规模的品质小区，如嘉华鑫城、华宇·渝州新都等，它们的体量都到达了３０万㎡。以紧凑户型楼盘为主由于各在售工程的土地本钱普遍较高导致了价格维持在较高的水平，在区域购置力相对有限的情况下，为控制总价，产品面积势必趋向紧凑。价格水平居区域中档大坪板块的销售均价主要集中在３５００—３８００元/㎡。紧凑型两室较为受到市场的青睐大坪板块以总价２０—３０万、面积为５９—７２㎡的两室户型去化速度普遍较快。以居住型客户为主大坪地区作为本市重要的交通枢纽之一，其交通的便捷度相当高，加上周边的学校、医疗机构、超市等生活配套比较齐全，生活本钱较为适中，很适合居家型客户的需求。客户来源以本区域及周边区域为主大坪板块成规模的品质小区较为集中，客户来源主要以本区域及九龙坡区为主。社区规模、配套、交通路网为楼盘主要卖点大坪板块的楼盘凭借在交通、楼盘规模、配套方面的优势，重点突出居住环境好、出行便捷度高、生活配套齐全的置业利益点。〔三〕两路口—鹅岭沿线————高强度开发为主的城市老住区在售楼盘明细表工程名称建筑类型体量总套数均价〔折前〕主力户型钱塘·玫瑰湾高层１５万方８９３〔一期３３２〕３２００元/㎡两室两厅６３-８０㎡三室两厅１０１-１１７㎡桂花景苑高层４万方３６０〔一期１８０〕３５００元/㎡两室两厅５７-７４㎡三室两厅９９-１１０㎡宏岭高地小高层/８８３８５０元三室两厅１０４、１０５【板块特征】开发规模相对较小两路口—鹅岭沿线的住宅市场主要是以小体量的工程为主，从上图可以看出，楼盘规模比较小，主要以单体楼为主，规模一般都在５万平方米以下。目前在售楼盘规模最大的是钱塘·玫瑰湾，总建筑面积为１５万㎡。价格水平居区域最低两路口—鹅岭沿线由于受地块形状的限制，高档住宅也相对稀缺，销售均价那么主要集中在３２００—３６００元/㎡。紧凑型两室较为热销两路口—鹅岭沿线以总价１９—２５万、面积为５７—６３㎡、８０㎡左右的两室户型去化速度普遍较快。以居住型客户为主两路口—鹅岭沿线作为本市重要的交通纽带之一，其交通的便捷度较高，再加上位于城市老住区，生活气氛较为浓厚，比较适合居家型客户的需求。客户来源以本区域为主两路口—鹅岭沿线的楼盘总体档次不高，客户来源主要以本区域为主。以江景为卖点两路口—鹅岭沿线的楼盘凭借在地形地貌的优势，重点突出观江景的置业利益点。三、渝中区总体特征与其它区域相比，渝中区住宅供给量较小，土地开发强度大，建筑密度高，在售物业形态均为高层建筑，以中心区板块的楼盘最具代表性；市场放量区域主要集中在中心区板块〔解放碑、朝天门〕、大坪板块；中心区板块的市场供给以精致小户型为主，大坪板块和两路口板块的市场供给那么以偏紧凑型的户型为主；从渝中区目前在售楼盘的价格来看，价格在４０００元/平方米以下的楼盘占了６５%，这些楼盘主要分布在大坪板块和两路口板块，这两个板块与中心区板块相比区位优势较差，商业配套方面也有较大的差距。而价格在５０００元/平方米以上的工程根本上集中在解放碑和朝天门板块，主要是一些区位优势非常明显、投资潜力大的楼盘。同其他区域相比，渝中区的价格在重庆市主城区中最高，主要还是由于其在重庆的地位所致。从渝中区的在售物业的推广主题来看，主要有以下三种：以江景为主题〔东和湾、海客瀛洲〕、以投资潜力为主题〔星河城、铂蓝地〕、以社区规模、交通路网为主题〔嘉华鑫城、华宇·渝州新都〕；从目前渝中区在售楼盘的户型配比方面来看，渝中区目前主要是以一房和两房的户型为主，比例占了７８%，其中一房的比例占了３６%，其中以解放碑和朝天门板块最为明显。第六局部房市营销动态本月市场营销重点，主要是围绕春季开展活动，其中活动营销占据了市场绝大局部的空间，“树立良好的品牌形象〞成为了大多数开发商的营销重点。一、本月各楼盘营销模式活动营销——光华·阳光水城、重庆奥林匹克花园、心巢·御园、中安·翡翠湖、东海长洲、海兰云天·盛世华城、金科·廊桥水岸、金科·绿韵康城、金科·天湖美镇、东原·中央美地、锦天集团、华立·北泉花园、长安丽都、新城地产、华新·水天花园、阳光１００·国际新城、浩立·半岛康城、申基·会展国际、浦辉房产、金香林、东和春天、百年世家、鲁能·星城〔共计２３家〕公关营销——海棠晓月、轻轨名店城、高山流水旅游营销——新城·山语间、晋愉·绿岛蓝溪关系营销——阳光１００·城市广场、日月山庄诚信营销——佳禾钰茂·香港城优惠促销——华宇集团、森林·龙门皓月样板房开放+活动营销——爱加丽都二、营销模式解析活动营销〔主题：教育培训、电影欣赏、植树节、摄影展览、运动会〕教育培训重庆奥林匹克花园———“从幼儿园开场关注孩子成长——春季数学、英语公开课〞〔３月５日〕目的：构建社区教育效劳体系，树立品牌形象参与客户群：业主和准业主阳光１００·国际新城———主题为“阳光与茶〞的英语沙龙活动〔３月２４日〕目的：营造浓厚的文化气氛，树立高品质的生活方式参与客户群：高修养的知识份子鲁能·星城———携手巴蜀小学承办“与新课程同成长〞校本教研与举行课堂教学互动论坛。〔３月３１日—４月１日〕目的：构建社区教育效劳体系，树立良好的品牌形象参与客户群：业主电影欣赏海兰云天———邀请业主欣赏电影〔３月８日〕目的：丰富业主生活，树立品牌形象参与客户群：业主心巢·御园———邀请新老业主欣赏电影〔３月８日〕目的：丰富业主生活，树立良好形象参与客户群：业主金香林———举行经典电影周活动〔３月２５日—３１日〕目的：树立良好的品牌形象参与客户群：业主摄影展览中安·翡翠湖———举办以“人·自然·和谐〞为主题的“超越视觉——美国？国家地理？百年经典摄影作品中国巡展〞〔３月１０日—４月１０日〕目的：凸现社区文化气氛，树立品牌形象参与客户群：业主与准业主植树活动金科·廊桥水岸———举行“相约春天·绿满廊桥〞业主植树活动〔３月１２日〕东原·中央美地———举行业主植树活动〔３月１２日〕光华·阳光水城———举办“我爱我家〞业主植树活动〔３月１２日〕华立·北泉花园———举行业主植树活动〔３月１８日〕华新·水天花园———举行植树活动〔３月１８日〕目的：树立文明品牌参与客户群：业主运动金科·天湖美镇———举办第二次“亲情美镇生态游〞业主春游活动〔３月４日—５日〕目的：丰富业主生活，树立品牌形象参与客户群：业主新城地产———举行以“山语韵动，新城业主春季嘉年华〞为主题的业主运动会〔３月１８日〕目的：丰富业主生活，树立良好形象参与客户群：业主阳光１００·国际新城———举行阳光１００俱乐部春季风筝、烧烤活动〔３月１９日〕目的：丰富业主生活，树立良好形象参与客户群：业主长安丽都———组织业主在北部新区照母山植物园进展踏青游玩活动〔３月２５日〕目的：让业主感受物管效劳水平，树立良好的市场口碑，从而促进销售参与客户群：业主浦辉房产———组织“海棠晓月南滨生活一日游〞大型游玩活动〔３月２５日〕目的：体验社区生活参与客户群：准购房者阳光１００·国际新城———举行高尔夫活动〔３月２６日〕目的：树立品牌形象参与客户群：业主、准购房者其它