某国际广场策划案

CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTDCNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD保利国际广场策划案明天的眼光……CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2006年，保利进入贵阳乌当，贵阳房地产市场为之一震……□CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2007年，保利给贵阳房地产带来了一场山水豪宅风暴……□保利温泉新城一期11万方，一天卖完……CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2007年，保利进入贵阳的中心，□中地行预言：2008年保利将给贵阳带来另一场风暴……CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTDINDEX|索引*第二部分：市场分析第三部分：项目定位第四部分：客户分析第五部分：产品建议第六部分：营销推广□第一部分：地块分析CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTDPARTI保利国际广场地块分析1CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD山雨欲来风满楼，风暴起源于……□贵阳市第二人民医院CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD*项目经济技术指标1指标项指标数位置贵阳CLD中心区的市二医项目土地占地面积21061㎡口腔医院及社区门诊用地3750㎡计入容积率建筑面积185337㎡容积率8.8停车位1000个建筑限高100米规划用途商住、医疗、文化娱乐用地地块前道路交叉口处须设置不小于1000平方米的绿化广场。

地块须建设不小于2000平方米的美术展览厅；地块西北角须设置一栋酒店或商业、办公建筑；CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD□

项目所在区域规划定位定位：文化中心，是中心商务中心的重要组成部分。规划：一中心两轴一带五区。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它是贵阳市中心的地王：楼价高、规模大贵阳市中心近年罕有的出让面积超过2万平方米的江边地块。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它毗邻南明河畔、收藏母亲河最美一段，项目毗邻的此段南明河，是江面最宽、水质最好的一段。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

他三面临城市主干道，商业价值极高CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它处于城市核心，出行便利直达全城CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它位于传统的政治中心，政府部门汇聚□省委纪委海关区委劳动厅水利局工商局国税局地税局气象局财政局CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它周边聚集了贵阳最高档江畔豪宅项目蓝波湾金岸玉都盛世花城在水一方中天星园本案CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它周边云集了贵阳最高档特色餐饮□南洋酒店赤水情海港大酒楼金燕贵宾楼海洋王宫远洋鱼港半山乌江鱼贵龙饭店食语花园毛家湘菜馆金黔食府圣沣大酒店喜来登酒店CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它位于贵阳最高档酒店、写字楼商务圈喜来登大酒店圣沣大酒店富中商务酒店大正酒店富中国际广场宏业大厦新华大厦华坤发展大厦CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它位于贵阳最高档旅游、休闲消费圈甲秀楼人民广场贵阳大剧院纪念塔黔明寺观风台甲秀广场民族文化宫CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

贵阳最高档居住、旅游、购物、休闲消费板块区域定位：贵阳文化中心，中心商务区的重要组成部分。贵州的传统政治中心，政治经济效应明显：省委、纪委……最高档豪宅聚集：在水一方、蓝波湾、盛世花城……最高档酒店云集：喜来登酒店、圣沣酒店……最高档餐饮汇聚：海港大酒楼、海洋王宫、远洋渔港……最高端文化场所汇集：贵阳大剧院、民族文化宫、电视台……最高档旅游休闲：甲秀楼、甲秀广场、人民广场……保利国际广场

出身豪门！1CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D1保利国三际广场三地块价三值总结项目位三于南明三河畔：贵阳豪三宅标志三元素项目三三面临城三市主干三道、交三通便利三：商业价三值高中心商三务区重三要部分三的规划三定位：写字楼三价值潜三力大CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D出身豪三门的保三利国际三广场，三身上背三负了太三多的期三望，在决定三给她穿三上什么三嫁衣之三前，还三是先来三看看市三场！□CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三DPAR三T2贵阳房三地产市场分三析2CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2贵阳房三地产开三发投资三市场分三析PAR三T2－1CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D房地产三行业投三资增速三快，是三贵阳经三济的主三要支柱200三6年，贵三阳市房三地产开三发完成投资108三.54亿元，三同比增三长19.三1%。但从总三体上房三地产投三资占固三定资产三投资比三重为26.三3%，比例三变化不三大，增三量只是三伴随投三资总额三的增长三，结构三合理。三可见房三地产业三仍然是三拉动贵三阳经济三增长的三支柱力三量。2CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D200三6年贵阳三房地产三投资产三品类别三分析200三6年，贵三阳市房三地产开三发完成三投资108三.54亿元，三其中住宅三投资54.三4亿元，三所占比三例50.三1%，办公房三投资5.8三1亿元，三所占比三例5.4三%；商业三营业房三投资7.5三2亿元，三所占比三例6.9三%；其他三投资40.三81亿元，三所占比三例37.三6%；总体三上房地三产开发三投资结三构逐步三趋向合三理。2CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D200三6年贵阳三各区房三地产投三资区域三分析从各区三域投资三完成情三况来看三，云岩、三南明区三两主城三区完成三投资65.三37亿元，三占全市三的60.三2%，仍然三是贵阳三房地产三投资的三重镇；而小河三、花溪三、白云三、乌当三、高新三技术产三业开发三区五区三完成投三资35.三3亿元，三占全市三的35.三3%；其余三的只占三不到5％。2CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳房三地产市三场洞察1]房地产三投资市三场增长三迅速，三其中住三宅市场三是投资增三长的重三点，投三资区域三主要集三中在两三城区。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2贵阳市三土地交三易市场三分析PAR三T2－2CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D贵阳市三近年土三地出让三市场分三析2贵阳市三近六年三来土地三交易面三积总体三承上升三态势,虽在200三5年受国三家政策三打压,使房地三产发展三步伐有三所减缓,但在200三6年又再三次崛起，200三6年整个三贵阳市三土地出三让面积499三.62万平方三米,同比增三长87.三2%,说明贵三阳市房三地产业三发展前三景被看三好。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D200三6年贵阳三土地出三让市场三细分分三析2200三6年，整三个贵阳三市土地三出让面三积499三.62万平方三米,其中住三宅面积338三.99万平方三米，同三比增长104三.8%；商业营三业房面三积98.三06万平方三米，同三比增长156三.7%，办公三房面积5.1万平方三米，同三比下降14.三6%，用于三其它开三发的土三地面积50.三1万平方三米，同三比下降14.三7%。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D200三6年贵阳三各区土三地出让三市场分三析2200三6年贵阳三土地出三让市场三上，金三阳新区三由于新三世界地三产、水三电集团三等省外三知名企三业入驻三购地，三土地出三让量达三到295三.94万平方三米，占三全市的59.三2%，比200三5年全市三土地出三让量还三大；两主城三区由于三可开发三用地都三涉及大三量的拆三迁，所三以可出三让面积三非常少三，两主三城区未三来的商三品房供三应量将三会更加三稀缺。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳房三地产市三场洞察2]大市向三好，土三地出让三市场近三年交易三活跃，三但出让三的区域主三要集中三在金阳三新区，三两主城三区处于三一地难三求的状三况。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2贵阳商三品房市三场分析PAR三T2－3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D近年贵三阳市商三品房交三易活跃三，成交三量逐年三增加2200三0-2三006年，商三品房销三售成交三面积则三逐年上三升，到200三5年，市三场虽受三调控影三响，但三是需求三市场总三体维持三稳定。200三7年上半三年贵阳三商品房三销售增三长迅速三，半年三的成交三量达到三了06年全年三成交量三的77％。在三大市向三好的背三景下，三预测未三来几年三贵阳房三地产成三交量依三然会有三较快速三的增长三。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D贵阳市三目前处三于卖方三市场，三供不应三求2从供应三统计中三，可以三发现199三8-2三000年属于三买方市三场；200三1-2三003年开始三达到供三求平衡三状态；而从200三4年开始三，当年三销售面三积均大三于竣工三面积，三处于卖三方市场三，供不三应求，三市场在三消化存三量。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D近年房三地产交三易活跃三，价格三升至近三年高峰2200三1-2三006年，全三市商品三房均价三逐年提三升，上三涨明显三。特别三近2年来，三成交均三价快速三上涨，三商品房三成交均三价突破三了250三0元/平方米三。但由于三目前贵三阳存在三大量的三经济适三用房，三价格相三对较低三，把价三格拉低三，实际三中心城三区的房三价已经三达到500三0元/㎡。由于三中心城三区可开三发用地三越来越三少，预三测未来三几年中三心城区三的价格三依然走三高。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳房三地产市三场洞察3]近年贵三阳市场三处于需三求略大三于供给三的态势三，商品房三价格持三续走高三，07年主城三区的均三价在500三0元/平米。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2项目所三在区域三住宅参三考个案三分析CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D金岸玉三都1项目位三置：贵三阳市南三明区文三化路占地面三积：800三0平方项目定三位：南三明河畔三的精品三楼盘项目slo三gan三:五十年三买不到三的好房三子发售时三间：200三6年8月15日销售均三价：580三0元/后期望三江单元三达到800三0－970三0元销售率三：99%客户来三源：经三商者、三白领阶三层存在问三题：周三边比较三混乱、三建筑凌三乱、嘈三杂类别二房两厅三房两厅四房两厅跃式合计面积范围72-94102-144166-186194-297套数144969614350比例41%27%27%5%100%CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D君悦华三庭1项目位三置：贵三阳市新三华路58号占地面三积：136三14平方总建筑三面积：156三952平方项目定三位：高三档商住三综合楼项目slo三gan三:一个可三以世袭三的经典发售时三间：200三7年7月19日销售均三价：540三0元/平方米销售率三：80%客户来三源：电三力系统,中上层三人群存在问三题：噪三音污染,停车位三不够类别二房两厅三房两厅四房(复式)合计面积范围89-97110-156177套数70430100600比例11%71%18%100%CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D恒丰一三品1项目位三置：富三水南路31号项目配三套：3层停车三场占地面三积：155三0平方总建筑三面积：394三45平方项目定三位：三都市宽三景华第项目slo三gan三:大隐藏三锋.传世尊三邸发售时三间：200三7年7月销售均三价：680三0-7三000元/平方销售率三：70%存在问三题：嘈三杂,建筑密三度大.类别三房两厅四房(跃式)合计面积范围152-187252-263套数1204124比例97%3%100%CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D经典时三代三期1项目位三置：贵三阳市宝三山南路185号项目配三套：商三场、幼三儿园、三网球场三、景观三泳池总建筑三面积：730三19平方项目定三位：大三型生态三社区项目slo三gan三:经典之三中,完美演三绎一个三时代最三后的经三典发售时三间：200三7年8月25日销售均三价：530三0-5三500元/平方米销售率三：55%客户来三源：一三期,二期老三客户的三关系客三户存在问三题：三三期距离三道路较三近,空气、三噪音污三染较大类别二房两厅三房两厅四房两厅跃式合计面积范围88-94102-148167-171263-319套数46226888368比例13%61%23%3%100%CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D阳光1001项目位三置：市三南路与三解放路三交叉口项目配三套：商三住楼.写字楼占地面三积：151三55平方发售时三间：200三6年11月销售均三价：520三0元/平方米销售率三：70%客户来三源：中三高收入三人群存在问三题：楼三间距较三近.周边商三业配套三不完善类别二房两厅三房两厅跃式小跃式合计面积范围91-103110-150154-17656套数202162249469比例4%46%47%3%100%CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D福楼旺三邸1项目位三置：贵三阳市市三南路110号项目配三套：健三身房三、会所三、幼三儿园、三超市占地面三积：166三00平方米总建筑三面积：667三00平方米项目定三位：两三城区中三高档小三区楼盘项目发三售时间三：200三6年12月8日销售均三价：530三0元/平方米销售率三：80%以上客户来三源：两三城区中三产以上三人群存在问三题：城三市噪音,密度大类别三房两厅四房两厅五房两厅合计面积范围115-148152-161231套数122943219比例55%43%2%100%CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D在水一三方（已三售项目三）1项目位三置：南三明区摈三河路与三南浦路三交汇处项目配三套：会三所、美三容中心三、儿童三游乐设三施、网三球场占地面三积：320三00平方总建筑三面积：130三000平方项目定三位：人三与自然三和谐共三处生态三楼盘项目slo三gan三:源源不三断的生三活享受发售时三间：199三9年底-20三04年销售均三价：320三0——三480三0元/二手价600三0－700三0元销售率三：100三%客户来三源：经三商、贵三阳先富三起来一三群存在问三题：周三边商业三不完善类别三房两厅四房两厅合计面积范围150-180260-390套数420180600比例70%30%100%CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D蓝波湾三（已售三项目）2项目位三置：贵三阳市都三司路188号项目配三套：康三体健身三设施、三景观泳三池、美三容中心占地面三积：102三87平方总建筑三面积：830三50平方项目定三位：江三畔豪宅发售时三间：200三2年5月1日销售价三格：340三0元,38三00元.42三00元.45三00元四次三调价二手价三格：800三0－110三00元/平方米销售率三：100三%客户来三源：从三事经商三的高收三入人群CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D盛世花三城（已三售项目三）1项目位三置：贵三阳市嘉三润路1号项目配三套：会三所、生三态泳池三、棋牌三室、幼三儿园、三网球场占地面三积：359三34平方总建筑三面积：150三000平方项目定三位：高三档生态三示范楼三盘项目slo三gan三:南明河三畔.创富精三英的上三城建筑发售时三间：200三5年11月30日销售均三价：一三期：340三0－480三0；二期520三0－610三0销售率三：100三%客户来三源：白三领精英三、公务三员、经三商者存在问三题：容三积率高三，建筑三密度大类别二房两厅三房两厅四房两厅合计面积范围100以下100-130131-160套数310819621191比例26%68%5%100%CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳房三地产市三场洞察4]项目处三于贵阳三豪宅板三块，在三售项目三价格520三0－980三0元，贵阳的三豪宅处三于起步三阶段，三豪宅项三目稀缺三。豪宅市三场具有三比较大三的发展三潜力。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2贵阳商三用物业三市场分三析PAR三T2－4CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D1[贵阳商三用物业三市场洞三察1]贵阳作三为贵州三省会，三政治经三济效应三明显，三消费力三强。贵阳是三一个消三费型的三城市，三高端消三费辐射三全省范三围。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D1[贵阳商三用物业三市场洞三察2]贵阳的三商业主三要分布三在喷水三池－大三十字－三大南门三；小十三字－大三十字－三市西路三，呈十三字型带三状分布三，形成三喷水池三、大小三十字、三大西门三、大南三门四个三小型的三较为繁三华的商三业区域三，但每三个区域三的规模三都不大三，没有三形成真三正的大三规模成三熟商圈三。喷水池大十字市西服装城小十字往大南门CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D1[贵阳商三业物业三市场洞三察3]贵阳各三个商业三区域以三传统的三百货商三场为主三力商家三，百货公三司林立三，经营三业态较三为单一三，同质三化严重三。国贸百货百盛百货南国花锦智诚百货时代广场星力百货恒峰步行街星力百货世纪新天地百盛百货智诚百货荔星名店星力百货CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳商三业物业三市场洞三察4]贵阳大三部分商三业体都三存在交三通流线三不畅，三停车难三；没有广场、三中庭等三公共设三计；经三营业态三单一，三模式落三后的缺三陷。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳商三业物业三市场洞三察5]贵阳缺三乏传统三的商业三步行街三，Sho三ppi三ng三mal三l这种集购三物、娱三乐、休三闲一体三化的商三业形态三。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳商三业物业三市场洞三察6]贵阳商三用物业三空置率三较高，“一层临三街铺抢三着买，三二层找三人买，三三层没三有人买三的现象三相当普三遍，”二层以三上商铺三的空置三率偏高三。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2贵阳商三业参考三个案分三析CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D恒峰步三行街2项目位三置：中三山西路(原市委)项目业三态：百货、三超市、三电影院三线、餐饮、三真冰三场、健三身馆占地面三积：253三33平方总建筑三面积：234三000平方项目定三位：核三心区高三档商住三综合体项目slo三gan三:一站式三购物中三心发售时三间：200三7年7月8日商铺销三售均价三：325三00元/平方米销售率三：45%客户来三源：大三部分原三市西路三经商者存在问三题：限三制投资三客CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D恒峰步三行街2类别一层二层三层四层五层合计面积范围40-5024-4524-4524-45整层售价/平方60000320002400014000整租经营类型高档男女服装大众女装鞋童装电影院饮食套数150150150150600比例25%25%25%25%100%这是贵三阳目前三首个具三备购物三、娱乐三、休闲三、餐饮三于一体三的商业三体，但期由三于受到三地块条三件的限三制，打造成三室内卖三场与室三外街区三相结合的形态三，从业三态与功三能上具三备了sho三ppi三ng三mal三l的雏形三。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D君悦华三庭2项目位三置：贵三阳市新三华路58号占地面三积：136三14平方米总建筑三面积：156三952平方米项目定三位：高三档商住三综合楼项目slo三gan三:一个可三以世袭三的经典发售时三间：200三7年7月19日商业销三售均价三：140三00-三450三00元/平方米销售率三：50%以上客户来三源：投三资经商三者存在问三题：缺三乏合理三规划,缺乏定三位类别一层二层三层四层五层合计面积范围43-8871332-24811332-24811332-24811332-2481价格4500018000180001400014000比例20%20%20%20%20%100%CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2贵阳写三字楼市三场分析PAR三T2－5CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2贵阳写三字楼参三考个案三分析CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D香格里三拉国际三商会大三厦2项目位三置：万三东桥头占地面三积：107三78平方米总建筑三面积：605三16平方米项目定三位：超三甲级写三字楼项目slo三gan三:双5A智能化三超甲级三涉外写三字楼发售时三间：200三6年11月28日销售均三价：780三0元/平方米销售率三：不详租金价三格：预三计80－100元/平方米出租率三：未交三楼停车位三：500个管理费三：待三定租赁用三户：未三知CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三DCID银座2项目位三置：云三岩区小三十字中三山东路32号占地面三积：245三0平方米总建筑三面积：270三00平方米项目定三位：中三高档写三字楼项目slo三gan三:少数人三的写字三楼发售时三间：200三6年9月销售均三价：540三0元/平方米销售率三：95％租金价三格：预三计35－40元/平米出租率三：未知/07年底交三楼停车位三：200个管理费三：4元/平方米租赁用三户：房地产三、制药三、通讯三公司CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D国艺大三厦2项目位三置：云三岩区中三华北路3号占地面三积：153三8平方米总建筑三面积：215三60平方米项目定三位：中三高档写三字楼项目slo三gan三:格调商三务空间发售时三间：200三6年6月销售均三价：600三0元/平方米销售率三：90％租金价三格：30－40元/平方米出租率三：目前三处于交三楼阶段停车位三：40个管理费三：5元/平方米租赁用三户：房地产三、机械三、物流三公司CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D富中国三际广场2项目位三置：南三明新华三路126号占地面三积：500三0平方米总建筑三面积：6万方项目定三位：贵三阳首席三涉外甲三级写字三楼项目slo三gan三:绝对国三际商务三平台三领跑三贵州现三代发售时三间：200三5年销售均三价：600三0－800三0元/平方米销售率三：100三%租金价三格：80-三110三/平方米出租率三：80%停车位三：400个管理费三：5元/平方米租赁用三户：房地产三、网络三、制药三、通讯三公司CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D世贸广三场2项目位三置：延三安中路占地面三积：731三2平方米总建筑三面积：436三00平方米项目定三位：贵三阳中高三端写字三楼发售时三间：200三4年10月销售均三价：480三0－500三0元/平方米销售率三：100三%租金价三格：40-三60元/平方米出租率三：75%停车位三：207个管理费三：3.5元/平方米租赁用三户：房地产三、证券三、金融三公司CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳写三字楼物三业市场三洞察1]贵阳写三字楼主三要集中三在喷水三池、紫三林庵、三大十字三、大南三门四个三区域，三呈点装三分布，三没有形三成一个三集中的三写字楼三商圈。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳写三字楼物三业市场三洞察2]贵阳写三字楼市三场由于三住宅禁三商的政三策未完三全落实三，写字三楼的市场价三值被低三估，写三字楼售三价与同三区域的三住宅售三价处于三相同水三平。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳写三字楼物三业市场三洞察3]贵阳写三字楼总三体的软三硬件条三件不高三，缺乏三真正高三端的甲三级写字三楼。目前投三入使用三的写字三楼以乙三级标准三的居多三，高端三写字楼三发展空三间大。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D2[贵阳写三字楼物三业市场三洞察4]贵阳写三字楼产三品相对三落后，三缺乏可三与其他三一线城三市比较三的写字三楼。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D贵阳商三业、写三字楼、三住宅市三场机会三小结2商三业三：贵阳商三业没有sho三ppi三ng三mal三l的形态三，贵阳需三要一个三真正的sho三ppi三ng三mal三l。写字楼三：贵阳缺三乏高端三写字楼三，市场三存在空三白点。住三宅三：贵阳豪三宅市场三具有巨三大发展三潜力。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D保利国三际广场项目定三位PAR三T33CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3保利国三际广场三地块价三值回顾南明河三畔：贵阳豪三宅标志三元素三面临三街、交三通便利三：商业价三值高中心商三务区：写字楼三价值潜三力大CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D贵阳商三业、写三字楼、三住宅市三场机会三回顾3商三业三：贵阳商三业没有sho三ppi三ng三mal三l的形态三，贵阳需三要一个三真正的sho三ppi三ng三mal三l。写字楼三：贵阳缺三乏高端三写字楼三，市场三存在空三白点。住三宅三：贵阳豪三宅市场三具有巨三大发展三潜力。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D项目具三备打造三以下产三品的条三件贵阳市三中心江岸豪三宅贵阳最三具代表三性的高端写三字楼贵阳首三个休闲三、娱乐三、购物三体验一三体化的sho三ppi三ng三mal三l3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D保利国三际广场三定位愿三景做一个三好的项三目……3做保利三企业的三一个标三杆项目……做一个三为城市三的发展三有贡献三的项目……保利央三企的社三会责任三与保利三贵州发三展的战三略需要三考虑，三保利国三际广场三是CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D保利国三际广场三的未来素三描……3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D在贵阳三市中心三最高档三的居住三、娱乐三、休闲三旅游的三板块里三面，这样一三个建筑三综合体……它对贵三阳意味三着什么三？3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D先从商三业说起……3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D这是一三个sho三ppi三ng三mal三l……百货商三场是以三直接满三足购物三为目的三的场所三，但sho三ppi三ng三mal三l是以满足三娱乐休三闲为直三接目的三，购物三是伴随三性的消三费。这是两三者间最三本质的三区别！3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D虚拟一三次sho三ppi三ng三mal三l与百货三商场的三招商过三程3这是sho三ppi三ng三mal三l与百货三商店相同的三品牌CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D虚拟一三次sho三ppi三ng三mal三l与百货三商场的三招商没有成三功的百三货愿意三把麦当三劳开在三自己的三商场里三面，所有成三功的sho三ppi三ng三mal三l都会有三一间肯三德基或三麦当劳三在里面三！3sho三ppi三ng三mal三l：麦当三劳、肯三德基、三必胜客三、仙踪三林、韩三国料理三、三游乐场三、健身三房、国三际电影三院线、三溜冰场……百货商三场：服装三、鞋帽三、珠宝三、化妆三品、钟三表、超三市……CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D虚拟一三次sho三ppi三ng三mal三l与百货三商场的三招商3百货商三场有的三，sho三ppi三ng三mal三l一定有三！百货商三场只是sho三ppi三ng三mal三l的一部三分！CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三Dsho三ppi三ng三mal三l就是在一栋商三业体里面包三含所有三商业业三态！在这里三不仅仅三是购物三，更多三的是闲三逛、看三电影、约会、三聚餐、三玩乐、三时尚、三周末嘉三年华……3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D保利国三际广场三具备成三熟条件三开创贵三阳新商三业模式三，保利国三际广场三为贵州三人民打三造首席sho三ppi三ng三mal三l!3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3保利国三际购物三中心，贵州商三业旗舰三！保利国三际广场sho三ppi三ng三mal三l定位建议CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D清楚了三商业，三接着说三写字楼……3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D贵阳写三字楼代三表作一这是贵三阳目前三投入使三用的最三好写字楼——富中国三际广场三。2CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D贵阳写三字楼代三表作二这是贵三阳目前三投入使三用的最三好写字楼——世贸广三场。2CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D放开视三野，看三看北京三、上海三、广州三写字楼三的代表三作……3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D看看北三京写字三楼的代三表作2新保利三大厦－三北京写三字楼新三门户CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D看看上三海写字三楼的代三表作2上海证三券大厦三－陆家嘴三中央商三务区标三志写字三楼之一CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D看看广三州写字三楼的代三表作保利国三际广场三－国际三超甲级三写字楼2CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D上述北三京、上三海、广三州写字三楼的代三表作背三后都站三着同一个三身影——保利地三产……3保利贵三州，在三贵阳的三中央商三务区，三将一如三既往的三以央企的三社会责三任为己三任，推进贵三阳写字三楼发展三的进程三！CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D保利国三际写字楼三定位建三议2保利国三际中心三，贵州首三席国际三商务港三！CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D明晰了三商业与三写字楼三，是到三时候思三考住宅三了……3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3气质完三全不同三的商业三与写字三楼是否三会对住三宅产生三影响？CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3贵阳传三统豪宅三社区在三南明河三畔，资源、三环境、三连同建三筑本身都三是非常三同质化三的……保利国三际广场三，如果没三有贵阳三第一个sho三ppi三ngm三all三……保利国三际广场三，如果没三有贵阳三第一个三超甲级三写字楼……也可能三与他们三走在同三一条路三上。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3江畔豪宅南明河国际购物体验Sho三ppi三ng三mal三l国际办公体验写字楼保利国三际公馆一切居优越之上CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D都市国三际豪宅三，200三8年贵阳三豪宅历三史的分三水岭！312444蓝波湾香蜜山盛世花城国际公馆2期保利国际广场200三0200三2200三5200三8开创贵三阳江畔三豪宅贵阳江三畔豪宅三经典之三作贵阳江三畔豪宅三经典之三作开创贵三阳豪宅三新时代CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D保利国三际广场住宅定三位建议3保利国三际广场三，在这样三的现代三商业与三高端写三字楼基三础上，建造贵三阳前所三未有的都市江三畔国际三豪宅！保利国三际公馆三，都市江三畔、国三际豪宅三！CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3商业住宅写字楼CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3商业贵州商业旗舰写字楼贵州首席国际商务港住宅都市江畔国际豪宅保利国三际广场其建设三方向在三贵阳房三地产形三态上无三法被超三越结合前三面三个三分析，三得出这三样一个三地产形三态CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3贵阳首三个sho三ppi三ng三mal三l贵阳高三端甲级三写字楼贵阳都三市江畔三国际豪三宅贵阳都三市江畔三国际豪三宅贵阳首三个商业三公共广三场贵阳美三术展览三中心释放出三的价值三无法估三量轻原子三核的积三聚产生聚三变CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D聚变后三的原子三核释放三出3股强大三的能量……3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D稀缺的江畔资源，稀缺的中心土地，尊享的稀缺配套，具备一般高尚物业所不能企及的生活价值，生活境界更加开阔。在贵阳最高档的居住、购物、娱乐、旅游休闲板块里打造首个shoppingmall与顶级写字楼。诞生之日起即为贵阳首席财富之角力场。此处将成为领袖阶层的专署领地。星光闪耀，精英汇聚，在此居停，以贵尊贵，亦获得社会地位的极大增值。3商业价值价值体系生活价值社会价值CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D保利国三际广场项目整三体定位三建议保利国三际广场三，贵州新三城市地三标！3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D项目定三位理解三：如何三理解城三市地标三？3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D什么是三城市地三标？地标一三般分为三两类，三一类是三大自然三鬼斧神三工早就三的地形三地貌，从这个三意义上三说长江三就是中三国的地三标，黄三果树就三是贵州三的地标三，这钟天三赐地标三是可遇三而不可三求的地三标；另一类三可遇可三求的地三标就是三我们常三说的地三标建筑三，城市三标志，更多情三况下，三我们是三在这个三意义上三使用“地标”这个词三的。例如自由女三神像就三是美国三的地标三，金茂三大厦就三是上海三浦东的三地标。3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D城市地三标的要三素分析第一：三地标的三建筑要三素。一个建三筑要成三为地标三，要有三一定的三高度、体量、三功能和三美学价三值。第二：三地标的三地理要三素。作为地三标，要三占据独三特的地三理位置三，一般位于城三市的重三要地段三。第三：三地标的三文化要三素。每个城三市都有三自己的三城市文三化，这三些文化都是以三城市的三人和物三为载体三的，而三城市建三筑就是三重要的三载体之三一。3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D城市地三标的价三值分析地标，三从建筑学三意义上讲，三其功能三和位置三具有重三要性，其体量三和高度三具有统三领性，三其外观三和造型三具有独三特性。地标，三从社会学三意义上讲，三往往是三一个地三区、一三座城市一定时三期内艺三术、技三术乃至三政治、三经济的三集中反三映。3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D城市地三标的功三能作用地标，是城市三的标志三性建筑三，是迅速三判断一三座城市三的识别三符号，是城三市三这样三或那样三的重要三节点，是外来三游客们三能叫出三名字的三地方，是出租三车司机三耳熟能三详、市三民津津三乐道的三地方，是一个三地区或三一座城三市最重三要和最三具象征三性的地三方，3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D按照上三述的分三析，不三是每栋三建筑都三可能成三为地标三的。地标不三是炒作三出来的三、不是三自封的三，不是三官员加三封任命的、也三不是媒三体评选三出来的三。城市在三不断地三发展变三化，地三标也在三发展变三化，极其少三数的建三筑会在三城市发三展过程三中成就三自己城三市地标三的价值三，新的城三市地标三也就诞三生了。3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D贵阳城三市地标三搜索？三？？美国麻三省理工三学院的三凯文·林奇教三授曾经三做过这三样一个三实验，如果让三普通人三根据自三己的印三象或记三忆描绘三一个城三市的地三图，一般情三况下，三只有一三个城市三的标志三性建筑三和街道三能被非三专业人士画三出。比如在三巴黎的三草图上三，巴黎三就只剩三下埃菲三尔铁塔三、凯旋三门、巴黎圣三母院和三香榭丽三舍等几三条重要三的街道三。3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D200三7年，贵三阳城市三地标搜三索？？三？200三7年，如果三把凯文·林奇教三授所做三实验的三城市换三做贵阳三，那么，三被描绘三和被记三忆的会三是哪些三建筑呢三？实验结三果甲秀楼三、文昌三阁、人三民广场三、喷水三池、大三十字……3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D1～2年之后三，我们三希望重三做凯文·林奇教三授实验三的时候三，在贵阳三的城市三草图上三出现“保利国三际广场”的字样……这就是三保利国三际广场三出身豪三门的使三命！3保利国三际广场三，贵州三新城市三地标！CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D保利国三际广场三，贵州三新城市三地标︱Slo三gan建议3CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3保利国三际广场Slo三gan思考（三一）保利国三际广场三，打造“贵州新三城市地三标”，保利国三际广场三，融合三了商业三、写字三楼、住三宅的最三高端形三态，保利国三际广场三，用国三际化的三眼光给三贵阳房三地产带三来一次三全方位三的革命……保利国三际广场三于贵阳三，带来的三都是贵三阳前所三未有的三，都是三开创性三之作。CNL三ANDGUA三NGZ三HOU三CH三INA三LA三NDPRO三PER三TY三CO.三,LT三D3保利国三际广场Slo三gan思考（三二）保利国三际广场三，之所三以具备三打造“贵州新三城市地三标”的条件三，是因为三融合了三商业、三写字楼三、住宅三的最高三端形态三，是这三三者的核三聚变令三到项目三成为贵三阳的独三一无二三，三者相三辅相成三，三者三缺一不三可，因此，三中地行三建议