投资学案例之房地产行业

投资学作业

——房地产管理与开发行业杜玉新范丽婷刘一雄宋迎目录

宏观经济形式行业前景公司财务状况

宏观经济分析GDP

二零零六年，中国国民经济继续保持平稳及较快的发展，全年国内生产总值GDP达到人民币209407亿元，较上年增长10.7%。预期二零零七年中国的国民经济仍然会维持稳健的增长。根据上半年的经济发展统计数据，全年GDP增速可能再次超过10％。一季度GDP增长速度为11.1％，其中工业产业增速主导，服务业实现告诉发展。企业总体景气指数和企业家信心指数都达到了40%，较上一季度继续增长。（增幅分别为0.21%和4.95%）本资料来源1993年—2006年GDP增长率宏观经济分析利率由于产业增长和资本市场活跃度过高，政府已经从年初到6月份出台诸多经济减热的措施，包括调整存贷利率，存款准备金率，再贷款率，证券交易印花税率等等。在宏观经济没有很好得到调整的前提下，预计央行等相关经济管理机构有可能在下半年出台更多抑制性政策。通货膨胀

通货膨胀导致紧缩的货币政策，因而减少了股票市场上的货币供给量。税收

2007年5月30日,财政部将印花税从0.1%升至0.3%宏观经济分析行业分析巨大住房需求将持续今年一季度，全国70个大中城市房屋价格指数同比上涨5.6%，涨幅比上季度提高0.3个百分点，其中深圳、北京、广州分别为12.6%、9.0%、8.0%。行业分析行业前景开发建设数据显示，一季度全国房地产开发投资同比增长26.9%，同比提高3.9个百分点，但新开工面积增幅比2006年降低6个百点，意味着未来市场供应速度减慢，房价走势仍将趋强。行业分析人民币升值推动地产股行情人民币升值预期长期存在，流动性过剩问题在短期内很难发生改变。流动性过剩的大环境下，土地和房产的价格上涨预期将长期存在，地产股将同时拥有资本市场和房地产市场的双重利好。行业分析投资回报

2006年房地产行业上市公司实现主营业务收入793.95亿元，同比增长31.74％，比全国商品房销售额16.7%的增速高出一倍，也远领先于国内A股上市公司整体25.81%的主营业务收入增速。实现净利润90.61亿元，同比增长45.16%。公司概况万科A金地集团北京城建富力地产公司概况规模公司概况盈利能力公司概况偿债能力公司概况市盈率小结万科行业龙头万科近3年净利润实现超过50％的快速增长，复合增长率达57.04％，近3年EPS的复合增长率达41％，目前公司在全国房地产市场占有率为1％左右，在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。以普通住宅开发为主，所以受行业调控影响小，抗风险能力强。万科A为国内规模最大的地产发展商，土地储备超1500万平米

综合考虑公司的行业龙头地位，卓越的管理能力，高成长性及一定的合理溢价，公司长期投资价值明显。小结金地PE值比行业平均值高现金压力大主营业务现金流量-14.7亿投资业务的现金流量-5.1亿短期偿债压力大(速动比率:0.265)小结北京城建

2007年是否能获得低成本的土地储备项目是北京城建未来盈利能力增长的关键。谢谢观看/欢迎下载BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASM