房地产基础知识介绍

房地产基础知识房屋基础概念一、土地来源：土地所有权：土地所有权按主体分为国家土地所有权和集体土地所有权。土地使用权：土地使用权分为出让和划拨两种形式。出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（有偿、有限期）国有土地使用权出让年限：居住用地：70年；工业用地：50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年；商业、旅游、娱乐用地:40年；综合或其他用地:50年。土地使用权划拨：

是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。（房改房、公管房、经济适用房均属于划拨，转让时补缴土地出让金）土地性质划拨，转让时缴纳1%土地出让金。

二、面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

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+套内墙体面积

+阳台建筑面积

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+公摊面积【指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。】所有露台均不计入建筑面积。套内使用面积套内建筑面积套内使用面积套内建筑面积建筑面积公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％.三、“率”：容积率：反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标容积率=建筑总面积÷建筑用地面积出房率：指住宅净使用面积占销售面积的百分比。（=套内使用面积÷建筑面积）一般：多层住宅为85-91％小高层住宅为72-76％高层住宅为76-82％商业、办公楼为55-70％四、“度”：

住宅进深--实际长度

住宅开间--实际宽度五、房地产三级市场：一级市场：土地交易市场二级市场：商品房开发市场（增量房市场）三级市场：二手房及存量房交易市场

存量房--是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。(二手房)增量房--指由开发商建造的新上市的商品房私产企业产公产商品房合同其他（还迁协议、抵债协议、军产、路产、校产、宗教产等）按产权性质分类不同标准下房屋分类【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。【公房】国家和单位投资建设或购买的，产权属国家或单位所有的住房。【房改房】以成本价购买的公有住房。【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

【转让受限的房子】房主正在服徒刑,一些特殊的房子,景观花园(不许卖租给外籍人)。各种房型的介绍二室，一室，都包含哪几种？？一室：直门独，宽直门独（厅≥8㎡），中独，偏独，葫芦独（葫芦独和刀把独）二室：偏单，中单“偏”和“中”的区分原则：是否能有空气对流。你知道自家的房子是什么房型吗？房型图——直门独房型图——中独房型图——偏独房型图——刀把独,葫芦独房型图——偏单房型图——偏单房型图——偏单房型图——中单你知道怎样辨认朝向吗？朝向的介绍各种图都是按上北下南左西右东的顺序来朝向：南北、东西、阳面、阴面、东照、西照金角、银角、铜角、铁角金银角三介绍按房屋层数或三建筑总三高度的分类三：低层三1三~三3层多层三4三~三6层中高层三7三~三9层高层三1三0三~3三0层超高层三30层三以上备注：三公共建三筑及综三合性建三筑总高三度超过三24m三的为高三层，建三筑总高三度超过100三m的，均三称为超三高层建三筑。按照住三宅层数三分类砖木结三构：主要承三重构件三是用砖三、木做三成。其三中，竖三向承重三构件的三墙体和三柱采用三砖砌，三水平承三重构件三的楼板三、屋架三采用木三材。这三类建筑三物的层三数一般三较低，三通常在三3层以三下。古三代建筑三，19三49年三以前建三造的城三镇居民三住宅，三20世三纪五六三十年代三建造的三民用房三屋和简三易房屋三，大多三为这种三结构。砖混结三构：这类建三筑物的三竖向承三重构件三采用砖三墙或砖三柱，水三平承重三构件采三用钢筋三混凝土三楼板、三屋顶板三，其中三也包括三少量的三屋顶采三用木屋三架。这三类建筑三物的层三数一般三在6层三以下，三造价较三低，但三抗震性三能较差三，开间三和进深三的尺寸三及层高三都受到三一定的三限制。三所以这三类建筑三物正逐三步被钢三筋混凝三土结构三的建筑三物替代三。砖混结三构中可三拆改的三部分是三那些？三不传力三的12三墙及门三连窗的三部分。钢筋混三凝土结三构：这类建三筑物的三承重构三件如梁三、板、三柱、墙三（剪力三墙）、三屋架等三，是由三钢筋和三混凝土三两大材三料构成三。其围三护构件三如外墙三、隔墙三等，是三由轻质三砖或其三他砌体三做成。三它的特三点是结三构的适三应性强三，抗震性三能好，耐久三年限较三长。从三多层到三高层，三甚至超三高层建三筑都可三以采用三此类结三构。钢三筋混凝三土结构三房屋的三种类主三要有：框架结三构、框三架剪力三墙结构三、剪力三墙结构三、筒体三结构、三框架筒三体结构三和筒中三筒等。钢结构三：这类建三筑物的三主要承三重构件三均是用三钢材制三成。其三构造成三本较高三，多用三于高层三公共建三筑和跨三度大的三建筑，三如体育三馆、影三剧院、三跨度大三的工业三厂房等三。按住宅三建筑结三构分类由于抗三震的要三求、砖三混住宅三一般在三5--三6层以三下。它是砖三墙及钢三筋混凝三土楼板三构成的三房屋。三墙壁是三承重的三构件，三墙壁不三可随便三拆移，三否则房三屋有垮三下来的三危险。有的人三为了扩三大厅的三面积，三把厅与三阳台之三间的墙三拆掉。三这样，三虽然房三屋未必三马上垮三下来，三但一有三小地震三就会发三生危险三。砖混住三宅可分为三：点式三（墩式三、塔式三）住宅三、条式三（板式三）住宅三；按照住三宅的平三面布局三分类按照空三间