XXXX年近期中国房地产市场走势分析

XXXX年近期中国房地产市场走势分析内容页码一、新政50天后，政策效果未达到预期3二、内外交困，调控面临进退两难22三、维稳成主基调，短期长效机制再度弱化29目录Contents新政50天后，政策效果未达到预期土地：成交放缓，但高总价地块仍频现，国企拿地仍积极市场：成交量明显萎缩，但成交价格依旧坚挺企业：5月业绩欠佳，但价格仍未松动，土地储备较足5月，受供应节奏影响，典型城市土地成交量涨跌互现，但与1季度同比普遍大幅增长的形势相比，成交节奏有所放缓。区域城市2010年5月（万平方米）2010年4月（万平方米）2010年1季度（万平方米）成交面积环比同比较09年月均面积增长成交面积同比成交面积同比华东上海72.17821.71%88.14%2.68%7.83-90.26%349.05539.97%南京21.729.01%-4.41%-43.62%16.821118.84%80.58-0.01%杭州44.52173.46%24633%-28.38%16.28-60.41%244.82538.25%华北北京168.88280.36%54.88%76.53%44.4040.1%267.82529.65%天津200.23-28.02%339.20%-18.51%278.163.37%995.23278.68%沈阳59.61112.29%717.70%17.84%28.0847.17%372.862033.45%华南广州5.72-52.25%-94.53%-93.89%11.9830.93%24.14-41.12%深圳57.07//1043.69%0.00-100.00%28.20212.33%厦门0-100.00%-100.00%-100.00%28.88544.64%83.4259.50%华中武汉0-100.00%/-100.00%101.27824.84%446.97409.43%南昌14.46366.45%-66.83%-40.20%3.10-54.41%113.29713.44%长沙0.36-99.28%-95.54%-97.13%50.12624.28%30.58156.49%郑州7.35-89.32%-84.56%-67.56%68.841012.12%95.45-25.33%西部重庆142.064438.66%751.68%99.25%3.13-38.75%225.75681.37%成都111.824.89%399.33%-9.76%89.52191.12%696.38639.20%西安49.79463.24%48.05%35.35%8.84-11.86%89.7853.94%资料来源：CRIC2010年5月全国主要城市经营性土地成交量列表土地市场2009年1月-2010.5月全国主要城市经营性土地溢价率分布图排名3月4月5月城市地块名称溢价率城市地块名称溢价率城市地块名称溢价率1南宁金浦路141-1号GC2010-003地块342.9%成都郫县新民场镇云凌村九社地块356.52%兰州城关区G0936号地块337.50%2北京亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地269.0%嘉兴2010嘉秀洲-005号323.90%成都新都区龙桥镇成彭路西侧地块216.67%3南宁高新区鲁班路GC2010-001地块258.8%合肥肥西[2010]7号地块318.18%合肥肥西[2010]13号地块204.17%4南宁GC2010-004地块233.3%长春55-11-14号地块286.74%佛山佛顺（挂）2010-014号190.12%5宁波原宁波天安（集团）股份有限公司和象山安顺汽车修理厂地块227.8%北海合浦县城还珠南路东侧地块280.65%兰州七里河区G0901号地块178.89%6南京NO.2010G07226.3%青岛HD2010-3010地块246.13%上海浦江镇中心河以南A-3号地块176.63%7青岛I-A-2002-3地块225.0%昆山地（2010）挂字第15号246.11%上海浦江镇中心河以南A-1、2号地块171.84%8北京海淀区东升乡居住、商业项目193.3%成都金牛区曹家巷57号地块233.33%上海嘉定区江桥镇E02-1地块170.05%9北京大望京村环境整治土地储备项目1号地172.0%天津津静（挂）2009-185205.00%成都温江区柳城街道办永宁社区地块150.08%10贵阳金阳2010-03号块地168.8%青岛HD2007-14地块204.79%海口长流起步区内0601，0602，0604号地130.35%2010年3、4、5月溢价率TOP10住宅类地块对比表2010年5月，底价成交比重加大，市场热度有所降温，但仍有热门地块高溢价成交。土地市场资料来源：CRIC从成交总价来看，虽然5月总价排行榜整体水平有所下调，但仍有高总价地块出现，保利、首开、金融街等国有企业拿地依旧较为积极排名3月4月5月城市地块名称成交价受让方城市地块名称成交价受让方城市地块名称成交价受让方1北京亦庄X1-1B地块524000中信天津津南（挂）2010-11705000富力杭州杭政储出[2010]26号257000杭州滨江地铁投资2北京崔各庄乡大望京村4号5号地504000保利上海莘庄镇222号地块340000绿地集团重庆观音桥组团O分区（部分）宗地242217金融街3北京崔各庄乡大望京村1号地408000远洋集团芜湖镜湖区1006地块292000苏宁环球上海广富林2-6号地块184000上海北方城市发展4大连(2010)-2号地293993大连一方集团长沙湘江中路地块265000大连万达北京昌平区北七家工业区配套住宅用地180733金融街5成都胜利镇燕山村、长林村地块280000西航港建设成都物联网技术研究院中山G15-10-9062190000保利北京房山区长阳镇起步区2号地及3号地170753首开6杭州杭政储出[2010]9号268500浙江建筑地产浙江发展开发宁波东部新城核心区189030杉杉集团杭州杭政储出[2010]24号170000绿城、西子房产、紫元教育7天津津塘（挂）2010-1-1~10253086天津滨海新区建设投资济南高新区舜华南路西侧2010-G048地块181600济南东拓置业上海浦江镇中心河以南A-1、2号地块152800陆家嘴、张扬商业8北京常兴庄组团北部地区B地块230000金科与北京纳帕投资成都锦江区18号地块180764上海绿地集团重庆观音桥组团O分区（部分）宗地146415金融街9杭州杭政储出[2010]17号202000九龙仓无锡XDG-2009-93地块176638上海城建置业北京房山区长阳镇起步区6号地）146000中铁建10天津津南怀（挂）2010-029178000天津融创置地无锡锡国土2010-26地块141000太湖新城建设投资上海浦江镇中心河以南C-1、2号地块142622保利单位：万元2010年3、4、5月总价TOP10地块对比表土地市场资料来源：CRIC新政出台前后全国重点城市成交量列表单位：万平方米数据来源：CRIC住宅市场城市新政前一月周均成交量（万m2）16、17周周均成交量（4.19-5.2）相比新政前涨跌幅18、19周周均成交量（5.3-5.16）相比新政前涨跌幅20、21周周均成交量（5.17-5.30）相比新政前涨跌幅22周成交量（5.31-6.6）相比新政前涨跌幅一线城市上海16.2510.09-38%7.87-52%10.95-32.63%12.51-23.02%北京56.0427.38-51%13.31-76%11.91-78.74%8.16-85.45%深圳9.814.01-59%4.31-56%3.56-63.75%6.23-36.47%广州16.4215.51-6%10.09-39%10.8-34.21%9.35-43.04%二三线城市华东南京15.8111.47-27%3.78-76%6.45-59.22%6.60-58.26%杭州13.563.98-71%3-78%1.99-85.33%2.43-82.05%苏州21.3211.18-48%4.96-77%5.68-73.37%6.75-68.33%无锡21.5412.15-44%5.95-72%5.01-76.73%8.77-59.31%扬州3.413.09-9%1.96-43%2.57-24.74%3.28-3.86%华北天津26.0819.12-27%14.87-43%14.37-44.91%11.81-54.71%长春10.7513.9129%6.65-38%10.55-1.85%13.3924.58%兰州1.611.684%1.24-23%0.94-41.31%1.14-29.28%青岛15.314.14-8%9.02-41%20.4833.85%7.56-50.61%华中武汉32.9738.8218%25.76-22%29.79-9.64%17.20-47.83%长沙17.4821.2622%17.1-3%23.1532.41%24.5140.23%西部成都22.0417.82-19%21.92-1%16.8-23.78%11.76-46.63%重庆62.0138.54-38%31.74-49%24.28-60.85%27.69-55.35%昆明10.698.3-22%5.69-47%6.33-40.78%7.85-26.61%华南厦门10.285.41-47%2.79-73%2.46-76.03%4.67-54.55%三亚2.341.38-41%0.68-71%2.15-8.27%0.62-73.64%福州4.666.3937%3.22-31%2.06-55.76%1.40-69.91%从周度成交数据来看：调控刚开始，周成交数据出现明显持续性下滑；政策出台50天后，下滑趋势减缓，部分城市成交出现反弹2010年5月份市场全国各城市市场成交情况列表单位：万平方米、元/平方米数据来源：CRIC从5月份成交情况来看，由于新政的影响，市场总体成交全面下滑，但成交均价依然高位徘徊住宅市场区域城市新增供应量同比增幅环比增幅成交量同比增幅环比增幅成交均价环比增幅华东上海96.80-18.93%-24.43%31.10-85.18%-70.58%241720.62%南京51.1911.02%-25.51%27.14-74.38%-66.64%9671-16.15%杭州22.56-63.93%-53.79%4.18-95.99%-90.53%2204812.09%合肥81.2950.90%20.73%36.15-57.06%-64.80%6089-1.56%苏州25.29-67.26%-41.98%14.28-87.09%-80.53%1200916.69%宁波13.75-63.36%-62.32%10.42-82.61%-71.16%16368-9.05%无锡28.7440.05%-37.95%20.62-63.63%-70.61%84051.18%华北北京80.18-41.35%-20.40%49.49-74.56%-67.02%19561-13.04%沈阳165.47229.03%88.96%103.0116.71%-1.75%56213.16%天津82.7464.70%15.74%63.48-50.59%-41.43%8138-14.12%济南18.52-35.09%-56.86%18.31-26.61%-17.52%6555-9.67%青岛17.1131.59%-47.45%31.268.92%-28.99%8497-6.39%长春16.9-67.62%4.00%21.54-60.04%-46.71%5620-4.75%华南深圳15.50-38.43%-68.34%10.64-86.17%-62.64%225878.51%广州49.99-49.19%-55.09%49.47-36.11%-26.92%10588-6.20%厦门8.6-67.19%-60.11%12.63-74.51%-65.79%10865-11.27%海口12.143.40%-24.08%7.85-64.02%-74.00%79111.11%华中武汉33.20-23.70%-75.41%72.40-29.34%-45.15%71345.16%长沙81.96101.57%36.01%53.61-56.41%-0.20%4960-6.85%南昌33.36114.15%-12.19%15.81-61.93%-57.10%669727.83%西部重庆79.66-30.90%-63.64%118.20-37.35%-52.65%4999-18.32%成都196.2937.69%-21.88%149.70-58.44%-33.07%62431.71%西安36.05-43.15%-73.10%92.340.44%-31.19%5871-3.07%数据来源：CRIC近期开盘项目销售价格变动虽然项目成交量明显萎缩，但大部分城市成交价格依旧坚挺，降价项目较少，甚至有项目出现小幅上涨新政后项目价格涨跌比重新政后城市住宅价格涨跌比重住宅市场城市

项目名称

档次

新推案时间新推总量销售价格前期销售价格价格变动幅度上海虹桥晶典中档2010-5-131151730000280007.14%北京西山国际城中档2008-12-75166731670289719.32%北京中国铁建国际城二期中高档2010-5-249383201031754014.61%北京香悦四季二期中档2010-4-307836316411150389.13%杭州云溪印象创意园中低2010-5-3128165001460512.98%常州世茂香槟湖高档2010-4-181396671507633-6.33%常州常信天润园高档2010-4-244407369776980-0.04%常州天隽峰中高档2010-4-2516082677363416.81%兰州基业豪庭中档2010-5-1320872634862381.76%十大重点城市成交量占全国比重走势图数据来源：国家统计局城市成交结构：十大重点城市成交量占全国比重持续在20%左右摆动，相比一年前，全国市场成交逐步向中小城市转移。住宅市场一线城市：受新政影响最明显，新政后新开盘项目普遍销售不理想,但真正品质较好的高端住宅销售一直良好新政后部分开盘项目销售情况表项目表现城市

项目名称

档次

销售价格新推案时间新推总量成交量情况上海御涛园高档65000-95000/平方米4月17日55套

17日开盘后，预定率达80%以上上海绿宝园高档2000-2800万元/套4月18日41套18日开盘后，预定率达80%以上上海高端住宅新政后仍热销数据来源：CRIC数据来源：CRIC城市项目名称档次开盘时间本期推案（m2)销售面积（m2)成交均价（元/m2)销售率深圳东方沁园二期中档2010-5-118080.5746191467625.55%深圳潜龙曼海宁花园中高档2010-5-28177862%深圳兰亭蕙风名园中高档2010-4-24100509.75479283725.45%广州尚境雅筑中档2010-5-1227723963986017.40%北京阳光邑上中档2010-4-1891862245301450026.70%价格、区位优势明显的项目销售依旧较好新政后部分开盘热销项目销售情况表二线城市：项目本身性价比对销售情况起到重要作用，去化好坏均有项目表现没有明显优势的项目受政策影响率先出现滞销新政后部分开盘滞销项目销售情况表数据来源：CRIC数据来源：CRIC城市项目名称区域开盘时间本期推案（m2)销售面积（m2)成交均价（元/m2)销售率成都领峰·满筑双流2010-5-12926211740504740.12%成都贵通·御苑枫景三期双流2010-5-1117244425480237.7%（部分项目未备案，实际销售率更高）成都上东一号二期城北2010-4-242118620325487695.94%武汉菱角湖万达广场江汉2010-4-30390603906010500100%武汉金诺雅苑武昌2010-4-25148978740780053.40%城市项目名称区域开盘时间本期推案（m2)销售面积（m2)成交均价（元/m2)销售率开发商南京玉桥国际公寓下关2010-4-25235721833190007.78%南京玉祥恒置业宁波中河名庭鄞州2010-5-71569122451525614.31%宁波荣鑫房地产青岛昆泉星港黄岛区2010-5-253340200971493.77%宝都房地产开发有限公司成都御廷上郡双流2010-5-32407330648411.27%四川新景实业传统旺季及春交会等因素的影响，楼盘成交依旧较为活跃三线城市新政后部分新开盘项目表现情况表三线城市：新政影响不大，项目成交主要取决于自身定价影响项目表现数据来源：CRIC城市项目名称区域开盘时间本期推案（m2)销售面积（m2)成交均价（元/m2)销售率开发商贵阳中天会展城金阳新区2010-4-29635244569808332889.70%中天城投集团股份有限公司厦门国贸金门湾翔安区2010-5-132739178571167254.54%厦门国贸地产有限公司常州名桂坊二期城东2010-4-25233509997468343%常州阳诚房地产开发有限公司常州南博湾城北2010-4-18123227128612357.85%常州世纪牡丹置业有限公司常州水晶城城东2010-4-182491212014551348.23%常州裕成房地产开发有限公司昆明恒大金碧天下安宁市2010-5-176562330470030%恒大鑫源（昆明）置业有限公司典型房地产企业2010年1-4月销售金额普遍大幅超越2009年1-4月企业名称2010年1-4月2009年1-4月金额同比

[%]金额

[亿元]面积

[万平方米]金额

[亿元]面积

[万平方米]万科228.90187.50174.90212.0030.9中海外186.10138.90146.30157.8027.20绿城143.0080.8052.8050.50170.83保利122.20151.24105.16124.7316.20恒大121.30189.3055.07118.00120.27富力97.9980.4783.0188.7518.05碧桂园95.00169.0046.5099.00104.30世茂80.0973.7570.8972.3212.98雅居乐75.0073.0043.5365.6772.29龙湖70.4951.6941.6942.8069.08恒大、碧桂园受益于三线城市的补涨，销售业绩倍速增长受益于高端项目良好的市场表现，绿城、龙湖、雅居乐销售业绩增长幅度较大10年首四月已有5家企业销售金额破百亿，去年同期只有3家破百亿数据来源：企业公报，ＣＲＩＣ监控企业表现企业名称2009年1-4月销售收入（亿元）2010年计划销售金额（亿元）完成比率万科228.9080028.6%中海外186.1050037.2%绿城143.0067021.3%保利122.20未公布/恒大121.3040030.3%富力97.9930032.7%碧桂园95.0030031.7%世茂80.0930026.7%雅居乐75.00未公布/龙湖70.4924828.4%企业1-4月平均完成全年30%目标，表现基本正常数据来源：企业公报，ＣＲＩＣ监控企业表现重点企业销售金额列表房地产企业5月销售平均下降30%，由于业绩欠佳，预计将下调全年销售企业名称2010年1月销售金额（亿元）2010年2月销售金额（亿元）2010年3月销售金额（亿元）2010年4月销售金额（亿元）2010年5月销售金额（亿元）环比万科62.625.163.17851.1-34.5%富力25.6420.9630.2418.3312.53-31.6%碧桂园2218253022-26.7%世茂25.610.49192515-40%龙湖45.1925.315.5-38.7%保利香港15.85.21065-16.7%数据来源：企业公报，ＣＲＩＣ监控企业表现企业媒体言论碧桂园定价合理

无降价需要华润尚未接到降价通知保利将随市场情况决定产品价格富力暂时未调价

按正常推货雅居乐尚未作出调整

后市待观察绿城跟住市场节奏

暂无打折计划远洋地产暂不调价将依据市场随时反应5月6日，恒大地产率先宣布降价，打响了本轮调控降价的第一炮，同时也有部分项目采取各类优惠促销措施来试探市场反应。但恒大降价并未带来如期的传导效应，保利、绿城等全国著名开发商均表现不会跟风降价。业绩下滑并未引起价格松动，虽然恒大成为了本轮调控降价的领导者，但是恒大降价之后却鲜有企业积极跟进，大部分企业依然保持观望企业表现典型企业对媒体发表看法销售顺畅推动企业快速扩张，典型企业新增土地量快速增加2010年1-4月受到市场持续热销，典型企业新增土地量面积达到3725万㎡；国企“不差钱”，不受调控影响土地市场依然屡有斩获；重点民营企业普遍观望典型企业新增土地量、价对比图企业名称城市城市能级土地名称成交价（亿元）楼板价（元/㎡）保利上海一线浦江镇中心河以南C1、2地块14.2611988中粮、万科北京一线长阳镇起步区3号地9.836222绿地上海一线莘庄镇222号地块348395万科杭州二线江干区草庄地块12.98552绿城杭州二线田园地块179143金融街重庆二线观音桥组团0分区38.82933世茂产青岛二线G-2010-1/617.81420恒大济南二线历城区经十东路以北、唐治大道以西ABCDE地块16909企业近期热点地块一览表注：典型企业为恒大、碧桂园、保利、雅居乐、中海、绿城、万科、世茂、富力、龙湖数据来源：企业公报，ＣＲＩＣ监控企业表现企业土地存量维持高位，1-4月保利、中海、绿城等企业购地投入较大典型企业土地储备量充足，土地存量保持在2000万㎡以上，满足企业未来3-5年发展需要；民营企业土地存量维持高位，恒大地产以5660万㎡土地存量成为土地储备最多的企业；保利、中海、绿城等企业1-4月购地投入较大，需支付较多地价款。企业类型企业名称2010年1-4月新增土地储备（万㎡）2010年1-4月新增土地总价（亿元）截止2010年4月土地存量（万㎡）民营企业恒大地产795475660民营企业碧桂园18564200央企保利地产4851853270民营企业雅居乐65133180央企中海1531113100民营企业绿城集团194903070资本化企业万科9021613050民营企业世茂集团318432920民营企业富力地产301712620民营企业龙湖地产327961970典型企业截止2010年4月土地储备存量注：存量=2009年底存量+2010年新增-2010年销售企业表现企业名称2010年1-5月销售金额（亿元）2010年1-5月销售面积（万㎡）2010年1-5月新增土地总价（亿元）2010年1-5月新增土地面积（万㎡）万科2802351891099富力1119371301碧桂园1172156185世茂958743340龙湖866796285保利香港12614517271除龙湖外，１－５月典型企业销售金额明显高于企业获取土地总价，企业资金使用较为安全；而企业新增土地面积基本为销售面积的２－４倍。数据来源：企业公报，ＣＲＩＣ监控企业表现内容页码一、新政50天后，政策效果未达到预期3二、内外交困，调控面临进退两难22三、维稳成主基调，短期长效机制再度弱化29目录Contents内外交困外部经济：5月31日温家宝总理在东京表示，全球经济仍易受到主权债务风险的冲击，且存在二次衰退的可能，必须密切观察形势，做好预防“二次探底”准备。4月份，希腊债务危机升级，欧盟多个国家爆出债务问题，导致市场对整个欧盟区以及欧元未来的担忧，资金出逃，导致欧元汇率出现大跌，人民币“被升值”近20%。欧洲作为我国重要的贸易伙伴，其经济出现危机将严重影响到我国外贸出口的增长。本轮力度空前的房地产调控令市场担忧将导致经济复苏受到冲击。在4月15日“新国四条”发布以来，股票市场出现了快速下跌，上证综指累计跌幅已达到20%左右。外部经济：欧盟是中国第一大出口目的地，虽其不足以严重拖累中国经济，但由于欧元区在未来数月依然将受到主权债务危机的影响，并引发全球金融市场持续大幅动荡，因此势必会对国内经济造成一定程度的影响。主要风险资产价格变化欧盟在中、日、美出口中的比重内部经济：5月PMI指数明显回落；出口总额虽保持增长，但考虑到去年基数较低，仍存在不确定性；CPI指数逐步靠近临界点。整体来看市场面临压力较大。中国制造业PMI走势图国家PMI汇丰PMI内外交困社会层面：在当前社会转型过程中，维护社会和谐稳定是重点工作之一，而部分典型企业事件的接连发生对社会稳定发展产生不利影响本田罢工事件富士康13跳中央部委联合调查小组前往深圳调查富士康基层员工加薪30%各地本田员工不同幅度加薪内外交困地方债务：房地产调控可能使地方政府财政陷入困境，甚或引爆债务危机,房地产对于政府财政收入方面的支持力度较大，直接体现在土地出让收入和税收收入。年均土地出让收入占商品房销售额比重保持在20%左右，而一手房市场相关税收收入占比也基本保持在10%以上。

注:房地产税收均未考虑中央与地方政府分成比例。房地产业税收主要包括营业税、土地增值税、企业及个人所得税等，根据2007年企业纳税排行榜及部分城市公布的税收数据测算，房地产行业相关税费占销售额比重约在12%左右，2009年税收额为根据这一比例估算。*广州、深圳地方财政收入为“一般预算地方财政收入”城市09年土地出让金（亿元）09年商品房销售金额（亿元）09年房地产行业税收收入估计值（亿元）09年房地产业贡献政府收入合计(亿元）09年地方政府财政收入(亿元)相关比值上海931.664040484.81416.462540.355.76%杭州1007.621044125.281132.9520.79/南京227.08998119.76346.84998.334.74%北京868.533608432.961301.492026.864.21%天津600.011130135.6735.61821.489.56%广州574.521031123.72698.24702.58*99.38%深圳1151120134.4249.4880.8*28.32%武汉281.2769283.04364.31424.8885.74%成都418.03947113.64531.67371.47*/重庆411.461032123.84535.31165.745.92%地方政府财政收入约一半来自出卖土地，而去年底高达7.2万亿的债务，是当年度土地出让收入的四倍多，仅利息每年就要5,000多亿。内外交困欧洲债务拖累全球经济国内经济面临二次探底社会不稳定事件频发地方债务风险隐现当前调控面临巨压，实质性调控进退两难内容页码一、新政50天后，政策效果未达到预期3二、内外交困，调控面临进退两难22三、维稳成主基调，短期长效机制再度弱化29目录Contents1、流动性问题：远水解不了近渴，对于民营企业新36条的实施效果需谨慎看待新36条淡化了意识形态色彩新36条的突破超国民待遇大门好开，小门难开外资与民营资本的准入门槛不一，目前外资已允许进入约60多个行业，而民营资本仅能够进入约40个行业，民营资本受到的待遇有待提高。政策最终的具体执行归到各地方及各部门，然而地方、部门利益与中央政府利益有一定差异，则可能造成大门好开、小门难开的局面。2005年的文件讲的是非公有资本、非公有制企业，是以公有制为本位的。而新36条题为“国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见”，没有再重复非公有制企业和非公有资本的提法，而是谈的民间资本、民营企业。2005年的36条的措辞主要是讲“允许”。允许的主体是政府，今天允许，明天也可以不允许；这里允许，那里就可以不允许。而“新36条”只有两处提到“允许”(一处是允许民间资本开办金融机构，另一处是允许民营企业按有关规定参与承担军工生产和科研任务)，其它地方统统是“鼓励和引导”，这样位置就摆对了。消除了权利配置的标准化语言2、房产税问题：房产税进一步推进，将对经济产生相当大的冲击，可能引发经济的二次探底房产税需要站在社会转型的角度理解，是一个全方位的重大变革房产税的落地对房价未必有很好的抑制作用房产税的出台预期已经引起部分大城市出现租金上涨的情况房产税的预期，使得相当多投资者开始做好长期持有准备，为了转嫁成本，租金上涨已经出现，直接导致租房生活成本增加，80后大城市生活压力的增加。城市租金情况北京4月份住房租金环比上涨了5.1%深圳各类出租屋租金均有上涨,平均涨幅为5．3％,龙岗区住宅类租金领涨全市,达到9．4％。广州住宅租赁市场的平均租金为32.29元/平方米·月，环比上涨了1.5%，同比上涨了19.3%典型城市租金涨幅情况1234我们的判断对政策的判断：长效需弱化，短效需强化对市场的判断：近期将经历三个阶段调整对风险的判断：行业风险从原来的二元化上升到三元化对企业的判断：三类企业机会较大长效弱化：政策条款可能无法达到预期效果。上海重庆深圳广州政策预期政策要点今期间将出台楼市调控细则并征收房产税“特别房产消费税”将扩大征收范围传言会出台“比中央更严厉”的措施政