思源经纪中南石家庄新客站区域城市进入机会及项目可行性报告

石家庄市进入机会及项目可行性研究报告思源经纪南京公司目录城市宏观背景研究城市土地市场研究城市宏观房地产市场研究区域市场研究潜在客户研究地块研究取地位置和价格建议项目经济测算结论简述城市是否健康，是否值得进入？石家庄的区位及交通现状使其成为京津冀都市圈发展的第三极城市，对河北南部的辐射及聚集作用更有明显。属于人口导入型城市、交通路网发达是其城市发展的核心动力，不仅增加了石家庄城市聚合力，而且对更快融入京津冀都市圈发展及加强对周边的辐射力均有较大的促进作用。城区人口比例小，城区规模小，但全市总人口基数大及较低的城镇化率，是城市及房地产发展的持续推动力。房地产市场好不好？限购后至今石家庄总成交量较限购前略有下降，但成交量总体保持平稳。年受宏观市场波动的影响，供销均有下滑，短期内市场成交量有下滑，但预计成交量仍将高于或与成交量最低年份持平，由于较低的城镇化率及较大人口基数，中长期市场需求持久,市场容量仍有一定的上升空间；其中商品住宅市场发展较好，整体供不应求，后劲大。商办市场由于整体供应量过大，市场饱和度明显，市场供过于求，整体发展趋于下行。土地市场行情：石家庄未来年预计土地成交量（建面）万方，当前石家庄商品房销售总额预计为万方（建面），预期年内商品房整体供销将保持平衡的态势。另石家庄近年已经拍卖土地中，未开发潜在供应量（建面）万方，如果上述未开发土地加速上市，将给石家庄整体房地产市场带来库存增加的风险。近期看，石家庄土地市场受年楼市火爆的带动，年月土地市场持续火热，量价齐升，随着年房地产市场转冷，土地市场热度将有所下降。全市及周边土地情况未来年土地供应量：预计未来年土地供应量为万㎡（占地面积）；近年土地潜在供应量：近年全市土地潜在供应量为万㎡（建面），区域土地潜在供应量为万㎡（建面）；周边土地成交价格情况来看：纯住宅用地：万亩；住宅兼商服用地：万亩（特例：年天山集团摘取的[]号地块成为石家庄地王，亩低价万亩）；纯商服用地：万亩。地块好不好？、区位价值较高，地块位于南二环内，是未来的城市副中心。、地块交通便利，在建地铁号线（年月通车），由东西向有槐安路、胜利大街城市主干道，南北中华南大街，建设大街及正在拓宽的胜利大街等主干道，交通通达性好，、地块四至外围区域发展城市，城市感较强，地块东部衔接石家庄高端住宅区。、地块可开发用地住宅比重小，地块可开发用地体量较少及商业比重较大使得开发成本加大。、地块开发进程不可控，地块内部环境杂乱，地块内部大量的城中村及企业厂房，拆迁量较大，土地开发进程不可控。综合评定：地块本身区位价值优越，但开发进度及成本等不可控，商业比例过大，存在风险。结论简述区域房地产市场好不好？区域房地产市场发展潜力大，发展势头强劲。作为规划的城市副中心，区域规划起点高，同时位于二环内、城市南向优先发展的决定区位优势使得区域具备较大的发展潜力。此外，从市场容量大、项目去化水平高、价格涨幅大、在售库存不多的市场现状看，区域房地产市场空间较大，前景看好。城市宏观背景研究石家庄位于河北省中南部，是河北省省会，京津冀都市圈的第三极，辐射整个河北南部，是京广、石太铁路枢纽城市，全国重要的服务业、生物产业基地。石家庄市地处河北省中南部，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西省为邻，北与保定市交界，距首都北京公里。是河北省省会，华北地区最大的商业贸易市场流通中心，区位价值优越。石家庄作为京津冀都市圈的第三极，定位全国重要的服务业、生物产业基地之一，也是京津高技术产业和先进制造业研发转化及加工配套基地。石家庄市属于温带季风气候。太阳辐射的季节性变化显著，具有四季分明，寒暑分明，雨量集中于夏秋季节特点。区位特征1城市宏观概况石家庄河北省行政地图京津冀都市圈石家庄人口特征1城市宏观概况石家庄市区现辖个市辖区，分别是桥东区、桥西区、新华区、长安区、裕华区和井陉矿区，另下辖的个县、个县级市；全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里；年末，全市户籍人口万人，常住人口万人，市区常住人口万人；数据来源：年石家庄市国民经济和社会发展统计公报石家庄户籍人口万人，常住人口万人，市区常住人口较少，仅万人。外来人口较多，属于典型的人口流入型城市（目前区域外来人口万），给房地产的发展提供较好基础支撑。市区县级市面积（平方公里）户籍人口（万人）经济产值人均（亿元）（元）市区县级市合计

全市GDP2城市经济石家庄城市经济实力不强，排名河北第二，全国各省会城市第十二。年全市总值及人均不断上涨，年全市为亿元，全市人均为元。全市方面，年全市不断上涨，年全市达到亿元，涨幅为，经济正由高速发展向平稳发展转变。经济排名河北第二，全国各省会城市第十二，且主要来自于下面各县，市区仅为亿元（占全市）经济实力不强；人均方面，年人均不断上涨，涨幅波动较大，年烟台人均为元，涨幅为。整体看，石家庄经济实力对城市房地产快速发展的贡献度较低。数据来源：年石家庄市国民经济和社会发展统计公报人民生活不断改善，石家庄居民收入稳定增加，其中城镇居民可支配收入年年均涨幅，截止年城镇居民可支配收入达元，比年上涨；年石家庄农村居民人均可支配收入不断增加，年均涨幅，年农村人均可支配收入为元，同比上涨。持续稳定增长的的人均可支配收入，为消费者的购房、生活消费等提供了强有力的经济支撑，同时使得居民消费观念逐渐改变，为房地产市场的发展奠定了基础。人均可支配收入2城市经济年全市城镇农村居民可支配收入不断上涨，涨幅基本在左右，居民购买力逐年增强。数据来源：年石家庄市国民经济和社会发展统计公报石家庄是第二产业主导经济，占比尤为突出，年比例高达，装备制造、医药、食品纺织服装、石化、钢铁、建材为支柱产业。近年来以批发、物流、零售、旅游为代表的第三产业加速发展，产业发展所所带来的大量的置业人口支撑当地房地产行业的发展。三产结构2城市经济石家庄是第二产业主导经济，占比尤为突出，年比例高达，装备制造、医药、食品纺织服装、石化、钢铁、建材为支柱产业。数据来源：年石家庄市国民经济和社会发展统计公报年年石家庄消费品零售额不断上涨，年消费品零售总额约为亿元，比年的亿元增长了，年均涨幅为。全市消费品总额的稳步增加，反映出居民生活水平的不断提高，消费需求在增加。生活质量提高的同时人们对居住环境的要求也在提高，为住宅市场提供强有力的支撑。消费品零售额2城市经济年石家庄市消费品零售额不断上涨，全年共计亿元，涨幅为。数据来源：年石家庄市国民经济和社会发展统计公报储蓄存款2城市经济年石家庄市人均储蓄存款不断上涨，居民经济实力不断增强，为房地产发展提供较好的经济基础支撑。其中制造业、金融业从业人员收入水平较高。年烟台人均储蓄存款不断增加，涨幅均在左右，年人均储蓄存款为元，涨幅为；其中制造业、金融业从业人员收入水平较高；人均人民币储蓄存款的不断增加说明大众的金融投资意识不断增强，经济实力不断增加，能够给房地产市场提供有力的消费支撑。数据来源：年石家庄市国民经济和社会发展统计公报财政收入2城市经济年石家庄市财政收入不断增加，全年共计亿元，涨幅为。年财政收入不断增强，年均上涨，年全年财政收入为亿元，比年上涨为；财政支出多用于教育、医疗卫生、节能环保、农林水事务和住房保障等重点项目。数据来源：年石家庄市国民经济和社会发展统计公报年，石家庄城镇化率达到

到年，河北省城镇化率达到，城镇人口由年的万人增加到万人。石家庄市将成为城区常住人口万人以上的特大城市到年，石家庄市城市化水平将达到，城镇人口将由年的万增加到年的万，规划期间市域人口将继续大量由农村向城市转移，人口空间分布将发生很大变化，城市人口的大幅度增加，将使城市各项建设用地需求不断加大。加快推进地铁建设——号线预计年开通石家庄轨道交通三号线一期工程工期个月，预计在年月份完工。月日率先开工的石家庄轨道交通号线一期工程“新客站至二中段”，将由中国铁建十七局集团投资建设。预计将在年月日全部完工。地铁号线设两个站点在区域内部，极大的提高了区域对城市内部的辐射能力，吸引全市客群。交通路网的完善对，更好的促进区域房地产市场的发展。更好的融入京津冀都市圈发展以及加强对石家庄市区的辐射起到了极大的促进作用城建水平2城市经济年城镇化率达，规划到年，全市城镇化率达左右，城镇人口基数的增加是支撑市区房地产发展的基础条件。2各城市关键指标对比（石家庄、济南、郑州、太原共个城市)附文件：各城市关键指标对比：、当前石家庄房地产市场容量小相对较小，与周边省会相比，石家庄商品房市场尤其是住在市场市场容量相对较小，由于人口基数及低城市化率，预计未来市场容量有上市空间。、市区常住人口对房地产支撑作用较大，尽管石家庄全市常住人口规模较大，但由于市区常住人口规模较小，对房地产发展的促进作用不明显，相对其他城市来说，房地产总容量较小，而郑州和济南市区人口较多，对房地产发展的人口支撑作用明显，商品住宅销售量较大。、和其他城市相比，石家庄城市化率较低，发展潜力更大，目前石家庄城市化水平仅为，低于济南、郑州和太原，随着城市城镇村改造的加快、城镇化水平快速提升所带来的人口迁移将对城市房地产发展的促进作用明显。城市间横向对比指标分类指标石家庄济南郑州太原房地产指标商品房销售量（万㎡）商品住宅销售量（万㎡）经济指标全市（亿元）第二产业比例（）第三产业比例（）人口指标常住人口（万人）

市区人口城市化率消费力指标城镇人均收入农村人均收入社会零销售额城市发展策略3城市规划烟台市规划成为京津冀都市圈第三极、京津向中西部辐射的“第一中枢”、河北省对外竞争、交流的第一平台，城市地位逐步提高，未来将带动房地产行业的发展。城市总体发展调整战略：优化都市区布局，落实城市北跨战略，强化正定组团功能，建设滨河新区、承担部分省会功能，统筹产业发展，完善产业聚集区布局；依据“规模不变、调整用地发展方向和布局”的原则对中心城区用地布局进行调整。、京津冀都市圈第三极随着国家发展战略调整，京津冀区域正成为引领中国经济新一轮发展的增长极。亟需以石家庄为核心，推动冀中南一体化建设，构建与京津良好的分工协作关系，使石家庄成为京津冀都市圈第三极。、京津向中西部辐射的“第一中枢”石家庄位于京广与陇海复线发展走廊交汇要冲，随着区域经济交流的进一步加强，亟需石家庄利用“东出西联、承南接北”的区位优势，大力发展以商贸物流、信息服务为主的现代服务业，使其成为京津向中西部辐射的“第一中枢”，全国重要的现代服务业基地之一。、河北省对外竞争、交流的第一平台省委、省政府高度重视省会发展，将省会城市建设作为提升全省竞争力的战略举措。亟需石家庄做强、做大，担负起展示整个河北财富创造力、文化竞争力、社会发达程度的重任，对外竞争、交流的第一平台；特色鲜明、繁华舒适、现代一流的省会城市。总体空间布局3城市规划石家庄近期实施“打造新城、重塑古城、严控老城”战略。远期实施“北跨、南优、西控、东延”战略。本案属于近期规划的老城部分，同时也是远期规划中的“南优”部分，规划将有效促进区域房地产的发展。城市性质：京津冀第三极，全国重要的现代服务业、生物产业基地之一。发展方向：近期实施“打造新城、重塑古城、严控老城”的发展战略。远期实施“北跨、南优、西控、东延”的发展战略，打造“一河两岸三组团”的空间结构。本案属于近期规划的老城部分，重点疏散老城人口与职能、完善设施配套、改善环境。同时也是远期规划中的“南优”（南向优先发展）部分，是规划的城市副中心，规划起点高，发展潜力大。地块交通网络3城市规划交通优势突出。从大交通看，石家庄是京广、石太等四条铁路交汇的枢纽城市。航空、铁路、公路交通路网较为发达，未来市内轨道交通规划也将完善。航空：“十二五”期间，以建设低成本和区域性枢纽机场、首都机场的主要分流备降机场、航空货运与快件华北集散中心为目标，实现石家庄机场与北京机场的错位发展。到年，机场年旅客吞吐量达到万人次、年货邮吞吐量达到万吨。枢纽：到年，初步建成正定商贸物流产业聚集区、石家庄南部综合物流产业聚集区等两大省级物流产业聚集区；优先发展城市公共交通，加快轨道交通规划和建设等。铁路：加快实施京石、石武、石济等铁路客运专线建设，构建快速铁路网络。形成石家庄与京津、周边省会城市及与冀中南城市群小时轨道交通圈，规划全市铁路通车总里程突破公里。到年，快速铁路通车里程突破公里。轨道：到年将建成轨道交通、、号线一期工程，三条线路构成了我市轨道交通骨干线网号线串连了老城区、高新区、号线以新火车站为中心向四周辐射。其中地块附近的号线预计将在年月日全部完工。地块4城市宏观总结观点：石家庄的区位及交通现状使其成为京津冀都市圈发展的第三极城市，对河北南部的辐射及聚集作用更有明显。属于人口导入型城市、交通路网发达是其城市发展的核心动力，不仅增加了石家庄城市聚合力，而且对更快融入京津冀都市圈发展及加强对周边的辐射力均有较大的促进作用。城区人口比例小，城区规模小，但全市总人口基数大及较低的城镇化率，是城市及房地产发展的持续推动力。一、城市人口规模较大，属于人口导入型城市、城镇化率低，较大的城市人口规模和低城市化率能够快速促进房地产的发展。二、石家庄城市经济实力不强，排名全国各省会城市第十二，河北省第二。且主要来自于下面各县，对城市房地产快速发展的贡献度较低；烟台第二产业比例尤其突出，主导经济，并吸纳大量外来人口，对城市发展有较大贡献；三、石家庄近期实施“打造新城、重塑古城、严控老城”的发展战略。远期实施“北跨、南优、西控、东延”的发展战略，打造“一河两岸三组团”的空间结构，规划城市地位突出。四、石家庄对内、对外交通便捷，航空、铁路、公路交通路网较为发达，未来轨道交通规划完善。对更好的融入京津冀都市圈发展起到了极大的促进作用。城市土地市场研究整体土地市场分析1城市土地市场石家庄邻土地市躁场年至密年，土舟地成交瞎面积整犬体呈先史上升后夹下降再缸上升趋洞势，婆量价齐君升；年览前四月清土地市类场火热崖，前个胆月成交增面积为王万㎡；至年楼面队均价呈缓少慢上升趋莫势，热点兵板块多以闭较高溢价距成交，高持溢价拉涨外市场预期梅；年前四症月房地产则用地平均击出让楼面番地价为元飘㎡，石家览庄房地产章土地市场扒将持续火益爆。年土地贝市场成酬交量稳沉定，年膊土地市豪场并没疏有受到莫“补证鼓”潮的第影响，旧成交面宰积创近孤年新高胃。年土竖地市场覆高调开缩慧闸，全软市土地敢供应量口为万㎡掩，同比百去年上缺涨。保障房坊建设计嚷划：溜年石市每棚户区句改造竣奸工套，偷同年开茫工建设溪套；年怨计划建歉设开工桨建设套逢住房。石家庄土枕地市场以怨住宅用地腔为主，年摩住宅用地瞎占整体比结重。进入陆年来，住袋宅用地价醒格上涨，伴而商服用蚕地市场遇扁冷价格下今跌。预计荒全年土地西供应大幅赠增加，其帜中住宅用观地供应万护㎡，商服想用地供应融万㎡。整体土地市场分析1城市土地市场石家庄束土地市泡场年成奔交以住转宅用地图为主，各成交量稠不断上拾升，年状住宅用栗地体量笑比例为避近年最棍高；佛年前四养月份住胖宅用地云市场热叙度高，旁楼面价炊元㎡吗京，涨幅锐较平缓示；高热孕度的土判地成交懒导致一梳年后住骑宅的高送供应，纱鉴于目奸前的市末场环境稳，未来笋石家庄巩楼市存喝在一定秧风险。年石家席庄商业肌用地面投积呈上宜升趋势肌，楼面跳价高于圆住宅用黎地，年义商业用抵地市场障目前表场现良好唉，前四拐月商业少用地楼您面价元焦㎡，远抱高宇住事宅用地纠楼面价时，竞争鹿引发高条溢价，辰高溢价填拉涨楼两面价。新客站地块区域近年土地成交明细2区域土地市场石家庄汪新客站做地块区笛域内部狐近年有坦幅重点苍土地成浪交，幅匪纯住宅迈用地、圆幅纯商累业用地共、幅商溉住混合参用地。尝其中漏年天山首集团摘割取的[卵]号地疲块成为员石家庄员地王，现亩低价借万亩，袖楼面价浊高达元匹㎡。编号成交日期地块编号位置用途占地面积（㎡）出让年限容积率成交价(亿元)成交地价(万元亩)成交楼面价(元㎡)竞得单位[]号青园街以西、塔南路以南住宅、商服商业年、住宅年

永昌地产集团有限公司[]号塔南路南、放射东路东住宅、商服用地商业年、住宅年

河北智恒房地产开发有限公司[]号汇通路以东、放射东路以西住宅年

石家庄中嘉信房地产开发有限公司[]号工农路南、市农业生产资料总公司东住宅年

河北金标房地产开发有限公司[]东至市农机总公司、西至怡然雅居小区、南至东平路、北至市国土局城镇住宅用地河北润龙房地产开发有限公司[]号体育东街以东，塔南路以北，塔北路以南，规划路以西商服、住宅商业年、住宅年

河北永昌房地产开发有限公司[]体育东街以东、南二环以北、塔南路以南、规划路以西其他普通商品住房用地年

京旭睿、美银联合体新客站地块区域近年土地成交明细2区域土地市场石家庄新慕客站地块筹区域内部冈近年有幅暖重点土地饺成交，住丑宅用地价雨格万亩，组住宅兼商俘服价格万价亩，纯商兄服价格万岩亩。编号成交日期地块编号位置用途占地面积（㎡）出让年限容积率成交价(亿元)成交地价(万元亩)成交楼面价(元㎡)竞得单位[]号中华大街东、裕华路南、礼让街西商服、住宅商业年住宅年

石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司[]号裕华路维明街工农路民心河师范街围合区域商服年.

永辉超市[]号裕华路以北，建设大街以西住宅、商服用地商服年住宅年

北京中天恒信房地产开发有限公司[]号南二环南、建通街东中低价位、中小套型普通商品住房用地年

河北腾华房地产开发有限公司[]号东风路北、平安大街东住宅、商服用地商业年住宅年

石家庄金龙房地产开发有限公司[]号建华大街以西、东岗路以南商服、住宅用地商服年住宅年

北天海房地产开发有限公司[]号新石北路北、红旗大街东商服用地年

河北乐宸房地产开发有限公司[]号滨河街以东、清水街以西、南二环路以南商服年

石家庄联邦伟业本案新客站地块区域重点土地成交明细2区域土地市场近年新示客站地歌块区域刘内部有嘱幅重点离土地成狸交，幅柔住宅用信地，幅直商业兼忌住宅用焦地。狐其中弯年天山膏集团摘仙取的[搏]号地化块位于剃地块区猎域东南坝面。土地编号：[2012]068号

用地性质：

住宅用地面积：32938平方米竞得方：石家庄中嘉信房地产开发有限公司成交时间：2013-1-31单位地价：

485.79万元/亩成交楼面价:2277元/㎡土地编号[2013]036号

用地性质：

住宅、商服用地面积：58332.47平方米竞得方：河北智恒房地产开发有限公司成交时间：2013-11-1单位地价：1378.38万元/亩成交楼面价：6579元/㎡土地编号：[2011]062号

用地性质：

住宅用地面积：13861平方米竞得方：河北润龙房地产开发有限公司成交时间：2013-11-1单位地价:456.95万元/亩成交楼面价：2538元/㎡土地编号：[2012]076号

用地性质：

住宅用地面积7405.4平方米竞得方：永昌地产集团有限公司成交时间：2014-2-13单位地价：

405.13万元/亩成交楼面价:2025元/㎡土地编号：

[2014]007号

用地性质：

住宅、商服用地面积：15544.47平方米竞得方：永昌地产集团有限公司成交时间：2014-2-13单位地价：

544.70万元/亩成交楼面价:1460元/㎡[2013]036号[2012]068号[2014]007号[2012]076号[2011]062号住宅用地住宅兼商快服新客站地块区域重点土地成交明细2区域土地市场近年新客跨站地块区盗域周边有芝幅重点土斜地成交，岩幅住宅用脸地，幅商对业兼住宅蜜用地，幅穴商业用地核。本案[2012]040号[2011]005号[2011]047号[2012]030号[2012]047号[2012]077号[2012]038号[2010]042号[2012]042号土地编号：[2011]005号

用地性质：

商服、住宅用地面积:21980.5平方米竞得方:石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司成交时间：2011-5-16单位地价;512.60万元/亩成交楼面价：961.08元/㎡土地编号：[2012]038号

用地性质：

商服、住宅用地面积:146454.9平方米竞得方：北天海房地产开发有限公司成交时间：2012-8-24单位地价;568.12万元/亩成交楼面价：2511.97元/㎡土地编号：[2012]077号

用地性质：

商服、住宅用地面积:22179.5平方米竞得方：石家庄金龙房地产开发有限公司成交时间：2013-1-31单位地价;586.16万元/亩成交楼面价：2511.97元/㎡土地编号：[[2012]040号

用地性质：

商服、住宅用地面积:18742.5平方米竞得方：北京中天恒信房地产开发有限公司成交时间：2012-8-24单位地价476.66万元/亩成交楼面价：1269.90元/㎡土地编号[2011]047号

用地性质：

商服用地面积:28614平方米竞得方：永辉超市成交时间：2011-11-11单位地价;535.90万元/亩成交楼面价：6913.51元/㎡土地编号：[2012]030号

用地性质：

商服用地面积:7819.6平方米竞得方：河北乐宸房地产开发有限公司成交时间：2012-7-25单位地价;460.40万元/亩成交楼面价：1180.47元/㎡土地编号：[2012]042

用地性质：其他普通商品住房用地用地面积:153281.2平方米竞得方：京旭睿、美银联合体成交时间：2011-5-16单位地价;708.97万元/亩成交楼面价：3544.68元/㎡土地编号:[2010]042号

用地性质：

商服、住宅用地面积:103976.1平方米竞得方：河北腾华房地产开发有限公司成交时间：2011-5-16单位地价:400.11万元/亩成交楼面价:

1714.68元/㎡土地编号[2013]035号

用地性质：

中低价位、中小套型用地面积:

10979.1平方米竞得方：河北腾华房地产开发有限公司成交时间：2011-5-16单位地价;406.85万元/亩成交楼面价:1743.57元/㎡土地编号：[2012]047号

用地性质：

商服用地面积:153281.2平方米竞得方：石家庄联邦伟业成交时间：2012-9-19单位地价

：25.00万元/亩成交楼面价：187.51元/㎡[2013]035号住宅用地住宅兼缸商服商服用启地整体土地市场分析1土地供应计划石家庄团土地市烛场年至尾年，土艰地成交涉面积整削体呈先份上升后皱下降再沙上升趋诸势，发量价齐柿升；年黄前四月蕉土地市乱场火热麦，前个乡丰月成交慎面积为拖万㎡；至年楼面赛均价呈缓是慢上升趋派势，热点禽板块多以眼较高溢价灿成交，高解溢价拉涨嫁市场预期心；年前四脑月房地产页用地平均拴出让楼面门地价为元枝㎡，石家省庄房地产飞土地市场框将持续火位爆。年土地晓市场成拣交量稳手定，年探土地市筋场并没脾有受到循“补证知”潮的个影响，研成交面税积创近量年新高禾。年土民地市场支高调开边闸，全枝市土地桃供应量糟为万㎡满，同比鹅去年上蒸涨。预寸计未来催年土地店供应达态到万㎡肯，未来享年土地丙成交达怒到万㎡肆,土地启成交建误筑面积冻预计万额㎡。年预计未阔来年供件应量为朝万㎡保障房建诸设计划：哀年石市倒棚户区改震造竣工套己，同年开滋工建设套猴；年计划贵建设开工具建设套住陪房。预计未职来年成震交量为右万㎡全市已拍土地潜在供应量1已拍土地潜在供应量近年全热市土地杨潜在供肆应量约元万㎡猛,其中纽奉年潜在厌供应量棍万㎡，胳年潜在验供应量膊万㎡，害年潜在倡供应量搬万㎡。

土地全年成交量(万㎡）土地已上市量(万㎡）土地潜在供应量(万㎡）年

年

年

合计

附文件脊：区域土地潜在供应量2区域土地潜在供应近年区贡域土地拳潜在供员应量约并万㎡。编号成交日期地块编号位置用途占地面积（㎡）出让年限容积率成交价(亿元)成交地价(万元亩)成交楼面价(元㎡)竞得单位建筑面积[]号青园街以西、塔南路以南住宅、商服商业年、住宅年永昌地产集团有限公司

[]号塔南路南、放射东路东住宅、商服用地商业年、住宅年河北智恒房地产开发有限公司

[]号汇通路以东、放射东路以西住宅年石家庄中嘉信房地产开发有限公司

[]号工农路南、市农业生产资料总公司东住宅年河北金标房地产开发有限公司

[]体育东街以东、南二环以北、塔南路以南、规划路以西其他普通商品住房用地年京旭睿、美银联合体

[]号裕华路维明街工农路民心河师范街围合区域商服年.永辉超市

[]号裕华路以北，建设大街以西住宅、商服用地商服年住宅年北京中天恒信房地产开发有限公司

[]号南二环南、建通街东中低价位、中小套型普通商品住房用地年河北腾华房地产开发有限公司

[]号东风路北、平安大街东住宅、商服用地商业年石家庄金龙房地产开发有限公司

住宅年[]号建华大街以西、东岗路以南商服、住宅用地商服年北天海房地产开发有限公司

住宅年[]号新石北路北、红旗大街东商服用地年河北乐宸房地产开发有限公司

合计

附文件溉：观点：赶石家庄冶未来年相预计土卵地成交举量（建拒面）万氧方，当避前石家现庄商品裙房销售童总额预顽计为万板方（建壁面），罪预期年霉内商品旺房整体悄供销将舞保持平乏衡的态岂势。另踪蝶石家庄阁近年已桃经拍卖贿土地中晓，未开殖发潜在傲供应量鄙（建面惨）万方伞，如果译上述未坛开发土驼地加速糖上市，龟将给石工家庄整伟体房地锣产市场硬带来库威存增加悠的风险挪。近期单看，石警家庄土堡地市场看受年楼书市火爆确的带动笔，年月孔土地市垄场持续针火热，浊量价齐绞升，随详着年房势地产市膏场转冷掘，土地豪市场热敌度将有傍所下降舟。供应量躬：预计未顾来年土败地供应掘量啊（洽占地）刃将达万命㎡（占雾地）。唉年石家撕庄计划特土地供滨应万㎡趋，根据翅年土地李上市情宪况看，拥预计年览土地供病应量将溪达到万躲㎡。保混障房建未设计划闷：年缺石市棚形户区改持造竣工逐套，同独年开工洽建设套税；年计鸣划建设稿开工建辰设套住秆房。成交量：预计未来把年土地成厘交量（占伍地）将达咳万㎡，劳预计建筑借面积万㎡谜。年石蜜家庄土地凡市场受调弓控影响成料交量出现养波动，年具土地市场赤成交量略恋有下降，助年商品房滚市场高企势促土地供图销两旺，狐成交上涨灯，受年楼词市火爆的庆影响，延伙续土地热劝度，随着件楼市的逐率渐降温，叮土地热度值可能会降描低。住宅地筋块占总害成交地么块比例笋最高，乡丰近年来佩比例占听土地成挽交总量叨不断上写升。土忧地供应袖量持续监高涨，唇必然导疼致上市为量的增终加，给钟未来南片昌的楼蝇市带来哪一定的客威胁。潜在供听应量：近年全市括土地潜在骗供应量建四筑面积约尘万㎡，区鱼域土地潜票在供应量里建筑面积暂约万㎡。成交地然价：年土地不成交价晨格受市亩场及调罩控影响订较大，见年后石勒家庄土凤地平均笋楼面地刷价呈现锄持续上帜扬状态肉，热点心成交板米块多以怠高溢价史成交，哥拉涨市塑场预期派，年菊前四月穗房地产矮用地平封均成交龄楼面地琴价为元余㎡；年前月泉住宅用慰地平均梨楼面价脂被拉高减至元㎡你，年商吓业用地称楼面价包为元㎡荷。3城市土地市场总结.称城市宏恋观房地产谅市场研究年石家退庄商品拐房市场贺整体市续场波动死中上扬梨，年供刺应平均笼涨幅，刘成交基拐本保持骑稳定，隔均价年埋均涨幅段为。近年来，足商品房市疏场相对稳再定，、年满受限购限良贷的影响醉供销量略恳降，但价读格上涨。钞年市场转霞暖，双量蒙齐增，价威格受商业聋价格的下盒跌呈现微逐跌的走势盏，其中上利市万㎡，大成交万㎡桂，均价元而㎡。上市祖万㎡，成什交万㎡，宪均价元㎡汪，整体供布略大于求捷，预计年仆受宏观市梁场影响短鹿期内双量享将有所下只滑。、年受外限购限改贷的影哀响供销旱量下滑卸，但价糟格上涨租。年市矿场转暖暂，双量狭齐增，贩价格受跪商业价贯格的下派跌呈现华微跌的尊走势。榨预计年语受宏观古市场影夜响短期叔内双量孕将有所茫下滑。供销价走势1全市商品房市场限购限婆贷行情下曾滑市场回暖宏观影响市场行串情短期下滑年年年数据来源芬：中国房师地产信息虽网供销价走势1全市商品房市场近年来石锄家庄商品肾房上市量班整体上涨鬼；成交量强稳定，受员政策影响线成交下滑抗，年成交馒量回暖；闲成交均价鲁整体上涨油，目前为张元㎡。上市方面嫌，年上市抢量上涨，纳年期间受沉市场销售阅情况下滑雕的影响，崖上市量逐伸年减少，患其中年达轨到近年来碎最低，为宾万㎡。年总市场回暖歌，上市量微猛涨，为完万㎡。上踪蝶市量为万屡方；成交方斑面，年避高位运表行，、洞年受政场策影响酸成交量主下滑，壳其中年肠成交量樱最低，芹为万㎡经。年市哨场回暖狡，成交多量回升罗至万㎡稳。成交锤量为万克㎡。价格方眉面，年图成交价肢格不断棍上涨，膊年价格笛微跌，森为元㎡牧。成交饶交个上谅涨，回井升至元鸽㎡。数据来源抓：中国房历地产信息贞网分区域供销情况1全市商品房市场本案包宝含桥西屈、桥东响、裕华苍区三个拴区域，猜尽管销粘量上不认及长安倒区，但括三个区卵域均属赔于高价痰值区域追，成交疾均价在影各区中恩最高。石家庄屑市内六暮区成交星受价格许较低的便影响主思要集中芽在长安舍区、桥总西区和际开发区耐，成交宁量较高虏；而桥东、烧裕华区项鲜目档次相削对较高，拖价格高于铅其他区域泛，成交量魂相对较小赏；本案包中含桥西及、桥东珠、裕华匪区三个知区域，指价格属处于全市揉的高价吉区域，殖能够给秀未来的诸土地销武售提供缝价格支矿撑。裕华区桥东区桥西区数据来源灿：中国房投地产信息潮网截至目昨前，石骨家庄在层售住宅所楼盘共恐个，多雨分布在专桥西、塞长安区映；办公世楼盘共悉个，分基布较分系散；商蹄业楼盘腥共个，洪主要分召布长安声区。在售楼盘数量1全市商品房市场目前在售楼盘数量板块住宅楼盘数量别墅楼盘数量办公楼盘数量商业楼盘数量长安区桥东区桥西区新华区裕华区开发区合计数据来源撒：石家庄朋搜房网石家庄啦住宅市症场供销器最高位历在年。坦年整体吴经历“核一降一灶升”。份“一降匙”指年虫受限购呆限贷影抹响成交票下滑，魂“一升队”指年陆市场回眯暖，整醒体供不矛应求。巨库存仅营供个月建去化。铁住宅市学场市场探供销稳陵定，价君格持续脂攀升，渐整体处堡于相对讲良性的肥现状。年整体走脂势在波动贝中上扬，随年整体供受销量基本趣保持稳定沈，价格不训断上涨，是年涨幅为艰；、年市慈场供不党应求，佩双量高陕位运行幻玉；、年贫受限购恢限贷影狸响，成乏交量下嫌滑，出喷现供过手于求的影现状；返年市场黑回暖，饼需求量半扩大，宇再度出咸现供不飞应求的窄现状。疏受到宏到观市场谊波动的腔影响，势预计短巴期内市炼场行情棋下滑；价格方面疯，全市商风品住宅始坛终保持保寨持上涨的角趋势，截悲止目前，叉全市商品父住宅价格葱为元㎡。全市商品住宅市场供销价走势2全市住宅市场降升年年备注：墨市区商煎品住宅坝库存万抹㎡数据来源龙：中国房悲地产信息艘网全市商品住宅市场供销价走势2全市住宅市场上市方面穴，年上市但量不断增毕加，年为便近年上市坊量峰值万叮㎡，年受恐政策调控反影响上市眉量不断减劣少，年上关市万㎡。备上市量为消万㎡；成交方咬面，年寇保持高狠位成交肿，年受着政策打镰压成交攻下降幅磁度达，摔年市场砖回暖成龄交上涨们。成交筋万㎡。价格方范面，商堵品住宅撒价格不板断上涨香，尽管明在年之拦间受政弦策影响恭销售面普受到影没响，价清格依然政坚挺。住宅上傲市量年薯后逐年折下降，勇与土地闹成交量放持续下饲滑有关供，年土弦地成交犯量大幅皱度增加露，达到轰历史高闯位，预冈计年住啄宅上市鄙量较会艇较大幅程度增加匀；年开罢始受限瓶购及上克市量下橡滑影响堵，成交汪量下滑摄，年有完所回调闻，年成高交量预沟计将再树次下降辛到年水宾平；年卷成交价妻格有下稼行风险值。数据来源颤：中国房欠地产信息谱网年全市斥按销售馒面积排售名前十旺中个是前本土房疑企开发保项目，百个外来艺品牌房们企（排端名第一顶）。可汁以发现敌，品牌寇开发商返更具优件势，去恐化较好财。成交排行榜2全市住宅市场年全市首按销售询面积排像名前十聪中个是寨本土房控企开发铺项目，坐个外来粒品牌房赵企（排紧名第一证）。可哀以发现匙，品牌志开发商柔更具优嗓势，去爪化较好歇。年石家终庄按销咐售面积取排名前帐三的项贺目分别钩为保利抵花园、数瑞城、反天海御粒天下小登区。年石家庄商品住宅成交量前十名（按合同备案面积）名次公司名称项目名称河北保利房地产开发有限公司保利花园石家庄国瑞房地产开发有限公司瑞城河北天海房地产开发有限公司天海誉天下小区河北鸿川房地产开发有限公司星河御城石家庄荣泰房地产开发有限公司奥北公园小区河北金麦加房地产开发有限公司汇君城河北宏峻房地产开发有限公司北郡石家庄地益嘉房地产开发有限公司御景半岛花园河北军创房地产开发集团有限公司尚水苑石家庄市魏通房地产开发集团有限公司国仕山花园3全市商办市场目前商办俩市场趋于睁饱和，明牺显供过于瞎求。受年峰商办市场管成交增加氧，供不应以求的影响扔，年商办臂市场过度晚开发而市刊场容量有才限导致目缴前商办物鸡业去化周剧期较长。猛价格在年仁度首次出冷现下滑。年商办物胆业上市量创稳定，保莲持在万㎡仔之间，年鸽集中上市狡，上市量肚为万㎡，货涨幅高达端；年全市商逐办市场明日显供不应牺求，价格屑不断上涨够，其中年斩商办市场第价格达到感近年最高更，为元㎡村，年上市夫量井喷导皆致市场明犁显供过于激求，价格裳首次出现错下滑，降口幅达到，垃为元㎡。供不应物求价格上惊涨供过于异求价格下跌数据来症源：中班国房地骑产信息唤网3全市商办市场商办市场阔年上市稳本定，年增倾速迅猛（因上涨），浸而年成交淡均保持稳颂定，这就颤导致年出逗现市场供慢过于求的忧现象，同闹样价格在颈经历年的倡持续上涨搭以后在年态首次下滑有。上市方面粘，整体茅快速上涨筐，年上市煮量不断上感涨，尤其越是年出现甲爆发式增豆长，同比剪涨幅高达民，上市量竹为万方，高是历年最孩高；成交方面请，整体上颗下波动，栋年成交万圆方，年受身“三年大亮变样”改粮造的影响据，商办市剧场发展势草头较好，喉成交量上济涨至万方芝，年市场笨行情下滑易，成交下淡跌至万方胞，年略微恒上涨，全悉年成交万宋方；价格方面生，年价格者不断上涨呀，年达到斜历史峰值赏，为元㎡胜，年价格芬出现首次姥下跌，均亿价为元㎡集。数据来冒源：中酷国房地呀产信息孤网5商品房市场总结总体房地侧产市场好浪不好？结限购后至宣今石家庄躺总成交量光较限购前河略有下降盛，但成交耍量总体保顿持平稳。涉年受宏观贡市场波动进的影响，圈供销均有集下滑，短挽期内市场财成交量有旱下滑，但态预计成交能量仍将高会于或与成瞧交量最低禾年份持平魔，由于较约低的城镇蔬化率及较也大人口基删数，中长券期市场需而求持久,筋市场容量写仍有一定剑的上升空私间；其中排商品住宅状市场发展阅较好，整扶体供不应敲求，后劲题大。商办兰市场由于刃整体供应茂量过大，纱市场饱和戴度明显，召市场供过录于求，整昂体发展趋说于下行。商品房市盖场供销价：技整体商品碎房市场相社对稳定，陵、年受限颜购限贷的球影响供销棋量略降，克但价格上留涨。年市良场转暖，开双量齐增送，价格受伟商业价格述的下跌呈携现微跌的挣走势，其副中上市万绘㎡，成交判万㎡，均伸价元㎡。绪月上市万许㎡，成交艳万㎡，均使价元㎡，蹲整体供略距大于求，渠预计年受管宏观市场条影响短期云内双量将恒有所下滑浪。商品住畜宅市场供销价：行整体市场西运行较好筒，、年市颈场供不应择求，双量灰高位运行桃；、年受邀限购限贷吹影响，成述交量下滑移，出现供政过于求的桂现状；年垫市场回暖本，需求量亦扩大，再耕度出现供址不应求的肢现状。月楚受到宏观备市场波动壤的影响，喷预计短期抄内市场行楼情下滑，排长期看上饥升空间较写大；库存量快：目前协全市住进宅库存叫万方，倒按照年平万方的技月均去延化水平袄，去化勒周期为予个月。商住市场供销价初：目前简整体供忧过于求凡，市场昌趋于饱铜和。年僻全市商沉办市场宵明显供谨不应求般，价格灾不断上寇涨，其喇中年商选办市场杨价格达模到近年辛最高，冶为元㎡址，年上渠市量井蹦喷导致地市场明别显供过糖于求，羊价格首痛次出现洽下滑，腾降幅达苏到，为你元㎡。.区域夏市场研旁究分布情况1区域商品房市场新客站变地块周膜边项目娃众多，愤其中在旷售个，那待售个坛。由于驶地处桥眨东桥西少、裕华陷三区之四上，涉刑及的住蹦宅、公槐寓办公机、商业傻项目均肌较多。项目名称产品类型销售均价（元㎡）华城绿洲二期住宅壹江国际办公、商业精装办公商业塔坛国际商贸城商业、办公公寓商业办公公寓柏悦国际办公、商业办公公寓商业金正君庭住宅、公寓住宅泰丰观湖住宅华丽家族住宅、商业小高层洋房鼎原时代住宅、商业天阳御珑湾住宅精装现房毛坯现房毛坯期房远见住宅华基君程荣璟台商业、住宅精装盛邦大都会住宅、商业、办公、公寓——晶彩中心办公、公寓、商业精装联邦祥云国际住宅、商业、公寓办公精装住宅商业嘉悦中心办公——中谋壹品公馆住宅——领航国际办公——帝润新城住宅、商业——玫瑰湾住宅、商业——朝外中心办公、商业——本案泰丰观湖祥云国际柏悦国际壹江国际嘉悦中心塔谈国际商贸城朝外中心玫瑰湾金正君庭远见华城绿洲帝润新城领航国际中谋壹品公馆盛邦大都会天阳御珑湾晶彩中心鼎原时代华丽家族华基君程荣璟台区域存量2区域商品房市场新客站矩商品房化在售存倡量为万肺㎡，根密据万方仓的年去仇化量，缺不足区巧域半年仓去化，策潜在供丙应量较判大，为激万㎡，领未来去坦化周期逼较长。截止目前毙，新客站云地块区域皆商品房在罗售存量为化万㎡，不顾足区域半哲年去化；区域潜在星供应量较负大，为万词方，去化请周期长；裹，主要来沾自于塔谈率国际、盛判邦大都会食、联邦祥拦云国际大膀型综合体已项目。整体市场抱存量可供合区域年去舅化，市场碰竞争压力词较大。项目名称建筑面积（万方）已开面积（万方）已售面积（万方）在售存量（万方）潜在供应量（万方）年去化水平（万方）华城绿洲二期

壹江国际

塔坛国际商贸城柏悦国际

金正君庭

泰丰观湖

华丽家族

鼎原时代

天阳御珑湾

远见华基君程荣璟台盛邦大都会晶彩中心联邦祥云国际

嘉悦中心中谋壹品公馆领航国际帝润新城玫瑰湾朝外中心合计新客站隆区域商稳品住宅烂在售存旺量为万趣㎡，根外据万方血的年去络化量，莲不足区允域半年精去化，由但潜在货供应量靠较大，瓦为万㎡窑。截止目前淘，新客站吼地块周边卸区域商品兄住宅在售近存量情况醒良好，为武万㎡，不容足半年去锈化；区域潜在哪供应量较个大，为万浊方，主要公集中在盛捉邦大都会谊、联邦祥之云国际两咐个大型综矛合体（共眼计万方）艳；整体市蒙场存量昆可供区扣域年去击化，但交主要是景大都会瓦项目和辅祥云国长际项目倾大体量川的持续割销售。区域存量3区域商品住宅市场项目名称建筑面积（万方）已开面积（万方）在售存量（万方）潜在供应量（万方）年去化水平（万方）华城绿洲二期鼎原时代华丽家族天阳御珑湾金正君庭泰丰观湖远见华基君程荣璟台盛邦大都会联邦祥云国际中谋壹品公馆帝润新城玫瑰湾合计区域存量4区域商业市场新客站柜地块商草业在售列存量为欣万㎡，叔根据万际㎡的年帜去化量杆可供个参多月去董化，潜昨在供应载量为万鞭㎡，体充量较大肤。截止目前漠，新客站坏地块周边削区域周边篇商业在售飞存量万㎡逐，可供区作域个多月彩去化。区域潜辈在供应嫩量较大肥，为万慢方，未晓来集中首商业较袜多；随着在间售和潜文在供应冠商业的斗不断上发市和运你营，区疤域商业灵市场饱歼和，去燥化缓慢闻，严重辽供大于蛛求，开抹发竞争枕压力大占。项目名称建筑面积（万方）已开面积（万方）已售面积（万方）在售存量（万方）潜在供应量（万方）年去化水平（万方）壹江国际——鼎原时代——柏悦国际天阳御珑湾——华丽家族——塔坛国际商贸城——华基君程荣璟台——盛邦大都会——联邦祥云国际（保留）预计帝润新城玫瑰湾朝外中心合计区域存量5区域办公公寓市场新客站壳地块办耻公公寓沿市场在焦售存量闯为万㎡惹，根据果万方的宿年去化傅量，可梅供区域厚个月去搏化，潜荷在供应疫量为万蹄㎡，市希场容量礼小，未扭来去化寄周期长保。截止目堆前，新辛客站地照块办公胁公寓市妻场周边聋区域办间公公寓鸽在售存厉量万㎡朱，可供其区域个舍月去化职。周边办痕公公寓滔市场未嫩来供应竞体量大库，为万沸㎡；区域办公耻公寓市场爹容量小逗，去化缓夸慢，未来植竞争压力吊大。项目名称建筑面积（万方）已开面积（万方）已售面积（万方）在售存量（万方）潜在供应量（万方）年去化水平（万方）壹江国际

金正君庭——晶彩中心塔坛国际商贸城——柏悦国际金正君庭

联邦祥云国际————嘉悦中心————————领航国际————————朝外中心————————远见——华基君程荣璟台——盛邦大都会

合计

最新开盘情况1区域项目新客站对地块周甚边代表循项目最请新开盘银销售至鸣今住宅阵整体去冻化率为池，去化色较好，成商办、概公寓去割化率，聚去化较拘慢。项目名称在售均价（元㎡）产品类型最近一次开盘华城绿洲二期高层年推出栋住宅，面积㎡，目前基本售罄壹江国际精装公寓、办公开盘推出公寓办公产品，面积㎡，共计万方，目前剩余万方鼎原时代高层推出、房源，面积㎡，总建面万方，目前在售存量万方天阳御珑湾精装现房大平层推出、、号楼，面积㎡，共万方体量，目前在售存量万方精装毛坯毛坯期房远见高层推出全部住宅房源，目前仅剩余套华基君程荣璟台精装高层推出栋住宅房源，面积㎡，总建面万方，目前剩余一半盛邦大都会——高层推出二期号院住宅房源，面积㎡，目前去化完毕晶彩中心精装公寓办公推出座公寓，总面积万方，目前存量万方联邦祥云国际住宅高层、商业推出、、、号住宅楼，目前住宅基本售罄。商业推出商业七期房源，仅去化成开发企业1区域开发商新客站驼地块周恩边均为职本土开笨发商，伶主要是孔受石家杀庄城市渡环境影拒响，本颂地房地认产实力搅强，知魂名度高哄。片区来源项目名称开发商开发商描述开盘时间桥东区本土华城绿洲二期石家庄泰丰房地产现位于石家庄市中华南大街号，公司创建于年月，企业注册资金万元，主营房地产开发与经营房屋场地租赁，二级开发资质。华基君程荣璟台河北华基房地产公司成立于二六年六月，注册资本叁千万元。塔坛国际商贸城河北塔坛房地产——金正君庭石家庄金正房地产拥有国家二级房地产开发资质的大型集团企业。公司创立于年，注册资金万元。泰丰观湖石家庄泰丰房地产现位于石家庄市中华南大街号，公司创建于年月，企业注册资金万元，主营房地产开发与经营房屋场地租赁，二级开发资质。华丽家族河北润龙房地产成立于年，二级开发资质。先后开发了石家庄怡和枫景、东方魅力、西部枫景项目鼎原时代河北鼎原房地产成立于年，是河北德盛投资集团旗下商住地产投资及运营的业务平台。公司是集房地产综合开发、投资及运营管理为一体的综合性房地产开发企业。桥西区联邦祥云国际石家庄联邦伟业房地产联邦伟业房地产开发集团有限公司成立于年，注册资金一亿元，资质等级为一级。历经十余年长足发展，年联邦伟业房地产集团正式宣告成立。集团旗下拥有黑龙江省双鸭山市金融实业公司、上海分公司、石家庄开发公司、物业公司等诸多经营实体，总资产近多亿元。壹江国际河北和顺房地产——柏悦国际河北通正房地产成立于年月，总部位于河北省会石家庄，前身为河北天瑞福地房地产开发有限公司。公司先后开发了“新村花园”，“香槟小郡”等房地产项目。如今，正开发“柏悦国际”商务酒店。裕华区天阳御珑湾石家庄中嘉信房地产是天阳泰富集团支柱产业实体，注册资金亿元,成立于年月，具有房地产开发三级资质，拥有资产约亿元，拥有土地储备约亩。已开发完成项目包括惠源住宅小区和天阳商业步行街远见石家庄市聚和置地成立于，是一家以房地产开发经营为主要业务的公司，公司开发资质等级为二级。盛邦大都会河北盛邦房地产成立于年，是一家以房地产综合开发与经营为主的大型股份制企业，注册资金亿元，具备二级开发资质。晶彩中心河北超达房地产——联邦祥云国际2地块周边项目联邦祥云散国际目前堵在售商业语房源，价过格元㎡；膜住宅房源荡基本售罄倒，主要凭差借开发商染口碑以及命项目独特曾的水系遭唐抢购，精举装元㎡。碌价格上涨蚕较快，年休涨幅。项目地然址：中狡华南大月街与南晓二环交轮叉口建筑类别喷：高层住匠宅、商业指、办公占地面积拨：万㎡容积率：建筑面积烫：万㎡绿化率遇：物业公侧司：联六邦物业开盘时间谅：住宅均价溜：精装高搭层住宅元狭㎡，商业敲价格元㎡宪。住宅、钓商业价格备年均涨幅亮。2室2厅93㎡3室2厅115㎡3室2厅146㎡项目地址抓：裕华区暴建设大街欢与东岗路隆交口以南浆，建设大陕街两侧建筑类别题：高层住陵宅、商业躲、办公占地面积珍：万㎡容积率说：建筑面零积：万音㎡物业公司巩：北京中竭铁第一太表平物业服糊务有限公伴司开盘时彩间：住宅均饮价：—绝—盛邦大都会2地块周边项目盛邦大都智会目前暂搂无房源在中售，前期蜻住宅开盘赶去化较好捡，住宅精议装元㎡。些项目属于估万方的大兼型综合体氧，区域认载可度高。2室2厅96㎡3室2厅126㎡3室2厅178㎡壹江国际2地块周边项目壹江国际订在售办公驴房源，精观装元㎡，摄价格上涨协较快，年叛涨幅。项目地址：

桥西区中华南大街与新石北路交口建筑类别：商业、办公占地面积：0.97万㎡建筑面积：6.1万㎡物业公司：银都实业物业管理有限公司开盘时间：2010.9住宅均价：精装办公9700元/㎡；商业20000-40000元/㎡（未开盘）。其中办公价格年涨幅15%。一层商业平面图四层写字楼平面图.穷地块界研究地块分滤析1地块区位地块位浆于石家炮庄二环羞内，属草于南部艘城区，抢是未来遍城市发翠展副中仇心，与拌城市重陪点区域马在分钟鸽车程内译，区位报价值优宫越。目的地直线车行距离车行时间河北镇政府石家庄市政府金融街老市中心万达广场石家庄火车站地块内部——河北省政府（2.9KM）金融街（3.1KM）石家庄市政府（2.9KM）老市中心（3.7KM）万达广场（4.3KM）宗地石家庄火车站（4.2KM）2地块交通网络区域交雕通路网吸完善，稿城市主逝干道发建达，更决有火车犬站、地罚铁站落曾于区域闲内部，悉轻松达双到全市致各区域掉。地块安区域的办辐射能毕力较强散。现状及未辨来规划主干道交扎通：“三宴横五纵”浩的立体交改通网络“三横”版：裕华路战、槐安路柏、南二环茂大桥“五纵”埋：胜利南茅街、中华丹南大街、鼓平安南大岭街、建设盗南大街、扁维明南大鲜街轨道交洪通：地铁号甚线（开尸通），迹其中号穴线东广您场站、棉孙村站奶均设在叹宗地内窄部。铁路交厘通：京广线从端纵向穿越盖地块，其叠中新火车食站位于区扮域内部。公共交通熟：环路环线核、环路环评线、路、岁路、路、名路、路、堵路、路、表路等多条佳公交路线猎通达全市赚各个区域林。区域交烈通路网伸完善，熊通过主拦干道、怜轨道交颠通、铁弄路交通该、公共细交通轻惜松到达斤全市各迷个区域饺，城市且外北至涌北京、狼保定，史南至邢闸台、邯砌郸。区魔域辐射愚力较强防。裕华路建设南大街中华南大街南二环大桥维明南大街胜利南街孙村东广场仓安西三教石家庄站平安南大街槐安路3地块地块配套地块周边缘瑞有着生活倚配套成熟悠，但档次允较低，缺佩乏大型集耗中式商业仁，有待未塘来区域改标造升级。本案医院学校大型商超商品市场石家庄第五医院石家庄慈济医院石家庄普济中西医结合医院河北省医学科学院附属医院石家庄第八中学石家庄市实验幼儿园石家庄第三中学石家庄第二十三中学南校区泓浩幼儿园平安英才幼儿园石家庄第三幼儿园中华南大街小学东风西路小学家乐福北国超市北国超市红满楼超市万福超市河北师范大学新校区聚客隆超市塔坛国际商贸城区域生活活配套拴齐全，昏但档次拒较低，浙有待区慕域未来愿发展升拐级。商业配套争：区域内始部及周边顿商业配套寻齐全，但犯档次低。大型商烫超：北雾国超市驼、家乐奏福超市房诚，其余号多为小冰型超市享。医疗配套糕：区域医柴疗配套齐窄全。区域路周边分布冰着多家医奶院，医疗侨配套齐全茂，如：石期家庄第五祥医院、河限北省医学附科学院附颤属医院、伤石家庄慈联济医院等己。教育配疼套：窑周边教惑育资源葬丰富。尖包含幼玻儿园、保小学、统初中、烈高中、耻大学全橡龄教育纪。如：飘石家庄勺实验幼凝儿园、沃东风西廊路小学瓣、石家反庄第三袜中学、额石家庄晴第二十草三中学漂、河北帖师范大港学等。外国语学而校第四十中源学新客站区域学区介绍4城市学区简介新客站编号学校名称学校简介所属性质级别石家庄外国语学校原名石家庄市第中学，创建于年。年增设幼儿园、小学，从而形成了幼儿园小学初中高中一条龙的办学格局。开始招收外国留学生来校就读。私立省重点石家庄市第三中学建于年，学校原址位于石家庄市解放路（现中山东路），年新三中建立，学校位于平安南大街号，交通便利，环境优美。公立未知石家庄第四十中学石家庄市第四十中学年建校，是一所初中学校。公立市重点建设南大街小学设南大街小学是裕华区一所直属小学。地处建设大街、东岗路、建通路交叉口，交通非常便利。公立市重点裕华路小学石家庄市裕华区裕华路小学，是一所普通城市四轨制小学。公立市重点

东风西路小学东风西路小学是河北省综合办学水平达标示范学校，隶属于桥东区教育局，是一所集教育、教学、科研、信息技术、现代化教育为一体的，富有现代化朝气的省级窗口学校。公立未知

石家庄市第二十三中学家庄市第二十三中学，位于石家庄市长征街号。是一所拥有个校区的现代化完全中学，省级示范性高中，公立省重点

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