国外养老模式及养老地产案例

养老问题专题研究国际经验1：住区格局与理念诉求——美国、日本的老年住区总体研究框架宏观篇：“老龄化”与中国社会微观篇（一）：养老的“家庭策略”微观篇（二）：走进老年群体鉴别活跃长者：市场细分满足活跃长者：产品特色晚年理财计划：住房逆抵押贷款国际经验（一）：美国、日本的退休老人住宅社区国际经验（二）：日本的“福祉居住环境”国内经验：北京太阳城、上海亲和源2社会篇商业篇案例篇国外老年住区模式与普通住宅的交流程度专住型vs混住型对医疗保健的需求程度护理型vs辅助型vs独立型3国外老年住区模式专住型全部是老年住户的社区全部是老年住户的公寓混住型在社区中安排若干栋专门为老年住户设计的建筑，可集中安排，也可分散安排在公寓中布置若干套专门为老年住户设计的住宅，可集中布置，也可分散在整栋公寓中岛根县滨田市绿之丘小区县营住宅的70户中有10户，市营住宅的90户中有20户老年住户，在每层中老年入住户成对布置，两侧布置一般住户将其包围4国外老年住区模式基本分类政府投资养老院模式原宅适老化改造模式新建住区适老化通用模式新建住区部分老年住宅/公寓混住模式日本“千叶新城”新建住区全部老年住宅/公寓专住模式美国“太阳城”、日本“横滨太阳城”日本东京老年退休居住社区5国外老年住区模式护理居住型（公寓）由居住单元、护理组团、公共活动部分组成建筑的组织一般围绕护理人员的工作台展开入住老年人大部分身体虚弱，患有老年性疾病，生活大都不能自理，需要24小时护理辅助居住型（公寓）由居住单元、公共活动部分、管理服务部分组成设计上更接近普通居住建筑的风格和特点，居住空间设计比较个性化6国外老年住区模式独立居住型在建筑规范中属于居住建筑，而前两类通常属于公共建筑，需要特别注册一般不提供医疗门诊可以有独立式、联排式、公寓式等多种形式，而前两类多为公寓式公寓式的独立居住型老年住宅由居住单元、公共活动空间以及管理服务部分组成，设计根据业主的资金状况和市场定位，变化幅度比较大7对比美、日的老年社区美国美国老年人的生活质量是在良好的社会保障体系和独立自主的社会文化的基础上实现的老年住宅以连体别墅为主社区规模大，配套齐全社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动很多户外活动较多、户外空间较大8对比美、日的老年社区日本日本老年人的生活质量是在良好的社会保障体系和尊老敬老的传统文化的基础上实现的老年住宅以集合住宅为主三种老年住宅产品在社区内共存，形成满足各类型老年人基本生活需求的老龄人生活社区具有无障碍设施的老年住宅产品具有看护性质的老年人住宅产品能和家人共同生活的“二代居”住宅产品社区内医疗保健系统完备，住宅内自动化、电气化程度高，无障碍设计细致入微9千叶县“新村”集合住宅项目特点混住型社区通过多户型的变化和多样、完善服务设施，满足老人、中年人、青年夫妇不同年龄层次的居住需求人们可以根据各自的愿望选择多代合居、近居或邻居的形式安排有专门设计的老年住宅10千叶县“新村”集合住宅首层平面11123456101212121299111081、普通住宅2、普通住宅3、老龄者住宅4、普通住宅5、多代家庭住宅6、文化设施7、公共花园8、体育设施9、停车场10、自行车停放处11、摩托车停放处12、垃圾收集站千叶县“新村”集合住宅12鸟瞰图内部景观美国“太阳城”发展历史太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑那州，凤凰城西北12英里20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地产建筑商DelWebb路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假结果来这里度假的基本是老年人，受到启发，他把目标定在老年人身上13美国“太阳城”发展历史通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，结果来了10万人由于房价低，气候环境好，房子供不应求，1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很快推出了公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到1960年底，2000套房子销售一空14美国“太阳城”发展历史太阳城于1959年开始建设，经过20年的发展基本建成由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太阳城不断发展、扩大在80年代后期，开始建造SunCityWest在90年代后期，开始建造SunCityGrand进入21世纪开，始建造SunCityFestival到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万15美国“太阳城”16美国“太阳城”城市魅力气候：阳光充足，全年312天能够接收到日照宜老：安全、方便城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人，根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务17美国“太阳城”城市魅力气质A：缓慢、悠闲太阳城的住宅不是平房就是别墅，不用爬楼车辆最高时速限30英里，高尔夫球车是主要交通工具气质B：健康、活跃拥有1200亩高尔夫球场，“高尔夫爱好者的天堂”太阳城的名声很大程度上来自于这里的老年人活跃的生活方式气质C：老有所为许多老人身体健壮，不甘寂寞，义务参与各项管理，积极投入各种活动者，这里有“志愿者之城”的美称18美国“太阳城”开发模式1960年，开盘之前，DelWebb做好了五件事情价格适当的样板房娱乐、工艺设施拥有好餐厅的宾馆一个邮局一个商业中心DelWebb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键这个模式成为所有退休社区规划的学习的对象19美国“太阳城”开发模式截至1968年，太阳城开发了三个娱乐中心OakmontFairwayNewMountainViewCenter70年代，又相继开发了三个娱乐中心 LakeviewSundialandBellMarinette20日本横平滨太阳巨城项目定位老年人持膀续社区照秩顾中心（社区型疗尿养院）由日本高唇级护理业笋的领袖企寇业日本健揭康理疗公之司经营管咱理项目概况该项目醉为两栋焦由一个旗亭子样竿的社区唯建筑相宫连接的保“村屋牵”式建祥筑，每枯栋都有检240居套带独还立社区专设施及层厨房设扣备的房怀间其中一餐栋配备啊了12工0张带石有特殊炒护理仪焦器的床宾位天然化地的景观解设计21日本横晶滨太阳扰城22日本横甲滨太阳廊城23日本横政滨太阳乔城24东京老年停退休居住固社区特点城市中丸心的高战层集合跃住宅专住型珍老年社侮区综合独立帮、辅助及笨护理居住楼于一体25东京老爆年退休谢居住社绢区地点：东京市中惨心设计单位学：美国P怕ERK辩INS层EA葵STM孙AN建挎筑事务督所设计理念：为乐于在吸城市中心异安度晚年巴的老年人纯提供舒适曲的居住场励所和酒店睡式公共服驼务形式：6层裙陈楼、2匙5层塔阿楼26东京老副年退休焰居住社狼区特点综合独象立、辅俭助及护寒理居住学于一体随着生理毅状况老化性，老年人常会从独立挤生活逐渐饥演变到需峡要辅助照峰料，部分督老年人会恳需要迁入货护理居所如果将溪老年独浩立、辅秀助及护感理居住愚组织在深一起，垦形成老呀年居住该社区，尼将方便鼠老年人租退休后坡的生活携，他们窑不需要横随身体僻状况的摊变化而装变更居牵所城市中心妙的高层住圆宅城市中心辞拥有丰富测的社会公工共资源、刚众多的文轮化娱乐设脚施、方便址的公共交鄙通等，成嘱为不少老均年人向往愈安度晚年短的场所城市中品心土地肿昂贵，此老年社土区向高委层发展27东京老年竿退休居住坏社区1、2赌层及顶权部两层旋为公共律部分1层为门字厅接待及霞服务、文港具图书和租礼品店、申图书室、碗阅览室、毫多媒体及缎表演厅、逐咖啡及茶杆室、烧烤盈餐厅等2层有渴健身房周、有氧僚运动室萌、游泳吹室、日屿式浴室笛、美容阅厅、休猛闲交谊趴厅、芳岭香理疗悄、按摩壶理疗及识健康门别诊等顶部两层尸为可饱览级港湾景色张的餐厅、赖酒吧及私拆人俱乐部28东京老年迹退休居住惰社区29一层平面东京老年诱退休居住返社区3-6厦层提供谎134秆个护理帽和辅助赌生活的太居住单视元其中3初、4层晃为辅助栏居住公弯寓层5层为闭护理居全住层6层是冤专为患酸有老年鸟痴呆症芳老人所雪提供的营护理居载住单元7-25撒层为老年付独立居住壮公寓30东京老年彼退休居住浆社区辅助居住菜层平面（昆3-4层迁）31东京老年拦退休居住凭社区护理居震住层平命面（5抱-6层逃）32东京老年富退休居住愉社区独立居住巧层平面（岛7-25芝层）33对比美间、日的魂老年社衣区美国——活跃救的老年生田活具有明显若的市场导码向吸引和疮满足“棒活跃长隶者”借鉴：市笋场选择与讨开发模式日本——自助扛自理、有以保障的老迈年生活具有明显爪的社会导言向满足各嫁个年龄银段、具励有不同楼需求的逐老年人借鉴：遭文化因增素与人悠文关怀34谢谢谢谢观青看/欢迎下载BY骡FAI路TH劣IM史EAN绿A挣VIS订I